建设工程成本概述

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1、第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述 任课教师 贺信第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系2教学目标教学目标 介绍建设项目总投入资金、建设投资、建介绍建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格、工程设成本、工程造价、建筑产品价格、工程成本指数等名词概念；成本指数等名词概念；介绍建设工程成本的构成；介绍建设工程成本的构成；介绍工程成本的发展趋势及其对工程成本介绍工程成本的发展趋势及其对工程成本控制的影响。控制的影响。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系

2、3基本要求基本要求 使学生能够正确理解并区别使学生能够正确理解并区别“建设项目总投入资建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品金、建设投资、建设成本、工程造价、建筑产品价格价格”等概念的区别和联系；等概念的区别和联系；使学生了解指数与工程成本指数的概念；使学生了解指数与工程成本指数的概念；使学生熟悉建设工程成本的构成，并能够充分认使学生熟悉建设工程成本的构成，并能够充分认识其重要性；识其重要性；使学生理解工程成本的发展趋势，并引导学生思使学生理解工程成本的发展趋势，并引导学生思考、理解这一趋势对成本规划与控制的影响。考、理解这一趋势对成本规划与控制的影响。第第1章章 建设工程

3、成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系4本章重点本章重点 本章是本课程的重点，对学生后续章节的学习非常重要。本章重点主要是：1、工程成本的概念、工程成本的概念 2、工程成本的构成、工程成本的构成 3、工程成本的发展趋势、工程成本的发展趋势第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系5本章难点本章难点 1、工程成本的构成，要求学生掌握工程成本各层次构成要素的内涵和性质。2、成本发展趋势对成本管理的影响及对策思考。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系

4、6本章安排本章安排 1.1 工程成本基本概念工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成工程成本的构成 1.3 工程成本指数工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势工程成本的发展趋势 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系71.1 1.1 工程成本基本概念工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成工程成本的构成 1.3 工程成本指数工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势工程成本的发展趋势 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系81.1 工程成本基本概念工程成本基本概念 内容要点：回顾

5、工程项目建设程序；回顾工程项目建设程序；针对针对“工程成本工程成本”不同的主体在应用中可不同的主体在应用中可能有多种理解；能有多种理解；建设项目总投入资金、建设投资、建设成建设项目总投入资金、建设投资、建设成本、工程造价的概念；建筑产品价格、建本、工程造价的概念；建筑产品价格、建筑安装工程造价的概念。筑安装工程造价的概念。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系9工程项目的建设程序工程项目的建设程序第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述图图1.2 工程项目的建设程序工程项目的建设程序2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程

6、系10第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系11对工程成本的多种理解对工程成本的多种理解 基本概念 是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目是指在项目的决策阶段和实施阶段为了工程项目的顺利建设所花费的各项费用的总和。的顺利建设所花费的各项费用的总和。它包括工程项目在机会研究阶段、可行性研究、它包括工程项目在机会研究阶段、可行性研究、决策、设计、建设准备、施工、竣工验收以及保决策、设计、建设准备、施工、竣工验收以及保修阶段所需花费的各项费用。修阶段所需花费的各项费用。“成本成本/造价造价”对投资者、发展商、承发包方而言对投资者、发展商、

7、承发包方而言有不同的成本含义与范畴。有不同的成本含义与范畴。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系12对投资者而言对投资者而言建设项目投资总额建设项目投资总额 建设项目投资总额（建设项目总投入资金）是保证项目建设和生产经营活动正常进行是保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要投入资金。它包括建设投资和流动的必要投入资金。它包括建设投资和流动资金两个部分。资金两个部分。建设投资 也称固定投资，是指形成企业固定资产、也称固定投资，是指形成企业固定资产、无形资产和递延资产等的投资。无形资产和递延资产等的投资。第第1章章 建设工程成本概述建设工

8、程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系13图图1.3 建设项目投资总额的构成建设项目投资总额的构成 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系14 固定资产投资 固定资产是指使用期限超过一年，单位价固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。持原有实物形态的资产。包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等，这些资产在建造或购置过程工具器具等，这些资产在建造或购置过程中发生的全部费用都构成固

