上地辉煌国际广场业户装修手册

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1、上地辉煌国际广场业户装修手一、 引言首先，北京京上地辉辉煌国际际广场热热忱欢迎迎您和您您的公司司加盟上上地辉煌煌国际广广场大厦厦，并衷衷心祝愿愿您和您您的公司司兴旺发发达。为为了确保保每位业业户能够够顺利地地完成装装饰装修修工作，我我们专门门编写了了这本装装修手册册。请您您在开始始装修装装饰工作作前认真真阅读本本手册，明明了有关关装修的的手续和和规定。二、大厦楼楼宇的基基本设备备设施及及装修的的有关要要求1结构与地地面承重重1.1本大大厦为框框架剪力力墙结构构，为围围护墙为为低反射射玻璃幕幕墙。在在装饰装装修工程程中，未未经物业业管理公公司书面面批准，不不准许对对结构的的梁、柱柱、板进进行凿、

2、钻钻、重力力敲击等等；不准准许对玻玻璃幕墙墙有任何何改动损损伤。单单元内与与玻璃幕幕墙垂直直的分隔隔墙不得得紧贴玻玻璃。1.2本大大厦的地地面承重重为2000KGG/m2。在装装修设计计及施工工中不得得超出此此数值。2供电系统统2.1本大大厦的供供电系统统为：双双路供电电、三相相五线制制、变压压器中性性点及PPE线接接地的TTN-SS供电。防防雷接地地、保护护接地及及弱点工工作采用用公用公公共接地地装置，接接地电阻阻小于11欧姆。2.2本大大厦在各各层的强强电竖井井内设有有个单元元的分路路开关、计计量电表表、并引引线至单单元内。2.3大厦厦内每单单元单元元设户箱箱一台，户户箱下设设照明、插插座

3、、空空调等三三个以上上分路。2.4每单单元的供供电电压压为2220V，容容量根据据其面积积不同对对应共给给：1220平方方米以下下为400A。11202500平方米米为600A，2250平平方米以以上为880A。如如果需要要用电量量超出此此数值应应另行申申请。2.5如果果单元内内的用电电设备不不允许瞬瞬间中断断，业户户应自备备UPSS供电设设备。2.6对于于户箱以以上的供供电系统统的任何何改动和和施工都都必须得得到物业业管理公公司的书书面批准准并应符符合国家家电气行行业的标标准规范范。2.7单元元内的插插座及照照明均应应在二次次装修设设计中考考虑。3消防系统统3.1本大大厦的消消费设备备包括自

4、自动烟/温感报报警系统统、自动动喷淋及及消防栓栓系统、区区域排烟烟系统、消消防楼梯梯及前室室的正压压送风系系统、消消防广播播系统等等。在装装饰装修修工作中中任何消消防设备备在未得得到消防防局、物物业公司司的批准准前均不不得改动动。得到到批准后后改造工工作也必必须由指指定承建建商进行行。3.2大厦厦的平面面布置是是经过北北京消防防局批准准的，如如欲分割割或改动动，须经经消防局局、物业业管理公公司的书书面批准准。4电话机、计计算机数数据通讯讯系统4.1本大大厦采用用了综合合布线系系统，能能够满足足语音、数数据、图图像等各各种通讯讯的要求求。4.2A座座写字间间由810平平米为一一个工作作区设置置数

5、据及及语音点点。4.3B座座每单元元设置一一只智能能接线箱箱，内有有3根44UTPPCatt.6。4.4二次次装修中中，通讯讯系统的的设备及及管线的的施工，必必须符合合行业的的标准规规范。4.5如设设有通讯讯或计算算机房，应应注意空空调水管管及消防防水管均均不得进进入其机机房内。5保安电视视监控系系统5.1本大大厦所有有公共部部位已安安装了224小时时保安电电视监控控系统。5.2业户户如欲加加装保安安/报警警系统，事事先需得得到物业业管理公公司和有有关部门门的书面面批准。6电视广播播系统6.1本大大厦将引引进当地地有限电电视节目目和卫星星电视节节目与自自制电视视节目成成为闭路路电视系系统。6.

