外墙涂料合同模板

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1、潍坊北大科技园建设开发有限公司英伦公馆一期多层外墙乳胶漆、真石漆施工合同发包单位：潍坊北大科技园建设开发有限公司承包单位：签约日期：英伦公馆一期外墙乳胶漆、真石漆施工合同发包方：潍坊北大科技园建设开发有限公司 （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就英伦公馆一期外墙乳胶漆及真石漆工程施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守，并严格执行。第一条：工程概况1、工程名称：英伦公馆一期外墙乳胶漆及真石漆工程2、工程地点：兴隆路以西，菜都路以东，新汽车站北邻。 3、工程承包范围：发包方

2、提供的英伦公馆一期项目中 #楼外墙涂料、真石漆施工，具体范围及内容以甲方确认的施工图、相关补充图、设计变更及现场工程师指令为准。第二条：承包范围及承包方式1、承包范围：外墙乳胶漆及真石漆供货（部分材料如乳胶漆面漆、底漆、真石漆及腻子为甲方指定品牌及供应商）与施工。承包方负责材料的采购供应、按图施工、竣工验收、质量保修等全部内容。2、承包方式：承包人按合同约定的承包范围，以包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包施工全部风险、包税金、包验收、包材料检测等交钥匙的方式完成承包工程及合同中规定的相关工作。3、承包人对承包范围内全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第三条：结

3、算方式结算方式：采用单价为固定不变价（见附件1综合单价报价分析表），工程量按实际发生量为准的结算方式。数量、单价、金额见下表：楼号产品名称规格型号单位数量固定单价（元/m2）小计（元）楼号小计（元）#外墙乳胶漆多乐士外墙真石漆多乐士#外墙乳胶漆多乐士外墙真石漆多乐士1、上表中数量为暂估量，实际工程量是以工程全面完成并验收合格后发包方、承包方实际测量为准，窗侧、挑檐等凸起墙面部分按展开面积计算。2、结算价固定单价实际工程量。合同暂定价 万元，结算时根据实际发生量进行调整。甲方指定材料结算方式见附件23、固定价格为包干价，包含材料费（含所有损耗）、人工费、机械费、各种措施费、垃圾清理费以及完成上述

4、内容所必须的包装运卸、临时设施、现场货场、赶工、材料检验试验、材料二次搬运、节能实验及检测、安全文明施工、施工水电、提供服务、成品保护、与总包方及其他专业分包方的配合、保修期内维护等全部费用，其中包括投标人的利润、管理费、规费、税金和应承担的风险的费用。因人工、材料、机械等上涨因素，发包人不予调整。4.外墙涂料、底漆、腻子、真石漆结算方式：4.1弹性外墙涂料、底漆、弹性腻子、真石漆为甲指乙供材料，品牌为多乐士 ，甲方负责付款，乙方负责材料采购、验收质量和使用等除付款以外的所有材料采购任务。4.2所有材料由施工单位包干使用，使用量及损耗量由施工单位承担，但数量不得低于理论用量，若实际使用量低于理

5、论用量，材料款结算按照以下公式：理论用量实测面积，并给予总造价10%的经济处罚。4.3依据施工单位签收的材料数量，材料款在支付工程款的同时扣除；4.4每次付款前及结算时由成本部、供货商、施工单位根据现场签收的进场验收单核对供货数量并共同签字认可，以此作为甲方付款及结算的依据。5、本合同签署后、甲方视乙方已熟悉本合同楼座的施工条件，对于基层部位的局部裂缝、找补、找平处理甲方不再进行认证，由乙方自行处理，且该费用已经包含于综合单价之内。第四条：付款方式1、工程预付款：无2、工程进度款：进度款按楼座形象进行拨付，单体楼座外墙涂料工作全面完成竣工验收达到双方约定的质量标准时付至相应楼座外墙涂料割算价款

6、的70%（扣相应的甲方代付材料费）；竣工验收合格后，工程结算经甲方、乙方、中介机构三方核实确认结算并配合好竣工备案完毕付至相应楼座结算总额的95% ，同时开具全额（含甲方指定材料）正式发票，其余5%留作质保金。3、工程尾款：若施工单位无违约行为，质保期满20个工作日内甲方组织物业公司进行复检并办理保修终结手续后无息付清余款。质保期为自工程竣工验收合格之日起两年。4、支付进度款及结算款时同步扣除甲供材、水电费等应扣款项，乙方开具发票甲方方可付款。第五条：材料1、承包方包工包料，承包人严格按甲乙双方约定的材料品牌、规格进行采购。承包人用于本工程的主要材料（外墙腻子、涂料等）进场前，承包人必须向建设

