徐州新城产业园物流园区项目

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1、徐州新城区物流产业园项目选址建议书徐州市云龙龙区招商商局 二000六年徐州新城区区物流产产业园项项目建议议书1、 地理位置：徐州新新城产业业园区位位于徐州州城区东东南部、连霍高高速公路路、京沪高高速公路和京京福高速速公路出出入口处处，与徐徐州新城城区主体体城区毗毗邻，北北临1044国道，西西侧为拖拖龙山，东东至沟棠棠路，南南部以新新的云龙龙区区划划界限与与铜山县县相接。产业园区南距观音机场20公里。新规划的市区1号路延长段和沟棠公路穿越本区，同时，依托京沪铁路与陇海铁路两大动脉。产业园区交通极为便利。 徐州新城产产业园物物流园区区位于新新城产业业园区北北部，北北靠1004国道道（迎宾宾路），东

2、东至沟棠棠路，南南到纬116路，西西依拦山山河，经经16路路贯穿其其中,一一期占地地31000余亩亩，园内内规划科科学，布布局合理理，目前前已实现现水、电电、路、通通讯等基基础设施施相通。2、自然概概况：新新城产业业园区西西临拖龙龙山低山山丘陵，区区内地势势平坦，无无明显起起伏，大大致为慢慢坡形，地地表为第第四系冲冲积层，西西部至拖拖龙山下下始有基基岩出露露，东部部地质构构造较复复杂，偏偏东部被被郯庐断断裂带贯贯穿，断断裂带两两侧地质质特征差差异较大大。该区区域主要要河流为为郎溪河河，东北北部与大大龙口水水库相通通，并东东延交于于郎河、闫闫河，汇汇入故黄黄河，区区内河流流全长约约5公里里。3、

3、用地现现状：新新城产业业园区总总规划用用地100.3平平方公里里，分三三期实施施开发，一一期占地地31000余亩亩已办理理完毕用用地手续续，根据据项目需需要随时时办理出出让手续续，出让让价格和和税收等等优惠政政策实行行“一事一一议”制度。4、产业规规划及总总体结构构：新城城产业园园区规划为为两个板板块，即即现代物物流园区区和总部部经济园园区。园园区西侧侧规划5500亩亩用于拆拆迁企业业安置用用地，在在物流园园区可规规划255%的商商业居住住用地。整整个物流流园区将将抢抓“十一五五”期间徐徐州构建建全国机机械制造造基地、建建设食品品加工业业示范区区和华东东地区重重要的原原材料产产业集聚聚带的发发

4、展机遇遇，打造造全国现现代机械械制造业业与之相相配套的的物流基基地。总部经济园园区计划划吸引国国际5000强企企业、国国内1000强企企业在基基地内设设立总部部，通过过建造总总部楼宇宇、整合合商务办办公、企企业研发发等功能能，构建建具有总总部经济济特色的的商务运运作模式式与人性性化空间间。同时时总部经经济园区区将大力力推动高高新技术术企业孵孵化器集集群建设设，优化化科技创创新企业业的创业业环境，吸吸引更多多的科技技型企业业投资。规规划建设设用地336000亩，建建筑密度度300%/440%，绿绿地率30%。徐州淮海综综合物流流园区项项目建议议书1、项目概概况：该该地块位位于淮海海综合物物流园区

5、区东南侧侧，占地地总面积积约3110.992亩，地地理位置置优越、交交通便利利，南临临1044国道，西西接食品品城饮食食文化村村，背靠靠美丽的的黄河故故道，紧紧靠江苏苏省三大大公路枢枢纽之一一的徐州州汽车客客运南站站食品城城分站.东距徐徐州观音音机场225公里里，北离离徐州火火车站仅仅5公里里，京沪沪、连霍霍、宁徐徐及京福福四条高高速公路路比邻而而过，且且距连云云港港口口仅2000公里里，规划划中的京京沪高速速铁路徐徐州站近近在咫尺尺，是徐徐州市区区位、交交通和生生态环境境最为优优越的区区域。南南侧总占占地10000余余亩的大大型住宅宅区即将将建设，周周边分布布着有经经营各类类家具建建材为主主

6、的唯美美家居市市场、淮淮海集团团、天正正摩托等等商贸类类企业，可可实现商商、居互互动，满满足人们们高品质质的生活活需求。该地块是淮淮海综合合物流园园区的储储备土地地，适合合大型物物流公司司作为基基地进行行建设，或或开发为为商贸中中心、货货运中心心、集装装箱中心心、仓储储中心等等。目前前园区内内已实现现三通一一平，基基础设施施完善。2、项目进进展情况况：目前前该地块块已征用用为国有有土地，地地面为净净地，可可直接建建设。3、合作方方式：土土地将采采取招标标、拍卖卖或挂牌牌方式出出让。八、淮海综综合物流流园区周周边配套套情况淮海综合物物流园区区位于徐徐州市东东南部，由淮海食品城、连霍高速公路与10

