某商住小区项目投标文件

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.投标文件项目名称：“尚东世世纪”商住小小区项目目（一期期）投标单位：深圳市市莲塘物物业管理理有限公公司（盖盖章）2016年年12月18日目 录物业管理招招标文件件编制说说明1目录2致投标人33第一部分招招标公告告（投标标邀请书书）4第二部分项项目需求求书6第一节招标标项目需需求6第二节投标标文件格格式133标书封面114第三部分投投标人须须知244第一节投标标文件否否决性条条款244第二节投标标须知226一、投标须须知前附附表266二、总 则228三、招标文

2、文件299四、投标文文件311五、递交投投标文件件33六、开标333七、评标委委员会334八、评标335九、定标338十、中标通通知书339十一、公开开招标失失败的后后续处理理39十二、合同同的授予予及其他他39第四部分合合同主要要条款及及格式4423致投标人本招标文件件是依据据有关物物业管理理招标投投标的法法律、法法规、规规章和规规范性文文件的规规定，根根据招标标物业项项目的特特点和需需要编制制的。招招标文件件的编制制遵循了了公开、公公平、公公正和诚诚实信用用的原则则。招标标文件所所包含的的内容已已清楚地地反映了了招标物物业项目目的规模模、性质质以及商商务和技技术要求求等。我我们要求求投标人

3、人必须完完全响应应本招标标文件的的实质性性内容。招标人：云浮市安美美达房地地产开发发有限公公司法定代表人人：陈玉芳单位地址：云浮市云城城区河口口迴龙围围邮政编码：5273228传真：0766-881158885联系人：谢丽云联系电话：0766-881158885E - mmaill：31209931556qqq.ccom招标代理机机构：云浮市金诚诚工程造造价咨询询有限公公司法定代表人人：陈兴斌单位地址：云浮市云城城区龙华华路1338号22楼邮政编码：5273000传真：0766-892222009联系人：刘灵梓联系电话：0766-892222009E - mmaill：yfjzzzm日期：20

4、016-11-30第一部分招招标公告告（投标标邀请书书）“尚东世纪纪”商住小小区项目目（一期期）项目目（前期期）物业业管理招标公告（投投标邀请请书）根据前期期物业管管理招标标投标管管理暂行行办法和和广东东省物业业管理条条例等等有关规规定，云云浮市安安美达房房地产开开发有限限公司就就“尚东世世纪”商住小小区项目目（一期期） 项项目（前前期）物物业管理理单位选选聘进行行邀请招招标。邀邀请符合合资格的的投标人人参加投投标。一、招标项项目（一）物业业项目名名称：“尚东世世纪”商住小小区项目目（一期期）（二）物业业项目地地点：云云浮市云云城区尚尚东世纪纪（三）物业业项目概概况:“尚东世世纪”商住小小区项

5、目目（一期期）系云浮市市安美达达房地产产开发有有限公司司投资建建设的商商品房住住宅小区区，总占占地面积积2.66万平方方米，总总建筑面面积100.8万万平方米米，其中中，住宅宅9.665万平平方米，商商业0.6万平平方米，其其他物业业架空层层、幼儿儿园、地地下室合合共3.05万万平方米米；住宅宅共7884套；本项目目建筑容容积率为为4.00，建筑筑密度为为26.61%，绿地地率为338.118%。本物业项目目其他概概况。二、招标范范围（一）“尚尚东世纪纪”商住小小区项目目（一期期）项目目（前期期）物业业管理服服务。（二）预计计接管日日期：220166年12月。（三）服务务期限：3年。（四）投标

6、标人资格格要求：1具备有有效的营营业执照照（或三三证合一一证照）；2具备物物业服务务企业叁叁级资质质（含叁叁级）以以上。三、招标其其它相关关事项（一）资格格审查方方式采用投标报报名的方方式。1.报名方方式：采采取书面面报名方方式2.报名时时间：220166年122月5日日至122月9日日3.报名地地址：云云浮市金金诚工程程造价咨咨询有限限公司（云云浮市云云城区龙龙华路1138号号二楼）；4.报名需需递交资资料：（1）营营业执照照（或或三证合合一证照照）副本本复印件件；（2）物物业管理理企业资资质证书书副本本复印件件 ；（3） 法法定代表表人证明明书；（4） 法法人代表表的授权权委托书书 。投标

7、申请人人须按上上述要求求提供报报名资料料一套。投标申申请人提提供的以以上资料料均一式式一份，并并按上述述要求的的顺序进进行排列列，所有有复印件件均需加加盖投标标申请人人单位公公章，封封面需有有联系人人姓名及及联系方方式。上上述资料料有任何何一项缺缺陷，招招标人不不予受理理。投标申请人人应对所所提供资资料的真真实性、准准确性负负责，若若有虚假假或欺诈诈，一经经查实，将将取消其其投标资资格，一一切后果果由该投投标申请请人承担担。（一）投标标人应承承担其编编制投标标文件与与递交投投标文件件所涉及及的相关关费用。（二）本招招标文件件所涉及及的时间间一律为为北京时时间。（三）本招招标公告告由招标标人负责

8、责解释，招招标人保保留变更更、修改改本公告告的权利利。招标人：云云浮市安安美达房房地产开开发有限限公司招标人地址址：云浮浮市云城城区尚东东世纪联系人：谢谢丽云联系电话：07666-8881558855 2016年年11月月30日日第二部分项项目需求求书第一节招标标项目需需求1项目概概况1.1 工工程概况况“尚东世纪纪”商住小小区项目目（一期期）项目目系由云云浮市安安美达房房地产开开发有限限公司投投资建设设的商品品房住宅宅小区。相相关情况况如下表表：序号内容相关数据资资料1总占地面积积261377.3002总建筑面积积1330443.5563计容积率总总建筑面面积1064000.2264竣工时间

