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1、房地产调查报告,如今在路上，到处可见大大小小的项目。以前是外行人看热闹，这学期开了房地产方面的课程，现在即便坐在公交车上匆匆掠过，也会回头多看上几眼。 房地产像门艺术，诗意的文化气息、独具匠心的建筑设计与现代经营策略的完美结合。带着对这门艺术的仰望和一丝青涩的紧张，我们探进一个个售楼处。 下面随着我们的足迹一起走走看看吧,写在前面,小组成员,GUOSHISHAN,TONGXIANGCHENG,我们的足迹,囯仕山,同祥城,走进囯仕山,GUOSHISHAN,国仕之囯仕山，亲，你准备好了吗？ Let us go !,囯仕山是魏通村改造项目，“五证齐全”，是裕华区内的品质住宅，处于二环以内，属卓达商圈
2、。小高层、高层（25层），毛坯房，公共部分精装修。囯仕山中魂西建。“仕”取阅历非凡而不外显之意，建筑是新古典浅色建筑，奢华荣耀又沉静内敛，迎合高端人群的气度。大中小各种面积类别的户型覆盖和花园式入户形成项目特色，与小区内部景观布置共同营造出宁静雅致的氛围。 项目物业绿城物业也符合其定位。,囯仕山概况,CLICK TO EDIT TITLE STYLE,基本信息,投资商：锐驰地产 开发商：魏通地产 营销顾问：北京上 古经纪,全案推广：北 京万有引力 物业服务：绿城物业,项目区位,项目区位,国仕山位于东二环以西，谈固南大街以东，北临塔北路，南望塔南路，属于裕华区，卓达商圈，地理位置较好。而且项目近
3、邻绿洲公园和东环城市公园，环境和交通都比较好。是裕华区的品质大盘之一。,项目内部配套,“双语幼儿园小学中学” 教育体系，此体系属市政规划（待建）,现售楼处以后将成为专属的豪华会所，供娱乐休闲之用,各栋楼的底商构成社区内部的商街,定位高端，精致奢华,售楼处,证书展示,五证齐全： 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证、 国有土地使用证、 商品房销售（预售）许可证 其中建筑工程施工许可证为违章补办,项目户型展示,户型基本都实现花园式结构，有很多五室四室的大户型，可以三代或与双方父母共同居住。,项目户型展示,一些三室两室的常规户型,花园,所有的花园均赠送一半面积,绿城物业服务
4、集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，注册资金5000万，是具有国家一级资质，集物业管理、房产咨询、房屋置换、电梯维保、文化创意、健康服务、室内装饰、绿化景观、园区服务、酒店管理和保洁家政等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业。已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足区域最广、接管和咨询服务面积最大的物管企业之一。 物业服务水准较高，在囯仕山的物业费用待定。 囯仕山的房价在八千到一万二之间，公摊20%，车位1:1配套。,项目物业：绿城物业,1、178平方米，三室两厅两卫 188平方米，四室两厅三卫 2、262平方米，五室两厅四卫，89折,两万抵十
5、万（交两万定金 后，在七天内付全款或首付，两 万元定金可以抵十万元使用）,调研当天优惠活动,预备备 开始！同祥城之旅,走进同祥城,TONGXIANGCHENG,同祥城概况,同祥城位于东开发区，西邻天山大街，南依中山东路，赵村旧村改造项目，同样是品质大盘。小高层、高层、别墅，毛坯房，公共部分精装。同祥城有两大特色：一是有很多小别墅；二是先造景观再卖楼，给买房者直观的感受，可以称得上是低投入高成果的销售策略。 项目五证齐全，聘请五大行之一的戴德梁行做物业服务。 我们调查时，同祥城正在处理一期尾盘，办二期的卡。,同祥城概况,26、27号楼,同祥城以中间粗红线为界，左侧是回迁区。26、27号楼位置如图
6、所示。,CLICK TO EDIT TITLE STYLE,基本信息,开发商：金石地产 全案推广：北京上 古经纪,物业服务：戴德梁行 所属商圈：天山海世界,建筑信息,项目区位,同祥城位于东开发区，二至三环之间，属于天山海世界商圈。,项目物业：戴德梁行,戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，拥有丰富的国际经验和专业的知识，为客户提供符合国际标准全方位的物业管理服务.服务范围包括：前期物业管理顾问服务、实质物业管理服务、专业及全面的培训服务、资产管理服务、工程设备维护保养服务、后期物业管理顾问服务等。 我们了解到的戴德梁行在石家庄的住宅项目还有：同祥城、瑞城、天山熙湖、建投十号院。,五证齐全,项
7、目特色一：实景销售（1）,项目在建，而内部的景观建造已全部完成，看房时销售会带买房者参观小区景观，给买房者以直观感受。这成为同祥城一大吸引买房者的地方。,实景销售（2）,开发商宣传的高档会所也部分建成，同样可以让买房者直接感受到。会所包括健身房、乒乓球馆、台球馆、瑜伽馆、游泳馆等，内部装饰闪耀华丽。,项目特色二：小别墅,同祥城内有不少别墅，每幢别墅周围都有单独的景观设计和水系环绕，单幢价格两千万左右，调查时已有几幢在装修。,项目销售信息,调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分别为102平方米和112平方米。一期房价格在57006200元/平方米之间，2014年5月交房;二期价格未定，估计在6000/平方米左右，2015年5月交房。,剩余的两种户型图,项目销售信息,建造中的26、27号楼 公摊20%左右，车位15万元一个，地下室2000元/平方米，物业费待定。,项目销售信息,建造中的二期的小高层,调查感悟,调查感悟,第二个感触比较深的地方是，要不单纯为作业的去看去问去感受。真实的感受很重要，有些项目现在都没法用很书面的东西分析出来，但那个项目的感觉都在心里了。相信看的多学的多了会有更深的理解。要大胆的去经历和感悟。 自然通过跑项目，对房地产有了更直观的了解。,谢谢观赏！,
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