重庆市房地产市场月度报告

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.重庆市房地地产市场场月度报告告【20133年2月】2013-03-05目 录一、市场综综述3二、资讯信信息解析析4（一）政策策法规4（二）市场场动态5（三）重庆庆要闻7三、土地市市场解析析8(一)土土地市场场综述8(二)土土地供应应市场解解析9(三)土土地成交交市场解解析11四、商品房房供应市市场解析析14（一）商品品房供应应总体解解析14（二）商品品房供应应区域解解析15五、商商品房成成交分析析17（一）商品品房成交交综述17（二）区域域成交解解析19六、

2、商品房房新开盘盘解析21(一)新开开盘总体体概述21七、报媒推推广解析析24（一）四大大报媒投投放量分分析24（二）报媒媒推广详详情25（三）报媒媒推广典典案解析析27八、附件29(一)重庆主主城土地地供应明明细（220133.2）29(二)重重庆主城城土地成成交明细细（20013.2）31(三)重重庆主城城新批准准预售明明细（220133.2）33(四)重重庆主城城新开盘盘项目明明细（220133.2）34一、市场综综述春节刚过国国务院开开始加码码调控，二二月份国国家宏观观调控出出台新“国五条条”，一方面面是中央央政府对对近来楼楼市回暖暖论的回回应，另另一方面面也是为为了贯彻彻国家对对房地产

3、产市场宏宏观调控控的决心心。也对对原有政政策的重重申和新新一轮政政策出台台的预警警。随后后出台的的新“国五条条”条细则则 更是是主要强强调二套套房首付付及出售售房屋所所征个人人所得税税增至220%等等等，国国家宏观观调控从从严让新新年利好好预期落落空，投投资脚步步放缓，而而两会正正在进行行时，购购房者重重拾信心心，期待后后续房地地产市场场调控新新政策出出台再适适时入市市，就目目前而言言或将掀掀起另一一番观望望潮；据网上房地地产数据据显示，本本月土地地供应及及成交量量严重失失衡。新新兴热点点区域如如北部新新区在本本月无土土地供应应及土地地成交；虽然整整体土地地市场供供应及成成交量较较低，但但部分

4、区区域如巴巴南区、沙沙坪坝区区土地成成交供不不应求；纵观一一年土地地供求走走势明显显发现土土地市场场已有逐逐步回暖暖之势；商品房供应应方面由由于本月月受传统统春节放放假影响响，整体体供应量量略有减减少；主主要是迎迎合春节节的返乡乡置业潮潮，以大大量住宅宅物业供供应为主主，供应应量环比比上涨1156%。非住宅宅物业为为辅仅供供应133.244万方，但但同比220122年2月月供应量量上涨111155%，可可见非住住宅物业业在市场场中的发发展前景景越来越越受市场场认可；商品房成交交在今年年二月环环比下降降明显，成成交均价价环比上上涨之势势符合市市场预期期；商品品房市场场连续三三个月呈呈现供不不应求

5、之之势，整整体去存存量现象象明显。渝渝北区依依然是高高成交区区域。二、资讯信信息解析析（一）政策策法规1、楼市调调控再出出“国五条条” 要求求各地公公布房价价控制目目标国务院总理理温家宝宝20日日主持召召开国务务院常务务会议，研研究部署署继续做做好房地地产市场场调控工工作。会议指出，近近年来，各各地区、各各部门认认真落实实中央关关于加强强房地产产市场调调控的决决策部署署，取得得积极成成效，投投机投资资性购房房得到有有效抑制制，房地地产市场场形势逐逐步平稳稳。住房房限购、差差别化住住房信贷贷和税收收、增加加土地供应应等综合合性政策策措施，对对合理引引导住房房需求、缓缓解供求求矛盾、稳稳定房价价特

6、别是是遏制一一些热点点城市房房价过快快上涨，发发挥了关关键作用用。会议指出，我我国正处处于城镇镇化快速速发展时时期，短短期内热热点城市市和中心心城市住住房供求求紧张格格局难以以根本改改变，支支持自住住需求、抑抑制投机机投资性性购房是是房地产产市场调调控必须须坚持的的一项基基本政策策。要保保持政策策的连续续性和稳稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展2、新国国五条细则出出台:二二套房贷贷收紧 卖房征征20%税继20133年2月月20日日国务院院总理温温家宝主主持召开开国务院院常务会会议，发发布“新新国五条条”调控控政策后后，备受受瞩目的的“国五五条”细细则正式式出台，通通知从

7、“完完善稳定定房价工工作责任任制”、“坚坚决抑制制投机投投资性购购房”、“增增加普通通商品住住房及用用地供应应”、“加加快保障障性安居居工程规规划建设设”、“加加强市场场监管和和预期管管理”、“加加快建立立和完善善引导房房地产市市场健康康发展的的长效机机制”六六方面做做出具体体解释。“新国五条条”细则则指出，对对房价上上涨过快快的城市市，人民民银行当当地分支支机构可可根据城城市人民民政府新新建商品品住房价价格控制制目标和和政策要要求，进进一步提提高第二二套住房房贷款的的首付款款比例和和贷款利利率。税务、住住房城乡乡建设部部门要密密切配合合，对出出售自有有住房按按规定应应征收的的个人所所得税，通

