第一部分 项目描述

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1、第一部分 项目描述一、项目概况：1 项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心2 项目地点：朝阳区区东坝乡乡绿化用地规规划设计计要求1. 绿化用地的的位置与与范围规划用地面面积：3301.9公顷顷其中：城市市道路115.22公顷绿化用地2286.7公顷顷2. 绿化用地的的使用性性质：观观光果园园用地绿化用地内内绿色产产业建设设项目的的规划要要求1. 用地范围（1） 用地位置：拟建东东坝观光光果园会会议休闲闲中心位位于东坝坝乡绿化化隔离地地区内，金金盏东路路西侧。（2） 核定建设用用地标准准：由于于规划范范围内的的绿化用用地总面面积为2286.7公顷顷。按照照市规划划委员会会绿化化隔离地地区绿化化用地

2、内内安排产产业用地地面积的的规划要要求有有关标准准核定，其其绿化用用地内33%可安安排绿色色产业建建设用地地，占地地面积为为8.66公顷，本本次规划划的观光光果园内内共安排排绿色产产业建设设用地，占占地面积积为8.6公顷顷，本次次规划的的观光果果园共安安排建设设用地44公顷，其其余4.6公顷顷建设用用地结合合乡域西西部的世世纪艺术术城项目目设置。其其中的会会所用地地0.667公顷顷，会议议休闲中中心占地地3.333公顷顷。（3） 四至范围：东距金盏东东路1445米，南南侧以现现状沟渠渠为界，西西侧和北北侧以现现状土路路为界。2. 土地使用性性质：公公园用地地3. 用地控制指指标（1） 总用地面

3、积积：3.33公公顷（2） 建筑高度：小于99米（3） 建筑密度：小于550%（4） 容积率：11.0（5） 建筑面积：3.333万平平米（6） 绿地率：330%（7） 建筑后退规规划用地地边界距距离：22米（8） 出入口方位位：东（9） 停车位：2266辆辆（800辆/万万平方米米，地面面停车应应占100%）二、 东坝地区环环境及升升值成长长分析东坝规划鸟鸟瞰 封封戈摄摄 东东坝进入入北京房房地产的的视野缘缘于年年传出的的香港和和记黄埔埔的李嘉嘉诚欲在在东坝投投资亿元元，圈地地亩，大大举进军军北京房房地产市市场的传传言。虽虽然传言言未能实实现，可可是东坝坝却趁着着天时、地地利、人人和之势势而

4、热闹闹起来。年月月，东坝坝第一个个新项目目北北京奥林林匹克花花园正式式亮相，在在短短几几天之内内，该项项目推出出的一期期几乎被被认购一一空。东东坝热了了起来。 东坝位于市区的东北部，与天通苑、回龙观、石景山等同属北京市规划中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团都比较近。其东北为首都机场，西南为商务中心区。根据北京市规划设计研究院做的东坝边缘集团控制性初步规划，其范围包括东坝乡全部，平房乡的平房村、石各庄村，将台乡的北岗子村，金盏乡的北马房村。规划建设用地范围控制在五环路以东，亮马河北路和东坝路以南，金盏东路以西，姚家园路以北的区域内。据了解，原东坝边缘集团中规划的工

5、业用地，由于与该地区周边规划的中高档住宅不协调，拟进行调整，工业用地将另行选择。良好的开发环境 按照北京市的总体规划，东坝集团规划总面积公顷，建设用地规划面积公顷。其中，规划的居住用地仅公顷，占总体规划的，而保证优质环境的高尚生活的绿化隔离带面积则达多公顷，占了总规划面积的左右，这表明东坝将成为京城的又一个绿色氧吧。 由于在十个边缘集团中，东坝是最晚开发的一个，这就有足够的经验将其规划得更好。北京市有关部门充分吸取了方庄、望京、回龙观等居住区开发量过大，环境问题不好解决的教训，决定将东坝地区建设成北京的绿色住宅区，整体是低密度住宅。规划部门对东坝提出的要求是限高米，容积率不得超过。这就为开发商

6、做成高档项目提供了必要的条件，而这一条件，也促成了该地区房产的升值。 从房地产开发商的角度看，东坝地区植被覆盖率高，拆迁难度较小，与其他热门地区相比，东坝的开发环境非常好，开发商只需把精力投向小区的建设当中，其他问题很容易解决。几家东坝地区开发商大多表示将依附于东坝的绿色环境，在小区中营造出与周边环境相匹配的社区环境。住宅模式也将以多层、为主，使东坝真正成为人们的理想居所。 未来便利的交通配套 东坝东起东苇路，南接朝阳路，北接机场高速路，新建的米宽的姚家园路横贯东西，直接与东三环相接，交通环境优越。目前有关部门还在加紧交通建设，东坝西侧建成了双向六车道的五环路。东坝北部规划中的亮马河北路也将建

7、成通车。如此一来，东坝将与燕莎商圈相接，并与城区的地铁相连，直达市区。此外，规划中的地铁号线，将进一步拉近东坝与中关村的距离。 同时，政府有关部门加大了东坝配套设施的建设。包括学校、邮局、教育、文化、休闲、娱乐等多种配套设施正在逐步完成。 从北京奥林匹克花园的购买情况来看，买房人多数是用来居住而不是投资，大部分是初次置业者。还有一些人在城里有房，但在东坝则购买面积较大的户型，对于他们来说，东坝由于交通、环境的优势，都打算将这里作为自己的永久性居所。 奥林匹克花园为东坝的开发打响了第一枪，天鸿集团、蒙特利尔等大型房地产企业以及一些实力雄厚的民营企业将陆续进军东坝。天鸿集团在东坝南边积极筹备一个超

8、大型项目。该项目占地数千亩，整体是个低密度住宅，其中有板楼、塔楼、联排别墅、单体别墅、小高层等各类住宅，的绿化率，南侧还将建设一个大型公园。 由于东坝还没有经过大规模的开发，先天环境优势明显，尤其是东坝毗邻，空气质量、绿化率都是其他周边区域无法企及的，因此未来东坝将真正成为的后花园。第二部分北京高尔夫夫球场市市场SWWOT分分析一、北京市市已建成成的高尔尔夫球场场名称地点规格、占地地建成时间北京国际高高尔夫俱俱乐部北京昌平十十三陵水水库北侧侧18洞，772杆1986年年北京高尔夫夫球俱乐乐部顺义县潮白白河东侧侧18洞，772杆，占占地2000万平平方米北京华堂国国际高尔尔夫俱乐乐部北京东郊燕燕