7、4国道交汇处以西两个部分组成，紧邻徐州未来的政治经济中心徐州新区，是江苏省规划的江苏三大物流园区之一。园区紧接三环东路和104国道，背靠美丽的黄河故道，连接徐州市新老城区，占地面积3.6平方公里，建筑面积78万平方米。东距徐州观音机场25公里，北离徐州火车站仅5公里，与江苏省三大公路枢纽之一的徐州汽车客运南站一路之隔，京沪、连霍、宁徐及京福四条高速公路比邻而过，且距连云港港口仅200公里，规划中的京沪高速铁路徐州站近在咫尺，是徐州市区位、交通和生态环境最为优越的区域。淮海综合物流园区由分区明确、联系便捷、布局合理的市场市场交易区、工业加工区、以徐州国际会展中心为主体的配套服务区、占地1100亩

8、的高档生活区及彭城饮食文化娱乐村等功能区组成。淮海综合物流园区基础设施完善齐全，水、电、气、热、通讯、网络、人才一应俱全。10万吨的日供水能力、15万立方米的日供热量及区内大型变电站，供热管道、邮电通讯大楼可全面保证淮海综合物流园区内生产生活的需要。此外，银行、工商、税务等相关部门的入驻以及已进入实际操作阶段的占地1100亩的高品质社区都将为海内外客商进驻投资兴业提供了更加优质、周到的服务。目前，淮海海物流综综合园区区已利用用启动面面积达330万平平方米，已已有娃哈哈哈徐州州生产基基地、肯肯德基配配送中心心、唯美美家居建建材商城城、广大大家具超超市、润润东医药药物流超超市、国国豪医药药物流超超

9、市、钱钱江摩托托仓储销销售中心心、徐州州万吉（广广州宝洁洁）商贸贸、维维维奶业销销售中心心、明达达物流公公司、一一汽朗驰驰徐州销销售中心心、润东东海南马马自达汽汽车4SS店、上上海别克克汽车44S店、东东风标志志汽车44S店、北北京现代代汽车44S店等等企业先先后进入入园区。华华东副食食品市场场一期、天天龙综合合市场、汇汇城综合合市场、同同发市场场、良茂茂市场等等市场已已经全面面启动，市市场年交交易额超超20亿亿元。淮海物流综综合园区区建成后后年货物物吞吐量量6000-12200万万吨，可可发展成成为辐射射徐州都都市圈、淮淮海经济济区内最最大的区区域性物物流集聚聚地。在在功能定定位上具具备海关

10、关、商检检、卫检检及动植植物检疫疫等一关关三检功功能,是是一个现现代化、综综合性、高高效性、增增值性物物流服务务平台。具具有物流流信息服服务平台台、货运运信息服服务中心心、仓储储中心、商商贸中心心。淮海物流园园区主要要用途是是为淮海海经济区区提供流流通、加加工、包包装、仓仓储、运运输、配配送等专专业物流流配送服服务；利利用园区区及周边边良好的的公路、铁铁路、航航空、海海运条件件为国内内外企业业提供商商品存储储和商品品中转分分流服务务。在建设徐州州都市圈圈和江苏苏省特大大城市的的进程中中，淮海物物流综合合园区以以其得天天独厚的的区位优优势、资资源优势势和生态态环境优优势，成成为徐州州市“东进南南

11、扩”建设战战略部署署的重点点。作为为老城区区通往新新城区的的入口和和标志性性区域，其其宏大的的建筑规规模、先先进的发发展理念念、深厚厚的文化化底蕴和和及其优优越的区区位优势势条件，迎迎来了全全新的发发展机遇遇和广阔阔的发展展空间。附参考资料料：一、徐州市市概况徐州位于江江苏省西西北部，地处长江三角洲与环渤海湾两大经济区的结合部，苏、鲁、豫、皖四省接壤处。是华夏九州之一。是淮海经济区的中心城市，辐射周边18个城市，1.3亿人口。徐州是一座具有5000余年灿烂历史文化的古城,2570年的建城史.又是一座新兴的工业城市.现辖二市、四县和五个行政区。全市幅员面积11258平方公里，2005年总人口92

12、5.31万。其中市区面积1038平方公里，人口180万（城区建成区面积114平方公里，人口120万人）。徐州是国务院批准的具有地方立法权的“较大的市”、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科教兴市先进市，也是江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市经济圈核心城市之一。改革开放以来，徐州市现代化建设突飞猛进，城市综合实力不断跃升。特别是2004年，顺利实现了GDP超千亿、财政收入超百亿的“双超”目标，经济发展跃上了新的平台，社会文明建设呈现出协调发展的良好局面。2005年全市实现地区生产总值初步核算达1212.15亿元，增长14.3%。财政收入145.26亿元，增长29%。目前，徐州正处于

