桂林农业项目

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1、第一章总论一、项目概述（一）、项目名称：平乐县青龙乡喀斯特田园风光与历史人文景区（二）、项目地址：广西桂林平乐县青龙乡（三）、项目投资：第一期投资60万元；第二期投资100万元；第三期160万。（四）、经营范围：文化、休闲、观光、户外、餐饮、住宿、摄影、运动、探险、攀岩、购物等。（五）、项目规模：第一期工程完成后可接待观光散客10000人/天、固定住宿300人/天、户外营地2000人/天；第二期工程完成后可接待观光散客20000人/天、发展民间乡村旅馆，解决固定住宿500人/天、户外营地3000人/天。第三期工程以延展与提升景区品质为主。第一期着重投资开发莲塘自道村月亮山、郡塘唐人村、马田等三

2、个主要自然山水、农业生态和人文景观带为主。第二、第三期，向平西和大刚延伸，提升各景观带的品质，并加强市场推广，争创乡村旅游景区级别为主。（六）、开发期限三十年以上（七）、组织实施单位：桂林昭州文化传媒有限公司二、项目研究依据和范围（一）、项目初步设计编写依据1、国务院关于加快发展旅游业的意见2、国务院建设桂林国家旅游综合改革试验区意见3、国务院文化产业振兴规划4、广西旅游产业发展总体规划5、全国乡村旅游发展纲要(2009-2015年)(征求意见稿)6、平乐县经济发展研究与策划7、平乐旅游规划设计方案8、平乐南蛮文化源流简史9、平乐古道历史（二）、项目初步设计研究范围1、项目开发背景与必要性2、

3、项目开发的内容及构成3、项目开发建设的条件4、项目开发标准与规模5、项目环境保护6、项目的管理和市场运作7、项目效益评估8、项目投资概算9、项目初步设计图纸第二章项目开发的背景和必要性进入二十一世纪，旅游市场以势不可挡之势向农村延伸。目前，国家和各级政府比过去任何时候更加重视旅游业，特别是关于乡村旅游的发展。今年的中央一号文件，明确作出积极发展乡村旅游，休闲农业决定，把旅游业作为新的经济增长点、扩大内需，调整农村经济结构，解决农民用工的一个重要工作任务来抓，为旅游业的大发展提供了政策保障。1997年广西作出了关于加快旅游业发展，建设旅游大省的决定，2009年国务院关于进一步促进广西经济社会发展

4、的若干意见作出“建设桂林国家旅游综合改革试验区”决定。在这种旅游发展大好形势下，“泛漓江”大桂林旅游圈格局已基本形成。目前，多家大财团看好我县，即将进入我县的旅游市场，其中以阳光100签约平乐，打造桂林“漓江旅游小镇”项目尤为引人关注。对发展乡村旅游，保护与开发地方历史文化资源的工作方面，已提到了各级政府的议事日程。我县旅游已呈现出良好的发展态势。现结合我县的实际情况，我们应抓住机遇，尽快把掌握在手的那些潜在资源优势转化为市场优势，以谋求更快更好的发展。平乐经济基础落后，旅游业基本上还处于空白，尤其在乡村旅游市场方面，实现脱贫致富和观念转变，是平乐县百姓共同而强烈的愿望。这是实现平乐经济新的增

5、长点，带动第三产业的兴起和发展，让更多的国内外人士认识平乐、了解平乐优越的投资环境和独特的人文历史资源，促进平乐经济全面发展，合理发展、协调发展，拉动内需，调整农业和农村产业结构，解决回乡农民工创业和再就业，因此，开发平乐县青龙乡喀斯特田园风光与历史人文景区是完全必要的。第三章旅游市场的预测当前，大桂林周边县的乡村旅游迅猛发展，桂林是旅游客源市场集聚的中心，对发展平乐旅游形成了非常有利的外部环境。而且，近年来，随着我国旅游业的深入改革和发展，阳朔已是世界旅游目的地，成为桂林旅游市场最重要的一个客源分流基地。平乐与阳朔隔江相望，共处世界著名的漓江中下漓地区，在山水景区特色、人文历史及地理特征上既

