智能化小区设计方案hrxb

《智能化小区设计方案hrxb》由会员分享，可在线阅读，更多相关《智能化小区设计方案hrxb（82页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、目 录录第一部分分综述41.设计计依据说说明42.方案案设计原原则53系统设设计目标标64系统功功能图66第二部分分安全防防范系统统111.公共共设施监监控及周周界防范范报警系系统1111.1闭闭路电视视监控及及周界防防范系统统概述1111.2设设计依据据121.3设设计原则则121.4闭闭路电视视监控及及周界防防范系统统原理1131.5摄摄像机、红红外对射射探测器器安装位位置1331.6闭闭路电视视监控及及周界防防范系统统设计方方案论述述142.楼宇宇对讲与与家庭安安全防范范系统1172.1概概述.172.2设设计标准准、规范范及依据据172.3系系统设计计思想1172.4系系统选型型原则1

2、182.5 系统功功能特点点182.6系系统组成成192.7 对讲系系统原理理图2002.8 系统各各部分功功能技术术参数2203保安巡巡更管理理系统2233.1概概述2333.2设设计思想想233.3系系统特点点233.4系系统介绍绍243.5 设备特特点2553.6系系统技术术参数2253.7 电子巡巡更系统统路线图图26第四部分分物业管管理系统统272.6 停车场场管理系系统3222.7门门禁管理理系统3372.8 会所消消费管理理系统3393 楼宇宇控制系系统4223.1系系统概述述423.2 设计依依据资料料和规范范433.3系系统设计计433.4 METTASYYS楼宇宇自控系系统

3、概述述433.5 系统方方案及配配置说明明504背景音音乐广播播系统6604.1背背景音乐乐广播系系统概述述604.2设设计依据据604.3设设计原则则614.4背背景音乐乐广播系系统基本本组成6614.5背背景音乐乐系统6614.6扬扬声器位位置设置置62第一部分分 综 述随着国民民经济的的发展，居居民对生生活品质质有了更更高的要要求，尤尤其是对对于居住住空间的的要求有有了一个个从量到到质的比比较大的的飞跃。住住宅智能能化系统统正是在在这一前前提下，伴伴随着住住宅建设设的高潮潮而提出出来的新新概念。住住宅建设设产业正正日益成成为国民民经济新新的增长长点，这这一概念念也必将将得到广广泛的讨讨论

4、，变变得越来来越清晰晰，体现现得越来来越具体体。家园园智能化化系统的的作用主主要体现现在以下下四个方方面：1）住宅宅小区智智能化系系统能够够提高住住宅、社社区的安安全防范范程度2）住宅宅小区智智能化能能够为小小区住户户提供生生活方便便和信息息服务3）住宅宅小区智智能化系系统为物物业管理理提供先先进的管管理手段段及众多多的增值值4）家家园一期期、二期期整体智智能规划划，分布布实施规规划1.设计计依据说说明1.1 本方案案设计依依据“家家园”住宅小小区智能能化设计计有关内内容说明明“家家园”智能化化工程实实施细则则 建设设部住宅宅小区智智能化导导则“家家园”建筑结结构图纸纸 设计计方案，按按二星级

5、级功能设设计、一一星级费费用实施施。 符合合智能建建筑国家家相关标标准如下下：智智能建设设计标准准GBB/T 503314-20000全全国住宅宅小区智智能化系系统示范范工程建建设要点点与技术术导则建建设部119999年12月月民民用建筑筑电气设设计规范范及条文文说明JJGJ/T 116-993高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB 5500445-9951.2 工程基基本情况况家园建建筑面积积约166万平方方米，住住宅共有有5种户户型，分分别是AA户型双双拼别墅墅，计332套，每每套2661平方方米，BB户型单单体别墅墅，计447套，每每套3110平方方米，CC户型别别墅，计计88套套，每套

6、套3744平方米米，D户户型别墅墅，共计计15套套，每套套4377平方米米，E户户型别墅墅，共计计18套套，每套套4988平方米米。一期期、二期期共有2200套套别墅组组成。2.方案案设计原原则根据招标标书要求求及国家家和当地地的信息息发展规规划，家园遵遵循以下下设计原原则：经济实实用性根据用用户的需需求和整整体设计计考虑，选选取合适适的智能能化系统统产品。各各个子系系统之间间可以通通过性能能价格比比较好的的软、硬硬件设备备来实现现网络互互联，整整个系统统具有高高效的使用功能能，一期期低廉的的投资和和运转维维护费用用。充分分考虑住住宅小区区与大楼楼的连接接和整个个园区工工程的分分布实施施，逐步

7、步到位。先进性性在满足用用户现有有需求的的前提下下，在技技术上提提供充分分升级空空间，保保护业主主的前期期投资，利利用先进进的技术术，利用用较少的的投资，实实现强大大的功能能。集成性性和开放放性 充分分考虑智智能小区区智能化化系统所所涉及的的各子系系统的集集成和信信息共享享。使整整个小区区的智能能化系统统具有极极高的安安全性、可可靠性、容容错性。为为小区的的增值服服务提供供必要软软、硬件件准备。3系统设设计目标标 小区区物业管管理与小小区自动动化、安安保、火火灾报警警（消防防）、综综合管理理系统、电电话与电电视等子子系统相相连，实实现小区区各系统统的互连连与资源源共享及及联动控控制。 构建建小

8、区IINTRRANEET网接接入，被被授权住住户可利利用小区区计算机机网络系系统获得得信息服服务。 能够够方便地地和小区区外部的的公共数数据网、信信息网互互连，为为多种服服务提供供网络支支持环境境。4系统功功能图第二部分分 家家园系统统的总体体结构考虑到家园区区一期和和二期工工程的有有效连接接，使二二期工程程最大限限度的利利用一期期工程的的设备，并并延续一一期的设设计思路路。对家园采采用整体体设计，分分布实施施的设计计方法。家园整整个工程程分成一一期和二二期设计计施工.为实现现小区对对外的接接入，我我们通过过12芯芯多膜光光纤的星星型分布布将园区区内的多多个组团团全部连连接在一一起，为为千兆以