7、单位提供样品申报备案，获准后方可用于本工程。材料封样后必须及时移交发包人工程项目部，作为进场材料验收的主要标准和依据。发包人保留所用材料样品质量确认审查的权利。2、主要材料（外墙腻子、涂料等）必须带有检验报告及合格证，材料到场后，甲方对材料进行抽样检查，否则不准施工。不合格产品严禁使用，在检查时若发现承包人未按规定采购，承包人必须无条件退货，如已经使用，需要返工的，除无条件退货外，承包人承担全额返工损失的120%，并对承包人追究5万元/次，对项目监理单位1万元/次的违约责任；以上由此造成的工期延误由承包人自行承担。同时发包人保留进一步追究承包人责任的权利。3、材料质量要求：所有材料进场时必须带

8、有合格证等材质证明材料，按规定需复检的材料由施工、监理和建设单位共同现场见证取样、送检。第六条：工程质量要求及施工技术标准：1、工程质量：工程质量必须达到国家建筑工程施工质量验收统一标准合格，确保潍坊市优良标准。如工程合格但是质量等级达不到总包单位申报市优良工程的要求标准，承包方应向发包方支付工程结算总价款2%的违约金。2、检验和试验：施工过程中，施工单位按照国家验收规范及地方验收标准准备详实的验收资料，并承担工程竣工验收前本合同中一切检验和试验费用。3、外墙涂料施工技术要求及标准：1） 涂料施工程序：清理基层并修脚整平；满刮弹性腻子（多乐士牌）找平两遍；用砂纸打平；底涂（多乐士）工程专用底漆

9、一遍，面漆两遍成活（多乐士专业弹性外墙涂料墙漆，颜色甲方确定，但价格不变）。 对基层进行清理：标准为所刷的墙面上的流坠、疙瘩全部清除干净，达到表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无明显的抹灰痕迹等。对乳胶漆涂料部位墙面采用满刮腻子两遍。对接缝处、表面缺棱掉角、孔洞、裂缝、麻面等处用腻子补实、找平；阳角、阴角处先用铝合金杆找平固定后满刮腻子两遍；待腻子干后用砂纸磨平，若有不平处，再复补腻子找平。标准为必须达到表面坚实、牢固，平整不应有起砂、起壳、裂缝、疏松、抹痕等缺陷，该项完成后由甲方组织监理、施工单位负责人一起验收合格后方可施工下道工序。涂刷多乐士牌底漆一遍，标准为涂膜附着力强，能有效地防止微裂纹及细

10、小孔，要求涂刷均匀，该项完成后甲方组织监理、施工单位负责人一起验收合格后方可施工下道工序。涂刷多乐士牌面漆（有色漆甲方指定，价格不再改变）两遍，标准为粉刷的涂料必须粘接牢固，色泽均匀一致，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮、疙瘩和砂眼现象，同时保证门窗洁净。真石漆部位墙面先用专用砂浆进行局部找平，再喷涂抗碱封闭底漆，要求涂涮均匀、无漏涮。抗碱专用底漆涂刷24小时后，根据施工图纸进行分格线的弹线工作，所有分格线都应清晰、平直、顺直。喷涂真石漆主层使用专用喷枪进行喷涂，应保证花式均匀，无节块、无连片。喷涂完成后，应让其完全自然干燥，保证干燥的基础上喷涂罩面漆，要求颜色均匀、无明显接茬、无漏刷现象。2）外墙涂

11、料施工注意事项：腻子处理后，表面须坚实、牢固、平整不应有起砂、起壳、裂缝、疏松、抹痕等缺陷。底涂能为下道工序提供良好的粘附力，极佳地改善基层的强度，有效地防止微裂纹及细小孔。面涂必须色彩鲜艳、弹性高、涂膜附着力强，能有效地防止外界水对抹灰墙面的渗透。 按照规范、标准和图纸要求留设分格缝；一次性的涂膜不宜过厚；涂料喷涂必须均匀，表面平整，界格顺直，宽度一致。在粉刷涂料前应该注意天气预报，5以下、在大风天或下雨前后不应该组织施工，在雨后基层干燥后方可施工，施工后24小时应该避免雨淋或水冲，如在喷涂期间遇大雨，必须将已施工部分进行遮盖，以防雨水冲。合同签定后，先做出样板块，样板块质量、颜色达到甲方要

