物业设备设施管理第三讲

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1、物业设备设施管理物业设备设施管理学习辅导学习辅导主讲教师主讲教师 张娟张娟第三讲第三讲 物业建筑室内排水物业建筑室内排水第三章第三章 建筑室内排水建筑室内排水第一节第一节 室内排水系统的室内排水系统的分类与组成分类与组成一、室内排水系统的分类：一、室内排水系统的分类：l建筑内部排水系统的任务是把建筑内的建筑内部排水系统的任务是把建筑内的生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收集起来，有组织地及时畅通地排至室外集起来，有组织地及时畅通地排至室外排水管网、处理构筑物或水体，同时防排水管网、处理构筑物或水体，同时防止室外排水管道中的有害气体和害虫进止室外排水管道中的有害气

2、体和害虫进入室内。入室内。建筑内排水系统分为以下三类：建筑内排水系统分为以下三类：l（1 1）生活排水系统）生活排水系统 l（2 2）工业废水排水系统）工业废水排水系统 l（3 3）屋面雨水排水系统）屋面雨水排水系统 二、室内排水体制及选择二、室内排水体制及选择l建筑内部排水体制分为建筑内部排水体制分为分流制分流制和和合流制合流制两种。两种。l建筑内部排水体制确定时，应根据污水建筑内部排水体制确定时，应根据污水性质、污染程度、结合建筑外部排水系性质、污染程度、结合建筑外部排水系统体制、有利于综合利用、污水的处理统体制、有利于综合利用、污水的处理和中水开发等方面的因素考虑。和中水开发等方面的因素

3、考虑。三、室内排水系统的组成三、室内排水系统的组成l（1）卫生器具）卫生器具 l（2）排水管道）排水管道 l（3）通气管道）通气管道 l（4）清通设备）清通设备 l（5）抽升设备）抽升设备 l（6）污水局部处理构筑物）污水局部处理构筑物 第二节第二节 排水系统常用设备排水系统常用设备l一、便溺器具一、便溺器具坐式大便器按冲洗的水力原理可分坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和虹吸式两种为冲洗式和虹吸式两种 l二、盥洗器具二、盥洗器具 l三、洗涤器具三、洗涤器具 第二节第二节 排水系统常用设备排水系统常用设备l四、附件四、附件 1.存水弯：存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定存水弯的作用是在其

4、内形成一定高度的水封，通常为高度的水封，通常为50100mm，阻止排，阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生。保证室内的环境卫生。2.检查口和清扫口：检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水属于清通设备，保障室内排水管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫口一般设置在横管起点上。口一般设置在横管起点上。3.地漏地漏：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需一般设置在经常有水溅落的地面、有水需要排除的地面和经常

5、需要清洗的地面（如淋浴间、要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水，处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水，以免水封受蒸发破坏。以免水封受蒸发破坏。四、附件四、附件五、排水通气管五、排水通气管 l建筑内部排水管道内呈水气两相流动，要尽可建筑内部排水管道内呈水气两相流动，要尽可能迅速安全地将污废水排到室外，必须设通气能迅速安全地将污废水排到室外，必须设通气管系统。管系统。l排水通气管系统的作用排水通气管系统的作用是将排水管道内散发的是将排水管道内散发的有毒有害气体

6、排放到屋顶上方的大气中去，有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去，l补给空气，减少气压波动幅度补给空气，减少气压波动幅度 l可减轻金属管道的腐蚀可减轻金属管道的腐蚀 图：排水通气管图：排水通气管通气管的设置条件通气管的设置条件 （1 1）伸顶通气管）伸顶通气管l 生活排水管道或散发有害气体的生产污水管道，生活排水管道或散发有害气体的生产污水管道，均应设置伸顶通气管。均应设置伸顶通气管。（2 2）专用通气立管）专用通气立管l 当超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力当超过无专用通气立管的排水立管最大排水能力时，应设专用通气立管。时，应设专用通气立管。（3 3）主通气立管或副通气立管）主通气立管或