6、2电视视系统采采用7550MHHZ邻频频双向传传输技术术，用户户终端电电平为6644dbb。6.3 AA座每办办公单元元设置22个点电电视插座座。6.4B座座每办公公单元设设综合智智能箱，箱箱内引入入一条电电视电缆缆并设有有个分配配器。6.5在二二次装修修中应设设计并安安装电视视插座。7移动通信信信号系系统7.1本大大厦安装装了G网网和C网网的信号号放大设设备，大大厦内的的主要区区域均能能够正常常进行移移动通讯讯。7.2在二二次装修修中，所所有移动动通讯的的设备在在未得到到物业公公司和有有关部门门的书面面批准前前均不得得拆除、移移动。8空调系统统8.1本大大厦的空空调系统统为中央央空调。根根据

7、室外外气温的的变化提提供冷源源或热源源。8.2写字字间的设设置温度度标准为为：夏季季252；冬季季202。8.3大厦厦内新风风系统为为两级过过滤温度度调湿。写写字间新新风量为为30 mm3/小时时人；餐餐厅、门门厅新风风量为225m33/小时时人。8.4各单单元的空空调方式式为新风风加风机机盘管。8.5各单单元如需需平面分分割将会会影响空空调效果果。8.6单元元内的冷冷热负荷荷过大，也也将影响响空调效效果。8.7无论论何种原原因，业业户对空空调设备备的任何何改动都都必须事事先得到到物业管管理公司司的书面面批准。9卫生间设设备本大厦A座座各层均均已设有有楼层卫卫生间，未未经物业业管理公公司的书书

8、面批准准，卫生生间的所所有设备备设施均均不得改改动。三、楼宇交交接1 在装饰饰装修工工作开始始前，应应由物业业管理公公司及业业主/租租户双方方共同现现场查验验，确认认屋宇内内的设施施设备的的数量、状状态。并并双方共共同签署署业主主/租户户入住验验收表2 在查验验中如发发现设施施设备有有缺损，应应立即在在验收收表中中写明，由由物业管管理公司司联系解解决。四、装修施施工的申申请1 业主/租户在在办理收收楼入住住手续后后，如需需装修应应向物业业管理公公司提出出申请并并填写装装修施工工申请表表。（见见附件11）同时时物业管管理公司司提供装装修手册册一本本。2 装修修施工申申请表填写后后，连同同以下文文

9、件一起起送交物物业管理理公司。2.1比例例不小于于1：1100的的设计图图纸及施施工方案案、进度度计划等等一式五五份。其其内容应应包括强强电、弱弱电、暖暖通、建建筑装饰饰。出图图的公司司应有合合法资质质，图纸纸的尺寸寸标签要要规范。2.2装修修公司的的营业执执照、资资质证明明复印件件。2.3业主主/租户户与装修修公司签签订的合合同或协协议的复复印件。2.4必要要时应对对图纸做做现场的的交底说说明。2.5如由由装修公公司直接接与物业业公司联联系，应应有业主主/租户户出具的的委托书书。五、装修方方案及图图纸的审审批在按上述要要求提交交全部合合格文件件后的55个工作作日内，物物业公司司做出审审批意见

10、见。如方方案和图图纸中的的问题较较多，则则装修公公司应重重新提供供合格的文文件并按按规定重重新审批批。如装装修中包包括结构构部分改改造其审审批时间间将延长长。六、开工前前的手续续1在完成图图纸审批批后，装装修公司司应办理理以下手手续：1.1签订订房屋屋装修协协议书1.2签订订装修修消防安安全承诺诺书1.3交纳纳“装修保保证金”（按两两个月的的物业管管理费计计算；最最低以1100平平方米计计算）1.4交纳纳“装修管管理费”（0.2元/平方米米/日；最低以以1000平方米米计算）1.5投保保建筑及及安装工工程的保保险1.6交纳纳施工人人员出入入证押金金（400元/个个，交回回出入证证后可返返还）及

11、成本本费（110元个不返返还）1.7交纳纳灭火器器押金（200元个）租金（2元个天）。1.8施工工预缴费费：水、电电预缴费费40000元。1.9装修修临时停停车：超超过300分钟收收费3元元/小时时。七、开工证证的办理理1 装修公公司在办办理完66.1.1至66.1.8项后后，凭有有关文件件和收据据领取开开工证（见见附件二二）。2 开工证证领取后后，持施施工人员员的身份份证、暂暂住证、出出入证押押金、成成本费收收据及照照片两张张办理施施工人员员出入证证。3装修公司司须将“开工证证”贴在欲欲装修单单元门前前方可正正式开工工。八、关于指指定承建建商位确保大厦厦内全体体业主/租户的的安全和和利益及及

