地产的项目查的方案

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1、山东省山东省菏泽地产项目菏泽地产项目20102010年年1212月月江苏苏闽龙房地产开发有限公司江苏苏闽龙房地产开发有限公司纲纲 要要市场与竞争市场与竞争消费者分析消费者分析该地块地处菏泽市中心，周边配套该地块地处菏泽市中心，周边配套完善，环境更具有绝对优势。完善，环境更具有绝对优势。城市房地产市场仍然处于供不应求城市房地产市场仍然处于供不应求阶段，城市人口膨胀超出山东平均阶段，城市人口膨胀超出山东平均值。值。该地块周边百姓调查论调。该地块周边百姓调查论调。消费者心声：消费者心声：“我原来就住这儿，市中心，生活方便，当然就买这儿我原来就住这儿，市中心，生活方便，当然就买这儿”“这里环境好，北边

2、就是公园，医院、超市、学校都在周边这里环境好，北边就是公园，医院、超市、学校都在周边”“劳动路好象有规划吧，现在有点乱劳动路好象有规划吧，现在有点乱”“买不到房子，都等了两年了，希望价格不要太高买不到房子，都等了两年了，希望价格不要太高”地段已经被消费者认同，成功完成地段已经被消费者认同，成功完成了土地价值的诉求了土地价值的诉求该地块主要依托该地块主要依托“品质品质”来演绎项目价值来演绎项目价值以上我们的发现正是以上我们的发现正是20112011年我们需要努力的方向年我们需要努力的方向市场与竞争市场与竞争在建在建楼盘楼盘中心楼盘中心楼盘品牌品牌小区小区？双湖阵营双湖阵营 新天翔广场 15000

3、 天域 3400 中茵皇冠 4100 翰庭 17000 星湖国际 3600 湖滨一号 3600 星屿仁恒 3600 朗诗国际街区 3800 在建有售楼盘分布在建有售楼盘分布我们的地块集中在城市绝对中心城区；我们的地块集中在城市绝对中心城区；中心城区生活环境等各方面体现科学合理、人性适居的优势；中心城区生活环境等各方面体现科学合理、人性适居的优势；城市人口的膨胀，及产业发展，培育了优良的竞争环境和成熟的城市人口的膨胀，及产业发展，培育了优良的竞争环境和成熟的消费群体；消费群体；身份标签：成熟地段、资源占有、优良品质身份标签：成熟地段、资源占有、优良品质DNA检测从最初的城市郊区到现在的新老城区交

4、界带，从老工业基地到城市环线，从最初的城市郊区到现在的新老城区交界带，从老工业基地到城市环线，城区西南片区难以在短时期内突破杂乱、晦暗的区域形象；城区西南片区难以在短时期内突破杂乱、晦暗的区域形象；城市外扩变迁图城市外扩变迁图身份标签之一老城，优质区位西南，非适居环境新城，生活缺乏便利工业区工业区板块板块新区板块新区板块近一年楼盘集中分布板块近一年楼盘集中分布板块40%50%40%50%50%60%50%60%40%50%40%50%新区板块老区板块工业区板块板块房地产发展起步期2009年2006年1999年板块房地产飞速发展期2010年2007年2005年2009板块高档房均价水平32003

5、8004300480032003400典型项目吴宫丽都、新港名城、锦宁阁奥林花园、景运康家天域、中茵皇冠2010上半年板块高档房均价水平38004200无盘34004000典型项目锦昌苑、御庭国际公寓、保利雅苑天域、玲珑湾2010下半年板块高档房均价水平4200450040004200典型项目新地国际公寓、国际公馆无盘天域、瀚庭 第一梯队 第二梯队 第三梯队新城新城老城老城南南城城干干将将路路三香路三香路西西环环路路西园路西园路主城住宅发展梯队分布主城住宅发展梯队分布第一梯队第二梯队第三梯队区域范围老城区西环路、留园路、南门路北环以北、南环以南，三大新城典型项目新港名仕、瑞基花园领袖江南、中天

6、品园、云庭、鑫苑景园阳光美地、鼎新城目前售价无售3800420035003800非城区核心地段，在早有项目的价格认知的条件下，非城区核心地段，在早有项目的价格认知的条件下，已无盘销售。已无盘销售。身份标签之二中心，成熟的市场4500，理性的价格本案产品力本案产品力全同一线地产品牌全同一线地产品牌 采用一线品牌的规划理念采用一线品牌的规划理念考虑七大居住细节的规划需求考虑七大居住细节的规划需求专业会所管理公司管理的会所专业会所管理公司管理的会所2000020000平米商场入驻平米商场入驻 装饰建筑立面装饰建筑立面充满人性化的规划充满人性化的规划身份标签之三知名商业航母入驻，一线号召力知名商业航母

7、入驻，一线号召力宜居品质，周边配套涵盖所有宜居品质，周边配套涵盖所有20092009地产实战宝典地产实战宝典100G100G专业地产资料，全国货到满意付款专业地产资料，全国货到满意付款订购热线：订购热线：13666100049 QQ:1014899638 城市外扩变迁图城市外扩变迁图 中天品园中天品园 鑫苑景园鑫苑景园 中海胥江项目中海胥江项目 世贸新城项目世贸新城项目 晟地玖园项目晟地玖园项目 新地国际公寓新地国际公寓 新港玉山路项目新港玉山路项目金色家园金色家园中天品园中天品园鑫苑景园鑫苑景园中海项目中海项目新港项目新港项目世贸新城项目世贸新城项目新地国际公寓新地国际公寓区位区位西环路、劳

8、动路，新老城区交界处西环路、西园路，老城区闹中取静，配套齐全西环路、北环路俩高架，环境较差，配套一般桐泾路，桐泾公园，长江路新城，新区核心CBD狮山路，高尚生活商务较配套齐全基本概况基本概况24万总建，容积率1.813万总建，容积率1.210万总建，容积率216.8万总建、3.5容积率38.4万总建、1.7容积率150万总建14万方总建开发商品牌开发商品牌国内品牌地方知名企业地方知名企业品牌本地知名企业地方知名企业风格景观风格景观Deco、东南亚风情景观苏式、上塘河内景观现代景观现代园景、城景兼顾/现代/现代、城市中心景观产品类型产品类型小高层、高层小高层小高层、酒店式公寓高层小高层、高层高层超高层精装涉外公寓社区规划社区规划人性化规划，高尚生活场地中心组团花园、人车分流水系贯通高尚生活元素/大型生活城商业群房、五星级酒店、高级写字楼、涉外公寓主力面积主力面积140多层140121138150115、140150130主力总价主力总价（单价）（单价）40万（3600）40万（3400）35万（3200）45万60万/50万（4000）形象定位形象定位古城西区国际社区新派生活稀缺知性美宅景观大宅、城市人文大家类似于名馨主语城高档商贸居住旗舰五星香格里拉精装社区客户定位客户定位老城区为主、新区为辅老城区老城区为主老城区为主，新区为辅新区为主老城区及外城市外籍商务人士、外企高级白领