XX项目产品规划设计任务书

《XX项目产品规划设计任务书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX项目产品规划设计任务书（21页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、XX项目产品规划设计任务书第一部分 项目定定位分析析1、项目定定位和产产品定位位项目定位为为：创新新之城，节节能生活活，舒适适朗雅，优优越感受受。 （1）创新新之城：建造手手段不同同。从建建筑技术术与建材材角度上上引进一一部分新新概念、新新设计，达达到创新新目的，提提高产品品卖点。争争取用最最低成本本做出创创新的产产品，即即符合南南昌地产产市场发发展趋势势，又符符合南昌昌市消费费水平，同同时弥补补市场空空白点，做做到生态态住宅高价格格。（2）节能能生活：设计理理念不同同。一般般住宅以以适用、耐耐久、经经济、安安全为设设计的出出发点，主主要是为为满足现现行的标标准、规规范，开开发商主主要考虑虑建

2、筑立立面丰富富点、小小区绿化化景观漂漂亮点，但但对住宅宅内涵重重视不够够。而本本项目真真正地出出发点在在于考虑虑如何改改善舒适适性、声声环境、室室内空气气质量、绿绿地生态态效应等等等，不不仅重视视“以人为为本”，强调调自然环环境、物物理环境境等的舒舒适性、健健康性，而而且更重重视“人与自自然和谐谐共存”，真正正打造一一个可持持续发展展舒适人人居空间间。 （33） 舒适朗朗雅，优优越感受受：展现现项目地地块价值值观，京京东片区区崛起指指日可待待。100分钟车车程，恰恰到好处处的距离离，离尘尘不离城城的地理理位置，项项目自有有的商业业，办公公楼.处处与与目前的的CBDD息息相相映，北北京东路路作为

3、连连接项目目跳动脉脉搏，把把握着第第一城与与市中心心的互动动关系，体体现项目目本质上上的舒适适朗雅，展展现项目目居住生生活非同同一般的的优越感感受。产品定位：温暖的的现代功功能主义义（1）。温温暖：采采用丰富富多彩的的建筑材材料，特特别是亲亲人的材材料如木木、石、砖砖等，作作为建筑筑立面构构成的重重要部分分进行装装饰处理理。（2）。现现代：立立面采用用虚实对对比，强强调运用用明快通通透的现现代表现现手法来来处理建建筑之间间的关系系。（3）。功功能主义义：强调调产品的的内在使使用功能能，实而而不华，开开大窗时时进行遮遮阳处理理，强调调室内外外空间的的融合，要要求建筑筑材料、设设计手法法贯穿一一致

4、，做做到建筑筑设计的的完美统统一。（注：本项项目定位位是项目目设计中中的指导导原则，是是项目规规划设计计中表达达项目内内涵的关关键。）2、项目分分析1）项目SSWOTT分析优势（S）：A：地块升升值前景景大B：毗邻城城市东大大门，地地理位置置优越，交交通便利利C：项目文文化底蕴蕴丰厚D：相对同同板块大大多数楼楼盘而言言，更具具有开发发规模优优势E：小区周周边的生生活配套套设施与与医疗设设施极尽尽完善，周周边教育育资源丰丰富，文文化氛围围浓厚F：优越的的休闲度度假场所所G： 项目目地块平平整，内内部绿化化好H：项目用用地临街街长，商商业开发发前景大大I、项目“创新”理念形形成市场场新鲜感感劣势（

5、W）： A：项目目所处板板块房地地产开发发滞后，区区域不成成熟。B：区域工工业型特特征明显显，易于于形成消消费抗性性。 C：地块邻邻近的安安居小区区将对本本项目的的形象产产生一定定的负面面影响。D：目前周周边街区区配套等等设施落落后，缺缺乏前期期规划。E：我公司司首次涉涉猎房地地产项目目，在房房地产领领域缺以以及消费费者意识识中乏品品牌形象象。机会（O）：A：后推出出的产品品更为先先进，可可领先竞竞争对手手。B：京东做做为最临临近市区区板块，开开发用地地日趋紧紧俏。C：生活水水平的提提高，大大大增强强了房地地产的消消费能力力。D：城市建建设步伐伐加快，拓拓宽了购购房人群群。E：项目周周边居住住