9、2017年年10月月8日交付时间2018年年8月331日5各种类型物物业建筑筑面积及及相关情情况住宅965099商业6060.43公厕幼儿园3656.24社区文化中中心社区健康服服务中心心垃圾站社区居委会会物业服务办办公用房房303.222业主委员会会活动用用房物业管理员员工宿舍舍其他物业用用房带电梯楼宇宇7栋不带电梯楼楼宇1栋6停车位数量量室内停车位位770个室外（含露露天）停停车位63个7相关指标数数据建筑物栋数数7栋建筑容积率率4.07建筑覆盖率率（建筑筑密度）26.611%绿化率（绿绿地率）38.188%注：请根据据物业项项目具体体情况填填写上表表，没有有数据的的指标可可空白；可按照照

10、表格格格式扩展展。1.2 户户型情况况本项目一期期为高层层住宅：共有7784套套住宅，有有8种户型型设计：其中AA户型有有58套，单单套建筑筑面积为为1066.233，B户型有有58套，单单套建筑筑面积为为1255.888，C户型有有1200套，单单套建筑筑面积为为1166.666，D户型有有1166套，单单套建筑筑面积为为1244.900，E户型有有1166套，单单套建筑筑面积为为1155.766，F户型有有1088套，单单套建筑筑面积为为1155.288，G户型有有1044套，单单套建筑筑面积为为1244.388，H户型有有1044套，单单套建筑筑面积为为1411.711。2物业服服务范围

11、围1、房屋建建筑本体体共用部部位及本本体共用用设施设设备等的的维修、养养护和管管理。2、本物业业管理区区域内除除房屋建建筑本体体之外的的共用设设施设备备（含电电梯、消消防系统统、供配配电系统统、道路路、室外外上下水水管道、化化粪池等等）的维维修、养养护和管管理。3、公共环环境的清清洁卫生生、绿化化养护、垃垃圾的收收集和清清运等。4、配合和和协助当当地公安安机关进进行公共共区域的的安全防防范和巡巡视工作作。5、物业及及物业管管理档案案、资料料的管理理。6、其他。3服务期期限本合同期限限为3年。4物业服服务标准准及要求求合同期限内内，物业业管理的的分项标标准要求求如下（招招标人应应根据物物业项目目

12、具体情情况明确确物业服服务标准准）：序号项目服务标准1房屋建筑本本体共用用部位及及本体共共用设施施设备等等的维修修、养护护和管理理a、按物业业服务合合同的约约定对房房屋及配配套设施施设备提提供服务务。b、小小区出入入口设有有小区房房屋、道道路平面面示意图图、宣传传栏，各各组团、栋栋、及单单元（门门）、户户和公共共配套设设施场地地的标识识明显。c、房房屋外观观（包括括屋面、露露台）完完好、整整洁；公公共楼梯梯间墙面面、地面面无破损损；外墙墙及公共共空间无无乱张贴贴、乱涂涂、乱画画、乱悬悬挂现象象；室外外招牌、广广告牌、霓霓虹灯按按规定设设置。d、对违违反规划划私搭乱乱建、私私自拆改改管线和和擅自

13、改改变房屋屋用途的的行为及及时劝阻阻，并报报告业主主委员会会和相关关主管部部门。e、每每3日巡巡查1次次小区房房屋单元元门、楼楼梯通道道以及其其他共用用部位的的门窗、玻玻璃等，做做好巡查查记录，并并及时维维修养护护，检修修记录和和保养记记录齐全全。2本物业管理理区域内内除房屋屋建筑本本体之外外的共用用设施设设备的维维修、养养护和管管理a、对共用用设施设设备进行行日常管管理和维维修养护护（依法法应由专专业部门门负责的的除外）。b、小区内公共配套服务设施完好，标志、标识齐全，不随意改变用途，共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，日常的管理和维修养护情况良好；对设备故障及重大或突发性事件

14、有应急方案和现场处理措施、处理记录。c、明明确设施施设备的的维修养养护责任任人，操操作维护护人员严严格执行行设施设设备操作作规程及及保养规规范，设设施设备备运行正正常。d、对对共用设设施设备备定期组组织巡查查，做好好巡查记记录，需需要维修修，属于于小修范范围的，及及时组织织修复；属于大大、中修修范围的的，及时时编制维维修计划划、更新新改造计计划和住住房专项项维修资资金使用用计划，向向业主大大会或者者业主委委员会提提出报告告与建议议，根据据业主大大会的决决定，组组织维修修或更新新改造。e、小区区主要道道路及停停车场交交通标志志齐全、规规范；小小区内公公共娱乐乐设施、水水池等部部位，设设置有明明显

15、的安安全警示示标志。f、水、电电、电梯梯、中央央空调、监监控等设设备运行行保养人人员技能能熟练，严严格遵守守操作规规程及保保养规范范。g、路路灯、楼楼道灯、景景观灯等等公共照照明设备备完好率率90%以上。h、消消防设施施设备完完好，可可随时启启用，消消防通道道通畅；建立消消防责任任制及火火灾消防防预案。3环境卫生管管理a、根据小小区实际际情况合合理布设设果皮箱箱或垃圾圾桶，垃垃圾清运运日产日日清，无无垃圾桶桶、果皮皮箱满溢溢现象，保保持垃圾圾设施清清洁、无无异味；垃圾袋袋装化。b、有健健全的保保洁制度度，小区区道路、广广场、停停车场、绿绿地等公公共区域域设专人人保洁，每每天清扫扫2次；电梯厅厅