8、通过税收收征管、房房屋登记记等历史史信息能能核实房房屋原值值的，应应依法严严格按转转让所得得的200%计征征。总结结个人住住房房产产税改革革试点城城市经验验，加快快推进扩扩大试点点工作，引引导住房房合理消消费。在在住房供供需矛盾盾突出、房房价上涨涨压力较较大的部部分热点点城市和和区域中中心城市市，以及及前两年年住房用用地供应应计划完完成率偏偏低的城城市，要要进一步步增加年年度住房房用地供供应总量量，提高高其占年年度土地地供应计计划的比比例。对对中小套套型住房房套数达达到项目目开发建建设总套套数700%以上上的普通通商品住住房建设设项目，银银行业金金融机构构要在符符合信贷贷条件的的前提下下优先支

9、支持其开开发贷款款需求。【思源观点点】： 在楼市逐逐步走向向暖春之时，国务院院常务会会议出台台新“国五条条”，从坚坚持限购购到公布布房价控控制目标标等方面面坚持房房地产宏宏观调控控不动摇摇，扭转转了市场场过快上上升预期期；随后后的“国五条条”细则更更是严厉厉超过预预期，特特别出售售房屋所所征的220%的的个税无无疑让一一大批投投资者收收敛脚步步，近期期也将会会激增房房屋过户户量，远远期投资资者或将将转战租租赁市场场；（二）市场场动态1、类别墅墅市场左左右逢源源 “限墅令令”或引发发别墅涨涨价从20122年3月月以来，各各个楼盘盘开发商商以大力力度优惠惠或客户户活动的的形式加加快推盘盘，并撬撬动

10、了购购房需求求市场的的释放。以满足改善型购房需求为主的类别墅产品，在市场持续向好的情形下，纷纷高调推盘。从平层住宅到独门独户的类别墅产品，一时之间，高端住宅楼盘抢滩高端市场之争，风起云涌，似有升温之势。而这些以双拼、联排、叠加等类别墅进军市场的楼盘，无疑吸引了众多人士的眼球。出于改善居居住环境境等自住住需求，购购房者买买这类产产品时，考考量的是是产品的的物有所所值或物物超所值值。而一一般的普普通住宅宅产品，其其差异性性并不明明显，价价格成为为购房者者对比产产品性价价比的重重要因素素。因此此，出于于满足高高端置业业需求的的类别墅墅产品，受受政策的的影响并并不会太太大。国土资源部部、国家家发改委委

11、在联合合印发的的限制制用地项项目目录录(20012年年本)和和禁止止用地项项目目录录(20012年年本)中中，再次次明确了了“禁止别别墅类房房地产开开发项目目”的规定定。此时时限制政政策的出出台，让让别墅产产品作为为一种稀稀缺资源源的价值值日益凸凸显，价价格可能能攀升。可可售别墅墅卖一套套，少一一套，市市场转向向卖方市市场开发发商话语语权很大大。【思源观点点】：类别墅墅等高端端住宅项项目的销销售对象象主要是是针对有有较强消消费能力力和新一一代企业业家及社社会精英英，由于于限墅令令的颁布布，不得得不使消消费者退退而求其其次，而而另一方方面在售售独栋别别墅的稀稀有性也也决定了了其由买买方市场场逐步

12、向向卖方市市场转型型；2、国土部部:我国国城市供供地计划划已连续续三年未未完成2月20日日，国务务院召开开常务会会议上，新新“国五条条”的出台台，说明明中央强强调执行行力，国国土部在在房地产产供地问问题上，也也将更加加强调地地方的执执行力。要求，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。2010年年全国住住房供地地计划为为18.47万万公顷，实实际完成成12.54万万公顷，落落实率为为67.9%。220111年计划划供应221.88万公顷顷，实际际完成113.559万公公顷，落落实率仅仅为622.3%，且在在

13、商品住住房用地地方面，无无一个城城市完成成供地计计划。到了20112年，国国土部编编制的住住宅用地地供应计计划总量量为177.266万公顷顷，其中中商品住住房用地地超过112.224万公公顷。不不过，由由于20012年年上半年年土地市市场行情情不佳，国国土部主主动将该该计划下下调至115.993万公公顷。即即便如此此，20012年年该计划划也未能能完成。【思源观点点】：土地供供应不等等同于土土地成交交，供应应土地的的多少如如果不能能被开发发企业购购得，与与楼市的的供应也也将毫无无关系； 而且且住宅用用地供应应在不同同城市存存在一定定程度分分化的特特点，所所以应该该突出一一定差异异性，分分类对待

14、待，在供供应较为为充足的的地区也也可不对对工地增增量做要要求避免免一定的的供应过过量风险险，反之之亦然；（三）重庆庆要闻1、冷热不不均 重重庆旅游游地产需需要模式式创新随着国民经经济发展展到一定定阶段，催催生了旅旅游的热热潮，即即便是隆隆冬季节节，旅游游的需求求很旺盛盛。根据据重庆市市旅游局局的统计计信息，春春节黄金金周期间间全市共共接待海海内外游游客23360.29万万人次，同同比增长长8.551%；旅游综综合收入入59.88亿亿元，同同比增长长9.559%。但但旅游的的需求会会否转化化为旅游游地产的的需求，只只要挨着着景区的的房子就就能卖得得很好？隆鑫澜天天湖项目目苏格兰兰小镇22期B户户

