通州区梨园镇砖厂村居住项目

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1、通州区梨园镇砖厂村居住项目环境影响报告书（简本）评价单位：中国京冶工程技术有限公司1 项目背景通州区梨园镇砖厂村居住项目位于在通州新城范围内，属于构建“两带七片多中心”的“组团网络式”城市空间结构中的梨园居住组团。本项目建设普通商品房住宅可兼容商业服务业，选址符合各级空间规划的定位和要求，有利于集约利用土地和改善人民生活，符合通州区发展规划要求。具体四至范围是：东至玉带河；西至土桥中路；南至九棵树东路；北至土桥中街。本项目属城市建设房地产开发项目，应北京市发改委的要求该项目立项前须得到环保部门的批复意见，根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例的有关规定和中华人民共和国

2、环境保护部令 第2号建设项目环境保护分类管理名录的要求以及北京市的相关规定，该项目属“应编制环境影响报告书类”。受建设单位委托，中国京冶工程技术有限公司承担“通州区梨园镇砖厂村居住项目”的环境影响评价工作，并编制本环境影响报告书。2 项目情况2.1基本情况项目名称：通州区梨园镇砖厂村居住项目。建设性质：新建。建设单位：北京新通致远房地产开发有限公司。项目总投资：319362万元人民币；2.2项目概况建设项目项目用地北侧为土桥中街，再往北为北京森德散热器厂和金隅花石匠住宅，路以西为土桥中路，路西南侧为在建的施工场地，西北侧为6层的住宅小区；路东侧为玉带河，再往东为东六环主路；南侧为九棵树东路，再

3、往南为土桥家园住宅小区。本项目占地面积216728m2，其中建设用地面积129029 m2，代征道路面积87699 m2，其中代征道路用地面积56346 m2，代征绿化用地面积31353 m2。规划总建筑面积414060 m2，其中地上面积312104 m2，地下面积102633 m2，住宅建筑面积为287804 m2，配套公建建筑面积20940 m2，其中商品房面积为130984 m2，两限房面积为70000 m2，回迁房面积为87878 m2，托幼3360 m2。2.3地理位置通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。区域地理坐标北纬3936 4002，东经11632 11656，东西宽36

4、.5公里，南北长48公里，面积907平方公里。2008年底常住人口103.9万，其中外来人口34.7万。区人民政府驻新华街道。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。近邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，素有“一京二卫三通州”之称。2.4市政配套设施 供热小区内在0802-167地块新建燃气锅炉，建筑地下室设置二级热力交换站，满足居住及配套公建和商业的供暖需求。 供水根据通州总体规划，地块内沿规划一路有一条DN1000mm规划管网配水管线。从长远考虑，

5、地块供水由该配水管供给，在配水管未实现前，由现有自来水管网供给。乔庄南路以西地块自来水由九棵树东路现状供水管引入。乔庄南路以东沿途桥南街新建一条DN300mm供水管，新建长度为510m。沿规划一路新建一条DN1000mm配水管，新建长度为500m。沿规划二路新建一条DN300mm供水管，新建长度为220 m。 雨水本项目各楼屋面雨水采用有组织的排水方式，为重力流内落式。屋面雨水经管道汇集后排至市政雨水管道。自乔庄南路以东，沿土桥南街新建一条10001800mm雨水管，向东排入玉带河，新建1000mm雨水管800m、1600mm雨水管250m，1800mm雨水管245m。地面散水经雨水口汇集后排

6、入周边道路旁的市政雨水管道。 污水自乔庄南路以东，沿土桥新建一条400500mm污水管，向西接入乔庄南路现状污水管，新建400mm污水管365m、500mm污水管260m。沿规划一路新建一条400mm污水管，分别向南、向北接入土桥南街规划污水管，新建长度为350m。沿规划二路新建一条400mm污水管，向南接入土桥南街规划污水管，新建长度为140 m。 供电按照电力公司地区电网规划规划，近期砖厂村地块电力仍来自梨园110KV变电站，远期于砖厂村地块西侧规划有一座110KV小街变电站。待小街变电站建成之后，砖厂村地块用电负荷将由小街变电站承担；乔庄南路以东沿土桥南街新建一条12150+280mm电