13、历史上发展最快最好的时期，城市综合竞争力在全国城市200强中名列第35位，入围“2004CCTV城市中国十大经济活力城市”的20个侯选城市，2005年荣登福布斯推出的“中国大陆最佳商业城市”排行榜59位，连续两年被台湾电机电子同业公会“极力推荐投资城市”。徐州市又荣获“2005中国品牌经济城市”。徐州是全国国重要的的交通枢枢纽，是是江苏省省的能源源基地，是是淮海经经济区的的中心城城市，在在区域发发展格局局中具有有独特的的地位和和优势。特特别是在在当前区区域竞争争日益激激烈，生生产要素素价格逐逐步上升升的新形形势下，徐徐州的比比较优势势、后发发优势日日益凸显显。概括括起来讲讲，有以以下“六大特特

14、点”：1、区位交交通条件件十分优优越。徐徐州素有有“五省通通衢”之称，市市区距离离江苏以以及山东东、河南南、安徽徽的省会会城市南南京、济济南、郑郑州、合合肥均在在3000公里左右右；在淮淮海经济济区的220个地地级城市市、177万平方方公里范范围内，位位居中心心，是最最大的核核心城市市。京沪沪、陇海海两大铁铁路干线线在徐州州交汇，即即将建设设的京沪沪高速铁铁路在徐徐州贯通通,徐州将将成为全全线主要要7个站点点之一,届时,从徐州州到上海海、北京京只需两两个多小小时；公公路四通通八达，有有5条国道道、200条省道道和5条高速速公路穿穿境而过过，全市市高速公公路通车车里程达达3500公里，在在全国地

15、地级市中中位居前前列，到到20006年徐徐州将形形成全长长91.5公里里的高速速四环；京杭大大运河穿穿境而过过；市区区距离连连云港国国际港口口只有2200公公里，并并与高速速公路相相连，运运河及海海上运输输均较为为便利；徐州观观音机场场为国家家民航干干线机场场，已开开通北京京、上海海、广州州、深圳圳等国内内10多条条航线，正正在积极极争取开开通徐州州至香港港的包机机航班；鲁宁地地下输油油管道纵纵贯境内内，已经经形成了了铁路、公公路、水水运、航航空、管管道“五通汇汇流”的现代代化立体体交通体体系。2、能源资资源较为为充裕。徐州是全国重要的煤炭产地、华东地区的电力基础，已探明煤炭储量39亿吨，年产

16、煤炭2500多万吨；电力资源充足，已经形成了由25家发电企业组成的电力产业群，发电装机容量达到470万千瓦，占江苏省电源装机总容量的五分之一，2010年将达1000万千瓦。在目前许多地方电力紧张的情况下，徐州在保证本地用电的同时，尚有2/3的电力支持苏北其他城市以及苏南发达等地，徐州的工业用电平均电价也明显低于沿海发达地区。在徐州发展大工业，基本不受电力瓶颈的制约。徐州井盐储量达到220亿吨，铁、钛、大理石、石灰石等30多种矿产的储量大、品位高。此外，徐州的农业资源也十分丰富，是国家棉粮生产基地，全国重要的优质农副产品生产加工出口基地，全国秸杆养畜示范区、全国林业科技开发试验示范区和全国五大蔬

17、菜产区之一，还是中国名特优经济林银杏之乡和苹果之乡，白蒜、板栗、牛蒡、芦笋、山药、富士苹果、观赏鱼、鼋汁狗肉、波尔山羊等都是徐州具有显著特色和竞争优势的农副产品。3、产业基基础较好好。徐州州工业门门类齐全全，已形形成以机机械、建建材、化化工、食食品工业业为支柱柱，煤炭炭、电力力、冶金金、轻纺纺工业为为基础，电电子信息息、新医医药、新新材料等等高新技技术产业业为先导导的产业业发展新新格局。拥拥有各类类工业企企业3万余家家，其中中大中型型骨干企企业1550多家家，100家企业业进入全全国同行行业百强强，500余种产产品产量量位居全全国或全全省第一一。拥有有全国最最大的工工程机械械制造企企业徐工工集

18、团，全全国最大大的汽车车收放机机生产企企业天宝宝集团，全全国最大大的胰岛岛素生产产企业万万邦制药药，全国国最大的的豆奶生生产企业业维维集集团。同同时，徐徐州商贾贾云集、市市场活跃跃，拥有有年成交交额百亿亿元的市市场2个、100亿元以以上的市市场133个，初初步形成成了具有有较强吸吸引力和和辐射力力的城乡乡市场网网络体系系，已成成为全国国重要的的商品集集散地和和区域性性商贸中中心城市市。4、土地储储备空间间较大。徐州是江苏省面积第二大市，土地利用的潜力很大。全市包括征而未用、闲置、企业改制重组等方面的土地尚有56万亩可供盘活利用；通过加大土地复垦整理力度，还可完成复垦开发新增建设用地和耕地2万余