7、副通气立管l 建筑物各层的排水横支管上设有环形通气管时。建筑物各层的排水横支管上设有环形通气管时。（4 4）结合通气管）结合通气管通气管的设置条件通气管的设置条件 l 凡设有专用通气立管或主通气立管时。凡设有专用通气立管或主通气立管时。（5 5）环形通气管）环形通气管l 连接连接4 4个及个及4 4个以上卫生器具并与立管的距离大于个以上卫生器具并与立管的距离大于12m12m的排水横支管；连接的排水横支管；连接6 6个及个及6 6个以上大便器的个以上大便器的污水横支管；设有器具通气管的排水管道上。污水横支管；设有器具通气管的排水管道上。（6 6）器具通气管）器具通气管l 对卫生、安静要求较高的建

8、筑物内。对卫生、安静要求较高的建筑物内。（7 7）汇合通气管）汇合通气管l 不允许设置过多伸顶通气管时。不允许设置过多伸顶通气管时。第三节第三节 排水管道的布置与敷设排水管道的布置与敷设一、排水管道布置与敷设的原则一、排水管道布置与敷设的原则l 排水通畅，水力条件好；使用安全可靠，防止污排水通畅，水力条件好；使用安全可靠，防止污染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价染，不影响室内环境卫生；管线简单，工程造价低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、低；施工安装方便，易于维护管理；占地面积小、美观；同时兼顾到给水管道、热水管道、供热通美观；同时兼顾到给水管道、热水管道、供热通风管道、燃气管

9、道、电力照明线路、通信线路和风管道、燃气管道、电力照明线路、通信线路和电视电缆等的布置和敷设要求。电视电缆等的布置和敷设要求。二、排水管道的布置二、排水管道的布置l自卫生器具至排出管的距离应最短，管自卫生器具至排出管的距离应最短，管道转弯应最少；道转弯应最少；l排水立管应靠近排水量最大和杂质最多排水立管应靠近排水量最大和杂质最多的排水点；的排水点；l排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的排水管道不得布置在遇火会引起燃烧的设施上面；设施上面；二、排水管道的布置二、排水管道的布置l 不得布置在生产工艺或卫生有特殊要求的厂房不得布置在生产工艺或卫生有特殊要求的厂房内内 l 不得布置在食堂、饮食业的主副食

10、操作烹调和不得布置在食堂、饮食业的主副食操作烹调和跃层住宅厨房间内的上方跃层住宅厨房间内的上方 l 排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施采取相应的技术措施 l 硬聚氯乙烯排水立管（即硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）应避免布管）应避免布置在易受机械撞击处，避免布置在热源附近置在易受机械撞击处，避免布置在热源附近 三、排水管道的敷设三、排水管道的敷设l 排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明排水管道一般应地下埋设或在地面上楼板下明设，污水排水横管宜设于本

11、层套内，若必须敷设，污水排水横管宜设于本层套内，若必须敷设在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本设在下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并采取相应的防止结露的措施。层，并采取相应的防止结露的措施。l 可把管道敷设在管道竖井、管槽、管沟或吊顶可把管道敷设在管道竖井、管槽、管沟或吊顶内暗设，排水立管与墙、柱净距，便于安装和内暗设，排水立管与墙、柱净距，便于安装和检修。在全年不结冻的地区，也可设置在建筑检修。在全年不结冻的地区，也可设置在建筑物外墙，但应征得建筑专业同意。物外墙，但应征得建筑专业同意。三、排水管道的敷设三、排水管道的敷设l排水立管仅设伸顶通气管时，最低排水排水立管仅设伸顶通气管时

12、，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底的横支管与立管连接处距排水立管管底的垂直距离，不得过小。垂直距离，不得过小。1 1最低横支管；最低横支管；2 2立管底部；立管底部；3 3排出管排出管 三、排水管道的敷设三、排水管道的敷设l排水横支管连接在排出管或排水横干管上时，排水横支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不小于连接点距立管底部水平距离不小于3.0m，若满，若满足不了要求时，则排水支管应单独排出室外。足不了要求时，则排水支管应单独排出室外。1 1排水横支排水横支管；管；2 2排水排水立管；立管；3 3排排水支管；水支管；4 4检查口；检查口；5 5排水横干排水横干管

13、（或排出管）管（或排出管）三、排水管道的敷设三、排水管道的敷设l生活饮用水储水箱等容器和设备的溢流生活饮用水储水箱等容器和设备的溢流水或排水不得与污废水管道直接连接，水或排水不得与污废水管道直接连接，应采取间接排水的方式。应采取间接排水的方式。l排出管穿过承重墙或基础处，管顶上部排出管穿过承重墙或基础处，管顶上部净空不得小于建筑物沉降量，一般不宜净空不得小于建筑物沉降量，一般不宜0.15m。三、排水管道的敷设三、排水管道的敷设l当排水管穿过地下构筑物的墙壁处，应当排水管穿过地下构筑物的墙壁处，应采取防水措施。采取防水措施。l应采取防沉降措施。在排出管外墙一侧应采取防沉降措施。在排出管外墙一侧设

