项目经理管理手册

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1、 项目经理管管理手册册江苏雅仕居居装饰集集团（南南京）公公司项目经理岗岗位职责责项目经理工工地管理理流程（附附施工工工序流程程表）工地安全生生产注意意事项材料申报流流程施工过程中中的材料料管理场 容 标标 准工种工艺及及注意要要点施工现场管管理条例例巡视评定表表l 项目经理组组织实施施生产计计划，做做好开工工前的工工期计划划和材料料申报计计划，全全面负责责整个工工程沟通通协调等等一切事事宜。l 接单后到公公司参加加图纸，预预算的会会审，把把图纸有有问题之之处，在在开工时时告知设设计师并并协商解解决方案案。公司司派单后后，应及及时到公公司参加加审图做做开工前前的准备备。接单单后，不不得把工工程项

2、目目移交或或转包他他人施工工，公司司通知接接单，不不得借故故不接单单.l 开工时，做做好“原房屋屋结构验验收”工作，把把原房屋屋结构有有问题之之处告知知业主，并并在施工工手册上上做好记记录，双双方签字字。承担担原房屋屋结构不不验收就就施工的的，到后后期有质质量问题题发生的的一切费费用. 做好施施工手册册内容填填写工作作，内容容完整，表表面整洁洁。l 及时把工程程所需材材料核算算好，到到公司材材料部申申报。l 负责材料到到场的验验收工作作，及时时通知业业主到场场验收每每次送到到现场的的材料，检检验合格格后由业业主在施施工手册册上签字字，材料料到场没没通知业业主验收收就使用用，发生生质量纠纠纷，承

3、承担一切切费用.l 组织安排好好各工种种施工人人员的工工程施工工，按施施工进度度计划进进行，负负责工程程按期交交房。承承担由于于施工人人员安排排不当，造造成工期期延误的的赔偿。l 在施工过程程中,对客户户要做到到实事求求是,不得恶恶意加项项,不得欺欺骗客户户。l 做好每次分分项工程程结束的的自检工工作，无无条件接接受工地地检查和和分项验验收时的的安全和和质量不不合格的的处罚及及相关费费用的承承担。l 负责工地场场容标准准化的落落实，确确保施工工中的安安全，对对安全生生产及文文明施工工负主要要责任。l 不通过公司司，在外外做私单单，增加加的项目目必须进进公司,不得私私下与客客户交易易。l 负责工

4、程保保修期的的维修。l 按时参加每每次举行行的例会会，完成成部门领领导交办办的工作作任务。考核条例：l 考 核 内 容奖（罚）次次/元公司派单后后，不到到公司参参加审图图和不做做开工前前准备100把工程项目目移交或或转包他他人施工工1000并并取消项项目经理理资格进场后由于于项目经经理（施施工队长长）原因因，客户户提出退退单的公寓房50000 复式房房 1000000 别别墅 150000客户对项目目经理（施施工队长长）不满满意提出出更换项项目经理理（施工工队长）的的2000公司通知接接单，不不得借故故不接单单，借故故不接单单1000投诉到公司司客服部部200投诉到总经经办2000投诉到媒体体

5、及相关关机构100000不通过公司司，在外外做私单单200000增加的项目目必须进进公司,不得私私下与客客户交易易私接费用的的两倍公司组织的的会议缺缺会 请假 迟到到100响手机，接接手机，会会议走动动，不举举手发言言50工地营销客客户 核实为为有效信信息200工地营销客客户最终终成功签签订施工工合同总价2%项目经理工工地管理理流程一、接单接单后，通通知施工工队长一一起到公公司审图图及预算算,有问题题处做好好记录(交与工工程部)。开工工时与业业主,设计师师沟通解解决,安排工工期计划划及材料料到场计计划.领好所有有的开工工资料联系设计计师和业业主确定定开工时时间。 （xx先生生/小姐你你好，我我

6、是雅仕仕居装饰饰的项目目经理xxxx，是是你这个个项目施施工管理理的负责责人，我我现在再再与你确确定一下下开工时时间。好好，再见见）二、开工 手续办办好后，回回到工地地现场与与设计师师，施工工队长按按图纸放放样，把把图纸与与现场尺尺寸不符符之处，做做好汇总总，再次次确认现现场所施施工的项项目内容容及工艺艺要求。三、水电施施工阶段段进场一周周后，水水电施工工阶段，与与设计师师，业主主确定主主材（墙墙地砖，洁洁具，电电器等）的的品牌型型号，规规格，确确定好及及时报材材料部，并并注明送送货日期期，确保保工地正正常施工工，水电电完工前前，做好好自检工工作，有有不规范范处，及及时调整整，自认认合格后后通

7、知质质检，通通知业主主参加验验收，确确认水电电阶段安安实结算算的数量量，水电电验收合合格后，及及时告知知业主按按合同支支付二期期工程款款.水电验验收当天天，确定定大理石石，木门门，线条条的型号号和规格格及饰面面板颜色色，和所所有立面面是否根根据图纸纸做。确确定好，及及时申报报材料并并注明送送货日期期，确保保工地按按工期进进行。四、泥木施施工阶段段【1】进入入泥木施施工阶段段，二天天应去一一次工地地，监督督检查泥泥木工的的工艺是是否规范范，注意意墙，地地砖型号号要按业业主要求求不能贴贴错。检检查墙，地地砖贴好好后有无无空鼓.要先贴贴厨房，厨厨房贴好好后，及及时通知知橱柜厂厂家复尺尺。通知知业主确

8、确定橱柜柜台面和和门板型型号，颜颜色，通通知厂方方确定安安装时间间。检查查厨卫，大大理石门门槛是否否安装规规范，厨厨卫防水水做好后后，做盛盛水试验验，不渗渗漏，及及时通知知业主验验收，施施工手册册上签字字(拍照带带公司交交质检部部存档)。卫生生间地砖砖贴好后后，检查查地漏是是否到22的坡坡水，地地漏口与与马桶口口的侧四四周是否否密封处处理。【2】检查查木工吊吊顶，顶顶面平整整，侧面面垂直平平整，石石膏板平平面包侧侧面。门套及及线条垂垂直平整整，线条条45拼角根根据实际际工艺要要求。木门，锁锁具的安安装是否否规范，开开启灵活活。泥木木结束前前，与业业主确定定工作量量，做好好三期结结算，自自检合格

