房地产法真题

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1、一、单项选择题：1、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法?( )A.经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司B.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书C.经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%10%的罚款D.经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书正确答案：D2、一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由(

2、)批准。A.国务院B.省级人民政府C.国家土地管理部门D.省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府正确答案：A3、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要( )。A.经村民会议1/2的以上同意B.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准C.经2/3以上的村民代表同意D.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准正确答案：D4、湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理( )。A.三元县土地管理机关处理B.三元县人民政府处理

3、C.湖南省土地管理机关处理D.直接向人民法院起诉正确答案：B5、根据土地管理法第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?A.被征用前3年平均年产值的15倍B.被征用前3年最高年产值的15倍C.被征用前3年总产值的15倍D.被征用前3年总产值的5倍正确答案：A6、某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是：A.农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案B.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续C.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民

4、政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准D.刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准正确答案：B7、2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：( )A.可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家B.将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案C.可以出租，无须任何批准程序和租金分配D.此营利为目的的出租

5、行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租正确答案：A8、下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.38军通讯基地B.大学用地C.三峡工程供电设施用地D.微软中国研究院正确答案：D9、红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的( )以上才可转让。A.10%B.25%C.40%D.50%正确答案：B10、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。其租金中所含土地收益依法应如何处理( )A.租金中所含土地收益归承租人B.租金中所含土地收益归出租人C.

6、应当将租金中所含土地收益上缴国家D.应当将租金中扣除所含土地收益正确答案：C11、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的?A.该房为私房，甲有权自由出租，无

7、须向房屋管理部门登记备案B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同D.甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式正确答案：B12、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，

8、且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?A.丁与银行签订抵押合同时，如未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押B.丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行C.丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保D.若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效正确答案：D13、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地

9、使用权?(2005)A.望湖乡政府办公楼建设用地B.西关镇人民医院建设用地C.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D.民办北岭大学校区扩建用地正确答案：C14、刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合土地承包法的规定?(2006年)A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案：D15、某国家机关在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项?(

10、 )A.该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金B.该国家机关不能将闲房出租C.该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家D.该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋正确答案：C16、泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，2004年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场

11、。下列说法中不正确的是A.应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B.市人民政府可无偿收回该土地使用权C.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意D.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意正确答案：A17、依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的?A.城市市区的土地属于国家所有B.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C.农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有D.国家依法征用的土地，属于国家所有正确答案

12、：C18、在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世，又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的，应当经过怎样的程序?A.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准B.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准C.必须经2/3以上村民代表的同意，并报县级人民政府批准D.必须经2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准正确答案：D二、多项选择题：1、国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?A.县级以上地

13、方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地B.蔬菜生产基地C.农业科研、教学试验田D.可以改造的中、低产田正确答案：A,B,C,D2、任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但( )农民集体所有的土地的除外?A.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织B.兴办跨省区的大型农产品流通公司C.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用D.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织正确答案：A,C,D3、农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚?A.责令退还非法占用土地B.限期推倒拆除新建房屋C.罚款

14、D.没收非法占用土地上的新建房屋正确答案：A,B4、下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用土地管理法的规定?A.大型水利工程B.中型水电工程C.大型交通设施建设D.大型通信设施建设正确答案：A,B5、某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?A.无偿赠与给甲企业B.因筹措建设资金而将土地抵押给银行C.将土地使用权出租给乙公司D.与丙企业的土地使用权进行置换正确答案：A,B,C,D6、下列关于临时使用土地的说法正确的

15、是哪些?A.临时使用土地的期限一般不超过2年B.临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府C.城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意D.应当签订合同正确答案：A,C,D7、在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?( )A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废正确答案：C,D8、A村土地被国家征用后，因使用单位违法

16、用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定( )A.“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”B.“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”C.“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”D.“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”正确答案：A,B,C9、根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的( )A.城市市区的土地属于全民所有B.宅基地归农民个人所有C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有D.自留山、自留地属全民所有正确答案：A,C10、某企业经批准于1993

17、年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有( )。A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证正确答案：A,C,D11、下列说法错误的有哪些?A.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府

