关于山水四季城物业承接验收前的预查验方案

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1、关于山水四季城物业承接验收前的预查验方案ofPre-inspection ProposalFour Seasons City Prior to Facility Hand-over上海上房物业管理Shanghai Shangfang Property Management Co., Ltd.设施管理分公司Plant Operations & Maintenance Branch 目 录一、 物业质量查验的目的二、 物业质量查验须具备的先决条件三、 物业质量查验的范围四、 物业质量查验的操作程序五、 物业质量查验时间节点方案六、 物业接管建设单位需提供的资料移交目录七、 相关记录表式一、 物业质

2、量查验的目的物业接管前期质量查验，是在工程工程竣工验收合格的根底上，以满足使用功能为主题的再检验，从功能和使用价值的角度出发，检查工程工程的适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。通过对物业接管验收过程的控制，维护开展商、客户、物业管理公司三方的合法权益。二、 物业质量查验须具备的先决条件1. 资料方面 政府审批文件a) 建筑设计防火审核意见书 复印件b) 物业各分项工程设计方案 复印件c) 建设工程规划验收合格证 复印件d) 建设工程竣工验收质量认定书 复印件e) 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件f) 单位工程质量综合评定表 复印件g) 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件h

3、) 公共平安技术防范工程设施使用证 复印件i) 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件j) 供水协议书 复印件k) 供用电合同 复印件l) 同意供电通知 复印件 建筑工程技术资料a) 建筑施工图结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等 原件b) 图纸会审记录 复印件c) 工程设计变更通知包括质量事故处理记录复印件d) 隐蔽工程验收签证 复印件e) 沉降观察记录 复印件f) 竣工验收证明书 复印件g) 主要建筑材料质量保证书钢材、水泥等复印件h) 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件i) 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件j) 建筑竣工图包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装

4、、附属工程及隐蔽管线等 原件k) 其它工程竣工图绿化、景观、二次装修等原件l) 各分项工程施工单位资料 复印件m) 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 设备资料供电系统a) 供电系统设备购置、安装合同 复印件b) 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件c) 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件d) 上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等原件e) 上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等 原件f) 主要配件资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等

5、原件g) 试运行检验记录、运行许可证 原件h) 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等原件i) 灯具、末端用电器具资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等 原件j) 配套装置、仪表、电度表资料检验记录、测试报告、原始数据记录等 复印件 设备资料给排水系统 给排水系统设备购置、安装合同 复印件 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 水泵等配套设备参数型号、额定电压、扬程、编号等 原件 设备随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等 原

6、件 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 配套装置、仪表、水表资料检验记录、测试报告、原始数据记录等 复印件 水、暖、卫生器具检验合格证书 原件 消防设备购置安装合同 复印件 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 消防自动报警、消防播送、消防栓、消防喷淋等设备参数型号、数量、水泵额定功率、扬程等 原件 随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等 原件 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印

7、件 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 消防验收合格证书 复印件 设备资料弱电系统a) 弱电系统设备购置、安装合同 复印件b) 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件c) 弱电系统设备参数系统、型号、规格、数量原件d) 弱电系统随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等原件e) 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件f) 宽频接入协议 复印件2. 现场方面 开发工程工程全部完工，现场配套工作已经完成。 水、电、气等都已进户开通。 排水管道已接通。 外场道路等设施建设都已完工。三、 物业质量查

8、验的范围(根据实际情况和要求增加或删减)1. 室内土建局部查验2. 梁、柱、板主体3. 顶面抹灰4. 地面5. 阳台凭栏6. 空调预留洞、冷凝下水、地漏、厨卫排气孔、排烟道。2. 室内设备部门查验a. 入户防盗门b. 门窗开启自如、锁件。c. 可视对讲分户机安装。d. 强电、弱电分户盒、墙埋、线路。e. 水表、电表。3. 室内上水管道查验上水管预埋4. 室内下水管道及渗水测试查验a. 排污、排水管预留b. 下水管道通球测试c. 渗水测试： 卫生间、厨房、前后阳台、露台地面盛水，蓄水以淹没地面最高点即可，24小时后检查。 卫生间、厨房、前后阳台及露台水流准确。5. 公共设施接管验收标准及检验方法

