给排水、电气及电梯监理实施细则

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1、 给排水、建筑电气及电梯工程监理实施细则编制人： 审批人： 项目部2008年8月目录一、工程概况.3二、给水系统. 3三、给水工程监理实施细则.4四、排水管道监理实施细则.5五、其它监理细则.6六、施工阶段进度控制.6七、安全文明监督.7八、供电系统. 7九、有关的技术法规和依据.8十、质量控制目标.8十一、进度控制.8十二、安全文明施工.9十三、质量控制程序和要点.9十四、配管. 9十五、配线.11十六、插座、开关、配电箱等器件安装.11 十七、电梯工程.12十八、调试.13一、工程概况： 建设单位： 设计单位： 工程勘察： 监理单位： 施工单位： 安装单位： 工程地理位置： 建筑布局：本工

2、程共计11幢住宅，公建部分有小学、幼儿园及菜场，其中1号楼为地上33层地下一层；2#楼和6#10#楼为地上18层地下一层住宅；3#、4#、5#楼为地上32层地下一层住宅；11#楼为地上6层，底层商铺。高级住宅区中间设集中地下车库，车库内设5级人防6级人防并经连通道和高层住宅地下室相连。二、给水系统 1、供水水源级方及方式：从 自来水管道引入一根给水管，在小区基地内连成环网。小区内的生活泵房浸水水源均从小区总体上的自来水管网接入。北区地下车库设三座生活泵房，1#水池及泵房供59单元生活用水。其最高日生活用水量为425吨。最大时生活用水量为44吨。2#水池及泵房供23单元生活用水，其最高日生活用水

3、量为175吨，最大时生活用水量为18吨。3#水池及泵房供1121单元生活用水，其最高日生活用水量407吨，最大时生活用水量42吨。221单元生活用水采用水池一泵一箱的供水方式，以保证各分区最低卫生器具配水点处的静水层不大于0.45Mpa。地下车库用水由市政管网直接供应。小区根据建筑物类型实施不同的供水方式29F、30F、31F采用泵房供水，由水泵提升屋顶水箱，再竖向分区供水由减压伐实施减压，18F竖向分二个给水系统一区10F18F屋顶水箱直接供水，二区1F9F经可调式减压伐一次减压后供水。2、热水系统采用局部热水供应系统，住宅每户均独立设置燃器热水器供应热水。3、排水系统 室内采用污水、废水分

4、流形式，设由专用通气管。污废水排出管合并后排水污水窨井。接入小区总体排水管网，市政部门允许小区污水直排市政管网。室外雨污水分流，地底车库水泵房，消防电梯等地下室密集水井中设置潜水泵排水，排入小区总体雨水管网。4、消防系统本工程从 市政给水管引二路DN200管，在基地内环道，消防水本泵直接在小区市政环管吸水。各楼层的公用部位、会所、地下车库均分别设置消防栓用水量20L/S火灾延续时间2h。为了保证最不利点消防栓栓口的静水压不超过0.8Mpa，消防栓系统竖向31F29F分三个区经可调式减压伐减压后使用。喷淋系统平日压力为0.7 Mpa0.85 Mpa每个系统设置两组接合器，室内消防给水系统管网最高

5、点设自动排气阀。5、相关技术法规及依据 建筑给水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002； 建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS-125-2001； 建筑排水哽聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98； 建筑给水塑料管道工程技术规程DG/TJ08-309-2005； 中国建筑设计研究院提供的设计图纸、变更通知及补充的文件； 本工程的监理合同； 经批准的施工组织设计； 经批准的监理规划。三、给水工程监理实施细则 1、预控 审核施工图，组织设计交底会专业监理工程师应熟悉图纸，设计图中有差错和工程质量有问题或与其它图纸有矛盾之处汇总形成文件，及时组织设计交底会，会后写成纪要，并做