19、亩，工业地价指数为100.82。在当前发达地区用地矛盾较大的情况下，徐州可以较好地满足外商投资及其他经济和社会发展的用地需要。5、科教实实力较强强。徐州州拥有高高等院校校12所，在在校生88万人，高高等院校校拥有数数和在校校学生数数在江苏苏仅次于于南京；高中级级职业技技术院校校40余所所，在校校生5万多人人；有330家独独立科研研院所、335家各类科技开发机构，21万各类专业技术人才。6、文化旅旅游资源源独具特特色。徐徐州是上上古养生生学家彭彭祖的故故国，是是汉代开开国皇帝帝汉高祖祖刘邦的的故里，是是西楚霸霸王项羽羽的故都都，遗留留下来的的文物古古迹众多多。汉墓墓、汉画画像石、汉汉兵马俑俑被誉

20、为为“汉代三三绝”，构成成了徐州州历史文文化的精精华；徐徐州还是是名人辈辈出之地地，唐代代大诗人人刘禹锡锡、南唐唐词作家家李煜、现现代音乐乐家马可可、国画画大师李李可染等等等，为为徐州增增添了浓浓厚的文文化气息息。徐州州不仅有有丰富的的历史文文化资源源，而且且是优美美的生态态园林城城市。自自然风光光秀丽，环环城722座山峦峦相连，碧碧水灵秀秀，以云云龙山、云云龙湖为为代表的的云龙山山水风景景区，景景色宜人人。云龙龙山留有有历代名名人足迹迹，云龙龙湖与杭杭州西湖湖是“姊妹湖湖”，该风风景区方方圆600多平方方公里，是是徐州这这座北方方特大城城市十分分宝贵的的自然景景观。近年来，徐徐州特别别致力于

21、于投资环环境的改改善，全全力营造造良好的的政务环环境、信信用环境境、法制制环境、生生活环境境和人文文环境，大大力推进进“阳光服服务”，打造造“诚信徐徐州”、“安全徐徐州”，努力力使来徐徐投资的的客商能能够以最最少的投投资获得得最大的的收益。在在服务环环境上，努努力营造造优质服服务的高高地。对对广大投投资者实实行了“一个窗窗口对外外、一条条龙服务务”，大力力精简行行政审批批事项，提提高办事事效率，降降低行政政成本。在在政策环环境上，努努力营造造政策“洼地”。在用用地、税税收、投投资条件件等方面面，在国国家法规规政策范范围内，尽尽最大可可能予以以优惠。对对重大项项目实行行“绿卡”制度，一一事一议议

22、，特事事特办。在在法制环环境上，大大力推进进依法行行政。全全面清理理各类法法规和规规范性文文件，努努力做到到依法办办事、依依市场经经济规律律办事、按按国际惯惯例办事事。徐州州大力加加强投资资软环境境建设，切切实维护护外商的的合法权权益，赢赢得了在在徐外商商和台港港澳客商商的普遍遍赞誉和和青睐。到到目前为为止，徐徐州累计计批准设设立外商商投资企企业近220000家，投投资领域域拓展到到机械、电电子、冶冶金、化化工、轻轻工、纺纺织、房房地产及及农副产产品加工工等300多个行行业。来来徐投资资合作的的客商已已遍及美美国、日日本、新新加坡、加加拿大、德德国、英英国、法法国及香香港、台台湾等440多个个

23、国家和和地区。美美国的沃沃尔玛、卡卡特彼乐乐、罗克克韦尔，德德国的麦麦德龙、利利波海尔尔、汉高高、郝斯斯特，法法国的家家乐福、圣圣戈班，泰泰国的易易初莲花花，香港港华润集集团、恒恒基兆业业集团、协协鑫集团团等国际际知名的的大公司司，先后后在徐州州投资落落户。二、云龙区区概况云龙区是徐徐州市的的主城区区之一，位位于徐州州市城区区的东南南部，因因风景秀秀丽的云云龙山而而得名。云云龙区面面积1118平方方公里，人人口300万，为为徐州市市政治、经经济、文文化、交交通和旅旅游中心心。“十五”末，全全区生产产总值预预计完成成35亿元元，年均均增长225.11%,财财政收入入完成44.7亿亿元，是是“九五

