当代清水园产品建议书doc38(1)

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1、 当代清水园产品建议书 前言本着对贵公公司尊重重，对当当代清水水园项目目负责的的态度，我我司以饱饱满的热热情，以以专业的的视角，对对当代清清水园项项目进行行产品开开发建议议。希望望以此能能对该项项目的开开发销售售工作起起到很好好的促进进保证作作用。本产品建议议书主要要依据于于以下几几方面：1、 对上海房地地产市场场，特别别是浦东东联洋区区域房地地产市场场的深刻刻洞察。2、 对购买本项项目产品品消费者者消费心心理的准准确把握握。3、 对既定的本本项目资资料的认认识。4、 我司对本项项目产品品的独特特理解。 目 录一、 建筑、设备备1 总体风格2 整体色彩3 外墙4 内墙、地面面、天花花5 门厅与

2、走道道6 电梯和楼梯梯7 房间8 门窗9 阳台10、卫生生间11、厨房房间12、水、电电、煤13、通讯讯系统14、电视视接受系系统15、屋顶顶16、室外外管道17、空调调机位18、主入入口19、单元元入口、入入口大堂堂20、围墙墙21、公共共照明系系统22、指示示系统23、外立立面二、 总体规划（一）路网网系统（二）房型型建议（三）景观观规划三、 智能化系统统四、 配套设施五、 物业管理六、 菜单式装修修建筑、设备备1 总体风格 本项目的总总体风格格为现代代主义风风格，以以体现时时代特征征为主，不不要过分分装饰，一一切从功功能出发发，讲究究造型比比例适度度，空间间构图明明确美观观，强调调建筑外

3、外观的明明快、简简洁。体体现现代代生活快快节奏、简简约和实实用，但但又富有有朝气的的生活气气息。2 整体色彩 由于本项目目总体风风格简洁洁、明快快、又富富有朝气气，建议议其整体体色彩与与建筑风风格保持持一致，以以较为现现代的中中性色系系浅色调调为基调调，附以以同色系系较深的的颜色作作为搭配配，使得得简洁、明明快中不不失生活活朝气。 建议颜色：1）配配合金属属质感色色彩的浅浅灰色或或白色；2）配配合天然然石块色色彩的白白色或湖湖水蓝色色。3、外墙 建议在整体体色彩搭搭配上采采用二段段或一段段式，强强调整体体的配合合感。 低层为板岩岩；二层层以上采采用高档档匀质面面砖和高高级防水水涂料的的结合。

4、东山墙是渗渗水的集集中部位位，在外外墙防水水工艺上上需要多多加推敲敲。 44、内墙墙、地面面、天花花 内墙：水泥泥砂浆油油光，橱橱卫内罩罩防水涂涂料、水水泥沙浆浆找坡打打毛。 地面：水泥泥砂浆找找平打毛毛，橱卫卫内罩防防水涂料料、水泥泥沙浆找找坡打毛毛。 天花：水泥泥砂浆找找平压光光 55、门厅厅及走道道 门厅：地面面铺设优优质大理理石或同同质地砖砖 走道：铺设设同质地地砖 墙面：高级级涂料 66、电梯梯和楼梯梯 电梯厅铺设设天然花花岗岩。电电梯出口口处设置置一些类类似山水水画、盆盆景等的的艺术物物件，增增强艺术术人文氛氛围。 公共楼梯配配设踏步步砖、花花饰栏杆杆和优质质硬木扶扶手，并并设照明

5、明用灯配配以延时时开关。 消防楼梯（电电梯房）为为水泥地地平，优优质硬木木扶手。 电梯：因电电梯井在在屋顶突突出，影影响立面面效果，建建议采用用“通力”无机房房电梯。 77、房间间 毛坯装修，混混合砂浆浆找平。8、 门窗 门作为与外外界联系系的关口口，既要要美观，又又应具备备防火防防盗的功功能。建建议入户户门采用用名贵实实腹防火火防盗门门，配保保险型高高级门锁锁。 本项目的窗窗建议采采用落地地窗和普普通窗相相结合，厅厅、部分分卧室采采用落地地窗；厨厨房、卫卫生间采采用普通通窗。 沿马路的房房子采用用双层玻玻璃。 材料：特殊殊工艺制制彩色优优质铝合合金窗框框配墨绿绿色玻璃璃。9、 阳台 与建筑外

6、观观相对应应，建议议采用无无色安全全玻璃栏栏板，不不锈钢金金属栏杆杆。高层层12层层以上，取取消无色色玻璃挡挡板，配配以白色色或浅色色挡板。 结合阳台的的功能及及特点，建建议使用用防滑地地砖。 部分阳台可可设服务务水嘴和和专用给给排水，预预留洗衣衣机位、家家庭中央央空调或或恒温热热水器等等室外机机位和专专用插座座等。 10、卫卫生间 水泥砂浆，预预留足够够插座及及洁具排排水口 111、厨厨房间 水泥砂浆，采采用全新新优质UUPVCC管材，设设排气烟烟道，预预留足够够插座，热热水器排排气口和和风口。 112、水水、电、煤煤 三表出户。煤煤气管道道尽量置置于室外外。 供水：全层层次变频频供水，独独

7、立计费费的管道道纯净水水进户 供电：分时时计价电电表，二二房6KKW/户户，三房房8KWW/户，复复式100KW/户。所所有强弱弱电均暗暗管配线线。各厅厅室配足足插座，预预留空调调外机位位。部分分房型预预留家用用中央空空调外机机位。 煤气：东海海天然气气。全部部天然气气管接驳驳到位，三三房及以以上房型型预留大大容量恒恒温燃气气热水器器机位及及相应管管道配置置。 113、通通讯系统统（详见见智能化化建议） 每户两门IIDD线线路 ADSL入入户或光光纤入户户 114、电电视接收收系统 宽带有线电电视入户户装置15、 屋顶 讲究美观和和防水隔隔热，配配有避雷雷装置。 屋顶造型与与建筑的的整体风风格