12、各种系系统设备备功能的的完好，单单元内的的烟感及及报警系系统、消消防喷淋淋系统、空空调水系系统和新新风管线线均需由由物业管管理公司司指定的的承建商商进行改改造施工工，并由由业主/租户承承担全部部施工费费用。九、关于施施工时间间的限制制为了确保大大厦内正正常的工工作环境境，所有有施工仅仅限于以以下时间间：周一至周五五：199：000至次日日6：000周六至周日日：全体体。其他他时间为为静音作作业。但任何时间间的施工工均不得得引至他他人的投投诉。如如果发生生投诉，一一切损失失及后果果均由安安装公司司承担。十、关于环环境保护护1装修施工工中使用用的一切切材料均均由符合合北京市市环保局局的有关关要求。

13、2 装修施施工中必必须避免免气味、烟烟尘、噪噪音扩散散或影响响至其他他单元。十一、物料料垃圾的的进出场场和运输输1 物料进进场前应应将物料料供应商商出具的的环保证证明向物物业公司司申报并并由物业业公司开开具准入入住，其其物料方方可入场场。2 物料和和垃圾的的运输须须走物业业管理公公司指定定的通道道和电梯梯，并对对通道和和电梯采采取可靠靠的保护护措施。3 沙石类类物料需需装袋方方可进场场。4 所有物物料均需需使用胶胶轮车运运输，不不得在地地板上拖拖拽。5 垃圾不不得堆放放在施工工单元以以外的任任何地方方，并应应日产日日清。6 物料和和垃圾的的运输时时间为每每日的220：000至次次日6：00十二

14、、易然然物品的的管理施工单元内内不得存存放易燃燃易爆物物品，油油漆、稀稀料不得得超出当当日用量量。十三、动火火的管理理在施工中如如需要现现场焊接接，使用用电、气气焊或喷喷灯。在在使用前前均需持持施工人人员的有有效证件件到物业业公司的的保卫部部办理“动火证证”。十四、施工工用电的的管理施工中用电电容量不不得超出出允许值值。移动动用电设设备的电电源线要要用双绝绝缘的橡橡套线。接接线板要要高位敷设设，不得得随地拖拖拽。所所有用电电设备必必须采用用规范允允许的插插头插座座连接，禁禁止用电电线直接接插入插插座。十五、施工工用水的的管理施工用水必必须从物物业管理理公司指指定的取取水点取取水。同同时必须须采

15、取可可靠措施施防止任任何水及及液体流流入其它它单元。十六、施工工现场的的每日清清扫要求求每日收工时时，要清清扫现场场，关闭闭水阀，切切断总电电源，锁锁好门窗窗。十七、施工工人员活活动的范范围时间间与用餐餐1 施工人人员只能能在申请请施工的的单元内内工作，物物料运输输时走指指定通道道，其它它区域不不可无故故逗留。2 施工人人员不得得在大厦厦内住宿宿。3 施工人人员不得得在大厦厦以任何形形式起火火做饭。十八、文明明施工1 大厦内内的所有有装修改改造施工工，必须须经物业业管理公公司验收收合格后后方可交交用。2 物业公公司的验验收不可可代替有有关行业业的验收收和业主主/租户户对装修修质量的的验收。3

16、任何验验收必须须在自检检完成整整改后进进行。4 申请验验收必须须在两个个工作日日前提出出，并填填写二二装隐蔽蔽工程验验收申请请表或二二装竣工工验收申申请表。5 隐蔽工工程的验验收须在在隐蔽前前进行。6 验收中中，如有有不合格格项目，物物业公司司签发检检验整改改通知单单，由由原施工工单位限限期整改改，并复复验直至至合格。7 验收合合格后，又又物业公公司签发发竣工工验收合合格单。8 在竣工工后，装装修公司司应继续续完成全全部收尾尾工作，清清除全部部剩余物物料，修修复损坏坏的公用用设备设设施。二十、保证证金的退退还1 在完成成竣工验验收工作作后，业业主/租租户和装装修公司司应填写写装修修保证金金退还

