房地产全程精深设计(1)cdrx

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1、房地产全全程精深深设计技术精要要解析主讲人：高 波房地产全全程精深深设计技技术精要要解析一、全程程精深设设计技术术的涵义义与工作作流程二、全程程精深设设计技术术：房地地产业的的核心技技术及其其效应三、全程程精深设设计技术术要点一、全程程精深设设计技术术的涵义义与工作作流程l 贯穿房地地产项目目投资、开开发、经经营与管管理的整整个过程程；l 包括选择择开发地地块，土土地价值值研判，进进行市场场调查、项项目市场场定位与与概念设设计、物物业规划划与设计计定位等等项目可可行性研研究，制制定物业业管理与与经营计计划，以以及品牌牌设计、定定价、促促销、广广告宣传传等整体体营销策策划和全全面推广广销售的的活

2、动；l 一系列单单项技术术和概念念的有效效整合。工作内容容：图1 全程精精深设计计的工作作内容核心结构构l 项目概念念设计l 投资决策策l 全程营销销网络结构构u 选择地块块u 市场调查查u 土地价值值研判u 项目定位位u 规划设计计u 景观设计计u 建筑设计计u 品牌设计计u 营销推广广策划u 物业管理理u 资本运作作网络结构构是基础础，是基基本功，依依靠踏实实；核心心结构是是一种提提升，是是一次跳跳跃，凭凭借感悟悟。工作流程程图项目全程程精深设设计 项项目规划划建设当地市场研究规划选址市场调研土地价值研判企业高层访谈国内著名城市考察企业MI设计规划设计条件企业VI设计建设用地规划许可证项目

3、VI设计规划项目命名景观方案设计及审定项目定位建筑项目概念设计地质勘探工程建设规划、景观设计建议施工图设计审定营销战略推广战略工程规划许可证工程合同质量监督投资分析竣工验收图2 全程精精深设计计的工作作流程二、全程程精深设设计技术术：房地地产业的的核心技术术及其效效应全程精深深设计技技术：房房地产业业的核心心技术u 任何一个个产业都都有其核核心技术术，麦当当劳的核核心技术术是她的的特有的的工作规规程和配配方。u 房地产开开发、投投资、经经营是一一项专业业性很强强的十分分复杂的的经济活活动，涉涉及众多多行业和和部门，需需要聚集集各类专专业人士士的智慧慧，利用用长期积积累的丰丰富经验验，进行行创造

4、性性活动。u 从技术和和知识角角度看，房房地产项项目的运运作，不不是仅靠靠单项技技术就能能奏效的的，而需需要一系系列先进进技术和和理念的的整合。u 房地产全全程精深深设计技技术是房房地产业业的一项项核心技技术，企企业的核核心竞争争力是由由企业的的核心技技术水平平和市场场营销力力决定的的，因而而房地产产发展商商的全程程精深设设计水平平直接关关系到发发展商的的核心竞竞争力的的大小。u 核心竞争争力决定定企业的的竞争优优势。房地产全全程精深深设计=f(单项项技术创创新，细细胞优选选克隆技技术，整整合技术术)表1 房地产产精深设设计技术术类型比比较策划技术术类型技术体系设计思路人与自然然关系的的处理功

5、能满足升值特征资源整合合程度整合效应垃圾策划单项技术术简单抄袭破坏性不能满足贬值简单拼凑缺乏卖点策划克隆技术术模仿为主兼容性基本满足不稳定一般整合一般有效功能能策划单项技术术创新、细细胞优选克隆技技术、整整合技术术原创创新和整合创新和谐共荣荣充分超值满足永久升值最佳整合显著全程精深深设计技技术效应应木桶效应应l 一个木桶桶能装水水的最大大值取决决于最短短的一根根木板的的长度。同同样，房房地产项项目运作作水平的的高低也也取决于于各种专专业中的的最低水水平。外溢效应应n 房地产知知识存量量不断增增加并导导致外溢溢效应，知知识的外外溢效应应表现为为最初的的知识投投资使后后续的投投资更具具生产效效率。

6、n 知识作为为一种资资本，决决定了房房地产发发展商的的产出是是自身知知识水平平和社会会一般房房地产知知识存量量的函数数。发展展商关于于房地产产的知识识积累越越多，水水平越高高，发展展商的产产出就越越多；社社会关于于一般房房地产知知识的积积累越多多，技术术的普遍遍水平越越高，发发展商的的产出也也就越高高。Q=f(发展商商自身知知识水平平，社会会一般房房地产知知识存量量)n 知识具有有外在性性：发展展商不必必自身去去生产一一般性房房地产知知识的存存量，但但却可以以从中获获得好处处，由于于知识的的边际生生产力是是递增的的，知识识存量的的增加会会引起一一系列的的外在效效应，使使生产函函数上移移，发展展

7、商的产产出水平平和产出出的增长长率得以以“永久性性”的提高高。n 房地产全全程精深深设计组组织应该该是一所所大学，是是一种学学习型组组织和专专家型组组织，能能不断进进行知识识创新。n 全程精深深设计技技术的拥拥有者是是房地产产业发展展的思想想库或脑脑库。n 推行房地地产全程程精深设设计，必必须聚集集一定的的人力资资本或具具有很强强的人力力资本的的积累能能力，他他们充分分利用自自身的市市场操作作经验和和发挥专专业技术术水平优优势，借借助于知知识和人人力资本本大幅度度提高项项目的附附加值和和增强其其市场竞竞争力。规模经济济效应 学习或经经验曲线线的客观观存在，产产品的单单位成本本将随着着企业累累积

8、经验验的增加加而下降降。 房地产全全程精深深设计以以专业化化深度分分工为前前提条件件。对于于发展商商来说，可可以借助助于外力力在开发发成本不不变的条条件下促促进物业业整体品品质提高高，从而而使个人人投资者者得到更更多的实实惠。 专业策划划人士进进入房地地产领域域，利用用各类专专业人士士的累积积经验或或一技之之长，形形成组合合优势，在在有效分分工和合合作中提提高效率率，降低低产品开开发经营营成本，形形成规模模经济和和范围经经济，使使投资者者深感物物有所值值、物超超其值，物业具有更大的投资升值空间。 在日趋激激烈的市市场竞争争中，实实施全程程精深设设计是房房地产企企业推行行总成本本领先战战略，进进