9、定资产投资。中发生的全部费用都构成固定资产投资。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系15 无形资产投资 无形资产，是指特定主体所拥有或者控制无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、如专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等。非专利技术和商誉等。无形资产投资是指为获得上述无形资产而无形资产投资是指为获得上述无形资产而进行的资金投入。进行的资金投入。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五

10、西安邮电大学 管理工程系16 递延资产投资 是指开办费和租入固定资产的改良支出，是指开办费和租入固定资产的改良支出，其中开办费包括筹建期间的人员工资、办其中开办费包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。公费、培训费、差旅费和注册登记费等。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系17 流动资金 流动资金是指生产经营性项目投产后，为流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需要的料，支付工资及其他经营费用等所需要的全部周转资金

11、。全部周转资金。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系18对发展商而言对发展商而言建设工程成本建设工程成本 建设工程成本（建设成本）指进行一个工程项目的建造所需要花费的指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。支出的总费用。包括建筑安装工程费、设备及工器具购置包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。期贷款利息

12、。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系19 对发展商而言的建设工程成本在量上等同对发展商而言的建设工程成本在量上等同于建设投资，也等同于一般所讲的建设项于建设投资，也等同于一般所讲的建设项目工程造价的涵义。目工程造价的涵义。从性质上说建设成本的管理属于对具体工从性质上说建设成本的管理属于对具体工程项目投资管理的范畴。程项目投资管理的范畴。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系20图图1.4 建设工程成本的构成建设工程成本的构成 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述202

13、2年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系21对承包商而言对承包商而言建筑产品价格建筑产品价格 建筑产品 是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会是建筑业的物质生产成果，是建筑业提供给社会的产品。建筑产品的生产包括房屋、构筑物和其的产品。建筑产品的生产包括房屋、构筑物和其它土木工程的建造，线路、管道和设备安装。它土木工程的建造，线路、管道和设备安装。建筑产品价格 即建筑安装工程费用或建筑安装工程造价，也表即建筑安装工程费用或建筑安装工程造价，也表现为建筑工程招标投标的定标价格，建筑工程的现为建筑工程招标投标的定标价格，建筑工程的承包价格和结算价格。承包价格和结算价格。第第1章章 建设工程

14、成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系22图图1.5 建筑产品成本的构成建筑产品成本的构成 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系23工程成本多种理解间的关系工程成本多种理解间的关系投资者投资者发展商发展商承包商承包商第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系24 1.1 工程成本基本概念工程成本基本概念 1.2 1.2 工程成本的构成工程成本的构成 1.3 工程成本指数工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势工程成本的发展趋势 第第1章章 建设

15、工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系251.2 工程成本的构成工程成本的构成 建设工程成本的构成 我国现行建设工程成本我国现行建设工程成本(投资投资)的构成如下图的构成如下图所示。（同发展商的角度对工程成本的理所示。（同发展商的角度对工程成本的理解）解）第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系26图图1.4 建设工程成本构成建设工程成本构成第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系271.2.1 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 设备

16、及工器具购置费 是由设备购置费、工器具购置费、现场自是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费组成的，它是固定资产投资中应的运杂费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。术的进步和资本有机构成的提高。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述图图1.6 设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 2022年10月14日星期五西安邮电大学

17、管理工程系28第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系29 设备购置费 是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准是指为工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。的设备、工具、器具的费用。工具、器具及生产家具购置费 指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。的购置费用。计算公式为：工具、器具及生产

18、家具购置费设计算公式为：工具、器具及生产家具购置费设备购置费备购置费定额费率。定额费率。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系301.2.2 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 建筑安装工程费 包括建筑工程费和安装工程费两部分，由包括建筑工程费和安装工程费两部分，由直接费直接费,间接费间接费,利润和税金组成。利润和税金组成。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系31图图1.7 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五

19、西安邮电大学 管理工程系32 直接费 由直接工程费和措施费组成。由直接工程费和措施费组成。直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用项费用,包括人工费包括人工费,材料费材料费,施工机械使用施工机械使用费。费。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系33 人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人开支的各项费用,内容包括内容包括:基本工资基本工资 工资性补贴工资性补贴 生产工人辅助工资生产工人辅助工资 职工福利费职工福利费 生产工人劳动保

