信托与租赁123

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1、信托与租赁复习重点第一章： 1信托：是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人 的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。2信托的起源（萌芽）遗嘱托孤3信托财产的独立性；指的是信托财产区别于委托人，受托人和受益人的自有财产，近服 从于信托的目的而独立运行。具体边现在如下三个方面：（1）信托财产与委托人未设立信 托的其他财产相区别。（2）信托财产与属于受托人所有的财产即固有财产相区别。（3）信 托财产独立于受益人的自有财产4信托三方关系人及其各自的资格与权利义务：委托人，受托人，受益人 委托人资格：自然人作为委托人（完全民事行为能力，限制

2、行为能力，无民事行为能力）， 法人作为委托人，非法人组织作为委托人。权利：知情权，调整信托管理方法权，撤销权，解任权 义务：在信托合同依法生效后，委托人要立即转移信托财产，并协同受托人依法办理信托登 记，还负有向受托人支付报酬的义务。受托人资格：应当完全民事行为能力的自然人，法人，可以是一人，也可以是数人。 权利：管理运用、处分信托财产的权利。要求取得报酬的权利。辞任权。义务：（1）受托人应当遵守信托文件的规定，为受益人的最大利益信托事务。（2）受托人管 理信托财产，必须恪尽职守，履行诚实，信用，谨慎，有效管理的义务。 （3）受托人除依照 信托合约的约定取得报酬外，不得利用信托财产为自己谋取利

3、益。 （4）受托人要保持信托财 产的独立性。（5）受托人必须保存处理信托事务的完整记录，并应当每年定期将信托财产管 理运用，处分及收支情况，报告委托人和受益人。（6）受托人亲自处理信托事务。 受益人资格：由委托人指定，受益人可以是一人，可以是数人，委托人即可以指明某人作为 受益人，也可以只确定一个选择受益人的标准，凡事符合这个标准的都可以是受益人。 权利：本金受益，收益受益，全部受益 义务：不能妨碍受托人的正常工作，当信托财产不足以补偿正常的费用，债务或损失时，有 义务对受托人进行补偿。AW- Vt-第二章1信托的种类：按性质不同分类：资金信托，财产信托，有价证券信托，金钱债权信托 按委托人的

4、不同分类：个人信托，法人信托，通用信托第三章1一般信托业务种类：（1）个人信托业务（2）发行公司债信托业务（3）表决权信托业务（4）有关公司设立，变迁的信托业务（5）地产和不动产信托业务（6）雇员受益信托（7） 公益信托 以上七种大概含义要能够区分个人信托就是以个人为服务对象的信托。 公司发行债信托指的是公司为了筹集资金而发行的一重信托。 表决权信托指的是公司股东依据他们与受托人之间签订 的信托契约将其所持有的对该公司股份作为信托财产转移给受托人，由受托人来集中行使约 定权利的这样一种制度设计。公司设立信托：指的是信托公司受托人 委托带其办理有关公司设立事项的信托。 动产信托：指的是以动产的管

5、理和处理为目的而设立的信托。雇员信托：指的是雇主为了雇员的利益而设立的信托。 公益信托：指的是为了公共利益，为了使全体社会公众或者一定范围内的社会公众收益而设 立的信托。第四章1投资基金的基本种类：开放式基金：指基金设立后基金规模不是固定不变的，投资者可 以随时根据市场供求情况发行新份额或赎回的投资基金 封闭式基金：相对于开放式基金而已，是指基金规模在设立时已经限定，在发行期满后和规 定的期限内，基金规模固定不变的投资基金。2投资基金的相关利益方主要包括：基金持有人，基金管理人，基金托管人（基金金三角）。 三方的关系：基金持有人与基金管理人之间是所有者与经营者的关系。基金管理人与托管人之间是经

6、营与监管的关系。基金持有人与托管人之间是委托与受托的关系。 证券投资基金的治理结构：公司型开放式治理结构 信托型开放式治理结构 我国信托契约型治理结构第五章1一法两规：一法：中华人民共和国信托法 两规：信托公司管理办法信托公司集 合资金信托计划管理办法第六章 1信托结构性质：（1）信托结构主要从事信托业务（2）信托结构是信托业务中充当受托人 的法人结构（3）信托结构属于金融机构2信托结构类型：单一信托结构 附属于其他机构的信托机构 3信托公司的组织机构：按职能分工的内部组织设置 按服务对象分工的组织结构 综合 分类的组织结构第七章1租赁产生和发展经历了哪几个阶段以及每个阶段的特征： 古代租赁的