9、格后，通通知公司司质检与与业主验验收，合合格后，做做好成品品保护工工作，多多余材料料及时清清场。验验收当天天与业主主确定轻轻质移门门，冲淋淋房，集集成吊顶顶，艺术术漆，涂涂料颜色色，烤漆漆门板，玻玻璃，开开关，插插座，型型号，墙墙纸，成成品花格格等外加加工材料料，确定定好及时时申报，确确定送货货日期。提前整理好三期结算单交与业主,通知业主付三期工程款。五、油漆施施工阶段段六、安装阶阶段七、交房 所有工工程自检检合格后后，通知知业主及及公司质质检部交交房。八、回访 交房合合格后，通通知业主主付尾款款，与业业主办理理交房手手续保修修卡（原原件进公公司，复复印件给给客户），隐隐蔽工程程光盘，做做好客

10、户户定期回回访工作作。 （附附）施工工工序流流程表开工进场交交底拆除弹线水电排线砌粉,修补补(线管管除外)水电验收木工做框架架,吊顶顶泥工贴墙地地砖木工贴饰面面板,厨厨,卫吊顶,装门门,门锁锁泥木验收油漆,涂料料装电器,洁洁具打地龙骨,铺地板板修补,清扫扫场地验收,交房房 工地地安全生生产注意意事项敲墙时要从从上往下下敲，千千万不可可以从下下往上敲敲。楼梯和挑空空处必须须做临时时护栏，（木木方做成成临时扶扶手并且且固定牢牢固）。高空做吊顶顶时，脚脚手架上上必须用用细木工工板满铺铺，做好好警示标标志，以以防高空空坠落。l 做窗套，打打冲击钻钻时窗户户处做好好保护措措施，以以防人从从窗户处处向外坠

11、坠落。l 临时用的开开关，插插座必须须用面板板且用罗罗丝固定定。l 弱电线和单单芯电线线不得做做拖线板板和临时时灯头。l 机械不使用用时，必必须切断断电源。l 电动机械须须专人使使用，且且电动机机械的装装置须齐齐全才能能使用。l 电气施工严严禁带电电操作。l 钢结构搭建建需专业业人员施施工，严严禁非专专业人员员施工。 材材料申报报流程为了更有效效的配合合工程管管理部工工作，缩缩短材料料申报和和送货周周期，确确保施工工工期的的顺利完完成，现现对材料料申报流流程作以以下规定定：1. 主材料申报报流程：每一、四四、六为为申报日日项目经理开开单（需需填写正正确的工工程地址址、工程程编号、规规格、数数量

12、、型型号、使使用部位位和经材材料销售售部确认认的客户户价、结结算价材料主主材部发发单供应商商送货到到现场项目经经理验收收2. 定加加工申报报流程：每周一一、三、四四、六为为申报日日项目经理直直接打电电话给供供应商通通知测量量测量后后有结算算价、安安装时间间的单子子传真到到材料部部核算部部审核（变变更增加加材料需需提供变变更单，没没有的需需工程部部主管签签字确认认）通知项项目经理理签字（要要求和客客户确定定价格）材料部签字后下订单（需填写正确的工程地址、工程编号、规格、数量、型号）供应商在规定的时间内送货、安装项目经理验收3. 辅材料申报报流程：每周一一、三、四四、六为为申报日日项目经理开开申报

13、单单（需填填写正确确的工程程地址、工工程编号号、规格格、数量量、型号号）核算部部审核（变变更增加加材料需需提供变变更单，没没有的需需项目部部主管签签字确认认）材料部部发订货货单供应商商在规定定的时间间内送货货项目经经理验收收。4. 外采购材料料申报流流程：每每周一、四四为申报报日项目经理开开单（需需填写正正确的工工程地址址、工程程编号、规规格、数数量、型型号、使使用部位位和经材材料销售售部确认认的客户户价）核算部部审核材料部部外采购购员采购购供应商商在规定定的时间间内送货货项目经经理验收收。 备注：主材材、辅材材、定加加工对接接人：成成辉 113500517746669 施施工过程程材料管管理

14、一、与材料料部门的的配合1.按公司司规定的的要求和和规范申申报材料料，熟悉悉各材料料商的供供货时间间周期，优优惠及特特价材料料的要及及时申报报，提前前做好各各材料申申报的计计划表（结结合施工工进度表表）。2.申报过过程中必必须合理理的做好好材料数数量、品品牌的控控制，要要会发现现问题，做做到计划划量和现现场使用用情况随随时保持持一致。3.要有高高度的责责任心和和对公司司的忠诚诚度，对对施工人人员开出出的不合合理的材材料要耐耐心解释释。4.对于增增加工程程项目的的材料申申报的同同时需预预先做好好项目增增加报价价单。二、与设计计师的配配合1.开工后后将需要要设计师师配合选选样的材材料品种种制定成成

15、表格，特特别要标标注每种种材料的的最晚限限定时间间。（建建议比实实际时间间提前55天）2.将设计计师与客客户确认认的材料料填入该该项工程程的材料料申报表表内，以以便今后后按计划划申报。3.选样后后需材料料部报价价客户确确认价格格的材料料要把好好利润和和时间关关。（特特别是定定加工材材料）三、与供应应商的配配合（送送货）1.申报上上的送货货时间符符合供应应商的服服务流程程2.材料到到场需有有施工人人员验收收，严把把质量关关、数量量关3.尽量将将有色差差问题的的材料一一次性申申报，以以便供应应商订货货加工（素素门和家家具门、背背景墙材材料与房房门等）4.不符合合供应商商安装现现场要求求的及时时配合

16、整整改四、与供应应商的配配合（退退货）1.严格核核对材料料退货数数量和品品种2.提前做做好材料料退货工工作的申申报，确确保在厂厂商规定定的时间间内退货货，避免免不必要要的损失失。3.施工现现场所有有退货材材料必须须有施工工负责人人签字方方可由供供应商带带离现场场。4.如发生生申报后后供应商商未在规规定时间间内完成成退货手手续的，需需以书面面的形式式让材料料部确认认，并将将单据交交至核算算部登记记。五、结算材材料管理理如何让申报报量和单单价不产产生误差差1.申报使使用电子子文档2.申报后后及时确确认现场场的送货货量3.将申报报量与单单价及时时做进结结算单4.退货后后及时调调整结算算单5.结算单单