16、、楼道道每日清清扫2次次，每周周拖洗11次；一一层共用用大厅每每日拖洗洗1次；楼梯扶扶手每日日擦洗11次；共共用部位位玻璃每每周清洁洁1次；室外标标识、宣宣传栏、信信报箱等等共用部部位设施施设备每每周擦拭拭2次；路灯、楼楼道灯每每月清洁洁1次。4绿化管理a、有专业业人员实实施绿化化养护管管理。b、根据据气候状状况和季季节，适适时组织织浇灌、施施肥和松松土，花花草树木木生长良良好，无无枯死、无无树挂，适适时修剪剪、疏密密得当，有有良好的的观赏效效果；树树形符合合自然特特征，整整形植物物保持一一定形状状。发现现死树在在一周内内清除，并并适时补补种。c、草坪坪生长整整齐，及及时进行行修剪，及及时清除

17、除杂草，有有效控制制杂草孳孳生；无无垃圾、无无烟头纸纸屑。5公共秩序维维护a、门岗室室整洁，公公共秩序序维护人人员统一一着装，佩佩戴有明明显的标标志。b、设设专人224小时时值勤，其其中主出出入口昼昼夜有专专人站岗岗值守，对对进出小小区的车车辆实施施有效管管理，引引导车辆辆有序通通行、停停放。c、对对进出小小区的装装修、家家政等劳劳务人员员实行临临时出入入证管理理。d、按照照规定路路线和时时间244小时进进行有计计划、不不间断的的巡逻，每每天不少少于8次次；对重重点区域域、重点点部位每每1小时时至少巡巡查1次次，并做做好巡查查记录；夜间对对服务范范围内重重点部位位、道路路进行不不少于一一次的防

18、防范检查查和巡逻逻；配有有安全监监控设施施的，实实施244小时监监控并做做有完备备的记录录。e、对对火灾、治治安、公公共卫生生等突发发事件有有应急预预案，事事发时及及时报告告业主委委员会和和有关部部门，并并协助采采取相应应措施。6物业档案资资料管理理应用专门的的物业管管理软件件、计算算机系统统对业主主及房产产档案、物物业管理理服务、收收费情况况、设备备档案和和日常办办公进行行管理。7其他按物业服务务合同的的约定5建筑物物简介本项目各栋栋建筑物物的功能能如下：本项目共建建有7栋建筑筑物，其其中1#楼至7#楼为高高层住宅宅（商业业用房或或者其他他物业），层层数为227331层。地地下室两两层作为为

19、地下停停车位及及商铺，11层为裙裙房，22至31层为为塔楼住住宅部分分。6.投标报报价说明明 有效投标标报价区区间：物物业有效效报价范范围为:高层住住宅物业业有效报报价范围围为2.55元/mm2月；商业物物业(不不含综合合商业)有效报报价范围围为3.55元/mm2月。超超过有效效报价范范围为无无效报价价，评标标时作零零分处理理。6主要设设备、设设施介绍绍以下内容，请请根据物物业项目目工程技技术资料料编写。物业管理区区域内房房屋建筑筑本体之之外的共共用设施施设备情情况小区车辆出出入口2个人行出入口口2个道路车行道绿化面积（绿地面积积）9979.22园林建筑小小品座污水管长m污水检查井井座雨水管长

20、m雨水检查井井座雨水进水井井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设设施个垃圾箱个垃圾房建筑筑面积体育设施儿童娱乐设设施休闲设施房屋建筑本本体共用用部位及及本体共共用设施施设备电梯数量14台功率18千瓦品牌型号启用时间配电房变压压器数量6台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率800KWW品牌型号启用时间生活蓄水池池1个消防水池1个消防水箱1个生活水泵6台功率总49.55KW启用时间消防水泵6台功率总305KKW启用时间排污水泵28台功率总112KKW启用时间消防系统情情况消防栓、高高层区域域有喷淋淋、自动动报警系系统，地地下室具具有防排排烟、通通风设备备智能化系统统情况可视对讲系系统、出出

21、入门禁禁、门卡卡其他设施设设备情况况业主委员会会活动用用房坐落位置。物业服务办办公用房房坐落位置77#楼11层022房。物业管理员员工宿舍舍坐落位置。注：请根据据物业项项目具体体情况填填写上表表，没有有数据的的指标可可空白；可按照照表格格格式扩展展。7物业管管理有关关说明以下文本如如涉及甲甲方及乙乙方，甲甲方指本本项目物物业服务务企业的的选聘单单位，即即云浮市市安美达达房地产产开发有有限公司司，乙方方指向本本项目提提供物业业服务的的投标物物业服务务企业。7.1物业业服务用用房提供供本项目配建建物业服服务办公公用房3303.22平平方米，甲甲方应提提供物业业服务办办公用房房平方米米。7.2乙方方

22、可聘请请具有一一定资质质的专业业机构承承担机电电设备维维修养护护、清洁洁卫生、园园林绿化化、工程程施工等等专项服服务，但但不得将将物业管管理区域域全部物物业服务务一并委委托或者者转交给给其他单单位或者者个人。7.3有关关物业管管理事项项的说明明（1）乙方方的物业业服务费费报价，应应包含上上面第66点“主要设设备”所列明明的设备备设施的的维护费费、材料料费、配配件费以以及法规规规定的的其他费费用。（2）其他他需说明明事项。7.4其他他服务事事项8订立合合同方式式订立合同方方式：云云浮市安安美达房房地产开开发有限限公司与与中标物物业服务务企业依依法定程程序，协协商谈判判一致后后，按照照本招标标文件