7、力管井，新建长度510m；沿规划二路新建一条12150+280mm电力管径，新建长度为220m。 供气砖厂村地块规划采用中压供气的方式，乔庄南路以西地块由九棵树东路中压供气管线引入。乔庄南路以东地块，辐射中压供气管，分别与乔庄南路、土桥中街现状中压供气管相连；乔庄南路以东沿土桥南街新建一条DN300mm中压供气管，新建长度510m，沿规划二路新建一条DN300mm中压供气管，新建长度为220米。3 工程分析建设项目对环境影响贯穿了项目的施工和运行使用的全过程。3.1施工过程施工期主要污染源是施工扬尘、施工噪声、施工废水以及垃圾。3.1.1大气污染源由于北京气候干燥，大风天多，施工工地多，施工扬

8、尘已成为北京市空气颗粒物超标的主要污染源之一。施工扬尘主要是施工活动造成的，如：土方开挖造成地表裸露、施工渣土堆放、水泥砂子等建筑材料搬运堆放和道路集尘。施工扬尘的强度与当时的气象条件（如：风力和湿度）和施工管理有关。除施工扬尘外，施工中使用的以汽油和柴油为动力的车辆和设备排放尾气会污染空气。3.1.2噪声施工过程中的噪声源是机械设备噪声和施工活动产生的噪声。由于设备大多置于室外，虽然是间断声源，但无隔声降噪措施，成为施工扰民的重要环境因素。施工机械设备的噪声强度基本在80100dB（A）之间。3.1.3固体废物施工过程中产生的固体废物主要是建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。3.2项目运行期3.2

9、.1大气污染源 锅炉厨房废气本项目拟建项目新建310t/h燃气锅炉，因此主要考虑锅炉和厨房天然气的燃烧废气。本项目使用的天然气由陕甘宁地区供给，其组分和物理性质见表3-1。天然气是一种相对清洁的燃料，烟气中的主要污染物为NOx、CO和少量SO2。该项目新建的燃气锅炉，采暖天数按照150天计算，需要天然气用量292.83万m3，通过15m高的烟囱排出，年废气排放量为5856.6万m3，主要污染物的排放情况为：烟尘排放浓度6.97mg/m3，排放量为0.410t/a；SO2排放浓度8.98mg/m3，0.527t/a；NOx排放浓度88.0mg/m3，5.154t/a。锅炉废气中各项污染物排放均能

10、够达到北京市锅炉大气污染物排放标准中的排放标准。.本项目居民厨房天然气用量年总用量为74.24万Nm3/a。根据上面确定的天然气排放因子，可以确定大气污染物的排放量为：烟尘0.104t/a、NOx 1.307t/a、SO2 0.134t/a。住宅小区每户居民厨房废气一同引入烟道，每个梯户（上下楼的同一个门户）设一个排烟道，并在各住宅楼楼顶排放。3.2.2水污染源本项目全部建成投入使用后，建筑性质为住宅、办公及商业配套，预计年生活总用水量77.63万m3。其中新水用量57.68万m3/a，由市政自来水管网供给，主要用于住户饮用、洗漱以及清洁卫生用水；中水用量19.95万m3/a，由市政中水提供，

11、主要用于建筑物内公共卫生间冲厕、绿化等。本项目外排污水主要是清洗及冲厕水，经化粪池处理后通过项目内部排污管网进入区域道路旁的市政污水系统，最终进碧水再生水厂，预计生活污水排放量为65.46万m3/a。3.2.3 噪声污染源（1）项目内部建设项目完成后，本项目建成后主要噪声源包括水泵房噪声、锅炉房、污水处理站运行噪声、地下车库风机及进出车辆行驶噪声等。（2）项目外部本项目外部主要噪声源是项目用地范围周边的道路交通噪声，项目用地范围内的道路不涉及城市道路。与本项目相关的城市道路主要有东侧的东六环；南侧的九棵树东路，西侧的土桥中路及项目南侧的土桥中街。3.2.4固体废弃物本项目完成后固体废弃物主要是