9、而形成成价格竞竞争优势势的捷径径。品牌效应应l 房地产市市场的信信息不对对称性是是普遍存存在的，如如果缺乏乏通畅的的信号发发送的渠渠道或不不能有效效发送信信号，由由于存在在逆向选选择，低低质量的的物业和和服务就就会驱逐逐高品位位的物业业和服务务，导致致市场失失灵。l 消费者相相信品牌牌，是因因为在市市场充斥斥各种信信息和信信息不对对称的情情况下，品品牌是消消费者最最能直接接利用的的信息。l 市场竞争争是营销销竞争，但但归根到到底是一一种品牌牌竞争，拥拥有品牌牌比拥有有工厂更更重要。拥拥有领导导市场的的品牌，是是占领市市场和开开拓市场场的唯一一捷径。名名牌企业业的产品品在市场场销售中中具有品品牌

10、竞争争优势。l 发展商一一旦在社社会上拥拥有很高高知名度度和美誉誉度的品品牌，必必将在未未来的市市场竞争争中赢得得更多的的优势。在在香港，居居民买房房子最认认新鸿基基、长江江实业、恒恒基兆业业、信和和等几个个牌子，这这些品牌牌的物业业比其他他发展商商开发的的同类物物业价格格高100%以上上，这就就是名牌牌在房地地产销售售中产生生的品牌牌效应。l 对于房地地产业来来说，品品牌是规规划、设设计、文文化、艺艺术、品品质、信信誉、实实力、服服务、营营销等多多层面因因素的集集成和凝凝结，是是企业内内部有效效管理的的综合表表现。企企业品牌牌是名牌牌企业和和名牌项项目两部部分结合合而成的的。名牌牌企业与与名

11、牌物物业紧密密相关，名名牌企业业更容易易提高物物业品牌牌的知名名度，形形成项目目竞争力力，而通通过精心心打造名名牌项目目又可以以提升企企业品牌牌。l 一般而言言，房地地产全过过程策划划专业人人士最擅擅长于实实施产品品歧异战战略，通通过技术术创新，不不断引入入新理念念、新要要素或进进行创新新组合，并并擅长于于配合有有效的项项目推广广和广告告规划发发送信号号，打造造品牌物物业，培培育企业业品牌，建建立良好好的声誉誉，从而而形成房房地产项项目的竞竞争优势势。三、全程程精深设设计技术术要点核心结构构项目概念念设计概念设计计是项目目的灵魂魂，是技技术创新新和资源源整合的的杰作，是是房地产产全程精精深设计

12、计成果的的结晶和和精髓。概概念集中中体现了了项目的的价值、功功能和买买点。概念是一一个系统统。具体体包括：主题概概念、产产品实体体概念、规规划概念念、景观观概念、建筑概念、空间概念、服务概念、概念买点等。主题概念念是项目目要集中中表达的的特殊优优势和独独特主题题。概念设计计的目标标：有效效功能价价值最大大化。 地段价值值概念：CBDD，CLLD，会会展物业业等。 景观价值值概念：山，河河，湖，海海，城市市天际线线，标志志型建筑筑等。 未来开发发价值概概念：地地铁概念念，城市市规划新新区等。 项目功能能价值概概念：智智能化，生生态，园园林等。 风格品位位价值概概念：澳澳洲风情情式、纯纯现代式式的

13、建筑筑风格。“简约就是美”，“简约就是力量”。 品牌整合合价值概概念：景景观、建建筑设计计单位的的名声，全全程精深深设计组组织的声声誉，强强强联手手等。 个性价值值概念：教育，健健康，运运动，社社区文化化。案例一：SOHHO（SSmalll OOffiice Homme OOffiice）现现代城：空间概概念革命命在京城高高档房地地产项目目中，SSOHOO现代城城所引起起的冲击击波可称称得上是是来势汹汹猛。开开盘后短短两两个多月月的时间间内，5500多多套住房房便销售售一空。同同时，随随着媒体体的炒作作，行家家的点评评，业内内人士的的分析，以以及有意意购买者者的关注注，一个个既新鲜鲜又陌生生的

14、时髦髦名词-“SOHHO”飘进了了千万人人的耳朵朵。潘石屹：模糊的的创新“SOHHO现代代城可能能跟今天天创新有有关系。我我们应该该有一个个大画面面，应该该有一个个方向感感。在农农业社会会的时候候，生产产的组织织方式是是一家一一户的组组织方式式，这样样的话对对应房子子的功能能一定是是多元化化的，房房子既可可以住又又可以招招待客人人，又可可以做饭饭，又是是储藏，又又可以养养鸡养鸭鸭做豆腐腐，这个个房子是是多元化化的。工工业文明明时期的的房子特特征是：标准化化专业化化精细的的分工，工工厂就是是工厂，厂厂房就是是厂房，车车间就是是车间，住住的分了了多少个个品种，度度假村、饭饭店、公公寓、住住宅，各各

15、种各样样的分工工。对于于新经济济，房子子应该是是什么样样的变化化？功能能的多元元化，边边界的模模糊化，是是信息时时代的特特征，亚亚马孙的的商场在在哪儿？亚马孙孙的商场场营业额额非常大大，它的的磁盘到到底放在在什么地地方，硬硬盘放在在什么地地方，服服务器放放在什么么地方，无无所谓，放放在仓库库里也行行，放在在美国也也行，放放在中国国也行，网网络让整整个空间间和时间间模糊化化。当今今好多新新产品，就就像手机机。原来来手机就就是电话话，现在在的手机机是有电电子游戏戏机、有有计算器器、有电电脑记事事本，也也可以上上网，谁谁也没有有说手机机是一个个四不像像。功能能的多元元化，边边界的模模糊化，全全球经济

16、济的一体体化这几几个特征征就是新新经济的的特征，如如果站在在工业文文明看新新的信息息文明一一定是看看不惯的的。”朱小地：一种对对未来住住宅新的的诠释119999年下半半年，北北京市建建筑设计计研究院院与北京京中鸿天天房地产产公司开开始了现现代城一一期-SSOHOO现代城城的设计计工作，设设计师们们提出了了适应未未来发展展的SOOHO型型住宅的的全新设设计方案案，即小小型家庭庭办公型型住宅方方案。这这一方案案的理论论基础既既是对以以前住宅宅设计的的经验总总结，也也是对未未来住宅宅功能的的全新定定义，即即：“住宅将将是社会会生活的的单位空空间。”第一，住宅应应兼容社社会生活活其它功功能，其其基本功

