房屋租售合同范本

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1、青岛市房屋租赁合同(商品房预租)青岛市房屋屋土地资源管管理局青岛市市工商行政管管理局 制定二零零零年十一一月印制特 别 告 知知 一、本本合同适用于于本市行政区区域范围内的的商品房预租租以及按市场场化原则协商商确定租金的的房屋租赁，不不包括按市政政府规定的租租金标准出租租的公有居住住房屋、行政政调配方式出出租和政府投投资建设的公公益性的非居居住房屋以及及在条例施施行前按照市市政府规定的的租金标准出出租的私有居居住房屋的租租赁。 二、预租租仅限于房地地产开发企业业投资建设，并并已取得预售售许可证的商商品房，但房房地产开发企企业已经预售售的商品房不不得预租；商商品房预购人人也不得将预预购房商品房房

2、预租。 三、本本合同条款中中的【出租】或或【预租】为为提示性符号号，表示该条条款适用于出出租行为或预预租行为。本本合同作为房房屋租赁合同同使用时，只只能采用标有有【出租】部部分的内容；而作为商品品房预租合同同使用时，则则只能采用【预预租】部分的的条款和补充充条款中的预租有关事事宜部分的的条款其他未未标有【】符符号的条款作作为通用性条条款，不论预预租或出租都都适用。 四、本本合同用于商商品房预租的的，在该商品品房竣工，房房地产开发企企业办理了房房地产初始登登记、取得了了房地产权证证后，预租双双方当事人应应当签订商品品房使用交接接书。该合同同即转为房屋屋租赁合同，合合同内的原预预租条款履行行完毕。

3、 五、本本合同文本系系市房地资源源局和青岛市市工商管理局局根据青岛岛市房屋租赁赁条例制定定的示范文本本(试行)。其其和同条款均均为提示性条条款，供租赁赁双方当事人人约定采用。本本合同中的未未尽事宜可由由甲、乙双方方协商一致后后，订立补充充条款予以明明确。 六、本合同签订订前，出租人人应向承租人人出具房地产产权证或其他他权属证明，房房地产开发企企业向预租人人出具预售许许可证。并相相互交验有关关身份证明。其其中将房屋出出租给外来流流动人员的，出出租人还应出出示公安部门门发放的房房屋租赁治安安许可证。 七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地

4、产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。 八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋

5、出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。 十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。房 屋 租 赁赁青岛市 合合同商品房预预租(合同编号： )本合同双方当事事人： 出租租方(甲方)：【出租】 承承租方(乙方方

6、)： 预出出租方(甲方方)：【预租租】 预承租租方(乙方)： 根据中华华人民共和国国合同法、青青岛市房屋租租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲甲、乙双方在在平等、自愿愿、公平和诚诚实信用的基基础上，经协协商一致，就就乙方承租甲甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事事宜，订立本本合同。 - 1 - 一、出出租或预租房房屋情况 111 甲方_(出租租/预租)给给乙方的房屋屋座落在本市市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部部位)_(以下简简称该房屋)。该房屋_(【出租】实实测/【预租租】预测)建建筑面积为_平方米，土土地用途为_、结结构为_。该该房屋的平面面图见本合同同附件(

7、一)。甲方已向向乙方出示： 11) 【出租租】房地产权权证/房屋所所有权证/_ ；证书编编号：_。 2) 【预租】预售许可证许可证编号：_。 12 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租租赁用途 2

8、11 乙方向甲甲方承诺，租租赁该房屋作作为_使用用， - 2 - 并遵守国家和本本市有关房屋屋使用和物业业管理的规定定。 22 乙乙方保证，在在租赁期内未未征得甲方水水面同意以及及按规定须经经有关部门审审批而未核准准前，不擅自自改变上述约约定的使用用用途。三、交交付日期和租租赁期限 311 甲乙双方方约定，甲方方于_年年_月_日前向向乙方交付该该房屋。【出出租】房屋租租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日日止。【预租租】具体租赁赁期由甲、乙乙双方按本合合同约定在签签订商品房使使用交接书时时约定。 322 租赁期满满，甲方有权权收回该房屋屋，乙方应如如期返还。乙乙方需要继续续承租该房屋屋的，则应