14、置柔性接头；砌筑过渡检查井设置柔性接头；砌筑过渡检查井.l为防止管道受机械损坏，埋地排水管应为防止管道受机械损坏，埋地排水管应大于最小覆土厚度大于最小覆土厚度 四、排水管道的保温、四、排水管道的保温、防腐和防堵防腐和防堵l 排水管道应采取防结露措施，常用保温材料进排水管道应采取防结露措施，常用保温材料进行绝热处理行绝热处理l 金属排水管道应进行防腐处理，常规作法是涂金属排水管道应进行防腐处理，常规作法是涂刷防锈漆和面漆。刷防锈漆和面漆。l 避免排水系统管道堵塞，应注意几方面的因素，避免排水系统管道堵塞，应注意几方面的因素，首先是管道布置时尽量成直线，少转弯，靠近首先是管道布置时尽量成直线，少转

15、弯，靠近立管的大便器可直接接入；其次是尽量采用带立管的大便器可直接接入；其次是尽量采用带检查口的弯头、存水弯；另外，应经常加强维检查口的弯头、存水弯；另外，应经常加强维护管理。护管理。第四节第四节 屋面雨水排放屋面雨水排放为了不造成屋面漏水和四处溢流，需要对屋为了不造成屋面漏水和四处溢流，需要对屋面积水进行有组织地排放。面积水进行有组织地排放。一、屋面雨水排除系统的分类及选择一、屋面雨水排除系统的分类及选择（1 1）外排水系统）外排水系统l 外排水雨水排除系统是指屋面不设雨水斗，建筑内外排水雨水排除系统是指屋面不设雨水斗，建筑内部没有雨水管道的雨水排放形式。可分为部没有雨水管道的雨水排放形式。

16、可分为檐沟外排檐沟外排水系统和天沟外排水系统。水系统和天沟外排水系统。（2 2）内排水系统）内排水系统l内排水系统是指屋面设有雨水斗，室内内排水系统是指屋面设有雨水斗，室内排水设有雨水管道的雨水排水系统。排水设有雨水管道的雨水排水系统。l该系统常用于多跨工业厂房，及屋面设该系统常用于多跨工业厂房，及屋面设天沟有困难的壳形屋面、锯齿形屋面、天沟有困难的壳形屋面、锯齿形屋面、有天窗的厂房。建筑立面要求高的高层有天窗的厂房。建筑立面要求高的高层建筑、大屋面建筑和寒冷地区的建筑，建筑、大屋面建筑和寒冷地区的建筑，不允许在外墙设置雨水立管时，也应考不允许在外墙设置雨水立管时，也应考虑采用内排水形式。虑采

17、用内排水形式。（3 3）混合排水系统）混合排水系统l大型工业厂房的屋面形式复杂，为大型工业厂房的屋面形式复杂，为了及时有效地排除屋面雨水，往往了及时有效地排除屋面雨水，往往同一建筑物采用几种不同形式的雨同一建筑物采用几种不同形式的雨水排除系统，分别设置在屋面的不水排除系统，分别设置在屋面的不同部位同部位.二、屋面雨水排除系统的组成、二、屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设布置与敷设1外排水系统的组成、布置与敷设外排水系统的组成、布置与敷设屋面雨水外排水系统中，都应设置雨水斗。屋面雨水外排水系统中，都应设置雨水斗。（1）檐沟外排水系统）檐沟外排水系统l 檐沟外排水系统由檐沟、雨水斗和水落管组成，檐

18、沟外排水系统由檐沟、雨水斗和水落管组成，属于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同属于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。根。l 排水立管应采用排水立管应采用UPVC排水塑料管和排水铸铁排水塑料管和排水铸铁管，最小管径可用管，最小管径可用DN75，下游管段管径不得，下游管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上小于上游管段管径，距地面以上1m处设置检处设置检查口。查口。（2 2）长天沟外排水系统）长天沟外排水系统l 长天沟外排水系统属于单斗压力流，由天沟、长天沟外排水系统属于单斗压力流，由天沟、雨水斗和排水立管组成，应采用压力流排水