20、护费生产工人劳动保护费第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系34 材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料材料,辅助材料辅助材料,构配件构配件,零件零件,半成品的费用半成品的费用.内容包括内容包括:材料原价材料原价(或供应价格或供应价格)材料运杂费材料运杂费 运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费 检验试验费检验试验费第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系35 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以是指施工机械作业

21、所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费及机械安拆费和场外运费.施工机械台班单施工机械台班单价应由下列七项费用组成价应由下列七项费用组成:(1)折旧费折旧费(2)大修理费大修理费 (3)经常修理费经常修理费(4)安拆费及场外运费安拆费及场外运费 (5)人工费人工费(6)燃料动力费燃料动力费 (7)养路费及车船使用税养路费及车船使用税第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系36 措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括内

22、容：用，包括内容：1、环境保护费、环境保护费 2、文明施工费、文明施工费 3、安全施工费、安全施工费 4、临时设施费、临时设施费 5、夜间施工费、夜间施工费 6、二次搬运费、二次搬运费第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系37 7、大型机械设备进出场及安拆费、大型机械设备进出场及安拆费 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9、脚手架费、脚手架费 10、已完工程及设备保护费、已完工程及设备保护费 11、施工排水、降水费、施工排水、降水费第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五

23、西安邮电大学 管理工程系38 间接费 间接费由企业管理费和规费组成。间接费由企业管理费和规费组成。企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括：费用，内容包括：1、管理人员工资、管理人员工资2、办公费、办公费 3、差旅交通费、差旅交通费4、固定资产使用费、固定资产使用费第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系39 5、工具用具使用费、工具用具使用费6、劳动保险费、劳动保险费 7、工会经费、工会经费8、职工教育经费、职工教育经费 9、财产保险费、财产保险费10、财务费、财务费

24、 11、税金、税金12、其他、其他第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系40 规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括：费用（简称规费），包括：1、工程排污费、工程排污费2、工程定额测定费、工程定额测定费 3、社会保障费（、社会保障费（1）养老保险费（）养老保险费（2）失业保）失业保险费（险费（3）医疗保险费）医疗保险费 4、住房公积金、住房公积金5、危险作业意外伤害保险、危险作业意外伤害保险第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学

25、管理工程系41 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。费附加等。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系421.2.3 工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及

26、工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。用。工程建设其他费用，大体可分为三类。第一类指工程建设其他费用，大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。用。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系43图图1.8 工程建设其他费用工程建设其他费用第第1章章 建设

27、工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系44 土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。方式取得土地使用权而支付的土地使用

28、权出让金。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系45 土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照照中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法等规定等规定所支付的费用。所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。平均产量和国家规定的价格计算。第第1章章 建设工程成本概

29、述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系46 土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照权，依照中华人民共和国城镇国有土地中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例使用权出让和转让暂行条例规定，支付规定，支付的土地使用权出让金。的土地使用权出让金。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系471.2.4 建设工程预备费建设工程预备费 按我国的现行规定，预备费由基本预备费和涨价预

30、备费两部分组成。其定义、内容和计算见表1.2所示。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系48表表1.2 建设工程预备费的构成建设工程预备费的构成第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系491.2.5 建设期贷款利息建设期贷款利息 建设期利息 是指工程项目在建设期间内发生并计入固是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息，主要是建设期发生的支付定资产的利息，主要是建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。和融资费用。建设

31、期利息应按借款要求和条件计算。建设期利息应按借款要求和条件计算。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系50 国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。复利计算。为了简化计算，在编制投资估算时通常假为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：算公式为：各年应计利息各年应计利息(年初借款

32、本息累计年初借款本息累计+本本年借款额年借款额2)年利率年利率 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系511.2.6 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 用于调节单位和个人的投资方向和投资规模等。目前已停征。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系521.2.7 静态投资部分与动态投资部分静态投资部分与动态投资部分 建设投资科分为静态投资和动态投资两部分。静态投资部分由建筑工程费、设备及工器静态投资部分由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费具购置费、