17、申申请表，并并持表及及收据到到物业管管理公司司客服部部办理相相关手续续。2 若一切切手续无无误，物物业管理理公司将将免息退退还装修修保证金金。3 出入证证返回后后退还其其押金。如如有丢失失，则扣扣除其押押金。4灭火器返返还后退退还其押押金（如如开封使使用，则则扣除押押金）。如如有丢失失，则扣扣除其押押金。二十一、其其他事项项1 本规定定条款内内容对所所有业主主/租户户、装修修公司具具有同等等法律约约束力。若若因本规规定条款款致使异异产毗连连业主/租户发发生争议议，应首首先采用用协商办办法解决决。如协协商不成成可向法法院提出出诉讼。2 本公司司保留对对本手册册修改及及解释的的权力。3 如有疑疑问

18、，可可与本公公司联系系，电话话：北京上地辉辉煌国际际广场北京上地辉辉煌国际际广场用用户手册册一、 物业管理1. 专业管理北京上地辉辉煌国际际广场位位于北京京市客服部电话：工程部电话：保安部电话：物业管理方方办公时时间：（周一至周周五）上上午099：000至下午午18：00（周六）上上午099：300至下午午17：30 （周日日）上午午09：30至至下午117：330 2.办公楼楼开放时时间办公层之开开放时间间为：早早7：000至 晚220：000商业区域开开放时间间为：早早7：000至 晚222：000为了保证大大厦的安安全，所所有于 19：00时时后进入入大厦的的人士必必须出示示其客户户证或

19、进进行会客客登记。凡凡加班至至22：00时时或超过过此时限限的客户户，应提提前向保保安部门门申请。任任何人士士均不允允许未经经物业管管理方的的同意于于大厦办办公室内内过夜。3. 投诉诉及建议议客户可于办办公时间间内致电电或亲临临物业管管理方提提出所有有有关对对本物业业的建议议或投诉诉，请留留下阁下下的姓名名，联系系电话及及地址，以以便物业业管理方方面及时时地给予予回复。二、客户迁迁入及迁迁出事项项1 迁入手手续于签订租约约后，客客户应遵遵循下述述程序完完成入住住前之准准备工作作：1.1按合合约规定定支付押押金，首首月之租租金、物物业管理理费及管管理费押押金；1.2客户户如需要要租用（临临时）停

20、停车位，请请与物业业管理方方客服部部联络，并并办理有有关手续续及支付付有关费费用；1.3客户户如需要要使用电电话线，请请与客服服部联络络（详情情请见44.2）；1.4联系系物业管管理方，办办理客户户证、名名牌、锁锁匙及相相关事情情（详情情请见22.2及及4.33）1.5办理理有关物物业装修修手续事事宜，请请联系物物业管理理方客服服部；1.6办理理有关公公司开业业事宜，请请联系物物业管理理方客服服部；2客户证本物业发放放的客户户证，只只限于物物业内部部使用，以以证明持持证人的的身份。2.1 办办理客户户证请与与物业管管理方保保安部联联系，并并须出示示公司证证明信，写写明雇员员的姓名名，职位位，并

21、交交一寸照照片二张张，身份份证复印印件及缴缴付所需需手续费费。2.2 持持有客户户证的客客户，有有权使用用大厦的的员工餐餐厅及于于办公室室时间后后进入办办公楼。2.3为确确保客户户之安全全，请客客户将公公司内部部所有人人员的变变动及时时以书面面形式通通知物业业管理方方保安部部，并将将客户证证退还物物业管理理方保安安部，以以便办理理注销客客户证手手续。2.4如不不慎遗失失客户证证，应及及时以书书面形式式通知物物业管理理方保安安部，并并办理补补办手续续（与开开始办理理客户证证手续相相同）3 迁出手手续3.1如客客户决定定终止租租约，请请根据租租赁合同同中的有有关条款款规定，提提前以书书面形式式通知

22、大大厦物业业管理方方，否则则，租约约管理费费押金将不不予退还还客户。3.2无论论是否提提前终止止合约，客客户均应应于迁出出大厦前前联络物物业管理理方客服服部，并并归还客客户证、自自行车牌牌、停车车证、锁锁匙等物物品。物物业管理理方客服服部将会会为客户户安排货货运电梯梯，并于于客户办办理房间间及设施施的移交交手续，3.3在与与物业管管理方办办理完迁迁出手续续后，客客户应与与物业管管理方财财务部就就租约中中的有关关条款结结算所有有费用。三、付款1.押金作为租约的的规定，押金必须于物业交付使用前支付；同时租约中也将列明有关押金退还的条款。2租金及物物业管理理费2.1租金金及物业业管理费费于租约约中列