9、a. 根底设施b. 屋面、隔热层、防水层板端缝、伸缩缝油漏、无沟落水口、女儿墙护栏、各种避雷装置c. 外墙立面d. 楼道e. 消防栓f. 弱电间g. 配电箱h. 公共照明i. 贮藏间、车库、店铺。j. 道路k. 井盖管道l. 砌筑类m. 其他公共设施四、 物业质量查验的操作程序1. 物业质量查验流程示意图总包开展商物业公司备注签字确认安排人员流程结束否审核签字确认流程开始否是是否查验总结报告复验查验结果根据方案进行安排资料补全准备相关资料监理公司通知其它部门否是是审批经手转达资料收集发出查验通知资料提交物业公司按照设计要求和图纸验收，并将不符合项记录进行验收是编制质量查验方案否审核资料提交物业

10、公司预知工作安排1、开展商应查验前，应提前通知总包方收集相关资料和图纸。2、开展商应至少提前10个工作日将收集资料递交给物业管理公司。3、物业公司工程部门应在最短的时间内熟悉工程情况和设计要求，编制质量查验方案方案书。2. 物业质量查验流程说明a. 开展商提前书面通知施工单位总包方和上房物业管理公司进行质量查验要求。b. 总包方或施工方提前10天将所有相关图纸和资料收集齐全，由开展商转交物业公司。c. 上房物业公司根据图纸和资料说明，编制方案交开展商审核修改。d. 开展商、物业公司、总包商成立物业接管验收小组，分2组，小组成员组成为： 一名开展商委托的监理：任组长，进行统一指挥、协调。 一名物

11、业专业技师：查验、记录不合格项 一名施工单位代表土建或机电人员：配合物业查验人员开门、开启设备、蓄水、放水、放球等配合工作。e. 根据时间表，施工单位提前24小时对渗水测试部位盛水，等待验收人员。f. 对移交接管验收中发现的问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改、并商定时间复核。五、 物业质量查验时间节点方案1. 按照总量一共418套成交房进行验收安排。2. 时间要求期限是2021年4月15日至6月30日至，共有50个工作日作业。3. 两个查验小组每天完成验收总量为10幢，42个工作日完成418套房的初次查验工作。施工方必须按时提交10套房屋验收，并做到提前盛水测试。

12、查验结束后3个工作日，物业管理企业完成所有资料整理工作，并提交查验报告给开展商负责人。在5月15日前完成全部初次查验工作。4. 施工方在查验小组工作时，应采取交叉方式，对已查验完的不合格工程的进行整改。所需工作日为20个工作日。所有整改工作需在6月10前全部完成。5. 5月20日开始进行对不合格项整改后的再次查验，该项工作需在6月20日前完成。6. 6月25至30日前，上房物业管理公司提交整个质量验收的工作总结报告，提交开展商审核。六、 物业管理企业接管，建设单位需提供的资料移交目录 资料目录根据设计要求和实际情况填写并提供，假设无此项，可划去该项序号资料名称数量签名/日期1.?国家建设征用土

13、地通知书?及红线图 复印件1.1.同意使用土地通知书 复印件1.2.建设用地批准书 复印件1.3.固定资产投资许可证 复印件1.4.建设工程规划许可证 复印件1.5.市规划局?建设工程报建审核书? 复印件1.6.规划报建图 复印件1.7.建筑设计防火审核意见书 复印件1.8.物业各分项工程设计方案 复印件1.9.建设工程规划验收合格证 复印件1.10.建设工程竣工验收质量认定书 复印件1.11.建筑工程竣工消防审核意见书 复印件1.12.单位工程质量综合评定表 复印件1.13.工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件1.14.公共平安技术防范工程设施使用证 复印件1.15.通信管线等各分项工程