19、型雨水斗和排水立管组成，应采用压力流排水型雨水斗。雨水斗。l 排水立管连接雨水斗，应采用排水立管连接雨水斗，应采用UPVCUPVC承压塑料管承压塑料管和承压铸铁管，最小管径可采用和承压铸铁管，最小管径可采用DN100DN100，下游，下游管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上管段管径不得小于上游管段管径，距地面以上1m1m处设置检查口。处设置检查口。2 2内排水系统的组成、布置与敷设内排水系统的组成、布置与敷设l内排水系统内排水系统由天沟、雨水斗、连接管、由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、立管、排出管、埋地干管和检悬吊管、立管、排出管、埋地干管和检查井组成。查井组成。l降落到屋面的雨水，由屋面

20、汇水流入雨降落到屋面的雨水，由屋面汇水流入雨水斗，经连接管、悬吊管、排水立管、水斗，经连接管、悬吊管、排水立管、排出管流入雨水检查井，或经埋地干管排出管流入雨水检查井，或经埋地干管排至室外雨水管道。排至室外雨水管道。2 2内排水系统的组成、布置与敷设内排水系统的组成、布置与敷设l一般情况下，多斗排水系统雨水斗的横一般情况下，多斗排水系统雨水斗的横向间距可采用向间距可采用1224m，纵向间距可采，纵向间距可采用用612m。l同一系统的雨水斗应在同一水平面上，同一系统的雨水斗应在同一水平面上，且一根悬吊管上的雨水斗不宜多于且一根悬吊管上的雨水斗不宜多于4个，个，最好为对称布置，并要求雨水斗不能设最

21、好为对称布置，并要求雨水斗不能设在排水立管顶端。在排水立管顶端。2 2内排水系统的组成、布置与敷设内排水系统的组成、布置与敷设（1 1）敞开式内排水系统）敞开式内排水系统l 主要包括连接管，悬吊管，立管，和埋地管。主要包括连接管，悬吊管，立管，和埋地管。（2 2）密闭式内排水系统）密闭式内排水系统l 主要由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、雨水主要由天沟、雨水斗、连接管、悬吊管、雨水立管、埋地管组成，其设计选型、布置和敷设立管、埋地管组成，其设计选型、布置和敷设与敞开式内排水系统相同。与敞开式内排水系统相同。但两个系统主要区但两个系统主要区别是密闭式内排水系统，属于压力流别是密闭式内排水系统，属于

22、压力流，不设排，不设排气井，埋地管上检查口设在检查井内，即检查气井，埋地管上检查口设在检查井内，即检查口井。口井。2 2内排水系统的组成、布置与敷设内排水系统的组成、布置与敷设l对于敞开式内排水系统，对于敞开式内排水系统，埋地管埋地管敷设于敷设于室内地下，承接雨水立管的雨水并排至室内地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管径为室外，埋地管最小管径为200200mmmm，最大不，最大不超过超过600600mmmm，常用混凝土管或钢筋混凝土，常用混凝土管或钢筋混凝土管。在埋地管转弯、变径、变坡、管道管。在埋地管转弯、变径、变坡、管道汇合连接处和长度超过汇合连接处和长度超过3030m m的直

23、线管段上的直线管段上均应设均应设检查井检查井。2 2内排水系统的组成、布置与敷设内排水系统的组成、布置与敷设l为了避免敞开式内排水系统埋地管系统为了避免敞开式内排水系统埋地管系统上检查井冒水，应在埋地管起端几个检上检查井冒水，应在埋地管起端几个检查井与排出管之间设查井与排出管之间设排气井排气井，从排出管，从排出管排出的雨水流入排气井后与溢流墙碰撞排出的雨水流入排气井后与溢流墙碰撞消能，流速大幅度下降，使得气水分离，消能，流速大幅度下降，使得气水分离，水再经整流格栅后平稳排出，分离出的水再经整流格栅后平稳排出，分离出的气体经放气管排放到一定空间。气体经放气管排放到一定空间。第五节第五节 排水系统

