建筑与安装工程预算造价教学课件（PPT）

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1、第三章 建筑与安装工程预算造价,目的要求,掌握工程造价的构成 了解两种计价模式的不同,第一节 总费用构成,（一）工程造价的理论构成,第一节 总费用构成,（一）工程造价的理论构成,价格构成 建筑产品,成本: 盈利:,从理论上说是反映社会必要劳动时间消耗的成本，即商品价值中C和V的货币表现。,利润和税金,二、工程造价的含义,含义 工程造价,工程投资 工程价格,二、我国现行工程造价的构成,第二节 两种计价模式的费用构成比较,一、定额计价模式下建安工程费用构成 二、工程量清单计价模式下建安工程费用构成,建筑安装工程分类,（一）建筑工程 1.房屋及房屋设备安装工程 2.构筑物、筑炉及金属结构工程 3.环

2、境工程 4.矿山、桥涵等工程 （二）安装工程 1.机械设备与电气设备安装工程 2.单机试运转与系统联动无负荷试运转,一、定额计价模式下建筑安装工程费用的构成,二、工程量清单计价模式下建筑安装工程费用的构成,建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。 建筑工程（重点）+安装工程（了解 ）,二、工程量清单计价模式下建筑安装工程费用的构成,（一）直接费 （二）间接费 （三）利润 （四）税金,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班

3、费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（一）直接费,直接工程费 措施费,直接费,1. 直接工程费,直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,1. 直接工程费,(1)人工费 人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的补贴 （包括物价补贴、煤燃气补贴、交通费补贴、住房补贴、流动施工津贴、地区津贴等） （2）生产工人辅助工资： 指非施工作业天数的工资 （职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假

4、期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。） 。 （3）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 （4）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,1. 直接工程费,(2)材料费 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。其内容包括： 材料原价（或供应价格） 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费,1. 直接工程费,(3)施工机械使用费 施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费

5、以及机械安拆费和场外运费。其内容包括： 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税,（一）直接费1.直接工程费,直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,其中：,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,2. 措施费,措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。,技术措

6、施费 、脚手架费（搭、拆、运输、摊销） 、模板费（支、拆、运输、摊销） 3、大型设备一次安、拆和场外运输,2. 措施费,(1)环境保护费 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,2. 措施费,(2)文明施工费 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,2. 措施费,(3)安全施工费 安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,2. 措施费,(4)临时设施费 临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内

7、道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,2. 措施费,(5)夜间施工费 夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,2. 措施费,(6)二次搬运费 二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,2. 措施费,(7)大型机械设备进出场及安拆费 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助

8、设施的费用。,2. 措施费,(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,2. 措施费,(9)脚手架费 脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,2. 措施费,(10)已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,2. 措施费,(11)施工排水、降水费 施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,（一）直接费2.措施费,措施费应按

9、建设部、财政部联合颁发的建标2003206号文件的规定计算。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（二）间接费,规费 企业管理费,间接费,1. 规费,规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,1. 规费,(1)工程排污费 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,1. 规费,(2)工程定额测定费 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,1. 规费,(3)社会保障费 社会保障费包括： 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失

10、业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,1. 规费,(4)住房公积金 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,1. 规费,(5)危险作业意外伤害保险 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,2. 企业管理费,企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 本工程费用项目组成将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。,2. 企业管理费,(1)管

11、理人员工资 管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,2. 企业管理费,(2)办公费 办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,2. 企业管理费,(3)差旅交通费 差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用

12、的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,2. 企业管理费,(4)固定资产使用费 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,2. 企业管理费,(5)工具用具使用费 工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,2. 企业管理费,(6)劳动保险费 劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,2. 企业管理费,(7)工会经费 工会经费：

13、是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,2. 企业管理费,(8)职工教育经费 职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,2. 企业管理费,(9)财产保险费 财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。,2. 企业管理费,(10)财务费 财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,2. 企业管理费,(11)税金 税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,2. 企业管理费,(12)其他 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,（二）间接费,间接费的计算方法按取费基数的