6、好设计变更的标识。审核施工单位提交施工组织设计及施工方案承包单位编制的施工组织设计和技术方案，必须经监理工程师审核确认后方可进行施工。工程使用各种材料、管件、配件、阀门、设备必须符合设计要求应有出场合格证，主要性能指标符合有关技术标准，经确认后方可使用。重要的消防用的阀门、管件应有试压报告。2、安装的量控制落地管道必须铺设在未经扰动的实土层上或经过夯实后达到要求的填土层上。本工程给水管使用衬塑钢管，DN100以上的消防钢管采用无缝钢管及配件，镀锌，二次安装，法兰连接，管径小于DN100采用镀锌钢管丝扣连接。热水管采用衬塑钢管。埋地管道安装后，施工单位应提出验收报告，进行回填前验收，包括高程，位

7、置，外观质量，是否试压等隐蔽工程验收合格后，填写隐蔽工程记录后方可进行下面施工。埋地管道防腐给水、消防埋地金属管道必须做防腐处理，即二布三油。经监理工程师验收符合设计规范后方可回填。对焊接件的要求焊接钢管的焊口应直平，焊缝应平整、饱满、平深，不允许出现表面烧穿、裂缝、夹渣、气孔等现象，并做好防腐工作。管道的支、吊托架的安装采用形式和规格，应符合设计施工规范、标准的要求。管道支、吊、托架的安装位置正确、埋设牢固、固定牢固、各种不同材质、不同规格的水平位置间距不同，应按规范标准要求敷设，立管支架应在同一高度上，应符合规范要求。阀门的安装阀门型号、规格符合设计要求、位置、进出口方向正确。试压冲洗给水

8、管道的试压，在隐蔽前进行试压试验，按设计压力1.5倍进行强度试验，但试验压力不得小于0.6Mpa，如果有漏水找出原因重新升压到规定压力合格后，保压15分钟，压降不超过0.05Mpa为合格，填隐蔽工程验收记录。管道冲洗：试压完毕放手后进行冲洗，保证足够水量及时间进行冲洗，使水质符合“生活饮用水卫生标准“方可交付使用。管道的保温明装的室外掠露管道应做保温防冻保护，施工及保温材料，应符合规范要求。四、排水管道监理实施细则 1、预控 审核设计图纸设计、组织设计交底；审核施工单位提交的施工组织设计和方案；工程使用的各种材料、管件、配件必须符合设计规范要求，应有出厂证、合格证、主要性能指标应符合技术标准要

9、求。2、安装的质量控制1.室内排水管道安装监控室内埋地管道必须铺设在没经扰动的实土上或经夯实达到要求的填土层上。埋地管道在隐蔽前必须做灌水试验，高度不低于地层的底面。试验时15分钟后再继续灌5分钟，液面不下降为合格。雨水管的灌水高度到每根管的最上部，雨水漏斗经灌水合格后，经监理工程师验收后方可进行下一工序。 排水埋地管道材料为U-PVC，该管道施工中应注意伸缩节的安装，每4m一个不能漏装安装时注意安好橡胶密封圈，防止渗漏。 U-PVC的承接接口应符合规范、标准的要求。 严格控制坡度 排水管道施工中要严格控制坡度，符合设计要求和施工规范要求。安装时坡度均匀一致，严禁侧坡。控制水平度、标高必须符合

10、设计及规范要求，做好隐蔽工程记录。 排水管道支、吊、托架的安装应符合规范要求，埋件牢固。上吊钩、卡箍的固定间距，横向不大于2米，立管不大于3米。 进行通水试验、通球试验 通水试验：先局部后系统，做好通水记录合格后验收通过。2.室外排水管的安装质量监控 基础垫层应做在未经扰动的实土上或经夯实后的填土上。 以各检查井标高做控制点，再按高差确定坡度，坡度应符合设计及规范要求。 水泥管道承接口填料应采用强度等级为32.5的水泥拌制的水泥砂 浆，填料密实、饱满、平整。 检查井底标高应符合设计要求，顶标高应符合道路标高。 污水管道施工后应做渗漏试验，应达到规范要求后，方可回填进行下道工序施工。五、其它监理