6、形态落落后，为为本项目目的优质质项目开开发提供供了机会会。F：项目一一半被团团购，易易于造市市，同时时可形成成口碑。G：由于目目前宏观观政策的的实施，造造成需求求积压。H：商业氛氛围的烘烘托，为为项目带带来了良良好的预预期。威胁（T）：A：国家加加强对房房地产的的宏观调调控，提提高按揭揭贷款利利率，在在一定程程度上增增加了消消费者购购房后期期成本。B：国家七七部委出出台关关于做好好稳定住住房价格格工作的的意见及及南昌出出台8项措施施稳定房房价，及及契税等等提高，造造成市场场处于磨磨合期。C：消费者者购房中中仍有“羊群效效应”存在。此此为造成成房市波波动因素素之一，大大部分消消费者缺缺乏对宏宏观

7、政策策的理性性分析，仅仅仅臆断断目前形形式不好好而保持持观望状状态，至至于消费费者何时时能对政政策理解解度加深深。直接接关系到到政策与与市场的的磨合期期长短，以以及市场场景气度度回升，需需求量释释放。D：政府规规划政策策，将分分流部分分客户群群。政府府本着“东拓、南南延、西西进、北北扩、中中秀”原则，将将南昌分分三环逐逐层发展展，上一一阶段趋趋向于红红谷滩的的开发，近近期侧重重点则放放在朝阳阳板块、城城南板块块基础生生活设施施配套，将将分流部部分客户户群。E：本项目目周边竞竞争楼盘盘价格偏偏低，而而土地出出让价格格走高。周周遍较早早开发的的楼盘所所拿地价价相对目目前土地地市场便便宜，因因此在价

8、价格方面面本项目目不占优优势，竞竞争对手手的定价价，直接接威胁到到本项目目的利润润最大化化。2）项目综综合评价价 AA：从地地段分析析，引领领地段价价值回归归，充分分体现区区位的优优越性。B：从品牌牌分析，营营造企业业和项目目的新品品牌，确确立项目目全新市市场形象象。C：从产品品分析，创创造差异异化产品品形态、产产品特色色、服务务体系。D：从开发发节奏分分析，开开发节奏奏宜“短、平平、快”，控制制价位，高高举高打打。E：从销售售时机分分析，宜宜“以快制制慢”。3、目标客客户定位位本项目面对对的消费费主体锁锁定在周周边范围围，结构构为高校校教师、医医院医生生、周边边私营业业主以及及企业职职工、新

9、新婚夫妇妇、企业业白领、其其它片区区计划在在南昌置置业但难难以承受受高价位位的消费费者。以以上消费费群体均均有共同同点：一、主体年年龄层在在2845周岁岁之间； 二二、白天天工作压压力甚大大，下班班后迫切切需要放放松紧张张心情；三、希望改改善居住住环境，渴渴望购买买到高性性价比住住宅。 住宅部分分根据本项目目所处环环境，周周边项目目特点及及南昌市市区域消消费特性性，本项项目住宅宅部分目目标客户户分以下下类： （1） 周边范围私私营企业业主，个个体工商商户约占占20%左右；（2） 大学老师、教教授、医医院医师师约占225%左左右；（3） 周边需要改改善居住住环境的的居民约约占300%左右右；（4

10、） 迁入高新板板块企业业的中层层管理人人员与职职工约占占15%；（5） 其它区域置置业者与与少量投投资客约约占100%。商业部分分根据项目自自身的客客观因素素，商业业部分存存决定利利润最大大化的关关键，考考虑到南南昌市租租赁市场场行情并并结合南南昌市的的政经环环境，商商铺部分分拟定客客户群如如下：1、 在项目原址址经营商商铺的业业主约占占19%；2、 周边范围个个体工商商户约占占44%；3、 居住在项目目周边的的居民约约占111%；4、 随着地块升升温，来来自其它它区域商商铺投资资者约占占12%；5、 随着品牌的的形成，带带来的其其它区域域商铺投投资者110%；6、 不排除团购购群体中中有商铺

11、铺投资需需求估计计约4%。写字楼部部分随着京东板板块的升升温，以以及政府府规划背背景做为为依托，同同时许多多企业与与公司不不断迁入入，为写写字楼的的市场渐渐渐开辟辟销售渠渠道。可可以预期期写字楼楼的需求求重点在在于：1、 随着着板块发发展，外外来驻昌昌的私营营企业，约约占100%；2、 对京京东的预预期提高高，以及及本项目目写字楼楼价格相相对市中中心的写写字楼实实惠，将将有部分分当地私私营业业业主看好好，约占占40%；3 、本项项目在价价格方面面升值空空间大，吸吸引周边边客户群群体，约约占199%；4 、写字字楼在京京东板块块的稀缺缺性，吸吸引本市市其它区区域投资资者，约约占255%；5 、团