9、郊经济济开发区区占地1000公顷北京乡村高高尔夫俱俱乐部顺义县马坡坡乡潮白白河西岸岸18 洞，标标准杆7721995年年北京鸿禧长长新国际际高尔夫夫俱乐部部北京北辰高高尔夫球球会（练练习场）亚运村北京京都高高尔夫俱俱乐部河北涿州石石佛林场场，距北北京市界界仅100公里18洞722杆国际际标准平平原型高高尔夫球球场北京京南永永乐高尔尔夫俱乐乐部北京琉璃河河镇南88km18洞722杆国际际标准平平原型高高尔夫球球场北京京辉高高尔夫俱俱乐部北依燕山，南南畔青龙龙湖华彬国际高高尔夫俱俱乐部北京关松高高尔夫俱俱乐部（练练习场）朝阳区高碑碑店5万平方米米1999年年北京森林高高尔夫俱俱乐部北京环球高高尔夫

10、俱俱乐部朝阳区亮马马桥路336号占地49.79公公顷北京大运河河高尔夫夫俱乐部部通州区胡各各庄乡18洞，标标准杆数数72杆。北京金色河河畔高尔尔夫俱乐乐部(练习场场)北京京顺路路裕京花花园东侧侧四个短洞，长长2800码，练习习果岭面面积28800平平方米练练习场共共有双层层60个打打位。北京遥上高高尔夫俱俱乐部北京房山区区遥上乡乡占地10000亩，188洞，标标准722杆2000年年北京丽京高高尔夫俱俱乐部（练练习场）首都机场高高速公路路北侧上下两层共共24个练练习球位位和一个个果岭，阔阔60米，海淀高尔夫夫俱乐部部球道全长2250米米，有600个打位位在建北京朝阳高高尔夫俱俱乐部（广济堂）朝

11、阳区团结结湖北口口上四路路52个打位位的双层层练习场场，球道道为9洞，18865码码，标准准杆300在建三、 高尔夫市场场现状北京市高尔尔夫球场场建设的的基本情情况：1、北北京市高高尔夫球球场分布布情况北京京市于119866年建成成第一个个高尔夫夫球场，在在经历了了15年年的发展展后，目目前正式式建成营营业和部部分建成成营业的的高尔夫夫球场115个，总总占地面面积为约约14000公顷顷，总球球道数为为3600个。主主要分布布在北京京市的朝朝阳、海海淀、房房山、通通州、大大兴、昌昌平、顺顺义7个个区县。北京市目前已经经过正式批准正在建设中和未经过批准正在建设中的高尔夫球场有17个，总占地面积约1

12、500公顷，总球道数为351道；其中已由市计委正式审批的项目为11个，未经审批的6个。主要分布在朝阳、昌平等9个区县。北京市目前还有相当数量的一些高尔夫球练习场，一般一个练习场占地约3公顷左右，大一些的8公顷，小的只有1公顷或更小。据不完全统计，全市大约有20个左右。2、高高尔夫球球场的用用地性质质情况北京京市的球球场建设设用地情情况，我我们做了了一次较较深入的的调查，城城近郊区区球场一一般建在在绿化隔隔离带中中，个别别建在废废弃鱼塘塘、公园园娱乐用用地中；远郊区区、县的的球场大大都建在在荒山、坡坡地、河河套、河河滩内。3、高高尔夫球球场污染染情况我们们对部分分北京高高尔球场场使用化化肥和农农

13、药情况况做了调调查，主主要肥料料品种为为膨代鸡鸡粪和蚯蚯蚓肥，为为有机肥肥；农药药主要是是杀虫剂剂，品种种为代森森锰锌（杀杀菌剂）和和多菌灵灵、百菌菌清（预预防药）；大部分分球场在在除草时时主要是是人工除除草，使使用除草草剂的量量很小。4、高高尔夫球球场用水水量调查查根根据我们们对全市市所有高高尔夫球球场用水水量的调调查，主主要集中中在每年年的5-8月间间。平均均每个球球场日用用水量为为10000吨左左右。5、北北京市高高尔夫球球市场情情况高尔夫夫消费一一般以会会员形式式居多，根根据我们们了解到到的情况况，现在在打球人人在2万万人左右右，经常常打的有有7-88千人，目目前，北北京地区区每年消消

14、化高尔尔夫会员员卡在3300张张左右，日日常打一一场球的的费用，平平均每人人3000元左右右。从经经济效益益分析，目目前北京京市已开开业的球球场，每每个平均均年收入入在10000万万元左右右，基本本能维持持正常球球场经营营。高尔夫是健健康、文文明、高高尚的运运动高尔夫夫运动是是改革开开放的产产物。这这次党的的十六大大，提出出了全面面建设小小康社会会，旅游游业要为为全面建建设小康康社会作作贡献。中中国高尔尔夫运动动旅游的的发展对对于改善善城市投投资环境境，吸引引外来资资金，扩扩大对外外交流，活活跃地区区经济都都起到了了积极的的推动作作用。高尔尔夫运动动是一项项在阳光光下、绿绿地上、氧氧分充足足的

15、强身身健体休休闲运动动，适合合各种年年龄、性性别的人人们参考考。它对对维护生生态，保保护自然然环境非非常有益益，不仅仅起到了了绿化、美美化环境境的作用用，而且且是外来来投资者者和往来来客商工工作之余余的最佳佳去处。根据目前休闲运动发展状况，体育休闲大多以户外为主，且呈两极分化趋势，其中一类为挑战生命极限，强调惊险刺激、带有冒险的运动，如蹦极、攀岩、轮滑等，多为青少年参与。而另一类则注重人与自然的亲近与交流，如高尔夫、网球、沙滩运动等。而高尔夫运动被认为是最有前景和发展潜力的项目，因为在任何高尔夫赛事中绝无吹哨或喧嚣，它把文明礼貌与健体竞技融为一体。是世界公认的可以接触时间最长、温和、智能的运动

