住宅设计通用要求及做法说明

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1、住宅设计通用要求及做法说明编制目的：1 本文针对万科地产深圳地区住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为万科地产设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册。2 为承担万科住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计绘图施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失。一 建筑专业注：文中划线部分为不确定部分。第一部分：施工图一些通常做法及注意事项一图纸目录二设计总说明1 构造做法中应囊括例如外墙阴阳角门窗洞边框女儿墙压顶等的特殊构造及墙身防潮等的具体做法要求( 防水规范或其他规范 )。2 材料做法表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。3 住宅外墙采

2、用200厚粘土空心砖，内墙采用100厚、分户墙200厚混凝土空心砌块。卫生间厨房墙壁处理有待商讨。4 普通住宅中厅、卧楼地面建筑做法预留30MM（铺设硬木地板，共50MM），地面为水泥地面； 卫生间、厨房地面为铺砖地面，结构降板50MM，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则厨卫可不降板，改设60高门坎； 阳台地面亦为铺砖地面，结构降板60MM，如因方案原因导致不能降板，则应采取加设细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施； 楼梯间（做法30MM）比厅房结构降板30MM，亦为铺砖地面； 钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。5 设备、电气管井的封堵做法；6 层高通常为：2800或30

3、00（分体空调）；3300（中央空调）7 散水做法：埋入地下200，上设绿化；8 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）9 消防车道路面做法。三室外环境、单元入口及楼电梯间：1 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求；2 道路设计以及道路、院墙与建筑的关系；3 总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口设于绿化中。4 室外泳池： a.深水池1.21.6M b.按摩池0.750.8M c.儿童嬉水池0.80.9M5 室内

4、外高差趋于600900。6 单元入口门洞尺寸为1300X2200或1500X2200，并做有组织排水。7 垃圾处理及信报箱位置、做法。8 楼电梯间均努力做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，尽量避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当龛入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。9 设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。10. 对于各暗敷管线，施工中注意回填土分层夯实；四 户型单元1. 门洞口尺寸 a.入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘； b .

5、卧室门 900x2100，位于门洞中樘； c.厨房门 800x2100，位于门洞内樘； d.卫生间门 750x2100，位于门洞外樘；门下方设300x300通风百页 d.佣人房门 800x2100，位于门洞中樘 e.门碰距地100。 现今门高有增高的趋势。2. 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工中常有漏做现象）3. 户内走道净宽不小于1000，当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度。4. 窗 a. 凸窗：窗台高400，进深500 ； b. 卧室窗高 400或做落地全玻窗，注意采取防护措施； c. 厨卫窗高 900。 卫生间窗宽如考虑安装空调，不小于700，窗上部设400450高

6、固定扇，并于相应位置设中心距地2000电源插座，开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫窗高设定应同时考虑各管道洞口及吊顶高度！d. 厅卧窗上皮高于本层建筑标高2300或以上，厨卫考虑设备污水管穿洞，可降低到2200。5. 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300进深，11001500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；6. 空调机位 采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示，避免与床直接对吹。 空调室外机位850900x450x600（双机 1200），下皮距地1600（双机1000）； 墙面预留65（双机 100）PVC套管，管中距地2

7、200，向外倾斜10； 冷凝水管预埋，通常层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移；空调机位应考虑便于安装的可能性，靠近门窗洞口设置，并考虑槽内对窗的影响，调整高度。距离过近而对吹的两室外机应相互错位。7. 厨房布置a. 橱柜布置遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜。炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能。橱柜宽550，长度在20003000之间。b. 冰箱位宽度不小于650，注意冰箱门的方便开启；洗衣机位不小于600x600，厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。c. 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。d. 注意厨房窗