23、第第四部分分合同同主要条条款及格格式和和原建设设部前前期物业业服务合合同（示示范文本本）（建建住房200041155号号）订立立书面“尚东世世纪”商住小小区项目目（一期期）（前前期）物物业服务务合同。9付款方方式按照合同相相关约定定执行。10投标标文件的的组成所提交的投投标文件件至少应应包含如如下内容容：1.法定代代表人证证明书；2.投标文文件签署署授权委委托书；3.投标函函；4.投标人人情况介介绍及相相关资质质材料；5.物业服服务企业业相关项项目业绩绩表；5.物业管管理投标标承诺书书；6.投标报报价一览览表；7.招标文文件要求求的其他他资料或或者投标标人认为为需要补补充的资资料。11投标标价

24、格及及物业服服务支出出（成本本）11.1本本项目物物业服务务费的约约定方式式，采用用包干制制。依据据物业业服务定定价成本本监审办办法（试试行）（发发改价格格2000722885号）物物业服务务支出（成成本）包包括以下下部分：（1）管理理服务人人员的工工资、社社会保险险和按规规定提取取的福利利费等；（2）物业业共用部部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维护费用用；（3）物业业管理区区域清洁洁卫生费费用；（4）物业业管理区区域绿化化养护费费用；（5）物业业管理区区域秩序序维护费费用；（6）办公公费用；（7）物业业管理企企业固定定资产折折旧；（8）物业业共用部部位、共共用设施施设备及及公众责责任

25、保险险费用；（9）法定定税费；（10）物物业管理理企业的的利润；（11）其其他费用用。注：公用水水费、电电费等分分摊费用用按实际际发生金金额由业业主进行行分摊。12注意意事项12.1中中标人不不得将本本项目的的全部物物业服务务整体分分包或转转包给任任何单位位和个人人。否则则，招标标人有权权即刻终终止合同同，并要要求中标标人赔偿偿相应损损失。12.2投投标人若若认为招招标文件件的技术术要求或或其他要要求有倾倾向性或或不公正正性，可可在招标标答疑阶阶段提出出，以维维护招标标行为的的公平、公公正。12.3 投标人人使用的的标准必必须是国国际公认认或国家家、地方方政府颁颁布的同同等或更更高的标标准，如

26、如投标人人使用的的标准低低于上述述标准,评标委委员会将将有权不不予接受受，投标标人必须须列表将将明显的的差异详详细说明明。12.4 其他注注意事项项。第二节投标标文件格格式标书封面“尚东世纪纪”商住小小区项目目（一期期）前期期物业服服务 项项目投标文件投标人名称称（公章章)：投标人代表表（签名名）：投标日期：年月日目录1. 法定定代表人人证明书书法定代表人人证明书书同志，现任任我单位位职务，为为法定代代表人，特特此证明明。有效日期：签发日日期：单单位：（盖盖章）附：代表人人性别：年龄：工作证证号码：营业执照号号码：经经济性质质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经经营许可可证号码码：主营：兼营：

27、说明：1、法法定代表表人为企企业事业业单位、国国家机关关、社会会团体的的主要行行政负责责人。 2、内内容必须须填写真真实、清清楚，涂涂改无效效，不得得转让、买买卖。投标人名称称（公章章）： 日 期：年月日2. 投标标文件签签署授权权委托书书投标文件签签署授权权委托书书本授权委托托书声明明：我（姓姓名）系系（投标标人名称称）的法法定代表表人，现现授权委委托（单单位名称称）的（姓姓名）为为我公司司签署本本项目已已递交投投标文件件的法定定代表人人的授权权委托代代理人，代代理人全全权代表表我所签签署的本本项目已已递交的的投标文文件内容容我均承承认。代理人无转转委托权权，特此此委托。代理人：性性别：年年

28、龄：联系电话：手机：身份证号码码：职务务：投标人名称称（公章章）：法定代表人人：授权委托日日期：年年月日3. 投标标函投标函致：（招标标人）根据已收到到贵单位位“尚东世世纪”商住小小区项目目（一期期）（前前期）物物业管理理招标文文件，遵照照原建设设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法和广广东省物物业管理理条例等有关规定，我单位经考察现场和研究该项目招标文件的项目需求、投标须知、合同条款及其他有关文件后，作如下宣布：1、我单位位决定参参加此次次投标活活动，愿愿以投标标报价一一览表中中的投标标报价并并按招标标文件要要求为上上述项目目提供（前前期）物物业管理理服务及及相关服服务。2、我单位

29、位将按照照该项目目招标文文件要求求，承担担相应的的责任和和义务，并并严格遵遵守物业业管理的的相关法法律法规规和行业业有关规规定。3、我单位位提供给给贵单位位的资料料全部真真实有效效，并承承担因此此而造成成后果的的责任。4、我单位位将在严严格评审审和充分分理解全全部招标标文件的的基础上上，按照照招标书书的有关关规定编编制投标标书。我我单位如如果中标标，将严严格按照照招标文文件及物物业管理理相关法法律法规规规定，在在中标通通知书规规定的时时间内与与贵单位位（招标标人）签签署（前前期）物物业服务务合同。5、我单位位同意所所递交的的投标文文件在“投标须须知”第15条规定的的投标有有效期内内有效。我我单