24、”末的5.8倍。云龙区是徐徐州市党党、政、军军机关所所在地，西揽老城区，东跨新城区，104国道、徐连一级公路及京沪、连霍、宁徐京福高速公路穿境而过，京沪、陇海两大铁路干线在此交汇，国家民航干线机场观音机场，规划中的京沪高速铁路徐州站设在区内。得天独厚的区位优势，使云龙区成为全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心和中心商务区，成为建设中的徐州特大城市的核心区。云龙龙区商贸贸流通业业繁荣兴兴旺。辖辖区有彭彭城广场场、淮海海广场两两大商业业圈，金金融机构构集中，综综合性、专专业性、服服务性的的商业场场店林立立。拥有有淮海经经济区最最大的汽汽车销售售市场-以以润东集集团为代代表的东东三环、城城东大道道汽

25、车销销售长廊廊和淮海海经济区区最大的的装饰材材料市场场-升辉装装饰材料料大世界界，淮海海经济区区最大的的家居连连锁企业业-唯美家家居市场场。辖区区共有宣宣武、朝朝阳、海海云、开开明、广广大家居居等大型型专业批批发市场场60多多个，年年成交额额达百亿亿元以上上。总投投资255亿元、建建筑面积积70万万平方米米的中国国淮海食食品城和和三环路路市场带带共同组组成的淮淮海综合合物流园园区，辐辐射整个个淮海经经济区。总总建筑面面积100万平方方米、被被誉为“千千古繁华华地，徐徐州不夜夜城”的的徐州名名片户部山山，集旅旅游文化化、餐饮饮娱乐、休休闲购物物于一体体，荣膺膺“全国特特色文化化广场”称号。 云云

26、龙区都都市工业业特色鲜鲜明。形形成了以以宗申摩摩托、盛盛宝集团团、娃哈哈哈、金金正筑路路机械等等企业为为代表的的电器材材料、机机械加工工、食品品饮料等等产业集集群，工工业经济济运行质质量和产产业结构构不断提提升。徐徐州高科科技研发发中心的的建设全全面推进进，北部部高科技技产业区区已完成成一期22平方公公里开发发建设，332家企企业入驻驻园区，工工业产值值突破55亿元；占地110.33平方公公里的新新城工业业区已办办理好331000亩用地地手续，基础设施建设的前期准备工作已经完成，新型工业发展平台正快速崛起。云龙区两汉汉文化底底蕴丰厚厚。数千千年的文文明史给给云龙区区留下了了丰富的的文化古古迹，

27、尤尤以汇集集徐州两两汉文化化的精髓髓而闻名名于世。有有“汉代代三绝”中中的“两两绝”：西汉彩彩绘兵马马俑、119955年中国国十大考考古发现现之首的的狮子山山楚王陵陵。还有有云龙山山、项羽羽戏马台台、北魏魏大石佛佛、放鹤鹤亭、乾乾隆行宫宫、李可可染故居居、户部部山古民民居、民民俗文化化馆等名名胜古迹迹，具有有深厚的的文化底底蕴和鲜鲜明的城城区特色色。经济济巧打文文化牌，以以弘扬、保保护和发发掘两汉汉文化精精髓为主主题，占占地944公顷，总总投资22.3亿亿元的汉汉文化景景区一期期工程基基本建成成，并被被评为“中国环环境工程程示范工工程”。云龙区三个个文明协协调发展展。以“平安云云龙”创建为为抓

28、手，强强力推进进社会治治安“大防控控”体系建建设，连连续三年年被命名名为省“社会治治安安全全区”，连续续四年被被评为省省“社会治治安综合合治理先先进区”并被授授予“20001-220044年度全全国社会会治安综综合治理理先进区区”称号。另另外，近近年来还还荣获 “江苏苏省党建建工作先先进区”、“江江苏省社社区建设设示范区区”、 “江苏苏省双拥拥模范区区”等光光荣称号号。优越越的区位位、良好好的基础础和永争争一流的的精神风风貌，增增强了对对外招商商的吸引引力，使使得云龙龙区近年年来经济济社会各各项事业业快速发发展，在在20003、220044、20005年年徐州市市综合经经济考核核中连续续荣获一

29、一等奖。三、徐州自自然条件件1、 气象条件徐州属于大大陆温热热带湿润润气候，四四季分明明，光照照充足。春春季风和和日丽，干干旱少雨雨，以东东风为主主；夏季季炎热，以以东南风风为主，平平均气温温27；秋季季气温凉凉爽，偏偏北风增增多，平平均气温温15；冬季季寒冷干干燥，多多偏北风风，平均均气温00.8。年平平均降雨雨量7996.77毫米，雨雨季（668月月）降水水量占全全年的558.77。年年平均气气温144.2，最低低气温低低于0的初日日一般出出现于11月中旬旬初，日日最低气气温低于于-100一般在在1月至至翌年22月之间间出现。日日最高气气温高于于30的情况况年平均均74天天，多出出现于44