33、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成。用、基本预备费构成。动态投资部分由涨价预备费和建设期利息动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。构成。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系53图图1.9 建设投资静态、动态部分构成图建设投资静态、动态部分构成图第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系54 1.1 工程成本基本概念工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成工程成本的构成1.3 1.3 工程成本指数工程成本指数 1.4 工程成本的发展趋势工程成本的发展趋势 第第1章章 建

34、设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系551.3 工程成本指数与造价指数工程成本指数与造价指数 内容要点：什么是指数？什么是指数？指数的种类？指数的种类？什么是工程成本指数？什么是工程成本指数？工程成本指数的作用工程成本指数的作用第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系561.3.1 指数的概念指数的概念 指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段。指数有广义和狭义之分。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程

35、系57 广义的指数 是指任何两个数值对比形成的相对数，它是指任何两个数值对比形成的相对数，它可以反映社会经济现象变动与差异程度的可以反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。相对数。狭义的指数 是一种特殊的相对数，仅用来反映那些不是一种特殊的相对数，仅用来反映那些不能直接相加总的由多种因素所组成的复杂能直接相加总的由多种因素所组成的复杂现象在总体数量上的综合变动程度的相对现象在总体数量上的综合变动程度的相对数。数。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系581.3.2 指数种类指数种类 1、指数按照采用的基期不同分为定基指数与环比指数。在计

36、算指数时，作为对比基础的时期称为基期；在计算指数时，作为对比基础的时期称为基期；所要分析的时期或与基期相比较的时期称为报告所要分析的时期或与基期相比较的时期称为报告期或计算期。期或计算期。各期指数都以同一固定时期为基期的，称为定基各期指数都以同一固定时期为基期的，称为定基指数；指数；各期指数都以前一期为基期的，称为环比指数。各期指数都以前一期为基期的，称为环比指数。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系59 2、指数按照其反映的项目的多少分为个体指数和综合指数。个体指数是反映单一项目的变量变动，如一种商个体指数是反映单一项目的变量变动，

37、如一种商品的价格或销售量的变动，即个别产品的产量指品的价格或销售量的变动，即个别产品的产量指数、个别商品的价格指数等。数、个别商品的价格指数等。综合指数是综合反映不能同度量的多个项目变量综合指数是综合反映不能同度量的多个项目变量的综合变动指数，如社会商品零售价格总指数、的综合变动指数，如社会商品零售价格总指数、工业总产量指数等。工业总产量指数等。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系60 3、指数按照其所反映的内容不同，分为数量指标指数和质量指标指数。数量指标指数是综合反映物量变动水平，或者说数量指标指数是综合反映物量变动水平，或者说反

38、映现象总的规模和水平变动情况的指数，如产反映现象总的规模和水平变动情况的指数，如产品产量指数、商品销售量指数、职工人数指数等；品产量指数、商品销售量指数、职工人数指数等；质量指标指数是综合反映事物内含数量变动水平，质量指标指数是综合反映事物内含数量变动水平，或者说反映现象相对水平或平均水平变动情况的或者说反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数，如价格指数、产品成本指数等。指数，如价格指数、产品成本指数等。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系611.3.3 工程成本指数工程成本指数 工程成本指数分为单项成本指数和综合成本指数。单项成本

39、指数分别反映了不同时期建设工程施工单项成本指数分别反映了不同时期建设工程施工中，人工、材料、机械台班等成本（价格），管中，人工、材料、机械台班等成本（价格），管理费、工程建设其他费等费率的报告期对基期的理费、工程建设其他费等费率的报告期对基期的比值。比值。综合成本指数则是综合反映不同时期分部分项工综合成本指数则是综合反映不同时期分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基期的比值。报告期对基期的比值。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系62 工程成本指数的作用：（1）可利用工