7、特征：（1）古代租赁是以获得出租物的使用价值为目的的实物信用的一种不完 整的形态。（2）古代租赁的初期，出租方和承租方没有采取固定的契约形式确定双方的权利 义务，也没有固定的报酬，在很多程度上只是体现相互间有报酬的交换使用物件。 （3）古代 租赁以实物租赁为基础。近代租赁的特征：（1）以土地和房屋租赁为主逐渐转向以设备租赁为主。（2）制造商和 承租人之间直接开展租赁业务，无须借助中介机构。（3）租赁的主要目的在很大程度上是 促进销售，保持市场垄断地位。现代租赁的特征：在传统租赁的基础上发展起来的，具有租赁的一般特殊，但是却远远 超出了一般租赁的范围，主要表现在，（1）现代租赁方式多样化，租赁活

8、动中经济关系更加 复杂，导致整个租赁过程涉及多个关系人。（2）已经转变成了一种金融业务 2融资租赁：是指一方（出租人）根据另一方（承租人）提出的租赁财产的规格及所同意 的条款，或承租人直接参与订立的条款，与第二方（供货方）订立供货合同，并与承租人订 立租赁合同，以支付租金为条件，使承租方取得所需工厂，资本货物及其他设备的一种交易 方式。 3融资租赁的基本特征：（1）资金运用与实物运动相结合。（2）两权分离及最终转让所有 权。（3）分期支付租金，超前获得使用价值。（4）融资租赁是融资与融物相结合，兼有融资， 投资，贸易的功能。 4融资租赁的微观经济功能：（1）拓展资金融资渠道。（2）降低资金融资

9、成本（3）防止设 备陈旧老化（4）避免通货膨胀损失 宏观经济功能：（1）推动技术进步，促进企业升级。（2）刺激投资，抑制投资膨胀。（3）促 进商品销售，刺激商品需求。（4）引进先进技术，利用外资， 促进对外 贸易。第八章1租金的构成：(1)租赁设备的购置成本(2)租赁期间的利息(3)其他费用 2租金的计算方法：附加率法(一)附加率法 指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算 租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。公式为：R = Pv/n + Pv*i+Pv*r (举例见课本214页)注意：利率与还款次数的匹配。3、简单成本比较法以及决策分析 不考虑资金的时间价值，

10、直接将租赁的成本和购买的成本进行比较，取其成本最小，获得最 大的收益方案。例题：某企业在生产过程中要用到一批设备，如购买则共需100 000 元，可以使用10年， 折旧后残值为5000元，每年维修费为10 000元。如向租赁公司租用，则每月租金为10 000 元。运行该批设备每月还需花费5000 元，则该企业应该购买还是租赁该批设备？解：若购买，则其年使用成本包括年折旧费、维修费和按月计算的运行费用。用C1表 示购买方式下的年使用成本，n表示一年中使用的月数，贝I：- Cl=(100 0005000) /10+10 000+5000n- =19 500+5000n 若租赁，则其年使用成本包括按

11、月计算的租金和运行费用。用C2表示租赁方式下的年使用成本，n表示一年中使用的月数，贝I：- C2=(10 000+5000) n=15 000n-当C1VC2即n1.95时，租赁的年使用成本大于购买方式的年使用成本，即当年使用次数不低于两个月时应该购买该批设备；反之，应该租赁该批设备。第九章1合同变更解除的必备条件：( 1)当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社 会公共利益。(2)由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。(3)由于一方在合同约 定期限内没有履行合同。(4)由于另一方出现了严重的违约行为，也允许变更或解除合同， 但必须要有法律的明文规定，否则不得单方面解除合同。(5)约定解除第十章：融资租赁的会计处理：、承租人的会计处理1、租入资产时借：固定资产未确认融资费用 贷：长期应付款应付融资租赁费2、支付租金 借：长期应付款应付融资租赁费 贷：银行存款同时借：财务费用贷：未确认融资费用、出租人的会计处理1、购入资产时借：融资租赁资产贷：银行存款2、收入租赁保证金时借：银行存款贷：其他应付款3、收取租金借：银行存款 贷：应收融资租赁款同时 借：递延收益未实现融资收益 贷：主营业务收入融资收入