18、批准，可以收回国有土地使用权B.以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得D.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定正确答案：C,D12、假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?A.由于甲公

19、司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权B.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记C.丙公司已有效取得该土地使用权D.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权正确答案：C,D13、某市土地管理部门发现某县A公司存在违反土地管理法的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施?A.直接对A公司进行行政处罚B.责令某县土地管理局作出行政处罚决定C.给予某县土地管理局的负责人行政处分D.向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局

20、的负责人予以行政处分正确答案：A,B,C14、划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用B.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续C.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租D.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家正确答案：A,D15、甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，( )是不合法律规定的。A.当事人之间直接进行土地使用证交付B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证C.到土地部门备案，并在土地使用证

21、上作变更记载D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证正确答案：A,B,C16、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，于此，甲乙两公司应当如何做?( )A.签订书面的转让合同B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C.向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享

22、有和承担正确答案：A,B,D17、根据我国城市房地产管理法，下列房地产可以转让的是：A.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证

23、书正在办理之中正确答案：B,C18、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?A.因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该

24、房屋的所有权B.因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效D.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁正确答案：A,D19、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买

25、卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的?A.丁对该房屋的所有权应予保护B.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任C.乙有权继续租赁该房D.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权正确答案：A,B,C,D土地法和房地产法一、单项选择题：每题给四个选项，选项中只有一个答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选或不选均不得分。1下列有关房地产开发企业的说法错误的是：( )A设从事房地产开发经营的，必须采用有限责任公司或者股份有限公司形式B房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登

26、记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案C国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅D依法取得的土地使用权，可以依法作价人股，合资、合作开发经营房地产正确答案:A解题思路：见城市房地产管理法第2830条2下列关于宅基地的说法，正确的有：( )A一户村民只能拥有一处宅基地B宅基地不得转让C农民住宅用地，不用乡级人民政府批准D农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地正确答案:A解题思路：见土地管理法第62条3以下土地不属于国家所有的是：( )A农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地B因国家移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁

27、移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地C自留地D国家依法征用集体的土地正确答案:C解题思路：根据土地管理法第8条以及土地管理法实施条例第2条的规定，C为集体所有的土地其他都属于国家所有的土地4顺天公司与王庄村委会签订土地使用权转让合同，约定王庄村将其集体所有土地50亩以每亩40万元的价格转让给顺天公司，用于建造一别墅区。合同签订后，顺天公司支付了2000万元地价款，并先后投入4000万元工程建设款。随后，当地政府清理整顿房地产业的过程中，将该别墅区列为非法用地开发项目，下令停建。对于这一事件的以下评论，正确的是：( )A农村集体土地不能转让，顺天公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向

28、政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地B农村集体土地不能转让，但可以出租。顺天公司可以通过长期租用这块土地进行开发C农村集体土地不能转让、出租，但可以联营。本案如采用顺天出资、王庄村出地的合作开发形式，即为合法，可以不经政府批准D农村集体土地可以依法转让，本事件合乎法律规定，但应补办有关手续正确答案:A解题思路：根据土地管理法第63条的规定，农村集体土地不能转让、出租，顺天公司只有按照有关规定，报批国家建设项日，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地据此，A项的评论是正确的，BD项的评论是错误的另

29、外，以集体土地使用权联营共同举办的企业应符合土地管理法第43条限定的企业，即为乡镇企业，同时也要符合土地管理法第63条限定的农业建设用途因此，C项的评论是错误的5某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确的是：( )A向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续B向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续C向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续D向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续正确答案:A解题思路：根据土地管理法第44条、第45条可知，A选项正确土地法与房地产法试题(一)单项选

30、择题1现行征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。转自学易网 A36 B610 C69 D25转自学易网 转自学易网 2土地使用权出让的最高年限为：工业用地( )年。转自学易网 A50 B70 C40 D100转自学易网 3建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处转自学易网 于主导地位。 转自学易网 A共有部分持分权 B成员权 转自学易网 C专有部分所有权 DA和B转自学易网 4房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )同时转让、抵押。A土地所有权 B土地使用权转自学易网 C土地收益权 D土地占有权转自学易网 5国