17、功能不能能被破坏坏。众所所周知，住住宅是个个人所有有的私密密空间，在在过去任任何功能能的引入入都会破破坏住宅宅原来的的功能，如如商住楼楼类型。然然而，随随着信息息社会的的到来，人人们可以以借助于于互联网网、电脑脑及辅助助设备，就就可以在在住宅中中完成过过去在办办公室中中才能完完成的工工作，而而不需要要与别人人面对面面地进行行交流。当当然还可可以做很很多其它它功能的的工作，如如购物、教教育、看看病、结结帐等等等，相信信随着网网络的发发展程度度不断提提高，在在家中就就可以安安排自己己各方面面活动的的人员会会越来越越多。因因此只要要在家中中一隅能能够放置置PC机机和其它它相应设设备，不不但可以以使兼

18、容容其它社社会活动动成为可可能，而而且住宅宅将会逐逐渐演变变成社会会生活的的单元空空间。第第二，在住宅宅中完成成的工作作，必须须优于在在其它功功能建筑筑中完成成的相应应的工作作。首先先，是节节省资源源问题：以住宅宅和写字字楼两种种建筑类类型而言言，大家家很容易易意识到到住宅的的使用率率集中在在晚间而而写字楼楼的使用用率集中中在白天天。那么么对于一一个上班班的人员员他每天天要在两两个不同同的空间间中活动动，如果果能使两两个空间间合二为为一，那那将会极极大地节节约有限限的空间间和资源源。其次次，仍以以住宅和和写字楼楼为例。如如果一个个人能够够摆脱在在写字楼楼中工作作，在住住宅中就就可以完完成在写写

19、字楼中中要做的的事情，他他可以得得到三大大优势：（1）减减少每天天因来往往于写字字楼和住住宅之间间的交通通所花费费的时间间，并减减少能源源的浪费费。（22）通过过网络可可以直接接与外界界交往，减减少过去去在写字字楼中因因处理人人际关系系而浪费费的不必必要的精精力。（33）在家家中办公公，可以以根据自自己的习习惯，自自由地安安排时间间，使办办公更轻轻松，更更具个性性化特征征。第三三，办公等等功能转转移至住住宅中不不会造成成社会结结构和法法律道德德的破坏坏。目前前中国的的网络发发展水平平还很有有限，办办公等功功能移至至住宅中中，只是是对于那那些适合合利用比比较成熟熟的网络络办公的的较少的的人群，少

20、少数行业业，如作作家、设设计师、编编程人员员等职业业。因此此目前的的家庭办办公还只只能局限限在小型型家庭办办公的概概念上，既既或某种种职业比比较成熟熟，也不不是这个个行业中中的所有有人员都都会适合合于家庭庭办公，家家庭办公公只是信信息社会会到来之之后的一一种办公公形式。户型设计计：随着住宅宅设计的的进步和和标准的的提高，住住宅中厅厅的功能能不断增增加，从从一个客客厅增加加到一个个客厅和和一个餐餐厅，再再扩展到到增加家家庭室（FFamiily Rooom），而而SOHHO住宅宅又增加加了办公公区，即即形成了了四厅的的模式。通过推拉拉活动隔隔墙灵活活分隔的的手法，使使得办公公空间与与其它功功能空间

21、间形成可可分可合合的关系系。当需需要安静静或者有有客户来来访时，主主人可封封闭办公公空间，不不去干扰扰家人的的起居生生活；而而当闲暇暇之余，又又可以敞敞开隔墙墙使办公公空间与与起居空空间融为为一体。推推拉门的的应用可可将空间间进行合合理分隔隔，灵活活多变，可可大可小小，这既既是空间间大小之之分，也也是使用用功能得得以区分分的变化化。为进一步步减少干干扰，方方案将户户型大都都设计为为复式，面面积在1150mm2-3300mm2，楼楼下宽敞敞的大厅厅可以作作为办公公区和会会客区，楼楼上是居居住区。对对于现代代人而言言，这种种上下各各自为阵阵，互不不干扰的的设计最最为合理理。白天天，找开开门迎八八方

22、客；夜晚，躲躲进小楼楼成一统统。环境设计计：空间是一一种任何何表现方方法都不不可能完完满地表表达的形形式，它它只能通通过直接接的体验验才能有有所领会会和感受受。人是是社会的的成员，家家庭办公公的人们们必然有有一种离离群索居居的感觉觉，他们们更需要要人与人人的交往往。在高层建建筑中每每四层设设计一个个庭院，使使SOHHO住宅宅围绕着着这一庭庭院布置置。这如如同是一一个大的的空中四四合院，它它充分吸吸取了古古老四合合院的优优点，也也弥补了了古老四四合院的的不足。庭院在南南向开有有一个88m xx 122m的大大孔洞与与外部连连通，阳阳光可以以照射进进来。庭庭院中设设计成不不同特点点的绿化化环境，由

23、由前卫风风格的雕雕塑家为为每个庭庭院设计计主题雕雕塑作品品，再加加上庭院院周围的的墙面大大胆地分分划和色色彩设计计，使庭庭院也同同样表现现出强烈烈的个性性。这一一庭院的的设置，不不仅为居居住在此此的SOOHO一一族可以以保持经经常性的的户外的的面对面面的问候候和接触触，增进进感情交交往，而而且每一一户型中中都有房房间朝向向内庭院院，甚至至包括厨厨房的操操作间，使使居住在在高层建建筑中的的人们直直接接近近自然环环境。他他们可能能随时透透过自家家的玻璃璃窗欣赏赏室外的的环境，也也可以推推开门走走进绿色色之中，这这无疑是是住宅设设计的一一次大胆胆的尝试试。“Lesss iis mmoree”极少主主

24、义建筑大师师密凡德罗罗提倡的的这种“Lesss IIs MMoree”，最最少的物物质环境境，留出出最多的的心灵空空间，在在越来越越多的都都市人心心中获得得认可，在在越来越越拥挤的的城市角角落中生生根、发发芽。“SOHHO现代代城”， 以“极少主义”砥砺繁琐美学，摈弃粗放和奢华的修饰以及琐碎功能，强调简洁通畅来疏导世俗生活，观照人文层面，其简约自然的生活样式令矫情的浮华风格由此式微。她强调空间的简单、留白；强调整体风格的纯净、典雅；强调功用性与风格化的高度统一；强调以简约通畅来体现对居住者空间自由的尊重。当我们沉沉溺于繁繁华都市市时，生生活向我我们展示示了它浮浮靡的一一面。建建筑和家家居奢靡靡