6、有相同之处，也有巨大的差异性。当前，乡村农业观光旅游是桂林旅游资源的一个重要补充力量，周边的恭城和荔浦比较典型，但相比全国平均发展水平，广西明显处于落后状态。如下一组调查数字可以说明全国乡村旅游市场呈高速发展递增之势。我国乡村居民国内旅游基本情况 项目年度总人次（亿人次）出游率（）人均花费（元） 1999年4.3547.0249.5 2000年4.1544.0226.6 2001年4.0944.2212.7 2002年4.9352.8209.1 2003年5.1955.7200.0 2004年6.4368.7210.2 随着国家对城镇化及现代化的加速发展，乡村旅游已成了城镇人们走出钢筋丛林，缓

7、解工作压力，回归自然，享受乡村宁静质朴的田园风光的一个重要心理需求和双闲度假方式，到了2009年，乡村旅游市场已翻了几番。事实证明，乡村旅游市场，前景广阔。第四章旅游资源概况及开发条件1、地理位置青龙乡位于平乐县南部，南与昭平县交界，距县城 37 公里 ，东南临桥亭乡，东北靠阳安乡，北面接张家镇，以青龙山故名。2、气候青龙处亚热带季风区，日照时间长，气温高，热量充足，雨量充沛，干湿明显。自三月中旬起，春秋多雨，常为洪涝；秋冬降水量骤减，但水源丰富，不易形成干旱。风力较其它乡镇小，平均为1.1米/秒，农作物不易倒伏，平均无霜期301天。当地耕以传统水稻作物为主，早稻播种，最早在2月下旬，最迟在3

8、月下旬，晚稻品种在11月以前收割。3、地形、地貌青龙乡境内属平地丘陵区，全乡下辖村庄地貌多以喀斯特环境为主，较大的山有葫芦顶、狮子山、油榨山。地形地貌丰富多样，有较好的自然环境及生态环境，是户外徒步探险猎奇揽胜的好去处。4、地质本项目区，按岩性及化石分为信都组和东岗岭组，属中泥盆统。信都组下部以灰绿色页岩、粉砂质页为主。东岗岭组主要为碳酸盐岩，底部为页岩、疙瘩状灰岩夹少量白云质灰岩或白云岩，上部有夹灰至浅灰色灰岩。项目开发中，以充分利用两种地质特征为主。既有碳酸盐岩喀斯特结构田园风光资源的东岗岭组，又有粉砂质页土岭结构森林资源的信都组，构成了较为基础性的地质景观特色。有以月亮山为代表的青龙田园

9、风光和以大刚原始森林为代表的生态环境等。5、水文主要河流有大刚河、马田河（均为榕津河支流），形成了较为发达的水域。水流量集中在4月份至8月期间，排水和灌溉系统较为发达，对本项目不构成影响。相反，由于项目区所处的平缓的地势，便于农耕文化中的水域景观配置的展现。6、交通青龙全乡有乡道支线贯穿全境，分别通往阳安、桥亭及张家到达榕津二级公路，进入二塘镇和同安镇高速进出口，直上桂林或下贺州到广东沿海等地。现各村委全部实现了道路硬化，已具备了项目实施所必需的交通基础。通往桂林和贺州旅游环境的环乡公路及项目实施地的交通系统已日趋完善。7、供电、供水平乐桂江建有巴江电站，电力充足。青龙水源丰富，青龙街已建有供

10、水系统，各自然村也自建有供水工程，可以保证旅游高峰期用水。8、通信这里建有移动、联通通讯基站和电信固定电话网络，各自然村还开通了互联网络，通信条件完善，使用方便。9、社会环境（1）、行政：青乡总面积 64.33 平方公里，辖 8 个村民委员会， 43 个自然村（屯）， 155 个村民小组，总人口 22901 人。（2）、经济：总耕地面积 18289 亩，其中水田 14474 亩，旱地 3815 亩，人均耕地面积 0.817 亩。土地肥沃，雨水充足，粮食主种水稻，是全县的主要产粮区。冬闲田丢荒现象较为严重，达到百分之八十以上。其它经济作物以种槟榔芋、茨菇、马蹄、花生、黄豆为主，境内大刚村委所产野