8、与吊柜及室内摆设的关系。e. 吊顶下皮高于窗洞上皮50；8. 油烟机 a. 厨房位于凹槽内：留洞150，中距地2500，并不影响凹槽内卧室或书房的使用；b. 厨房位于正立面：加设成品排烟道，多层550x350，高层 600x400；c. 油烟不应直排于阳台；9. 热水器 热水器尽量于厨房设置，洞口尺寸： a. 对衡式：150，中距地1700；b. 墙排式：120，中距地2500，走于吊顶；c. 注意热水器定位。10. 卫生间布置a. 位于凹槽内时，窗因对视采用磨砂玻璃或错位布置；b. 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；c. 台盆台面宽度560580，长度不小

9、于900，高度约850，台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处做150x150 45切边，抹角20，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300； 柱盆或台盆边距墙大于150，两台盆边距450，柱盆与马桶中距大于1200；d. 台面下设储物柜时，下设切角，距地面250，注意地漏与储物柜之间关系；e. 马桶位净宽900，手纸盒尽量位于侧墙，距后墙500，中距地660；f. 淋浴间尺寸850x850（8001000），为细石混凝土槽时，槽檐距板面高度100，淋浴开关距地10001200，花洒由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于花洒下部居中，并距墙400；墙边设距地1500香

10、皂盒；g. 浴缸尺寸通常为750x1550，边设20不锈钢浴帘杆，墙边设距地700和1500两香皂盒；毛巾架下边距地900；花洒做法参上；h. 考虑设置洗拖水头距地500；11. 阳台 a. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；阳台栏板应考虑洗衣机位的留放；b. 生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立面美观，可相应考虑设于凹槽内；c. 观景阳台宽度不小于1500。12. 各留洞位置应与雨落管、排污管留洞及位置相协调，以免发生冲突。结构方案应于设计初期予以考虑，以决定留洞形式，确定窗上皮及吊顶标高。大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。13. 注意校对梁、墙关系，考虑梁对室内环境

11、影响；如：a. 避免梁偏向降板房间一边而地面出台；b. 位于隔墙上的梁避免偏向起居室、餐厅一侧；c. 房间中部不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200；14. 比邻电梯井道的卧室应采取相应降噪措施。15. 当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题；五 屋顶1 屋面应做好各管线穿板防水处理；2 平屋面考虑公私分区；上人平台做150高踢脚；3 高层屋面独立雨水立管位置；六 外墙1 喷涂墙面结合立面效果做好分格；2 铺贴墙面加注铺贴大样；3 面层防开裂措施；七 地下室及半地下室1 出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计；2 地下室顶板上环境做法与结构沟通，计算荷载；

12、八 防水1 厨房、卫生间、阳台楼地面防水；2 外墙防水；3 屋面、雨蓬防水；4 地下室、半地下室防水，注意地下水位高度；九 隔热节能 a. 屋面 b. 东西向墙体第二部分：通常制图内容及注意事项一 图纸目录二 设计说明（ 注意技术经济指标核算准确 ）三 轴线定位图（ 复杂工程应单独表示 ）四 总平面图1. 用地红线坐标； 2. 轴线编号定位；3. 消防车行线及消防车道，防火间距，日照间距（参照消防批文）; 道路网；4. 竖向设计，+-0.000标高，入口标示； 5. 指北针五 各层平面图1. 注意轴线定位及轴号编写正确。2. 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸

13、、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道尺寸，以及各突出物尺寸及其圆心半径的位置尺寸另行加注。3. 各层有区别部位应突出表示！4. 房间名称、楼梯编号、门窗编号等；5. 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置；6. 注明各层建筑面积，门窗表；7. 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度； 剖切线位置、方向； 指北针；综合考虑各专业室外设备位置；8. 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯；六 立面1 立面饰面材料分隔线及尺寸；2 空调机、水落管等表示清楚；3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高，必要时标注楼梯休息

14、板标高；七 剖面1 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高；2 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：a. 各层墙厚尺寸不同时的收分关系；b. 门窗洞口，并表示可见部分；c. 注意净高合理性。 八 户型大样1 各墙体、门窗洞口尺寸定位；2 家具布置及空调室内机位置；3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位；4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表；九 厨卫大样 厨卫各用品尺寸定位。十 楼梯大样踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。十一 门窗大样及门