40、程成本指数分析价格变动趋势及其）可利用工程成本指数分析价格变动趋势及其原因；原因；（2）可利用工程成本指数估计工程成本变化对宏）可利用工程成本指数估计工程成本变化对宏观经济的影响；观经济的影响；（3）工程成本指数是工程承发包双方进行工程估）工程成本指数是工程承发包双方进行工程估价和动态结算的重要依据；价和动态结算的重要依据；（4）工程成本指数是解决已建工程成本静态性的）工程成本指数是解决已建工程成本静态性的重要工具。重要工具。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系63 成本指数信息的获取途径 美国美国工程新闻记录工程新闻记录(Engin

41、eering News-Record)长期以来定期发布建筑行业工程成本指数长期以来定期发布建筑行业工程成本指数(Construction Cost Index)和建筑成本指数和建筑成本指数(Building Cost Index)、普通劳工指数、普通劳工指数(Common labor index)、技术劳工指数、技术劳工指数(Skilled labor index)、主要建筑材料指数等。、主要建筑材料指数等。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系64 1.1 工程成本基本概念工程成本基本概念 1.2 工程成本的构成工程成本的构成 1.3

42、 工程成本指数工程成本指数1.4 1.4 工程成本的发展趋势工程成本的发展趋势 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系651.4 工程成本发展趋势工程成本发展趋势 内容要点：成本的上涨趋势和原因分析；成本的上涨趋势和原因分析；我国人工费的上涨趋势分析；我国人工费的上涨趋势分析；建筑工程成本构成比例的变化；建筑工程成本构成比例的变化；建筑工程成本的地域性差别；建筑工程成本的地域性差别；第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系661.4.1 建筑成本不断上升建筑成本不断上升 问题的提出

43、 建筑成本不断上升是否是一种趋势？建筑成本不断上升是否是一种趋势？什么原因导致建筑成本不断上升？什么原因导致建筑成本不断上升？不同成本上升原因在特定时期对成本上升不同成本上升原因在特定时期对成本上升的促进作用是否相同的促进作用是否相同?您认为当前促进成本上升的原因主要是什您认为当前促进成本上升的原因主要是什么么?3-5年前呢年前呢?今后几年呢今后几年呢?第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系67 建筑成本发展的趋势 以建筑成本以建筑成本/造价信息比较发达的我国深圳、造价信息比较发达的我国深圳、香港地区及美国为例，其建筑成本发展趋香港地区

44、及美国为例，其建筑成本发展趋势如下列各图所示。势如下列各图所示。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系68图图1.10 深圳近几年多层住宅建筑工程造价指数深圳近几年多层住宅建筑工程造价指数第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系69图图1.11 香港近几年投标价格指数发展动向香港近几年投标价格指数发展动向第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系70图图1.12 美国历年来工程成本指数发展趋势美国历年来工程成本指数发展趋势第第1

45、章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系71图图1.13 建筑成本不断上升的原因建筑成本不断上升的原因第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系721）建筑成本上升）建筑成本上升人工费上涨人工费上涨 人工费情况 人工费是建筑成本的一个重要组成部分。人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业。目前我国建筑行业属于劳动密集型的传统产业。目前我国工资水平较低，再加上我国农村有大量富余的劳工资水平较低，再加上我国农村有大量富余的劳动力，导致建筑业人工费相当低廉。动力，导致建

46、筑业人工费相当低廉。但是，随着社会经济发展，整个社会劳动力的合但是，随着社会经济发展，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系73图图1.14 我国建筑业职工平均工资水平发展趋势我国建筑业职工平均工资水平发展趋势第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系74图图1.15 香港近几年建筑工程劳工指数发展动向香港近几年建筑工程劳工指数发展动向第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022

47、年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系75 人工费比例 另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但根据统另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但根据统计，在我国内地人工费仍然占建筑成本的计，在我国内地人工费仍然占建筑成本的15%-25%左右。左右。由统计可知人工费平均比重远低于材料费占建筑由统计可知人工费平均比重远低于材料费占建筑工程费工程费50%60%的平均比重水平，高于机械费的平均比重水平，高于机械费约约5%-10%的比重水平，略高或相当于间接费用所的比重水平，略高或相当于间接费用所占比重水平。占比重水平。然而与发达国家或地区建筑人工费约占建筑成本然而与发达国家或地区建筑人工费约占建筑成本的的