12、求标准后，施工单位以此样板去施工，未做样板或未达到样板标准的，由此造成返工的一切损失由乙方负责。乙方工程现场制作的真石漆喷涂样板（样板一半做面层、一半不做面层）必须要经过法定检测机构(检测机构必须取得甲方认可)的粘结强度、耐冻融等相关项目检测（包括拉拔试验）并能达到合格，否则甲方有权无条件解除本合同，并不承担任何费用补偿。过程施工验收程序：每道工序施工时需要在前一道工序彻底干燥后进行；每道工序完成后找甲方、监理单位验收合格签字后方能进行下一道工序的施工。 严格按照真石漆施工工艺进行施工，杜绝减少施工工艺盲目施工，真石漆防水腻子必须同基层抗裂砂浆兼容；封闭底漆的选料应符合规定；本工程采用240*

13、60小格，并用胶带分格条施工。喷涂真石漆罩面漆应具有很好的防水性。第七条：施工期限开工日期2014年 月 日（以开工报告为准），竣工日期2014年 月 日，总工期为 天；以上工程不论施工时间长短,须确保不影响土建工程竣工时间。若不能按时交工，每拖一天，乙方须向甲方支付1000元违约金（不考虑一般性天气影响），不可抗力及甲方原因除外。第八条：安全文明施工1、承包人应严格执行安全文明施工的要求及有关的规定，严格按安全标准组织施工，并接受发包人、总包人管理以及行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

14、2、承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包方不得要求承包方违反安全管理的规定进行施工。3、承包人在本工程的安全生产、文明施工以及生产人员的劳动保障等方面均需承包人自行按国家或地方规定执行，费用自理。 4、本工程施工期间，承包人应时时注意避免因本工程施工而损坏工地附近交通、电力、通讯、给排水、煤气或其它公共设施的安全与运行。如因承包人的疏忽或过失而造成损失的，由承包人负责修复或赔偿，并负担一切费用。5、承包人在施工期间发生人身伤亡事故，造成施工现场被政府有关部门勒令停工者，每停工一天，向发包人赔偿 10000 元/天停工损失费。 第九条：发包人工作1、协调处理施工

15、水源、电源、场地、道路等工作，确保承包人进场时具备施工条件。2、负责向承包方提供施工现场的有关资料。3、负责对工程质量、进度、安全文明施工进行检查监督；负责工程设计变更的审批、签证。4、协调处理总包方及各专业分包方的关系和工作，满足承包人合理配合要求。5、负责审核工程进度款的支付和确认工程结算款。 6、对不合格的工程有权下令停工或责令其返工。7、其他约定：监理工程师与发包人代表职权不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人和总监。8、双方约定发包人应做的其他工作： 另行协商。第十条：承包人工作1、及时上报开工申请书，按开工日期准时开工。2、每月 25 日前向监理工程师提供下月和本月度工

16、程进度计划及上月进度统计报表一式叁份。3、文明施工，保证施工现场物料摆放整齐，施工废料集中堆放，不能乱扔，保证现场整洁，做到施工完毕后用料及垃圾清理干净。4、严格按照合同约定、设计及验收规范、甲方工地代表要求进行施工与验收，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和交付。协调各方工作，作好对施工产品的成品保护工作。5、承包人进场前应将资质证明文件及设备清单等交总包单位备案。6、施工期间，承包人必须采取有效的措施保护原有建筑物，所有对原有建筑物构造物可能构成安全隐患或破坏的施工方式，都必须报请发包人，经发包人同意后方可施工，否则由此而造成的一切损失，全部由承包人承担。对已施工好的其它专业成品承包人有义

17、务进行保护，如因承包人原因造成的损失由承包人进行返修及赔偿。7、根据工程需要，自行提供和维修施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫，未经授权的人员不得进入施工现场；以上工作承包人在报价中已经考虑，包含在合同价款内；承包人必须定期向工人进行安全意识教育，预防事故发生，进入施工现场必须戴安全帽，关键部位悬挂安全警示标志，高空作业必须带安全带，施工过程中，承包人应采取安全防护措施，保证施工安全，施工期间若出现安全事故或施工伤及行人，由承包人承担全部责任。 8、承包人必须遵守工地的各项管理规定，服从总包单位、监理单位的管理，如有违反遭到处罚，由承包人负责。由于承包人不服从总包管理造成总包、分包工程管

