小区物业管理招标书模版范文

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1、小区物业管理招标书模版范文高教公寓物业管理招标书XX高教公寓坐落在南京市河西地区XX花园城的中心地带,是在 江苏省、南京市人民政府的关心支持下,由江苏省教委组织、南京大 学等16所在宁高校和单位集资、请南京城市建设开发（集团）总公 司代建的高层教职工公寓。1997年12月开工,1999年12月底竣 工,2000年4月交付使用。为加强XX高教公寓的物业管理,现决定 采用向社会邀请招标方式,选聘物业管理企业进行物业管理。（一）XX高教公寓建设概况XX高教公寓总占地面积6万平方米左右,总建筑面积约29.3 万平方米,共10幢高层建筑,由南北两个区域组成,其中8幢为32 层,2幢为34层,地下均为一层

2、。房屋结构为剪力墙结构,屋面为橡塑共混防水卷材上再设置刚性 混凝土表层,可以上人。外墙涂料,采用进口防水涂料（浮雕做法）。 内墙公共部位,采用106涂料。地下室内墙采用防水涂料。1. 北片。（1）占地面积及建筑面积。北片占地面积为3万平方米左右,建筑面积约14.6万平方米, 共5幢高层住宅。其中；4幢为32层,每幢建筑面积约为2.9万平方米。1幢为34 层,建筑面积约为3.09万平方米。5幢建筑分成3个院落,1T、1-5各为单位院落,其他3幢合 为一院落。院落之间由围墙隔开。院内有4米宽的道路、场地和绿 化地。（2）设备设施情况。 采用双路供电,由XX 10万伏变电站送至南北各一个临界变, 变

3、压后送至各幢地下室配电房。配电房内有变压器和高低压配电柜, 通过电缆桥架母线送至各层配电箱,再送至各户开关箱。每幢配电房内有干式变压器2台（800KVA）,高低压配柜18台, 配电箱3只。 供水1-3层由市政直接供给,4层以上由市网供水管供至地 下室给水池,地下室有水泵房通过泵将水供至屋顶水箱,通过水位控 制器自动控制或人工控制水位,分段减压后送至各层各户。每幢水泵房1间,给水池1座（容量100吨）,屋顶水箱1座 （容量48吨）,水位控制器一个、水泵2台（15千瓦格兰富水泵, 一用一备）,每小时供水N20立方米。 雨、污水分流,粪便由化粪池通过管道接至小区排污管网,雨 水通过PVC管接至院内雨

4、水井与小区管网接通,各户的空调冷凝水 与雨水管相接。每幢有化粪池4个,雨水井20个。排污水泵12台（6备6 用）,功率1.12.2千瓦。 消防,采取在楼层公共部位安装烟感探测器,通过在底层的消 防控制室内消防报警控制柜进行控制,并与消防电梯、消防水泵、消 防气压罐、排烟风机实行联动,并设有消防广播系统。烟感探测器32层每幢376个、34层每幢380个。每幢有报 警控制柜1个。消防气压罐2个。消防水泵2台（55千瓦）,排 烟风机2台,消防电梯一部（兼用）,消防水池1座（容量100立 方米）。5幢联通互相调剂。 公共部位照明,32层每幢384个灯头,34层408个灯头, 采用延时开关。 电话系统在

5、底层值班室有电话间,设400对电话；有线电视 接至各户；对讲呼叫系统在值班室与各户对讲呼叫。 拟设监控系统；每幢监控摄像头4个（三部电梯和底层大厅）, 显示器1台,控制平台数待定。 每幢垃圾储藏室1座（15平方米）。 每幢地下自行车库约550平方米,可停放自行车450辆左右。 每幢电梯3部,其中一部兼消防电梯,实行联动控制,载客 1315人。煤气管道供应系统。每幢物业管理用房建筑面积约70平方米。每幢12层窗外装防盗铁栅,各户装有防盗门。每幢房顶有 航空障碍灯4盏。2. 南片。（1）占地面积及建筑面积。占地面积约为3万平方米；建筑面积约为14.7万平方米,其幢数、层数、院落划分、场地、道路和绿

6、化等与北片相同。(2) 设备和设施情况与北片相同。(二) 物业管理招标内容及要求1. 房屋及公用部位的维修养护。(1) 房屋完好率98%以上；(2) 房屋零修、急修及时率95%以上；(3) 房屋零修工程合格率98%以上；(4) 保持房屋外观完好、整洁、没有缺损现象；(5) 空调必须统一安装在预留的位置上,阳台已统一封闭,阳 台的使用不碍观瞻；(6) 管线统一下地,或入公共管道。2. 公共设施、设备及场所的使用、维修、养护、管理和收费(含 消防、电梯、机电设备、供水、道路、地下车库等)。(1) 协调配合水、电、气等专业部门做好水、电、气等设施设 备正常运行的保障工作；(2) 公共设施、设备完好无