30、月中旬旬至9月月下旬。高高于355年均111.44天，主主要出现现于5月月下旬至至8月下下旬。年年平均日日照时数数为22284-224955小时，日日照率55257%，一年年中6月月最高，55月和88月其次次，2月月最低。年年无霜期期2166天，最最大冻土土深度224厘米米，年平平均风速速3.22米/秒秒，常年年主导风风向是东东风，其其次是东东北风。年平均降水水8144.1毫毫米，最最大日降降水量1180毫毫米(119800年)，全全年和各各月降水水量的年年际变化化皆较大大，各月月降水量量以5月月的年际际变化最最为悬殊殊， 66-9月月汛期降降水量变变化亦大大，少水水年与多多水下的的降水量量可

31、相差差2-110倍。历年初霜分分别出现现在100月底至至11月月初，终终霜日分分别出现现于3月月底至44月初，初初终间日日数平均均为1447天。基本风压：0.335KNN/m22，雪荷荷载：00.333KN/m2，地震震烈度：7度2、地质条条件徐州地貌属属黄河冲冲积堆积积平原，地地势平坦坦，地面面海拔高高程333.233.7m，堆堆积深度度9.5510mm以上，为为一层黄黄泛沉积积物，其其土性以以粉质粘粘土、粉粉土、淤淤泥质土土夹大量量碎瓦、砖砖块为主主，其下下至200m左右右为一层层上更新新统冲洪洪积粘土土层，基基底为寒寒武系石石灰岩、砂砂、页岩岩地层。3、水文条条件地下水属松松散层孔孔隙水

32、，地地下水主主要赋存存于1、22层杂填填土中，22层粉质质粘土具具有相对对隔水性性，局部部有上层层滞水分分布，11、3层层土渗透透性均匀匀，但由由于其含含有较多多的瓦块块、碎砖砖块等，所所以实际际的渗透透能力比比室内测测的更高高，水位位动态不不稳定，季季节性变变化大，地地下水位位埋深00.82.33m，相相互间联联系比较较弱。44层土可可视为隔隔水层，中中等风化化的破碎碎岩层，因因其泥质质填充作作用透水水性较弱弱。地下下水水质质，从不不同深度度所取二二件水样样分析结结果，均均无结晶晶类腐蚀蚀作用，地地下水质质对混凝凝土无侵侵蚀性腐腐蚀作用用。从环境条件件，含水水层特点点及水质质分析结结构来看看

33、，水文文地质条条件属简简单类型型，地下下水对混混凝土无无不良的的腐蚀作作用。四、市政配配套条件件1）给排水水：徐州州市有两两个水厂厂，供水水能力330万吨吨/小时时。2）供电：徐州市市是能源源中心，有有徐州电电厂、彭彭城电厂厂、诧城城电厂、徐徐塘电厂厂等五家家火力发发电厂，所所发电能能全部进进入华东东电网。3）供汽：徐州市市东区现现有拟建建的热电电厂两座座，供汽汽能力1120吨吨/时。五、徐州市市水、电电、煤气气、蒸汽汽、劳动动力等商商务成本本价格1、江苏电电网销售售价格表表电价类别电度电价（元元/千瓦瓦时）基本电价1KV以下下1-10KKV35-1110KVV110KVV220KVV以上最大

34、需量（元/千瓦瓦*月）变压器容量量（元/千伏安安*月）商业照明0.89990.88440.8699其他照明0.82550.81000.7955城镇居民用用电0.52000.5100农村居民用用电0.3933非工业、普普通工业业0.69880.68330.6688其中：中小小化肥0.34220.32770.3122大工业0.50770.49220.47770.46223020其中：1、电电石、电电解烧碱碱、合成成氨、电电炉黄磷磷0.49770.48220.46770.452230202、中小化化肥0.21440.19990.18442718农业生产0.42110.41110.3966贫困县农业业

35、排灌0.27550.27330.26992、江苏省省企业峰峰谷时分分销售电电价表（单单位：元元/千瓦瓦时）时段、价价格类别高峰平段低谷大工业非优待110KKV0.84550.50770.1999351110KVV0.82000.49220.1944110KVV0.79550.47770.1899220KVV以上0.77000.46220.1844优待110KKV0.82880.49770.1966351110KVV0.80330.48220.1911110KVV0.77880.46770.1866220KVV以上0.75330.45220.1811中小化肥110KKV0.35770.21440

36、.1011351110KVV0.33220.19990.0966110KVV及以上上0.30770.18440.0911100KVVA（KKW）及以上普通通工业非优待1KV以上上1.16330.69880.2633110KKV1.13880.68330.2588351110KVV1.11330.66880.2533中小化肥1KV以上上0.57000.34220.1444110KKV0.54550.32770.1399351110KVV0.52000.31220.13443、水价统一到户价价格：二二次供水水自行加加压的费费用由自自来水公公司每吨吨补贴00.400元；户户表改装装费用每每户2000