30、位完完全接受受并同意意招标文文件中关关于投标标保证金金（或投投标保函函）的处处置方式式。投标人：（公公章）单单位地址址：法定代表人人或其委委托代理理人：邮政编码：电话：传真：开户银行名名称：开开户银行行帐号：开户银行地地址：开开户银行行电话：日期：年月月日4投标人人情况介介绍投标人情况况介绍序号项目内容及说明明备注一营业执照提供扫描件件1注册年度及及注册编编号2注册资本（万万元）3经营场所4有效期二税务登记证证提供扫描件件1税务登记证证编号三资格（质）证证书提供扫描件件1证书名称2批准单位3等级4批准时间及及编号5有效期四物业服务企企业概况况（投标人应应以其投投标报名名的时间间为时点点统计并并

31、填写相相关数据据）总人数人中级职称人人员人数数人物业管理师师人管理人员人固定资产万元流动资金万元五其他（招标标人要求求的其他他资料或或者投标标人认为为需补充充的其他他说明）1质量认证体体系提供扫描件件注：1、投投标人须须按要求求填写好好此表格格，可按按表格格格式扩展展。5物业服服务企业业相关项项目业绩绩表投标人：_序号项目名称地点物业项目总总建筑面面积（平方米）合同年限备注（获奖奖情况等等）123456789101112投标人代表表：_ 日期：年 月日提示：要求求附项目目证明材材料复印印件（如如合同复复印件、物物业服务务合同备备案资料料复印件件等）。6物业管管理投标标承诺书书致：本投标人已已详

32、细阅阅读了物物业管理理项目的的招标文文件，自自愿参加加上述项项目投标标，现就就有关事事项向招招标人郑郑重承诺诺如下：1、遵守中中华人民民共和国国、广东东省、云云浮市有有关招标标投标的的法律法法规规定定，自觉觉维护物物业管理理市场秩秩序。若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。2、服从招招标工作作议程安安排，遵遵守招标标有关会会议现场场纪律。若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。3、接受招招标文件件全部内内容，若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。4、保证投投标文件件内容无无任何虚虚假、未未侵犯他他人知识识产权。若若评标过过程中查查出有虚虚假，同同意

33、作无无效投标标文件处处理并被被没收投投标担保保。若中中标之后后查出有有虚假，同同意废除除中标资资格并被被没收投投标担保保，承担担因侵犯犯他人知知识产权权而由此此引起的的全部法法律责任任和经济济责任。5、保证按按照招标标文件及及中标通通知书规规定签订订此项目目物业管管理合同同，并按按照要求求准时进进驻物业业项目提提供物业业服务。如如有违反反，同意意接受招招标人违违约处罚罚并被没没收投标标保证，承承担相应应法律责责任。6、保证中中标之后后不将以以任何方方式将物物业管理理的整体体项目转转让与第第三方。7、保证按按招标文文件及合合同约定定原则处处理因招招标人原原因增加加或调整整的工作作量及其其他事宜宜

34、。投标人名称称（公章章）：日期：年月月日7投标报报价一览览表投标报价一一览表项目名称：“尚东世世纪”商住小小区项目目（一期期）（前前期）物物业管理理招标序号项目名称住宅总面积积（）收费标准（元/月）每月金额（元元）备注1.高层住宅物物业管理理服务费费合同期（336个月月）小计计2.别墅物业管管理服务务费合同期（336个月月）小计计3.商业物业管管理服务务费合同期（336个月月）小计计4.停车场场管理服服务费1.停车场属于于全体业业主共有有的，露露天元/个个月、车车库车位位元/个个月，向向物业公公司交纳纳停车费费，物业业公司从从停车费费中按露露天车位位元/个个月、车车库车位位元/个月的标标准提取

35、取停车管管理服务务费。车位费不含含在投标标总报价价里2.停车场属于于开发商商所有、委委托乙方方管理的的，业主主和物业业使用人人有优先先使用权权，车位位使用人人应按露露天车位位元/个月、车车库车位位元/个月，物物业公司司从停车车费中按按露天车车位元/个个月、车车库车位位元/个月的标标准提取取停车管管理服务务费。3停车场车位位所有权权或使用用权由业业主购置置的，车车位使用用人应按按露天车车位元/个个月、车车库车位位元/个月的标标准向物物业公司司交纳停停车管理理服务费费。合同期（336个月月）全部部物业管管理收费费总计（元元）注：1、公公用水费费、电费费等分摊摊费用按按实际发发生金额额由业主主进行分

36、分摊。 22、有效效投标报报价区间间：物业业有效报报价范围围为:高层住住宅物业业有效报报价范围围为2.55元/mm2月；商业物物业(不不含综合合商业)有效报报价范围围为3.55元/mm2月。超超过有效效报价范范围为无无效报价价，评标标时作零零分处理理。停车车场管理理服务费费最终以以双方签签订回填填为准。3、价格应应按“招标文文件”中规定定的货币币单位填填写。 4、投标标人如果果需要对对报价或或其它内内容加以以说明，可可在备注注栏填写写。 55、投标标价格种种类可按按实际情情况扩展展。投标人（公公章）：法定代表人人或授权权委托人人（签字字）：年月日8招标文文件要求求的其他他资料或或者投标标人认为

37、为需要补补充的资资料。第三部分投投标人须须知第一节投标标文件否否决性条条款l 提示投标人人和评标标委员会会：（1）本节节本招标标文件(含招标标文件澄澄清补遗遗文件)中涉及及的所有有否决性性条款的的汇总。否否决性条条款包括括：投标标文件的的不予受受理、无无效标和和废标。（2）投标标文件中中没有本本所述情情形之一一的，不不得作否否决处理理。（3）招标标文件其其他章节节中有关关否决性性条款的的阐述与与本节不不一致的的，以本本节内容容为准。1.开标会会上，投投标文件件不予受受理的情情形（由由招标人人负责判判定）（1）在投投标截止止时间以以后送达达的，或或者未送送达指定定地点的的；（2）未按按招标文文件