16、。实践证明，高尔夫运动应是本世纪最受欢迎的运动。由于以上因素，高尔夫目前已成为国家政要、经济魁首、社会名流喜爱的高尚活动，每逢国际峰会或重要商业谈判，高尔夫都被列为活动内容之一，以作为非正式场合交往沟通的良机。高尔夫运动是值得重点培育的产业作为一个具有良好发展前景的运动，高尔夫运动在国际上已形成了巨大的产业市场，应该说是具有发展潜力的项目。近期新浪网上报道说：过去两年中，美国高尔夫的产业高达600亿美元，是该国巨大的无烟工业之一。据统计，全世界现有高尔夫球场总数超过3万个，高尔夫人口大约7000万。美国现有球场约18000个，并以每天增长一个的速度增长，目前，美国的高尔夫运动人员已超过3000

17、万，日本球场数量达2600多个，高尔夫人口近2000万，泰国曼谷附近就有近百家球场，城市之国新加坡有26个球场，苏格兰的圣安德鲁斯是一个人口仅3万人的小市，就有7个球场，其中之一还是为培养青少年所设置。中国加入WTO后，根据国家有关政策，体育健身正在成为拉动经济发展，积极扩大内需的重要内容。拉动经济发展主要手段是通过投资拉动和消费拉动来实现，我国在短短十几年间发展了160多家高尔夫球场，与世界发达国家相比，中国的高尔夫运动的发展尚有巨大的潜力可以挖掘。目前国内高尔夫球场打球人数迅速增加，近年来每年平均增长20%左右，而一些地方打球人数增长的速度更快，如：广州、深圳、上海、北京等大城市高尔夫球员

18、年均增长35%左右。据统计海南省一年就接待高尔夫旅游团达15万人次。预计未来十年内，随着人们认识的提高和观念的转变，高尔夫的平民化消费将逐步实现，高尔夫运动会成为继保龄、网球之后的休闲 体育的另一种消费热点，对拉动内需发挥更大的作用。高尔夫运动已经成为一种文化，是高层次汇展、投资等商务活动的重要软环境要素。如：世界高峰会议（SUMMIT），亚太经济合作会议中高尔夫是其中一项必要活动内容。据专家估计，全世界商务、贸易成交量的20%是在高尔夫球场达成的协议。综上所述，高尔夫运动是入世后我国值得重点培育的产业领域之一。 高尔夫运动动是增加加旅游创创汇，推推动旅游游就业的的重要途途径高尔夫夫运动近近年

19、来在在国内的的发展，无无论是对对社会、对对经济、对对环境乃乃至精神神文明建建设都是是非常有有益的，许许多球场场、会馆馆设计风风格各异异，提升升了地区区品位和和知名度度，美化化了环境境，把原原来的荒荒山、野野岭变成成了一道道亮丽的的绿色风风景线，充充分展示示着一个个国家欣欣欣向荣荣的面貌貌。高尔夫夫运动同同时是一一项重要要的旅游游资源，是是旅游产产业从观观光型向向休闲度度假型调调整的重重要支撑撑点。目目前韩国国、日本本大量的的高尔夫夫旅游者者组团来来中国旅旅游，进进行高尔尔夫旅游游运动，世世界旅游游组织也也把高尔尔夫运动动作为一一项专项项旅游活活动。泰泰国作为为旅游大大国，高高尔夫运运动在其其旅

20、游收收入中占占有很大大比例。美美国一家家休闲杂杂志曾报报道过，119999年美国国8个旅旅游者当当中就有有一个进进行一次次高尔夫夫旅游，119988年美国国高尔夫夫旅游总总收入就就已达到到24亿亿美元，高高尔夫旅旅游促使使与高尔尔夫相关关的产品品一直在在世界保保持稳定定的增长长势头。119988年，美美国的高高尔夫球球产品的的销售总总额超过过50亿亿美元，而而与高尔尔夫球相相关性的的产值超超过2000亿美美元。就社社会效益益来说，它它可以增增加就业业。按标标准球场场18洞洞为例，就就业人数数在3000至4400人人（包括括球会运运作、球球场保养养人员、球球童等），就就给国家家创造众众多个就就业

21、机会会，可明明显带动动地区经经济。如如北京乡乡村高尔尔夫俱乐乐部就是是一个例例子，当当地农民民住上了了高楼，周周边房地地产兴旺旺发达，农农民变成成了球童童职业，形形成了新新型农村村景象。 目目前中国国已是世世界各国国公认的的最具安安全、最最具吸引引力的旅旅游目的的地国家家。用世世界旅游游组织秘秘书长的的话说：中国国旅游业业持续高高速发展展超出所所有人的的意料，中中国是世世界上旅旅游业发发展最好好的国家家之一。因此，高高尔夫旅旅游具有有广阔的的发展前前景。三、高尔夫夫市场优优势分析析中国的高尔尔夫旅游游目前也也已开始始启动，大大部分都都已个人人旅游的的身份出出行，而而且出于于对税务务部门进进行税

22、务务调查的的担心，不不携带球球具的高高尔夫出出境旅游游人数可可能更多多。这为为中国的的高尔夫夫球场和和相关旅旅行社提提供了巨巨大的商商机。现在各大旅旅行社均均未开通通高尔夫夫旅游这这一项。北京以前也曾经有旅行社开通过高尔夫旅游的专线，但由于与当地的球场沟通工作、以及客源原因，在一段时间过后，就将该项目终止了。但最近值得各大旅行社注意的是，随着高尔夫的冬歇期的日益临近，很多高尔夫球的爱好者都开始将目光转向亚热带地区，或者气候适宜的国外。据一项报道指出，今年赴海外进行高尔夫消费的人数较去年同期增长一倍。但大部分都是以旅行者的身份出行，少有组团者。而与此同时，据韩国仁川国际机场海关统计，今年月间申请