37、元。（徐徐价管20004665号） 单位：元/吨分类水价基本 水价城市附加费费污水处理费省水处理专专项费水资源费到户水价居民生活用用水1.170.140.840.020.032.20行政事业用用水1.670.140.870.020.032.73工业用水1.770.140.920.020.032.88非经营服务务用水0.850.140.020.031.04经营服务用用水1.770.140.920.020.032.88其中：宾（餐餐）馆用用水2.370.140.950.020.033.51特种用水3.720.141.210.020.035.124、徐州市市区煤气气销售价价格用气类型价格（元/立方米

38、米）工业生产用用气、党党政机关关、部队队、学校校医院等等非经营营性部门门（单位位）用气气1.20商业经营1.80居民生活0.95 5、徐州市市区蒸汽汽销售价价格 压力用户类别5公斤8公斤居民生活135140工业生产、党党政机关关、部队队、学校校医院等等非经营营性部门门（单位位）用汽汽125130商业及其它它用汽1151206、徐州市市劳动力力市场工工资指导导价位表表（单位位：元/年）工 种价 格工 种价 格企业经理（厂厂长）245333餐厅服务员员7964生产或经营营经理124711客房服务员员5697销售和营销销经理115000车工7109机械工程技技术人员员102000焊工7589建筑工程

39、技技术人员员7234金属热处理理工7134会计人员9616涂装工9385出纳7419装配钳工104822房地产开发发业务人人员7612电气元件及及设备安安装工6049保安员6515机修钳工7889营业员6858维修电工7417收银员6658药品生产制制造工7141推销员8087汽车驾驶员员7092保管员6678检验员7456理货员6527简单体力劳劳动工60137、淮海经经济区各各城市220044年综合合经济指指标淮海经济区区各城市市20004年综综合经济济指标序号城市名称GDP财政收入社会消费零售总额城镇居民人均收入1徐州市1095.8110.222273.8898402连云港市416.44

40、42.333141.2288723淮安市500.99763.388156.33682094盐城市871.33665.766255.9993625宿迁市335.5518.48887.463726泰安市732.1131.2224.2288837莱芜市223.9910（地方方财政收收入）67.11013228济宁市1102104.77293.8895029日照市387.77865.166103.667908310临沂市101269.2309.99807911荷泽市36517.2（地方财政政收入）177.44673412枣庄市503.3339.1140.33847313淮北市167.6620.345.

41、6725014蚌埠市26115商丘市46014.2（一一般预算算）146.886684516开封市34811.3（一一般预算算）128.66660317亳州市224.66410.61188.7711618阜阳市19周口市53113(一般般预算）1855642六、徐州物物流业概概况徐州市位于于苏、鲁鲁、豫、皖皖四省交交界处，在在交通上上，其公公路铁路路以及水水路形成成密实的的交叉网网，具有有很强的的流通辐辐射能力力；在资资源上负负有承南南继北的的特点和和职能；在经济济上，围围绕徐州州市自发发形成的的淮海经经济区已已经得到到经济界界的认同同和关注注。徐州州作为一一个节点点，在中中国物流流运营网网络

42、中体体现出的的战略意意义也愈愈加明显显。近年来，徐徐州的物物流业有有了一定定的发展展，基本本形成了了卖方主主导型的的建材、小小商品、食食品等交交易性物物流的骨骨干框架架，但是是随着徐徐州产业业结构的的调整与与进一步步优化，支支撑徐州州经济协协调与持持续发展展的物流流体系功功能尚不不健全，资资源积聚聚作用和和集约化化效应没没能充分分发挥出出来。主主要表现现在：一一是物流流资源总总量大但但各种物物流资源源各自为为政，缺缺乏系统统整合和和相互协协作，整整体效益益不高；二是物物流企业业数量多多但平均均规模偏偏小、分分布零散散，重复复甚至过过度竞争争导致资资源浪费费和集约约化程度度偏低。据据不完全全统计

43、，徐徐州市有有大大小小小的物物流企业业近3000家，大大中型企企业偏少少，物流流企业品品牌作用用和骨干干作用不不明显，第第三方物物流体系系和外地地大物流流通道没没能有机机衔接；三是配配套的物物流环境境服务水水平不高高，市场场秩序规规范化管管理程度度不高；四是物物流信息息传递和和发布不不畅，使使外地和和本市物物流之间间的协调调和安排排难以以以较低的的成本获获得。建立快捷、高高效、安安全、方方便并具具有国际际竞争力力的现代代物流服服务体系系，是我我国“十一五五”期间现现代物流流发展目目标之一一。依托托区位优优势，加加快建设设现代物物流服务务体系也也是提高高徐州新新城产业业园经济济运行质质量和效效益