18、理不协调、混乱或阶段性进度滞后，发包人有权对其处罚并责令其采取必要措施，改进工作方法。 9、协调施工用水、用电，费用由施工单位自行承担。10、施工过程中承包方应做好资料整理报验；施工完成后30天内将竣工资料装订成册交甲方、监理及总包单位各一套。11、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，承包人由此发生的费用（含罚款），承包人在报价中已经予以考虑，应包含在合同价款内。 12、严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境监察审核工作要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护

19、、水土保持措施。 13、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到政府有关部门对竣工验收到达的标准和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 14、承包人在施工中应符合防火规范的要求。在工程施工期间，承包人应保持现场没有一切不必要的阻碍物，并应妥善存放和处理承包人设备或多余的材料。15、承包人员工都应具有本行业或本职业的相应资质、技能和经验的人员。发包人或监理工程师可要求承包人撤换受雇于现场或工程的、有下列行为的任何人员，适当时也包括项目经理：经常行为不当，或工作漫不经心；无能力履行义务或玩忽职守；不遵守合同的任何规定；坚持有损安全、健康，或有损坏环境保护的行为。

20、承包人随后应指派合适的替代人员。 16、承包人应始终采取各种合理的预防措施，防止承包人人员或其内部发生任何非法的、骚动的或无序的行为，以保持安定，保护现场及邻近人员的安全。 承包人未能履行上述各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。 17、承包人保证在发包人工程款暂不到位情况下，保证连续施工。 第十一条：工程保修1、质量保修范围双方约定如下： 承包方承包范围内的全部工程，属于承包方原因的质量问题保修期内进行免费维修。 2、质量保修期从工程实际竣工之日算起。根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期为：外墙涂料保修期均为伍年。承包方必须承诺保修期内出现质量问题，承包方及时进行免费

21、维修。3、保修期内出现质量问题，承包方应及时返修，如承包方在接到通知24小时内不及时保修，发包方可委托他人（其他单位）维修，所发生费用，从承包方保修金中扣除，承包方无条件认可。第十二条： 双方在履行合同时发生争议，应首先协商解决，协商不成的，可向工程所在地的人民法院起诉。 第十三条：本协议未尽事宜双方协商解决具有同等的法律效力。第十四条：承包人在合同签订前应向发包人提供 万元履约保证金，签订合同后投标保证金转为履约保证金。第十五条：本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。本合同在双方签字盖章后生效，至工程全部完工并经发包人组织验收合格、付清尾款，最终至保修期满后失效。第十六条：附加协议条款与本合同

22、具有同等法律效力。附件1：综合单价报价分析表附件2：甲方指定材料管理办法附件3民工权益保障承诺书发包方（盖章）： 承包方（盖章）： 发包方代表（签字）： 承包方代表（签字）：签定日期： 年 月 日附件1 综合单价报价分析表附表1外墙漆综合单价报价分析表序号分项工程规格型号单位单价：元合计理论平米用量一材料费腻子120元/组/30kg1.5kg底漆478元/20升/27kg0.1kg面漆832元/20升/27kg0.25kg二人工费元三吊篮元四试化验费元五管理费及利润六税金七合计附表2：外墙真石漆综合单价报价分析表序号分项工程规格型号单位单价合计平米用量一材料费腻子砂浆找平底漆0.1kg/真石漆

23、4kg/罩面漆0.1kg/二人工费元三其他元四吊篮元五试化验费元六管理费及利润七税金八合计说明：1、多乐士外墙漆：多乐士专业弹性外墙漆8600：832元/桶/20升；多乐士专业底漆7100：478.40元/桶/20升 ；双组份弹性腻子A188：120元/组/30kg，均为含税落地价。2、多乐士真石漆：天然砂真石漆A652：8320元/吨，黑色含砂抗碱底漆：560元/桶；釉面罩光漆：680元/桶，均为含税落地价。3、本综合单价为固定价，含合同中约定的全部费用。附件2 甲方指定材料管理办法一、材料计划及组织进货：1、乙方根据施工图纸并结合工程实际需要，编制材料需求计划；2、项目部审核材料计划；3、

24、成本部依据工程部及施工单位提出的计划进行总量复核控制；4、项目部综合考虑工程进度情况及工程现场实际需要，根据计划调度进货；二、材料进场验收：质量主要负责任单位是乙方1、检查验收材料质量是保障工程质量、降低工程成本的一项不可缺少的业务工作。科学合理的进行材料进场验收，做好事前质量控制极其重要：材料进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单；必须具有厂家批号和出厂合格证明，并应按规定的方法进行检验；材料质量抽样和检验的方法，应符合建筑材料质量标准与管理规程；不需要配合比，应进行试配合格后方可大批量使用；重视材料的使用认证和技术交底，以防错用和使用不合格的材料。2、对材料的采购供应活动及材料质量进行