9、以太网在在物理链链路上做做好准备备。住宅小区区的安防防系统是是整个园园区设计计当中的的重要组组成部分分。通过周界界的红外外对射和和周界的的监控设设施的分分布，起起到了园园区的第第一层的的安全保保护，在在出现非非法入侵侵的情况况，可及及时通知知保安中中心，做做出必要要的处理理方法。通过园区区内部的的停车场场管理系系统，车车辆的监监控，对对小区车车辆的进进出进行行了周密密的防御御及监控控措施，加加上无线线缆连接接的电子子巡更系系统的配配置，楼楼门口的的对讲系系统系统统的安装装，以及及园区内内闭路监监控的设设置，起起到了园园区的第第二层的的安全保保护。第三层安安全保护护，体现现在智能能家居系系统中。

10、通通过户内内的智能能终端连连接报警警探测器器，起到到户内的的防盗报报警及险险情预警警。1.工程程范围：一期、二二期工程程1.1安安全防范范部分 闭路路电视监监控及周周界防范范系统（包包括公共共设施监监控，出出入口管管理等） 可视视对讲与与防盗门门控 家庭庭安防（包包括呼救救报警，煤煤气报警警等） 保安安巡更管管理1.2物物业管理理系统 水、电电、气、热热等表具具远程抄抄收与管管理或IIC卡电电子计量量 车辆辆出入与与停车管管理 对部部分供电电设备，公公共照明明、电梯梯、供水水等设备备实施监监控管理理 紧急急广播与与背景音音乐系统统 物业业管理计计算机系系统 电子子广告牌牌系统1.3信信息网络络

11、系统 为实实现上述述功能科科学合理理布线 每户户不少于于两对电电话线和和两个有有线电视视插座 建立立有线电电视网2.总体体结构2.1小小区信息息网络结结构中心机房房配置物物业主服服务器，WWEB服服务器，网网管PCC机，代代理服务务器实现现物业管管理中心心的计算算机管理理；一期期工程配配置具有有10000M交换功功能接口口的中心心交换机机，并为为家园园配置光光纤接口口插槽，在在二期工工程需要要的时候候添加，小小区内部部通过光光纤连接接各楼，各各楼配置置1000M接口口的楼头头交换机机，实现现小区内内部的局局域网。家园住住宅小区区，通过过中心机机房配置置网络防防火墙和和中心交交换机以以及小区区内

12、的星星型光纤纤分布网网络、楼楼头交换换机、楼楼层（单单元）集集线器、入入户双绞绞线，将将互联网网上的信信息送入入住户家家中，为为住户提提供100M的接接入功能能。中心控制制机房配配置UPPS系统统，为各各个系统统的正常常运转提提供保障障，各系系统根据据各自的的实际需需要配置置相应容容量的UUPS，机机房内合合理分布布各系统统的位置置，实现现人机分分离管理理，UPPS集中中管理。为为后期的的安防系系统，背背景音乐乐系统，物物业管理理系统，二二期工程程中分布布实施的的功能系系统，相相应的留留有空间间。2.2小小区控制制网络结结构物业管管理中心心配置各各控制网网络子系系统管理理机，子子系统管管理机通

13、通过各自自的控制制网络，收收集各自自的系统统信息数数据。闭路监控控、周界界防范报报警系统统，通过过园区内内配置的的摄像机机，红外外对射实实现小区区周界的的保安监监视，信信息通过过管理中中心的矩矩阵主机机和报警警控制器器传送至至管理机机，系统统软件分分析后，通通过GIIS显示示系统通通知管理理人员。公共设施施监控系系统采用用美国著著名的江江森公司司生产的的METTASYYS中央央监控系系统，提提供对变变配电设设备及给给排水设设备的监监控和管管理。各系统将将信息上上传至物物业管理理主服务务器，主主服务器器通过物物业管理理软件进进行分析析整理，存存储备份份，从而而实现对对各个子子系统的的控制管管理。

14、物业管管理系统统通过软软件，将将信息网网络与控控制网络络紧密的的结合，实实现管理理中心的的统一管管理与调调度，实实现小区区的增值值服务，为为小区住住户及物物业管理理提供周周全的服服务，如：网上上购物，远程医医疗远程教教育证券信信息视频点点播网络聊聊天电子公公告网上游游戏互联网网浏览信息发发布文件传传送通过可可视对讲讲提供小小区服务务物业售售楼管理理等第三部分分 安全全防范系系统1.公共共设施监监控及周周界防范范报警系系统1.1闭闭路电视视监控及及周界防防范系统统概述对于公共共设施的的监控保保护，采采用闭路路电视监监控系统统，它是是安全技技术防范范体系中中的一个个重要组组成部分分，是一一种先进进

15、的、防防范能力力极强的的综合系系统。它它可以通通过遥控控摄像机机及其辅辅助设备备（镜头头、云台台等）直直接观看看被监控控场所的的一切情情况；可可以把被被监控场场所的图图像、声声音内容容同时传传送到监监控中心心，使被被监控场场所一目目了然。特特别是近近几年来来，多媒媒体技术术的发展展以及计计算机图图像文件件处理技技术的发发展，使使闭路电电视监控控系统在在实现自自动跟踪踪、实时时处理等等方面更更有了长长足发展展，从而而使闭路路电视监监控系统统在整个个安全技技术防范范体系中中具有举举足轻重重的地位位。闭路路电视监监控系统统的另一一特点是是它可以以把被监监控场所所的图像像全部或或部分地地记录下下来，这

16、这样就为为日后对对某些事事件的处处理提供供了方便便条件及及重要依依据。总总之，闭闭路电视视监控系系统已成成为安全全技术防防范体系系中不可可或缺的的重要组组成部分分。智能小区区的周边边防范系系统是为为防止从从非入口口地方未未经允许许擅自闯闯入小区区，避免免各种潜潜在的危危险。本本方案建建议采用用采用主主动式远远红外多多光束探探测设备备，与闭闭路电视视监控系系统配合合使用，性性能好，可可靠性高高，警戒戒距离长长。本系系统具有有如下特特点： 对射器器可以与与室外高高速智能能球进行行联动。该该系统之之感应器器能自动动侦测出出侵入之之人或物物并同时时发出警警报声，不不需要值值班人员员长时间间监看屏屏幕，