25、的风格格、繁复复的样式式，琐碎碎的功能能，家就就这样被被装修成成了一个个豪华宾宾馆的客客房。当当人的空空间被各各种物质质挤压的的时候，也也就失去去了本真真。“极少主主义”就是去去掉一切切虚假的的、表面面的、无无用的东东西，而而剩下真真实的、本本质的、必必不可少少的东西西，因而而得到更更多的空空间，更更多的舒舒适，更更多的效效率，更更多的美美。只有有在极少少之后，人人才能回回到自身身。案例二：广州奥奥林匹克克花园：运动就就在家门门口品牌核心心“科科学运动动、健康康生活”作为生活活节奏快快捷的都都市人，在在获得了了现代科科技所赋赋予的前前所未有有的生活活享受同同时，面面临的另另一尴尬尬境界却却是身

26、体体素质的的普遍下下降。健健康、又又一次成成为现代代人口中中最最时时尚和想想往的词词汇。从开发阶阶段我们们强调的的“个体健健康”（广告告语：运运动就在在家门口口），到到提出“健康管管理”，即强强调“家庭的的健康”，再到到交楼之之际诉求求重点转转为“社区的的健康”我们在在奥园成成功的实实现了房房地产业业和体育育产业的的对接，并并随着对对接点的的转移而而最终提提出“科学运运动，健健康生活活”的核心心理念，并并明确了了以“健康管管理”为核心心竞争力力的总原原则。奥林匹克克花园，作作为广州州首个开开展“阳光健健身工程程”的社区区，正是是顺应都都市人的的健康追追求而诞诞生的，并并将致力力于追求求人与人人

27、的生活活和环境境的互动动关系中中达到和和谐与平平衡。 规划核心心广州州首个“体育社社区”首创一梯梯两户的的设计格格局，居居室跃层层设计，空空间通透透健康高达400%的大大幅绿化化面积，空空气格外外清新健健康 首创“体适能能测试中中心”，提供供科学的的健康指指标特邀国家家著名运运动员李李永波、伏伏明霞出出任广州州奥林匹匹克花园园园长社区私家家大型运运动馆奥林匹匹克大厦厦 健康、运运动、奥奥林匹克克的环境境音符广州奥林林匹克花花园独特特的“异质化化的设计计布局”，让人人一进大大门，仿仿如进入入一个偌偌大的体体育馆。住住房与体体育设施施错落有有致，起起伏不一一。或清清雅，或或活力，巧巧妙地将将奥林匹

28、匹克精神神融入小小区，实实现体育育与房地地产完美美联姻。广广州奥林林匹克花花园跳出出了传统统建筑工工艺思路路，实现现运动与与健康生生活的互互动，将将“运动就就在家门门口”的健康康生活口口号表现现得真实实、丰富富。 科学、生生活、健健康的环环境情怀怀这里不仅仅有一片片片绿草草地，一一缕缕新新鲜空气气。，一一个个完完整的体体育运动动设施，还还有独一一无二的的“健康管管理”，让你你在科学学运动下下“主动积积极地”进行健健康生活活。在广广州奥林林匹克花花园，你你会情不不自禁与与参与运运动，怀怀不自禁禁地把健健康、运运动与生生活紧紧紧结合在在一起。健康的文文化，焕焕发心灵灵的雀跃跃在广州奥奥林匹克克花园

29、，是是运动令令你相知知，相识识，跃动动在宽敞敞的运动动场所，把把尘封在在都市的的心灵唤唤醒，健健康的意意识在体体内复苏苏，流露露出人性性的真与与美，用用运动和和健康打打破人与与人之间间的藩篱篱，把自自身、家家庭、社社区都融融入奥林林匹克所所蕴涵的的深层文文化中，这这是一种种没有地地域界限限、没有有人为隔隔离、没没有陌生生和冷漠漠的文化化社区，在在这里，我我们以真真诚的心心态，诚诚挚的笑笑容，开开放的邻邻里关系系，自然然的生活活状态，用用健康的的概念共共建美好好家园。多彩生活活，诠释释奥林匹匹克的文文化 这里力求求创造生生命力与与运动相相结合的的健康生生活方式式，融入入体育文文化精神神，令广广州

30、奥林林匹克花花园的每每一个角角落都洋洋溢着健健康的气气息，就就是在人人行路径径的廊道道上，也也悬满了了运动的的符号，并并且在各各项硬件件配套设设施均达达到了国国家倡导导的“全民健健身运动动”的标准准，就是是用这种种具体化化的精神神引导，我我们对奥奥林匹克克有了更更积极的的思考。案例三：绿色住住宅绿色住宅宅是以可可持续发发展战略略为指导导，在住住宅的建建设和使使用过程程中，有有效利用用自然资资源和高高新技术术成果，使使建筑物物的资源源消耗和和环境的的污染降降低到最最低限度度，为人人类营造造舒适、幽幽美、洁洁净的居居住空间间。绿色住宅宅有六条条标准。u 规划设计计合理，建建筑物与与环境协协调。房房

31、间光照照充足、通通风良好好，厨房房、卫生生间异味味气体能能在瞬间间散发。u 房屋围护护结构御御寒防热热，门窗窗密封性性能及隔隔音效果果符合规规范标准准。u 供热、制制冷及烧烧饮等，尽尽量利用用清洁能能源、自自然能源源或再生生能源。全全年日照照在25500小小时以上上的地区区普遍安安装太阳阳能设备备。u 饮用水符符合国家家标准。新新建小区区必须铺铺设中水水系统。u 室内装修修简洁适适用，化化学污染染低于环环保规定定的指标标。u 有足够的的户外活活动空间间，小区区绿化覆覆盖率不不低于440%，无无裸露地地面。案例四：蔚蓝海海岸之旅旅主题概念念蔚蓝海岸岸深圳圳湾超大大型高尚尚海滨社社区产品实体体概念

32、十分钟车车程，两两个不同同的世界界规划理念念无限亲密密，无限限尊重蔚蓝蓝海岸的的规划理理念景观设计计海之蔚蓝蓝与草之之翠绿蔚蓝蓝海岸的的景观园园艺窗外只有有两种色色彩：潺潺潺的蓝蓝 静静静的绿绿服务概念念蔚蓝海岸岸的管家家与指挥挥家全心心全意为为您，保保证满足足您不断断提出的的新要求求概念买点点u 滨海大道道u 美丽的南南山半岛岛u 文化，科科技，旅旅游u 便捷，成成熟，文文明u “三级一一层”景观天天地u 愚公的自自信关于于蔚蓝海海岸的填填海造地地u 创造经典典户型蔚蓝蓝海岸的的室内哲哲学u 关注教育育，关注注成长u 感受蔚蓝蓝海岸感动动，来源源于细微微处的贴贴心关怀怀u 不会休闲闲的人就就