12、生活垃圾，本项目住宅规划居住人口9442人，生活垃圾产生量1723.16t/a；办公及商业配套设施产生的垃圾主要是纸箱、塑料等包装物以及物业清扫垃圾，垃圾产生量39.17t/a。项目建成后，垃圾产生量1762.33t/a，垃圾集中收集，分类处理，可回收部分送废品回收站，不可回收部分由环卫部门集中清运。4 环境影响预测4.1大气影响预测（1）锅炉和厨房排废气本项目新建的燃气锅炉通过15m高的烟囱排出，SO2、NOx、烟尘的下风向最大浓度均出现在距排放源526m处，其浓度占标率分别为7.603、8.558、4.400，均小于10，则锅炉废气的排放浓度、排放速率及在最不利气象条件下的最大落地浓度均满

13、足标准要求，不会对周围环境造成不利影响。规划建设的住宅小区厨房废气引入烟道，每个单元门设一个排烟道，并在各住宅楼楼顶排放。天然气燃烧的废气中污染物排放浓度很低，外排后经过室外空气稀释，污染物浓度增加不超过0.001mg/m3，低于该污染物的浓度检出限。NO2的排放浓度高于其他两项污染物，外排后空气中的浓度有所增加，但最高浓度增量也不超过0.005mg/m3。而做饭燃用的天然气要比采暖小得多，因此，住户采暖和做饭外排烟气对小区内外的空气环境污染影响很小。（2）地下车库外排废气本项目在155、158、159、167地块各设置一个地下车库，设计停车规模1557辆，主要设在地下室内。本项目地下车库废气

14、排放口放置在绿地中，各地块分别设有1个废气排放口，废气排放高度约3.5m。地下车库设低噪声排风风机箱，经风机通过排气管道将废气引至排气口，经计算，地下车库全年排放NOx和THC总量分别为9.29kg和12.39kg，排放浓度的最大值分别为0.021mg/m3和0.029mg/m3。因此地下车库外排废气不会对小区内环境空气产生污染影响4.2水环境影响预测（1）地表水本项目外排废水主要是冲厕水，全部经各建筑物下水管道排入化粪池，澄清处理后进入经项目内部污水管网汇入项目用地范围边界道路旁的市政污水系统。本项目年外排污水总量约为65.46万m3，外排污水中主要污染物排放量及排放浓度分别为：CODCr

15、183.28t/a（280mg/L），达到北京市排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值，通过市政污水系统截流进入碧水再生水厂对区域水环境不会造成污染影响。（2）地下水评价区土壤属于亚粘土和砂质土类，持水性能较差，水分容易下渗。本项目用地范围内各类污水管沟和化粪池均采用钢筋混凝土结构，水泥衬砌，在采取一定的防渗措施后，池壁和池底的渗透系数小于110-5cm/s，整个项目区域内的污水下渗量很小。加上土壤和地层的净化，截留作用及含水层介质的影响，污染物的运移速度很慢，该区域由建设项目建成后污水下渗造成的含水层中总硬度和硝酸盐氮的增加量远低于该区域建设前附近区域生活污水下渗对地下水中这两种物质的增加量。

16、采取以上有效措施后，本项目建设不会对区域地下水环境不会造成污染影响。4.3噪声环境影响分析 项目内部本项目地下车库排风风机、水泵、锅炉房等设备均安装在相应建筑物地下室，对设备采取消音、减振及建筑物隔音等措施后，设备噪声对建筑物噪声影响值不超过55dB（A），对周围环境不会造成污染影响。公共停车场应设置停车场指示标志，引导机动车停放；公共停车场应设置显著的定位参照标识；内部道路应设置限速标志，防止超速行驶影响内部交通安全；在道路一侧或两侧修建宽度不小于1.5m的人行步道；地面应配备合理的交通引导标志，并设置必要的安全设施，保证机动车及行人安全；在项目出入口设置机动车减速让行标志，内部设置限速标志