23、明明，并须须按合同同中有关关交款内内容进行行支付。如如未能按按合约中中应付款款日之前前进行缴缴纳，则则将根据据租约的的规定收收取有关关之滞纳纳金，甚甚至采取取进一步步行动并并停止提提供物业业服务。2.2物业业管理费费包括公公区水费费，空调调费用；公共地地方之清清洁、保保安费用用；物业业公共设设备的维维修保养养费等。上上帝辉煌煌国际广广场保留留任何权权力当有有关费用用发生时时，适当当调整物物业管理理费，但但有变化化会提前前通知所所有客户户。3其它费用用3.1其它它费用，包包括电费费、水费费、服务务费等在在收到缴缴费通知知单时客客户应以以人民币币或美元元支付物物业管理理方。如如果由于于特殊原原因不

24、能能在服务务前缴付付相应的的款项，则则物业管管理方将将停止所所相应的的服务，直直到缴付付所有款款项为止止。付款处，物物业管理理方财务务部，早早9：000至晚晚17：30（周周一至周周五）4付款方式式4.1客户户可通过过下列方方式付款款： 国际电汇 国内银行转转账 支票 现金4.2物业业管理方方账户名名称： 美元帐号：（按缴缴费通知知书提供供的帐号号支付） 人民币帐号号（按缴缴费通知知书提供供的帐号号支付） 客户若以信信用卡支支付，则则须缴付付相应手手续费。客户若在国内以外币现金结算费用，则须缴付与银行规定相等的手续费。四、装修规规定1室内装修修1.1装修修程序 于客户签署署租约及及缴付押押金后

25、，须须将装修修商的情情况及装装修方案案提交到到物业管管理方客客服部，装装修工程程需在物物业管理理方工程程部及相相关部门门的批准准，并通通过北京京市消防防局之审审批后方方可进行行。在租租期内，有有关物业业的额外外装修或或改变工工程，无无论何时时，都要要履行相相同的步步骤。 客户选择的的装修商商须于物物业管理理方联系系，有关关装修工工程，必必须遵守守于上上地辉煌煌国际广广场大厦厦装修手手册中中列明的的有关规规则。1.2物料料供给 大厦提供出出装修，包包括天花花板、照照明、空空调风量量变频调调节器、隔隔断墙等等。物料料安装费费及其他他装修材材料将由由客户负负担1.3选定定装修商商 为保证装修修的工程

26、程质量，客客户必须须选择国国际二级级资质以以上的装装修商。但但为保证证整个大大厦消防防、空调调、机电电相同的的完整性性、物业业管理方方有权制制定承包包商以执执行有关关工程。2 通信系系统为了满足客客户对通通信的需需求，大大厦安装装了电话话通讯系系统。客客户可向向物业管管理方开开发部查查询有关关事宜。2.1 电电话费用用 客户安装电电话须直直接至电电信局相相关部门门办理申申请，并并将电话话费用直直接支付付予电信信局。具具体事宜宜可向物物业管理理方客服服部查询询。2.2 通通讯办理理 物业管理方方客服部部将协调调客户办办理电话话线的申申请及转转移手续续，一般般需要330日内内。在办办理完电电话线的

27、的转移后后，所有有的有关关电话线线的费用用将由客客户直接接支付有有关部门门。2.3 长长途电话话费押金金 客户须于电电信局有有关部门门建立一一个国际际长途电电话费用用账户，可将国际电话费直接支付予电信局有关部门。2.4传真真及其它它 倘若客户安安装传真真机、电电传打字字机或电电话交换换机系统统，须自自行向电电信局有有关部门门申附属属设备的的使用，所所有的设备备于使用用前必须须获得电电信局有有关部门门的使用用许可。2.5 电电话线转转移 客户于大厦厦内部进进行电话话线的转转移，须须提前通通知物业业管理方方并且支支付有关关费用。若若客户迁迁出大厦厦，则须须于三个个月内自自行办理理电话线线的迁移移手