12、购购群体中中会有部部分投资资者，约约占6%。主体目标标客户细细分1、个体与与私企业业老板（市市区+周边）该阶层基本本都有住住房，对对生活质质量要求求比较高高。且在在长期的的经营过过程中对对“功能价价格比”有着较较清楚的的认识，文文化方面面都有一一定修养养，对“居住+投资”概念的的理解高高于其它它行业人人士。2、教育界界人士、医医生、银银行职员员、成功功白领阶阶层该群族文化化素质较较高，追追求自由由浪漫的的工作和和生活方方式，生生活空间间不一定定追求太太奢华，但但要有品品位，并并注重生生活质量量。对居居住环境境有着较较高的要要求，该该阶层收收入虽并并不太稳稳定，但但决不是是一般工工薪层的的收入水

13、水平（有有灰色收收入）。该该群族是是本项目目期望的的目标客客户。第二部分 产产品核心心价值提提升 我们的预预期核心心卖点：舒适朗朗雅，优优越感受受，上品品生活总体规划卖卖点动静分分离，严严谨而不不刻板1、 沿街街商业部部分通过过小区内内车行干干道与住住宅分离离，商业业与居住住互不干干扰的情情况下，却却又为业业主的生生活带来来了极大大的便利利。2、小区内内部配套套十分健健全，商商铺、俱俱乐部、网网球场、篮篮球场、游游泳池。不不用走出出小区大大门，即即可拥有有完整的的生活。3、按照人人的行为为规律进进行路网网分布，最最大程度度上体现现了以人人为核心心的规划划标准。4、社区内内完全实实现了人人车分流

14、流，有序序、环保保、安全全，同时时减少了了噪音的的污染。建筑设计卖卖点时尚而而不浮躁躁 1、纯：纯纯板式楼楼体设计计。不仅仅从整体体上使立立面产生生优美连连续的韵韵律感，更更让楼体体自身的的建筑设设计维持持整体贯贯一的清清秀挺拔拔形象。2、薄：最最直接的的居住利利益来自自10.8米12.8米的的进深。短短进深，大大面积使使得室内内空间设设计呈现现方正的的规整形形态，方方正的室室内格局局，不仅仅易于业业主进行行个性化化家居设设计，更更充分发发挥室内内空间的的高使用用率优势势。3、短：每每栋保持持23个单元元设计。其其中188层为两两梯三户户，111层为一一梯二户户，保证证了每个个单元居居民居住住

15、的幽静静与充足足的个人人私密空空间。短短板式建建筑，也也为整个个社区的的生态园园林留出出了更多多的呼吸空间，让让冬季午午后的阳阳光洒落落在的每每一个角角落。4、宽：最最直接的的居住和和视觉感感受来源源于矗立立窗前的的一刹那那，4.2米4.55米的大大面宽客客厅设计计，赋予予业主对对社区景景观饱览览的绝对对霸权。园林设计卖卖点陈而不不旧 项目位于原原南方电电动工具具厂厂址址上，有有着丰富富的植被被资源，几几百棵香香樟。这这些，以以开发商商一贯的的开发思思路，都都是开发发商施展展“手脚”的障碍碍，将被被无情的的铲去。而而我们对对于该地地块的开开发则是是立足于于延续历历史的角角度，将将其保留留。部分

16、园林风风貌，并并使其巧巧妙的融融入现代代的建筑筑中，通通过对比比、保留留、迭加加的手法法，穿越越时空，呈呈现在现现代人的的面前。有有意识地地保留下下来的历历史痕迹迹，用香香樟自己己身上那那些岁月月的年轮轮诉说着着工业时时代古老老的故事事，在周周围崭新新的住宅宅街区和和葱绿的的环境当当中重放放异彩，在在强烈的的新旧对对比中又又焕发出出了新的的生命力力，成为为了真正正历史的的延续。建筑产品卖卖点品质而而不奢华华1、科技建建材打造造创新、生生态、环环保的建建筑产品品,处处体体现以人人为本，以以保护生生态资源源为己任任的生产产理念。2、简约的的建筑外外形，秉秉承建筑筑的品质质和精髓髓，再现现完美的的建