11、生石崖茶久负盛名。较全县各乡镇，耕作传统，经济地位落后。在资源上，这是开发本项目的优势，但在观念上，这又是开发本项目的劣处。（3）、族群：有汉、瑶、壮、苗等族，操粤语次方言，宗族文化发达，广西有名，主姓为莫、陶、翟、欧、韦等，为平乐现籍人口当中，最早外来迁居者之一。（4）、文化：从历史文献和考古发掘看，这里人文历史资源十分丰富，为平乐外来人口最早迁居之地。历史上，此处原称南木（蛮）垌，历来为当地南蛮部落和外来戍边者杂居，自古是岭南农业文明最为发达地区。在农耕文明（产粮），庙会文化（花炮文化），族群（祠堂）文化等方面，在整个广西历史文化上都很有代表性。如今从陶、李、莫、翟后人所操的土话当中，还可

12、反映出唐朝时代的一些社会文化特征，有唐人遗风和唐人村落文化之谓。（5）、古迹：马田（南蛮）古墓群、平西魁星楼、出米岩、灵泉、千年（南蛮）古寨堡群、千年（南蛮）渠道、唐人老村落、莫、翟等古祠堂、古道遗迹、剑齿象遗迹，南蛮人遗迹（待专家考证具体时间）等。青龙人文历史资源极为丰富及有地域特色，经进一步策划包装宣传，文化资源品质可以得到全面提升，通过市场推广，应有一定的影响力，还能迅速形成有地域特色的乡村旅游文化品牌。第五章 项目开发的主要内容一、喀斯特地形地貌自然山水风光1、月亮山（1）、地理位置：青龙乡莲塘村委自道村，离乡政府约2公里。（2）、地形特征：穿洞为弯月形，远视如新月初升，故名月亮山。山

13、上有三个小峰，酷似一个笔架，又为笔架山。山上有形状各异的钟乳石。穿洞跨度约为60米，高度为30米，处于田园、石山之间，环境优美，景象开阔、十分壮观。（3）、地质结构：石灰石岩页组成。（4）、开发方式：代表性的主景区。自然景观、生态田园、农耕文化、现代攀岩（运动）及文化映像（灯光）等打造方式，常年提供观光、休闲、摄影、运动、体验、攀岩等。2、自然溶岩龙洞景观（1）、地理位置：青龙乡平西村东南面。（2）、地形特征：洞外有河流入洞内。据说九山相连，深不可测，至今无人穷尽。进洞百余米有一宽达数十亩的大厅，可容千人。过去常为村民开会之所。厅左另有一小厅，深入则可见钟乳石林。沿河源头进去还能见到一高十余米

14、，粗如木桶的石柱，柱上花纹怪异，当地称之为“定海神针”。目前已勘查部分约三分之一。（3）、地质结构：岩溶景观。（4）、开发方式：探奇、揽胜。是有效扩大主景区范围的背景资源。早期可作免费运作。3、岩溶地貌峰林田园风光景观（1）、地理位置：以青龙乡政府为中心的周边所有村委和自然村地界范围。（2）、地形特征：沿青龙乡主公路两侧为大片平整农田，远处则是一座座拨地而起、底部相连的峰林，蜿蜒不绝，形态各异，远山含黛，苍翠欲滴。有些孤峰独立于平畴田野之中，与农田村舍相映成趣。青龙奇峰林立，与恬静的田园风光，构成了一幅美丽画卷。（3）、地质结构：喀斯特岩溶和灰绿色页岩、粉砂质页相融。（4）、开发方式：自然景观

15、、生态奇观及文化景观结合一体。共观赏、休闲、体验、参与等。4、大刚原始森林景观（1）、地理位置：青龙大刚村南面，离乡政府约五公里，有水泥路直达。（2）、地形特征：高山峻岭，森林资源丰富，鸟语花香、青龙最大水源大冲溪发源于此，有多种罕见树种。有大片国家二级保护植物桫椤。通往号称华南最大的昭平七冲原始森林沿途，有众多不知名的瀑布。（3）、地质结构：丘陵和岩溶为主，连绵不断的高山峻岭，有平乐海拨1271米的主峰葫芦顶、1292.7米主峰狮子山等。（4）、开发方式：户外徒步、探险、猎奇。是有效扩大主景区范围的背景资源。早期可作免费运作。二、水溪田园自然景观1、自道月亮山水溪（1）、地理位置：莲塘村、大