9、于于租赁期届满满前_个个月，向甲方方提出继租书书面要求，经经甲方同意后后重新签订租租赁合同。四四、租金、支支付方式和限限期 41 甲甲、乙双方约约定，该房屋屋每日每平方方米建筑面积积租金为( _币币)_元。【出租租】月租金总总计为(_币) _元元。(大写：_万_仟_佰_拾_元元_角整整。【预租】月月租金由甲乙乙双方在预租租商品房使用用交接书中按按实测建筑面面积计算确定定。 该房屋租金金_(年年/月)内不不变。自第_(年/月)起，双双方可协商对对租金进行调调整。有关调调整事宜由甲甲、乙双方在在补充条款中中约定。 422 乙方应于于每月_日前前向甲方支付付租金。逾期期支付的， - 3 -逾期一日，

10、则乙乙方需按日租租金的_支付违约约金。 43 乙方支付租租金的方式如如下：_。五、保证证金和其他费费用 51 甲甲、乙双方约约定，甲方交交付该房屋时时，乙方应向向甲方支付房房屋租赁保证证金，保证金金为_个月月的租金，即即(_币)_元元。 甲方收取保保证金后应向向乙方开具收收款凭证。 租赁赁关系终止时时，甲方收取取的房屋租赁赁保证金除用用以抵充合同同约定由乙方方承担的费用用外，剩余部部分无息归还还乙方。 522 租赁期间间，使用该房房屋所发生的的水、电、煤煤气、通讯、设设备、物业管管理、_等费用由_(甲方方/乙方)承承担。其他有有关费用，均均由_(甲方/乙方方)承担。 53 _(甲方/乙乙方)承

11、担的的上述费用，计计算或分摊办办法、支付方方式和时间:_ 。六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内 - 4 -进行维修。逾期期不维修的，乙乙方可代为维维修，费用由由甲方承担。 662 租赁赁期间，乙方方应合理使用用并爱护该房房屋及其附属属设施。因乙乙方使用不当当或不合理使使用，致使该该房屋及其附附属设施损坏坏或发生故障障的，乙方应应负责维修。乙乙方拒不维修修，甲方可代代为维修，费费用由乙方承承担。 63 租赁期间，甲甲方保证该房房屋及其附属属设施处于正正常的可使用用和安全的状状态。甲方对对该房屋进

12、行行检查、养护护，应提前_日通知知乙方。检查查养护时，乙乙方应予以配配合。甲方应应减少对乙方方使用该房屋屋的影响。 64 除本合合同附件(三三)外，乙方方另需装修或或者增设附属属设施和设备备的，应事先先征得甲方的的书面同意，按按规定向有关关部门审批的的，则还由_(甲方方/甲方委托托乙方)报有有关部门批准准后，方可进进行。乙方增增设的附属设设施和设备及及其维修责任任于甲、乙双双方另行书面面约定。七、房房屋返还时的的状态 71 除甲方同意意乙方续租外外，乙方应在在本合同的租租期届满后的的 _日日内应返还该该房屋，未经经甲方同意逾逾期返还房屋屋的，每逾期期一日，乙方方应按_元/平方米米(_币币)向甲

13、方支支付该房屋占占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换 - 5 - 811 除甲方已已在本合同补补充条款中同同意乙方转租租外，乙方在在租赁期内，需需事先征得甲甲方的书面同同意，方可将将该房屋部分分或全部转租租给他人。但但同一间居住住房屋，不得得分割转租。 82 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房

14、屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 (六) _。 92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通

15、知 - 6 - 另一方解除本合合同。违反合合同的一方，应应向另一方按按月租金的_倍支付付违约金；给给双方造成损损失的，支付付的违约金不不足抵付一方方损失的，还还应赔偿造成成的损失与违违约金的差额额部分： (一)甲方未按时时交付该房屋屋，经乙方催催告后 日内内仍未交付的的； (二)甲方方交付的该房房屋不符合本本合同的约定定，致使不能能实现租赁目目的的；或甲甲方交付的房房屋存在缺陷陷、危及乙方方安全的。 (三三)乙方未征征得甲方同意意改变房屋用用途，致使房房屋损坏的； (四)因乙方方原因造成房房屋主体结构构损坏的； (五五)乙方擅自自转租该房屋屋、转让该房房屋承租权或或与他人交换换各自承租的的房屋

