房地产销售专业术语

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1、房地产销售专业术语1 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建 设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以 分为外销商品房和内销商品房两种。2 外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预 （销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港澳台）的 企业，其他组织和个人。3 内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可 证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。4 多层住宅指四层至六层的住宅。5 复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这 类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较

2、高的一层楼 中增建一个 1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 （复式为 3.3 米，而一般跃层为 5.6 米），复式住宅的下层供起居用 炊事进餐洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁 柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地省 工省料又实用的特点，特别适合子三代四代同堂的大家庭居住，既 满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的 特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占 有上下两层楼面，卧室起居室客厅卫生间厨房及其它辅助用房可以 分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而

3、采用户内独用小楼 梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面， 即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住 面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。7居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室 净面积之和。所谓净面积就是要除去墙柱等建筑构件所占的水平面 积。8二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二 次交易则为二手。北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。 一些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又 有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖 掉自己的多余住

4、房换取收益。9 产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在 中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。10 房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地 产所有者对其所有的房地产享有占用使用收益和处分的权利。11 按揭按揭是英文mor tgage（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权 转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭 受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。12住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇 住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积 金的归集管理使用偿还等诸环节有

5、机构成的整个运行机制和管理的 制度。具体内容主要有三个方面：(1)个人存储，单位资助住房公 积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。(2)按 统一管理的原则管理住房公积金。(3)按专项使用的原则运用住 房公积金。13 印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖 继承赠与交换分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率 为万分之五。14 契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一 定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产 权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买承受赠与 或交换的房屋征收契税，税率为 3%5%。15

6、 人住房抵押贷款是借款人购建修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作 为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期 不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得 清偿。16人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵 押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷 款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵 押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在 其中工作生活学习娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在 2.2 米以上的永久性场所。18 商品房

7、是指由房地产开发企业开发建设并出售出租的房屋。19 房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府 有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已 建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按 照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5 年后归职工 个人所有。20 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。21 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用 地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建 设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职 工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于

8、经济适用房 的一种。22微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理， 以低于市场价格和租金高于福利房价格和租金，用于解决部分企业 职工住房困难和社会住房特困户的房屋。23 解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户困难户和拥 挤户住房问题而专门修建的住房。是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出 售的房屋。25 廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住 居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。26 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的 独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能

9、完备，装 修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。27 公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数 是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室起 居室客厅浴室厕所厨房阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其 家眷中短期租用。28 安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出 售给无房户危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休 职工教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆 迁补偿费勘察设计和前期工程费建安工程费住宅小区基础设施建设 费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计 入房价）1%-3%的管

10、理费贷款利息和税金等7 项因素构成。29 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统 一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对 各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保 本微利的原则确定。是指专供居住的房屋，包括别墅公寓职工家属宿舍和集体宿舍 （包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用 不住人的地下室等，也不包括托儿所病房疗养院旅馆等具有专门用 途的房屋。31 成套住宅是指由若干卧室起居室厨房卫生间室内走道或客厅等组成的供一 户使用的房屋。32 非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。33公用设施用房是指自来

11、水泵站污水处理变电燃气供热垃圾处理环卫公厕殡葬消 防等市政公用设施的房屋。34 商业用房是指各类商店门市部饮食店粮油店菜场理发店照相馆浴室旅社招 待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。35 国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管国家经租收购新建以及 由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产自 管产军产三种。36 自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资 金购建的房产。37集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建 造购买的房产。38 私有（自有）房产是指私人所有的房产，包括中国公民港澳台同胞海外侨胞在华外国侨民外国人所

12、投资建造购买的房产，以及中国公民投资的私营企 业（私营独资企业私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造购 买的房屋。39 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大 产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商 品房时应签预售合同。40 有限产权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或 建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权 使用权和有限的处分权收益权。41 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。42 钢钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢钢筋混凝土建造的。43钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋

13、混凝土建造的。包括薄壳结构大模 板现浇结构及使用滑模升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。44 混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋 的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造， 柱是用钢筋混凝土建造。45 砖木结构是指承重的主要构件是用砖木材建造的。如一幢房屋是木制房架 砖墙木柱建造的。46房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0 以上计算;采 光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 2.20m 以上（不含 2.20m ）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数 之和。假层附层（夹层）插层阁楼（暗楼）装饰性塔楼，以及突出屋面 的楼梯间水箱间不计层数。47 地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在 2.2m 以 下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。48 半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超 过 1/2 者。