28、续。3 公司铭铭牌/名名录牌/指示牌牌大厦大堂及及客户办办公室门门外侧均均提供专专用位置置予客户户安装公公司名牌牌，并按按标准收收费。客客户须将将有关公公司名牌牌的内容容等告知知物业管管理方，由由大厦统统一提供供名牌，大大堂不允允许客户户自行安安装或移移动有关关名牌。如如需要在在办公室室门上放放置公司司的指示示或标志志，应先先获得物物业管理理方的批批准。五、实施及及服务1. 停车车场为了方便客客户，大大厦备有停车车场。1.1机动动车 物业内设有有室内停停车位供供客户租租用，先先到先得得。如客客户租用用（月租租）车位位，则须须向物业业管理方方申请，并并缴付租租金。另另外，大大厦设有有计时车车位供

29、客客户使用用。1.2摩托托车自行行车 物业内设有有摩托车车自行车车停放处处供客户户使用。2. 清洁服务2.1 客户如有需需要，物物业管理理方可代代为安排排、进行行室内清清洁服务务，所需需费用由由客户自自付。客客户不能能委托外外间清洁洁服务服服务公司司进入本本物业进进行任何何清洁工工作。详详情请与与物业管管理方客客服部联联络。2.2 客户应先将将垃圾放放入胶袋袋内，封封好。然然后放入入每层设设置的垃垃圾收集集箱内，大型物件或纸箱应弃置于指定位置。3 投递服服务3.1本物物业每日日负责将将报刊及及信件进进行分拣拣后，送送至客户户办公区区域。有有关详情情，请与与物业管管理方客客服部查查询。3.2邮政

30、政地址：邮政编码：4接驳公共共电视线线路物业内装设设有卫星星电视天天线，如如客户需需收看电电视节目目详情请请与物业业管理方方客服部部联络。5. 停车车服务为方便客户户，本物物业设有有停车场场以服务务客户、雇雇员及来来访客人人。5.1机动动车请使使用指定定车位。5.2地面面上落货货 请在指定位位置上落落货。运运送货物物直奔大大厦，应应使用指指定卸货货区。按按规定使使用货梯梯。送货货者，须须到保安安部办理理临时出出入证，持持有该证证后方可可使用货货梯将货货物运至至楼内。所所有进入入物业之之车辆，必必须遵守守保安员员指示。如如卸货区区车辆挤挤塞，保保安员将将会临时时禁止任任何车辆辆进入卸卸货区。5.

31、3停车车场规定定 所有使用室室内或室室外停车车场及车车道之客客户或访访客，必必须严格格遵守并并服从保保安员的的指示。请请另参照照停车场场附例及及守则。六、管理规规定以下为本物物业之管管理规例例。物业业管理方方有权随随时修改改，解释释并斟酌酌事务。任任何人士士如有不不遵守者者，将会会被要求求离开或或移交公公安部门门处理。任何人士如如行为不不检，制制造滋扰扰，或派派发具威威胁性、诬诬蔑性之之文字宣宣传，意意图破坏坏公共安安宁，均均属触犯犯本物业业之规例例。任何由于客客户的疏疏忽而招招致财务务上的损损失及破破坏，或或导致任任何人身身的伤害害者，物物业管理理方恕不不负责。1.客户及及访客必必须遵从从物

32、业管管理方以以下的指指示，否否则本大大厦之保保安人员员有权禁禁止下列列人士进进入：1.1衣履履不整者者，1.2醉酒酒或神志志不清者者1.3携带带宠物或或其它动动物者1.4骑单单车或推推单车者者1.5未经经物业管管理方批批准，均均不能在在物业服服务内使使用任何何种类手手推车。1.6携带带有攻击击性武器器或威胁胁性之易易燃品者者。2. 除非事前取取得物业业管理方方许可，否否则不得得在物业业内出售售任何物物品或派派发宣传传单。3. 不得利用乘乘客升降降机作运运送货物之之用。4. 不得破坏公公物。5. 不得在公共共通道或或防火门门前坐下下、游荡荡或躺卧卧。6. 未得物业管管理方书书面许可可，严禁禁拍摄

33、与与本大厦厦有关之之照片或或影片。7. 大厦内严禁禁私娼、吸吸毒、赌赌博等任任何非法法活动。8. 基于保安理理由，如如客户都都留在办办公室超超过晚222：000时，请请事先通通知物业业管理方方并到保保安部登登记。七、保险1.本大厦厦之主建建部分，公公共地方方及公共共设施已已购买火火险及其其他保险险，物业业管理方方要求客客户应自自行购买买个别保保险，以以保障因因意外而而招致的的损失。八 、客户户之限制制及义务务1.按照本本大厦之之规定，客客户所租租赁区域域只限制制作为办办公室之之用途，商商业用单单位只限限作指定定商业用用途，不不得作为为居住使使用，客客户不得得擅自经经地方或或窗户外外的范围围作为