17、也也可藉由由随身携携带的呼呼叫器告告知值班班人员警警报的产产生，可可早期发发现预先先防范；下大雨雨、下大大雪、多多云的天天气与太太阳光的的变化，鸟鸟与树叶叶、荧光光灯等等等都不会会发生错错误的警警报。1.2设设计依据据GB 5501998-994 民用用闭路监监视电视视系统工工程技术术规范GA/TT75-94 安全全防范工工程程序序与要求求1.3设设计原则则实用性性：针对用户户的具体体情况、具具体要求求，做个个性化设设计，使使系统最最大限度度地切合合用户要要求，并并且使用用方便、维维护方便便。可靠性性：系统应能能保证长长期稳定定、可靠靠运行。设设计首先先从结构构上提供供系统可可靠的基基础，在在

18、设备上上精心选选择，严严格按照照工程标标准和规规范进行行设计以以保证系系统最终终稳定、可可靠。先进性性:系统设计计不仅要要在当前前具有先先进性，而而且要在在今后一一段时间间内保证证一定的的先进性性。因此此在系统统结构设设计上采采用以计计算机为为主体的的控制系系统,这在目目前是先先进的，而而且也是是安全系系统的发发展趋势势，可以以随着技技术的发发展升级级，保证证其先进进性。经济性性系统要有有很好的的性能价价格比。从从系统结结构上考考虑整体体方案，节节省预算算是控制制成本最最有效的的手段。由由于采用用以计算算机为主主体的结结构，系系统大部部分功能能可由软软件实现现，在保保证系统统强大功功能的同同时

19、，节节省了费费用。1.4闭闭路电视视监控及及周界防防范系统统原理本系统采采用专用用的矩阵阵主机主主机、长长延时录录像机、解解码器、前前端摄像像机、全全方位云云台、定定焦/变变焦镜头头、报警警控制器器、红外外对射探探测器等等设备组组成。视频矩矩阵主机机：安装在监监控中心心，采用用矩阵切切换方式式，可任任意编程程、控制制图像的的输出方方式，可可随意调调用某一一图像，可可随意控控制带有有云台和和变焦镜镜头的摄摄像机。该系统融融合电视视技术、传传感技术术、自动动控制技技术以及及声音、图图像处理理技术，功功能强大大，操作作简单，可可实现多多功能、全全方位、综综合性的的监视。解码器器：安装在被被监视现现场

20、附近近，用于于远程控控制现场场的全方方位云台台和变焦焦镜头；并可预预置摄像像机指向向位置和和云台工工作方式式（自动动旋转/手动遥遥控）；前端摄摄像机：安装在被被监视现现场，用用于将监监视的场场所情景景转换成成视频电电信号传传送回监监控中心心进行记记录、监监视。全方位位云台：安装在被被监视现现场，用用于支承承摄像机机，带动动其左右右上下转转动，使使监视的的有效范范围扩大大。变焦镜镜头：安装在摄摄像机内内，用于于电动调调镜头的的焦距，使使摄像机机能随意意摄录远远/近的的图像。报警控控制器安装在监监控中心心，当报报警探测测器探测测到信号号时，报报警控制制器发出出声、光光报警，通通知保安安人员有有人侵

21、入入，以便便及时做做出反应应。1.5摄摄像机、红红外对射射探测器器安装位位置在家园园周界、车车行、人人行通道道及出入入口、设设备机房房、室外外主要车车道等处处安装摄摄像机，共共48处处摄像机机，除小小区出入入口和小小区周界界采用低低照度黑黑白摄像像机、小小区主要要车道采采用彩色色摄象机机外（带带云台），其其它全部部采用黑黑白摄像像机。摄像机机安装位位置：在出入口口选用黑黑白摄像像机，用用于监视视出入停停车场的的车辆情情况，共共2只。小区周界界及主要要道口采采用室外外一体化化高速智智能球型型摄像机机，共440只。其它位置置考虑安安装5只只黑白摄摄象机。监控点分分布如下下：位置自动光圈圈三可带云云

22、台变镜镜头摄像机小区出入入口2低照度黑黑白摄像像机小区周界界10高速智能能球人、车行行通道30快球其它位置置1快球其它位置置5黑白摄像像机合计351348红外对对射探测测器安装装位置：由于小区区边界分分布较长长，本方方案共设设有9对对双光束束/四光光束红外外对射探探测器严严密监视视小区周周边情况况，实现现小区四四周的安安全防范范。充分分考虑到到恶劣天天气造成成的影响响，根据据以往的的工程经经验，选选用对射射探头均均有很大大余量。由于本小小区边界界较长，选选用探测测器的数数量较多多，具体体如下：ABT-80 （双双光束，探探测范围围80MM）：22个；HA-3350DD （双双光束，探探测范围围

23、1100M）：1个ABQ-1500 （四四光束，探探测范围围1500M）：4个ABH-2500 （四四光束，探探测范围围2500M）：2个公共设施施监控系系统选用用的ABB矩阵带带有直接接连接报报警器材材的功能能，带有有32个个防区报报警输入入口，11个输出出口。可可以直接接连接常常闭和常常开型报报警器材材，所以以双光束束红外探探头直接接与矩阵阵主机相相连接。报报警探头头与CCCTV的的联网采采用硬件件联网方方式，即即矩阵主主机接收收来自报报警探头头的报警警信号，驱驱动与之之相关的的摄像头头，将报报警画面面自动弹弹出到监监视器上上。1.6闭闭路电视视监控及及周界防防范系统统设计方方案论述述本设