15、窗表 门窗分格尺寸及开启方向，注意正反窗分类。十二 外墙大样（ 注明防水等构造要求）1 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚；2 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟；3 内外墙防潮层做法；4 立面线角尺寸做法；5 檐口底标高及坡度斜率；6 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示；7 注意滴水及防水措施；十三 其他细部大样 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1立面拼贴 2. 小剖面 3. 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 4. 细部节点 5. 栏杆大样 十四 与其他专业校对要点1 结构专业a. 轴线、

16、轴号及轴线间尺寸；b. 墙、梁、柱位置，梁高度；c. 各楼板及构筑物的标高；d. 门窗洞口及专业留洞尺寸、定位；e. 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）；f. 空调板尺寸、位置；g. 变形缝尺寸、位置；h. 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施；2 设备专业a. 竖向设计与雨水口、井的找坡关系；b. 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系；c. 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意毋与各留洞口及空调板发生冲突；d. 空调冷凝水管的位置，层留三通的高度；e. 各屋面、房间、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位；f. 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度；g. 喷淋等顶棚管线的高

17、度；h. 烟道、通风竖井等井道留位；3 电气专业a. 各电气家具位置；b. 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱；c. 各房间门开启方向；d. 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调； 二. 结构专业第一部分: 设计前期与各专业协调工作一. 与建筑专业1. 前期工作：从方案阶段开始与建筑师讨论结构体系布置，力求合理、经济。根据层高、吊顶高度、窗高；卫生间、厨房、阳台的升降板关系、梁的跨度、荷载等要求初步确定梁的高度及升降板位置，反馈给建筑专业，并初步了解水、电专业的设备布置与走向，做到心中有数。2. 了解本单位设计任务范围，与其他合作单位明确责任，如：预应力，钢屋架，钢楼

18、梯，木楼梯，新兴加固方法等。单位间的联系公函均以书面形式存档。3. 送出资料（建筑，电气，设备各一份）：送出的结构资料应包括：结构布置（剪力墙、柱、梁等的平面位置及其轴线关系），基础形式，梁柱尺寸，板厚等。4. 从甲方及建筑专业取得的资料应包括：a. 地质勘察报告b. 方案阶段与建筑师讨论结构体系布置的反馈意见。c. 室外道路做法厚度，及其使用功能和过车种类（结构可确定荷载大小）。d. 楼面各部分的使用功能、材料做法、隔墙位置、重荷载位置（如变配电室、发电机房等房间的位置）、屋面做法、排水方向、找坡方向等。力求在方案和初步设计中解决主要矛盾，以免在施工图阶段遇到过多的矛盾，在可能的情况下为建筑

19、专业服务。e. 外墙做法应尽早提出，以利于结构专业进行整体计算。如果确有困难不能提出时，结构专业在荷载取值方面应适当留有余地。二. 从设备专业反馈的资料应包括：1、设备穿管位置，标高，穿管方法。（结构处理可参考附图一进行选择）2、冷却塔、水箱、风机、发电机、厨房重设备等的位置及荷载取值，有特殊荷载时应让甲方提供相应的资料。（点荷载应靠虑等效荷载作用）。三. 从电气专业反馈的资料应包括：1、大型灯具留槽位置，大型吊灯及大型设备的重量及位置（挂灯的预埋钢筋必须用I级钢，并考虑长期作用下因水气生锈对截面的削弱）2. 线管的最大直径，敷设位置是在板内还是在垫层内。多条管线交叉的大体位置，及其交叉根数是