17、。采取上述措施后，进出汽车行驶噪声不会对项目内部及周边环境造成污染影响。 项目外部目前本项目外部噪声污染源主要为用地范围周边相邻城市道路交通噪声。从现状监测结果可以看出，本项目所涉及的四条道路两侧交通噪声均都能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的4类区标准。根据预测结果，本项目室内环境噪声最大超标值为28.3dB(A)，因此本项目临街住宅安装隔声窗的隔声量不低于3级标准(30RW35)。采取安装隔声窗和绿化措施后，并经过建筑物遮挡后，居民室内环境能够满足民用建筑隔声设计规范（GB/J118-88）中卧室的二级标准。另外，项目区四周还应多种植乔木、灌木等并加大植树密度，形成绿化自然

18、隔声屏障，可有利于降低交通噪声对本项目的影响。4.4 固体废物环境影响分析本项目建成后，主要固体废物为住宅和办公人员日常产生的生活垃圾，年产生量1762.33t。生活垃圾中有许多是可以回收利用的废弃物，如各种包装材料、废纸、废金属等，可分类收集送物资回收部门处理，可分类收集送物资回收部门处理，剩余垃圾用密闭垃圾楼和垃圾桶收集、贮存，并统一送往市政垃圾站进行处理。项目内部生活垃圾将按照北京市的统一规定采用袋装管理，先由内部物业环卫人员收集到垃圾站临时密闭存放，做到日产日清，定期由送至城市垃圾消纳场处理，不会对周围环境造成污染影响。本项目产生的生活垃圾不在其内部或附近长期堆存，从而避免了由于垃圾堆

19、存产生的垃圾渗滤液问题和环境卫生问题，也不会对当地地下水环境造成污染。5 施工期环境影响分析5.1施工噪声和扬尘影响分析建设项目位于通州区区，项目周边均为城市道路为邻，近距离内有居民住宅区等环境敏感点，因此施工噪声会构成扰民影响，但环评要求尽量避免夜间施工，使用高噪声设备时应采取降噪隔声措施，以避免对周围声环境造成污染影响；为防止施工扬尘对周围大气环境造成影响，施工期间要制定严格的施工现场管理措施后，使扬尘量降低至最低限度，减轻对周围空气环境的影响。5.2施工废水环境影响分析施工人员的生活污水来自厨房和居住营地，施工生活废水排放量远小于本项目建成后生活污水的排放量，鉴于本项目所在区域属城区，区

20、域内市政设施完善，来自施工营地的污水经隔油池或化粪池处理后，排入附近道路旁的市政污水系统，不会对周围水环境造成污染影响。施工机械废水全部循环回用，不排放，故对水环境没有污染影响。施工场地近距离内无地表河流，而且地势平坦，施工泥沙进入河流的可能性比较小，但必须采取措施控制施工期的水土流失。5.3施工期固体废物环境影响分析本项目在占用的场地范围内进行开挖，部分弃土需要处置，建筑垃圾运输时不要遗撒，影响路面清洁和产生扬尘，这方面建设单位应严格按照有关环境保护规定执行；另外还有部分土方需堆置在场内备用，这部分土方将有防止扬尘和雨天水土流失的措施，不会对周围环境造成污染影响。6 建议1）对生活垃圾应实行

21、分类管理，将不同垃圾分类分别封装，垃圾储运设施应专人管理，并应推行垃圾分类储运，特别在夏季要做到日产日清，防止雨水冲淋，不要将垃圾倒在没有防渗漏功能的地面上，避免垃圾渗滤液对地下水的污染；2）合理安排施工计划，尽量避免夜间施工，使用高噪声设备时应采取降噪隔声措施；施工渣土须按照北京市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定的相关要求妥善处置；施工期生活污水中的厨房含油污水经隔油池处理，卫生间冲厕水经化粪池处理，然后排入周边道路旁的市政污水系统，并对隔油池、化粪池等设备必须采取防渗漏措施。3）临路的住宅需要安装隔声玻璃窗，安装隔声窗计权隔声量大于25dB(A)。4）配套商业设施新建餐饮、汽修等对环境有污染的项目，按环保规定必须对其另行评价。5）在施工过程中做好拆迁安置工作。9