31、有土地使用权出让属房地产的( )市场。A一级 B二级 C三级 D四级转自学易网 转自学易网 6住房部分产权，是指城镇居民对按( )购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。转自学易网 A成本价 B市场价C标准价(优惠价)D原始价转自学易网 7已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过( )未使用的，经原审批机关批准，由人转自学易网 民政府收回用地单位的土地使用权。A1年 B3年 C2年 D5年转自学易网 转自学易网 8物业管理部门的管理权源于( )。转自学易网 A房地产开发商 B业主的委托C房地产管理部门 D政府授权转自学易网 9房地产转让的条件之一，是按照出

32、让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。A49 B20 C25 D10转自学易网 转自学易网 转自学易网 (二)多项选择题 转自学易网 1城市国有土地使用权划拨的特征包括( )。A是一种具体的行政行为 B是一种特殊的民事法律行为 转自学易网 C是一种无偿的行为 D可以是有期限的，也可以是无期限的转自学易网 2农用地转用审批权主要集中在( )。 转自学易网 A中央 B省级 C县级 D乡镇转自学易网 3下列建设用地的使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨的有( )。A国家机关用地和军事用地转自学易网 B城市基础设施用地和公益事业用地C国家重点扶持的能

33、源、交通、水利等基础设施用地 转自学易网 D商业、旅游用地4土地使用权出让的方式包括( )。转自学易网 A拍卖 B赠与 C招标 D协议转自学易网 5下列各项，与房地产登记法国模式相一致的是( )。转自学易网 A登记没有公信力 B登记效力为对抗要件主义C登记具有公信力 D登记效力为成立要件主义转自学易网 6我国现行土地使用制度的特点有( )。A国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨转自学易网 B供应房地产开发用地只转移土地使用权，不转移土地所有权C土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权转自学易网 D国家垄断土地一级市场7下列哪些耕地应当划入基本农田保护区，实行严格管理?( )转自学

34、易网 A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 转自学易网 B有良好的水利和水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田C蔬菜生产基地D农业科研、教学试验田转自学易网 8下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?( )A为公共利益需要使用土地的转自学易网 B为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的C土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的转自学易网 D因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的9建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即( )。转自学易网 A专有所有权 B共有部分持

35、分权C成员权 D相邻权转自学易网 10下列房屋不得出租的是( )。转自学易网 A未依法取得房屋所有权证的 B被司法机关依法裁定查封的 C权属有争议的转自学易网 (三)不定项选择题1下列属于房地产交易的形式的有( )。转自学易网 A房地产转让C房地产开发转自学易网 D已抵押，经抵押权人同意的B房地产出让D房地产抵押2下列房地产不得设定抵押的有( )。转自学易网 A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产转自学易网 C列入文物保护的建筑物D已依法公告列入拆迁范围的房地产转自学易网 3拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( )。A所有人 B使用人 C租赁人 D抵押权人转自学易网

36、 4业主是指物业的( )。转自学易网 A使用人 B租赁人 C所有人D占有人转自学易网 5业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的( )。转自学易网 A权利机构 B执行机构转自学易网 C监督机构 D常设机构 (四)案例分析题转自学易网 题1旺达纺织厂由于经营不善而陷于困境，为增加企业流动资金，决定将坐落于甲市的该厂门转自学易网 市部的房屋转让给一私营企业作为商铺。该厂的土地是建厂初期政府划供其建设厂房做生产经营之用，转让的门市部是该划拨土地的一部分。2000年12月，旺达纺织厂与私营企业签订转自学易网 转让合同，合同约定：旺达纺织厂将一房屋转让给该私人企业，房屋的所有权归该私人企

37、业，房屋所占土地的使用权仍由旺达纺织厂持有。请回答12题：转自学易网 1该房地产转让合同的内容是否符合法律的规定?转自学易网 2本案中的房地产如转让，应符合哪些条件?题22000年10月，鸿图房地产开发公司于该市土地管理局签订了100亩土地使用权出让合转自学易网 同，地价每亩为10万元。鸿图房地产开发公司受让土地后，完成了开发投资总额的1 5 0，因转自学易网 缺乏资金，于2001年5月，与大展房地产开发公司签订了土地使用权转让合同，鸿图房地产开转自学易网 发公司将其获得的100亩土地，以每亩12万元的价格转让给大展房地产开发公司。2002年5转自学易网 月，该市土地管理部门下达了行政处罚决定