11、细则1、消防用的喷头、报警阀、控制阀、延时器、水流指示器等主要元件必须经消防部门认可厂家生产合格产品，安装后进行系统验收。2、分户水表应经过计量单位认可的合格品，安装时应符合设计和规范要求。3、卫生器具安装质量监控卫生器具安装应与土建配合，做好产品保护。安装卫生器具时，宜采用预埋支架或用膨胀螺栓固定。卫生器具排水管的最小坡度符合施工规范的要求。地漏应安装到最低处，箅子顶面应低于设置处5mm。六、施工阶段进度控制 1、事前控制审核施工单位进度计划报告，是否符合总工期要求，是否与其它工序间有进度矛盾，分析找出切实可行的进度计划表，审核施工方案的保证工期，充分利用组织措施、技术措施，使工期更合理和可

12、操作性。2、事中控制对比施工实际进度与计划进度之差异，分析原因，找出解决方法，使得实际进度与计划进度接近。绘制进度动态曲线。组织现场协调会，协调各工种间的进度，使之进度在可控之中。抓关键节点进度。定期向业主、公司汇报进度情况，做好周报、月报。3、事后控制当工程实际进度比计划进度有较大差异时，分析原因，采取对策，找出解决方法。具体如下：组织措施：增加人数，增加作业时间，协调各工序的先后顺序，抓住关键工序进度。技术措施：实行立体交叉作业，减少工序间的衔接时间，改进工艺方法，提高操作者水平。七、安全文明监督 1、牢固树立安全第一的思想。2、审核施工单位安全文明体系和规章制度。3、定期检查工地的安全施

13、工状况，发现不安全隐患及时通知施工单位整改。八、供电系统 1、本工程供电负荷等级二类高层建筑，其中：公用照明和消防电梯等消防设施，重要设备的用电按一级负荷要求供电，其它按三级负荷要求供电。2、供电电源：本工程采用0.4/0.23KV低压电源，每栋住宅由供电部门提供5路电源进线，其中12电源互为备用；进线方式为电缆埋地进线；电源进线型号、规格由供电部门负责。3、用电指标：住宅部分：中套6KW/户、大套8KW户、面积大于150，60W/平方米、地下室部分10W/平方米。4、在各栋楼的地下室设物业低压配电房，人防地下车库及东西块地下车库内独立设置配电房，人防地下车库设柴油发电站，供战时用电。电源各配

14、电房送出，三相四线制220/380V，照明及空调室内机为单相220V。空调外机大于150户为三相，大套8KW以下为单相。电梯及消防水泵为二路电源供电，末端自动切换。本系统设专用接地线（PE线），采用绿、黄双色线，与窥馈电电线同穿一根保护管敷设。每户住宅设置一只嵌入式住宅户配电箱以穿管（PVC钢性阻然型竖料管）暗敷方式多回路送到空调插座，一般插座等各受电电器。5、防雷系统：本工程防雷按三类防类设计，利用屋面的女儿墙上金属栏杆及高处层面的金属构件物等做为避雷带，利用柱子内筋（大于或等于16两根、小于16四根做防雷引下焊接可靠）。并利用周边基础梁外侧的主筋焊接作为防雷接地体（综合接地体）。 引下线在

15、室外地坪上0.5m处设测试卡，施工完后实测接地电阻应不大于1欧姆。当建筑物高于30m时，从30m起每两层沿建筑四周设水平避雷带于引下线连接，且外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物应与防雷装置可靠连接。所有凸出屋面的金属管道及构件均应与防雷接地系统连接。进出本工程的各种金属管道在进出处与防雷装置连接，所有的防雷软件、焊点均应作防腐处理。防雷系统中圆钢的塔接长度应大于其直径6倍，双面施焊，扁钢搭接长度大于其宽度的2倍。三面施焊。九、有关的技术法规和依据1、建筑电器工程施工质量验收规范GB50303-2002；2、电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002；3、中国建筑设计研究院、新华建筑设计院（

16、人防部分）提供的有关图纸，设计修改和补充通知书；4、与本工程有关的合同文件及监理规划；5、批准的施工组织设计。十、质量控制目标 1、本电气安装工程，应符合现行有关技术标准、规范规定和质监站核验质量的具体要求。2、安装工程质量应符合民用建筑电气安装工程质量检验评定标准的要求。GBJ308-88。3、本民用建筑电气安装工程质量和安全用电应符合中央各部委和上海市建委等下达的有关文件精神规定（参考上海市建筑安装工程质量控制手册）。4、技术进步要求，消防安保控制中心、宽带网和卫星电视系统、通风系统等应力求先进可靠，快速高效，满足居民使用要求。十一、进度控制 1、在保证质量的基础上，提倡按合同工期组织施工