44、，优优化资源源配置，改改善投资资环境，增增强新城城产业园园综合竞争争力和企企业竞争争力关键键所在。对徐州州建设淮淮海经济济区特大大城市、构构建淮海海经济区区区域性性物流中中心具有有重要的的现实意意义。江苏省物流流发展规规划中明明确把徐徐州确定定为全省省三大物物流区域域中心和和五大物物流枢纽纽城市之之一进行行扶持发发展。市市委、市市政府也也高度重重视徐州州物流业业的发展展，于220022年制定定了徐徐州市现现代物流流发展规规划。经经过近几几年的发发展，我我市物流流发展水水平不断断提高，物物流设施施建设有有序推进进，物流流市场体体系逐步步形成，物物流企业业开始步步入正常常发展轨轨道。一一是物流流需

45、求规规模扩大大较快。徐徐州社会会货物物物流总额额不断扩扩大，每每亿元生生产总值值带动的的物流需需求不断断增长，经济发展对物流的依存度越来越高。二是交通运输仓储业较快增长。全年实现交通运输仓储业增加值88.03亿元，比上年增长13.5%。三是物流业务量快速增长。2004年徐州货物周转量628.77亿吨公里，比上年增长11.0%；内河港口完成货物吞吐量3546万吨，增长18.1%。旅客周转量143.40亿人公里，增长16.9%。徐州地处五五省交界界，区位位优越，交交通发达达，产业业基础雄雄厚，市市场体系系健全，为为建设区区域物流流中心奠奠定坚实实基础。另另外，徐徐州作为为全国443个中中心城市市之

46、一、淮淮海经济济区综合合竞争力力最强的的中心城城市其集集散辐射射作用日日益增强强，品牌牌优势逐逐步释放放，建设设现代物物流服务务体系，打打造淮海海经济区区商贸物物流中心心支撑要要素不断断完善。一是区位优优越，交交通发达达。徐州州是全国国重要的的铁路枢枢纽。陇陇海、京京沪两大大铁路干干线纵横横交汇，拟拟建的京京沪高速速铁路穿穿城而过过。有55条国道道、200条省道道和5条条高速公公路经过过我市，市市到县全全部通高高等级公公路，纳纳入长三三角半日日经济圈圈；京杭杭大运河河穿境而而过；观观音机场场为国家家民航干干线机场场；鲁宁宁输油管管道纵贯贯境内，形形成了铁铁路、公公路、水水运、航航空、管管道“五

47、五通汇流流”的立立体交通通体系。二是产业基础雄厚。工业生产快速增长为物流发展提供基础。2004年，我市工业增加值完成440.59亿元，比上年增长14.3%，工业产品销售率98.32%，比上年提高0.51个百分点。工程机械、食品、汽车电子等比较优势产业和支柱产业技术水平显著提高。产值100亿元以上企业1家，50亿元以上企业4家，10亿元以上企业7家。工业企业经济效益大幅提高。全年规模以上工业企业产品销售收入880.78亿元，比上年增长31.3%；实现利税119.89亿元，增长48.4%。三是市场体系不断完善。到2004年，全市已有各类市场538个，总面积达1129.5万平方米，经营摊位突破11.

48、6万个，其中超亿元市场37个，市场成交额已达570亿元，淮海经济区20个地级市居领先地位。四是商贸零售业态不断创新。金鹰购物中心（香港）、家乐福大型超市（法国）、沃尔玛深国投购物广场（美国）、南京中央商场、北京王府井百货等一批国内外著名商家和现代新型零售业陆续入驻徐州，我市区域性商贸中心城市的品牌效应开始释放，零售投资主体的多元化为物流配送多样化提出新的需求。由于徐州所所处的地地理位置置十分优优越，制制造业较较为发达达，发展展现代物物流有着着巨大的的潜力。目目前徐州州物流业业发展的的关键是是要规范范化，要要在区域域经济发发展的大大背景下下研究制制定市场场准入条条件，规规范企业业发展，对对现有物

49、物流企业业进行有有效整合合，着眼眼于建设设支撑自自身经济济发展的的框架体体系，重重点调整整布局和和优化企企业结构构，形成成网络优优势，通通过重组组、改造造，形成成较大规规模和较较大服务务半径的的高效物物流连锁锁集群。要要按照淮淮海经济济区的产产业结构构，构造造区域性性物流体体系，重重点扶持持大型物物流企业业集团做做大做强强。要鼓鼓励企业业走出去去，实现现与国内内、国际际大的物物流集团团的对接接与结盟盟。围绕绕物流品品牌的建建设，加加快配套套能力建建设，围围绕江苏苏省启动动沿东陇陇海线产产业带开开发建设设，服务务徐州经经济开发发区的产产业需求求，以发发展保税税物流增增值服务务体系来来推动生生产性物物流的发发展。完完善相应应的服务务体系，加加快提升升徐州在在区域经经济发展展中的影影响和辐辐射能力力，使徐徐州真正正成为连连接淮海海经济区区和全国国的物流流基地。24