15、型房源源根据前前期摸底底和付订订的情况况，开盘盘售罄的的可能性性非常大大。不过过，并不不是一窝窝蜂上马马投资旅旅游地产产就一定定有积极极的回报报。重庆庆某些旅旅游地产产项目就就饱受诟诟病。比比如四面面山区域域的一些些“小产产权”房房的问题题，又比比如配套套不完善善，光守守着景点点，最终终游人走走马观花花，并不不留驻，项项目只能能逐渐荒荒废 。【思源观点点】：旅游地地产实际际上是一一种长线线投资，常常面临开开发周期期长，资资金回笼笼慢的问问题，因因此需要要开发商商拥有雄雄厚的经经济实力力，对开开发商的的综合能能力要求求很高。另另一方面面对于项项目而言言，差异异化的竞竞争更具具说服力力比如酒酒店，

16、滑滑雪场等等各项娱娱乐设施施更完善善的项目目。将旅旅游地产产与文化化的紧密密结合落落实，也也将提升升项目市市场竞争争力；三、土地市市场解析析(一) 土地市场综综述1、供应量量、成交交量环比比显著下下降据重庆市网网上房地地产数据据显示，220133年2月月，重庆庆主城区区供应土土地共222宗（商商住用地地10宗宗，工业业及其他他用地112宗），供供应面积积1044.7万万方（商商住用地地76万万方，工工业及其其他用地地28.7万方方），环环比下降降36.2%，同同比上升升2077.9%。土地地成交77宗（商商住用地地3宗，工工业及其其他用地地4宗），成成交面积积58.7万方方（商住住用地335.

17、44万方，工工业及其其他用地地23.3万方方），环环比下降降55.4%，同同比下降降71.8%。本本月，土土地市场场供需失失衡，供供需比约约为1.8。2、区域供供给不均均，九龙龙坡、渝渝北、南南岸三区区供应占占比高达达86.2% 本月，土地地供应集集中在九九龙坡、渝渝北和南南岸三区区，供应应占比高高达866.2%。其中中，九龙龙坡区供供应居首首，共供供应土地地10宗宗，供应应面积335.44万方，占占总供应应量的333.88%；成成交方面面，渝北北区成交交量居首首，共成成交土地地3宗，成成交面积积32.8万方方，占总总成交量量的555.9%。据重庆土地地监控数数据及近近期土地地市场来来看，在在

18、经过去去年年末末以及今今年年初初土地市市场放量量高峰后后，2月月土地供供应急剧剧回落，但但相比112年22月344万方的的供应量量有大幅幅增长。土土地市场场涨势明明显；(二) 土地供应市市场解析析1、供应量量环比下下降，同同比大幅幅上升本月，重庆庆主城区区共供应应土地222宗，供供应面积积1044.7万万方，环环比下降降36.2%，同同比上升升2077.9%，包括括居住及及商业用用地100宗，供供应面积积76万万方，环环比上升升36.7%，同同比上升升2833.8%，工业业及其他他用地112宗，供供应面积积28.7万方方，环比比下降773.55%，同同比上升升1022.1%。经过过年末政政府集

19、中中供应期期后,22月土地地供应环环比有所所下降。 表3-1：重庆主主城区220133年2月土地地供应用地性质供应宗数（宗宗）供应面积（万万方）同比环比居住及商业业1276283.88%36.7%工业及其他他1028.7102.11%-73.55%合计29104.77207.99%-36.22% 图3-1：重庆主主城区220122.2-20013.2土地供供应走势势从近一年的的土地供供应走势势来看，各各月土地地供应量量波动较较大，自自20122年2月月土地供供应量直直线上涨涨至20112年44月份土土地供应应达一年年中最高高值，共共67宗宗土地，总总面积5501万万方。到到年底时时开发商商资金

20、回回笼，土土地储备备之际，政政府适时时大量推推地。在在经过112年年年末土地地供应高高峰及113年年年初土地地持续供供应后，22月土地地供应明明显下降降，共供供应土地地22宗宗，供应应面积1104.7万方方。2、区域供供给不均均，北部部新区为为主要供供应市场场 图3-2：重庆市市主城区区20113年2月各区区土地供供应 图3-3：重庆市市主城区区20112.2-20013.2各区土土地供应应 2月共计供供应土地地22宗宗。重庆庆主城仅仅6个区区域有土土地供应应，土地地供应主主要集中中在九龙龙坡区和和渝北区区，九龙龙坡区共共供应土土地100宗，供供应面积积35.4万方方。渝北北区紧随随其后，共共