38、要求求密封、标标记和加加盖公章章或签字字的；（3）未按按招标文文件规定定的形式式和金额额提交投投标担保保的；（4）未按按招标文文件规定定提交投投标函、物物业管理理投标承承诺书的的；（5）投标标人名称称或组织织结构与与投标报报名不一一致且未未提供有有效证明明的；（6）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他投投标文件件不予受受理的情情形。2.初步评评审中有有关无效效标的情情形（由由评标委委员会负负责判定定）（1）物业业服务费费报价不不符合招招标文件件要求的的；（2）同一一项目出出现两个个及以上上报价，且且未声明明哪个是是有效的的；（3）投标标保函的的内容不不符合招招标文件件要求的的；（4）投标

39、标函、物物业管理理投标承承诺书未未按招标标文件规规定填写写的；（5）投标标人资格格条件不不符合国国家有关关规定和和招标文文件要求求的；（6）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他无无效标情情形。3.详细评评审中有有关废标标的情形形（由评评标委员员会负责责判定）（1）投标标人以他他人的名名义投标标或出现现串通投投标、弄弄虚作假假情形的的；（2）投标标文件不不满足招招标文件件规定的的任何一一项实质质性要求求的（招招标文件件中加注注星号）；（3）评标标委员会会根据招招标文件件的规定定对投标标文件的的投标价价格进行行调整，投投标人不不接受调调整方式式的，或或不接受受调整后后的价格格的；（4）投标标

40、人拒不不按照评评标委员员会要求求对投标标文件进进行澄清清、说明明、补正正的；（5）招标标文件或或者法律律、法规规规定的的其他废废标情形形。第二节投标标须知一、投标须须知前附附表序号内容规定1投标人的资资质要求求见投标邀请请函中有有关投标标人资质质中的相相关内容容2踏勘现场组织（）不不组织（）时间：；集集合地点点：3招标文件质质疑和答答疑投标人质疑疑截止时时间：220166年12月5日17时。投标人提交交质疑问问题的方方式：（）传真真至07766-892222009（传传真后请请致电确确认）。（）递送书书面文件件至：。（）其他：。招标人答疑疑截止时时间：年年月日时。4投标货币（人民币）5投标报价

41、限限价6投标有效期期45日历天天（从投投标截止止之日算算起）7投标担保（若若招标人人设有）投标担保的的金额：00.3万元现金 投标保保函现金投标人应在在开标现现场提交交提交00.3万万元投标标担保金金。（用用信封装装好）投标保函投标保函应应在投标标有效期期截止时时间天内内保持有有效。由银行出出具的投投标保函函由专业担担保公司司出具的的投标保保函8投标人的替替代方案案允许（）不不允许（）9投标文件的的内容、具具体数量量（1）投标标文件的的内容：详见投投标文件件第二部部分第一一节招标标项目需需求第110款投投标文件件的组成成。（2）壹份份正本和和贰份副本本。10投标文件的的递交（1）投标标文件递递

42、交截止止时间：20116年112月220日99时30分。（2）投标标文件递递交地点点：云浮浮市金诚诚工程造造价咨询询有限公公司（云云浮市云云城区龙龙华路1138号号二楼评评标室）。（3）注意意事项：1）封装要要求：详详见投标标文件第第三部分分第二节节投标须须知第五五小节递递交投标标文件；2）其他。11开标会开标时间:20116年12月20日9时30分地点：云浮浮市金诚诚工程造造价咨询询有限公公司（云云浮市云云城区龙龙华路1138号号二楼评评标室）12评标方法定性评评审（必必须勾选选定标方方法） 综合评评估法法律法法规规定定的其他他方法：13定标方法以建设单位位为主体体的前期期物业管管理招投投标

43、定标标方法综合得分最最高的为为第一中中标候选选人，综综合得分分次高的的为第二二中标候候选人，以以此类推推。以业主委员员会、业业主大会会为主体体的日常常物业管管理招投投标定标标方法定标方法由由全体业业主召开开业主大大会确定定中标候候选人或或由业主主大会依依法授权权业主委委员会确确定中标标候选人人。14签订合同10日内。15其他注：招标人人按照实实际情况况填写上上表，可可按表格格格式扩扩展。二、总则1招标说说明本项目按照照前期期物业管管理招标标投标管管理暂行行办法和广东省物业管理条例的规定，并参考有关法规、政策、规章、规定通过招标择优选定“尚东世纪”商住小区项目（一期）的（前期）物业管理单位。2定

44、义招标文件中中下列术术语应解解释为：2.1“（前前期）物物业管理理招标投投标”系指招招标投标标双方运运用价值值规律和和市场竞竞争机制制，通过过规范有有序的招招标投标标行为确确定物业业项目（前前期）物物业管理理权的活活动；2.2“招招标人”系指“尚东世世纪”商住小小区项目目项目的的建设单单位（或或者业主主委员会会或者其其他产权权人），即即云浮市市安美达达房地产产开发有有限公司司；2.3“投投标人”系指参参加投标标竞争的的依法成成立的物物业管理理单位，并并愿意按按照招标标文件要要求向招招标人提提供物业业服务的的法人；2.4“物物业”系指招招标项目目所包括括的各类类房屋、相相配套的的公用设设施、设设