17、筑群群落，远远远望去去，便能能给人带带来十强强烈的视视觉冲击击。3、建筑格格调摒弃弃了所有有造作的的修饰，而而是用个个性鲜明明的线条条勾勒出出楼宇的的动人魅魅力。4、高低错错落的天天际线剔剔除了视视觉的误误区，使使所有落落入眼中中的景致致都会因因为天际际线的变变化而变变化。户型设计卖卖点品味而而不做作作屏弃大户型型设计，倡倡导一种种不以一一味追求求面积的的名义，挥挥霍金钱钱的消费费趋向。真真正打造造出充分分利用每每一寸活活动空间间，功能能分区明明显的实实用精品品户型。1、局部底底层架空空利用设设计，倡倡导一楼楼居家新新概念。2、顶楼花花园设计计，独有有的私人人花园，身身处自己己布置的的空中花花

18、园，感感受一览览众山小小。3、各种套套型充分分发挥空空间感，大大型功能能主卧设设计，处处处彰显显“主人生生活”概念。4、设计转转角大型型景观凸凸窗与拐拐角落地地景观窗窗，使业业主足不不出户亦亦能领略略园林美美景5、部分户户型增设设入户花花园，将将四季带带回家中中。6、南北通通透的户户型设计计，使空空气流通通与采光光达到最最佳状态态。7、大型观观景阳台台，为日日常居家家提供新新的活动动与休闲闲领域。8、净高33米，立立体空间间效果发发挥得淋淋漓尽致致。9、大开间间设计，空空间用视视觉测量量。10、主卧卧、客厅厅部分房房型落地地凸窗设设计。11、步入入式衣帽帽间设计计，减少少家具占占用室内内间和增

19、增加不必必要的突突兀之感感。12.、新新型空调调位处理理，丰富富立面，化化繁为简简处理。第三部分 项目规规划设计计要求一、项目开开发规模模整个规划总总用地面面积5881622平方米米，容积积率不超超过2.35，规规划层数数：地上上11+1和18层。二、建筑密密度、绿绿化率及及商铺层层数、车车位数1、建筑密密度：35% 2、绿化率率：35%3、北京东东路商业业层数：3层4、南池路路商业层层数：22层5、地上车车位：1150个个6、地下车车位：3360个个三、总体规规划l 以保留项目目地原有有绿化为为主线，合合理运用用空间布布局；l 有效利用地地形平坦坦利于规规划的特特点，在在保留原原有树木木、特

20、色色绿化的的基础上上，营造造建筑群群与园林林景观要要统一协协调，具具备较好好的节奏奏感，层层次感；l 总平面布置置应合理理地使用用土地，建建筑物总总体布局局应满足足采光、日日照、通通风、视视线的要要求，合合理控制制住宅的的间距；l 总平面设计计应做到到人车分分流，交交通路线线明确、流流畅且互互不干扰扰，动、静静交通组组织合理理；l 如果能满足足结构、人人防、停停车等要要求，原原则上考考虑做一一层地下下室减少少施工量量，作为为人防、停停车与设设备用房房；l 小区内可以以设计一一种更为为丰富的的空间组组合，充充分利用用项目每每一寸土土地、每每一分可可利用的的有价值值空间。引引出“架空层层生活”的分

21、支支理念，局局部设计计架空可可以作为为公共休休闲场所所，还可可以作为为附赠空空间给一一楼住户户。四、配套设设施项目目游泳池、会会所、网网球场、篮篮球场五、成本控控制低成本，高高质量建建筑标准准，全新新户型组组合。六、方案深深度1、总体规规划：1）总图：1:55002）交通组组织图：1:55003）绿化效效果图：1: 20004）消防组组织图：1:55005）日照分分析图：1:55002、单体设设计方案案1）商铺平平面图：1: 20002）标准层层平面图图：1: 20003）屋顶平平面图：1: 20004）主要立立面图：1: 20005）剖面图图：1: 20003、透视图图与模型型1）模型：工作