17、与客户户确认前前必需到到工地自自检六、工程结结算书的的标准格格式结算算单标准准格式.xlss1.需增加加备注栏栏2.项目增增加、减减少需明明确项目目内容3.数量按按实结算算后的差差额需标标注4.主材品品牌和型型号需按按实际标标注清楚楚，已提提前确认认价格的的注在备备注栏场 容 标标 准场容所需道道具：序号物品名称单位成本价格规格分配1施工铭牌张场容专员2材料堆放铭铭牌，各各类标准准线铭牌牌套场容专员3成品保护膜膜成品保保护膜平100平一一卷场容专员4公司专用地地面保护护薄膜（白白）平450平一一卷（22*2225）场容专员5封箱胶带卷场容专员6窗贴 （写写真）张场容专员7 门套（布布艺）张场容

18、专员8门套（写真真）张场容专员9扫把把15项目经理10工作服件23不退换项目经理35不退换项目经理11三角架、广广告架套100项目经理12灭火器个45项目经理13下水管专用用管帽个场容专员14进门地胶皮皮平1280平平一卷（88*1660）场容专员以上表格内内标注项项目经理理的需要要项目经经理现金金到工程程部购买买。场容容专员属属于公司司特供，由由场容专专员负责责领取并并且安装装至施工工现场。开工当日场场容流程程：l 开工当日应应在新房房内弹三三条标准准线，既既水平标标准线、门门头标准准线、完完成面标标准线。l 在客厅明显显位置放放置施工工铭牌架架。l 根据方便施施工取材材的原则则，在已已选好

19、的的材料摆摆放位置置的水平平线上，放放置材料料摆放及及生活用用品摆放放、施工工垃圾堆堆放铭牌牌。l 各类铭牌必必须固定定牢固外外观整洁洁。l 进户门用公公司保护护膜进行行保护，门门外侧墙墙地面保保护应用用保护膜膜进行保保护。l 不拆除的窗窗户、阳阳台门等等带有玻玻璃的成成品，需需用保护护膜保护护l 下水管需用用专用管管帽进行行封堵。l 客厅及卧室室窗在做做好成品品保护后后应及时时在门窗窗正中位位置贴上上企业宣宣传窗贴贴。l 呼叫门铃需需用保护护膜进行行保护。l 若空气开关关箱不变变动应做做好成品品保护。l 进户门大理理石踏板板如不更更换，需需做好保保护。l 铝合金门槛槛采用倒倒“U”形保护护套

20、。l 现场工人工工作服应应干净整整洁。泥木工施工工场容所所需道具具：l 成品保护膜膜及地砖砖保护膜膜。l 成品门套保保护板，建建议使用用（工地地余料）。l 瓷砖阳角保保护膜，建建议使用用（瓷砖砖包装用用保护泡泡沫板）。泥木施工场场容流程程：l 现场施工垃垃圾本着着落手清清原则进进行清理理。l 施工工人应应穿戴工工作服，安安全施工工。l 施工人员交交通工具具应停放放在保护护过的阳阳台或走走廊内，不得摆放在施工区域。l 施工现场需需干净整整洁，各各类铭牌牌有污损损现象应应及时进进行修正正。l 生活物品应应及时放放置在物物品柜内内，做饭饭位置的的墙面应应用保护护膜保护护，已防防止油污污。l 高空作业

21、必必须有安安全施工工设备。l 成品门套易易碰撞处处需保护护。l 瓷砖阳角需需用泡漠漠板进行行保护。l 业主购买物物品无保保护时，应应及时做做好保护护。l 大理石、浴浴缸、洗洗面盆、分分水器等等成品需需用保护护膜做好好保护。油饰施工场场容所需需道具l 墩布、扫把把、整体体保护膜膜、整理理箱、航航灯l 工作服油漆施工场场容流程程：配合项目目经理做做好木工工验收工工作，发发现问题题及时提提出，以以确保油油饰工程程顺利施施工。现场施工工垃圾本本着日清清原则进进行清理理。施工工人人应穿戴戴工作服服，不准准穿拖鞋鞋施工。施施工现场场材料应应合理堆堆放，禁禁止明火火，安全全施工。施工现场场需干净净整洁，生生

22、活物品品摆放整整齐，不不得随意意堆放。高空作业业必须有有安全保保护设备备。业主购买买物品无无保护时时，在检检查质量量无瑕疵疵后应及及时做好好保护。大理石、浴浴缸、洗洗面盆、分分水器等等成品保保护如有有破损处处，需及及时用保保护膜做做好保护护。待交房场容容：做好一切需需要保护护成品的的保护工工作，用用公司专专用保护护膜进行行保护。工种工艺及及注意要要点一、给、排排水工程程a、给水：按图、设设计要求求，敷设设管道前前应先确确定洁具具、洗衣衣机、洗洗脸盆、浴浴缸、热热水器等等家电型型号，了了解其进进出水位位置和安安装方式式。排出出水管走走向、设设备、定定位、明明、暗管管排放都都应横平平竖直、暗暗管，

23、水水管进管管深度不不得小于于1cmm,并固固定于墙墙槽内，热热水管左左（上）、冷冷水管右右（下），两两管相距距不小于于3cmm，管终终端头距距转角110mmm处管卡卡固定，管管卡间距距80ccm。埋埋入墙、地地管道应应作防水水处理，并并用水泥泥沙浆封封闭抹灰灰厚度不不小于110mmm嵌入地地面不少少于5-8mmm。砖混混给构，砼砼结构开开槽时注注意原房房防水层层保护，并并注意阀阀门的安安装位置置，便于于维修使使用。管管子排放放完工，应应作压力力试验，压压力8公斤，时时间200-300分钟，合合格后再再封闭。两两个热水水供应器器的中间间应加转转换阀，安安装电加加热水器器的溢水水口处应应暗排溢溢水

24、管，铺铺地板的的地面不不允许排排放水管管。严禁禁使用变变形、损损伤的管管子，严严禁冷水水管做热热水管使使用。埋埋在木装装饰下的的热水管管道应作作保温处处理。室室外的水水管露在在外面的的要做保保温处理理.淋浴房房龙头高高度1110，洗洗脸盆出出水高度度60，浴缸缸龙头高高度655，洗洗衣机龙龙头高度度1100。b、排水：下水管管的排放放注意坡坡度要求求不小于于2。台盆盆、洗衣衣机、地地漏下水水管不允允许串联联并路，应应分路排排放，PPVC管管道及配配件必须须用专用用胶水胶胶固，地地漏与下下水管道道对接必必须密缝缝，不得得错位，涉涉及到原原建筑雨雨水管、排排污管应应按建筑筑规范要要求排放放，不可可