8、和色色彩相对对应，建建议采用用弧形或或圆形屋屋顶。 现浇结构的的屋顶，要要注意细细微裂缝缝的问题题，建议议在刚性性防水的的同时加加入柔性性防水的的技术和和材料，最最大程度度确保不不漏水。 因普通电梯梯井在屋屋顶突出出，影响响立面效效果，建建议采用用“通力”无机房房电梯。16、 室外管道 由于上海四四季分明明，冬季季最低气气温可到到零下，暴暴露在室室外管道道的管道道较少，基基本为雨雨水管和和污水透透气管、空空调机出出水管这这几种。其其中前两两种一定定是设置置在北面面，空调调机出水水管需要要配合空空调机位位设置，会会有一部部分出现现在南立立面上，可可考虑将将他们尽尽量安装装在东西西侧面的的墙体上上

9、；由于于管道细细小，一一般不会会影响立立面效果果。 室外管道需需要考虑虑的是老老化问题题，目前前一般采采用u-pvcc管道，建建议在品品牌的选选择上慎慎重考虑虑。若是是有特殊殊需要，可可采用带带有保暖暖层的管管道。 烟道主要是是防止油油烟倒回回的问题题，一定定要在每每户人家家的排烟烟出口处处按装止止逆阀，在在屋顶的的出烟口口安装防防风挂板板。但在在屋顶的的部位，出出烟口的的设置位位置和形形状要考考虑配合合整体风风格。17、 空调机位 空调机位应应设立在在立面较较为隐蔽蔽的地方方，在平平面上需需考虑空空调送风风管距离离不能过过长，同同时需满满足空调调散热通通风的要要求。 建议尽可能能不要将将空调

10、机机放在各各家的阳阳台上，虽虽然对外外立面美美观有一一定的贡贡献，但但是对于于业主来来说抗性性较大，也也不利于于实现阳阳台真正正的作用用。有些些建筑在在空调室室外机外外侧添加加了百叶叶帘较为为美观，但但要考虑虑对散热热的影响响程度如如何以及及外立面面的和谐谐统一。 建议采用“上置式式”，用金金属铝板板做挡板板，作成成“百叶”的形式式，如虹虹桥路上上的“丽景苑苑”的空调调挡板。空空调搁板板采用钢钢筋混凝凝土材质质，若是是有可能能在搁板板的上表表面设置置直角型型的预埋埋件，并并做好防防锈处理理。以利利于今后后业主安安装空调调的方便便和牢固固，以及及物业管管理上的的便利。 建议空调数数目的估估计上要

11、要充分考考虑到厅厅、主卧卧、次卧卧的需要要，北面面小房间间的空调调位置尽尽可能考考虑，不不然今后后业主在在安装空空调时采采用的三三角支架架极易生生锈，影影响外观观。 建议空调搁搁板和空空调排水水管之间间的距离离要近，尽尽量满足足一般空空调机自自带出水水管的长长度要求求。不然然，两段段排水管管之间的的接口极极易断开开，引起起麻烦。18、 主入口 小区的主入入口既要要体现楼楼盘的品品质和风风格，又又应与小小区内的的建筑相相协调。 建议芳甸路路上的入入口为次次入口，丁丁香路上上入口为为主入口口。 因为小区内内的建筑筑为高层层和小高高层，全全部向高高度纵深深发展，建建议小区区的主入入口向横横向发展展，

12、彰现现大气与与现代，并并于小区区内建筑筑的顶部部样式相相一致。 主入口要体体现大门门的功能能，包括括保安室室、值班班室、机机动车入入口、人人行入口口、电视视监控系系统、进进出身份份验证系系统，如如IC卡卡等19、 单元入口、大大堂入口口 单元的主入入口应与与主体风风格统一一。单元元入口南南北方向向与道路路及整个个小区的的规划协协调，高高度基本本为一层层半楼高高。门套套建议采采用与窗窗套相似似的做法法，采用用现代的的风格。在在色彩处处理上以以与窗套套呼应。主主入口的的防盗门门建议采采用与阳阳台一致致的铁艺艺，以简简洁的横横竖线条条配合一一到两个个花饰。 在单元主入入口的门门上还需需配置可可视对讲

13、讲系统。 邮箱通常的的做法是是设置在在单元入入口门旁旁或是门门上。自自上海市市提高了了居民邮邮箱的配配置标准准后，邮邮箱体积积变大，比比较适合合放在进进门后固固定扇侧侧的墙体体上。 主入口处应应考虑设设有雨棚棚，一侧侧设置感感应式路路灯开关关，以方方便业主主拿钥匙匙开门。 大堂：入口口大堂的的墙和地地面，采采用大理理石、花花岗岩。20、 小区围墙及及庭院围围墙 小区的围墙墙建议与与建筑外外立面保保持一致致的色调调，采用用通透的的形式。柱柱头可考考虑建成成石质和和金属质质结合结结构，造造型为简简单的圆圆柱。 在柱头顶端端设置嵌嵌入式围围墙灯，围围墙灯与与小区内内的照明明灯造型型统一。围围墙上设设

14、置红外外线探头头。 由于底搂的的庭院为为私家院院落。在在上海的的气候条条件下，我我们希望望建造一一个凉快快清爽的的院落，建建议院落落围墙采采用透空空的形式式，本身身的颜色色为浅灰灰色。与与小区围围墙相似似。21、 公共照明系系统 公共照明系系统由路路灯、围围墙灯、草草坪灯、彩彩色喷泉泉灯、小小品灯等等组成。 建议路灯的的设置高高度分为为车行道道路灯和和人行道道路灯两两种，分分别按照照不同的的工程高高度要求求设计，造造型以现现代、简简洁为主主，如世世纪大道道上的灯灯。 草坪灯建议议高度控控制在770-880cmm左右，造造型简洁洁。 小品灯也希希望根据据不同的的景观配配合需要要选用。 在小区的边