45、备及公公共场地地；2.5“物物业管理理”系指对对招标项项目所包包括的各各类房屋屋及相配配套的公公用设施施、设备备、公共共场地和和招标项项目所包包括的绿绿化、环环境卫生生、公共共秩序等等项目进进行维护护、修缮缮和整治治，使之之保持正正常状态态的行为为；2.6“评评标委员员会”是依据据前期期物业管管理招标标投标管管理暂行行办法和广东省物业管理条例的有关规定组建的专门负责本次招标其评标工作的临时性机构；2.7“日日期”指公历历日；2.8“合合同”指由本本次招标标所产生生的合同同或合约约文件；2.9招标标文件中中的标题题或题名名仅起引引导作用用，而不不应视为为对招标标文件内内容的理理解和解解释；2.1

46、0其其他。3投标人人的资质质要求3.1投标标人应当当具备条条件见招招标公告告（或者者投标邀邀请书）有有关资质质要求。4投标费费用5.1 不不论投标标结果如如何，投投标人应应承担其其投标文文件编制制与提交交所涉及及的一切切费用（招招标人可可根据实实际情况况做其他他规定）。5踏勘现现场6.1招标标人将（不不组织）投标人对项目现场及周围环境进行踏勘。招标人如果果确定组组织现场场踏勘，将将按照前前附表规规定的时时间和地地点，组组织投标标人踏勘勘现场及及周围环环境。投投标人应应承担踏踏勘现场场所发生生的自身身费用。6.2招标标人向投投标人提提供的有有关现场场的数据据和资料料，是招招标人现现有的能能被投标

47、标人利用用的资料料，招标标人对投投标人做做出的任任何推论论、理解解和结论论不负责责任。6.3经招招标人允允许，投投标人可可为踏勘勘目的进进入招标标项目现现场，但但投标人人不得因因此使招招标人承承担有关关的责任任和蒙受受损失。投投标人应应承担踏踏勘现场场的责任任和风险险。6招标答答疑7.1招标标答疑的的目的是是澄清、解解答投标标人在查查阅招标标文件后后（或现现场踏勘勘中）可可能提出出的与投投标有关关的问题题。7.2投标标人对招招标文件件有任何何疑问（或或者经踏踏勘现场场有任何何疑问）的的，请投投标人在在截标前前10日日（或进进行现场场踏勘时时）一并并书面提提出。7.3招标标人在招招标文件件中规定

48、定的其他他有关招招标答疑疑的事项项。三、招标文文件8招标文文件的组组成8.1招标标文件除除以下内内容外，招招标人在在招标期期间发出出的答疑疑纪要和和其他补补充修改改函件，均均是招标标文件的的组成部部分，对对投标人人起约束束作用；招标文件包包括下列列内容：第一部分招招标公告告（投标标邀请书书）第二部分项项目需求求书一、招标项项目需求求二、投标文文件格式式第三部分投投标人须须知一、投标须须知前附附表二、总则三、招标文文件四、投标文文件五、递交投投标文件件六、开标七、评标委委员会八、评标九、定标十、中标通通知书十一、公开开招标失失败的后后续处理理十二、合同同的授予予及其他他第四部分合合同条款款及格式

49、式8.2 投投标人取取得招标标文件后后，应仔仔细检查查招标文文件的所所有内容容，如有有残缺应应在答疑疑截止时时间之前前向招标标人提出出，否则则，由此此引起的的投标损损失自负负；投标标人同时时应认真真审阅招招标文件件所有的的事项、格格式、条条款和规规范要求求等，如如果投标标人的投投标文件件没有按按招标文文件要求求提交全全部资料料或者投投标文件件没有对对招标文文件做出出实质性性响应，其其风险应应由投标标人自行行承担，并并根据有有关条款款规定，其其投标有有可能被被拒绝。8.3任何何人或任任何组织织向投标标人提交交的任何何书面或或口头资资料，未未经招标标人在网网上发布布或书面面通知，均均作无效效处理，

50、不不得作为为招标文文件的组组成部分分。招标标人对投投标人由由此而做做出的推推论、理理解和结结论概不不负责。9招标文文件的澄澄清9.1投标标人在收收到招标标文件后后，若对对招标文文件有疑疑问，或或者要求求对招标标文件进进行澄清清的，均均应在截截标前10日日向招标标人提交交书面资资料。不不论是招招标人根根据需要要主动对对招标文文件进行行必要的的澄清或或是根据据投标人人的要求求对招标标文件做做出澄清清，招标标人都将将在截标标前5日以书面（或或网上回回复）形形式答复复或发送送给所有有投标人人。澄清清纪要作作为招标标文件的的组成部部分，对对投标人人起约束束作用。10招标标文件的的修改10.1招招标文件件

51、发出后后，在投投标截止止日期前前5日，确确需要变变更招标标内容的的，招标标人可主主动地或或在解答答投标人人提出的的澄清问问题时对对招标文文件进行行修改。10.2招招标文件件的修改改以书面面形式（包包括网站站公开发发布方式式）发送送给所有有投标人人，招标标文件的的修改内内容作为为招标文文件的组组成部分分，并具具有约束束力。10.3招招标文件件、招标标文件澄澄清（答答疑）纪纪要、招招标文件件修改补补充通知知内容均均以书面面明确的的内容为为准。当当招标文文件、修修改补充充通知、澄澄清（答答疑）纪纪要内容容相互矛矛盾时，以以最后发发出的通通知（或或纪要）或或修改文文件为准准。10.4招招标人保保证招标