21、供应土土地5宗宗，供应应面积333.335万方方。九龙龙坡、渝渝北和南南岸三区区供应土土地占比比高达886.22%，近近一年区区域土地地供应上上看，二二月无土土地供应应的北部部新区为为年度主要要供地区域，占整体体供应量量35%，区域域供给严严重不均均但此现现象也与与区域发发展有关关。(三) 土地成交市市场解析析1、土地市市场成交交量同比比环比双双跌，进进入周期期低谷2013年年2月，重重庆主城城区共成成交土地地7宗 ;土地地成交面面积为558.77万方，同同比下降降71.8%，环环比下降降55.4%。居住及商业用地成交面积为主为35.4万方，在去年年底土地市场高成交之后，新年开始进入周期循环低

22、谷； 表3-2：重庆市市主城区区20113年2月土地地成交分分析用地性质成交宗数（宗宗）成交面积(万方）同比环比居住及商业业335.4-76.44%-54.77%工业及其他他423.3-59.77%-56.44%合计758.7-71.88%-55.44% 图3-4：重庆市市主城区区20112.2-20013.2土地成成交走势势从近一年的的土地成成交走势势来看，成成交量起起伏较大大，20012年年4月土土地成交交量达到到全年最最大值，成成交面积积逾4110万方方。继44月高成成交量后后5月土土地成交交迅速下下跌，仅仅为144万方。其其中9月月成交量量仅为111万方方，与全全年成交交峰值相相差39

23、99万方方。在经经过122年年末末土地高高成交态态势后，新年土地成交环比同比均大幅下降。主要由于开发商在去年年底已经做好土地储备，重点 在于商品房销售中以至于拿地速度放缓。2、土地成成交四区区域榜上上有名，渝渝北区位位居榜首首本月，重庆庆主城区区仅4个个区域有有土地成成交记录录，渝北北区以332.88万方的的成交量量高居首首位，占占总成交交量的555.99%。沙沙坪坝区区为第二二，成交交量为221.99万方；渝北区区和沙坪坪坝区成成交量总总占比高高达933.2%。巴南南区和九九龙坡区区成交量量较小，区域成交量差异较大。 图3-5：重庆市市主城区区20113年2月各区区土地成成交3、渝北区区供求

24、基基本持平平，巴南南区、沙沙坪坝区区去存量量现象明明显从二月份各各区域土土地供求求走势明明显看出出主城中中有土地地供应及及成交仅仅分布在在7个区区域，北北部新区区等热点点区域22月份低低调落榜榜，且多多数区域域供求比比例严重重失衡，去去存量区区域仅分分布在巴巴南区和和沙坪坝坝区。 图3-6：重庆市市主城区区20113年2月各区区土地供供求走势势图3、土地成成交均价价环比同同比大幅幅上涨，商商住用地地同比涨涨幅高达达1044.6%本月，重庆庆市主城城区商住住用地成成交均价价为2998.77万元/亩，环环比上升升44.3%，同同比上升升1044.6%，涨幅幅明显。工工业及其其它用地地成交均均价为4

25、44.88万元/亩，环环比上升升18.5%，同同比上升升23%。 图3-6：重庆市市主城各各区20012.2-20013.2土地成成交均价价走势四、商品房房供应市市场解析析（一）商品品房供应应总体解解析1、供应量量环比有有所下降降，降幅幅约为228%，同同比上升升约155%据重庆市网网上房地地产数据据显示，220122年2月月，重庆庆主城区区新办预预售证225张，环环比下降降69.88%，同比比上升88.7%；新增增预售总总面积447.445万方方，环比比下降227.881%，同比比上涨115.339%；其中，新新增住宅宅面积334.221万方方，环比比上涨1155.87%，同比比下降114.

26、554%；新增非非住宅面面积133.244万方，环环比下降降74.71%，同比比上涨111144.688%。本月商品房房供应较较上月有有所下降降，整体体降幅不大；其中中住宅供供应面积积环比涨涨幅偏大大，非住住宅供应应面积同同比呈爆爆发式增增长。 表4-1：重庆市市主城区区20113年22月商品品房供应应日期2012年年2月2013年年1月2月环比同比预售张数（张张）238325-69.888%8.70%住宅面积（万万方）40.03313.37734.211155.887%-14.554%非住宅面积积（万方方）1.0952.36613.244-74.771%1114.68%合计（万方方）41.1

27、2265.73347.455-27.881%15.399% 图4-2：重庆市市主城区区20112.22-20013.2商品品房供应应走势纵观一年商商品房供供应走势势，受春春节假日日影响， 20113年22月份商商品房供供应量较较少，其余各各月供应应量呈阶阶段性上上涨，整整体市场场供应量量逐步走高高。 （二）商品品房供应应区域解解析1、南岸区区位居主主城供应应量之首首，渝中中区无供供应本月商品房房供应中中，南岸岸区供应应量最多多，其次次为沙区区，其余各区区供应量量差距不不大。南岸区新办办预售证证共计44张，预预售总面面积约111.551万方方。沙坪坪坝区以以3.114万方方的差距距屈居第第二，北