15、边角转角角等较僻僻静的地地方，处处于安全全的考虑虑，可设设置感应应灯。22、 指示系统 小区的指示示系统兼兼有功能能性和美美观性，除除了要符符合VII系统的的整体风风格，还还需配合合景观主主题。建建议本案案的指示示系统以以自然的的石、木木配合金金属部分分组成，一一部分指指示系统统还可以以考虑设设置在地地面上，增增加情趣趣。 223、外外立面 外立面的整整体感觉觉要人性性化，适适当加一一些暖色色调的颜颜色。 外立面的线线条适当当减少金金属线条条的比例例。 在落地窗的的运用上上，适当当收缩。 合理处理转转角阳台台。总体规划一、路网系系统（交交通+停停车） 本项目的行行车和停停车系统统设于外外环，其

16、其内为步步行环境境，中心心花园以以南部分分人行和和车行分分开比较较明显，方方便合理理；但北北部的55、100、111、122、133、177、166、155等楼的的人车分分流不明明显，需需要设置置人行道道。 小区的车行行道为环环路，在在路的转转弯处应应考虑设设置景观观点，如如一棵树树、小型型雕塑、一一块奇石石等。小小区的环环道中有有两个较较急的转转弯，建建议在这这个转弯弯部位设设置警告告标志或或是反光光镜，以以避免事事故。 按照国家有有关规定定，小区区停车位位的配置置不少于于户数的的50%，目前前较高配配置的小小区此比比例已达达到800%。本本项目总总户数9907户户，总停停车位4447个个，

17、占总总户数的的50%，只能能作为满满足标准准的设置置。根据据此小区区居民的的收入水水平和未未来发展展趋势，建议增加停车位。 地下车库的的出口尽尽量方便便业主上上楼，缩缩短室外外走路的的时间。 本项目的地地面停车车位建议议采用植植草砖形形式。 在停车位旁旁和车辆辆出入的的道路交交叉口，且且莫设置置儿童游游戏场所所。二、房型建建议在房型方面面，当前前的面积积控制，房房型配比比比较合合理。但但在许多多细节的的处理上上，尚需需进一步步斟酌和和改进。 （一一）1号号楼西单单元的东东西向厅厅，建议议改为正正常的南南北向厅厅。因为为西面是是主干道道，不仅仅没有景景观，干干扰还十十分大。同同样在113号楼楼西

18、单元元、144号楼东东单元，116号楼楼东西单单元、117号楼楼东单元元也存在在同样的的问题。 （二二）目前前所有的的房型都都没有考考虑到玄玄关的设设置，建建议在这这方面作作细微的的调整。 （三三）部分分卫生间间开门直直对马桶桶，非常常不好。建建议将浴浴缸转990度，马马桶换到到侧对门门的位置置。 （四四）目前前部分标标明为“工人房房”的房间间存在如如下问题题： 若若作为工工人房，房房间面积积不足44平方米米，违反反有关规规定。建建议在对对外宣传传时不要要称为工工人房，而而改称“工具间间”、“储藏室室”等。 若若定位于于工人房房，从使使用的角角度来说说仍有许许多问题题。如：5号楼楼的工人人房，

19、其其工人用用洗手间间时要穿穿过4道道门，转转4个弯弯（有不不少是急急转弯），实实在太不不合理。 建建议在房房型上作作修改：将北面面服务阳阳台缩小小，餐厅厅临窗，工工人房可可适当缩缩进室内内。 若若此房间间作为多多功能房房处理，建建议在施施工时安安排好上上下水和和电源。 （五五）7号号楼、115号楼楼的错层层房型，其其在结构构和在使使用时都都有许多多问题： 首首先是使使用不便便利，错错开将近近1.88米，不不符合人人体的舒舒适要求求。 在在结构上上出现短短柱，在在抗震时时不利。 开开门便看看见直跑跑的楼梯梯，非常常不好。 建建议不要要做这样样的错层层。 （六六）关于于10-12号号楼1888M2

20、2、177号楼1190MM2的大大房型有有如下的的问题： 所所占的比比例较大大，总价价较高，将将来销售售可能有有困难。 同同一层面面，两套套房屋总总面积相相差500M2左左右，会会造成客客户的来来源和层层次都不不同，影影响大房房型客户户的下定定。 电电梯间所所占的公公共面积积较大，建建议作调调整。同同时建议议在交房房电梯间间的布置置中增加加正对电电梯口的的墙壁上上的装饰饰物设计计。 如如有可能能，建议议减少此此种大房房型的配配置。考考虑将一一部分面面积分给给隔壁单单元。（七）177号楼东东单元，虽虽然房型型的可变变性有一一些新意意，但是是此房型型的通风风非常差差，卫生生间的数数目也显显得太少少

21、，除主主卧室外外的所有有房间的的使用者者只有一一个卫生生间可用用。建议议减少一一个正南南面的房房间，改改在东南南原客厅厅的位置置，南面面可开窗窗采光。将将东西厅厅改为南南北厅，放放在最东东面。同同时调整整为卫生生间的位位置，尽尽量增加加一个小小的卫生生间。（八）建议议建议中中心花园园北边的的高层，建建议将北北入口改改为南入入口。三、景观规规划由于小区的的环境景景观规划划由泛亚亚易道公公司负责责设计，所所以我司司只做简简单的原原则性建建议。 11、环境境景观设设计思想想 “买房子子不仅要要买居住住面积，还还要买居居住环境境”，这是是现时消消费者对对发展商商提出的的新要求求。 本本地居民民对房产产