24、的管理与维护排水系统的管理与维护一、室内排水系统的管理范围和管理要求一、室内排水系统的管理范围和管理要求1室内排水系统的管理范围的界定室内排水系统的管理范围的界定l 室内排水系统由物业管理公司维护管理。凡道室内排水系统由物业管理公司维护管理。凡道路宽在路宽在3.5m（含（含3.5m）以上）以上的，其道路和埋设的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽在门负责维护、管理；道路宽在3.5m以下的，由以下的，由物业管理公司负责维护、管理。物业管理公司负责维护、管理。一、室内排水系统的管理范围和管理要求一、室内排水系统的管理

25、范围和管理要求2 2室内排水系统的管理要求室内排水系统的管理要求l 建立巡视工作制度。建立巡视工作制度。l 配合其他部门做好排水工作。配合其他部门做好排水工作。l 建立健全的排水设施档案。建立健全的排水设施档案。l 做好宣传教育工作。做好宣传教育工作。l 加强排水设备设施的维护。加强排水设备设施的维护。二、室内排水系统的管理内容二、室内排水系统的管理内容l 定期对排水系统进行养护、清通。定期对排水系统进行养护、清通。l 教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。l 定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等。定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等。l 定期检查

26、和清扫室外排水沟渠。定期检查和清扫室外排水沟渠。l 检查楼板、墙壁等处有无滴水等异常现象。检查楼板、墙壁等处有无滴水等异常现象。l 管道布置密集的地方，应作为检查的重点。管道布置密集的地方，应作为检查的重点。三、室内排水系统的维护三、室内排水系统的维护l 室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞。塞。l 修理时，可根据具体情况，判断堵塞物的位置，修理时，可根据具体情况，判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处，在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处，采用人工或机械清通，如无效时则采用尖錾剔采用人工或机械清通，如无效时则采用尖錾剔洞清通，

27、或采用开天窗的方法进行大开挖，排洞清通，或采用开天窗的方法进行大开挖，排除堵塞物。除堵塞物。四、小区排水系统的维护与管理四、小区排水系统的维护与管理1 1小区排水系统的管理内容小区排水系统的管理内容l 熟悉排水管线的位置及基本布置情况。熟悉排水管线的位置及基本布置情况。l 检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。入，给修理工作造成麻烦。l 检查雨水井及其附件是否完好，重点检查检查雨水井及其附件是否完好，重点检查雨水井附近有无堆放白灰、砂石、碎砖、碎石雨水井附近有无堆放白灰、砂石、碎砖、碎石等建筑材料，以防雨水将这些东西冲入雨水道，等建筑材

28、料，以防雨水将这些东西冲入雨水道，造成管道被堵塞的情况。造成管道被堵塞的情况。四、小区排水系统的维护与管理四、小区排水系统的维护与管理2 2小区排水系统的维护小区排水系统的维护l 小区排水管道最小区排水管道最常见的问题是常见的问题是管道堵塞。管道堵塞。l 造成造成堵塞的原因堵塞的原因有检查井盖不严；或树根从管有检查井盖不严；或树根从管道接口、裂缝处进入管道内吸取养分，在排水道接口、裂缝处进入管道内吸取养分，在排水管内生成圆节状根系管内生成圆节状根系;管基下部的土质松软或管基下部的土质松软或软硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放软硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物，或重型车辆碾压所致。

29、重物，或重型车辆碾压所致。l 维护措施：维护措施：排水管道要定期检查和冲洗。每年排水管道要定期检查和冲洗。每年至少两次检查排水管道内是否产生树根。夏季至少两次检查排水管道内是否产生树根。夏季在暴雨过后要检查和清理排水和雨水管内的淤在暴雨过后要检查和清理排水和雨水管内的淤泥杂物。泥杂物。五、室外排水管道的维修五、室外排水管道的维修（1 1）管道坡度搞反形成倒返水）管道坡度搞反形成倒返水l 此类故障常见于新建的房屋中，未按图纸要求此类故障常见于新建的房屋中，未按图纸要求放坡。维修方法是按原设计图纸和规范要求返放坡。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。工重做。（2 2）管道堵塞）管道堵塞l 维修时，首先应将检查井中的沉积物用钩勺掏维修时，首先应将检查井中的沉积物用钩勺掏清，随后用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺清，随后用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲淤；或在铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲淤；或在堵塞位置上进行破土开挖，局部起管疏通或重堵塞位置上进行破土开挖，局部起管疏通或重新接管。新接管。