25、监督检查验收，及时的发现所供材料质量是否符合施工要求，便于及时进行处置和调整，避免隐患。3、材料质量的检验方法和质量标准材料质量的检验方法主要有书面检验、外观检验、理化检验和无损检验四种。其中理化检验和无损检验是要依靠试验设备和仪器，在专业的实验室进行的检验试验。根据本工程的实际情况，各相关责任工程师应做到的是材料的书面检验和外观检验：书面检验是指通过对采购供应的材料质量保证资料、实验报告等进行核认；外观检验是指对采购供应的材料从品种、规格、标志、外形尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题。4、对材料不合格的处置方式质量不合格：发现不合格的，坚决要求供货商退货，并承担由产生的运输费用、保管费用等

26、，造成工程施工延期的，由现场工程师出具书面证明，由供货商承担由此造成的施工单位的损失；对现场工程师工作不负责，对不合格材料进行放行的，公司将视具体情况对个人及单位作出处罚。数量达不到要求：对总量不足或超供现场，现场工程师应及时要求供货商进行补足或退货，由此造成的费用由供货商进行承担，已在材料采购合同中作出详细说明；对抽查单批次材料达不到规范要求的，影响工程质量的，不能施工的，坚决要求材料商退货，对市场上普遍存在的现象，依据实际抽查实测数量，作为材料结算及付款依据。三、材料确认及保管1、供应商根据材料需求计划供货，材料到场后，乙方组织甲方、监理、供货方及其他有关部门进行材料进场质量验收，验收合格

27、后甲方、乙方、供货方三方对供货材料品类、数量签字确认，三方各留一份作为以后结算的依据。2、材料进货后，由施工单位安排专人保管。凡因施工单位保管不善，施工单位进库前未严格验收材料批次数量、现场施工造成失窃，施工单位施工期间照管不善等上述情况，施工单位须及时报甲方现场负责人，提出补货要求，由此产生的材料费用概由施工单位承担，造成工程延期的，也由施工单位负责。四、结算办法1、弹性外墙涂料、底漆、弹性腻子、真石漆为甲指乙供材料，品牌为多乐士 ，甲方负责付款，乙方负责材料采购、验收质量和使用等除付款以外的所有材料采购任务。2、所有材料由施工单位包干使用，使用量及损耗量由施工单位承担，但数量不得低于理论用

28、量，若实际使用量低于理论用量，材料款结算按照以下公式：理论用量实测面积，并给予总造价10%的经济处罚。3、依据施工单位签收的材料数量，材料款在支付工程款的同时扣除；4、每次付款前及结算时由成本部、供货商、施工单位根据现场签收的进场验收单核对供货数量并共同签字认可，以此作为甲方付款及结算的依据。附件3： 民工权益保障承诺书致：潍坊北大科技园建设开发有限公司本公司已与贵司签订英伦公馆一期多层外墙乳胶漆、真石漆施工合同，我司同意在合同履行过程中，向贵司就民工权益保障工作做如下承诺：1、我司将成立有专人负责的民工权益保障专职部门，部门人员由项目经理、预算部经理、财务部经理、民工权益保障专员组成；项目经

29、理兼任民工权益保障部门经理，与贵司民工权益保障部工作对接。2、我司承诺认真履行职责，做好本公司在贵司承建的施工项目的民工用工和管理工作，足额支付劳务分包单位的工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理工作，发放劳保和安全用品。3、我司承诺将民工权益保障工作的绩效作为工程款支付依据之一（工程进度款支付除应附确认的形象进度资料之外，同时应附确认的民工权益保障合格资料），我司在合同履行过程中，将按贵司要求按时如实填报有关民工权益保障资料。如果我司违反承诺，则同意贵司的进度款分两步支付，先支付上月（期）民工工资，待我司发放民工工资完毕并提供相关凭证，再支付进度款的余额。4、一旦出现本公司严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，同意由贵司直接代为支付民工工资，并在下期进度款中扣除。5、一旦出现本公司因民工权益保障工作不到位，导致重大突发事件，并造成一定影响,本公司承担由此产生的全部责任，并承诺向贵司偿付违反承诺赔偿金。承诺人：（企业盖章）法定代表人：（法人委托人）承诺日期： 年 月 日