22、品环境境意识觉觉醒，并并非一夜夜之间发发生。含含有“环境”一词的的各种信信息，爆爆炸般地地自全球球袭来，足足以影响响我们平平静的生生活，也也足以改改变我们们对环境境问题的的认识与与看法。然然而，与与老百姓姓生活最最密切的的恐怕还还是他们们身临其其境的居居住环境境。 如如果说我我们的室室内居住住空间更更多强调调人的生生理的功功能，那那么环境境空间则则更多关关心人的的心理需需求。作作为与建建筑主体体有机组组合的一一部分，清清水园的的环境设设计思想想体现在在以下几几个方面面：1） 环境规划设设计的第第一要素素是重新新审视和和熟悉目目前与未未来发展展中人的的基本生生活方式式，这样样将有助助于将居居住生

23、活活作为一一个涵盖盖生理与与心理需需求的整整体来加加以思考考。2） 在住宅环境境中，应应具有更更亲切的的休闲、交交往空间间，提供供居于其其中的人人们无拘拘束交流流的条件件，创造造具有交交往性、生生活性的的环境。3） 相比城市环环境中的的全封闭闭高架路路、立交交桥等注注重功能能性的设设计，居居住环境境应更重重视人性性化。人人性中所所向往、所所期待的的正是规规划中所所要满足足的；具具体表现现在环境境景观的的尺度、用用材、色色彩与周周边的协协调性上上。4） 在“回归自自然”的呼声声中，我我们发现现人类自自身就是是最大的的自然，就就是有感感情、有有思想、有有血有肉肉、有感感受力且且心理上上极易受受伤害

24、的的自然之之物。关关心作为为自然物物的人类类，在现现代化的的城市中中显得尤尤为重要要，因为为我们很很容易在在快节奏奏的现代代生活中中失去自自己。优优化的住住宅环境境在某种种程度上上帮助人人们寻回回对家园园的概念念，缓和和人们在在工业化化社会中中的异化化感。5） 强调环境设设计的主主题内涵涵与丰富富的空间间形态。从从实用角角度看，它它是为人人们提供供舒适愉愉悦的生生活氛围围；而从从心理上上来讲，它它又满足足了人们们对大自自然的向向往。清清水园在在自然的的前提下下强调园园区布局局的秩序序感，符符合区域域功能需需求，以以与小区区整体风风格相协协调。6） 环境景观设设计基本本定位：接触自自然。我我们以

25、这这一基本本定位对对小区内内的各个个围合空空间进行行相应的的规划设设计及各各小主题题的设计计。7） 环境景观布布置整体体统一性性。住宅宅区环境境设计的的整体秩秩序必须须首先建建立其整整体结构构、确立立有机贯贯穿于各各组团的的共同要要素，即即确定区区域环境境符号性性语言，它它对整个个小区的的环境规规划功能能组织起起主导作作用，并并与建筑筑形成对对比与调调和的关关系。 小小区共分分三个景景观主题题，同时时也自然然形成三三个自成成体系的的小组团团，而又又彼此在在地形、主主题物上上有着内内在联系系。 环环境景观观设计的的象征意意义 我我们试图图一改以以往环境境设计中中那种在在建筑主主体之外外附带性性地

26、来点点“绿色填填补”的做法法，而将将环境的的设计放放在与建建筑设计计同等重重要的位位置，以以注重室室内外整整体功能能有机组组织形式式来规划划住户的的生活形形态。从从居住区区以外观观察，它它营造的的是一个个低矮的的水平展展开的有有机组合合体，而而从内部部活动的的人来观观察，它它又形成成一种草草木葱茏茏、变化化丰富并并且功能能指引明明晰的生生态居住住体。我们计划在在园区中中提炼自自然事物物的浓缩缩概念，以以一种单单纯方式式呈现小小区各环环境的主主题。三三个自成成一格的的小组团团的主题题分别为为：水中心心水花园园；木西南南角健身身休闲区区；石河滨滨漫步休休闲景观观带。在具体实施施中配合合使用部部分金

27、属属材料和和沙石，每每个景观观区域的的材料选选择以一一种为主主，其他他几种作作为辅助助配合。这这一环境境系列主主题的材材质，具具有一定定的象征征意义： 水水乃生命命之源，自自然界最最基本要要素之一一，由它它组成人人类生命命体中770%的的成分。它它是自然然界最温温顺也是是最疯狂狂力量之之一。水水的存在在几乎设设定了人人类存在在所有前前提。 石石材是几几千年来来人类构构造建筑筑物、创创作艺术术品的主主要原料料，其沉沉稳和固固执的个个性及自自然属性性与意义义已深入入人心。沙沙可以被被看作一一种细微微的碎石石。它具具有水的的流动性性，又兼兼有石材材与泥土土某些特特征。它它是物质质松散结结构的外外在表

28、现现，具有有极强的的可塑性性格，是是一种建建筑辅助助材料。我我们对沙沙的直觉觉感受是是柔软的的、松弛弛的、随随风即逝逝的印象象。它象象征着人人类生活活的某种种不确定定性。 木材质，一一种与动动物及人人类相对对应的生生命体。与与水一样样，它是是人类赖赖以生存存的条件件之一，是是森林的的基本单单位，并并且具有有生命的的象征性性。同时时它也是是建筑的的基本材材料。木木材自然然的亲和和力是居居住在城城市中的的人们最最为向往往的自然然物质。竹竹材在承承担绿化化功能的的同时，规规划中主主要把其其当作一一种景观观设计的的元素来来看待。同同样在很很多中国国人的眼眼中它是是高风亮亮节与某某种人格格的象征征。竹这