25、随意改改变原房房立管，地地漏，坑坑管的位位置。下下水管尽尽可能与与原房管管径相匹匹配，并并密连接接，下水水管地面面开凿处处必须做做防水处处理，下下水管直直径尺寸寸不小于于40。二、电气线线路1、按图纸纸要求正正确定位位管线走走向、设设备位置置，检查查原进户户电源（电电表容量量、进线线线径大大小）弱弱电配置置是否到到位、有有效。现现场核对对家具、电电器、洁洁具等位位置。暗暗线开槽槽必须横横平竖直直，线槽槽开凿一一律用切切割机，线线管连接接用直接接、加刷刷PVCC胶水，不不得生套套，接线线盒须有有锁扣固固定，暗暗装开关关，插座座应用专专用线盒盒，留足足线头15ccm长度度。2、吊顶内内的电线线管不

26、能能固定在在吊筋，平平顶筋上上，必须须符合明明管的铺铺设方式式，固定定在墙顶顶面或线线管桥架架上。3、开关高高度离地地13000mmm。安装装在门柜柜边的开开关避开开门框线线，电源源插座离离地（完完成面）高高度3000mmm。开关关线用11.5插座线线用2.5。立立柜空调调线用44，管管内导线线总截面面积不应应超过管管内总体体截面积积40%， 6分管管1.555根、 2.55-43根。电电线管与与暖气、热热水、煤煤气管之之间平行行距离不不应该小小于1000mmm，交叉叉距离不不应小于于50 mm 。(1) 严格分清3380伏伏与2220伏的的三相五五线进线线与单相相三线进进线，进进户配电电箱内

27、应应设漏电电断路器器为总开开关、漏漏电动作作电流不不小于330mAA。(中央空空调除外外)(2) 卫生间、厨厨房、客客厅及卧卧室电源源插座必必须单独独回路并并与照明明分开，冰冰箱需单单独一路路。(3) 空调线必须须按每台台机组功功率匹配配相应线线径的导导线，并并且每台台机组必必须按单单一的控控制回路路。(4) 强弱电线不不允许串串在同一一管内，线线管内的的线不得得有接头头，强弱弱线管平平行间距距不少于于10cmm。（5）强电电线须分分色：红红色为相相线，蓝蓝、绿、黄黄色为零零线，双双色线为为接地线线，白色色为控制制线.（6）面向向插座左左零右相相；上接接地。（7）相线线进开关关，零线线接灯头头

28、.（8）吊顶顶内灯头头线须用用金属软软管，金金属软管管长度不不超过11m.（9）平顶顶灯头线线移位的的用单芯芯线加蛇蛇皮套管管连接嵌嵌入粉刷刷内.（10）弱弱电终端端均需从从总弱电电箱处一一对一拉拉出.（11）油油漆进场场前必须须对所有有强弱电电全面复复检，是是否畅道道、疏漏漏。4、燃气管管与在同同一平面面的导线线间距必必须大于于1000mm，与与不同一一平面导导线间距距必须大大于500 mmm，与电电气开关关间距必必须大于于1500 mmm。燃气气管改道道后须做做气压测测试，要要求明管管铺放。暗暗铺管需需采用煤煤气专用用复合管管，燃气气管不能能从房间间吊顶内内走，施施工时管管子接头头应绞99

29、牙（手手拧3牙、扳扳手紧33牙、外外露3牙，不不能回拧拧）。天天然气与与管道煤煤气的管管道，用用天然气气和管道道煤气的的专用生生料带做做接头辅辅料。燃燃气管走走向应从从顶面或或墙面走走，不允允许走地地面走，每每隔500cm应应有固定定点，转转角处110公分分处必须须固定，施施工完毕毕应做气气压渗漏漏测试，连连续做22次，间间隔时间间10分钟钟，气压压表水柱柱面无变变化为合合格。燃燃气热水水器不可可安装封封闭的橱橱柜内。充充分考虑虑通风良良好，严严禁排气气管与油油烟管道道、通风风管道相相通。5、注意事事项及施施工要点点：（1）开关关安装的的位置应应便于使使用，距距门框的的距离避避开门边边线。（2

30、）并列列安装的的开关、插插座距地地面高度度应一致致，高度度差不应应大于11 mmm。（3）厨卫卫地坪不不允许走走电线管管。（4）按摩摩浴缸插插座须有有独立开开关控制制或独立立插座。（5）原建建筑物湿湿电保护护、电器器装置不不允许擅擅自拆除除。（6）浴霸霸电源线线管须用用二根电电线管。（7）铺设设地板的的地坪墙墙角走电电线管不不得超过过二根（6分管）。（8）6分分管只允允许穿55根1.55电线，33根2.55-4电线。（9）原灯灯头线移移位接头头应用压压线帽、防防水胶布布包扎，其其他部分分连接也也应相同同方法处处理。（10）吊吊灯安装装若重量量超过33公斤以以上，必必须用铁铁膨胀螺螺丝固定定。（

31、11）特特别大的的、重的的、高级级灯具应应按照安安装说明明书要求求安装或或厂方安安装。二、泥工分分项1、修补管管槽前，应应先清除除管槽内内浮灰，洒洒水润湿湿，保证证抹灰厚厚度不小小于100mm，分分层完成成。2、砌墙，砖砖块先浇浇水润湿湿，砂浆浆1：2水泥黄黄沙，灰灰缝应横横平均匀匀，厚度度8-110mmm.3、新旧墙墙壁体连连接必须须有拉结结措施，采采用66或8拉结筋筋，入原原墙壁深深10ccm拉结结筋的缝缝需用化化学塞筋筋膏,上下间间距500cm,如原墙墙是砖墙墙的应采采用接搓搓形式。4、粉刷抹抹灰砂桨桨，1：2水泥黄黄沙分两两遍完成成，新老老墙交接接处应增增加网片片（钢丝丝网）搭搭按，宽