16、刚村流向自道村水溪范围。（2）、地形特征：沿山、岭、村舍及田野之间走向。自道村段有老石头渠道。（3）、地质结构：岩溶及灰、砂泥页。（4）、开发方式：传统农耕文明动力，如圆形和龙骨水车布景点缀等。传统农耕文明实景展示，如南蛮渠、古石桥、木质稻草等简便摄影亭。以用于观光、休闲、摄影等传统田园文化背景。2、马田河水溪（1）、地理位置：马田村前和婆山村前。离乡政府1至1.5公里。（2）、地形特征：沿山、岭、村舍及田野之间走向。水面宽阔，水流平缓。夏前秋后，近主道处有平整的草坪。（3）、地质结构：岩溶及灰、砂泥页。（4）、开发方式：传统农耕文明动力，如水磨、水车点缀；传统乡村田园布景，如沿溪岩种垂柳、架

17、构简便小木桥、水上竹排、搭木质稻草等简便摄影亭等。还可作为开辟临时天然停车场和户外露宿之地。这是地道的观光、休闲、摄影等传统田园文化背景。3、新田水库休闲水域（1）、地理位置：处于青龙乡平西村交界处的桥亭乡六冲新田村。（2）、地形特征：土岭平缓，植被覆盖，库容水域呈蜿蜒条形，有湖中岛，库区边沿有大小不一的天然草坪。集雨面积16多平方公里，库容达786万立方米。（3）、地质结构：库区土岭和田野相连。（4）、开发方式：休闲、露营、垂钓、游乐、观光、沐浴等。是有效扩大主景区范围的背景资源。早期可作免费运作。三、田园风光季节性生态景观带1、自道村月亮山油菜花农业生态观光带（1）、范围：月亮山前面土地种

18、植景观区（2）、亩数：约一千亩。（3）、户数：约60户。（4）、时间：头年二造谷后11月下旬至次年4月春耕生产之前。（5）、植物：冬季油菜花。（6）、种子：提供。（7）、劳力：土地参股签约，由村民解决劳力（或租聘）。（8）、耕作：二造谷打前，提前数天划沟排水，然后浅表耕播（待议）。（9）、品种：根据需要选定。（10）、价钱：随行就市。（11）、造型：“月亮山”。2、郡塘唐人村油菜花农业生态观光带（1）、范围：郡塘前面土地种植景观区（2）、亩数：约二千亩。（3）、户数：约250户。（4）、时间：头年二造谷后11月下旬至次年4月春耕生产之前。（5）、植物：冬季油菜花。（6）、种子：提供。（7）、劳

19、力：土地参股签约，由村民解决劳力（或租聘）。（8）、耕作：二造谷打前，提前数天划沟排水，然后浅表耕播（待议）。（9）、品种：根据需要选定。（10）、价钱：随行就市。（11）、造型：“唐人村”。3、马田油菜花农业生态观光带（1）、范围：马田村前和婆山前土地种植景观区（2）、亩数：约二千亩。（3）、户数：250户。（4）、时间：头年二造谷后11月下旬至次年4月春耕生产之前。（5）、植物：冬季油菜花。（6）、种子：提供。（7）、劳力：土地参股签约，由村民解决劳力（或租聘）。（8）、耕作：二造谷打前，提前数天划沟排水，然后浅表耕播（待议）。（9）、品种：根据需要选定。（10）、价钱：随行就市。（11）

20、、造型：婆山村前写“马田（青龙？）”，马田村前写“古寨堡”。4、进出青乡两头主公路青龙村和平地村旁油菜花种植景观区（1）、范围：青龙村前中学路口一带和平地村前金盏一带土地种植景观区（2）、亩数：约五百亩。（3）、户数：约100户。（4）、时间：头年二造谷后11月下旬至次年4月春耕生产之前。（5）、植物：冬季油菜花。（6）、种子：提供。（7）、劳力：土地参股签约，由村民解决劳力（或租聘，疏通车流或停放车辆主道）。（8）、耕作：二造谷打前，提前数天划沟排水，然后浅表耕播（待议）。（9）、品种：根据需要选定。（10）、价钱：随行就市。（11）、造型：写上“欢迎光临青龙”。5、郡塘生态桃花园（？）（1