38、书，没收了鸿图房地产开发公司200万元的收入。请回答12题：转自学易网 1鸿图房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同是否有效?2该市土地管理部门的处罚是否合法? 参考答案及分析转自学易网 (一)单项选择题转自学易网 1B。土地管理法第47条规定：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以转自学易网 及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的610倍。转自学易网 2A。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定：土地使用权出让最高转自学易网 年限按用途确定为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

39、转自学易网 商业、旅游娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。3C。在建筑物区分所有权领域，德国学者主张三元论。该学说认为：建筑物区分所有转自学易网 权是由区分所有建筑物专有部分所有权、公用部分持分权以及因共同关系所生的成员权所构成。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，专有部分所有权处于主导地位。表现为：转自学易网 (1)区分所有权人取得专有所有物即意味着取得了共有部分持分权及成员权。(2)区分所有权人专有所有权的大小，决定了共有部分持分权及成员权的大小。(3)在区分所有权成立登转自学易网 记上，只登记专有所有权，而共有部分持分权及成员权则不单独登记。4B。依城市房地产管理法第31条命题。转

40、自学易网 5A。土地使用权出让是土地使用权流入市场的第一个环节，属一级市场。土地使用权转自学易网 出让后，可再以转让、出租、抵押等方式流通。6C。职工购房后所获得的房屋产权依其购房价格不同而不同。(1)职工以市场价购买转自学易网 的房屋，产权归个人所有；(2)职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可转自学易网 以进入市场交易，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有；(3)职工按标准价购买的住房，拥有部分产权，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。转自学易网 7C。依土地管理法第37条

41、命题。转自学易网 8B。物业管理是指业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。9C。依城市房地产管理法第38条命题。转自学易网 (二)多项选择题转自学易网 1ACD。土地使用权的划拨是行政划拨。城市房地产管理法第22条规定：土地使用转自学易网 权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。转自学易网 2AB。依土地管理法第44条命题。3ABC。依土地管理法第54条命题。 转自学易网 4ACD。

42、城市房地产管理法第12条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者转自学易网 双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有转自学易网 条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 5AB。登记对抗主义为法国首先采用，故又称法国主义。 转自学易网 6ABCD。7ABCD。依土地管理法第34条命题。转自学易网 8ABCD。依土地管理法第58条命题。 转自学易网 9ABC。10ABC。 (三)不定项选择题1AD。房地产交易包括转让、抵押、租赁。 2ABCD。3A。城市房屋拆

43、迁补偿的对象是指在拆迁中因房屋拆迁而使利益受到损失需要进行补偿的被拆除房屋及其附属物的所有人。4C。业主的权利来源于他对住宅小区物业的所有权。5BD。(四)案例分析题 题11该房地产转让合同“旺达纺织厂将一房屋转让给该私人企业，房屋的所有权归该私人企业，房屋所占土地的使用权仍由旺达纺织厂持有的约定违反了城市房地产管理法所确定的“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的原则，即房地合一原则，因此该条款无效。2本案所涉及的房地产转让属于以划拨方式取得的土地使用权的房地产的转让。以划拨方式取得的土地使用权原则上不允许进入房地产市场，作为例外情况，我国法律对符合

44、以下条件的以划拨方式取得的土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让：第一，土地使用者是企业、公司、其他经济组织或个人；第二，领有国有土地使用证；第三，具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；第四，依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。 题21鸿图房地产开发公司与大展房地产开发公司的土地使用权转让合同无效。因为，以出让方式获得的土地使用权必须符合规定的条件才能转让。这些条件是：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。鸿图房地产开发公司通过出让获得土地使用权后，在仅完成开发投资总额的1 5的情况下转让土地使用权，显属非法炒卖土地使用权，转让合同当然无效。2该市土地管理部门的处罚合法。违反法律规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。