32、宽度不少少于2550mmm以防粉粉刷面开开裂，在在粉刷前前应把原原墙面涂涂料，粉粉刷面铲铲除、打打毛。四四角规方方摸线找找平竖线吊吊直 灰饼冲筋阴阳角角找方内墙抹抹灰底层底底子冲筋筋 中层垫垫平冲筋筋面层装装修5、防水处处理：清清理防水水面基层层，起壳壳、浮灰灰、垃圾圾、然后后补批、粉粉平原基基层，按按防水材材料的性性能，施施工要求求操作。6、厨卫、地地坪、淋淋浴房、浴浴缸部位位周围墙墙体要作作防水处处理，高高度必须须墙体地地坪向上上，向上上至少3300-5000mm。淋淋浴房的的防水高高度18800 mm，厨厨卫、地地坪要作作盛水试试验，一一般122小时。7、石材类类地面：首先检检查板材材的

33、质量量及几何何尺寸，要要符合设设计要求求； 基层层处理水泥砂砂浆找平平定标高高 弹线选料板材浸浸湿 铺水泥泥砂浆贴板材材 灌缝 清洁 养护（养养护3-4天不不得上人人）注：若大面面积需对对花、对对色、编编号。8、地砖类类地面：先检查查地面基基层的质质量及几几何尺寸寸，要符符合设计计要求 ；基层处理弹线（应应从门口口开始放放样以保保证此位位置正块块砖） 要注意意地砖，拼拼缝统一一、美观观地砖浸浸水湿润润 铺水泥泥砂浆贴地面面勾缝清洁养护9、墙砖类类：首先先检查墙墙体平整整、方正正、质量量及几何何尺寸。要要符合设设计要求求；基层处理抹底子子灰选砖 浸泡弹线（排砖砖）粘贴标标准点贴面砖砖勾缝搽缝清洁

34、养护墙砖面墙体体用填缝缝剂沟缝缝，深色色墙砖缝缝要加以以调色处处理尽量量做到色色泽一致致贴墙砖砖时，如如边角小小于5ccm墙砖砖处，须须两边均均分。10、马赛赛克类：首先检检查质量量及几何何尺寸，要要符合设设计要求求；基层处理理 弹线 标高 摊水泥泥砂浆 铺贴拍实洒水 去纸拔缝灌缝 清洁养护11、石材材类墙面面（外墙墙）：首首先检查查质量及及几何尺尺寸，符符合设计计要求；基层处理理安装基基层定位位板材开开凿、钻钻孔绑扎板板材灌浆嵌缝 抛光清洁 养护大理石门档档略高于于地坪（厅厅、走道道）2-3mmm倒小圆圆角，厨厨卫地坪坪低于卧卧室、走走道、厅厅等地坪坪在100mm，厨厨卫大理理石门坎坎必须伸

35、伸到原墙墙门洞两两边。 12、地地暖找平平层：弹弹出地面面水平线线，找准准标高，1：3标号砂浆里掺适当的瓜子片，刮平压光，隔一天后用水养护一个星期。 13、注注意要点点：1） 施工前验收收墙体及及地坪，做做到心中中有底。2） 墙砖地砖贴贴前须业业主签字字确认品品牌、饰饰面花砖砖、腰线线等位置置。3） 厨卫地坪做做好防水水处理，并并做盛水水试验。4） 厨房上下柜柜后不贴贴砖部位位，须做做水泥砂砂浆找平平。5） 淋浴房挡水水尺寸110*88cm，大大理石挡挡水，上上口两边边磨圆边边。6） 贴墙砖的墙墙面阳角角不允许许用PVVC阳角角条。7） 浴缸安装须须做盛水水试验，浴浴缸封砖砖须留检检修孔。8）

36、 贴墙砖前，先先用直尺尺角尺把把原墙壁壁（含阴阴、阳角角）面检检查一遍遍，发现现不平整整的墙面面，墙体体或开凿凿补完后后的空鼓鼓，须用用砂浆粉粉平整、方方正、再再贴墙砖砖。9） 贴墙砖时，如如边角小小于5ccm墙砖砖处，须须两边均均分。10） 大理石门槛槛可略高高于（厅厅、走道道），卧卧室地坪坪，最多多不超过过3mmm为好。厨厨卫地坪坪低于卧卧室、走走道、厅厅等地坪坪在810mmm。11） 贴墙砖时若若发现水水管龙头头内丝弯弯头表面面与墙砖砖不平，应应及时调调整。12） 地漏面应低低于地坪坪2mmm。13） 马赛克面料料基层一一定要垂垂直平整整，尺寸寸要算准准。14） 若有腰线（卫卫生间），龙

37、龙头位置置应注意意避开腰腰线。15） 若在细木工工板上贴贴墙砖，必必须先订订钢丝网网，用砂砂浆粉刷刷，平整整，待砂砂浆干透透后，再再贴墙砖砖，否则则墙砖，瓷瓷面会被被砂浆收收缩拉开开裂缝。三、 木工分项1、 吊顶类： 安装吊吊顶龙骨骨的基体体应平整整、光洁洁，根据据吊顶的的设计标标高，必必须在墙墙四周弹弹线位置置准确，其其水平允允许偏差差为正负负3 mmm。（5mm拉线）木木龙骨须须在安装装前刷防防火涂料料二遍做做防火处处理。安安装顺序序：弹线线龙骨 装主龙龙骨复面板板 面板若是石石膏板须须注意： 500mm宽宽以内可可以用枪枪钉(须带白白胶),50mmm宽以以上不允允许用枪枪钉。干干壁钉 间

38、距不不大于220cmm钉头进进入深度度不少于于1mmm.贴顶面龙骨骨须用美美固钉，两两头端点点10公分分处加固固，然后后加固间间距1.2m以以内（龙龙骨吊筋筋规格33*3.5cmm，间距距40ccm，大大于400cm增增加龙骨骨、石膏膏板与石石膏板之之间留335mmm伸缩缩缝。灯灯槽封边边应用112厘板板衬底再再封石膏膏板。安安装筒灯灯排风口口及上人人洞的部部位，在在封石膏膏板时，应应增加木木档加固固。1、 窗门套：1） 窗套：弹线线细木工工板基层层贴饰面面板2） 门套：弹线线木框架架贴12厘板板基层12厘板板做启口口贴饰面面板 实木收收口铲平平。 若按此工艺艺做，门门洞宽度度不够，无无法按工

