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1、第十章第十章建筑物的损耗建筑物的损耗建筑物损耗 建筑物在运用过程中，由于各种建筑物在运用过程中，由于各种缘由呵斥建筑物成效递减，从而缘由呵斥建筑物成效递减，从而引起的价值上的损失。引起的价值上的损失。呵斥建筑物损耗的要素呵斥建筑物损耗的要素物质要素：物质要素：功能要素：功能要素：经济要素：经济要素：运用呵斥破损运用呵斥破损自然老化自然老化自然灾祸自然灾祸人为破坏人为破坏技术更新技术更新设计变化设计变化周边地域经济的衰退周边地域经济的衰退与周边地域环境不相顺应与周边地域环境不相顺应区域的优良性发生减退。区域的优良性发生减退。建筑物损耗的建筑物损耗的确定方法确定方法运用年限法运用年限法d=d=1-
2、R1-Rt/Nt/N*100%100%D=CdD=Cd式中：式中：d-d-建筑物损耗率建筑物损耗率 D-D-建筑物的耗损建筑物的耗损 R-R-估计的建筑物的残值率估计的建筑物的残值率 t-t-建筑物已运用年限建筑物已运用年限 N-N-建筑物耐用年限建筑物耐用年限 C-C-建筑物的重置价值建筑物的重置价值经济年限查经济年限查GB/T50291-1999-有效运用年限有效运用年限实践运用年限实践运用年限经济年限查经济年限查GB/T50291-1999钢构造：消费用房钢构造：消费用房70年，受腐蚀的消费用房年，受腐蚀的消费用房50年，非年，非 消费用房消费用房80年；年；钢筋混凝土构造：消费用房钢筋
3、混凝土构造：消费用房50年，受腐蚀的消费用房年，受腐蚀的消费用房 35年，非消费用房年，非消费用房60年；年；砖混构造一、二等：消费用房砖混构造一、二等：消费用房40年，受腐蚀的消费用年，受腐蚀的消费用 房房30年，非消费用房年，非消费用房50年；年；砖木构造一、二、三等：消费用房砖木构造一、二、三等：消费用房30年，受腐蚀的生年，受腐蚀的生 产用房产用房20年，非消费用房年，非消费用房40年；年；简易构造：简易构造：10年年-运用年限法运用年限法成新率成新率q：q=1-d =1-1-Rt /N*100%当当R=0时时q=n/N*100%n-建筑物剩余运用年限建筑物剩余运用年限建筑物现值建筑物
4、现值V：V=Cq察看法察看法 损耗率损耗率=构造部分合计得分构造部分合计得分*G +装修部分合计得分装修部分合计得分*S +设备部分合计得分设备部分合计得分*B 式中：式中：G构造部分的评分修正系数构造部分的评分修正系数 S装修部分的评分修正系数装修部分的评分修正系数 B设备部分的评分修正系数设备部分的评分修正系数-不同构造类型房屋损耗率的不同构造类型房屋损耗率的评分修正系数评分修正系数 教材第530页综合法综合法 损耗率损耗率=运用年限法损耗率运用年限法损耗率*A1 +察看法损耗率察看法损耗率*A2 成新率成新率=运用年限法成新率运用年限法成新率*A1 +察看法成新率察看法成新率*A2 A1
5、：0.4=40%A2：0.6=60%综合法综合法(思索其他要素思索其他要素)损耗率损耗率=运用年限法损耗率运用年限法损耗率*A1 +察看法损耗率察看法损耗率*A2 +其他要素损耗率其他要素损耗率*A3 成新率成新率=运用年限法成新率运用年限法成新率*A1 +察看法成新率察看法成新率*A2 +其他要素成新率其他要素成新率*A3综合其他要素综合其他要素 设计等级、设计部门等级、设设计等级、设计部门等级、设计程度计程度 设防规范设防规范 施工单位等级、施工程度施工单位等级、施工程度 运用情况、日常维修保养情况运用情况、日常维修保养情况 大修、装饰情况大修、装饰情况权数确定权数确定 普通普通建筑物普通
6、普通建筑物 A1=A2=0.4;A3=0.2 重要建筑物及高档奢华商场、酒重要建筑物及高档奢华商场、酒店店 A1=A2=0.3;A3=0.4修复费用法 经过估计建筑物恢复到原来全新功经过估计建筑物恢复到原来全新功能所需求的修复费用占该建筑物的能所需求的修复费用占该建筑物的重置价值重置价值(再消费价值再消费价值)的百分比确定的百分比确定损耗率的方法。损耗率的方法。损耗率损耗率=修复费用修复费用/重置价值重置价值*100%经常分主体部分、附属设备、装饰经常分主体部分、附属设备、装饰部分部分建筑物现场勘察记录表建筑物现场勘察记录表建筑称号建筑称号构造类型构造类型开工日期开工日期建筑面积建筑面积地上地
7、上层数层数主体主体层高层高主体主体部分部分部分部分部分部分地下地下地下地下地下地下构造称号构造称号构造概略构造概略现状现状现场调查打分现场调查打分1根底根底2墙体墙体3构造构造4屋面屋面5门窗门窗6楼地面楼地面7内装修内装修8外装修外装修9上下水上下水10暖卫暖卫11电气、照明电气、照明12空调、电梯、消防空调、电梯、消防13其他其他 CJ13-86 GBJ144-90例题例题 某商业楼建筑面积某商业楼建筑面积10550平方米，其中土建各项平方米，其中土建各项费用如下表单位：元费用如下表单位：元工程工程人工费人工费资料费资料费机械运用费机械运用费根底工程根底工程5258333480552188
8、8265构造工程构造工程2122061560693364238屋面工程屋面工程42220441601装饰工程装饰工程1640171669536其他费用其他费用850045 间接费率间接费率14%，方案利润率，方案利润率7%，税率，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电器照明工程费用合计算出给排水工程和电器照明工程费用合计计162540元。试计算以下各项费用：元。试计算以下各项费用：1.直接工程费直接工程费 2.普通土建工程造价普通土建工程造价 3.建筑安装工程总造价建筑安装工程总造价 4.建筑安装工程一方造价建筑安装工程一方造价例题例题 根据附图计算建筑面积根据附图计算建筑面积;灰土垫层工程量、灰土垫层工程量、砖砌条基工程量；内外墙、女儿墙工程量。砖砌条基工程量；内外墙、女儿墙工程量。称号称号框外围尺寸框外围尺寸mm宽宽*高高C1880*1480C21480*1480C31180*1480M11180*2390M2880*2090M3780*1950
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