28、北部新区区和巴南南区本月月供应量量均不到到南岸区区的1/10，渝渝中区无无供应。 图4-3：重庆市市主城区区20113年22月各区区商品房房供应分分析 图4-4：重庆市市主城区区20112.22-20013.2各区区商品房房累计供供应走势势分析 从从一年中中各区商商品房供供应走势势来看，江北区、沙坪坝区、南岸区占前三位，渝北区、九龙坡区紧随其后，大渡口区排名垫底，新办预售面积仅83万方，与排名第一的江北区相差达258万方。 图4-5：重庆市市主城区区20113年22月商品品房供应应面积TTOP110本月住宅类类商品房房供应量量topp10中中，前三三位的新新增供应应量相对对于较大大。排名名首位

29、的的是【融融科蔚城城】，供供应住宅宅面积约约6.778万方方，排名名第二的的是北碚碚区域的的【隆鑫爱爱情海】，供应量约6.66万方，排名第三的是位于九龙坡区的【华润二十四城】，供应量约6.43万方。五、商品房房成交分分析（一）商品品房成交交综述1、本月成成交环比比略有下下降，整体市市场逐步步走向暖暖春据网上房地地产显示示， 2月份共共成交商商品房1182662套，环比下降降22.3%，同比比上升226.117%；成交交建面共共1588.2万万方，环环比下降降27.8%，同比比上升221.669%；成交均均价为666499元/平平米，环环比上升升4.112%，同同比上升升8.773%；本月月成交

30、量量环比下下降幅度度较大，主主要由于于春节期期间各大大开发商商减少推推盘量所所致，同同比上升升幅度高高达266%，市市场回暖暖明显； 表5-1：重庆市市主城区区20113年2月商品品房成交交分析类型2012年年2月2013年年1月2013年年2月环比同比成交套（套套）144744234222182622-22.003%26.177%成交建面（万万方）130219.11158.22-27.880%21.699%成交金额（亿亿元）80139.99105.22-24.880%31.500%成交均价（元元/平米米）6115638666494.12%8.73% 表5-2：重庆市市主城区区20112.2-

31、20113.2商品房房成交走走势图2、连续三三月供不不应求，存存量高去去化2月份商品品房供应应量为1107万万方，成成交量为为1944万方，供供求比为为0.555，连连续三个个月的供供不应求求，去存存量现象象明显。新新年伊始始，购房房者观望望情绪在在传言220133年房价价上涨的的预期中中锐减，新新年积极极入市购购房；同同时大量量返乡置置业群的的入市，也也影响了了本月楼楼市部分分成交。同同比去年年2月供供应量与与成交量量增量明明显。 表5-3：重庆市市主城区区各月商商品房供供求走势势图 表5-4：重庆市市主城区区各月新新房成交交建面均均价走势势（元/）本月新房成成交均价价为66649元元/平米

32、米，环比比上涨44%。持续续受渝北北区大量量推出集集资房拉拉低整体体市场均均价的影影响，本本月成交交均价仍仍处于低低位，虽虽然江北北区及九九龙坡区区上月推推出商业业物业较较多，但但略显乏乏力，成成交均价价上涨缓缓慢；（二）区域域成交解解析1、渝北区区成交量量大步快快跑，与与其他区区域差异异明显 图5-5：重庆市市主城各各区域22月商品品房成交交量本月商品房房成交量量最高区区域为沙沙坪坝区区，成交交面积为为35万方方，共成成交商品品房46695套套；其次次为南岸岸区和江北北区，南岸岸区成交商商品房面面积为222万方方，成交交25776套，江北区成交交20万方方，成交交22007套；渝中区区成交垫

33、垫底，成成交面积积仅为4.66万方。各区域域成交量量较上月月均有一一定程度度下降； 图5-6：重庆市市主城各各区2月份商商品房成成交面积积占比 图5-7：重庆市市主城各各区2月新房成交交均价一一览各区域成交交均价差差异明显显，其中中九龙坡坡区成交交均价最最高达1159880元/平米，主主要由于于区域内内2月份份商业成成交量较较高拉高高成交均均价；南南岸区紧紧随其后后达1337199元/平平米，而而均价最最低的渝渝北区主主要由于于区域内内连续推推出集资资房等项项目拉低低整体成成交均价价，仅为为43447元/平米，新新年新低低；六、商品房房新开盘盘解析(一)新开开盘总体体概述1、新推项项目量骤骤减

34、，整整体去化化率522.9%2013年年2月共共新推项项目255次，环环比下降降57.6%；新推建建筑面积积为277.5万万方，环环比下降降67.7%；开盘推推出套数数为26628套套，去化化套数为为13889套，整整体去化化为522.9%，环比比下降77%。主主要由于于在春节节放假期期间各大大开发商商减少推推盘量所所致； 图6-1：本月重重庆市主主城区商商品房新新开盘一一览时间新推项目（次）建筑面积（万万方）推盘套数（套套）开盘去化（套套）整体去化率率2013年年1月5985.0119123515956.9%2013年年2月2527.52628138952.9%环比-57.66%-67.77

35、%-71.22%-73.11%-7% 图6-2：本月重重庆市主主城各区区商品房房新推去去化一览览本月各区域域商品房房推盘量量最高的的为江北北区，共共推出110255套房源源，销售售套数为为7211套，去去化率为为70.34%；其次次是巴南南区，推推出的4441套套房源，共共销售出出1866套，去去化率为为42.18%。本月月去化率率最高的的为沙坪坪坝区，达达72.58%；江北北区居第第二，为为70.34%； 最最低的为为渝中区区，仅为为11.11%。 图6-3：本月重重庆市主主城各区区商品房房推盘量量及开盘盘均价一一览本月各区域域推盘量量最高为为江北区区，共推推商品房房面积99.611万方；其