23、携带高尔夫球球具赴海外旅游的人数为名，较去年同期增长了.。去年，韩国高尔夫出境旅游者人数为万人次左右，今年预计将大幅增长。海外市场潜力巨大中国目前有大约个球场投入运营，城市里的高尔夫球练习场更是比比皆是。但是到了冬天，由于北京的天气缘故，在下雪的前后，球场将进入冬歇期。这使得很多的客源流入到南方或者国外，还有一部分将进入到训练场上。而在南方，像昆明这样的国际化城市目前也只有个高尔夫球场。尤其在北方的冬季，球场从接待人次上来说，都已达到了接待极限。 而亚洲其他国家，比如韩国日本，由于土地面积狭小这一客观现实所造成的“高尔夫运动大众化，高尔夫球场贵族化”的现象，使得在韩国、日本境内预订高尔夫球场相

24、当困难。尤其是在春秋两个旺季和周末，球场预订更是难上加难，并造成了球场会员价格的高涨。尖锐的供需矛盾和高昂的费用，迫使许多韩国高尔夫爱好者将目光投向了海外，尤其是球场费用比较低廉的东南亚、中国等地区。和韩国球场相比，中国的大部分球场设施好，价格低廉，自然成为很多高尔夫爱好者的首选。从韩国到这些地区打两场高尔夫并加上往返飞机票以及当地观光娱乐的总费用，同在韩国内打球的费用相当。但是国外的团体到中国总抱怨说球场的安排不好。目前到海外进行高尔夫球消费的韩国人以到泰国的最多。主要原因是泰国的高尔夫资源宣传的比较早、航班多、价格低廉以及冬季可以弥补韩国球场无法打球的缺陷。但一到了夏季，泰国由于天气太热就

25、不具备优势了。韩国市场期待中国进入中国高尔夫球运动方兴未艾。加上中国地域辽阔，气候多样，一年四季都有适合打球的球场。然而受各地方经济发展的客观影响，除了北京、上海等几个大城市周边地区外，打球人数有限，球场的利用率偏低。若能吸引大量韩国客人可以在很大程度上弥补销售上的空间。目前韩国人访问的球场仅限于与韩国有直航的一些地区，如北京、上海、大连、广东、海南等，云南昆明最近一两年韩国高尔夫客人也在稳步增长。还有相当一部分地区球场的韩国客人不多。只要策略对路，韩国市场大有潜力可挖。四、高尔夫夫人市场场劣势分分析外联工工作没有有引起重重视由由于参加加高尔夫夫运动的的客人一一般社会会层次都都比较高高。这要要

26、求计划划接待高高尔夫团团体的旅旅行社在在做好外外联的同同时，必必须不断断提高接接待质量量。旅行行社内部部培养拥拥有一支支精干的的导游队队伍是至至关重要要的。导导游在具具备一般般接待基基本素质质的同时时，一定定要熟悉悉高尔夫夫球的基基本常识识，只有有这样才才能较好好地完成成接待任任务。当当地旅游游部门应应当充分分认识到到球场对对提高本本地知名名度，招招徕国外外游客所所能起到到的重要要作用，在在宣传资资料编辑辑印制时时给予足足够的重重视。 北京高尔尔夫市场场正在迅迅速膨胀胀近年来，北北京市高高尔夫球球场建设设呈急剧剧加速之之势，已已建和拟拟建的达达个个，大多多数项目目未透过过严格的的审批程程序，并

27、并存在污污染环境境等问题题。一些些专家提提出，北北京高尔尔夫球场场建设该该降温了了。近年来，高高尔夫球球场建设设速度明明显加快快，北京京市第一一个高尔尔夫标准准球场是是年建建成的，年至年建成成的高尔尔夫比赛赛场只有有个，而而年至至今仅两两年时间间陆续建建成的比比赛场就就达个个，最近近，比赛赛场已建建成开业业个个，拟建建还有个；练习场场已建成成开业个，拟拟建个个。与此此同时，球球场建设设的规模模越来越越大，早早期建设设的高尔尔夫球场场主要以以洞洞标准球球场为主主，占地地面积一一般不足足公顷，近近期建设设的球场场面积不不断增大大，一些些项目规规模达到到洞洞，占地地公顷。从从建设布布局上看看，高尔尔

28、夫球场场建设远远近郊区区“四处开开花”，呈向向近郊转转移的趋趋势。除除平谷、石石景山外外，其它它区县都都已建或或正在建建设。高高尔夫球球场一般般都是当当地政府府的招商商引资项项目，投投资来源源有外资资，也有有内资，国国内资本本已将高高尔夫球球场作为为一个新新的投资资热点。北京市市高尔夫夫球场多多数实行行会员制制经营，终终身会员员卡一般般为万万美元至至万美美元，打打球不再再另行收收费。一一场球的的消费，平平日为元元至元人人民币，节节假日涨涨至元元人民币币以上，有有的达到到多元元人民币币。高尔尔夫会员员一般都都是在我我国工作作的外国国人，国国内会员员极少，北北京市从从事高尔尔夫运动动的人大大约有万

29、多人人，不到到全市总总人口的的千万之之一。虽虽然国外外的国际际化大都都市大多多建设了了较多的的高尔夫夫球场，但但即使在在土地广广阔、人人口稀少少、生活活水准很很高的欧欧美国家家，高尔尔夫运动动仍然没没有走进进普通人人的生活活。高尔夫夫球场建建设投资资与保养养费用较较高。在在美国，银银行业把把高尔夫夫球场建建设看作作高风险险投资，不不轻易给给贷款。在在我国，建建设一个个标准的的洞洞杆杆公公顷占地地面积的的高尔夫夫球场大大约需要要投资万至万元人人民币，耗耗时至至年。球球场日常常的浇水水、施肥肥、污水水处理和和专业管管理需要要较高的的费用。高高尔夫球球场占地地大、耗耗水多，要要求有丰丰富的水水源，但

30、但我国北北方城市市降水量量少，大大面积的的草坪必必须每日日浇水，北北京市占占地约公公顷的正正式球场场，日耗耗水量约约为至至立方方米，耗耗水量是是普通草草坪的数数倍，所所以，北北京并不不适宜建建设高尔尔夫球场场。环境污染污染环环境是高高尔夫球球场的一一大弊端端。为保保持碧草草如菌，球球场草坪坪需铺设设化肥层层，建成成后每月月需施化化肥至至次，每每至个月打打一次农农药。大大约只有有的农药药和化肥肥被草吸吸收，其其余渗透透到土壤壤中。受受农药和和化肥影影响，球球场所在在地的土土壤逐渐渐毒化，地地下米以上上的地下下水均有有不同程程度的污污染。据调查查，北京京市高尔尔夫球场场供水大大部分采采用井水水，很