7、损,如有损坏应及时修理；(3) 道路通畅,路面平整；(4) 消防报警系统完好,可随时启用。3. 安全护卫,维持正常公共生活秩序。(1) 出人口24小时值班；(2) 安全护卫人员24小时巡查；(3) 对入口、重要部位24小时监控；(4) 无私设摊点、广告牌、广告字画、乱贴乱画现象；(5) 无小商小贩高声喊叫；(6) 危及住户安全处设有明显标志及防范措施；(7) 有应急处理计划和措施,必要时能及时报警,并努力防止 事态进一步恶化,协助保护现场；(8) 确保无重大火灾、刑事和交通事故；(9) 对外来探访人员,建立询问登记制度。4. 清洁卫生。(1) 保洁： 建立清扫保洁制度； 房屋立面、公共楼道及区

8、内道路整洁,无堆放杂物现象； 全天候、全方位保持清洁。(2) 卫生： 水箱一年清洗一次,供水符合卫生标准,无二次污染及隐患; 定期杀灭蚊、蝇、鼠,并做到无滋生源； 区内不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物； 排放油烟、噪音等不能超过标准。5. 交通车辆管理。(1) 摩托车、助力车和自行车存放入地下车库或指定地点；(2) 禁止停放汽车；(3) 定期清理破旧、长期无人使用的自行车。6. 住宅区档案资料管理。(1) 收集、保存有关小区物业管理的政策、法规、章程；(2) 收集整理有关公寓区的建筑图纸、竣工验收资料、房屋单 体竣工图；(3) 收集、保存住户档案,装修管理档案,维修档案；(4) 记录公寓区域的

9、巡视、门卫情况,保存投诉与回访资料；(5) 其他管理活动记录及档案。7. 服务质量及效果。(1) 服务人员要统一着装、尽职尽责,岗位职责上墙公布,服 务项目及价格上墙公布；(2) 公共性服务费收支情况定期(一年2次以上)公布；(3) 维修基金账务按规定报业主委员会审核,要定期向业主通 报；(4) 认真接待群众投诉,建立群众投诉记录,有效投诉办结率98% 以上,回访率100% ；(5) 业主意见反馈满意率90%以上。8. 法律政策及合同规定的其他事项。9. 代办生活服务项目及收费标准。(1) 代理、代办生活服务项目必须接受业主或有关部门的委托；(2) 具体代理、代办生活服务项目及收费标准由物业管

10、理公司 在投标书中说明,进驻后和业主商量后确定。(三) 招标条件1. 具有按1998年房改成本价820元/平方米的9% (含购房职工 的1% ）提取的维修基金每幢200多万元。2. 提供物业管理用房,每幢70多平方米,由物业管理企业承租 使用,租金纳入物业维修基金管理。租金每月2元/平方米。以上维修基金由XX公寓业主委员会管理,专户存储,专款专用, 实行收支两条线,物业管理公司需要使用维修基金,经业主委员会审 核批准后划拨使用。（四）有关说明1. 中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规及与本业主委 员会签订的物业管理委托合同对XX高教公寓实施统一管理,进行服 务,自行经营、自负盈亏。2.

11、XX高教公寓委托管理期限为3年（从2000年4月至2003 年4月止,含试管期一年）。3. 中标单位在定标后10天内与XX高教公寓业主委员会签订物 业委托管理合同,签订之日起,即为中标单位物业管理的接管时间。4. 投标单位根据本招标书提供的条件信息和自身条件。参照有 关收费标准的规定,自行确定本物业管理公共服务的投标价（元/平 方米建筑面积）。5. 中标单位必须加强对公寓区内所有建筑内、外墙的管理,杜绝 违章装修搭建。6. 中标单位应严格按照投标书和委托管理合同的约定进行物业 管理,如达不到规定要求,管理维护服务水平下降,业主投诉多或出 现重大管理失误,委托方有权提出罚没风险抵押金,直至终止委

12、托管 理合同,并进行财务审计,责任由中标单位负责。7. 本次中标单位为两家,南北两片各管一片,由中标的两家抽签 决定。8. 投标书是合同的当然组成部分,具有同等法律效力。（五）投标、开标时间1, 各参加投标单位做好标书,密封后于2000年3月17日17： 00前送达招标办公室,逾期按弃权论处。2. 开标时间为2000 年3月18日。（六）其他约定事项1. 本次招标中,任何违反招标文件规定,在投标过程中违法违纪, 或采用不正当竞争手段的,一经查实,取消投标单位本次投标资格, 已中标的,终止委托管理合同,一切后果由责任方负责。2. 公寓各幢如有未出售的空置房,自中标单位于接管之日起,三 个月内免交物业管理公共服务费,三个月后由有关高校和有关单位按 规定支付应付的物业管理公共服务费的50%。3. 中标单位承租的物业管理用房,不得转租,不得另作他用,或 从事违法经营。附：XX高教公寓总平面图（略）。