20、否符合要求。3. 埋设管线的材质（铝质管线不得埋设与混凝土中，以免产生化学反应）。4. 留在结构构件上的插座及配电箱位置（尽量不在柱上设槽位）。第二部分：住宅结构设计细部处理1. 当为异型柱框架结构或剪力墙结构时，房间内部尽量不出现梁柱棱角，主卧室和厅内不可露梁（这些应在方案设计阶段时与建筑专业协商解决）。2. 建筑专业在厨房、厕所处尽可能不降板，这样在结构梁板的布置上可以做到简单节省。3. 现代住宅追求布置灵活，因此梁、柱的布置受到一定的限制，所以要利用建筑内隔墙位置精心地、合理地布置结构柱网，以有效地控制结构梁高和楼板厚度（跨度和荷载往往是影响构件截面的决定性因素）。4. 由于敷设管线等原

21、因，楼板厚度不宜过薄，最小以100毫米为宜，合理地确定楼板厚度，可以满足构造及使用方面的要求，同时可以使整个结构有一个较理想的含钢率（栏板等次要构件可例外）。5. 楼板内主筋宜用直径8MM以上的钢筋。在这里特推荐冷轧扭钢筋，大约可节约15%的板钢筋。6. 当板上有较大的集中力时，如无精确的计算方法，应按等效荷载进行验算。7. 双向悬挑板应在角部设斜向放射状上铁。8. “l,T”形等异形板应在板内阳角处设上铁（已有程序可以计算），防止局部负弯矩造成裂缝。为防止楼板产生工作裂缝，可在楼板顶面加设6-200双向钢筋网片。9. 异形柱每个肢不宜过长（但应不小于二倍的墙肢厚度），整个平面的异型柱截面面积

22、应相对均匀，截面面积差异不可过大，以免在地震作用时产生应力的过分集中。同时柱过大（非受力或构造需要）会造成加密区过长，箍筋浪费。10.异形柱单边配筋较多时，不宜采用4根细钢筋集中配在端部，应采用2根粗钢筋（主筋直径不得小于14）。11.梁高度范围内如有集中荷载，附加筋宜优先考虑采用附加箍筋。12.梁侧腰筋如为抗扭钢筋（计算需要的）应全长按受拉钢筋考虑接头和锚固。13.框架梁端部水平锚固长度不足规范要求时，应加设辅助锚固措施。14.斜梁上有集中力，附加箍应竖直摆放。梁高小于350时，箍筋间距不应大于150mm。15.一端与柱相连，另一端架在梁上的梁，在与柱相连的一端应按框架梁考虑构造。空调板等挑

23、板应在考虑空调荷载的同时，考虑在挑板端部附加一个人的安装荷载（取F=100公斤）。16.有屋顶花园并要求自防水的屋顶板宜按弹性板计算（因为塑性计算会有微裂缝可能造成漏水），板厚不宜过薄，如无特殊要求活荷载可取4KN/M2（有特殊要求的除外）。17.各层通长悬挑板，在计算板配筋时应每隔3米考虑一个1kN的附加集中力。18.多层住宅地面做法如为水泥抹面的毛坯房，应考虑住户在入住后重新装修的装修荷载，因此结构专业在计算楼面荷载时应适当留有余地（做法已确定的房屋除外）。19.有地下室的建筑，地下室顶板考虑施工堆载和过车，荷载不应小于4kn/M2。过消防车的路面荷载取5kn/M2。建筑会所健身房荷载4.

24、50kn/M2，歌舞厅荷载4kn/M2，大型公共厨房荷载4kn/M2。如无特殊要求，荷载取值应根据国家规范而定。第三部分：施工单位在施工中经常发现的一些问题1、建筑图与结构图个别轴线、轴号不一致。2、各层平面中有些地方建筑标高与结构标高矛盾。3、有关建筑外墙的结构断面及剖面不够或表达不清晰（主要原因为建筑外墙大样过晚提供）。4、外墙窗洞的大小及标高与建筑图有矛盾。5、结构梁高与建筑吊顶高度有矛盾。6、结构梁高与设备、电气专业留洞有矛盾。7、结构平面图中平面与大样之间有时不一致。8、结构大样图中纵横剖面之间有时有矛盾（如梁大样中主筋规格之间的矛盾）。9、各种剖面中一些尺寸与标高和建筑图之间有矛盾