24、计计方案的的视频矩矩阵为模模块化设设计。本设计计方案的的监控信信号采用用全部录录象，做做到监控控路数无无漏录。本设计计采用计计算机控控制，通通过视频频采集卡卡将监控控信号传传入计算算机显示示器上。周周界可使使用电子子地图实实现报警警位置显显示。本设计计可根据据甲方的的要求，设设置分控控。1.7闭闭路电视视监控及及周界防防范系统统设备选选型及参参数闭路电视视监控系系统采用用国产名名牌ABB产品。视频矩矩阵主机机：本系统主主机采用用国产化化的国际际知名品品牌：AAB集团团的视频频矩阵控控制/切切换系统统主机AAB-DD21330D332-55。 AB集团团基于著著名的美美国ADD闭路电电视系统统及

25、设备备制造技技术，而而在功能能上又有有所超越越，其国国产化设设备和技技术，代代表了当当今国内内监控设设备的最最高水平平。AB-DD21330D332-55系统矩矩阵具有有如下特特点：全中文菜菜单综合合设置；键盘口口令输入入；优先先级操作作；系统统分区控控制；分分组同步步切换；通用巡巡视切换换；摄像像机号码码可编程程；输出出通道时时间/日日期叠加加；内置置图标，二二级汉字字字库；通道汉汉字叠加加多达八八个中文文；可编编程的自自动报警警调用；可编程程的报警警联动输输出；监监视屏幕幕状态显显示；RRS4885转RRS2332通讯讯； 低照度度黑白摄摄像机 FI-6555B低照度黑黑白摄像像机 FFI

26、-6655BB，解像像度4660线，电电子快门门，自动动增益和和自动逆逆光补偿偿功能，最最低照度度0.001Luxx，DCC、视频频驱动，供供电电压压为122VDCC。一体化化高速智智能球型型摄象机机：ABB-D118000S188-BXX索尼彩色色摄象机机，光学学18倍倍，数字字12倍倍解晰度度4800线，照照度0.15LLux，水水平旋转转范围3360，旋转转速度00.055 2500/S，垂垂直旋转转速度00.055 2000/S，无无限制转转动，带带64个个预置点点，适应应温度范范围为 -400 550。十六画画面分割割器：完整的闭闭路监视视系统一一般要求求摄像机机全程实实时录像像。对

27、于于本系统统，具有有48路路摄像机机输入，采采用3台台十六画画面分割割器同时时将488路视频频信号分分割压缩缩成3个个部分。本系统中中，选用用美国罗罗伯特（RRoboot）公公司生产产的十六六黑白/彩色画画面分割割器，其其功能具具有单画画面、四四画面、九九画面、十十六画面面分割，回回放等功功能，很很适合与与录像机机配合进进行压缩缩录像和和录像回回放。长时间间录像机机：专业CCCTV录录像机具具有时滞滞录像功功能，即即采用“帧录像像”的方式式，采用用1800分钟的的普通录录像带能能录制224小时时，其与与分割器器配合即即可建立立有效的的录像系系统。本系统中中，选用用3台松松下生产产的244小时长

28、长延时录录像机AAG-661244，采用用三倍密密度录像像技术，可可长时间间实时录录像，具具有时间间/日期发发生器，键键控锁定定，自动动磁头清清洗等功功能，224小时时模式时时录制达达：166.5帧帧/秒。黑白监监视器：监视器应应具有质质量可靠靠，分辨辨率高的的特点。本本系统使使用2台台14寸寸黑白监监视器，用用于所有有摄像机机的监视视。使保保安人员员可调用用任何一一路监视视信号和和回放录录像。彩色监监视器：监视器应应具有质质量可靠靠，分辨辨率高的的特点。本本系统使使用2台台14寸寸的彩色色监视器器，用于于所有彩彩色摄像像机的监监视。使使值班人人员可调调用任何何一路监监视信号号和回放放录像。主

29、控键键盘：AAB-DD20778X选用ABB的控制制键盘，具具有如下下功能：计算机机控制：本系统选选用1台台计算机机作为控控制机，配配有多媒媒体控制制软件、RRS-4485转转RS-2322通讯卡卡、图像像采集卡卡，保安安人员可可通过操操作计算算机上的的软件，控控制视频频矩阵。图图像采集集卡将监监控信号号传入计计算机上上，便于于保安人人员操作作。周边防范范系统采采用日本本ALEEPH公公司产品品。ALLEPHH公司在在安保业业享有声声誉，其其产品质质量可靠靠，性能能价格比比较好，被被众多工工程采用用。主动红外外线探测测器采用用双光束束及四光光束，室室外探测测距离由由20-2500M。采采用新型

30、型光学系系统2LLED，11PD方方式2光光束探测测，在感感光素子子上采用用全新的的高速响响应，低低信噪比比的半导导体元件件，成功功的使用用了在一一个光电电半导体体上对应应2光束束的新光光学系统统，因此此，对乱乱光，外外光等达达到了空空前的抑抑制。2束光光同时被被遮断的的检知方方式上，下两两束光同同时被遮遮断时，才才有报警警信号输输出，落落叶等其其他物体体遮断11束光时时不会有有误动作作发生。AGCC回路（增增益回路路）在雨天，雾雾天，雪雪天等恶恶劣气候候下，增增益回路路自动调调节感应应度（达达2000倍以上上），不不至于发发生误动动作。露水，霜霜降对策策采用超声声波机构构，有效效防止结结霜，

31、结结露。2.楼宇宇对讲与与家庭安安全防范范系统2.1概概述.安全是居居民对住住宅的首首要要求求，智能能小区的的安全防防范系统统担任居居民生命命和财产产安全的的职责。楼楼宇对讲讲系统、闭闭路监控控系统及及家居报报警系统统统一构构成了智智能小区区的防范范体系。为配合家园的的现代化化管理，给给住户一一个安全全舒适的的居住环环境，本本方案提提供一套套技术先先进、性性能完善善的可视视对讲及及家庭安安防系统统，组成成该小区区的智能能安全防防范系统统。2.2设设计标准准、规范范及依据据民用建建筑电气气设计规规范JJG/TT16-92智能建建筑设计计标准EEBD-03-95安全防防范工程程程序与与要求GGA/