29、这种植物物在很大大程度上上已与中中国的绘绘画、园园林概念念相联系系，在地地区的文文化中具具有艺术术与气质质的隐喻喻。 金金属是需需经加工工而成的的材质。作作为自然然的提炼炼物，它它浓缩了了很多的的自然物物属性，并并且是现现代建筑筑中取代代石材后后最主要要的建材材。它的的象征性性亦非常常明确人类类改变自自然的能能力。 中心花园及及各组团团环境景景观内容容1、 中心花园 小小区内面面积最大大的环境境景观，位位于小区区的中心心位置，周周边为小小区的环环形主干干道，由由五幢建建筑（88、9、110、111、112号楼楼）围合合成园区区内最大大的中心心花园。沿沿小区中中轴线向向东、南南两侧展展开。 景景

30、观组织织从环形形主干道道北端交交汇处开开始，在在7、88，100-122号楼设设置底层层架空结结构。从从小区的的主入口口拾级而而上，穿穿过景观观通道，进进入逐渐渐抬高的的花园广广场，沿沿东西主主轴线两两侧展开开景观空空间。穿穿过3号号、4号号楼间的的林荫大大道，视视点落在在小区的的中心广广场。沿沿这条中中轴线的的南北景景观，视视野极为为开阔，形形成了以以水为主主体的小小区中心心花园景景观组织织。 小小区的景景观平面面呈蝴蝶蝶状，以以生命的的有机形形曲线构构成其外外轮廓。由由水构成成了一个个有机的的、变化化丰富、极极具动感感的景观观场合。景景观硬件件由三部部分组成成：A、 靠近南面的的儿童嬉嬉水

31、池，池池旁设计计与地面面齐平的的喷泉口口；B、 北高南低用用天然石石材铺砌砌的落水水台阶；C、 北侧沿东西西方向展展开呈裙裙边状的的浅水池池。 在在中心花花园的周周边，具具后现代代风格的的装饰柱柱、绿化化围基、大大型盆栽栽植物散散布于园园区中。东东西向一一个蜿蜒蜒的曲径径勾勒出出嬉水池池的外框框线，从从曲径的的底部池池水顺势势流向圆圆弧形的的台阶，继继而流向向嬉水池池。在戏戏水池边边形成一一个平整整的小广广场，在在其地面面上设置置了不规规划的与与地面齐齐平的喷喷泉口，形形成水花花园最为为独特的的景观。 中心心水花园园地面材材质设计计变化丰丰富，草草坪、天天然石材材铺砌的的小径、拼拼花广场场地砖

32、、天天然岩片片构成的的水幕台台阶，使使得整个个空间布布局起伏伏有致，动动静相间间，内涵涵深远，耐耐人寻味味。对称称的规整整与曲线线的自由由，构成成了集休休闲、游游戏、漫漫步、社社交、观观赏于一一体的空空间关系系。斑驳驳的树影影掩映着着建筑主主体。配合中心水水景，在在水域的的周边采采用天然然大型鹅鹅卵石围围合，稍稍加人工工雕刻，形形成可作作休息的的平台或或石凳，既既可观赏赏又具实实用功能能。园区区西侧抬抬高的半半坡绿地地上，不不规则地地摆放了了一些天天然石料料，和中中心的规规则形式式相映成成趣。其其余地面面种植大大小高低低不等的的绿色植植物。中心的水景景配合草草坪，天天然石料料，广场场砖辅设设的

33、宅前前道配以以自然石石头的“花边”。整个个园区的的氛围简简洁而蕴蕴含古朴朴之气。2、 西南侧次景景观区清水园的西西南角组组团围合合景观，即即1-88号楼所所处的区区域。对对于此块块区域，景景观主题题为自然然的竹木木，区域域中心景景观分布布于该地地区干道道两侧。沿本区域中中心景观观道两侧侧种植大大树，以以形成绿绿树成茵茵、庭院院深深的的感觉。在本区域围围合式的的庭院中中，基本本构想是是建立具具儿童游游戏性质质的园区区。其中中主要形形式是将将直径在在3040厘厘米的圆圆木截断断成长短短不等的的木桩。呈呈曲线排排列插入入地面，组组成类似似排箫的的形状，可可供人们们在上面面行走，具具有娱乐乐、游戏戏、

34、健身身之能，它它们构成成了此区区域自然然的具有有童话般般情趣的的环境。另另外还可可设置几几个直径径大小不不一的沙沙坑，周周边用天天然石材材作固基基，提供供儿童玩玩耍的场场所，并并在其中中设计了了一两个个旋转的的滑梯,这种场场景将儿儿童带进进乐园,将成人人带回童童年,轻轻松而充充满童趣趣,让人人得到开开阔、明明亮、自自由自在在的感受受。 在在游乐区区域周边边可配合合设置一一些竹林林，考虑虑到景观观的错落落和协调调，整个个竹林高高度总体体上控制制为两侧侧高，东东西分布布不匀，东东部较浓浓密，西西部较稀稀疏。为为了突破破竹林的的呆板形形式，可可考虑将将中心水水花园的的水流引引入该区区。既形形成景观观

35、的连续续性，又又可刚柔柔并济。 以以竹林作作绿化，有有几分清清爽和幽幽雅。轻轻风中摇摇曳的竹竹梢，让让人感到到回归了了真正的的大自然然，体验验着四季季变幻的的节奏与与韵律。3、沿河岸岸景观带带 沿沿河岸形形状不规规则景观观带，以以石与沙沙形成一一条曲径径。这一一组团与与中心花花园，设设计半坡坡绿地，并并在临水水平台、河河滨漫步步道、烧烧烤平台台等具有有功能性性和观赏赏性双重重性质的的景观设设置上要要考虑到到与小区区总体相相协调。沿河滨部分分区域考考虑设置置亲水平平台，在在平台周周边设置置大块的的天然毛毛石，一一方面有有防护堤堤岸的作作用，另另一方面面可以为为散步的的行人提提供歇脚脚的地方方。河