48、40-60%这一数据相比，仍然有相当大的差距。这一数据相比，仍然有相当大的差距。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系76 结论：随着我国社会的不断进步，工资水平的上随着我国社会的不断进步，工资水平的上涨，建筑人工费将逐年上升，而且上升的涨，建筑人工费将逐年上升，而且上升的幅度和潜力巨大。幅度和潜力巨大。人工费的上升导致人工费在建筑成本中占人工费的上升导致人工费在建筑成本中占据的比例也将显著增加，对建筑成本的影据的比例也将显著增加，对建筑成本的影响将更大，导致建筑总成本不断上涨。响将更大，导致建筑总成本不断上涨。第第1章章 建设工程成本

49、概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系772）建筑成本上升）建筑成本上升材料费上涨材料费上涨 材料费比例 建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。一般而言，在国内建筑材料费占建部分。一般而言，在国内建筑材料费占建筑成本筑成本50%-70%。在国外，建筑材料费占。在国外，建筑材料费占建筑成本建筑成本40%左右。左右。下图分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系78图图1.16 中国建筑材料出厂的平均

50、价格指数中国建筑材料出厂的平均价格指数 变化趋势变化趋势 第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系79图图1.17 香港建筑材料费发展动向香港建筑材料费发展动向第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系80图图1.18 英国建筑材料费发展动向英国建筑材料费发展动向第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系81 建筑材料价格不断上升的原因：劳动力成本上升；劳动力成本上升；生产建筑材料的原始材料价格上升；生产建筑材料的原始材料价格上升；

51、水、电、煤、油等能源价格上升；水、电、煤、油等能源价格上升；运价的上涨；运价的上涨；供应关系供应关系第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系82 结论：从长远角度来看，随着我国社会的发展，从长远角度来看，随着我国社会的发展，物价水平上涨，建筑材料价格也将不断上物价水平上涨，建筑材料价格也将不断上涨。涨。尽管随着建筑业发展，人工费比例将上升，尽管随着建筑业发展，人工费比例将上升，建筑材料费比例将下降，但是未来较长时建筑材料费比例将下降，但是未来较长时间内，在我国，建筑材料费的绝对数值仍间内，在我国，建筑材料费的绝对数值仍将稳步上升。将稳步上

52、升。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系833）建筑成本上升）建筑成本上升其他建筑成本的变化其他建筑成本的变化 间接费用 建筑成本还包括措施费、管理费、临时设施费、建筑成本还包括措施费、管理费、临时设施费、规费等费用，随着社会经济的发展，人民生活水规费等费用，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，这些费用都在不断地增加，这也平的不断提高，这些费用都在不断地增加，这也是导致建筑成本上升的重要原因。是导致建筑成本上升的重要原因。土地成本 若考虑建筑产品所占用的土地，由于土地的稀缺若考虑建筑产品所占用的土地，由于土地的稀缺性，其价格的

53、上涨将更是一种必然，这更会导致性，其价格的上涨将更是一种必然，这更会导致建设项目投资的不断增加。建设项目投资的不断增加。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系844）建筑成本上升）建筑成本上升建筑功能提高且多元化建筑功能提高且多元化 居住需求的层次 按照人对各类居住需求程度的大小，由基按照人对各类居住需求程度的大小，由基本到高级可分为四个层次：本到高级可分为四个层次：基本需求：睡、休息、一般居住安全基本需求：睡、休息、一般居住安全 一般需求：卫生、光、空气、太阳、一般需求：卫生、光、空气、太阳、安全防卫、噪声控制、私密安全防卫、噪声控制

54、、私密第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系85 邻里友爱需求：交往、活动、玩邻里友爱需求：交往、活动、玩 自我表现需求：建造、正名、美感自我表现需求：建造、正名、美感 人们对自己住宅的需求程度是依赖于社会人们对自己住宅的需求程度是依赖于社会的发展程度、自身的经济状况、生活习惯的发展程度、自身的经济状况、生活习惯爱好以及时间而变化的。爱好以及时间而变化的。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系86 住宅种类 人们建造或购买住宅是为了满足他们对居人们建造或购买住宅是为了满足他们对居