25、。10、没有认真考虑就进行归并的统一做法。11、主次构件的构造区分不清，强求一致造成浪费。12、梁、柱截面有时过大，配筋率太高。13、重点部位的加强做法不明。14、实际配筋与计算结果要求高出太多（实际配筋的超出量应在计算配筋的5%以下为宜）。造成浪费。16、楼梯设计图纸中平面与剖面之间有时又矛盾，17、为应付现代建筑在建筑周期中的多变性，结构在整体计算中应根据建筑性质在荷载取值中留有余地（特别是在基础、竖向承重构件上）。 结构附图一 三. 给排水专业施工图的一些通用做法和注意事项:1. 住户水表组的布置应适合于安装远程抄表系统，多层住宅的水表组应尽量布置在首层凹槽内和非主要立面一侧。高层住宅每

26、层住户水表组应布置在管道井内。2. 给水管道井内每层应设排水地漏和物业管理清扫用水头。3. 室内消火栓管道宜敷设在吊顶墙角等较隐蔽的地方，管道上布置阀门时应考虑到安装与检修空间并不应影响交通。4. 室内消火栓一律采用口径为65毫米的消火栓和喷嘴口径为19毫米的水枪。多层住宅室内消火栓布置在层间休息平台处时，栓箱宜暗埋墙内土建上处理。高层住宅走廊上消火栓的布置在满足使用要求的前提下应避免布置在户门对面。5. 室内冷热水管应暗设，局部埋于板内的水管宜使用寿命长不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。6. 室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑地面250和400毫米。各卫生器具给水配件高度分别为坐便器

27、 距地250 ，浴缸 距浴缸上表面150 ，洗衣机 距地1000 ，淋浴器距地1150 ，热水器 距热水器下边300 ，洗脸盆 洗涤盆 距地450。7. 由于洗衣机水不得排入雨水系统，洗衣机不宜布置在阳台上。8. 污雨水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内和阴角处。9. 厨房内布置洗衣机时，其排水可采用洗衣机专用地漏。地漏的水封高度一定要保证50毫米，当地漏产品不合格时，应甲方要求可在地漏下增设存水弯。10厨房卫生间采用下排水时，其排水横管穿外墙留洞位置宜设在梁下与吊顶之间，即本段梁宜做成反梁，以留出从吊顶上穿管的空间。依据深圳市民用建筑设计技术要求与规定排水管的安装宜采

28、取当管道维修时不干扰下层住户的措施的要求，亦可以考虑卫生间局部进一步降板，将排水管全部置于板上的作法。 11佣人房卫生间设蹲便器时应考虑水箱吊挂位置。12住宅厨房抽油烟机排烟的共用烟道应采用成品烟道。13室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。14多层建筑雨水管可先排入室外雨水沟汇集后再排入雨水检查井，这样可以减少检查井的数量。检查井距离建筑外墙一般大于等于3米，检查井宜布置在绿地之内。高层雨水立管可以通过附近的小雨水口接入雨水检查井。15首层阳台雨水可直接排至绿地或散水，不宜接入立管或直接接入检查井。16泵房水池中当消防用水大于500立方米时，应分成

29、两个能独立使用的水池。当生活用水在池中停留时间超过24小时时，宜将生活贮水池与消防水池分开设置。生活水池中应设导流墙，避免死水区，其内壁应采取防止水质污染的措施。17泵房中生活给水系统采用变频供水时，变频凋速设备宜选用定压式，水泵宜用四台，三台大泵二用一备和一台小泵。18泵房布置应考虑合理的检修空间，对大型设备应配有起重装置。水泵房宜采取隔震消声的措施。安装在楼板上的生活泵应做隔震台座。 四. 电气专业第一部分：强电一 室外部分1室外配电箱 室外配电箱位置应设置在隐蔽处，并与环境绿化统一考虑，配电箱必须选用防雨型，箱内电气开关应考虑环境温度，降容使用。2. 室外配电线路a. 室外配电线路选用V