36、次是是巴南区区，共推推出3.85万万方；各各区域销销售均价价中北部部新区成成交均价价最高，主主要因为为北大资资源博雅雅和协信信星都会会等洋房物物业均价价较高从从而拉高高区域整整体均价价，均价价达1223566元/平平米。 图6-4：本月重重庆市主主城各物物业类型型推盘量量及个数数一览本月，重庆庆新推盘盘物业类类型仍以以普通住住宅为主主，高层层/小高高层开盘盘17次次，新推推体量223.113万方方；洋房房开盘77次，新新推体量量4.113万方方；别墅墅仅开盘盘1次，新新推体量量0.224万方方。 图6-5：本月重重庆市主主城各物物业类型型去化一一览本月各新开开盘物业业类型中中，包含含高层/小高

37、层层、洋房房、别墅墅四种物物业，其其中仍以以高层/小高层层为主，共共推出223044套，去去化12244套套，整体体去化率率为533.999%，整整体去化化较好；洋洋房推出出3166套，去去化1444套，整整体去化化率为445.557%；别墅推推出8套套，去化化1套，去去化率最最低，仅仅为122.5%。 图6-6：本月重重庆市主主城住宅宅物业各各类型开开盘套内内均价一一览（单位：元/平平米）新开盘物业业中，洋洋房均价价达到1106667元/平米主主要由于于本月开开盘的洋洋房整体体折后均均价较高高所致；别墅均均价为887788元/平平米，仅仅有鲁能能星城一一个项目目推出联联排别墅墅产品；高层/小

38、高层层为83325元元/平米米。七、报媒推推广解析析（一）四大大报媒投投放量分分析数据说明：以下数数据来源源于重庆庆思源数数据库，截截止20013年年2月228日224：000；2月6号2月月19号号期间由由于春节节放假未未统计；1、广告投投放媒体体中永远远的晨报报为王重庆四大报报媒投放放投放版版面1119.33版。晨报报投放比比例占整整体411%，其其他三大大报媒投投放量差差距较小小。表7-1：20113年22月重庆庆各媒体体单位推推广统计计报媒投放版面投放比例晨报49.541.499%时报31.326.244%晚报17.514.677%商报2117.600%（二）报媒媒推广详详情1、各物业

39、业类型报报媒推广广分析 图7-2： 20013年年2月各各物业类类型媒体体推广分分析从各物业类类型报媒媒推广来来看，高高层项目目仍占首首位，共共投放552个版版面，占占总投放放频次的的44.33%，其次次是别墅墅和洋房房。由此此可以判定定高层仍是是市场的的热点，而而商业、公公寓、写写字楼等等投资型型物业宣宣传度相对较较低。2、商品房房推广诉诉求分析析 图7-3：20113年22月商品品房推广广诉求分分析从商品房推推广诉求求来看，本本月各项项目更注注重产品品和形象象的宣传传，说明明目前发发展商注注重项目目产品打造造和形象象包装，而而对价格格方面的的宣传下降降至第三三位。发发展商广广告投放放对价格

40、格的诉求求有所下下降，由由此可以以看出，房房地产广广告宣传传开始逐逐步走出出赤裸裸裸的价格格宣传，转转而更注注重项目目自身打打造与品品牌的塑塑造。3、商品房房媒体推推广排行行分析 图7-4：20113年22月品牌牌房企商商品房项项目媒体体推广排排行YOOP5（按按投放版版面）本月，龙湖湖、协信信、融汇汇三大房房企在报报媒投放放版面上上位居前前三位。 （三）报媒媒推广典典案解析析1、旭辉地地产 推广诉求：产品、价价格 推广亮点：利用为为消费者者寻找年年终奖投投资方向向为噱头头，借助助神话电电视剧人人物法海海“揽旭辉辉”，强指指消费者者对旭辉辉地产的的了解程程度远高高于法海海，促使使消费者者选择“

41、揽旭辉辉”，再配配以低廉廉的价格格促销与与多样化化的产品品，告知知消费者者选择的的具体方方向，同同时配以以项目交交通、配配套等说说明，展展示项目目，吸引引消费者者关注，以以此达到到项目信信息告知知与销售售的目的的。第 39 页 共 61 页八、附件(一) 重庆主城土土地供应应明细（220133.2）序号土地位置用途土地面积（）建筑规模(m2)/容容积率起始价(万万元)报名截止时时间1江北区唐家家沱组团团J分区区J011-4-2/003号宗宗地普通仓库用用地240977247562013年年2月228日112:000时2九龙坡区西西彭组团团J标准准分区JJ28-11/01地地块二类工业用用地兼容