52、标文件澄澄清（答答疑）纪纪要和招招标文件件修改补补充通知知在投标标截止时时间前以以网站公公开发布布形式或或书面形形式发送送给所有有投标人人。为使使投标人人在编写写投标文文件时有有充分时时间对招招标文件件的修改改部分进进行研究究，招标标人可以以酌情延延长递交交投标文文件的截截止日期期，具体体时间将将在修改改补充通通知中明明确。四、投标文文件11投标标文件的的语言及及度量单单位11.1投投标人与与招标人人之间与与投标有有关的所所有往来来通知、函函件和投投标文件件均用中中文表述述。投标标人随投投标文件件提供的的证明文文件和资资料可以以为其它它语言，但但必须附附中文译译文。在在此，为为了解释释投标文文

53、件，应应以中文文为准；11.2 除技术术规范另另有规定定外，投投标文件件使用的的度量单单位，均均采用中中华人民民共和国国法定计计量单位位。12投标标文件的的组成12.1投标文文件包括括下列部部分：详见本招标标文件第第二部分分第一节节第100款内容容。13投标标文件格格式13.1投投标文件件应包含含本招标标文件第第二部分分第一节节第100款内容容。投标标人提交交的投标标文件应应按本招招标文件件第二部部分第二二节投标标文件格格式的顺顺序编排排。本招招标文件件提供的的投标文文件格式式可以按按同样格格式扩展展。本招招标文件件未提供供的投标标文件格格式由投投标人自自拟。14投标标货币14.1本本项目投投

54、标报价价采用的的币种，见见“投标须须知前附附表”。15投标标有效期期15.1投投标有效效期为445日历历天（从从投标截截止之日日算起），在此期限内，所有投标文件均保持有效；15.2在在特殊的的情况下下，招标标人在原原定的投投标有效效期满之之前，招招标人可可以根据据需要以以书面形形式向投投标人提提出延长长投标有有效期的的要求，对对此要求求投标人人须以书书面形式式予以答答复，投投标人可可以拒绝绝招标人人此项要要求，而而不被没没收投标标保证金金。同意意延长投投标有效效期的投投标人不不能要求求也不允允许修改改其投标标文件，但但需要相相应的延延长投标标担保的的有效期期，在延延长的投投标有效效期内本本须知

55、第第16条关关于投标标保证金金的退还还与没收收的规定定仍然适适用；15.3中中标单位位的投标标书有效效期，截截止于完完成本招招标文件件规定的的全部项项目内容容。16投标标担保16.1投投标担保保的形式式：投标人应按按“投标须须知前附附表”的规定定提交投投标担保保。投标标担保是是投标文文件的组组成部分分，如没没有提交交投标担担保，其其投标将将会被拒拒绝。16.2投投标保证证金是为为了保护护招标人人免因投投标人的的行为而而蒙受损损失。招招标人因因投标人人的行为为受到损损害时可可根据本本须知第第16.3条的的规定投投标人的的投标保保证金不不予退还还。16.3如如下列任任何情形形发生时时，投标标人的投

56、投标保证证金不予予退还。1）投标人人在招标标文件中中规定的的投标有有效期内内撤回其其投标；2）中标人人在规定定期限内内未能根根据本项项须知第第40条规规定签订订合同；3）投标人人提供虚虚假投标标文件或或虚假补补充文件件；4）招标文文件或法法律法规规规定的的其他情情形。16.4未未中标的的投标人人的投标标担保将将按照本本须知第第15条招招标人规规定的投投标有效效期或经经投标人人同意的的延长的的投标有有效期期期满后77天内予予以退还还(不计利利息)。16.5出出现下列列情形之之一时，招招标人应应当在77天内退退还投标标人的投投标担保保：1）中标通通知书发发出，中中标人签签订了物物业服务务合同；2）

57、招标过过程中招招标活动动因正当当理由被被招标人人宣布中中止；3）招标失失败需重重新组织织招标；4）投标有有效期满满而投标标人不同同意作出出延长。17投标标人的替替代方案案17.1投投标人所所提交的的投标文文件应完完全满足足招标文文件的要要求。本本项目（不不允许）投标人提交替代方案。18投标标文件的的书写及及编制要要求18.1投投标人应应将投标标文件资资料合订订为一本本纸质投投标文件件，并准准备壹份正本和和贰份副本纸纸质投标标文件，在在每一份份投标文文件上要要明确注注明“正本”或“副本”字样，一一旦正本本和副本本有差异异，以正正本为准准。18.2 投标文文件正本本和副本本须打印印并由经经正式授授

58、权的投投标人代代表签字字。18.3投投标书应应加盖投投标单位位和单位位法定代代表人或或法定代代表人委委托人印印章。18.4其其他要求求。五、递交投投标文件件19投标标文件的的密封和和标记19.1为为方便开开标唱标标，投标标人应将将投标报报价一览览表用信信封单独独密封，在在信封上上标明“开标所所需文件件”字样，并并注明“于之前不准准启封”的字样样。19.2投投标人应应将壹份正本和和贰份副本投投标文件件，及按按19.1款规规定密封封并标明明“开标所所需文件件”字样的的信封用用同一密密封袋（箱箱）进行行密封，标标明“投标文文件（含含正本、副副本和开开标所需需文件）”字样，并注明“于之前不准启封”的字样。密封袋的封口处应贴封条并骑缝加盖投标人单位公章。19.3投投标人应应将投标标文件按按19.119.2款中中的规定定进行密密封和标标记后，按按照本招招标文件件载明的的要求递递交投标标文件。19.4如如果投标标人未按按上述规规定进行行密封、标标记和递递交的，招招标方对对投标文文件的误