设计方案的优选与设计限额.ppt

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1、2020/9/15,1,设计方案的优选与设计限额,2020/9/15,2,一设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、 施工图设计三阶段设计,2020/9/15,3,1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错

2、误、参加验收）,2020/9/15,4,2.民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。,2020/9/15,5,二、设计阶段的特点 设计工作表现为创造性劳动 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段 影响建设工程投资的关键性阶段 设计工作需反复的协调 设计质量对建设工程总质量有决定性影响,2020/9/15,6,2020/9/15,7,三、设计阶段影响工程造价的因素 （1）

3、总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。 运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。,2020/9/15,8,（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构,2020/9/15,9,（3）工艺设计 确定

4、企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员 影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计,2020/9/15,10,民用建筑设计阶段对造价的影响因素 占地面积 建筑群体的布置 节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路,2020/9/15,11,四、 设计方案评价优选原则,三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选

5、择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 （3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,2020/9/15,12,广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。,13,456米塔顶桅杆部分增设跳楼机,0米标高层广州历史文化民俗展览馆,7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅,17.2米标高层丰富多样的多功能展厅,55米标高层4D影院,91.2米标高层高科技

6、游戏厅,174.4米标高层空中花园,403.2米标高层约4900平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。,424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅,450米标高层全球最高的塔顶观景平台,广州电视塔功能分布示意图,2020/9/15,14,五、设计方案优化方法,1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计,2020/9/15,15,1、通过优化设计进行造价控制 把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程,2020/9

7、/15,16,2、设计招标 优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。,建设单位发布公告,组织专家评审组,方案评价,方案优选或重新则和,提出最佳方案,2020/9/15,17,方案竞选 方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价,S为方案总分 为权重,为某项得分,2020/9/15,18,3、价值工程 1）价值工程的原理 价值工程是以提高产品或作业的价值(V)为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本(C)，可靠地实现使用者所需必要功能(F)的一种管理技术,2020/9/15,19,2、提高价值的五条基本途径 （1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态） （2

8、）功能提高，成本不变。 （3）功能不变，成本降低。 （4）成本稍微增加，功能大幅度增加。 （5）功能稍微下降，成本大幅度下降。,2020/9/15,20,3、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能 功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数 方案创新 方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。,2020/9/15,21,0-1评分法 是将各功能一一对比，重

9、要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数 0-4 评分法 将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分,2020/9/15,22,例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。 1、新建住宅功能分析：选定指标 F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保

10、护原有森林,2020/9/15,23,2、功能评价 确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5,2020/9/15,24,3、方案创新 在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案 方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50% 方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化

11、全部破坏,2020/9/15,25,4、方案评价：利用加权评分法,2020/9/15,26,由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲,2020/9/15,27,限额设计的含义,限额设计的目标,限额设计的过程,限额设计的横向控制,4、限额设计,2020/9/15,28,（一）限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。 所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济

12、的统一。 投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。,2020/9/15,29,限额设计的意义 是控制工程造价的重要手段 有利于处理好技术与经济的对立统一关系 有利于强化造价人员的工程造价意识 能扭转设计概算本身的,2020/9/15,30,(二)、限额设计的目标 1、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的90%） 2、采用优化设计确保限额的目标实现 以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计 A 确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划） B 非确定性问题（排比法、对策法）,2020/9/15,31,（三）限额设计的全过程 限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。 流程见下表,2020/9/15,32,2020/9/15,33,投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程 限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案 施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等 设计变更：控制设计变更,