33、不会工工作深圳圳罕有的的大型池池畔休闲闲会所-蔚蔚蓝会u 健康是快快乐之本本u 现代书香香u 小雨中的的浪漫品牌整合合价值概概念最好的都都在这里里了，包包括你自自己l 发展商：香港卓卓越集团团 深圳圳卓越实实业发展展有限公公司，多多年投资资于中国国房地产产，在北北京、上上海业内内经验甚甚丰，力力创深圳圳著名专专业地产产商品牌牌。l 规划设计计：澳大大利亚PPEDDDLETT HOORP建建筑设计计公司，世世界最著著名的建建筑设计计公司之之一，成成立于118900年，1100多多年来一一直位于于世界建建筑设计计的最前前列。119988年世界界1000家最大大的建筑筑设计公公司名列列第8。主主要业

34、绩绩：澳大大利亚股股票交易易中心、ANZ银行世界总部、香港沙田区总体规划、深圳万科城市花园、深圳发展银行大厦、深圳金地翠园。l 施工设计计：机械械工业部部深圳研研究设计计院。主主要业绩绩：深圳圳百仕达达花园等等。l 景观设计计：BEELT COLLLINNS（香香港）公公司。BBELTT COOLLIINS公公司为世世界级景景观设计计公司，该该公司在在世界各各地拥有有二十多多家分公公司。香香港公司司为其最最大的分分公司之之一，也也是香港港最大的的景观设设计公司司。 主要业绩绩：香港港海逸酒酒店、香香港海逸逸豪园、香香港听涛涛雅苑、香香港万科科俊园、深深圳黄埔埔雅苑等等。l 营销大厅厅设计：香港

35、达达熙设计计工程有有限公司司（INNTERRACTT COONTRRACTTINGG）为香香港著名名的大型型室内设设计工程程公司，主主要以星星级酒店店、银行行、高档档写字楼楼室内装装饰设计计和施工工为主，主主要业绩绩：IBBM深圳圳总部、香香港上海海汇丰银银行深圳圳分行。l 示范单位位设计：香港恒恒彩室内内设计有有限公司司（KIING LIKKE），香香港著名名的室内内装饰设设计公司司、室内内设计新新锐，主主要业绩绩：深圳圳天安海海景高尔尔夫花园园、深圳圳阳明山山庄。l 工程施工工：江苏苏建筑工工程股份份有限公公司深圳圳分公司司（江苏苏一建），中中国建筑筑设计最最具品牌牌的工程程公司，国国际I

36、SSO90001质质量认证证企业，88次荣获获中国建建筑最高高奖“鲁班奖奖”，是深深圳荣获获“鲁班奖奖”最多的的企业；也是深深圳唯一一荣获全全国“创鲁班班工程特特别荣誉誉奖”企业；获得市市优质样样板工程程49项项，超过过深圳评评定总数数的1/4。主主要业绩绩：深圳圳高交会会会馆、深深圳百仕仕达花园园、万科科城市花花园、万万科俊园园、万科科彩园。中国华西西建筑工工程公司司深圳一一公司，深深圳建筑筑施工三三大王牌牌之一，66次荣获获鲁班奖奖，获国国家、深深圳市优优质样板板工程220项。主主要业绩绩：深圳圳中银花花园、新新时代广广场。l 全程策划划：卓越越策划中中心&GG-ESSTATTE怡安安信。

37、l 宣传策划划：博思思堂广告告，专业业综合性性广告公公司，以以整合营营销策划划为核心心，长期期服务众众多知名名品牌，主主要业绩绩：深圳圳万科四四季花城城、万科科城市花花园、万万科彩园园。l 宣传推广广：图登登广告，深深圳高水水准的广广告公司司，服务务众多的的地产品品牌及产产品品牌牌，主要要业绩：深圳万万科彩园园、深圳圳益田花花园、深深圳万科科桂园。l 市场调研研：德慧慧市场调调研公司司、兰邦邦市场调调研公司司。案例五：“来鹤台台”广场主题概念念：新文文化，新新地标，新新财富。“来鹤台台”广场地地处扬州州城西开开发区，南南临文昌昌西路，延延续着千千年古城城的文明明脉博；东傍邗邗江大道道，承接接着

38、江南南江北的的物流通通衢。“来鹤台台”广场将将营建成成新区的的商贸与与置业中中心、市市民休闲闲与享受受空间、城城市标志志建筑与与旅游观观光景点点。“新文化化”1.新文文化侧重重于新精精神文化化的范畴畴世界上有有许多关关于文化化的定义义。一般般指人类类在其社社会历史史发展过过程中所所创造的的物质财财富和精精神财富富的总和和。在大大多数场场合，文文化特指指文学艺艺术、宗宗教信仰仰、科学学教育等等精神财财富。2.新文文化与现现代化之之间的关关系新文化是是创新的的现代文文化。随着现代代化带来来资源紧紧张、环环境恶化化、道德德堕落、无无政府状状态、情情感家园园破坏、区区域文明明冲突等等问题，对对现代化化

39、的批判判与完善善已在世世界现代代化进程程中展开开。一个个大的趋趋势便是是世界各各大文明明圈，包包括西方方文明圈圈在内，都都在努力力汲取自自身的古古代文明明资源，展展开新的的认同与与建构，实实现各自自的复兴兴，全球球化的趋趋势伴随随着多元元化的色色彩。新文化不不等于狭狭义的现现代化，更更不等于于西化。对于禀承承了五千千年文明明的中华华民族来来说，经经过一百百多年的的探索，选选择了现现代化的的道路，但但这个现现代化决决不是西西化，而而是中华华民族的的伟大复复兴。3.扬州州的新文文化应该该汲取地地域文化化资源扬州的新新文化应应该是中中华文明明现代化化进程中中的一部部份。她她的意义义在于，作作为一个个