31、少少一部分分取自城城市管网网，采用用循环利利用水的的球场很很少。从从污水排排放情况况看，大大部分为为自然排排放，只只有很少少一部分分自建污污水处理理设施。大大多数球球场没有有申请环环境影响响评价，有有的在批批建后才才采取环环保补救救措施。据北京京市地质质环境检检测总站站年对对家高高尔夫球球场进行行的环境境状况调调查，球球场周围围地下米以以上的地地下水大大多受到到污染，局局部地区区的亚硝硝酸盐氮氮、氨氮氮超过国国家地下下水质量量标准中中的三类类标准。高尔夫夫球场一一直属于于国家严严格控制制的高消消费项目目。按照照国家有有关规定定，高尔尔夫球场场建设需需报国家家有关部部门审批批。但是是，北京京市高

32、尔尔夫球场场建设在在实际管管理中，一一是建设设名目多多样，多多以休闲闲、体育育设施立立项。二二是未认认真履行行审批程程序，有有的项目目为节省省建设时时间，未未取得合合法的审审批手续续即开工工建设。三三是变相相搞房地地产开发发。有的的球场配配套建设设的面积积近万万平方米米，其中中除少量量会馆或或其它配配套设施施外，开开发商为为尽快收收回成本本或取得得利润，多多设计为为别墅或或高级公公寓。鉴于北北京市高高尔夫球球场的数数量已基基本能够够满足正正式训练练和比赛赛的需求求，应严严格控制制正式球球场的建建设；高高尔夫球球场建设设必须科科学选址址，做好好规划设设计方案案。球场场选址应应远离水水库、农农田、

33、牧牧场，应应以荒地地、非生生产用地地、山地地、滩涂涂等为主主；必须须采取措措施控制制环境污污染，严严格执行行环境影影响评价价报告审审查制度度，近期期应对全全市现有有已建和和在建的的高尔夫夫球场集集中进行行一次环环境保护护评价，对对不符合合环保要要求的要要及时采采取环保保补救措措施；对对采取措措施仍达达不到要要求的，特特别是严严重影响响水源的的，要责责令停业业和停建建；专家家还建议议各高尔尔夫球场场采用对对环境污污染较小小的草种种，在球球场下铺铺设鱼骨骨型排水水管，尽尽量减少少农药和和肥料的的下渗，同同时还要要建立地地下水长长期监测测井，以以便及时时发现问问题并加加以解决决。客源潜力分分析本分析

34、以对对欧洲客客源市场场进行的的有关旅旅游中国国的市场场调查为为依据。从从欧洲客客源市场场的情况况可以对对其它海海外市场场做引申申和比较较。进行行市场调调查的国国家是德德国、法法国、意意大利、英英国和荷荷兰。被被调查的的欧洲国国家人口口总计约约2亿55千万人人，占欧欧洲总人人口的667%。 从调查结果看，将有470万散客旅游者是中国高尔夫设施的潜在客源，其中将近一半是德国人，占到46%，有约44%游客对高尔夫度假感兴趣。 据调查，国内18洞的高尔夫球场99个，集中分布在北京（9个）、上海（11个）、广东（35个）、海南（9个）、福建（8个）、天津（3个）、江苏（5个）、浙江（2个）、四川（2个）

35、、贵州（1个）、广西（1个）、云南（3个）、山东（4个）、湖北（1个）、陕西（1个）、河北（2个）、辽宁（2个），其高尔夫设施基本属于商业俱乐部类型。北京华堂国国际高尔尔夫俱乐乐部华堂国际高高尔夫俱俱乐部位位于北京京东燕郊郊经济开开发区，交交通便利利，自首首都机场场经由京京通及京京哈高速速公路 仅255公里路路程，距距天安门门也只需需30分分钟。球球场总占占 地1100公公顷，由由超过廿廿五载经经验的澳澳大利亚亚专业设设计 师师Graahamm Maash设设计。作作为经常常参加国国际赛事事的高尔尔夫球选选手，对对球赛的的熟悉加加上深谙谙完美球球场设计计条件，GGrahham Marrsh是是

36、设计过过程中的的灵魂所所在。该球场场不仅具具备举办办大型国国际赛事事的结构构标准，同同时适合合不同水水平球友友享用，各各个球洞洞的设计计各具风风采和魅魅力，深深得球迷迷钟爱。华堂国际高尔夫俱乐部的发展目的乃汇聚地位显赫、身份尊贵的成功人士。发展计划由人民大会堂综 合服务发展中心及香港园方投资有限公司联合投资， 两大参与机构本身的声望，必能进一步提升华堂国际 高尔夫俱乐部成为同业中的佼佼者。 地理位置：中国北北京东燕燕郊经济济开发区区 邮编编：06652001 电电话：886100-61159 88888 总总机： 86110-661599 39930/31 会员部部传真：86110-66159

37、9 39922/25 电子邮邮件：pplayygollfppubllic.btaa.neet.ccn 发展商：香香港- 园方方高尔夫夫球投资资有限公公司 北北京- 华堂堂综合服服务开发发中心 香港联联络地址址：香港港銅鑼灣灣軒尼诗诗道5555号东东角中心心19001C电电话：8852-28002 992033 传真真：8552-228022 91199 电子邮邮件：hhuattanggm 管理理公司： GRROI管管理有限限公司各各项设施施占地面面积 总总占地面面积：11,0000,0000平平方米高高尔夫球球场及练练习场：6722,0885平方方米 高高尔夫球球会所：1,9915平平方米 乡

38、村会会所：44,5000平方方米 酒酒店及住住宅项目目：3221,5500平平方米单位：RMMB球场18洞 会员会员贵宾来宾果岭费周六、日及及法定节节假日0780平日0380580球童费B球童120C球童60实习球童40（只在在周末提提供）练习场入场费50元/人人租球杆费20元/根根，1880元/套租球费15元/盒盒租球鞋费40元/双双租更衣柜费费免费教练费150元/小时注：非会员员加收110%的的服务费费、专卖卖店购物物免收服服务费220033年5月月14日日起，周三女士士日：3330元元（含：果岭费费、球童童费、更更衣柜费费，服务务费，午午餐 及及 穿梭梭巴士北京大运河河俱乐部部如同一篇美