22、模模型一套套2）景观透透视若干干张，要要求见后后面景观观设计要要求（能能够反映映整个规规划特色色）4、规划详详细说明明（一份份）七、经济指指标总体规划指指标：容容积率/绿化率率/住宅面面积/建筑密密度/商铺面面积/地下室室停车场场面积及及车位标标准/总户数数/每层平平均面积积/户均平平均面积积八、项目设设计说明明1、开发定定位板式小高层层与商铺铺结合的的综合建建筑/板式小小高层纯纯住宅建建筑/点式高高层建筑筑板式建筑以以一梯两两户或一一梯三户户相结合合，点式式建筑二二梯三户户结合。 22、建筑筑立面风风格现代简约建建筑风格格，以明明快的线线条为基基调，立立面装饰饰用材追追求细腻腻，采取取构筑架

23、架增加线线条感，保保持平整整流畅。无无需过于于浮躁的的外部造造型与顶顶楼装饰饰。用自自然的建建筑高低低分布以以及线条条切割发发挥出良良好的视视觉效果果。重视视第五立立面（屋屋顶）的的设计，使使其在功功能和景景观上成成为本地地的唯一一性。强强调色彩彩的变化化，要鲜鲜艳典雅雅，富有有跳跃感感，创导导时尚潮潮流。3、商业风风格 11） 沿街商商业建筑筑外立面面要求现现代、时时尚、大大气，表表现出现现代商业业应有的的繁华，沿沿街商业业外立面面具有较较好的可可识别性性，并与与尚街住住宅立面面风格造造型相协协调统一一，局部部考虑进进行遮阳阳和挡雨雨处理，同同时考虑虑如何更更好吸引引和流住住商业人人流。商商

24、业铺面面内部应应保持整整体性，尽尽量减少少梁柱对对商业使使用的影影响。 2） 因小小区人行行主入口口设在沿沿街商业业的中部部，在一一定程度度影响和和破坏了了沿街商商业的连连续性。在在设计时时应考虑虑进行适适当的景景观或造造型安排排，以便便更好照照顾沿街街商业的的完整性性。九、户型面面积及比比例1、 户型配比房型二房一厅小三房二厅厅中三房二厅厅三房二厅四房二厅（小小复式） 面积（）85900105-115512011251301135165左右右户型配比16%38%35%10%1%2、户型设设计要求求随着人们住住房消费费意识增增强，在在位置、环环境因素素不可改改变情况况下，户户型成为为消费者者关

25、注的的焦点，同同时也是是项目创创新的亮亮点。户户型不能能少于77大功能能，即起起居、就就餐、橱橱卫、就就寝、工工作和学学习以及及观景。户户型设计计的总体体趋势将将出现由由外延扩扩张型向向内涵挖挖掘型转转化。基基于项目目的定位位，在户户型设计计上除应应体现均均好性、多多样性、经经济性外外，在布布局上亦亦要体现现社交、功功能、私私人空间间的的合合理分区区及采取取动态的的户型设设计，使使项目的的房型在在推出时时始终保保持时尚尚、合理理、具张张扬的个个性，使使别人无无法复制制。根据据市场定定位以及及市场信信息反馈馈，打造造精品户户型。同同时通过过市场调调查户型型设计上上考虑以以下几点点：（1）缩短短过

26、道设设计，入入口出设设计玄关关，减少少浪费空空间。（2）大主主卧设计计。突出出主卧的的功能以以及分区区细化等等。空间间有足够够采光、通通风条件件，可以以有灵活活布置的的空间，最最大可能能地为主主人提供供个性化化的室内内设计。（3）设计计转角大大型景观观凸窗、转转角落地地景观窗窗、与落落地凸窗窗。（4）局部部单位采采用入户户花园设设计，增增加生活活趣味性性。（5）户内内以客厅厅为主要要活动中中心，餐餐厅均设设计为临临窗或临临阳台。客客厅均设设于南向向、并以以大面积积落地窗窗与南向向景观阳阳台连通通、将户户外绿色色与景观观导入室室内，做做到室内内外空间间的分层层次渗透透。目前前大多数数楼盘客客厅开

27、间间在3.84.22米，可可通过适适当减小小进深尺尺寸增大大开间，达达到方正正实用的的效果，开开间在44.24.55左右。客客厅落地地门设计计在3.84.00米左右右，使得得阳光采采集效果果与景观观导入达达到最佳佳。（6）所有有户型均均有南北北两向居居室，达达到使自自然风入入室的良良好效果果，以及及进出家家门的方方便程度度。（7）部分分空中花花园户型型，采用用赠送空空中私家家庭院、花花园的形形式，从从户内便便可直接接通往楼楼顶花园园。（8）住宅宅空间净净高达到到3M标准准，增加加空间感感，提高高居住舒舒适度。（9）由于于南昌市市北风较较大，沿沿街住宅宅北侧单单设计内内嵌式封封闭阳台台。（10）