40、千年古古城，能能够挖掘掘、贡献献出更为为丰富的的地域文文化资源源，并赋赋予它们们新的含含义，来来构建自自己的新新文化。企企新恋旧旧，继往往开来。同同时，新新文化也也是新地地标与新新财富的的理论核核心。“新地标标”1.新地地标是扬扬州的新新城市中中心现代城市市的发展展，将产产生多中中心的城城市空间间格局。广场地处处扬州新新区的交交通枢纽纽地带，具具备新城城市中心心的地理理条件，将将体现现现代城市市生活中中各种主主要功能能的有机机整合，发发挥出聚聚集与辐辐射城市市能量的的规模效效应。2.新地地标是新新扬州的的新风景景名胜广场以美美学的形形式建构构她的物物质空间间与功能能空间。而而这一美美学形式式必

41、须体体现扬州州新文化化范畴内内的审美美标准与与趣味。她她的建筑筑语言、景景观语言言是现代代的，但但同时融融铸了扬扬州文化化中特有有的古典典美学意意象。她她的后现现代色彩彩与地域域性风格格将使广广场的景景观与建建筑在扬扬州创造造时代记记录，达达到留鉴鉴历史的的水平，成成为新扬扬州的新新风景名名胜和标标志性的的现代建建筑群体体，从而而能够创创造文化化价值，包包括旅游游经济价价值。“新财富富”1.新财财富是新新的财富富资源她不仅表表现为对对物质资资源的拥拥有，还还应包括括对文化化资源的的拥有。就一个地地方来说说，文化化资源就就是他的的地域文文化传统统、时代代精神风风貌、风风俗生活活形式、信信息交流流

42、捷径。更重要的的是拥有有二者之之间的关关系，即即将二者者整合起起来，形形成超值值的财富富资源。广场将中中央商务务区与市市民广场场合二为为一，能能够在一一个非常常经济的的空间内内，整合合扬州物物质资源源与文化化资源，形形成新财财富资源源。2.新财财富是新新的财富富运作方方式广场将填填补扬州州市缺乏乏中央商商务区的的空白。所所谓中央央商务区区（CEENTRRAL BUUSINNESSS DDISTTRICCT，简简称CBBD）是是指一个个城市中中聚集了了商贸、金金融、信信息、高高层次企企业服务务，人流流最为集集中、交交通最为为便捷、建建筑密度度大，服服务范围围广的地地区。这这是最为为经济的的财富运

43、运作方式式。3.新财财富是新新的财富富增长点点以打造黄黄金地段段的方法法获得黄黄金效应应。中央央商务区区的功能能发挥之之后，将将逐渐成成为该地地区地价价最高的的地段。美观的市市民文化化广场又又将聚集集人气，增增强广场场对城市市能量的的凝聚和和辐射功功能，吸吸引投资资，扩大大贸易，增增加就业业机会，这这一切都都将提升升城市的的财富增增长能力力。三者的关关系以“新”表示时时间，以以“地标”表示空空间。由由二者构构成的时时空坐标标整合起起“文化”与“财富”的资源源，经济济而有效效地发挥挥其功能能。产品实体体概念泛SHOOPPIING MALLL商贸贸家园，怡怡景名胜胜。“来鹤台台”的产品品实体由由商

44、贸空空间与市市民广场场构成。商商贸空间间除了广广场中的的经营楼楼市、步步行街等等，还包包括商住住楼、写写字楼等等空间。广广场包括括购物、娱娱乐、餐餐饮、金金融、电电信、邮邮政、景景观等部部份。将将为商家家、顾客客提供新新颖、时时尚、富富丽、繁繁华的经经营与购购物环境境，提供供超值、优优美、方方便、幽幽静的置置业与活活动空间间。市民广场场具备别别致的景景观和自自在舒适适的环境境，既包包涵自然然情趣与与人文气气息，又又凸显时时代风尚尚与生活活追求。让让具有文文化底蕴蕴、富有有生活情情调同时时又追求求创新的的扬州人人民置身身其中，如如鱼得水水，如鸟鸟在林。优越的经经营置业业空间，怡怡人耳目目的景观观

45、、旺盛盛的人气气，便捷捷的交通通，将使使“来鹤台台”广场呈呈现出商商家如云云，夜市市千灯；游人如如鹤，纷纷至沓来来的繁荣荣景象。上述诸种种因素，构构成具有有综合与与开放色色彩的泛泛 SHHOPPPINGG MMALLL。规划概念念凝聚文化化精华，打打造商贸贸新都。广场汲取取了扬州州传统文文化的深深厚资源源，寄托托了新城城区人民民传承扬扬州地域域文明，再再创经济济繁荣与与文化昌昌盛的宏宏伟愿望望。“腰缠十十万贯，骑骑鹤上扬扬州”的传奇奇故事，反反映了古古城扬州州商茂民民富的历历史。“来鹤台台”广场将将在新区区再现繁繁华都市市的场景景，以其其良好的的运转吸吸引人们们来此休休闲、活活动、购购物、观观

46、光、投投资。人人、财、物物、思想想、时尚尚的聚集集，使新新城区乃乃至老城城区对广广场产生生向心力力，从而而积极主主动地引引导、运运转城市市的日常常生活。以上规划划概念，目目的在于于把“来鹤台台”建成璀璀灿的文文化明珠珠和商贸贸新都。景观概念念楼接云水水，鹤呈呈祥瑞。广场在景景观上以以“鹤”做文章章。鹤是是中国传传统文化化中的吉吉祥鸟、自自由鸟、一一品鸟。也也是扬州州历史上上的文化化符号，象象征着扬扬州的富富庶与古古雅。水是造景景的重要要组成部部分，水水能烘托托繁华楼楼台与鹤鹤的主题题，也能能体现自自然情趣趣。结合合广场有有一定高高度的建建筑物，广广场将呈呈现出“楼接云云水，鹤鹤呈祥瑞瑞”的景观

47、观特征，成成为扬州州新城的的新名胜胜。建筑概念念融铸古典典意象，构构筑现代代辉煌。广场的建建筑设计计原则是是运用现现代建筑筑语言，融融铸古典典文化意意象。建建筑物既既能吸收收传统艺艺术因素素，迎合合当地审审美习惯惯，同时时又能体体现时代代诉求，呈呈现出鲜鲜明的空空间感与与现代感感，新颖颖而别致致。空间概念念经商置业业制高点点。广场的优优越地理理位置，新新城区的的发展前前景，精精心的打打造与经经营，经经典的文文化形象象将使广广场成为为新城区区经商与与置业的的制高点点。在此此投资置置业，是是高屋建建瓴，富富有战略略性眼光光的抉择择。服务概念念汇集消费费时尚，奉奉献经营营良机。广场的服服务精神神只有