55、住的各种需求。不同种类住宅可满足不同住的各种需求。不同种类住宅可满足不同程度的居住需求。根据住宅满足居住需求程度的居住需求。根据住宅满足居住需求的程度，住宅可分为安置型住宅、实用型的程度，住宅可分为安置型住宅、实用型住宅、舒适型住宅、豪华型住宅。住宅、舒适型住宅、豪华型住宅。不同种类住宅所要求的住户需求种类与需不同种类住宅所要求的住户需求种类与需求程度之间的对应关系可参见下图：求程度之间的对应关系可参见下图：第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系87图图1.19 住宅需求种类与需求程度关系图住宅需求种类与需求程度关系图第第1章章 建设工

56、程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系88 人们对建筑功能的要求日趋多样化。最初对住宅产品的需求较简单，主要为最初对住宅产品的需求较简单，主要为建筑安全性要求，相应地建筑成本主要建筑安全性要求，相应地建筑成本主要反映在保证安全性上。反映在保证安全性上。当这一要求得到基本满足之后，开始出当这一要求得到基本满足之后，开始出现舒适性要求，建筑成本反映在安全性现舒适性要求，建筑成本反映在安全性和舒适性两个方面。和舒适性两个方面。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系89 当舒适性要求达到一定程度时，开始出

57、当舒适性要求达到一定程度时，开始出现美观、表现、交往等要求，建筑成本现美观、表现、交往等要求，建筑成本也体现在对多种需求方面投资的并重。也体现在对多种需求方面投资的并重。随着社会的发展，人们对建筑功能提出多元化要求的同时，对每一项建筑功能也提出了更高的标准和要求，这是导致建筑成本上升的重要因素。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系90 以安全性(即主体结构）要求为例，人们对它的要求经历了四个发展阶段：遮风避雨且不倒塌遮风避雨且不倒塌 满足一定的耐久性满足一定的耐久性 满足建筑层数、空间等要求满足建筑层数、空间等要求 满足建筑艺术要求满

58、足建筑艺术要求第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系91 如前述，人们对建筑功能提出了两个方面的要求：其一，建筑功能多元化，由单一性到多样性；其一，建筑功能多元化，由单一性到多样性；其二，对每一项建筑功能提出更高的标准和要求。其二，对每一项建筑功能提出更高的标准和要求。建筑成本在这两个方面因素的推动下，不断上升。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系92图图1.21 建筑成本的变化趋势建筑成本的变化趋势第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮

59、电大学 管理工程系935）建筑成本上升）建筑成本上升新材料、新技术、新理念的不断引入新材料、新技术、新理念的不断引入 随着社会进步和科技发展，一些新材料、随着社会进步和科技发展，一些新材料、新技术和新理念逐渐引入建筑业，它们在新技术和新理念逐渐引入建筑业，它们在改善建筑业发展状况的同时，也加速了建改善建筑业发展状况的同时，也加速了建筑成本的上升。筑成本的上升。尤其是近二、三十年以来，这一趋势非常尤其是近二、三十年以来，这一趋势非常明显。明显。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系94 新材料 新材料主要是为了适应建筑的可持续发展，新材料

60、主要是为了适应建筑的可持续发展，提高建筑产品性能而出现的，如：提高建筑产品性能而出现的，如：新型门窗材料、特种玻璃、中空玻璃、镀膜玻新型门窗材料、特种玻璃、中空玻璃、镀膜玻璃等应用；璃等应用；新型墙体材料代替普通粘土砖；新型墙体材料代替普通粘土砖；玻璃棉板屋面保温材料代替传统的沥青屋面材玻璃棉板屋面保温材料代替传统的沥青屋面材料；料；新型复合材料代替传统材料等。新型复合材料代替传统材料等。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系95砖的变化砖的变化第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工