39、美丽的童童话，恰恰似一座座迷人的的世外外桃源，在举举世闻名名的京杭杭大运河河的起始始段-北运河河的源流流和源头头，一块块沉睡多多年的1120公公顷的荒荒沙滩上上，几屹屹立起一一片气势势恢宏的的仿古建建筑群，这这就是全全国政协协副主席席霍英东东博士为为庆祝香香港回归归祖国而而献上的的一份厚厚礼-北北京大运运河俱乐乐部。她她像一颗颗熠熠闪闪光的明明珠，镶镶嵌在北北京的东东方。凝凝聚中国国几千年年文化的的精华，展展示中华华民族的的伟大智智慧和创创造力，传传播华夏夏悠久的的历史文文明，是是北京大大运河俱俱乐部建建设的宗宗旨；高高尔夫活活动、商商务会议议和休闲闲渡假。在在这里既既可体会会到中华华民族古古

40、老文化化的渊源源，又可可享受到到现代化化设施的的乐趣。位于大运河河畔的国国际标准准十八洞洞高尔夫夫球场依依运河的的自然风风光而设设计，突突出大运运河的淳淳朴、和和谐、充充满生机机的壮丽丽景致辞辞。极目目望去，视视野开阔阔，幽幽幽绿草无无边，河河风清爽爽怡人。十十八个洞洞难易各各异，适适合不同同水平的的高尔夫夫运动爱爱好者。球球道高低低落差小小，坡度度平缓。天天然树木木和水塘塘及人工工桥与球球道巧妙妙结合给给球场增增添了一一定难度度而又不不过分刁刁钻，使使球场即即具有挑挑战性，又又令球手手们跃跃跃欲试。球球上仿照照名胜而而建的微微缩景观观，如西西湖三潭潭映月，赵赵州桥，断断桥及观观澜亭等等，是中

41、中国民族族文化与与现代化化高尔夫夫球场的的完美结结合，体体现了设设计者的的独特匠匠心，是是球场的的一大特特色。俱俱乐部特特设九个个洞的灯灯光球场场，为北北京地区区高尔夫夫球场之之首创。白白日绿草草如茵、苍苍松滴翠翠，夜晚晚清风宜宜人，灯灯光如昼昼，令球球手尽情情挥洒球球技。穿过富丽堂堂皇的牌牌楼，经经过挺拔拔的华表表、威武武的石狮狮和洁白白的金水水桥，即即抵达气气宇非凡凡的仿天天坛祈年年殿设计计的俱乐乐部会馆馆。在三三层汉白白玉栏杆杆围成的的坛面中中央，崛崛起高耸耸入云的的回归殿殿，其直直径为天天坛祈年年殿的三三分之二二，殿高高31.8米，底底座122米。在在孔雀兰兰琉璃瓦瓦的三重重檐上，一一

42、人多高高的世巨巨大金顶顶光彩夺夺目，大大殿内金金碧辉煌煌，天花花、藻井井、斗拱拱、柁梁梁的青绿绿金线彩彩绘均由由名家指指导手绘绘，巨幅幅壁画清明上上河图栩栩如如生，令令人顿足足忘近。八八根高大大雄伟的的圆柱，红红底之上上金龙缠缠绕，庄庄严、富富丽、华华贵之至至，完全全再现了了天坛祈祈年殿的的雄姿与与神韵。大殿正面的的台阶由由下至上上一以贯贯之，每每层两侧侧的汉白白玉栏杆杆均为九九节，中中间的精精雕细刻刻的汉白白玉御路路石共七七块，组组成19997年年这一具具有永恒恒纪念意意义的数数字。从回归殿远远眺，绿绿草茵茵茵的高尔尔夫练习习场的琉琉璃瓦与与游泳池池水交相相辉映，仿仿佛置身身于人间间仙境。北

43、京大运河河俱乐部部拥有国国际标准准十八洞洞高尔夫夫球场，其其中包括括九个洞洞的灯光光球。此此外俱乐乐部还高高有高尔尔夫练习习场、推推杆练习习场、名名牌高尔尔夫专用用店，宴宴会厅、餐餐厅及酒酒吧。各各种体育育活动设设施包括括室内外外灯光网网球场馆馆、室内内外泳池池、乒乓乓球室、台台球室、棋棋牌室，并并附设桑桑拿、冲冲浪浴、歌歌舞厅和和游艺厅厅。乘龙舟、画画舫游大大运河，是是北京大大运河俱俱乐部的的又一特特色。中中国大运运河是世世界上最最长的人人工运河河，她是是中华民民族文明明的象征征，是中中华民族族智慧的的结晶，是是中华民民族历史史的丰碑碑。作为为一个新新的旅游游景点，向向世人再再现大运运河的旖

44、旖旎风光光，也是是俱乐部部建设者者的匠心心。十二座错落落有致的的四合院院建于运运河侧畔畔，提供供96间间豪华客客房。这这些建筑筑邮二进进院落组组成，是是典型的的北京四四合院。第第套四合合院占地地6000多平方方米，院院落宽敞敞，花草草点缀，彩彩绘各异异。四合合院内按按五星级级饭店的的标准装装饰，舒舒适、典典雅、温温馨。另另有322套面积积不等的的公寓倚倚球场侧侧畔而建建。电话：0110-88958829888 传真：0110-88958822888地址： 北北京大运运河高尔尔夫俱乐乐部（中中国北京京通县胡胡各庄）邮编：10011001单位：人民民币项目平日周末及公共共假日打球费350元600元

45、以上价格含含果岭费费、球童童、更衣衣柜，加加50元元含餐练习场50元/550 浮浮球租杆120元/套杆 110元/单杆(练练习场)鞋租50元租伞20元助教陪打600元/18洞洞 4000元/9洞;练习场场1500元/小小时以上价格至至20003年底底京南永乐高高尔夫俱俱乐部卓越的设计计 由由京南常常务副总总经理詹詹国勇先先生和卓卓才贵先先生联手手设计的的18洞洞72杆杆国际标标准高尔尔夫球场场，将来来自台湾湾的细腻腻风格融融入了华华北平原原辽阔的的田野之之中，使使这个平平原型球球场展现现出她与与众不同同的风采采。由于设计师师的精心心策划，这这个国际际标准118洞772杆的的平原型型球场展展现出