28、部部分户型型设计步步入式衣衣柜。设设置隐型型空调机机位，样样式可参参万科城城市风景景或万科科四季花花城。（11）在在户型设设计时，可可将赠送送面积的的优越性性发挥出出来，不不同的户户型有不不同的赠赠送方式式。给予予卖家带带来切实实利益，同同时树立立起户型型实惠的的形象，增增加卖点点。（12）所所有户型型入户门门建议采采用复合合式防盗盗门，增增加豪华华气派觉觉。十、居住建建筑标准准与档次次1、外立面面：构筑筑架、阳阳台、窗窗的结合合设计，使使外立面面在整体体造型的的基础上上保持简简洁明快快的线条条感，色色彩在稳稳重耐看看的基础础上，适适当增加加一些装装饰性天天然材料料进行组组合。2、室内：二表出

29、出户，管管线安装装就位，尽尽可能隐隐蔽处理理。十一、住宅宅设计规规范与要要求根据南昌市市房地产产动态信信息，结结合项目目产品定定位原则则思路，住住宅设计计应在满满足市场场需求的的同时，尽尽量按贵贵司多年年的专业业设计经经验，考考虑以下下设计内内容要求求（但切切莫仅限限于此）：1、套内空空间（1）套型型1）住宅应应按套型型设计，每每套住宅宅应设卧卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房和卫卫生间等等基本活活动空间间。2）住宅套套型分为为5类，其其居住空空间个数数和使用用面积不不宜小于于下列表表格规定定。套型居住空间数数（个）建筑面积（M2）备注一类285900建筑面积（M2）含公摊部分二类3115三类31

30、25四类3135五类4-5180-2220（2）卧室室、客厅厅、厨房房、卫生生间、阳阳台、单单元入户户门1）、平面面设计的的基本原原则：动动静分开开、干湿湿分开，充充分考虑虑空调、热热水设备备、管线线布置的的合理性性及隐蔽蔽性；房房型种类类适量多多样化，可可适当设设置顶层层空中花花园式户户型；2）、厨、卫卫设计应应综合考考虑现代代生活用用品设施施的分置置，可考考虑设置置杂物间间和工作作阳台；3）、平面面以客厅厅为活动动中心，餐餐厅要自自然采光光、通风风，与客客厅分开开，且避避免餐厅厅与过道道的混合合。4）、观阳阳台的宽宽度要足足够，主主阳台设设置在客客厅，北北面设置置工作阳阳台；5）强调厅厅、

31、厨面面要足够够，便于于现代家家庭之功功能布置置，所有有客厅均均靠南向向设计；6）户内各各功能区区设计应应全部为为自然通通风、采采光，避避免暗卫卫、暗厨厨存在；7）单元入入口设门门厅，提提升居住住品位；以上设计内内容应满满足最新新强制规规范设计计要求，并并能满足足舒适生生活的需需要。2、技术经经济指标标计算（住宅设计应计算下列技术经济指标）A、各功能能空间使使用面积积；B、套内使使用面积积（平方方米套套）；C、住宅标标准层总总使用面面积（平平方米）；D、住宅标标准层总总建筑面面积（平平方米）；E、住宅标标准层使使用面积积系数（）F、套型建建筑面积积（平方方米套套）；G、套型阳阳台面积积（平方方米

32、套套）；3、层高和和室内净净高、套套内楼梯梯、门窗窗以上设计内内容应满满足最新新强制规规范设计计要求，并并能满足足舒适生生活的需需要。4、共享部部分-楼梯梯、出入入口、垃垃圾收集集设施以上设计内内容应满满足最新新强制规规范设计计要求，并并能满足足舒适生生活的需需要。5、室内环环境-日照照、天然然采光、自自然通风风，保温温、隔热热，隔声声以上设计内内容应满满足最新新强制规规范设计计要求，并并能满足足舒适生生活的需需要。6、建筑设设备-给水水排水、燃气、通风和空调、电气以上各功能能空间要要求满足足最新强强制规范范设计要要求，并并能满足足舒适生生活的需需要。7、综合设设计1）住宅建建筑设计计，应满满