32、TT75-942.3系系统设计计思想根据用户户需求，安安装可视视对讲系系统，在在楼门口口安装对对讲门口口机，访访客通过过门口机机可以和和住户通通话，住住户如同同意，则则可以开开起控制制锁，让让访客进进入。在在管理中中心的主主管理机机也可以以和住户户通话，转转接住户户间的对对讲。实实现物业业中心、业业主、来来访者的的三方通通话功能能，操作作简单易易上手，可可以使用用密码开开门，并并可设定定个人开开门密码码。当某某个用户户端发生生故障时时不影响响整个系系统的使使用。保保证系统统的性能能和价格格比的优优越性和和实用性性。考虑用户户的安全全问题，我我们选择择带有安安防功能能可扩展展网络模模块的对对讲分

33、机机，对讲讲、安防防都能实实现，使使住户更更加方便便安全。2.4系系统选型型原则 采采用符合合标准的的布线规规范及优优质对讲讲产品，既既可实现现一定的的基本功功能，又又留有扩扩展的余余地，以以备以后后系统升升级。本本方案选选用厦门门立林公公司的可可视对讲讲系统。秉秉承科技技营造智智能新生生活的立立林智能能化小区区综合管管理系统统采用模模块化的的设计理理念，可可让用户户根据需需要，灵灵活地组组建自己己的网络络，同时时，又提提供了一一体化的的信息管管理平台台，集可可视防盗盗对讲、报报警求助助、四表表集抄、住住户管理理、通讯讯联网、紧紧接救护护、物业业管理服服务为一一体，是是网络化化、智能能化的管管

34、理系统统。2.5 系统功功能特点点访客呼叫叫功能来访者可可通过门门口主机机呼叫，住住户室内内分机振振铃，屏屏幕上同同时显示示来访者者的图像像。住户户提起话话机即可可与来访访者通话话；住户户同意来来访者进进入后，遥控开启楼门电锁。访客进入楼内。密码开锁锁功能住户回家家时，可可用钥匙匙开锁，也也可在门门口主机机输入开开锁密码码开锁，能能实现一一户一码码制，并并且住户户可随时时更改开开锁密码码。物业管理理功能在小区的的物业管管理中心心设立管管理机，可可自动记记录住户户呼叫。可可使管理理员足不不出户，完完成访客客和管理理员、管管理员和和住户、访访客和住住户的通通话管理理，使物物业管理理更加完完善，提提

35、高了小小区的管管理效率率。内部通讯讯功能本系统能能使住户户之间通通过管理理员切换换，进行行相互通通话，在在系统中中，小区区内的任任意住户户均可实实现这个个功能。连接探头头系统可联联接四路路探测器器：烟雾雾、瓦斯斯、门磁磁、红外外，进行行安全技技术防范范，在分分机上采采用电子子锁和按按键进行行报警设设置（布布防）和和报警解解除（撤撤防）操操作，更更符合现现代安全全防范整整体技术术要求。紧急救护护功能如果住户户有人生生病需紧紧急求护护，可按按分机上上的紧急急按钮向向管理中中心报警警求助，紧紧急按钮钮也可安安装在老老人床边边或卧室室内，方方便紧急急情况时时报警求求助，管管理中心心接到求求救信息息后，

36、可可立即与与医疗救救护单位位联系，及及时救护护病人。系统联动动在探头报报警的同同时，系系统可启启动灯光光、声光光及各种种类型的的电控机机械等联联动设备备，可报报警进行行就地及及时处理理。合理理使用联联动功能能可充分分发挥系系统的高高效准确确处理数数据的特特色，实实现部分分设备的的智能化化控制。备电应急急功能系统带有有备电源源，确保保小区供供电失常常情况下下，系统统可保持持一定的的正常使使用，通通讯畅通通无阻。增值服务务小区在入入住比例例不高的的情况下下，可以以用对讲讲系统独独立进行行服务，使使管理中中心可向向住户提提供增值值服务如如：订餐餐、购物物等。远程自动动抄三表表住户室内内的水表表、电表

37、表、气表表具有数数据远传传功能，通通过本系系统原有有的线路路。控制制中心计计算机运运行自动动抄表软软件，减减少借抄抄三表数数据为由由入室犯犯罪发生生，更简简化物业业管理工工作，实实时地记记录每住住户的各各种表的的数据。2.6系系统组成成1、直按按式对讲讲主机2、电源源（断电电后可供供24小小时 ）3、多路路保护器器4、对讲讲分机5、电控控锁6、讯号号线7、管理理中心机机2.7 对讲系系统原理理图2.8 系统各各部分功功能技术术参数1管理理中心机机型号：JJB-224000技术参数数：1)容量量：可接接2488个门口口主机，66个副管管理机。2)166位LCCD显示示。3)到门门口机最最远距离离

38、可达两两公里以以上。4)中心心机电源源12伏伏供电，监监视屛118伏供供电。功能特点点：1)接收收报警求求助住户可向向管理机机报警求求助，管管理机即即有报警警提示音音并显示示报警信信息，管管理员提提话机即即可呼叫叫住户并并进行通通话，可可储存5582条条信息。2)呼叫叫功能管理中心心想呼叫叫住户时时，可选选通住户户分机与与住户实实现双向向对讲。3)时钟钟及万年年历显示示功能4)联机机功能采用RSS2322接口与与微机联联机,微微机接口口管理程程序运行行在中文文WINNDOWWS环境境下。5)开锁锁功能直接控制制门口机机电控锁锁开启。2可视视/非可可视报警警型分机机型号：JJB-220044V/

39、JBB-20004技术参数数：（非非可视分分机视频频部分除除外）1).电电源:多多分机共共用电源源或单电电源（非非可视分分机由主主机供电电）2).显显示器:4”扁平式式3).分分辨率:4000线4).功功耗:118V,5W直直流电5).扫扫描器:15.6255Kz(H)550Hzz6).尺尺寸:2225XX1900X600MM(长X宽宽X高)7).视视频信号号:755欧,11VP-P8).提提示音:由单片片机产生生9).编编码：分分机二进进制编码码10).按键功功能：遥遥控开锁锁，呼叫叫管理机机11).对讲功功能：与与主机、管管理机实实现双向向对讲12).配线方方式：五五总线+两芯电电源线+视