48、一一个，就就是全心心全意地地为广场场上的每每一个人人服务。商商家、市市民、居居民、游游客都是是广场的的主人。广广场为你你们奉献献优美的的环境，细细致的关关注，有有力的支支持，全全面的咨咨询，科科学的管管理。概念买点点腰缠十万万贯，骑骑鹤上扬扬州。骑鹤神仙仙，何处处徘徊？维扬新新城，繁繁华楼台台。闲如云鹤鹤，富比比神仙。创造财富富，陶冶冶性情。瑞鹤呈祥祥欣逢盛盛世，楼楼台锦绣绣富比神神仙。挥洒万贯贯财富，寻寻觅人间间仙居。笙歌竹西西路，鹤鹤舞广陵陵春。商茂民富富，瑞鹤鹤呈祥；神仙福福地，生生活广场场。故人西辞辞黄鹤楼楼，烟花花三月下下扬州。来来鹤台前前再相会会，邗城城新景逍逍遥游。经商置业业制高

49、点点，休闲闲生活神神仙居。连接古城城新区，汇汇通大江江南北；商贸文文化中心心，生活活休闲广广场。案例六：“我家山山水”项目概概念设计计主题概念念新人文空空间主义义“新人文文空间主主义”是由南南京大学学不动产产研究中中心提出出的新型型现代生生活空间间设计理理念。这一理念念主要用用以指导导房地产产项目的的规划、建建筑、景景观、社社区、商商圈以及及城市局局部空间间的营造造。在南南京大学学不动产产研究中中心的实实践项目目中已经经得到了了成功的的运用。1.“新新人文空空间主义义”是对西西方人文文主义的的现代理理解。我们习惯惯将144世纪欧欧洲文艺艺复兴时时期的人人文思潮潮称为人人文主义义，以区区别于以以

50、后受其其影响而而产生的的人道主主义。人人文主义义源自人人文学，是是一种以以研究古古典学术术和重视视人生现现实的新新思潮，其其学说注注重研究究古希腊腊、古罗罗马文化化，提倡倡发展教教育、自自由思想想、科学学实验，注注重个人人价值、现现实价值值与世俗俗生活，反对野蛮、愚昧、禁欲和迷信，全方位地消解中世纪以来基督教经院神学在思想文化方面的缰化与束缚。人文主义义自144世纪文文艺复兴兴时期兴兴起之后后，广泛泛体现在在思想、艺艺术、建建筑等领领域，一一直经久久不衰。在166世纪以以后，导致了了宗教改改革运动动；17世世纪，倡倡导了科学理理性；而而在188世纪又又引发了了启蒙运运动；进入119世纪纪，各种

51、种人文主主义思潮潮蔚为壮壮观，成成为近现现代欧洲洲的主流流意识。其其中虽然然派别林林立，观观点各异异，但却却表达了了一种共共同的精精神气质质，即肯肯定世俗俗人生的的意义，要要求享受受人世的的欢乐，推推崇人的的价值与与个性的的解放，留留意人的的精神潜潜能，重重视人的的感性经经验与理理性思维维，主张张运用人人的知识识来造福福人生。人人的个性性发展在在其中得得到实现现，人的主主体性在在科学认认识和技技术发现现中得以以张扬。但是随着着社会历历史的发发展，人人文主义义与人道道主义遇遇到了由由其自身身矛盾和和社会发发展而带带来的挑挑战。首先是人人与自然然的关系系失衡。在文艺复复兴时期期，人文文主义使使得在

52、中中世纪被被窒息的的实验科科学与自自然科学学从神学学的教义义中解放放出来，为为近代技技术的兴兴起与发发展奠定定了重要要的文化化条件。随着技术术的发展展与对自自然力的的征服，人人终于在在自然界界的面前前站了起起来，发发现了自自身的潜潜力，强强化了人人文主义义以人为为本和人人为万物物之灵的的观念。人类凭籍籍科技成成了自然然的主宰宰，从而而导致了了生态的的失衡和和生存环环境的人人为破坏坏。其次是人人与科技技的关系系失衡。虽然技术术的发展展满足了了人对物物质欲望望和现世世幸福的的需要，但但人类也也为此付付出了巨巨大的代代价。在技术社社会中，大大规模生生产产生生的是标标准化产产品，大大众媒介介产生的的是

53、一种种单一的的文化，人人的个性性失落了了，甚至至人与人人之间的的相互联联系也被被机械化化了。人人的价值值变得渺渺小、扭扭曲，进进而失落落。自由由、平等等、博爱爱的理想想在现实实面前显显得苍白白无力；在技术术的威权权之下，人人的自主主性消失失殆尽。最后是人人与社会会的关系系失衡。由于人文文主义，特特别是118世纪纪以后的的人道主主义既强强调个人人主义又又强调理理性主义义，因而而一方面面导致了了由功利利主义、享享乐主义义、实用用主义带带来的社社会道德德沦丧与与信仰危危机，导导致了法法西斯主主义带来来的现代代专制社社会和对对人类社社会的迫迫害。个个人与社社会的关关系产生生了异化化。针对以上上的失衡衡

54、危机，现现代西方方人文主主义思潮潮产生了了巨大的的反响与与反思，有有的学派派再次回回到古希希腊、古古罗马，甚甚至从神神学、东东方思想想中汲取取资源，产产生了许许多新人人文主义义思潮。因此，新新人文空空间主义义的空间间设计理理念中，既既具备西西方传统统人文主主义的以以人为本本，承继继传统、张张扬个性性、注重重科学的的精神，同同时更加加注重人人与自然然、人与与科技、人人与社会会的关系系平衡以以及这种种平衡的的价值，努努力营造造一个完完善、和和谐、科科学、合合理的生生活空间间。2.“新新人文空空间主义义”是对中中国传统统人文理理念的现现代理解解。中国传统统文化中中的文化化概念是是礼乐教教化。易贲贲卦

55、彖辞曰曰：“刚柔交交错，天天文也。文文明以止止，人文文也。观观乎天文文，以察察时变；观乎人人文，以以化成天天下。”这一充满满智慧的的思想认认为：人人类文明明（人文文）的创创造源自自于对自自然现象象和规律律（天文文）的深深刻领会会与把握握。在谐谐调好人人与自然然的关系系（观乎乎天文）和和人与社社会的关关系（观观乎人文文）之后后，就能能化成天天下（文文化），实实现礼乐乐教化的的最高境境界，即即最美好好的人类类社会理理想和人人类生活活方式。由于中国国传统文文化中一一向注重重人与自自然和人人与社会会关系的的平衡，并并将这种种关系作作为不可可缺乏的的资源，因因而提倡倡任何社社会活动动都要首首先尊重重和理