33、足建筑筑设备各各系统的的功能有有效、运运行安全全、维修修方便等等基本要要求。2）建筑设设备管线线的设计计，应相相对集中中，布置置紧凑，合合理占用用空间，宜宜为住户户进行装装修留有有灵活性性。3）厨房、卫卫生间和和建筑设设备及管管线较多多的部位位，应进进行详细细综合设设计。电电源插座座、有线线电视终终端插座座和电话话终端出出线口等等，应与与室内设设施和家家具综合合布置。4）公共功功能管道道，包括括供水总总水管、雨雨水立管管、消防防立管和和电气立立管等，不不宜布置置在住宅宅套内。公公共功能能管道的的阀门和和需经常常操作的的部位，应应设在公公共部位位。5）应合理理确定各各种计量量仪表的的设置位位置，

34、以以满足能能源计量量和物业业管理的的需要。8、各户型型功能区区设计原原则功能分区清清晰、布布局紧凑凑、交通通组织有有序、管管理维护护方便。十二、智能能化设计计要求小区内信息息网络应应遵循技技术先进进。经济济适用、合合理的原原则，包包括以下下系统：1、综合布布线系统统；2、建筑安安全系统统（防灾灾、防火火数据系系统）；3、环境能能源管理理系统（电电力照明明、空调调卫生系系统）；4、物业管管理系统统小量系系统、维维护保养养系统；5、小区内内（包括括商业街街前广场场等）背背景音乐乐系统；6、写字楼楼智能化化设计应应与现行行写字楼楼智能化化实施标标准相接接近，以以提高写写字楼市市场竞争争力；十三、特殊

35、殊设计要要求1、外墙进进行节能能设计处处理 2、屋面进进行节能能设计处处理3、考虑沿沿北京东东路一侧侧临街窗窗户安装装自动进进风装置置（会呼呼吸的窗窗）4、沿北京京东路一一侧临街街窗户玻玻璃全部部设计为为中空玻玻璃5、入户采采用弱电电集成器器作交楼楼标准6、部分户户型主阳阳台设计计考虑错错开设置置，使阳阳台高度度达到两两层6米高度度，可采采取南北北错或左左右错7、每套住住宅至少少有一个个卧室（主主卧）设设计为落落地凸窗窗 以以上设计计要求为为本项目目的基本本设计要要求，在在设计过过程中应应充分考考虑居住住舒适品品质及居居住安排排空间的的合理性性,并结合合最新住住宅设计计规范要要求进行行相应调调

36、整或加加以更新新改进。十四、景观观规划设设计要求求：1. 小区园林景景观总体体规划设设计风格格应与建建筑风格格相协调调，做到到园林风风格与建建筑立面面效果相相统一。2. 车行路及人人行路景景观设计计要求：小区路路网做到到人车分分离，车车行道不不宜太笔笔直，结结合各组组团景观观实际情情况，作作出适当当弯曲和和缓坡处处理，使使道路通通而不透透，使车车辆自然然缓行，令令其对社社区综合合环境之之影响降降至最低低。3. 在小区合适适位置设设计一座座供小区区业主户户外运动动休闲时时使用的的公用厕厕所，男男女分开开使用，同同时满足足2男2女使用用即可，厕厕所外立立面造型型可用假假山雕塑塑小品样样式装饰饰美化

37、。4. 小区内2栋栋高层底底下要求求做架空空处理，并并在底层层做景观观装饰，安安排部分分健身设设施，以以备雨天天运动休休闲所用用。5. 小区内水景景观节点点设计应应综合考考虑使用用成本和和维护成成本，各各水景节节点打造造要与周周边景观观环境节节点相辉辉映，相相统一。6. 尽可能考虑虑保留和和利用厂厂区现有有树种进进行造景景绿化处处理，能能不移植植尽量不不移植（在在不影响响施工前前提下），以以加快景景观成熟熟。7. 景观规划方方案要求求提供景景观鸟瞰瞰效果图图1份，入入口广场场景观效效果图11份、中中心组团团休闲广广场效果果图2份，泳泳池景观观透视效效果图11份，中中轴景观观效果图图1份，其其它主要要景观节节点效果果图3份。8. 提供详尽的的总平面面景观规规划设计计图，提提供园林林景观核核心设计计理念文文字说明明，并附附各景观观节点的的文字说说明，要要求给各各景观节节点分别别命名，所所命案名名应与园园林总体体规划风风格及意意境相吻吻合，为为项目园园林景观观制造较较好的市市场差异异化卖点点。