17、，在保证目标总工期的前提下，分段控制，组织协调，使人、财、物、环境、机械等处于良好协调的环境中施工运作。利用有利条件优化施工工期。2、合同工期和施工计划工期制定进度控制网络，确定主要工序的主控点，经常检查和巡视，使施工进度不拖、不延，与土建同步完成。十二、安全文明施工 1、以安全第一，预防为主的安全生产方针。2、坚持全员、全过程、全方位、全天候的四全动态管理。3、安全管理，重在控制： 建立健全文明安全管理、检查制度，通过听、嗅、问、测、验、检析等方法，保证施工现场的文明和安全。 事故处理坚持三不放过的原则。 改坚持三定不推不拖的原则。十三、质量控制程序和要点在项目建设施工阶段的全过程中，监理单

18、位要对建筑施工安装、调试、保修全过程、全方位的监督、检查、控制和验收。首先，审查施工安装单位或分包单位的资质、管理水平、安装能力，审查施工单位报来的施工安装组织设计和安装技术实施方案，质量保证体系和具体措施，按上述各建设规范的规定、监理合同和设计文件，制定安装质量监控重点和监控措施，利用合同赋予监理的权利和义务，实施全过程、重点的监督和管理，结合施工的不同阶段和子项，进行检测和验收，坚持每道工序不经验收认可、不准转入下道工序施工的原则，直到竣工验收：1、依据和要求，与设计单位保持密切联系、沟通，对设计方面的意见和看法统一在国家标准的基础上。2、审查施工单位送来的施工组织设计和施工技术方案，审查

19、分包单位的资质和人员组成，考核安装人员的技术水平、业务素质。以公正、公平的态度，处理施工中的各种问题。3、严格检查、核验进场的各种原材料、钢材、器具、设备、仪器仪表等，建立验收、保管、定置、定期检测的物资管理制度。严格签批手续，对材质不合格，没有质量证书、保管不善的器材，不准进场，不准使用。保证工程所用器材完全符合设计要求和国家标准。4、对于电气安装现场，严格执行国家标准和有关规范的规定，进行检查、验收。十四、配管 1、钢管必须用专用弯管器弯制，弯曲处不应有折皮，凹陷和裂缝且弯曲度不应大于管外径的10%，管口应平整、光滑，弯曲半径不应小于管径的6倍，当埋设于地下或砼内时，不应小于管外径的10倍

20、。2、钢管管径在50及以下的，必须采用螺纹连接，不得采用套管连接，钢管管径在63及以上的，可以采用套管焊接，套管应处在两管对口的中心，长度为管外径的1.54-3倍，焊接应严密。3、镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接和紧定螺钉式套管连接，不得采用熔焊连接。其跨接接地应采用专用接地线卡子连接接地线，不得熔焊焊接跨接接地线，钢管油漆防腐应完整。4、采用螺纹焊接的钢管，连接后螺纹宜外露23扣，连接处两端应焊接跨接地线，其直径不得小于6mm，焊接长度不得小于圆钢直径的6倍，焊接应牢固，平整，饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。5、钢管进入箱盒50及以下必须用锁紧螺母固定，露处锁紧螺母的丝口

21、为23口，63及以上可以点焊固定，管口露出箱盒内35毫米，焊后应补刷防腐漆及面漆。配管进箱盒、柜必须机械开孔，不得用氧乙炔或电焊开孔。6、PVC-U管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标，有产品质保书，PVC硬管和软管的氧指数应达40以上。配管过程中，PVC管的敷设应使用相应规格的阻燃自熄型附件。7、PVC-U管可同钢管一样敷设，不应敷设在高温及易受机械损伤的场所，在易受机械损伤的部位，如露出地面或楼板部位，应加钢管保护，保护管的长度不应小于500mm。8、PVC管表面应光滑，接口应平整，管与管、管与盒之间的连接等器件的连接应采用插入法，连接处结合面应涂专用粘合剂，接口应牢固密封。（管与管用套管连接