39、工艺要求求施工则则把墙面面粉刷及及砌体凿凿除，如如遇特殊殊情况，由由设计、项项目经理理、施工工队长、质质量员现现场另定定。厨卫门宽宽度保持持不少于于7000mm,卧室门门宽度保保持不小小于8000mmm,特殊殊情况除除外。 先弹弹线、钻钻孔、打打木榫、立立樘子、竖竖直木档档宽应不不小于66公分，档档距100-122公分，横横龙骨档档距大于于42公分分，衬板板可选用用多层板板，用汽汽枪钉、白白胶粘牢牢，衬板板的外边边和门洞洞外边平平齐，门门洞外部部钉贴脸脸板或实实木线条条，饰面面板直角角拼接采采用455度合角角，用立立时得粘粘贴，清清水夹板板要精心心挑选，色色差花型型要一致致，端面面用夹板板封口

40、，采采用455度平角角。详见见门套工工艺详图图。大门门套中间间，防止止门头过过长下垂垂。增加加方木过过梁，平平板实木木线条装装钉之前前，反面面就光刨刨整理、挑挑选无明明显节疤疤、伤痕痕，花型型色差相相近的装装在同一一平面上上，如长长度确实实不够的的，拼接接时，应应选颜色色一样的的拼接，不不应有色色差。装装钉时必必须用白白胶粘贴贴，枪钉钉固定，枪枪钉应钉钉在线条条凹处，拼拼接采用用45度斜斜接，拼拼缝严密密平整，完完工后用用砂皮把把楞角磨磨光，并并上底油油保护，容容易碰撞撞的边角角应用三三夹板条条临时封封挡。2、 门窗套线条条采用实实木线条条，拼装装时在门门套的两两面两边边留0.8-11.0cc

41、m倒踏踏步。4、橱柜类类：弹线线定位。柜柜体用118mmm双面密密度板或或指接板板，颜色色以设计计要求为为准;柜体外外口应有有柜套，以以防移门门碰撞墙墙壁。 5、储储藏室柜柜：弹线线定位。柜柜体用118mmm双面密密度板或或指接板板，颜色色以设计计要求为为准；柜柜门一般般为外加加工；储储藏柜处处如有新新砌墙体体、柜体体外应做做防潮处处理。6、木隔断断：基层层处理 找规矩矩弹线（地地面）返线至至顶棚及及主体墙墙立边框框墙筋安装地地槛沿地槛槛方楞沿顶方方楞立隔断断龙骨钉横龙龙骨九厘板板衬底封石膏膏板（但但注意预预留开关关、插座座位置内内柜架木木档的间间距为440*440公分分）面板处处理。电电视背

42、景景墙隔断断，如是是挂液晶晶电视机机的地方方，需用用木方加加固作基基础便于于安装电电视机专专用架固固定。7、踢脚线线：弹线线 基层处处理（须须平整） 墙面打孔木榫间距为500mm，左右用12mm多层板作基层固定。贴饰面板 饰面板接缝处固定实木线条收口；下口与地板密缝。基层板应麻花钉固定以免起翘。 8、木木地板类类；清理理基层，弹线，木木格栅间间距（中中到中）300mm，或按地板长度定距离，美固钉固定；（间距300mm）木格栅平整牢固；铺防潮膜前，清除搁栅间杂物、垃圾）；地板铺设；地板与墙之间留8mm10mm伸缩缝,铺设后注意保护（留缝不超过踢脚线厚度），板与板之间根据材料说明，也应间隔留伸缩缝

43、；铺地板时要进行挑选，对色差比校大的地板，应要模拟铺排。尽可能尽量做到同一房间的地板颜色基本一致。地格栅平整度必须2m内高低误差不超过2mm。地格栅调整用的垫片为多层板，不得用斜榫。 9、木木结构地地面抬高高：塌塌塌米基层层按木格格栅间距距（中到到中）3300mmm，用用多层井井架式铺铺设，美美固钉加加固，龙龙骨牢固固无响声声。抬高高部分超超过200mm，应应增加剪剪刀撑以以增加牢牢固度稳稳定性。 100、注意意事项及及施工要要点： a. 顶面面部分： 1）吊吊顶木龙龙骨须先先刷防火火涂料，再再做顶面面框架。2）贴顶龙龙骨须用用美固钉钉不可用用木榫，面面积较大大跨度在在5m以上上的吊顶顶平面向

44、向上应起起拱。 3）石膏膏板与石石膏板之之间留335mmm伸缩缩缝。4）灯槽封封边应用用12厘板板衬底再再封石膏膏板。 5）石膏膏板用干干壁钉固固定，宽宽度5ccm内可可用枪钉钉必须带带白胶。6）矩形吊吊顶交接接处水平平板应托托垂直板板，水平平面石膏膏板与垂垂直面的的石膏板板不应同同缝，以以便批嵌嵌、防开开裂。7）厨房铝铝扣板吊吊筋增加加木龙骨骨要刷二二遍防火火涂料，铝铝扣板角角线四周周应紧贴贴墙面，无无缝隙。 铅扣板的卡口龙骨、角线与铝板应配套。 b、窗门套套部分：1） 收口要用优优质厚木木皮，门门套饰面面不得用用枪钉加加固。2） 卫生间如门门洞较小小，门套套可用细细木工板板衬底，但但装铰链

45、链的一面面必须用用木档，并并用美固固钉加固固。3） 厨卫门套基基层、饰饰石、实实木线条条应离地地2mmm，以防防吸潮。4） 木移门门套套须做凹凹槽，门门关上不不漏光。导导轨入槽槽，平视视不外露露。滑轮轮安装应应考虑可可拆卸、双双扇对开开移门（不不在同一一轨道）合合拢时门门梃应在在同一立立面。5） 原门洞大于于新做门门套，多多余部分分须用石石膏板封封。厨卫卫内侧须须用细木木工板加加TK板封封，但须须比原墙墙面低22cm，表表面须拉拉毛。6） 阳台门套、窗窗套基层层必须用用细木工工板衬底底。7） 厨卫门套在在白松木木方基层层上加贴贴12ccm多层层板，背背面用油油漆封底底，起到到防潮作作用。8）