46、她她与众不不同的风风采：球球道全长长71448码，大大波浪球球道造型型，100万平方方米水影影叠现，882个沙沙坑点缀缀其中，118种主主题树充充分体现现了每个个球道的的不同风风格，更更是让您您真正感感受挑战战、感觉觉欣喜。从从美国直直接进口口的多种种优良草草籽，由由于绿期期长短的的不同和和设计师师别具匠匠心的运运用，更更将北方方冷暖分分明气候候所带来来的视觉觉差异表表现得淋淋漓尽致致。完善善的设施施建筑面积达达13000平方方米、欧欧陆风格格的球场场会馆，其其日、韩韩式风格格的餐厅厅能同时时容纳2200人人就餐，咖咖啡厅、贵贵宾室风风格别致致精雅，功功能全面面的桑拿拿房和更更衣室则则充满了了

47、现代气气息。进进一步完完善和规规划的相相关配套套设施，还还包括游游泳池、网网球场、商商务中心心、健身身房、保保龄球馆馆等，真真正成为为取得胜胜利休息息、用餐餐、社交交的快乐乐家园。综合练习场场：300个发球球台，全全场3660码；2个推推杆练习习Greeen（果果岭），11个切球球练习场场Greeen（果果岭）；沙坑练练习区； 障碍碍练习区区会所：高尔尔夫用品品专卖店店；中、西西餐厅及及酒吧；贵宾室室；桑拿拿浴室、按按摩室、沐沐浴间、儿儿童游乐乐场等交通：北京京三环沿沿线-球会豪豪华穿梭梭巴士接接送服务务。俱乐部地址址：中华华人民共共和国河河北涿州州市永乐乐路1号号俱乐部部电话：03112-3

48、366226744、366330014发发展商：深圳太太太药业业有限公公司、涿涿州市旅旅游开发发公司香香港嘉乐乐国际有有限公司司总面积积：球场场占地面面积为113000亩(Unitt:RMMB)项目会员来宾记名不记名果岭费(118洞)平日免免400周末及假日日免120700果岭费(99洞)平日免免240周末及假日日免80420球童费18洞/99洞120/770120/770120/770租杆费一套120120推杆3030租伞费2020租鞋费4040设施费免80球杆储存(每月每每套)5050练习场收费费入场费会员来宾免20元/人人打球消费50个球/25元元50个球/25元元教练费60元/小小时租

49、杆一套120元/套一支30元/支支北京乡村高高尔夫俱俱乐部俱乐部地理理位置优优越，距距北京东东直门330公里里，依京京郊潮白白河西岸岸而建，占占地面积积36000亩。球球场内环环境优雅雅，风景景秀美，高高大而又又茂密的的层层林林带，碧碧波荡漾漾的人工工湖、钓钓鱼岛，娇娇小玲珑珑的玉石石桥，座座座绿丘丘，片片片果林，散散布在绿绿草茵茵茵的大地地上，身身临其境境，到处处都散发发着迷人人的大自自然乡土土气息。开业以来，接接待了大大批常驻驻北京使使馆、商商社、合合资企业业人士及及来华投投资、旅旅游的港港、澳，台台侨等近近2000万人次次。国际标准554洞高高尔夫俱俱乐部球球道 设设计别具具一格：极具挑

50、挑战性的的水中果果岭及沙沙坑球道道，独具具匠心的的设计令令球道之之间的变变化极为为奥妙，适适应不同同水平球球手的发发挥，高高大而茂茂密的树树木更显显球道特特色。119977年以来来，球场场不断进进行扩建建改造，增增设了灯灯光球道道和驾车车打球等等功能。在对球场逐逐步完善善的同时时，系列列配套设设施也随随之到位位：全封封闭双层层42道道球位练练习场， 豪华游游泳馆，网网球馆，保保龄球馆馆，桑拿拿室，健健身房等等设施一一应俱全全。会馆大堂装装饰新颖颖别致，功功能齐全全，厅内内建造豪豪华别致致，集餐餐饮、联联欢会、住住宿为一一体；韩韩式烧烤烤厅可同同时容纳纳2000人就餐餐，环境境优雅；休息室室中可

51、找找一片宁宁静，尽尽览高球球杂志之之乐趣；酒吧让让您消除除一身疲疲劳；异异国风情情包房更更显风格格独特，优优雅的就就餐环境境，使您您倍感舒舒心；高高尔夫用用品店出出售各种种档次的的高尔夫夫球具，如如高尔球球，球杆杆，服装装，鞋帽帽，手套套及其它它高球用用品应有有尽有。俱俱乐部还还将为会会员提供供各式林林间别墅墅，造型型设计独独具风格格。典雅精致的的风格和和无与伦伦比的服服务-北京乡乡村高尔尔夫俱乐乐部是您您交友，聚聚会，商商谈的理理想胜地地。地址:北京顺义马马坡电话:(010)6944037788传真:(010)6944020020预约:(010)6944011111邮编:1013000北京国

52、际高高尔夫俱俱乐部邻近山青青水秀、风风光秀美美的十三三陵水库库，是北北京国际际高尔夫夫俱乐部部。俱乐乐部由具具有丰富富高尔夫夫球场经经验的日日本高尔尔夫振兴兴株式会会社出资资设计，球球场总面面积达1100万万平方米米，全长长6,9986码码，188洞，标标准722杆。俱乐部于119866年开业业，是北北京市第第一家高高尔夫球球场，交交通便利利，距离离北京市市中心仅仅40分分钟车程程。在球球场的会会所里极极目远眺眺，北京京著名风风景区十十三陵水水库全景景尽收眼眼底，整整个球场场位于群群山脚下下，各球球道在展展延的丘丘陵中迂迂回，118洞球球道沿途途群山高高岳，可可谓无限限风光在在球会之之中。这是