34、广广告用途途。2.客户须须按合同同中有关关租金及及物业管管理费缴缴款之内内容进行行支付。其其他应缴缴纳之费用，当当客户接接到缴付付通知单单时，应应立即缴缴纳。3.在办公公时间内内，不允允许进行行敲打、使使用电钻钻或进行行产生震震响的工工程以及及其他音音响过大大干扰客客户正常常活动之之行为。4. 未经经物业管管理方的的允许，不不准进行行喷漆工工程或任任何类似似工程程程序的工工程，不不准带入入及使用用带有强强烈异味味的物品品。5.若因室室内装修修而产生生噪音或或其他干干扰客户户正常活活动之行行为，导导致其他他客户的的投诉，物物业管理理方有权权停止该该项工程程。6.搬运笨笨重物品品时，应应特别注注意

35、，如如在搬运运过程中中造成公公共地方方或设备备损坏，客客户须负负责赔偿偿该项损损坏的维维修费用用。7.客户不不得在大大厦内饲饲养任何何家畜或或宠物8.送餐/送水/及其他他速递人人员应使使用落货货通道及及货梯并并遵守大大厦相关关规定。九、基本设设施1. 中央央空调调调节系统统本大厦内设设有中央央空气调调节通风风系统，在在办公时时间内开开启，如如客户在在办公时时间外需需要局部部延长空空气调节节，请先先向物业业管理方方客服部部申请，一一切有关关费用由由客户支支付。1.1中央央空调冬冬季供暖暖时间：每年111月115日下一日日历年33月155日标准开启时时间周一一至周五五：早88：000晚188：00

36、0（法定定节假日日除外）；周六六：早88：000下午113：000（正正常工作作时间）1.2 中中央空调调夏季供供冷时间间：每年年5月11日10月月1日标准开启时时间周一一至周五五：早88：000晚188：000（法定定节假日日除外）；周六六：早88：000下午113：000（正正常工作作时间）注：中央空空调供暖暖、冷周周期将根根据室外外实际气气温作适适当调整整。2.消防系系统本大厦内设设有完善善之消防防喷淋系系统，烟烟雾探测测器，消消防栓及及灭火器器等，如如客户增增加及改改动消防防系统设设备，须须自行承承担一切切费用及及必须事事先报物物业管理理方及北北京市消消防主管管部门书书面批准准。本物物

37、业已设设立校方方负责人人员队伍伍，以应应付任何何紧急的的事故发发生，客客户亦应应熟悉消消防紧急急指引，以以策安全全。3. 紧急电力供供应倘因紧急事事故而停停电，走走廊出路路及各楼楼梯均设设有紧急急照明灯灯，若客客户有需需要，应应自行于于办公室室内添置置不间断断电源，4. 公共设施为安全起见见，切勿勿装置超超电路负负荷的插插头或自自行更改改电线，所所有电气气之安装装及维修修，应由由本大厦厦之工程程部人员员负责。十.紧急事事件规例例及预防防措施1. 火警警 如发现火灾灾时，请请保持镇镇定。 首先请将就就近的火火警钟按按响。 请即时知会会保安部部或物业业管理方方人员。 在当值的消消防人员员未到达达火

38、警现现场时，应应将电源源的总制制关闭，并并利用就就近消防防栓及灭灭火器，将将火势尽尽量控制制。假如如涉及电电气设备备，切记记请勿用用消防栓栓扑救。 通知附近保保安人员员。 如火势无法法控制，请请沿最近近之楼梯梯离开。撤离火场 当听见火警警钟响时时，请保保持镇定定。公司司负责人人应即时时疏散其其属下员员工。 确保其属下下各员工工全部撤撤离，并并将该单单位门锁锁上， 保持镇定及及有秩序序地沿最最近的楼楼梯离开开本大厦厦到安全全地方。 切乘搭升降降机逃生生。 加快脚步离离开现场场。 请仅把重要要文件或或个人财财务带走走。 女士们如利利用楼梯梯离开时时，请将将高跟鞋鞋除下。 到达安全地地方时，公公司负