16、的； (六六)乙方逾期期不支付租金金累计超过 月的； (七) _。十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 103 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 - 7 - 104 租赁赁期间，非本本合同规定的的情况甲方擅擅自解除本合合同，提前收收回该房屋的的，甲方应按按提前收回天天数的租金的的_倍向向乙方支付违违约金。若支

17、支付的违约金金不足抵付乙乙方损失的，甲甲方还应负责责赔偿。 105 乙方未未征得甲方书书面同意或者者超出甲方书书面同意的范范围和要求装装修房屋或者者增设附属设设施的，甲方方可以要求乙乙方_(恢复房屋原原状/赔偿损损失)。 106 租赁期期间，非本合合同规定的情情况，乙方中中途擅自退租租的，乙方应应按提前退租租天数的租金金的_倍倍向甲方支付付违约金。若若违约金不足足抵付甲方损损失的，乙方方还应负责赔赔偿。甲方可可从租赁保证证金中抵扣。保保证金不足抵抵扣的，不足足部分则由乙乙方另行支付付。十一、其其他条款 111 租赁期期间，甲方需需抵押该房屋屋，应当书面面告知乙方，并并向乙方承诺诺该房屋抵押押后

18、当事人协协议以折价、变变卖方式处分分该房屋前 _日书书面征询乙方方购买该房屋屋的意见。 1112 本合合同自双方签签字/签字后后_生效效。生效后的的15日内，由由甲方负责按按规定向房屋屋所在地区、县县房地产交易易中心或农场场系统受理处处办理登记备备案，领取房房屋租赁登记记备案证明；本合同经登登记备案后，凡凡变更、终止止本合同的，由由_(甲甲方/乙方)负责在本合合同变更终止止之日起的115日内，向向原登记机构构办理变更、终终止登记备案案手续。因甲甲方未办理房房屋租赁登记记备案或变更更、终止登记记备案的，所所引起的法律律纠纷，由甲甲方承担一切切责任。 113 本合同同未尽事宜，经经甲、乙双方方协商

19、一致，可可订立补充 - 8 - 条款。本本合同补充条条款及附件均均为本合同不不可分割的一一部分，本合合同及其补充充条款和附件件内空格部分分填写的文字字与铅印文字字具有同等效效力。 1144 甲、乙双双方在签署本本合同时，对对各自的权利利、义务、责责任清楚明白白，并愿按合合同规定严格格执行。如一一方违反本合合同，另一方方有权按本合合同规定索赔赔。 115 甲、乙双方方在履行本合合同过程中发发生争议，应应通过协商解解决；协商解解决不成的，双双方同意选择择下列第_种方式解解决： (一)、提提交_仲仲裁委员会仲仲裁； (二)、依依法向人民法法院起诉。 1116 本合合同连同附件件一式_份。其中：甲、乙

20、双方方各持一份，(青岛市/_区/县县)房地产交交易中心或农农场局受理处处一份，以及及_各一份，均均具有同等效效力。- 9 - 补 充 条 款款-(粘贴贴处) (骑缝章加盖盖处) 一、 预预租有关事宜宜 11-1 甲乙乙双方约定，甲甲方于本合同同生效之日向向乙方一次性性收取 _(币)_元(折折合人民币_元)预预收款。预收收款的用途为为_。 122 甲方预租租的商品房的的交付必须符符合下列第_种方案案所列条款： (一)办理理了房地产初初始登记手续续，取得新建建商品房的房房地产权证； (二)商品非非住宅的，取取得了竣工验验收合格证明明；商品住宅宅的，取得了了新建住宅宅交付使用许许可证。 甲、乙乙双方

21、约定，选选择上述第(二)种方案案的，则本补补充条款中应应明确双方当当事人在房屋屋交付与签订订使用交接书书期间的权利利、义务和风风险责任。 13 甲、乙乙双方约定： 选选择上述第(一)种方案案的，甲方应应在取得新建建商品房的房房地产权证后后的_日日内通知乙方方签订预租商商品房使用交交接书，并在在签订预租商商品房使用交交接书的同时时交付预租的的商品房。 选择择上述第(二二)种方案的的，甲方应在在房屋交付后后_日内内取得新建商商品房的房地地产权证，并并通知乙方签签订预租商品品房使用交接接书。 14 预租商品房房使用交接书书签订之日即即为该房屋租租赁的起始日日。 15 该该租赁房屋实实际建筑面积积在房