40、频线线/非可可视只要要五芯信信号线功能特点点：（非可视视分机可可视功能能除外）1）来访访者按门门口主机机键盘上上的房间间号码，住住户可在在屏幕上上看到来来访者图图象并与与来访者者进行双双向通话话。通话话期间住住户可按按分机上上的开锁锁键，进进行遥控控开锁。2）住户户按分机机上的求求助报警警键，可可呼叫管管理中心心机，并并通话。3) 住住户按可可视分机机上监视视键可监监视门口口动态。3可视视/非可可视联网网型门口口主机型号：JJB-220000IIIIML/JBB-20000B技术参数数（非可可视主机机视频部部分除外外）摄像头:1/33”CCDD镜头:FF=2(手动调调焦),92度度角分辨率:4

41、000线同步方式式:内部部同步桢频:550桢/秒输出信号号:1VVP-PP 755欧配线方式式：五芯芯信号线线+两芯芯电源线线+视频频线适应温度度：-440度+855度传输方式式：编码码显示方式式：四位位数码显显示操作方式式：夜光光键盘安装材料料：一平平方毫米米铜芯线线外壳材料料：不锈锈钢功耗：112伏电电源，白白天小于于等于555mAA,夜间间小于等等于755MA容量：5500台台分机安装方式式:镶入入式功能特点点：1)对讲讲功能客人来访访时，可可在门口口机输入入所要呼呼叫的住住户分机机号码，住住户分机机振铃，摘摘话机后后可双向向对讲。2)密码码开锁功功能实现一户户一码制，且且密码能能随时更

42、更改，以以保证密密码的保保密性。3)呼叫叫管理中中心功能能客人来找找住户时时，若住住户不在在家，可可按门口口机上的的保安键键呼叫管管理中心心进行查查询。4)强大大的功能能设置：进入编编程状态态，可设设置3/4位显显示，数数字/字字符显示示，密码码功能开开/关，修修改分机机密码，设设置门口口机号码码，灵活活的分机机编号方方式，等等等。4主机机电源型号：JJB-220000D技术参数数输入电压压：交流流1800V-2264VV-500HZ输出电压压；直流流13VV额定输出出功率：40WW功能特点点延迟供电电24小小时过压、过过流、过过热保护护，不掉掉电性5分机机电源（可可视分机机用）型号:JJB-

43、220000DF技术参数数:1).输输入电压压：交流流1800V-2264VV-500HZ3保安巡巡更管理理系统3.1概概述家园小小区设置置65个巡更更点，由由3名工工作人员员按3个班巡巡逻。在在此采用用无连接接线巡更更系统，其其设计充充分考虑虑到了使使用者的的方便、快快捷，既既能实现现对物业业巡更工工作的有有效监督督，又能能通过科科学、严严格的管管理提高高工作效效率。3.2设设计思想想在信息科科技飞速速发展的的今天，在在家园园小区管管理中巡巡更成了了保护居居民住宅宅安全的的有力手手段，为为了保证证巡更的的警力人人员能够够责任到到位和便便于管理理督促，电电子巡更更系统便便成了管管理人员员最可行

44、行的帮手手。电子巡更更管理系系统分为为有连接接线和无无连接线线两种方方式，在在本方案案中，我我们采用用了无连连接线巡巡更管理理系统。3.3系系统特点点家园智智能化小小区是一一个大范范围，分分阶段建建设的住住宅小区区。在建建设程中中，无连连接线方方式由于于采用了了方便灵灵活信息息钮，可可以在小小区建设设的不同同阶段，通通过改变变信息钮钮的位置置，来改改变巡更更路线，便便于管理理。灵活活多变，按按需巡更更，避免免浪费。如如采用有有线方式式，则由由于线缆缆的原因因，在一一期就要要将后期期的线缆缆进行预预留，且且在民政政部变化化时，无无法实现现灵活变变化，并并造成某某种意义义上的浪浪费。虽然无连连接线

45、方方式比有有线方式式的功能能较简单单，但可可利用小小区其它它以有系系统和条条件完善善其功能能。如：在发生生以外情情况时，有有线方式式可在规规定时域域内，末末收到巡巡更信息息而自动动报警，但但此时巡巡更人员员仍需与与保安中中心联系系，以解解释情况况，并有有可能因因小意外外，而导导致误报报：采用用无线方方式，则则可利用用巡更人人员的无无线对讲讲机或可可视对讲讲楼口机机，及时时与中心心联系，系系统本身身只起到到对巡更更人员的的管理的的作用。无连接线线方式因因其功能能较简单单，所以以基本造造价比有有线方式式低。考考虑了小小区二期期扩展，在在二期安安装时更更加灵活活、方便便。3.4系系统介绍绍工作原原理

46、本方案采采用美国国VIDDEX公公司生产产的PuulseeStaar离线线式电子子巡更系系统产品品，离线线式电子子巡更系系统操作作极为方方便，在在巡检过过程中，巡巡检人员员只要将将巡逻棒棒对着各各巡检点点的钮扣扣芯片轻轻轻一触触，就可可将巡检检点名称称和当日日巡检的的日期与与时间记记录下来来。感应应式巡更更记录器器中的数数据可通通过数据据传输器器传输到到电脑、打打印机或或调制解解调器等等，进而而可打印印出巡检检报告或或形成电电脑文挡挡。 系统组成成 本系统统由巡更更信息采采集器、信信息变送送器、巡巡更信息息按钮、计计算机及及运行于于WINNDOWWS操作作系统下下的巡逻逻管理系系统软件件等组成