21、）、范围：郡塘村四面环山谷地。中间有小湖。（2）、亩数：谷地小湖30亩，四周的桃花约600亩。（3）、时间：三月桃花开。花期约10天左右。（4）、植物：春天桃树苗和套种油菜花。（5）、种子：提供或自购。（6）、劳力：自种或租用及其它合作方式。（7）、耕作：常规种植和护理。（8）、品种：果花或赏花。（9）、价钱：随行就市。（10）、造型：写上“唐人村桃花园”。（11）、推广：观光、摄影、露营、休闲等。有效调整生态农业观光结构。四、人文历史遗迹1、月亮山南蛮渠传统农耕文化展示区。（1）、大约1公里长，与环境相衬的油漆木版栏简介。（2）、落差处布局大水车。（3）、水渠或稻田不影响劳动之处点缀传统农业

22、文明用具实景，如拊斗，龙骨水车、草蓬、栅栏等。（4）、约定简易设施的保护方式。（5）、供观光、体验、摄影等。2、郡塘“唐人村”千年传统农耕文明展示区。（1）、唐人老村落约三十户，属于本项目开发中的内容。（2）、原则上现有几户村民要搬迁。（3）、唐代是中国封建文化名气最大，对世界影响最大的朝代。居住于此的青龙莫姓正好在唐末随陶李太尉镇蛮来到平乐。适当修整改造，前后古门古街石板要互相连通，密封其它缺口通道，仿制前后古闸门。前后闸门眉头改写为“唐人村”。使老村落保持相对安全独立的环境。前后两口水井与村民共用（？）。（4）、村落各处巧妙配置各种传统农业文明的小巧精美工艺品物具以及稻谷、包米等四季农作风

23、情物，配以文字宣传，以形成独特的农耕文化氛围。（5）、在古街石板路显眼宽敞处，立油漆木质牌，以文字和图片，介绍唐人村落所处的青龙（原为南蛮垌）为广西古代传统农业文明最有代表性简介。（6）、布置与利用老村落水井、风洞及灵泉等主要古迹。把西门段的石板街布局改造成以养殖本土鱼为主的循环水系，如老瘪渣等。（7）、提供网友、驴友、摄友等游人观光、住宿、思古、体验、摄影、休闲等。（8）、以级别功能相分，老村落修复布局达到接待人数为100人以上。（9）、老村落及背后寨堡各种功能布局，根据市场发展，需进一步规划完善。3、马田“千年古寨堡”历史文化展示区（1）、寨堡的历史简介。（2）、寨堡的文化氛围渲染布局。如

24、多色旗帜、南蛮部落武器、寨堡古树香火朝圣、各种部落仿制工具及文化服装造型留影等。（3）、提供奇特民俗文化的探古、摄影、观光、休闲等。4、族群文化的展示区（1）、平西莫姓、下盃翟姓等祠堂的香火和参观。（2）、提供参观地方民俗文化的机会。是有效扩大主景区范围的背景资源。早期可作免费运作。5、青龙马田古墓群（1）、对外宣传青龙农业文明悠久历史的一个极富说明力的景点。（2）、提供了解地方历史文化的机会。是有效扩大主景区范围的背景资源。早期可作免费运作。6、青龙乡庙会群独特历史文化展示区（1）、青龙乡各村庙会起源（用柚子插香，烧天香）、规模（抢花炮）、活动（各村各户参与）概况。（2）、提供参观地方民俗的