53、北京地地区甚受受球迷欢欢迎的球球场，曾曾连续三三年举办办富豪豪中国公公开赛。中国国著名球球手程军军便于119977年在这这里捧走走了第三三届总奖奖金400万美元元的富富豪中国国公开赛赛的冠冠军军宝宝座。119888年的世世界名人人邀请赛赛和19992年年的第二二十一届届池田厚厚子杯比比赛也相相继在这这里举行行。球场绿茵如如织，长长球道的的距离都都在5000码以以上。难难度系数数最大的的要算是是7号洞洞，长4405码码的4杆杆洞，发发球台前前水池碧碧绿，流流水潺潺潺，球道道左边树树林郁郁郁葱葱，弯弯弯的流流水横淌淌在果岭岭前700码处虽然然此球道道难度较较大，但但如画的的风景令令人陶醉醉。177

54、号球道道是一个个长1999码的的3杆短短洞，短短球道，清清澈的水水池中荷荷花丰姿姿绰约、悠悠悠小桥桥流水、翠翠绿的草草坪，波波光盈盈盈的水面面与远山山相辉映映，堪称称本球场场的精采采球道。有有趣的是是这球场场的首洞洞与末洞洞，均为为球场最最长的55杆球道道，发球球好手在在这里的的最前和和最后一一个球洞洞，都大大有表演演和发挥挥的机会会。球场除了拥拥有舒缓缓的丘陵陵地形和和富有挑挑战性的的18洞洞球道以以外，更更有环境境优雅，全全方位舒舒适的会会所内设设施：中中西餐厅厅、更衣衣沐浴间间、球具具专卖店店以及高高尔夫练练习场，均均为球迷迷提供宾宾至如归归的高级级服务，而而球会内内的别墅墅更是另另一番

55、闲闲情的生生活享受受。会所所旁边建建有迎宾宾馆，庭庭院内的的烧烤更更可为您您助兴。周周末假日日，一家家人来此此共度休休闲时光光，是忙忙中偷闲闲、暂离离繁忙喧喧嚣的都都市生活活的绝好好去处。地址:北京市昌平平区十三三陵水库库北侧电话:010-66076622888传真:010-66076611111邮编:10221131.场地费费会员平日节假日记名、年度度免费免费法人无记名名200元400元正记名会会员嘉宾宾275元550元年度会员员嘉宾385元770元非会员550元1100元元半场(166:000以后来来场)300元600元2.球童费费(188洞)一个球童费费1位客客人服务务150元/位一个球

56、童为为2位客客人服务务120元/位打一场后每每增加99个洞80元/位位3.杂费50元4.出租球球杆贵宾用350元标准用120元5.出租鞋鞋50元6.出租伞伞小 10元元大 20元元7.练习场场(打550个球球)会员10元法人无记名名20元非会员50元8.住宿迎宾馆(共4个个房间)2800元元别墅B室(1栋栋):6600元元C室室(3栋栋):5500元元/栋京都高尔夫夫俱乐部部京都高尔夫夫俱乐部部位于北北京南660公里里处的涿涿州市石石林场内内，总面面积为119000亩，其其中10000亩亩为188洞国际际标准高高尔夫球球场，9900亩亩为欧式式别墅区区。由实实力雄厚厚的香港港标准高高尔夫事事业

57、有限限公司投投资兴建建，总投投资额为为3亿多多人民币币，由澳澳洲绿波波高尔夫夫球会规规划公司司精心设设计。球球场周围围人文景景观丰富富，三国国遗址、北北京猿人人、上方方山云水水洞、十十渡、野野三坡、龙龙门石刻刻燕赵赵风光绮绮丽多姿姿。球场现有118洞，标标准杆772杆，总总长度770900码，其其中分别别有4个个长洞、44个短洞洞、100个中洞洞，最长长的第五五洞达5590码码，是目目前北京京最长的的球道。球球场内有有6个大大小不等等的人工工湖，水水面面积积达100万平方方米，湖湖光潋滟滟。京都拥有443800平方米米的豪华华大会所所，会馆馆设施完完善，内内设商品品部、男男女浴室室/更衣衣室、

58、咖咖啡厅、会会议室以以及可容容纳2550人同同时用餐餐的餐厅厅（可提提供中、西西、日、韩韩等不同同风味餐餐饮），置置身二楼楼大型阳阳台可尽尽情观览览球场美美景。球场北临会会员别墅墅区，规规划建造造4000余栋别别墅，一一期已成成功开发发近2000栋，其其中1000余栋栋已售出出，别墅墅区内大大型中心心广场及及别墅社社区会所所已在规规划筹建建中。京都高尔夫夫在完善善现有设设施、严严格管理理的基础础上，还还致力于于不断改改善周遍遍环境、挖挖掘内在在潜质，影影视城-京都都球场的的观光大大道等工工程涿州州政府正正在努力力规划筹筹建之中中。相信信不久的的将来京京都势必必将成为为会员品品位高、设设备完善善

59、、非常常具升值值潜力私私人俱乐乐部。京都高尔夫夫俱乐部部球场联系电话：0312-379923223传真：0312-379922226（单位：RRMB）项目会员会员嘉宾非会员记名法人不记名名果岭费(118洞)平日免免200400周末及假日日免100430860球童费120设施费50租杆费150租鞋费50租伞费30陪走费平日6000假日日10000加打9洞收收费标准准1.果岭费费平日周末及假日日记名会员免费免费法人不记名名会员免费50会员嘉宾100215非会员2004302.球童费费6060练习场收费费(打550个球球)会员15非会员30租杆20/支教练费100/小小时注：1.以以上加洞洞价格按按20003年118洞价价格标准准追加执执行。22.每位位会员每每日仅限限给同组组三位嘉嘉宾果岭岭费5折折的待遇遇。3.不记名名会员嘉嘉宾不享享受会员员嘉宾待待遇。44.如只只打9洞洞球场，仍仍按188洞收费费标准。5.以上价格有效期至2003年12月31日。北京窑上高高尔夫俱俱乐部北京窑上高高尔夫俱俱乐部系系国际标标准366洞会员员制乡村村高尔夫夫俱乐部部，坐落落于北京京市房山山区琉璃璃河镇窑窑上村永永村永定定河畔。俱乐部原18