47、成。巡更更信息采采集器有有存储功功能，可可存储一一定容量量的数据据，而这这些数据据的来源源就是巡巡更信息息按钮。使使用时接接触一下下信息按按钮，数数据就读读入至巡巡更记录录器中。巡巡更记录录器中有有一时钟钟，每读读入数据据时，就就从时钟钟提取当当时的时时间和关关联数据据，这样样输出时时数据与与时间就就同时输输出。信息变送送器与计计算机相相连，实实现巡更更记录器器与计算算机通讯讯，使数数据传输输到打印印机或通通过MOODEMM传到远远程监控控中心。信息钮扣扣内设有有终身不不变的唯唯一编码码。管理理软件具具有巡更更人员、巡巡更登录录、随时时读取数数据、记记录数据据（存盘盘、打印印、查询询）、修修改

48、设置置等功能能。巡更采集集器具有有高强度度的不锈锈钢外壳壳，可抗抗10英英尺高从从各个方方向与水水泥地面面的撞击击。防破破坏设计计避免所所有非授授权者，非非法破坏坏或改写写系统。无无需充电电，采用用普通家家庭用的的锂电池池，功效效可持续续使用66个月。所有的系系统套件件使用同同样的巡巡更记录录器，事事半功倍倍。软件件界面友友好，中中文操作作系统，中中文报表表，方便便使用与与管理；记录及及打印中中文报表表简易系系统，巡巡检安装装无须连连线并配配有专用用安装套套件管理理从1个个到上万万个巡检检点，灵灵活方便便；同时时采集器器中可存存储50000条条信息记记录。3.5 设备特特点巡更记录录器坚固耐耐

49、用，全全密封防防水。高度省省电，使使用普通通锂电池池可维持持六个月月。操作简便便 巡更更时，巡巡更采集集器只要要轻轻碰碰触巡检检点的巡巡更信息息按钮，就就可记录录当时的的日期和和时间，无无需如条条码或磁磁条系统统一样经经过多次次扫描，操操作时也也不需开开关及按按钮。安全性好好。可防防止已获获得的数数据及信信息被破破坏或有有意改写写。无需布线线，安装装简易。3.6系系统技术术参数信息采集集器：外壳：全全封闭吕吕合金外外壳，防防划、防防摔、防防水。重量：1168克克时钟：实实时时钟钟，掉电电后保持持一分钟钟。存储温度度：-44060。电压：33V锂电电信息变送送器外型尺寸寸：1002*1105*4

50、6MMM重量：2232.5克通讯接口口： 标标准RSS2322接口。信息按钮钮：尺寸：116.33MM（直直径）*5.66MM（厚厚度）重量：11.6GG温度：-40800。使用寿命命：100年以上上3.7 电子巡巡更系统统路线图图第四部分分 物业业管理系系统1抄表远远传系统统1.1概概述小区抄表表远传系系统有多多种多样样的实现现方案，首首先是采采用脉冲冲式电表表、水表表、燃气气表等，输输出电信信号，供供给数据据采集器器进行收收集和处处理，然然后由小小区的管管理计算算机接收收由数据据采集器器发送的的资料数数据，存存入其收收费数据据库中，并并且在必必要时可可沟通电电力公司司、自来来水公司司、煤气

51、气公司和和银行，完完成用户户三表或或四表信信息的数数据交换换和费用用收取。自动抄表表系统的的实现主主要有三三种模式式：总线线式抄表表、电力力载波式式抄表、电电话线路路载波方方式。总线式抄抄表主要要特征是是在数据据采集器器和小区区的管理理计算机机之间以以独立的的双绞线线方式连连接，传传输线自自成一个个独立体体系，可可不受其其它因素素影响，维维修调试试管理方方便。电电力载波波式抄表表主要特特征是数数据采集集器将有有关数据据以载波波信号方方式通过过低压电电力线传传送，其其优点是是一般不不需要另另铺线路路，因为为每个房房间都有有低压电电源线路路，连接接方便。1.2实实现目的的 在我我们国家家目前用用户

52、四或或五表抄抄收工作作基本上上还是靠靠人工上上门抄表表完成，这这样不仅仅劳动强强度大、效效率低、成成本高，而而且由于于人工抄抄表无法法实现实实时抄表表、实时时监测其其供电、供供气等情情况，也也无法实实现分时时收费，并并且又由由于手工工抄表使使数据的的统计、汇汇总和收收费管理理造成很很大的困困难，给给供电部部门及自自来水供供水部门门等的管管理造成成很大的的困难，无无法满足足这些部部门的管管理与服服务的要要求。为为了改变变这种现现况，我我们采用用自动化化远传抄抄表系统统，实现现家园园自动化化抄表，实实现实时时采集和和记录表表的数据据及收费费管理等等（须于于银行连连网后），并并能做到到用户表表具出现

53、现异常情情况报警警而可根根据情况况进行远远程控制制，这样样为用户户提供一一个安全全、舒适适、便利利、优雅雅的生活活环境。1.3需需求分析析家园一一期、二二期记1100户户，每户户配置一一个远传传抄表系系统，每每户四表表（热水水、冷水水、电、气气表）。 1.4 设计标标准、规规范和依依据 智能能建设计计标准GGB-TT 5003144-20000 民用用建筑电电气设计计规范及及条文说说明JJGJ/T 116-9931.5设设备选型型根据对几几种抄表表实现模模式以及及对几个个厂家的的比较，我我们建议议抄表系系统采用用总线式式的，厦厦门立林林科技公公司的抄抄表系统统为总线线式的，并并且在实施了了很多

54、工工程，系系统运行行可靠、稳稳定，同同时选用用设备的的时候也也遵循技技术领先先、质量量第一、运运行稳定定、系统统可靠的的原则，所所以我们们选用立立林科技技的抄表表系统。1.5.1系统统组成本系统主主要有三三部分组组成：管理中心心计算机机、数据据采集器器和各种种表具。1.5.2系统统功能及及特点（1）准准确可靠靠实时采采集各表表的数据据并存储储（2）可可任意连连接各种种远传表表（冷水水表、热热水表、电电表、煤煤气表、采采暖表）（3）具具有防破破坏传输输线路的的断路短短路报警警功能（4）按按住户打打印各种种费用报报表（5）有有自动收收费功能能（例如如：对新新进住户户，给个个房号，可可预支水水电气费