30、V221kV铜芯聚氯乙烯绝缘内钢带铠装电缆，直埋，埋深0.8m，进户预留电缆保护管，保护管出散水外1m，埋深0.8m。同一沟内直埋电缆不宜多于8根。b. 同一路径的电缆数量不足20根时，宜采用电缆沟敷设。c. 电缆敷设时应避免与设备专业管道碰撞，室外管路应统一规划。二 室内部分1室内导线选择 住宅内配电线路采用铜芯绝缘导线并暗配线，住宅每户进户线选用BV3x10mm2导线，PC32管，住宅内照明回路导体截面不宜小于2.5mm2，住宅内电源插座回路导体截面不应小于2.5mm2。2配电箱设置a. 电表箱设在公共通道部位，如底层楼梯间，电表规格系按过载能力为46倍的额定电流进行设计。电表箱暗装，中心

31、距地1.7m。b. 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，暗装，中心距地1.7m。3. 回路设置a. 户内照明设备设计为一个供电回路。b. 主人房空调设计为一个供电回路。c. 客厅空调设计为一个供电回路。d. 儿童房、工人房空调设计为一个供电回路。e. 卧室、客厅、厨房、卫生间插座应根据实际情况，设置供电回路。电源插座回路及专用插座应分回路装设漏电保护器。4. 灯具布置a. 在主人房和客厅的灯位处应预留有安装重型灯具（50kg）的灯吊钩。灯具应结合家具布置图居天花中布置，并考虑灯和梁的位置不能太近。如果房间内有梁应该在梁空中间布置。如果客厅面积较大可以按两个灯位设置。b. 厨房、卫生间等潮湿房间

32、的照明灯具应采用瓷灯头或防潮型灯具。卫生间设镜前壁灯，镜前壁灯中心对准洗手盆中心，安装高度视具体条件确定。c. 公共部位的灯具选型应以开启式灯具为主，以方便光源更换和维修。d. 阳台设置吸顶灯，居中布置。5. 插座布置a. 主人房、儿童房、父母房、客厅设空调插座，空调电源专用插座安装位置根据空调安装位置确定，应靠近外墙或采光窗附近的承重墙上。空调电源专用插座选用15A 250V单相三极带开关指示灯插座，空调电源专用插座暗装、中心距地2.0m。b. 主人房电源插座选用10A 250V二、三极插座，靠近床两側床头柜的墙上各设一组二、三极电源插座，其对称墙上设置一组二、三极电源插座，电源插座距地0.

33、3m。c. 客厅电源插座选用10A 250V二、三极插座，在两侧对称墙上设置电源插座，每一面墙上不少于两组电源插座，且插座间距应不超过3m,插座距端墙距离宜在0.20.5m。电源插座距地0.3m。d. 儿童房、父母房、工人房电源插座选用10A 250V二、三极插座，在两侧对称墙上设置电源插座，每一面墙上设置一组电源插座，电源插座距地0.3m。e. 厨房电源插座应根据厨房内用电设备设置，避免与抽油烟机、燃气热水器、橱柜等设备发生碰撞。f. 排气扇用电源插座选用10A 250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。g. 热水器用电源插座选用10A 250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。h. 冰

34、箱用电源插座选用10A 250V单相三孔带开关插座，电源插座距地1.4m。i. 洗衣机用电源插座选用10A 250V单相三孔带开关插座，电源插座距地1.4m。j. 抽油烟机用电源插座选用10A 250V单相三孔插座，电源插座距地距吊顶上0.1m。l. 微波炉、电饭煲、电炒锅、电热水瓶等小家电用电源插座选用15A 250V二、三极插座，安装在备餐台上方或橱柜的下方，电源插座距地1.4m，插座应带有指示灯和开关，插座设置不应少于两组。m. 卫生间内电源插座应根据潮湿场所的安全防护规定设置。n. 排气扇用电源插座选用10A 250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。o. 热水器用电源插座选用10A