25、机会，为下步复制推出“疯狂的庙会民俗文化”旅游市场打下基础。是有效扩大主景区范围的文化背景资源。早期可作免费运作。7、青龙剑始象古生物和古南蛮发掘遗址展示区向外人提供青龙风水宝地的考古依据文献资源。是有效扩大主景区范围的古生态文化背景资源。早期可作免费运作。第六章环境保护1、青龙卫生现状这里主指人畜垃圾处理。主污染是人畜垃圾对村舍沿途的河溪污染源。乡政府所在地街道和一些大村委已纳入环卫管理。一些自然村还处于环卫无人管理状态。环卫问题，有待同当地政府进一步沟通与合作。2、三大景区带环卫管理莲塘月亮山、郡塘唐人村和马田古寨堡景观带是人口较为密集之地，附近的河溪、道路及村落卫生纳入正式管理范围。人畜

26、对水体的污染是一个较大的麻烦问题。不过，村舍沿途的河溪四季水流丰富，排解速度相对较快。开发后，三大景观带由景区合作委会专门负责管理。具体管理措施还有待届时进一步磋商。3、空气清新，暂无污染源。本项目落实后，在同当地乡政府的合作文本上，提出不能发展空气污染的乡镇企业。4、文物古迹及景观保护在历史文物和自然景观处，设立告示油漆木牌及采取专门保护措施，做好景观带的封山育林、植树绿化和植被，特别是对一些老树木的保护工作，切实保护好自然生态环境。第七章景区项目管理本项目由桂林昭州文化传媒有限公司统一进行建设和经营。公司下设董事会，董事会聘任总经理，在董事会领导下实行总经理负责制。公司拟设景区合作管理部、

27、企划部、文网部、接待部、导游部、财务部等。总公司设县城，公司分部暂设于景区唐人村。各部门职能如下：一、景区合作管理部1、部门负责人一名。主要负责与协调景区各项工作。2、成立景区合作社。推荐合作社主要负责人一名。3、景区合作社参与方式：景区管理人员和所有冬闲土地参股人员。4、景区管理人员职责：参与协调景区群众工作、景区环卫工作、景区秩序工作，景区日常收费工作。工作开展时间，以旅游旺季为主。5、景区管理人员和所有冬闲土地参股人员报酬：一是劳务租用方式，二是提供摊位收益便利方式，三是年终收益分红方式等。体现责权利一致，制定严格的管理章程和签订严格的协议书。以旅游市场为导向，参照企业+农村专合组织+基

28、地+农户的模式进行标准化生产和管理，加快基地建设，全面推进生态观光农业的发展，创造最好的经济效益和社会效益。6、景区管理人员数额：拟设三大块，一是莲塘月亮山景区合作社，二是郡塘唐人村景区合作社，三是马田古寨堡景区合作社。每大块推选五人负责该景区日常管理工作。其它冬闲土地参股人员为社员，可享受正当的利益分配和在景区中的生意招租便利。二、企划部：负责人一名。制定与实施景区规划和市场策划推广方案。一是根据市场需要，有效利用村民的传统种植习惯，引导其发展方式，积极延展和调整景区生态农作物，使景区生态文化多元化，达到共赢的目的。二是以不同方式，积极获取对外服务信息，不断拓展对外市场的业务。三、文网部：负

29、责人一名。一是收集与整理符合市场推广需要的各类民俗文化资源。二是收集与整理符合网络市场及景区市场宣传推广需要的各类网络信息资源。三是在网络平台上，把网络客源市场进行细分归档管理，分别建立与推广人性化、互动式较强的网络交流论坛及网络实况频道，争取把景区网络频道，打造成集网络、文化、户外为一体的快乐大本营基地，创新网络的发展模式。四、接待部：接待与服务特定的客户。五、导游部：统一规范导游文案，针对景区和文化特色进行导读与解说。六、财务部：负责总公司及各分部景区财务日常管理工作。统一各景区票务管理及收费，并分别核算与平衡各景区财务收支状况。第八章项目市场运作一、对景区内市场运作手段1、为解决客源高峰