61、程系96新型墙体新型墙体第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系97 新技术、新理念 随着建筑业的现代化发展不断推进，智能建筑、随着建筑业的现代化发展不断推进，智能建筑、绿色建筑、生态建筑（绿色建筑、生态建筑（Eco-building）、）、e-house、集成制造系统、集成制造系统、Townhouse、宽景住宅、宽景住宅等一批新的技术或理念大量涌入建筑业中，要求等一批新的技术或理念大量涌入建筑业中，要求把把IT、电子、机械、自控等行业的技术成果应用、电子、机械、自控等行业的技术成果应用到建筑上，使建筑能够更安全、高效、舒适地为到建筑上，

62、使建筑能够更安全、高效、舒适地为人类服务，使建筑人类服务，使建筑“活活”起来。起来。这些新技术、新理念的引入，在给建筑产品带来这些新技术、新理念的引入，在给建筑产品带来便利的同时，也势必增加建筑成本。便利的同时，也势必增加建筑成本。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系98太阳能采暖太阳能采暖/热水工程热水工程第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系99第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系1001.4.2 工程成本的构成比

63、例变化工程成本的构成比例变化 建筑成本除去人工费、管理费等之外，主建筑成本除去人工费、管理费等之外，主要由主体结构、外围护结构（主要是外要由主体结构、外围护结构（主要是外墙）、内隔墙、设备、基础等不同部分的墙）、内隔墙、设备、基础等不同部分的成本构成。成本构成。人们对建筑功能要求的变化导致工程成本人们对建筑功能要求的变化导致工程成本的构成比例发生变化。的构成比例发生变化。下面通过图例来说明建筑成本随着建筑功下面通过图例来说明建筑成本随着建筑功能多元化而发生的变化。能多元化而发生的变化。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系101图图1.

64、22 住宅各组成部分成本比例变化趋势住宅各组成部分成本比例变化趋势第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系102 从上图可以看出，住宅建筑各构成成本比重变化有以下特点：1）主体结构成本比重逐年下降。随着人们对建筑舒适性和美观性投资加大，随着人们对建筑舒适性和美观性投资加大，主体结构成本比重还要下降。由原来的主体结构成本比重还要下降。由原来的60%左右下降到左右下降到20%左右。左右。应该说明的是，主体结构成本相对比重下应该说明的是，主体结构成本相对比重下降并不代表对主体结构的投资额度下降。降并不代表对主体结构的投资额度下降。第第1章章 建

65、设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系103 2）设备成本比重急剧上升 说明用于改造居住环境的投资额度巨幅增说明用于改造居住环境的投资额度巨幅增加，人们对居住舒适性投资额度加大。在加，人们对居住舒适性投资额度加大。在未来很长一段时间内，这一比重还将上升。未来很长一段时间内，这一比重还将上升。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系104 3）内分隔墙和外围护结构成本比重也在逐步上升 但上升较缓慢，甚至还有局部下降的趋势但上升较缓慢，甚至还有局部下降的趋势（这是由于设备成本增加势头过猛导致的，（这

66、是由于设备成本增加势头过猛导致的，实际投资额在不断增加）。实际投资额在不断增加）。第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系1051.4.3 工程成本的地域性差别工程成本的地域性差别 由于建筑物是固定在一定土地上的不动产，从而导致工程成本存在着很强的地域性差异。哪些因素影响工程成本具有显著的地域性差异？第第1章章 建设工程成本概述建设工程成本概述2022年10月14日星期五西安邮电大学 管理工程系106 地区经济水平 某地区的建筑业水平一般与该地区的经济水平直某地区的建筑业水平一般与该地区的经济水平直接相关。由于历史的原因，我国各地区的发展状接相关。由于历史的原因，我国各地区的发展状况不尽相同，因而呈现出不同的建筑人工费、工况不尽相同，因而呈现出不同的建筑人工费、工人生产效率、建筑材料价格等等。人生产效率、建筑材料价格等等。社会发展的先进程度 社会发展的先进程度不一样，也体现在居民对建社会发展的先进程度不一样，也体现在居民对建筑功能、结构、建筑质量以及新的理念、材料和筑功能、结构、建筑质量以及新的理念、材料和技术的应用上。技术的应用