36、滨漫步道道应考虑虑种植部部分垂柳柳等观赏赏性的植植物。并并可以考考虑设置置价廉物物美的室室外健身身器材，铺铺设部分分鹅卵石石道路，以以供人们们休闲健健身使用用。环境品质组组合环境，不局局限于舒舒适，而而应达到到一种写写意、浪浪漫、自自豪、满满足的心心灵享受受与居家家生活品品质，它它应由多多项因素素组合而而成，而而这一切切，都是是以人为为中心的的。人与绿化 清清水园充充分考虑虑了人与与绿化之之间的协协调和感感知，与与普通小小区中的的刻意的的指标化化的绿化化相比，这这里的绿绿化真正正体现了了一种自自然的风风韵。清清水园的的绿化，已已从环境境人工绿绿化上升升到一种种自然立立体的绿绿化体系系，运用用起

37、伏式式绿地、垂垂直绿化化盆等，使使建筑和和绿化和和谐相拥拥。小区区内，集集中绿化化和特色色绿化并并举，家家居、庭庭院、组组团、公公共级地地共存，形形成四季季、四时时、四面面有绿意意的“均好性性”绿化格格局。人与阳光 清清水园中中，阳光光的印记记无外不不在，欧欧式阳光光泳池、露露天阳光光吧、儿儿童阳光光游戏区区、老人人门球区区、看不不到汽车车的阳光光绿荫广广场、阳阳光茶座座等，一一切都渗渗透了暧暧意和希希望。人与生态绿化是生命命，水是是浪漫，阳阳光是希希望，人人与自然然、人与与生态的的交流，在在这里获获得了完完全的释释放，不不但达到到自然生生态的平平衡，而而且达到到了人文文生态的的平衡，获获取得

38、了了无限的的可持续续发展空空间。泰泰达环境境监测小小组将定定期向住住户提供供权威部部门的环环境监测测报告。人与水 清清水园的的组团环环境中，广广场喷泉泉、音乐乐喷泉、花花色喷泉泉、名家家艺雕等等，构成成一幅幅幅与水相相依现代代艺术画画卷；单单元门前前，壁灯灯长廊、小小桥流水水、华美美门廊、精精致台阶阶，因为为水的灵灵气，再再现了如如诗如梦梦般的浪浪漫情怀怀。小区的环境境讲究好好性，便便每一个个住户都都能够开开窗有景景，享受受到自已已独有的的绿色景景观；移移步区内内，耳闻闻低悠的的背景音音乐，移移步换景景，景随随步移。细致公司将对小小区中的的每一块块大于11平方米米的绿地地都精心心布置，对对每一

39、棵棵树，都都从树冠冠、树形形、树高高、树貌貌、树龄龄等方面面精心选选择。和谐减少一切公公式化、图图表化的的刻板绿绿化和环环境布置置行为，使使环境与与人、环环境与建建筑、趋趋于和谐谐和完美美。内涵把人文内涵涵、历史史精神、时时代风尚尚点滴注注人到环环境的设设计中，达达到一种种丰满、深深邃的意意境。智能化系统统一、智能化化归类与与概述39 基础智能化化社区综合布布线系统统社区音响系系统社区设备自自控系统统社区对讲系系统网络智能化化社区内部网网络平台台系统社区通讯系系统社区CATTV综合合电视网网系统家庭智能化化预留两门直直线电话话预留两门有有线电视视接口可视听门铃铃计算机网络络接口配备电子水水表、

40、电电子煤气气表、电电子电表表门磁开关红外线探测测器紧急救助按按钮辅助求助按按钮煤气泄漏报报警器安全传感器器家庭电器设设备遥控控物业智能化化社区三表抄抄表系统统工程设计文文件管理理居民信息管管理设备报修、维维护管理理社区管线信信息管理理物业收费自自动化系系统来客访问系系统设备运行状状态信息息管理及及控制安保智能化化中央控制系系统连接接社区网网络系统统中央控制系系统连接接1100报警台台社区电视监监控巡更、周界界报警系系统消防紧急报报警煤气泄漏报报警住户安全监监护系统统智能化服务务更大空空间、更更多选择择增值服务系系统视频点播系系统INTERRNETT访问服服务及相相关计费费服务通用电子邮邮件服务

41、务个人主页服服务文件传送服服务网络域名服服务用户求助、咨咨询服务务论坛服务网络电子公公告牌BBBS服服务公共信息服服务用户调查服服务网上阅读服服务网络代购、代代定、征征订服务务远程医疗服服务远程教育服服务二、根据以以上的基基本资料料，我司司将本项项目智能能化配置置分为以以下四个个系统：1多媒体体信息通通讯与服服务智能化小区区内部网网络，设设置局域域网，小小区内部部管理和和提供宽宽带网有有线电视视中视网网等公网网的接入入。基本功能：提供话话音通信信，模拟拟视频点点播，高高速INNTERRNETT接入。可造功能：提供数数字视频频广播，视视频点播播（VOOD）基基准视频频点播（NNVODD）和其其他