22、，对口处应位于套管的中心，套管的长度宜为管外径的1.53倍，管与器件连接时，插入深度宜为管外径的1.31.8倍）。9、PVC管在砖墙体上剔槽敷设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆封面保护，保护层厚度不应小于15mm。（金属相同，塑料管尤显重要）。10、配管在进灯位、开关、插座、箱盒的150200mm处应设管卡或支架固定，在转角、直线段处的管卡或支架应对称均匀，管卡或支架的间距应符合国家规范规定。11、吊平顶内的电气配管宜按明配管的要求施工，不得将钢管固定在平顶的吊架或龙骨上，灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板，使用软管接灯，其长度不宜超过1m，软管两端应用专用接头和线盒，灯具应连接

23、牢固。金属软管本身应做接地保护，各种强、弱电的导线都严禁在吊顶内裸露。12、母线槽、线槽、电缆桥架、托架必须按国家有关标准图集施工，应固定稳固，紧固螺应位于线槽、桥架、托盘的外侧，走向平之整齐，穿越墙和楼板时用放火堵料封堵密实，金属线槽、桥架、托盘等正常情况下不带电的金属外壳均应固定的连接为一整体，并有可靠接地。13、穿过建筑物和设备基础处的配管须加套保护管，通过建筑物沉降逢和伸缩缝处任何配管、线槽、桥架和避雷装置等电气设施，应有补偿装置（过路箱），两箱之间应用软管连接。十五、配线1、管内穿线宜在建筑物抹灰粉刷及地面工程结束后进行。2、导线穿入钢管时，管口处应设护套线保护导线。在管内不应有接头

24、和扭结，接头应设在接线盒（箱）内。3、导线的色标：从供电部门设置的熔断器出线至电表箱、配电箱及各支、回路均应按规范要求分色，L1相为黄色，L2相为绿色，L3相为红色，N线（零线）为淡蓝色，PE保护线为绿黄双色。4、导线的连接：多股铜芯线应用同截面规格的铜接头压接，如做成“羊眼圈”状，其孔径应与连接螺栓相匹配，不应过大，但必须搪锡。单股铜芯线可采用阻燃型安全帽压接和搪锡，压接帽使用压接钳必须是专用配套的“三点枪压式”压接钳，搪锡部位应做到均匀、饱满、光滑，不损伤导线绝缘层。5、导线在开关插座的接线处只允许接入一根导线。在箱柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过二根，当接二根导线时，中间有

25、平垫片分隔导线，电气上所有的紧固螺栓都必须镀锌产品，平垫片、弹簧垫片齐全。导线在器具、盒（箱）内余量适当，在接线、开关、插座内导线预留15cm，配电箱内导线预留长度为箱体周长的1/2。6、照明配电箱、板、柜及电表箱内均应按国家规范要求设置N线和PE保护线的汇流排，N线和PE线在汇流排上 连接，不得将N线和PE线多根绞接或接压在铜接头内，埋地敷设的PE保护干线（镀锌扁钢）在引入箱柜内部都必须明露，并用导线与PE线可靠连接，其截面设计无规定时，相线截面在16mm2及以下，PE线与相线截面相同；相线截面在1635mm2时，PE线应为16mm2；截面大于35mm2时，PE线为相线截面的1/2。7、电缆

26、可以敷设在线槽、桥架、托盘内：线槽内可以敷设导线，但导线应回路绑扎，并在转角及直线适当距离内固定，导线不得在线槽内接头。线槽应盖板齐全牢固。桥架和托盘内不得直接敷设导线。8、配线工作结束后，应进行可回路的绝缘检查，绝缘电阻值应符合规范要求，并做好记录。十六、插座、开关、配电箱等器件安装1、灯具、开关、插座及组合开关插座箱等电气设备的安装，在楼梯及公共部位，室内上下层，同一轴线位置坐标的误差不得大于50mm，开关的边缘距门框的距离宜为0.150.2m，距地面标高为1.3m。2、开关宜采用同一系列的产品，开关通断位置应一致宜向下为开启，相线应经开关控制。开关不得装于门后。3、插座必须注意左零右相，