42、容一类工工业用地地1806000.712192013年年2月228日112:000时3九龙坡区西西彭组团团J标准准分区JJ28-11/01地地块（部部分1）二类工业用用地2717550.718382013年年2月228日112:000时4九龙坡区西西彭组团团D分区区D344-1/02地地块供燃气用地地兼容一一类工业业用地348866按规划要求求18332013年年2月228日112:000时5渝北区人和和组团NN分区117-11/033号宗地地商业用地、商商务用地地、二类类居住用用地52734416600293735772013年年2月228日112:000时6南岸区茶园园鹿角组组团A分分区A

43、559-11/022、A660-11/022等地块块二类居住、商商业用地地、商务务用地、娱娱乐康体体用地87009912511863020332013年年2月228日112:000时7北部新区翠翠云片区区组团两两路C分分区C771-22/022地块加油站用地地3600按规划要求求27272013年年2月228日112:000时8高新区西永永组团ZZ分区ZZ41-2/002号宗宗地二类居住用用地、商商业用地地116977292442.5537442013年年2月228日112:000时9高新区西永永组团EE分区EE04-2/003、EE05-3/003号宗宗地二类居住用用地18226663645

44、5323652002013年年2月228日112:000时10九龙坡区西西彭组团团R分区区R200-1/05号号宗地二类工业用用地、防防护绿地地123555按规划要求求53152013年年2月226日112:000时11北部新区大大竹林组组团O标标准分区区O111-3-1号（部部分）地地块商务用地45578813677316899442013年年2月226日112:000时12江北区唐家家沱组团团E分区区E299-1/03号号宗地二类居住用用地、商商业服务务业设施施用地110366744155125485332013年年2月226日112:000时13巴南区李家家沱组团团龙洲湾湾M分区区M16

45、6-7/02地地块行政办公用用地36389095513032013年年2月226日112:000时14渝北区悦来来组团CC分区003-22/044号宗地地商业用地、商商务用地地50584420233362099332013年年2月220日112:000时15经开区鹿角角组团II分区II22/01、II20-3/002号宗宗地二类工业用用地兼容容一类工工业、一一类工业业8142991.052512013年年2月119日112:000时16经开区鹿角角组团II分区II18-1/002号部部分宗地地一类工业用用地4664991.029672013年年2月119日112:000时17九龙坡区西西彭组团

46、团A分区区A544-1/04号号地块二类居住用用地16636633277230452013年年2月119日112:000时18九龙坡区西西彭组团团A分区区A522-1/03号号地块二类居住用用地225288360444.8834002013年年2月119日112:000时19两江新区龙龙兴组团团F标准准分区FF9-33/011、F110-11/011、F114-33/011地块二类居住、商商业金融融业180755015955133440552013年年2月119日112:000时20高新区西永永组团ZZ分区ZZ10-1/002地块块二类工业用用地2413221.010142013年年2月116

47、日112:000时21九龙坡区中中梁山组组团D标标准分区区D255-8-2/002地块块加气站用地地4002按规划要求求18782013年年2月116日112:000时22大渡口区大大渡口组组团E分分区E337-33/033号宗地地娱乐康体用用地685220555637012013年年2月116日112:000时数据来源：重庆市市网上房房地产(二) 重庆主城土土地成交交明细（220133.2）序号土地位置用途土地面积（）建筑规模（）/容积率土地出让综综合价金金竞得单位竞得时间成交价出让方式1沙坪坝区西西永组团团I标准准分区II8201/02号号宗地物流仓储用用地兼容容一类工工业用地地72953

48、3按规划要求求5250中国石油天天然气股股份有限限公司西西南化工工销售分分公司2013-2-1175250挂牌2高新区西永永组团AAd分区区Ad110-33/011地块教育科研用用地154388409110.77742重庆金凤电电子信息息产业有有限公司司2013-2-117742挂牌3两江新区鱼鱼嘴组团团Q标准准分区QQ6-66/011地块二类工业1196333按规划要求求3056重庆楚商投投资发展展有限公公司2013-2-553056挂牌4渝北区悦来来组团DD分区113-11/044、133-2/04号号宗地二类居住用用地18345572934425.95935644重庆北大资资源地产产有限

49、公公司、重重庆升旺旺商贸有有限公司司2013-2-66935644挂牌5沙坪坝区西西永组团团L标准准分区LL11-1/003、LL13/03、LL11-2/003、LL14-2/003号宗宗地二类居住用用地、防防护绿地地14639943878872563499首创置业股股份有限限公司、宇宇悦有限限公司2013-2-44795000拍卖6渝北区两路路组团GG标准分分区G553-22/022、G557-33/022号宗地地商业用地、商商务用地地2415996039988698重庆旭和房房地产开开发有限限公司2013-2-66101000拍卖7巴南区界石石组团GG分区GG2-11/011、G11-4

50、/01号号宗地市场用地2511332762246631重庆纬信置置业有限限公司2013-2-446631挂牌数据来源：重庆市市网上房房地产(三) 重庆主城新新批准预预售明细细（20013.2）项目名称区域住宅面积(M2)非住宅面积积(M22)售房单位名名称房屋坐落预售证号民光圣景苑苑渝北区105711.9661809.45重庆市名苑苑紊滨房房地产开开发有限限公司渝北区滕芳芳大道2279号号(20133)866旭阳台北城城沙坪坝区189344.5660重庆恒阳房房地产开开发有限限公司沙坪坝西永永组团UU7标准准分区(20133)877华宇城沙坪坝区7426.580重庆华宇物物业（集集团）有有限公