14、竣工验收书/验收报告 复印件1.16.供水协议书 复印件1.17.供用电合同 复印件1.18.同意供电通知 复印件1.19.申请门牌呈批表 复印件1.20.通邮申报表 复印件1.21.其它相关资料2.物业产权资料2.1.拆迁资料 复印件2.2.销售资料业主、产权、位置、建筑面积等复印件2.3.其它相关资料3.建筑工程技术资料3.1.地质勘察报告 复印件3.2.工程合同及开、竣工报告 复印件3.3.建筑施工图结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等 原件3.4.图纸会审记录 复印件3.5.工程设计变更通知包括质量事故处理记录复印件3.6.隐蔽工程验收签证 复印件3.7.沈降观察记录 复印件3.8.竣

15、工验收证明书 复印件3.9.主要建筑材料质量保证书钢材、水泥等复印件3.10.新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件3.11.砂浆、混凝土试块试压报告 复印件3.12.建筑竣工图包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等 原件3.13.其它工程竣工图绿化、景观、二次装修等原件3.14.各分项工程施工单位资料 复印件3.15.各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件3.16.其它相关资料3.17.设备资料供电系统4.供电系统设备购置、安装合同 复印件4.1.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件4.2.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

16、4.3.上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等原件4.4.上下压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等 原件4.5.主要配件资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等 原件4.6.试运行检验记录、运行许可证 原件4.7.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等原件4.8.灯具、末端用电器具资料生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等 原件4.9.配套装置、仪表、电度表资料检验记录、测试报告、原始数据记录等 复印件4.10.其它相关资料5.设

17、备资料给排水系统5.1.给排水系统设备购置、安装合同 复印件 5.2.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件5.3.给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件5.4.水泵等配套设备参数型号、额定电压、扬程、编号等 原件5.5.设备随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等 原件5.6.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件5.7.主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件5.8.配套装置、仪表、水表资料检验记录、测试报告、原始数据记录等 复印件5.9.水、暖、卫生器具检验合格证书 原件其它相关资

18、料6.设备资料消防系统6.1.消防设备购置安装合同 复印件6.2.消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件6.3.消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件6.4.消防自动报警、消防播送、消防栓、消防喷淋等设备参数型号、数量、水泵额定功率、扬程等 原件6.5.随机资料安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等 原件6.6.设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件6.7.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件6.8.消防验收合格证书 复印件6.9.其它相关资料7.设备资料弱电系统7.1.弱电系统设备购置、安装合同

19、 复印件7.2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件7.3.弱电系统设备参数系统、型号、规格、数量原件7.4.弱电系统随机资料安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等原件7.5.弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件7.6.宽频接入协议 复印件7.7.有线电视及 协议 复印件8.其它相关资料七、 相关记录表式质量查验检查表编码：SF/B-AQM052 版本/修改状态：A/0工程名称： 编号： 序号查验工程/位置查验内容及标准查验地址查验结果查验人/日期查验组长/日期： 客户效劳中心经理/日期： 下面为朱自清的

20、散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！荷塘月色作者: 朱自清这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，突然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了；妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路；白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好似是我的；我也像超出了平常的自己，

21、到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静；爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤抖，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶

22、子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色；而叶子却更见风致了。月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样；又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照；但我以为这恰是到了好处酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般；弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀；但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。荷塘的四面，远远近近，高上下低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住；只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例

23、是阴阴的，乍看像一团烟雾；但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声；但热闹是它们的，我什么也没有。突然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛；从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝?采莲赋?里说得好：于是妖童媛女，荡舟心许；鷁首徐回，兼传羽杯；欋将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步；夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑

24、，畏倾船而敛裾。可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。于是又记起?西洲曲?里的句子：采莲南塘秋，莲花过人头；低头弄莲子，莲子清如水。今晚假设有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头了；只不见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前；轻轻地推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂一样“难得，特别是在“这年头。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感

25、着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部?十七史?，从何处说起，正可借来作近日的我的注脚。昨天突然有人提起?我的南方?的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，

26、但是事情是这样凑巧：今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条路而已。-朱自清?一封信?燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢?是有人偷了他们罢：那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢：现在又到了哪里呢?我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁

27、头涔涔而泪潸潸了。-载自?匆匆?这时我们都有了缺乏之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。-载自?桨声灯影里的秦淮河?近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时