42、多媒媒体服务务。2社区安安全防范范系统完整的社区区安全防防范系统统包括:小区周周界防范范报警系系统、小小区、重重要部位位监控系系统、楼楼宇访客客系统，家家庭安全全防范报报警系统统、巡更更系统、背背景音响响及紧急急广播系系统，车车辆出入入管理系系统。1）小区周周界防范范报警系系统基本功能：在住宅宅小区周周围设置置红外线线，微波波探测装装置，并并与管理理主机相相连，发发现盗者者后能自自动向安安保报警警，同时时还显示示具体路路段和方方位，并并在管理理中心计计算机上上有自动动记录报报警信息息外，报报警系统统还应具具备有防防止小动动物跨越越而造成成误报警警的能力力。可选功能：使用闭闭路电视视监控系系统（

43、CCCTVV）对小小区周边边实施监监控，必必要时实实现小区区报警与与各系统统联网。2）家庭安安全防范范报警系系统基本功能：在住户户室内以以及户门门和阳台台外窗配配置便于于布防与与撤防的的报警系系统，当当室内发发生煤气气泄漏，火火灾或可可疑进入入时会自自动发声声、发光光报警，并并将警戒戒信号传传到管理理中心，在在室内设设置家庭庭紧急求求助和报报警按钮钮。可造功能：家庭煤煤气（天天然气）进进气管设设置自动动开关，在在发生泄泄漏时，能能自动报报警并切切断进线线，家庭庭报警和和求助信信息反映映到管理理中心的的同时能能够自动动拨通事事先设置置的系统统，通知知有关人人员。3）楼宇访访客门禁禁系统基本功能：

44、安装具具有电控控门锁的的安全防防盗门和和对讲式式门禁系系统。可造功能：楼宇访访客门禁禁系统采采用可视视对讲系系统，电电控门锁锁有钥匙匙开锁功功能外，还还可设置置密码开开锁功能能，该系系统还能能与小区区管理中中心联网网，也可可对出入入情况进进行记忆忆与储存存。4）小区重重要部位位监控系系统基本功能：通过在在小区主主要出入入口，楼楼宇进出出口，消消防通道道，停车车场（停停车库），供供水供电电重点部部位设置置探测器器或电视视摄像机机，实施施联网和和信息存存贮，发发现情况况后能及及时将管管理信息息传输至至小区安安保值班班部门。可选功能：实现小小区重要要部位监监控系统统与1110报警警系统的的联网。5）

45、巡更系系统可选功能：自小区区相应位位置设置置巡更信信息，巡巡逻人员员装备电电子巡更更器，管管理中心心设置巡巡更系统统，使巡巡逻人员员的巡逻逻时间、位位置能通通过管理理机记录录和显示示，从而而进一步步强化对对巡逻人人员的管管理。6）背景音音响及紧紧急广播播系统基本功能：在小区区内设置置有线广广播系统统，以备备在必要要或紧急急情况下下进行广广播可选功能：在小区区内有线线广播的的基础上上，进一一步提高高音质效效果，作作为日常常小区范范围内的的背景音音乐，以以优化小小区的环环境氛围围。7）车辆出出入管理理系统基本功能：在实行行人车分分流的前前提下，通通过智能能卡等形形式自动动识别出出入车辆辆，自动动开

46、合通通道记录录和显示示车辆停停留时间间并进行行自动收收费。可选功能：对车辆辆出入控控制与管管理的同同时，对对车辆泊泊位实行行联动控控制与管管理。3社区服服务物业业管理1）楼宇设设备监控控系统：基本功能：对小区区的输配配电设备备，给排排水设备备冷热源源进行参参数监视视和自动动控制；对路灯灯、公共共区域的的照明（包包括道路路、景观观、冷光光）设备备进行监监控。监监控电梯梯，当电电梯出故故障时，能能立即显显示故障障状态，运运行方向向及所在在楼层位位置，还还能保持持乘客的的联络通通话。可选功能：A. 监视小区的的供水质质量B. 园林绿化实实行浇灌灌自动控控制C. 以所有监控控设备的的运行维维护进行行集

47、中管管理D. 电梯内设置置摄像机机E. 公共设施集集中控制制信息与与相应的的管理部部门或专专业维修修部门联联网。2）社区服服务与物物业管理理系统局域域网基本功能：A. 三表出户，采采用储值值IC卡卡的方式式实现自自动计费费。目前前不赞成成远程抄抄表，因因为一是是有些公公用事业业部门不不允许，二二是造成成二次收收费的难难题。B. 配置实用的的计算机机物业管管理软件件，实现现小区物物业管理理计算机机化服务务，收费费、小区区业主情情况等数数据库资资料。C. 在小区内设设立电子子公告牌牌，显示示有关公公共信息息合物业业管理信信息。可选功能：A. 在小区内部部实行IIC卡一一卡通，住住户可以以用电子子钱

48、包在在小区内内消费。B. 小区自动抄抄表系统统与公用用事业管管理部门门联网。C. 小区物业管管理信息息于其他他小区，上上级物业业管理部部门和相相关单位位或部门门联网。D. 住户能网上上查询小小区物业业管理信信息。E. 网上购物与与网上阅阅读。4家庭智智能控制制系统基本功能：家用电电器的自自动与远远程控制制内容包包括电话话远程编编码控制制，室内内有线或或无线遥遥控通过过家庭信信息总线线将居室室的家用用电器进进行智能能化控制制。可选功能：通过电电话远程程编码结结合遥控控装置、时时间程序序、实现现对空调调、电视视、灯具具、窗帘帘等家用用电器和和生活设设施的远远程实施施控制。配套设施 因为联洋新新社区

49、内内有邻里里中心，所所以小区区内的配配套设施施设置尽尽量与邻邻里中心心的商配配相互补补，充分分利用现现有的商商配资源源，减少少不必要要的重复复设置，资资源浪费费。 小区内的配配套主要要集中于于小区西西北角的的会所，中中心绿地地处结合合景观设设置的一一园林式式会所，及及分散于于小区内内的各种种休闲、娱娱乐、体体育活动动设施。 小区西北角角的会所所作为主主要的小小区会所所，主要要功能是是作为小小区的物物业管理理、体育育运动、文文化娱乐乐、室内内活动的的场所。物物业管理理中心主主要是负负责小区区的日常常管理；体育运运动中心心，有屋屋顶网球球场、桌桌球室、乒乒乓球室室等；文文化娱乐乐活动可可设置雕雕塑