46、门边线宽度度超过门门档3ccm，墙墙面应另另增加固固定点。9） 细木工板或或多层板板上若做做涂料，需需加石膏膏板面层层。10） 有木制品的的装饰不不要与做做涂料的的墙顶面面在一平平面上，分分出层次次以便于于收口。c 、地面面部分：1）地龙骨骨应在墙墙面涂刷刷一遍底底漆和一一遍面漆漆后再铺铺设，龙龙骨相接接须455度斜搭搭（龙骨骨与龙骨骨间应错错位排列列），搭搭点处下下放应垫垫实。铺铺地板四四周留88100cm的的伸缩缝缝，不超超过踢脚脚线的厚厚度。板板间留缝缝，按地地板施工工说明。地地板下需需放防潮潮膜，四四周翻上上10ccm，整整体地龙龙骨铺好好，在正正式铺板板时应再再一次校校核平整整。d、

47、家具橱橱柜制作作：1）卫生间间台盆柜柜必须用用合格的的三聚氢氢氨板、原原木板式式制作，应应防潮处处理。2）厨房柜柜下脚须须架空以以防潮（整整体橱柜柜另计）。3）大理石石、色丽丽石台面面下须用用木料框框架衬底底。不允允许用密密度板。4）台盆柜柜制作若若是台下下盆，柜柜体内必必须以木木板托住住台盆。四、油漆分分项1、 木制品油漆漆：1）清水漆漆：清理理木制品品表面 磨砂纸纸打光上底漆漆 打磨砂砂纸满刮第第一遍腻腻子砂纸磨磨光满刮第第二遍腻腻子 细砂纸纸磨光第一遍遍清漆修颜色色补腻子子细砂纸纸磨光第二遍遍清漆 细砂纸纸磨光 第三遍遍清漆；2）混水漆漆：修补补基层 用砂纸纸打平 节疤处处打油漆漆打底刮

48、刮腻子 涂干性性油 第一遍遍刮腻子子磨光刷底漆漆干硬后后刷面漆漆复补腻腻子磨光搽搽净 第二遍遍面漆磨光第三遍遍面漆；3） 乳胶漆 ：清理理基层 填补腻腻子 磨平 第一遍遍满刮腻腻子磨平 第二遍遍满刮腻腻子 磨平刷底涂涂 第一遍遍涂料复补腻腻子 磨平第二遍遍涂料；涉及外外墙、厨厨卫、等等有湿度度的地方方刷涂料料应使用用防水、防防潮腻子子和防水水乳胶漆漆。厨卫卫如用防防水石膏膏板吊顶顶的也必必须要用用防水型型的腻子子涂料。2、墙纸、墙墙布：基基层清理理填补缝缝隙 石膏板板面接缝缝贴绷带带，补腻腻子磨平平满刮腻腻子磨平刷防潮潮剂、刷刷底胶 墙面弹弹线 壁纸浸浸水壁纸基基层刷黏黏结剂 裁壁纸纸拼缝、搭

49、搭接、对对花起胶粘粘挤气泡泡搽净胶胶水修整；注意事项及及施工要要点：1） 墙墙顶阴阳阳角须弹弹线，做做到阴阳阳角平整整、垂直直。2） 大大面积批批嵌厚度度不得超超过3mmm，局局部最多多不超过过5mmm,若原原基层误误差大必必须通知知业主确确认。3） 木制品油漆漆基层须须处理到到位，达达到理想想的效果果。钉眼眼腻子要要反复调调试，做做到色差差达到最最小范围围。4） 硼带的粘贴贴一定要要密实、平平整。5） 刷涂料前基基层清理理，批墙墙前墙面面须薄涂涂8011胶水一一遍，然然后批墙墙。特别别是灯槽槽、背景景、顶棚棚造型吊吊顶及窗窗帘箱，做做到平直直，原墙墙面如批批嵌无胶胶质起灰灰的必须须全部铲铲除

50、，重重新批嵌嵌。厨房房、卫生生间如用用防水石石膏板，批批嵌必须须用防水水腻子、涂涂料。6） 木制品油漆漆每刷一一遍油漆漆要打磨磨，以利利新老漆漆附着光光洁、丰丰满。7） 窗门套上口口、木门门上下口口也需封封漆处理理（至少少刷二遍遍油漆）。8） 阳角用金属属护角条条。9） 涂料按该品品牌说明明施工。如如5L装应应刷面积积60平方方米（一一遍）。10） 贴墙纸的部部位应先先用专用用底漆刷刷均匀，待待干透后后再贴墙墙纸。（不不可使用用工业底底漆）裱裱糊顺序序一般先先墙后顶顶，先细细部后大大面，每每裱糊22-3幅幅后要复复测垂直直以防累累计误差差无法弥弥补。11） 油漆工地场场地严禁禁烟火，易易燃物品

51、品分类堆堆放，妥妥善保管管。五、灯具、设设备安装装类1、灯具：以灯具具说明书书为准，若若此灯重重量大于于3kgg时应采采用预埋埋吊勾或或从屋顶顶用膨胀胀栓固定定,操作时时须戴簿簿型白手手套以保保护顶面面及灯具具；2、洁具安安装：（1）座便便器：检检查地面面下管口口 对准管管口放平校校正画好印印记打孔洞洞 抹油灰灰膨胀螺螺栓固定定水箱与与底座固固定，给给水管角角阀高度度离地2250mmm(角角阀中心心)，最后后底座用用防水硅硅胶封密密，严禁禁用水泥泥砂浆固固定。（2）浴缸缸：浴缸缸就位下水安安装浴缸面面校水平平周边防防水硅胶胶密封龙头花花洒安装装 ，龙头应应高出浴浴缸面1150mmm，花花洒以业

52、业主认可可的高度度为准，把把握整体体水平。下下平配件件与缸体体连接应应做密封封处理，排排水要用用硬管连连接。注：无裙裙浴缸砌砌单砖固固定，下下水部位位留检修修口。3）台盆：台盆就就位 台盆面面校水平平台盆触触面用防防水硅胶胶密封 下水安安装 龙头安安装.(严禁用用铜接头头接三角角阀)六：注意要要点1、 安装前先检检查卫生生洁具外外观有无无损坏，核核对相关关尺寸、坑坑距、孔孔距、配配件连接接管无凹凹凸弯扁扁等缺陷陷。2、 落水管件应应采用原原配件，或或管径不不小于440mmm PVVC管且且有存水水弯（洗洗衣机应应用500mm）3、 盛水实验时时台盆和和洗涤槽槽的溢水水口也应应检验畅畅通、渗渗漏