22、屋竣工工后，以青岛岛市房屋土地地资源管理局局认定的测绘绘机构的实测测建筑面积为为准。甲乙双双方约定实测测面积与暂测测面积的误差差超过_ (包括_)的，乙乙方有权解除除本合同。 16 甲、乙乙双方约定，有有下列情形之之一的，一方方可追究另一一方违约责任任。具体违约约责任由甲、乙乙双方在补充充条款中另行行约定： 1、甲甲方逾期交付付房屋的： 2、甲甲方交付的房房屋不符合本本合同附件(三)约定的的； 3、在房屋屋交付前甲方方或乙方擅自自解除合同的的； 4、_。 177 在预租期期内，乙方不不得转租该房房屋、转让该该房屋的承租租权或交换该该房屋的承租租权。二、其其他有关事宜宜 - 10 - 附 件件

23、一一该房屋的平面图图-(粘贴处) (骑缝章章加盖处)- 11 -附 件 二该房屋合用部位位的使用范围围、条件和要要求-(粘贴处) (骑缝章章加盖处)- 12 -附 件 三三现有装修、附附属设施及设设备状况和甲甲方同意乙方方自行装修和和增设附属设设施及设备的的约定-(粘贴处处) (骑骑缝章加盖处处)- 13 -出租方(甲方)： 承租方(乙乙方)：国籍籍： 国籍籍：法定代表表人： 法定定代表人：注注册证明/身身份证号码： 注册证证明/身份证证号码：住址址： 住址址：邮编： 邮编：电电话： 电电话：委托代代理人： 委委托代理人：签名盖章： 签名名盖章：签约约日期： 签约日期期：签约地点点： 签签约地

24、点：_经纪机构名称：经纪人姓名名：经纪人资资格证书编号号： - 14 -合同编码青 岛 市 商商 品 房 出 售 合 同房屋编码青岛市工商行政政管理局 制定青岛市建设委员员会 特 别 告 知知 一、本本合同文本是是根据有关房房地产转让的的法律、法规规、规定制定定的示范文本本，印制的合合同条款为提提示性条款，供供未经预售阶阶段的商品房房（现房）出出售时当事人人双方约定采采用。 二、购购房是一种民民事法律行为为，涉及的标标的额较大、专专业性较强、法法律规范较多多，为更好地地维护双方当当事人的权益益，双方签订订合同时应当当慎重，力求求签订得具体体、全面、严严密。 三、商商品房在取得得房地产权属属登记

25、证明后后，方可出售售。在签订出出售合同前，房房地产开发企企业应向购房房人出示房地地产权属登记记证明。新建建商品房房地地产权属登记记证明真实性性、合法性可可向市、区、市市房地产交易易中心查询。 四、房房地产开发企企业出售已抵抵押的商品房房，应事先以以书面形式通通知抵押权人人，同时，将将已抵押的事事实告知购房房人。未通知知抵押权人或或未告知购房房人的，转让让行为无效。购购房人在签约约前可向市、区区、市房地产产交易中心查查询拟购房屋屋是否已抵押押以及是否存存在被司法机机关或行政机机关依法裁定定、决定查封封或者其他形形式限制房地地产权利的情情况。 五、商商品房出售合合同签订后应应及时向房地地产登记机构

26、构办理商品房房变更登记手手续。购房人人领取房地产产权证（小产产证）。 六、双双方履行合同同发生争议的的，可选择向向不动产所在在地人民法院院起诉，也可可选择向仲裁裁委员会申请请仲裁。如选选择申请仲裁裁的，可向本本市的仲裁委委员会申请，也也可向外地的的仲裁委员会会申请，本市市仲裁委员会会全称为青岛岛仲裁委员会会。青 岛 市 商商 品 房 出 售 合 同甲方(卖方)： 住所： 邮编： 营业执照号码： 资质证书号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 乙方(买方)： 国籍： 居住(注册)所在省市： 个人/公司： 性别： 出生年月日日： 住所(址)： 邮编： 证件名称： 号码： 联系电