30、，道路拥挤问题，开辟停车收费保管地段。拟设青龙乡进出口的青龙村和平地村两地段为主要停车场。2、指定设立莲塘自道村、郡塘、马田等三大景区带的门票收费亭。3、在三大景区管理带范围内宽阔的地方，设立多处摊位，一是经营收费，二是解决旅客需要，三是自行经营或招租等多样性选择。4、在三大景区管理带范围的道路入口，设立多个牛车代步风情收费。一是经营收费，二是景区必要的农耕文明风情布局，三是自行经营或招租等多样性选择。5、在三大景区管理带范围内以相对便宜的套餐方式，设立景区农家乐饭店标位。6、在三大景区管理带范围相对偏角之处，设养蜂厢位招租。二、对网络市场运作手段1、网络自驾游活动。争取建成自驾游的一个中转站

31、。2、网络骑行游活动。第一步确立目标，建成桂林基地。还要在环青龙山地线路的选址和布局上，作进一步的考察研究。青龙的地形地貌和集中的田园村舍，优势潜力巨大。3、网络户外游活动。第一步确立目标，建成周边市县的基地。青龙资源类型丰富，景区又相对集中，发展潜力无限。4、网络摄影游活动。第一步确立目标，建成周边市县的基地。青龙资源类型丰富，景区又相对集中，以亮点带动其它景点，发展潜力无限。5、网络机车游活动。第一步确立目标，建成周边市县的基地。青龙资源类型丰富，景区又相对集中，交通状况较适合机车运动、休闲市场，发展潜力无限。6、民间网络、户外、文化三合一创意游活动，第一步确立目标，建成周边省、市、县民间

32、网络创业高峰论坛。青龙资源的丰富类型，很切合平乐热线现已具备的网络文化特征，为网络运作提供了很好的基础。三、对市场招商运作手段1、广告2、融资3、婚纱摄影4、各级视频媒体多主题专题宣传片5、专家学者年会6、土特产营销7、景区线路推广8、名人演唱会等。9、景区自然景观、历史传奇、田园风光、网络文化等内容与网络游戏设计挑战推广，促进景区、文化和网络全面的发展。四、对国家政策运作手段1、生态农业补贴费。2、文化保护补贴费。3、国家生态农业和文化保护项目4、争取各级政府生态农业和农村产业专项基金补助支持。第九章投资预算及资金筹措一、第一期投资方向1、前期开办费2、景区建设费3、景区配套费4、市场运作费

33、5、前期宣传费6、景区规划费7、景区管理费8、景区种子费大约60万元。二、资金筹集方向1、自筹。2、融资。3、借贷。4、股权。第十章 经济效益和社会效益评估一、经济效益第一年，以春天油菜花季节，最低20000人客源市场预测，三大景区带平均门票为20元（自道月亮山10元、郡塘唐人村5元、马田古寨堡5元），其它平均消费10元，广告收入10万元，共计收入70万元。第一年夏秋季节看稻海10000人客源预测，因季节性太长，没有其它消费收入，全年大概收入90万元。三大景区分配各8万元，道路维修6万元，余额50万元减去公司投资60万元，负50万，作为公司次年盘亏待摊费用。第二年5万人，平均每人收费40元，共

34、200万元，广告收入20万元，全年收入220万元，除去景区参股社员30万分红，全年共赢利80万元，第一年和第二年，平均投资回报率为35%。第三年提升了景区品质及扩大了景区知名度，预计客源到达8万人，人均收费将实现50元，加上广告等其它50万元。全年收入450万元，减去成本260万元，剩余190万元。三大景区各分配15万元，余145万元归公司建立景区发展基本。二、社会效益1、通过青龙旅游开发，使传统产业结构得到了有效调整，优化了多种资源配置，加速了传统观念的转变，带动了第三产业的发展，促进了消费，拉动了内需，增强了商贸活力，加大了地方旅游发展，提高了百姓收入，培育了青龙乡经济新的增长点，打造了自

35、然景观、生态景观和人文景观为一体的乡村旅游精品线路，为我县旅游发展探索出了一条新的发展模式。在平乐，可能会起到巨大的轰动效应。2、可以向市级和区级申报“文化之乡”和“生态之乡”等示范基地。3、形成了地方文化品牌，促进了文化产业和农业产业的有机结合。4、与当地政府的合作方式，在与各景区农民协商好，即主体合同落实后，再予以商讨解决。后附：本项目图表及其它说明资料2010年6月青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之

36、乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）青龙自然及人文风光图（本组图片由102/平日之乐等网友提供）