50、展览览、图书书馆等；室内活活动可设设置儿童童游乐室室，主要要用于冬冬天和下下雨天；为方便便业主的的生活，可可设置超超市、银银行、邮邮局、花花坊、药药店等。 中心绿化带带处的会会所，主主要用于于居民日日常的休休闲、健健身等活活动。可可设置棋棋牌室、茶茶艺室、健健身中心心、联宜宜中心等等。 在10、111、112号楼楼的底层层架空层层，设置置儿童或或老人活活动的设设施和场场所。 小区中心区区域设置置一小型型的戏水水池，及及各种儿儿童娱乐乐活动设设施，专专为儿童童开辟一一活动场场所。 在各组团区区域设置置不同种种类的体体育、休休闲器材材，供居居民在小小区内锻锻炼身体体。 社区配套有有一部分分是作为为

51、对小区区业主服服务的，主主要通过过物业管管理费用用的方式式经营；另外一一部分作作为收费费的服务务性项目目，可以以对业主主或是外外来人员员开放，通通过收取取服务费费以保证证收支平平衡。这这部分配配套项目目可根据据实际需需要制定定标准的的高低。 本项目物业业管理的的模式，是是人性化化的服务务。这需需要增加加更多的的细节的的、人性性化的服服务项目目支撑。 社区配套位位置分布布建议要要考虑到到物业管管理上的的便利。 以下是我司司对本项项目物业业配套服服务的建建议：物业管理 建议采用聘聘请国外外知名物物业管理理公司，作作为物业业管理顾顾问的形形式，组组建物业业管理公公司进行行管理。这样可以提高物业管理的

52、水平，同时在销售时可以向客户展示本小区的物业管理质量水平，起到销售促进作用。 物业管理服服务内容容包括以以下方面面： 统括管理 保安管理 设备保养管管理 清扫管理 环境卫生管管理 事物管理 社区服务 具体内内容见下下表： 公公共服务务项目（不不另收取取费用） 专项、配配套有偿偿服务1、二十四四小时保保安，消消防和车车辆管理理；1、各项健健身、娱娱乐活动动2、公共场场所保洁洁；2、餐饮、酒酒吧；3、公共绿绿化园艺艺保养和和培植；3、保健、医医疗；4、住宅区区生活垃垃圾收集集和清倒倒；4、美发美美容；5、公共设设施的维维修和保保养5、提供小小型商务务会议场场所及服服务；6、电话及及访客留留言转告告

53、；6、传真、复复印、打打字；7、组织区区内业主主联谊活活动；7、园艺；8、定时对对私家花花园进行行草坪修修整，除除杂草；8、临时照照看孩童童；9、代收代代缴水电电费；9、钟点清清洁；10、代收收代缴有有线电视视收视费费；10、老人人、病人人的护理理；11、代办办报刊订订阅和收收发、邮邮件收发发；11、礼仪仪服务；12、代叫叫出租车车；12、礼品品速递（限限于市区区）；13、代聘聘司机；13、代管管房屋；14、代请请保姆；14、代理理房屋租租赁；15、代请请家教；15、机动动车辆清清洗；16、代请请私人保保健医生生；16、住宅宅水电设设施的维维修（免免人工费费）；17、代办办暂住证证；17、住宅

54、宅外墙的的清洗和和粉刷（免免人工费费）18、代办办保险；18、四季季暖房花花卉供应应及代为为养护。19、代订订生日蛋蛋糕、花花篮；20、代聘聘装潢设设计、施施工单位位；21、代订订飞机、轮轮船、汽汽车、火火车票；22、私宅宅报警器器日常检检查和维维护；23、大件件物品搬搬运（区区内）。菜单式装修修据建设部的的消息，在在3-55年内全全国房地地产市场场将消灭灭毛坯房房，上海海和北京京先行一一步，上上海将在在20003年内内首先取取消毛坯坯房。目目前上海海已有115个新新建小区区试点“菜单式式装修”。按照目前的的规定，“菜单式全装修住宅”全权责任人为开发商。上海市菜单单式全装装修住宅宅交房的的基本

55、要要求是：厨房、卫卫生间、储储藏室、顶顶板、墙墙面、地地面、门门和门套套、窗和和窗套、水水电煤气气表具和和管线一一次装修修到位。当然，实行新建住宅全装修，购房者并不是没有自己的个性选择。据记者了解，上海对新建住宅菜单式全装修试点，主要包括两种模式。其一，房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅（简称全装修住宅）；其二，房地产开发企业在预售时，提供多种装修设计方案、材料、设备菜单和报价，供购房者选择，然后进行统一装修（简称菜单式全装修住宅）。目前，上海试点工作的重点是推后一种模式。也就是说，菜单由开发商提供，购房人根据自己的喜好和承受能力，按菜单选定设计方案和施工材料，开发商据此全权负责，一次装修到位。建议：1、 菜单式装修修的建材材要保证证质量，体体现环保保，适应应市场的的趋势。2、 在一些大型型家电，如如中央空空调、恒恒温热水水器等的的购买安安装上，可可以由发发展商统统一购买买安装，这这样可以以方便、剩剩钱、便便于管理理和保证证质量。3、 建议与附近近大型的的建材超超市合作作，以能能够保证证产品质质量和价价格实惠惠，更能能方便的的挑选和和运输等等以上是我司司关于当当代清水水园的产产品建议议。