35、 250V单相三孔插座，电源插座距地2.0m。p. 主人房卫生间应设置110240V刮须电源插座、10A 250V单相三孔插座，主人房卫生间刮须电源插座与毛巾架位置靠近时应加防潮处理，其余卫生间设置10A 250V单相三孔插座，电源插座距地均为1.4m。6. 开关布置a. 跷板开关暗装，应设置在易于操作的地方，便于使用。开关距地1.4m。跷板开关容量为10A 250V。b. 楼梯间、公共走道应设置节能开关，开关距地1.4m。c. 每户均设置直流门铃，门铃按钮距地1.4m。7. 防雷、接地屋面防雷及接地按用关规范、规程设计施工。第二部分：弱电1. 电话a. 电话用户线路的配线应满足甲方要求，并结

36、合普及和发展等因素综合确定。住宅每户不应少于2门，每个单元在室外设置弱电手井，预埋PC50管。b. 室内分线箱设在公共通道部位，如底层楼梯间，暗装，底边距地0.3m。电话接线盒安装在公共部位，距地0.3m。c. 主人房、客厅、书房设置各设置一组电话插座，电话插座距地0.3m。2. 电视a. 电视外线应尽量短直、安全、稳定、可靠，便于施工、维护、检测，共用弱电手井，预埋PC50管。b. 电视前端箱设置在公共通道部位，如底层楼梯间，暗装，底边距地0.3m。分支分配器盒安装在公共部位，距地0.3m。c. 主人房、客厅设置各设置一组电视插座，电视插座距地0.3m。3. 保安对讲a. 保安对讲应与会所联

37、结，共用弱电手井，预埋PC50管。b. 保安对讲接线箱应安装在电表箱附近，暗装，底边距地0.3m。保安对讲楼层接线盒安装在公共部位，距地0.3m。c. 保安对讲室内机安装在入户门口，便于使用，距地1.4m。4. 智能化系统a. 智能化报警主机安装在户内配电箱旁，暗装，底边距地1.6m，与配电箱、入户电话接线盒有管路联接。b. 操作键盘安装在保安对讲室内机底或安装在报警主机下，明装，距地1.4m。c. 门磁开关安装在门框上方，距门框0.10.5m。紧急报警按钮安装在主人房，距地0.3m。红外探测器安装在主人房、客厅内，保证其最大的探测角度。第三部分：注意事项1. 电气施工图设计、计算、绘图、校正

38、、消灭错漏碰缺，提高绘图质量。2. 电气设计选择导线时，应注意环境温度，机械强度要求。3. 电气设计选择开关时应注意上下级保护、配合。注意开关的特性曲线，配电箱选择开关时根据环境温度，开关降容使用。4. 电气设计时应注意于各个专业配合，超过200x200洞口应给建筑、结构专业提清楚。尽量避免电气管路叠加。5. 电气设计时注意平面线支数标注。6. 外线条件，包括电源来自何处，何变（配）电所，电压等级，接线位置，电源原始资料，供电局对设备选型，结线的要求，力求准确，完整，及时。7. 建筑专业应提供的平、剖面图，包括室内、客厅家具布置，卫生间、厨房设备布置，如果建筑专业平面或门的位置、开启方向发生变化，应及时通知电气专业。8. 结构专业提供基础形式，梁的位置、高度，楼板的厚度。9. 设备专业提供各类用电设备的位置、容量、电压等级、控制要求。一些设备的走向，如风管等，避免跟电气专业碰撞。10.图纸表示方法、图例、符号、标注等要符合统一规定，比例要恰当。图纸规格应统一11.电气布置需绘制1：50放大平面图。应反应出房间家具、梁的位置。12.负荷、电压损失、照度等计算，取值要合理，计算方法要正确。应统一计算取值，如需用系数、功率因数等。统一规定按北京市建筑设计研究院建筑电气专业设计技术措施提供数据选取。13.电气管线应避免横穿住子。第 14 页 共 14页