53、。4、 将安装后的的洁具、电电器、设设备等产产品的合合格证书书、保修修单、使使用说明明等全部部移交客客户，尤尤其是高高档电器器设备。施工现场管管理条例例 序工 作 标标 准常见的违规规现象罚款（元/项）完成时间1入户门外使使用整体体保护套套保护，保保护套字字体向上上、向外外，入户户门外两两侧墙面面用公司司保护膜膜保护平平顺完整整，保护护摸字体体向上、向向外，保保护膜高高度与入入户门高高度一致致。（1）企业业标识字字体方向向不正确确的（22）进户户门套未未上保护护膜包贴贴不符合合要求的的50开工4日内内2入户门内侧侧用公司司保护膜膜保护平平顺完整整，保护护膜字体体向上、向向外，保保护膜四四边尺寸

54、寸不小于于入户门门四边尺尺寸100-155mm；（1）企业业标识字字体方向向不正确确的（22）保护护膜包贴贴不符合合要求的的30开工4日内内3施工铭牌放放在正对对入户门门的位置置，铭牌牌保持整整洁，无无破损，铭铭牌上规规定项目目填写清清楚，完完整，有有效。（1）施工工铭牌摆摆放位置置不正确确的（22）铭牌牌不整洁洁的（33）铭牌牌有破损损的（44）铭牌牌内容不不完整的的50开工4日内内4灭火器要求求：容量量、压力力合格有有效，外外观干净净，悬挂挂在材料料堆放三三脚架下下或其它它规定位位置，现现场工人人会使用用（1）灭火火器容量量、压力力、摆放放位置不不符合要要求的，（22）现场场工人不不会使用

55、用的100开工4日内内5在原墙面112000mm处处弹一条条中位施施工水平平线（墨墨汁不能能污染原原面板），在在中位施施工水平平线上粘粘贴“施工水水平线”标识；在原墙墙面弹一一条完成成面标准准线并粘粘贴完成成面标准准线标识识，在原原墙面弹弹一条门门头标准准线并粘粘贴门头头标准线线标识（1）未弹弹三条施施工水平平线或弹弹线不正正确的，（22）未粘粘贴“施工水水平线标标识”或粘贴贴不正确确的50开工4日内内6改动后线盒盒加盖施施工面板板未加盖施工工面板或或加盖不不正确的的10水电验收后后第二工工作日(每个线线盒）7在相关材料料堆放位位置粘贴贴“木料堆堆放处，水水泥堆放放处”等标识识（1）未粘粘贴材

56、料料堆放标标识的20开工4日内内8不能开启的的外窗用用公司保保护膜保保护平顺顺完整，保保护膜字字体向上上、向外外（室外外），保保护膜四四边尺寸寸不小于于玻璃四四边尺寸寸10-15mmm；（1）企业业标识字字体不正正确的（22）保护护膜包贴贴不符合合要求的的30开工4日内内9木工操作台台规格为为：20000*9000*8000mmm（高度度可依工工人实际际情况调调整）；操作台台侧面需需喷公司司标识(暂不执执行）（1）无木木工操作作台或尺尺寸不符符合规定定的（22）未喷喷企业标标识的（33）喷漆漆颜色不不对的木工施工中中10工具箱规格格为：7700*5000*5550mmm；工具具箱正立立面需喷喷

57、企业标标识（暂暂不执行行）（1）无工工具箱或或尺寸不不符合规规定的（22）工具具箱未喷喷企业标标识的开工4日内内11施工工具要要经常检检查，确确保使用用安全存在安全隐隐患的100每日12使用公司统统一制作作的杂物物柜及行行李包，在在杂物柜柜及行李李柜内分分类存放放相应物物品（1）无杂杂物柜和和行李包包的（22）杂物物柜及行行李包存存放物品品未分类类的（33）杂物物柜及行行李包无无标识的的50现场有人住住及吃饭饭的情况况下13施工现场加加热开水水，需使使用水煲煲或饮水水机、电电磁炉未使用水煲煲、饮水水机、电电磁炉的的100现场有人住住及吃饭饭的情况况下14阳台下口需需保护套套进行保保护（使使用细

58、木木工板）（1）未进进行保护护（2）使使用保护护材料不不符50木工材料进进场（首首日）15煤气表用公公司保护护膜保护护平顺完完整，保保护膜字字体向上上、向外外。（1）企业业标识字字体方向向不正确确的（22）保护护膜包贴贴不符合合要求的的20套表4日内内16每个工地需需有2把把笤埽，每每日三次次清扫施施工现场场（111.300分、115.000、117.330分），清清理施工工垃圾，及及时装袋袋后集中中码放在在指定位位置，随随时保持持现场清清洁（1）笤埽埽、墩布布数量不不够的（22）现场场不清洁洁的（33）垃圾圾未集中中码放在在指定位位置的100开工4日内内17施工人员需需穿着公公司工作作服，工

59、工作服干干净整洁洁，衣裤裤完整，符符合季节节要求，施施工人员员不准穿穿拖鞋（1）未穿穿工作服服或工作作服不齐齐全的、不不配套的的（2）穿穿拖鞋的的30每日18施工材料分分类码放放，材料料与标识识一一对对应（1）施工工材料未未分类码码放（22）材料料与标识识不对应应的20每项19油漆、胶水水类、稀稀料类、五五金材料料单独存存放在阴阴凉通风风的房间间。（1）各类类材料未未单独码码放的（22）存放放位置不不符合要要求的50材料进场后后20临时小便器器需使用用座便器器或有返返水弯的的蹲便器器，保持持干净无无异味；使用有有返水弯弯的蹲便便器需用用大芯板板制作全全封闭支支架（1）临时时小便器器不符合合要求的的（2）临临时小便便器未达达到干净净无异味味要求的的（3）使使用有返返水弯的的蹲便器器未做支支架或支支架不符符合要求求100木工材料进进场首日日21施工现场不不能有与与施工无无关的物物品，自自行车，电电瓶车交交通工具具应放与与室内阳阳台或楼楼道过廊廊内不得得放于室室内。（1）施工工现场有有与施工工无关物物品的50每日22施工现场生生活垃圾圾应及时时清理出出施工现现场施工现场有有生活垃垃圾的50每日23施工现场严严禁使用用明火做做饭施工现场使使