56、解解传统文文化，尊尊重和理理解不同同地域的的风俗生生活和地地域文化化，在此此基础上上才能进进行创造造、变革革与移风风易俗。同时，中中国传统统的艺术术和建筑筑空间中中都强调调人与自自然的亲亲切感，强强调人的的道德修修养境界界，形成成了富有有哲理和和美学意意义的空空间意识识。这一一切都为为新人文文空间主主义提供供了丰富富的中国国传统文文化资源源，其空空间设计计理念带带有中国国文化色色彩和地地域主义义个性，同同时注重重创造性性的现代代转换。总之，新新人文空空间主义义是一个个具有开开放性、兼兼容性、择择优性、整整合性的的空间设设计理念念。其自自身的理理念系统统也处于于不断地地深化、发发展和改改进之中中

57、。3.“新新人文空空间主义义”在“我家山山水”项目中中的运用用原则。深入研究究江南文文化资源源，发掘掘“天下第第一江山山”的自然然与文化化价值，“凝聚文化，融合自然，塑造生活”。镇江市是是中国历历史文化化名城，为为水陆枢枢纽，江江阜闹市市。其地地北有长长江之壮壮美，南南有南山山之隐秀秀，在古古代就是是人居生生活的理理想城市市，素有有“城市山山林”之称。“我家山山水”地处城城市江山山之间，得得地利之之便。强强调我家家居于山山水之中中，既符符合镇江江的传统统文化形形象，又又符合镇镇江市的的城市规规划目标标，更符符合现代代人居生生活的理理想。产品实体体概念人文与自自然的交交响诗，都都市与山山水的协协

58、奏曲“我家山山水”北枕长长江，南南临闹市市，西据据北固，东东望焦山山。计成成园冶冶所谓谓“因借（因因地制宜宜，借景景成画）”之利，尽被占尽。而所因借的实景，又号称“天下第一江山”，不仅有自然之美，更是文化名胜。“我家山山水”在人文文品质与与自然本本性之间间寻找音音符与旋旋律，演演奏现代代都市生生活方式式与山水水田园生生活美景景之间和和谐清新新，充满满诗意的的乐章。规划概念念凭借天下下第一江江山，打打造怡景景人文社社区“我家山山水”西据北北固山，号号称“天下第第一江山山”。三国国时甘露露寺刘备备招亲，南南宋时北北固楼稼稼轩凭栏栏。江山山多娇，雄雄姿英发发，豪杰杰登临，感感慨万千千。“我家山山水”

59、以怡景景人文社社区的崭崭新面貌貌，抒盛盛世豪情情，为江江山生色色。城市市山林，又又添华章章。景观概念念山水变幻幻四时景景，春绿绿江南到到我家北宋诗人人王安石石当年泊泊舟此地地，写下下了“春风又又绿江南南岸，明明月何时时照我还还”的动人人诗篇。“我家山山水”的景观观设计取取山水画画意，得山山水性情情。主题景景观取意意于北宋宋画家王王希孟千千里江山山图长长卷，凸凸现“我家山山水”的整体体气势与与景观的的连续性性。园区区内以“四时八八景”构成小小品景观观体系。由由隔江春春色、翠翠堤烟岚岚、夏山山苍岚、梧梧桐听雨雨、苇岸岸系舟、丹丹叶霜林林、清溪溪寒梅、茅茅亭松雪雪等景点点组成，再再现“万里江江山皆画

60、画意，四四时风月月尽诗情情”的意象象。让人人真切地地感受到到“山水变变幻四时时景，春春绿江南南到我家家”的美学学境界。建筑概念念365度度全景观观庭园建建筑“我家山山水”外借江江山之景景，内构构泉石之之致。全全园之内内，移步步换景。临临窗凭轩轩，顾盼盼生姿。触触景生情情，享受受人生。闲闲庭信步步，悠然然自得。空间概念念门接繁华华闹市，院院藏自在在山水“我家山山水”实现了了“山水生生态，人人文生活活”的居家家理想。难难得的山山色、江江景，让让人重拾拾遗忘已已久的生生活；而而临近的的闹市中中心，便便捷的市市内交通通，又让让人感受受到大隐隐隐于市市的惬意意。服务概念念以细心换换舒心，以以有价换换无价

61、社区经营营与物业业管理追追求细致致、温馨馨的家居居生活情情韵，努努力以细细致的关关爱与安安排让大大家庭的的每个成成员感到到舒心与与安心。让人享受受满意的的服务，就就象山水水滋润人人们每一一天的生生活。江江山有主主，美宅宅有价，但但风月无无边，服服务无价价。概念买点点典藏天下下第一江江山 六朝江山山，钻石石家园山水之间间，画龙龙点睛六朝山色色收眼底底，千里里江声到到枕边坐观青山山浮翠玉玉，卧听听大江日日夜流用山水滋滋润每一一天的生生活山水生态态，人文文生活锦绣江南南，我家家山水我家山水水里，江江南好风风光春风又绿绿江南岸岸，明月月何时照照我还。大隐隐于于市，小小隐隐于于我家山山水这片风景景名胜的

62、的所在，在在市中心心近近的的地方，名名字，很很美，叫叫我家山山水仁者乐山山，智者者乐水江山有主主，风月月无价防止概念念设计误误区：概念不是是用于炒炒作的题题材，而而是项目目的灵魂魂。造概念与与造产品品应该是是统一的的。概念必须须真实可可靠，如如：生态态住宅，目目前根本本做不到到；再如如：扬州州东方百百合园14.2万大大型生态态智能化化社区，言言过其实实。核心结构构投资决策策这是房地地产开发发最重要要的关键键环节，投投资决策策失误是是一切罪罪恶之源源。专业化互互动，专专家型决决策u 这种房地地产全程程精深设设计基础础上的投投资决策策，彻底底改变传传统的粗粗放经营营和拍脑脑袋上项项目的决决策模式式。u 在专业化化深度分分工的条条件下，可可以利用用各类专专业人士士的累积积经验或或一技之之长，形形成整合合优势，真真正做到到集约经经营和专专家决策策。u 对于发展展商来说说，可以以通过增增加有效效供给，刺刺激和创创造需求求，增强强其市场场竞争力力，提高高项目的的销售业业绩和资资本回报报。房地产项项目投资资决策涉涉及的内内容1.项目目环境条条