51、司司沙坪坝凤天天大道1169号号(20133)888融侨城南岸区304411.0220融侨长江(重庆)房地产产有限公公司南岸区铜元元局(20133)899晋愉盛世融融城大渡口区341355.6440重庆晋愉地地产（集集团）开开发有限限公司九龙坡二郎郎新区景景观大道道中段(20133)900金融街融景景城江北区245488.5221209.93金融街重庆庆融拓置置业有限限公司重庆市江北北区观音音桥组团团O分区(20133)911泽京微V南岸区237155.2770重庆泽京房房地产开开发有限限公司南岸区弹子子石盘龙龙转盘（洋洋人街对对面）(20133)922保利江上明明珠江北区272766.966

52、0保利（重庆庆）投资资实业有有限公司司江北大石坝坝组团片片区K111-11、022地块(20133)933恒大帝景九龙坡区128788.3110恒大地产集集团重庆庆有限公公司九龙坡区龙龙门阵大大道155号(20133)944恒大雅苑九龙坡区273433.6220恒大地产集集团重庆庆有限公公司九龙坡区锦锦红2路路1号(20133)955华润二十四四城九龙坡区0166144.3华润置地(重庆)有限公公司九龙坡区谢谢家湾正正街555号(20133)966宝嘉花与山山沙坪坝区03627.28宝嘉地产沙坪坝大学学城西路路(20133)999中交丽景大渡口区126788.5661347.02重庆两山丽丽景

53、置业业有限公公司大渡口区双双龙路22号(20133)988柳园北碚区3403.20重庆东衡实实业（集集团）有有限公司司北碚区柳荫荫镇柳江江街1228号(20133)977北大资源博博雅北部新区3286.410重庆盈普投投资有限限公司北部新区照照母山板板块金州州大道北北侧(20133)1002金科世界城城南岸区352733.33251.36重庆金科房房地产开开发有限限公司南岸茶园新新区通江江大道(20133)1001聚丰江山汇汇南岸区217533.766633.669重庆聚丰房房地产开开发(集集团)有有限公司司南岸区涂山山镇涂山山路4666号(20133)1000融汇半岛巴南区124311.80

54、重庆融汇实实业有限限公司巴南区融汇汇大道55号(20133)1004悦榕私邸北碚区0197799重庆柏椿实实业有限限公司北碚区澄江江镇温泉泉路1000号(20133)1003富力城沙坪坝区0536333.699重庆富力城城房地产产开发有有限公司司沙坪坝区西西永组团团大学城城(20133)1005悦榕私邸北碚区0278311.433重庆柏椿实实业有限限公司北碚区澄江江镇温泉泉路1000号(20133)1006协信星都会会北部新区110455.6880重庆远轩房房地产开开发有限限公司北部新区金金开大道道与人和和立交交交汇处(20133)1007悦榕私邸北碚区1634.09610.119重庆柏椿实实

55、业有限限公司北碚区澄江江镇温泉泉路1000号(20133)1008鲁能星城渝北区169033.0661933.96重庆鲁能开开发(集集团)有有限公司司渝北区尚品品路7778号(20133)1009缙云碧桂北碚区6372.53152.445重庆维景置置业有限限公司北碚区云开开路999号(20133)1110数据来源：重庆市市网上房房地产(四) 重庆主城新新开盘项项目明细细（20013.2）开盘时间项目名称区域本次推盘位位置建筑类型推出套数（套套）销售套数（套套）推出体量 （万万）销售率面积区间（）折前均价 （元/）折后均价 （元/）2013-2-22中维都市美美邻江北区1、2号楼楼高层36427

56、23.06 74.7%48-9008148 7415 2013-2-22保利江上明明珠江北区6号楼高层114971.36 85.1%78-1331113300 9286 2013-2-22华宇天宫花花城渝北区B13号楼楼花园洋房28180.32 64.3%104-1136134699 126611 2013-2-22半山华府江北区13号楼高层120581.24 48.3%66-999920986042013-2-22龙湖花千树树沙坪坝区7号楼小高层64420.82 65.6%87-2880739663802013-2-22鲁能领秀城城南岸区9、12号号楼联排别墅810.24 12.5%240-

57、3303886787782013-2-22华宇龙湾巴南区9号楼2单单元电梯洋房1430.21 21.4%108-33021219111146002013-2-22颜龙山水城城巴南区13号楼部部分高层129161.18 12.4%65-788823473332013-2-22新天泽云山山外北碚区7、8号楼楼小高层138911.59 65.9%49-16678745 7900 2013-2-22龙湖东桥郡郡沙坪坝区花漫庭：77号楼小高层60 480.6480.0%89-1119654363552013-2-33国兴北岸江江山江北区A1号楼高层1941212.13 62.4%84-1112105399 8793 2013-2-33远洋高尔夫夫国际社社区巴南区D19、DD24号号楼花园洋房2090.4645.0%138-2255966290282013-2-118北大资源博博雅北部新区1号楼花园洋房24190.3479.2%101-1121121