39、责责人应及及时核算算属下员员工人数数，如有有遗漏，即即时通知知保安部部人员。火警防范措措施 切勿令本单单位内之之电力负负荷过量量，通常常电力过过量负荷荷为火警警主要的的原因。 请勿在本大大厦内燃燃烧香烛烛或易燃燃物品。 请勿在本大大厦内煮煮食。 请勿在本大大厦内储储存危险险物品， 易燃物物品及爆爆竹等。 在离开单位位前，请请确定没没有留下下任何火火种。 请确定每层层之防烟烟门经常常关闭。 请勿阻塞走走廊、楼楼梯及防防火通道道，以确确保其畅畅通无阻阻。2.地震 当地震时，应应尽量留留在室内内。 请尽量躲藏藏于办公公室内的的台底下下。 尽量远离窗窗口，并并尽快靠靠近本大大厦的中中心部分分。 除紧急

40、广播播系统通通知立即即离场，应应立即按按停于最最近之楼楼层，并并停留于于电梯大大堂内。地震结束后后 请查看周围围环境，对对意外受受伤者，做做出第一一时间的的支援，直直至救护护人员的的到来。 清理现场的的危险杂杂物。 请勿使用电电话，尽尽量使用用收音机机（无线线电收录录机）以以收集有有关的信信息。 请做好余震震的防备备工作。3.水浸 如发现有水水浸之现现象，请请即时知知会保安安员及保保安岗位位或物业业管理方方。 将附近之门门窗关闭闭，以防防有浸漏漏。 当需要即使使撤离时时，请紧紧记将所所有大门门及电源源关闭。 请把重要文文件及重重要物件件带走。4. 意外外及盗窃窃 如发现盗窃窃事件，请请不要妄妄

41、顾安全全地阻止止事件的的发生。 在安全的情情况下，请及时通知就近之保安员，保安岗位或物业管理方。 请详细地记记录疑犯犯特征及及案发经经过，并并尽快向向有关人人员报告告。 保护现场，直直至当地地公安人人员到场场，并详详述一切切有关的的事物。十一、附件件（一）停停车场附附例及守守则任何人进入入或使用用停车场场，必须须遵守以以下附例例及规章章：1.进入入本大厦厦范围内内，车速速不能超超过时速速5公里里。2.未持有有效停车车证之车车辆，不不得进入入本大厦厦停车场场内。3.如有遗遗失停车车证，请请支付补补发手续续费。4.请将有有效停车车证放置于于车内前前挡风玻玻璃右下下方，以以便识别别。5.请勿放放置贵

42、重重物品于于车辆中中，物业业管理方方不负保保管责任任。6.请勿做做出对他他人或其其他车辆辆有危险险可能之之行动，或或在车辆辆内携带带危险物物品。7.请勿妨妨碍其它它车辆及及他人。8.不准在在停车场场内做任任何维修修、紧急急工程，预预先获保保安部批批准者除除外。9.不准在在停车场场内冲洗洗车辆，预预先获保保安部批批准者除除外，并并需依指指示进行行。10.不准准在停车车场内起起卸货物物，预先先获保安安部批准准者除外外。11.不准准乱抛弃弃杂物。12.对违违例泊车车者，物物业管理理方将采采取锁车车或将违违例的车车辆拖走走的办法法，并将将收取放放行罚金金。13.一切切被扣除除及拖走走之车辆辆，必须须缴

43、付手手续费。如如超过224小时时仍未领领回车辆辆，则按按规定每每天缴付付停车费费。14.停泊泊于停车车场之车车辆，应应自行保保险，本本大厦不不负责财财物及人身身损失、伤伤害。15.如有有弄坏或或撞毁本本大厦如如何设施施，必须须照价赔赔偿。16.所有有驾驶着着，必须须：16.1 遵守管管理人员员的指示示。16.2 遵守一一切有关关交通标标志。16.3 停泊于于指定车车位之界界线内。16.4 管理人人员认为为需要时时，驾驶驶者需提提交驾驶驶执照。17. 所所有驾驶驶者均不不准：17.1 随意响响号。17.2 停泊于于两个车车位中间间。 17.3 在一个个车位内内停泊多多于一部部车辆。18. 本本大厦保保留修改改或增删删此停车车场附例例及守则则之权利利。