55、费，此抄抄表系统统每天可可采集数数据，把把用户所所用的电电、水、气气、热的的总和费费用，与与预支费费用核减减，当只只剩余330元（可可随意定定）时，主主机会自自动提示示用户。）（6）系系统管理理软件模模块，运运行于中中文WIINDOOWS995/998/220000环境下下，全中中文操作作界面，直直观简单单，并可可根据物物业公司司要求设设置或变变更相应应的参数数，如每每吨水、每每度电的的单价等等。1.5.3 技技术参数数JB-224033C/66抄表控控制器六路抄表表控制器器主要安安装在用用户家里里，可同同时抄集集6个表表。可与与楼宇对对讲分机机并接在在一起使使用。功能特点点本机特特性参数数可

56、通过过键盘设设置。液晶显显示 可配配接分机机。 可外外接水表表、电表表、煤气气表、热热能表实实现四表表集抄。具有防防拆报警警功能。可由微微机发送送抄表指指令，便便可抄录录各用户户耗能数数据。接线说明明系统示示意图：3技术参数数抄表接接口：66个工作作电压：DC112V10%环境温温度：-40到用用户基表表距离：2000m防拆拆密码：1位数字字外形尺尺寸：11501088388mm安安装说明明：用22个螺钉钉将控制制器底座座固定在在墙上，然然后将控控制器面面板卡入入底座。计量表至控制器的线材采用芯类防水屏蔽双绞线。2一卡通通管理系系统2.1概概述本方案针针对家家园的出出入口管管理、门门禁系统统而

57、作。由由出入口口管理子子系统、门门禁系统统、POOS消费费系统组组成。停停车场管管理部分分包括出出入口车车道；门门禁系统统包括小小区出入入口等设设置，从从而实现现一卡通通用。2.2 设计依依据、规规范及依依据民用用建筑电电气设计计规范JJET/T166-922智能能建筑设设计标准准EBBD-003-995 国际际标准IISO/IECC 7781662.3 系统选选型原则则按照国家家技术规规范的要要求，一一卡通系系统选型型以系统统的可靠靠性，产产品质量量，可集集成扩充充性及性性能价格格比为第第一原则则，同时时兼顾系系统产品品完整性性、兼容容性、系系统可升升级等因因素。这这里一卡卡选用飞飞利浦感感

58、应式MMIFAARE智智能ICC卡。整整个系统统选择具具有先进进水平的的马来西西亚毅力力公司一一卡通系系统，它它完全能能满足业业主的全全部要求求，实现现小区停停车场、门门禁、社社区消费费的智能能化管理理。2.4 系统功功能根据我公公司多年年对一卡卡通系统统工程的的建设应应用，我我们认为为“一卡通通”即同一一张ICC卡，可可用于开开门、考考勤、就就餐、保保安巡更更、停车车管理、娱娱乐室或或俱乐部部消费、内内部购物物等商务务活动。而而真正的的“一卡通通”应该是是“一卡一一库一网网”，即：一条网网络线连连接一个个数据库库（PCC），通通过一个个综合性性的软件件，实现现IC卡卡管理、查查询等功功能，从

59、从而实现现整个系系统的“一卡通通”。“一卡”就是在在同一张张卡上，实实现多种种不同功功能的智智能管理理，这是是用户对对系统的的基本要要求，也也是“一卡通通”的最终终体现。IIC卡有有各种用用途，归归纳起来来可总结结为两大大功能：识别与与交易。开开发商就就是根据据用户的的需求，把把多种功功能集中中在一张张卡上，然然后由这这张卡去去畅通无无阻地实实现进出出消费等等。“一库”就是在在同一个个软件、同同一台PPC机上上，实现现卡的发发行、卡卡的挂失失、卡的的资料查查询等，所所有系统统共用一一个数据据库，达达到数据据共享的的目的。“一网”就是借借鉴通讯讯网及NNT网的的概念，多多种系统统的终端端都能挂挂

60、在一条条线上，进进行不同同数据的的信息交交换。PPC机只只用提供供一个通通讯接口口即可。“一卡一一库一网网”的意义义在于：数据共享享：加快快了数据据交换的的速度。全面检索索：因为为有一个个总的数数据库，只只要给出出查询字字段名，就就可以在在此库一一次检查查所有记记录，提提高效率率、减少少出错。全面统计计：只有有一个数数据库，报报表可及及时生成成，无须须再逐一一查询各各个PCC机。实时监控控：所有有系统每每个终端端的运行行记录均均可实现现实时监监控。操作简单单：只需需一次，最最多两次次步骤即即可实现现功能，无无须多次次转换。经济实惠惠：减少少了设备备的投资资，间接接创造了了经济效效益。“一卡通通

61、”系统软软、硬件件均采用用模块化化结构，可可以根据据用户的的经济实实力来确确定系统统功能模模块的多多少、软软件升级级、硬件件扩充，十十分方便便。使系系统保持持国际上上先进水水平。2.5系系统组成成“一卡”选用飞飞利浦感感应式MMIFAARE智智能卡。“三个子子系统”1) 出出入口管管理系统统2) 门门禁系统统3）消费费管理系系统一库一网网即在中中控室建建立一个个管理中中心（即即网络中中心），采采用NTT网络方方式将各各工作站站和中心心服务器器联接起起来，完完成数据据动态交交换，同同时通过过一 个个“一卡通通”综合软软件实行行智能卡卡的统一一发行、查查询和管管理功能能，该数数据库的的网络方方式同时时可以扩扩展到广广域网上上，实现现联网工工程的需需要。2.6 出入口口管理系系统为了使家园地地面有足足够的绿绿化面积积与道路路面积，同同时保证证提供规规定数量量的停车车位，在在家园园设置了了出入口口管理。此此停车场场是为了了满足小小区住户户需求，保保障车辆辆安全，方方便住户户使用。由于小区区的车辆辆比较多多，需要要建立出入入口管理理系统（又称自动化系统， Automation System 简称AS），以提高车库管理的质量、效益与安全性。