14、不同分为以下三种：,1. 以直接费为计算基础,2. 以人工费和机械费合计为计算基础,3. 以人工费为计算基础,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（三）利润,本工程费用项目组成将原计划利润改为利润。,（三）利润,利润的计算方法同样按取费基数的不同分为以下三种：,1. 以直接费为计算基础,2. 以人工费和机械费合计为计算基础,3. 以人工费为计算基础,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,（四）税金,是指国家税法

15、规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,（四）税金,税金的计算公式为： 税金=（不含税造价+利润）税率（%）,其中税率按以下公式确定：,第三节 两种计价模式的计价方法,传统计价模式下施工图预算的计价 工程量清单计价模式下工程造价的计价 预算书与报价书的内容组成 传统费用定额费率等的拟定,第三节 两种计价模式的计价方法,一、传统计价模式下施工图预算的计价 施工图预算：以施工图为依据，按现行预算定额、费用定额、材料预算价格、地区工资标准以及有关技术、经济文件编制的确定工程造价的文件。,第三节 两种计价模式的计价方法,施工图预算价差的调整： 人工工资价差的调整 日工资

16、单价=基价人工费人工工资地区调整系数 材料预算单价的调整 机械台班单价的调整,第三节 两种计价模式的计价方法,材料预算单价的调整 地区差 时间差 制度差 势差 调值公式,调值公式法 P调值后合同价款或工程实际结算款； P0合同价款中工程预算进度款； A0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重； a1, a2, a3, a4,代表有关各项费用在合同总价中所占的比重a0 a1 a2a3 a4,1 A0, B0, C0, D0,基准日期与a1, a2, a3, a4,对应各项费用的基期价格指数或价格； A,B,C,D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1, a2, a3,

17、 a4,对应的各项费用的现行价格指数或价格。,固定要素通常的取值范围在0.150.35左右 调值公式中有关的各项费用，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费 各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证 调整有关各项费用要与合同条款规定相一致 调整有关各项费用应注意地点与时点 确定每个品种的系数和固定要素系数，品种的系数要根据该品种价格对总造价的影响程度而定。 各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1,例题：某城市一土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年5月建成交付使用。根据下表所列工程

18、人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。 工程人工费、材料构成比例及有关造价指数,解：实际结算价款 总之，通过调整，2006年5月实际结算的工程价款为106.4万元，比原始合同价多结6.4万元。,第三节 两种计价模式的计价方法,二、工程量清单计价模式下工程造价的计价 工料单价法 综合单价法,第三节 两种计价模式的计价方法,三、预算书与报价书的内容组成 预算书 封面 编制说明 费用计算程序表 价差调整表 工程计价表 材料、设备数量汇总表 工程量计算表,第三节 两种计价模式的计价方法,四、传统费用定额费率等的拟定 工程类别划分 费用项目与计算程序 费用计算基础和费率,重庆市的规

19、定,定额计价 建设工程采用定额计价的，执行重庆市建设工程费用定额 工程量清单计价 采用工程量清单计价的，编制投标最高限价时，应执行费用定额；编制投标报价和工程量清单综合单价时，其费用组成及内容、计价程序、有关说明以及工程费用中的规费、安全文明施工专项费、工程定额测定费、税金标准应执行费用定额外，其他工程费用标准、工程类别等可参考费用定额执行。,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,直接费,间接费,利润,安全文明施工专项费,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,

20、工程定额测定费,税金,措施费,技术措施费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水及降水费 专业工程专用措施费 能够套用2008年重庆市计价定额计算的措施细目费,措施费,组织措施费 环境保护费 临时设施费 夜间施工费 冬雨季施工增加费 二次搬运费 包干费 已完工程及设备保护费 工程定位复测、点交及场地清理费 材料检验试验费 特殊检验试验费 以费率形式计算,专业工程专用措施费,建筑工程垂直运输机械 装饰工程垂直运输机械；室内空气污染测试 安装工程组装平台；设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施等 市政工程围堰；筑岛；现场施工围栏；便道；便桥；洞内施工的通风

21、、供水、供气、供电、照明及通讯设施；驳岸块石清理,建筑工程类别划分标准,特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。,重庆市建筑安装过程计价费用标准及计算程序,见重庆市建设工程费用定额 建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑、建筑修缮工程费用计算程序见下页。 装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化、单拆除、安装修缮工程费用计算程序见重庆市建设工程费用定额P18，多了1.4 未计价材料费。,