27、插座的接地线必须单独敷设，不与工作零线混同，不得将接地端子与零线端子直接连接，也不允许出线零线与相线接反。同一插座的三相插座，其接线的相位必须一致。（插座的接地、接零线单独敷设，不与工作零线混同）。4、灯具安装应牢固，严禁使用木楔固定。暗设的灯具开关、插座及吊风扇等均应有接线盒。（金属接线盒必须带有接地桩头）。吊平顶上的灯具安装应加强龙骨框架或专用吊架，弯管灯具必须装有吊攀，吊攀宜用4mm的镀锌铅丝或6mm圆钢加工制作。软管吊灯在导线的两端应搪锡，并打保险扣，吸顶灯在250mm以上的可不加圆木，但不得漏光。日光灯管链宜采用铅丝链，大型花灯的吊钩的预埋应有隐蔽验收记录。灯具标高低于2.4m的其金

28、属外壳必须可靠接地。螺口接头相线须接在中心触点的端子上。5、住宅户内的配电箱下沿安装的标高不宜低于1.8m，分体空调插座的标高不宜低于2m。6、配电箱上应表明用电回路名称，共编号应与设计一致，对箱（柜）盘装有电器的开启的门和箱（柜）体处应选用相应截面的裸铜软线与接地线可靠连接。十七、电梯工程1、 安装施工前应具备：经批准的设计文件及施工方案。 产品的技术文件装箱单、合格证、安装维护说明书、安装图、电路图等应齐全。 土建施工基本结束，机房、井道部分尚应完成粉刷工作，机房门窗齐全，预埋件、预留孔符合设计要求。 2、安装施工中控制：电源线、动力线、控制线宜分别敷设，微信号及电子线路应单独敷设或采取抗

29、干扰措施。特别注意设备对接地的要求，并正确连接。 随引电缆安装前应事先自由悬吊，充分退钮。安装后不得有扭结现象。安装后长度应一致。并注意防止与井道内其它部件钩碰的可能。 感应器、感应板应牢固结实、可靠、垂直、平整。感应板插入感应器时应居中，保持两侧间隙一致。端口间隙为102mm。各种限位、缓速、极限、安全保护等开关及其碰铁注意行程及超行程的尺寸调整其相对位置。固定应牢固可靠，但不得焊接固定。 3、试运转：1. 试运转前应完成下列工作：绝缘电阻、保护接地检测合格。 各电气和机械设备、制动器等进行的单体检查、试验合格。 桥厢手动盘车或“检修速”点动全程无卡阻现象，电缆长度适中，安全距离符合标准。

30、制动器紧定和各种安全保护系统作用良好。2. 试运转程序：桥厢分别以空载，50%额定负载，额定负载及110%额定负载在规定的暂载率、时间做往复升降试运转，并符合下列要求：其加、减速度值应符合设计要求。召唤，选层定向，程序转换，开、停车，平层等动作应准确无误，声光信号清晰正确。各种机械电气连锁装置、位置开关、保护装置、制动器动作灵敏可靠。4、电梯安装竣工验收：1.组织竣工验收小组；2.应提交：竣工图、竣工资料；产品说明书、合格证、安装维护说明书、图纸资料、备品备件；各种安装、调整、试验、试运转记录。十八、调试1、 各系统的调试应具备如下条件后进行：建筑内部装修基本结束，门窗可以封闭； 安装工程施工

31、完毕，并通过质量验收； 具备隐蔽工程验收合格记录、施工记录、竣工资料； 按各系统、各设备相应规定的绝缘实验、接地电阻测试合格； 具备测试计划、技术指导及人员组织。 2、准备好合格的调试用仪器、工具、器材，按有关规范、分系统按计划步骤进行调试，并有专人作好各项记录。十九、竣工验收1、 竣工验收应具备以下条件：成立由业主、设计、监理、施工等部门组成的竣工验收小组；分系统请有关主管部门，如供电系统请供电局、消防系统消防局等参加； 调试合格并具有下列正式文件：竣工图、竣工资料、设计变更记录，各种设备、电线电缆、器材合格证，试验报告，按规范需进行的各种绝缘试验记录，接地电阻测试记录。2、有关规范要求，有施工单位提交验收计划，并经审核批准。3、有关规范要求，有施工单位提交验收计划，并经审核批准。上海 有限公司 监理组 二零零八年八月