27、话： 委托/法定代理理人： 联系电话： 住所(址)： - 1 -甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方出售的 商品房事宜宜，订立本合合同。 第一条条 甲方依法法取得 区市市 地块块土地使用权权（出让合同同编号： ），投投资建造的 商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号： 。 第二条 乙方向向甲方购买 区区市 路 号 栋 单单元 层层 户（以以下简称该房房屋）。据 认定的的测绘机构测测量该房屋建建筑面积为 平方米米，其中套内内建筑面积为为 平方米米、公用分摊摊建筑面积为为 平方方米，另有地地下附属面积积 平方米（价价格详见补充充条款）。该该房屋建筑层层高为

28、米。 该房屋屋平面图见本本合同附件二二；该房屋建建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件三；该该房屋相关情情况（抵押关关系、租赁关关系）见本合合同附件四，（相相邻关系及小小区平面图）见见本合同附件件六；该房屋屋的使用公约约见本合同附附件五。 第三条 乙方方购买该房屋屋每平方米房房屋建筑面积积单价（不包包含房屋全装装修价格）为为 人民币 元。 （大写）： 。 根据该该房屋的房屋屋建筑面积，乙乙方购买该房房屋的总房价价款（不包含含房屋全装修修价格）为人人民币 元。 （大写）： 。 该房屋屋全装修总价价为人民币 元元。 （大写）： 。 该房屋屋的总房价款款是指该房屋屋所有权和该该房屋占用范范围内土

29、地使使用权总价格格。 第四条条 乙方应按按本合同约定定的付款方式式和付款期限限将房价款解解入甲方的帐帐户监管帐帐户（金融机机构监管机机构： 、帐帐户名称： 、帐帐号： ）。 乙方的的付款时间和和付款方式由由甲、乙双方方在本合同附附件一中约定定明确。 甲方收收到乙方支付付的每一笔房房款时均应开开具发票。 第五条条 乙方如未未按合同约定定的时间付款款，应当向甲甲方支付违约约金，违约金金按逾期未付付款的日万分分之 计算，违违约金自本合合同的应付款款期限之第二二天起算至实实际付款之日日止。逾期超超过 天，甲甲方有权选择择下列第 种方案追究究乙方责任： - 2 -一、甲方有权单单方面解除本本合同。 二、

30、 第六条条 乙方支付房房价款若采用用银行贷款付付款的，而银银行未按本合合同约定的期期限代乙方向向甲方付款的的，仍视为乙乙方未按合同同约定的时间间付款，但因因甲方原因的的除外。 第七条条 甲、乙双方方按下列第 种约定确定定该房屋交付付使用日期： 一、本本合同自甲乙乙双方签署之之日起 天内，甲甲方向乙方交交付该房屋。 二、本本合同经 公证处处公证之日起起 天内内，甲方向乙乙方交付该房房屋。 三、甲甲方在收到乙乙方全部房价价款之日起 天内内，甲方向乙乙方交付该房房屋。 四、 第八条条 甲方向乙方方保证在交付付该房屋时： （一）该该房屋没有产产权纠纷和财财务纠纷； （二）甲甲方未设定抵抵押权或已清清除

31、原由甲方方设定的抵押押权； （三）已已缴纳了甲方方应缴纳的房房屋维修基金金。 如交付付房屋后发生生与甲方保证证不相一致的的情况，由甲甲方承担相应应违约责任。 第九条条 乙方应在本本合同第七条条约定的房屋屋交接期限内内到甲方要求求的地点办理理验收交接手手续。该房屋屋交付的标志志为 。该该房屋交付之之日起，该房房屋的风险责责任由甲方转转 移给乙方。 该房屋屋为 用房，甲甲方应向乙方方提供 质量保证书书和 使用用说明书前前期物业管理理服务合同 。乙乙方要求提供供房屋实测面面积的有关资资料，甲方应应如实提供。 甲方不不出示和不提提供前款约定定的材料，乙乙方有权拒绝绝接收该房屋屋，由此而产产生的延期交交

32、房责任由甲甲方承担。 第十条条 甲方交付的的该房屋装修修、设备标准准达不到本合合同附件三约约定的标准，乙乙方在办理该该房屋交接手手续时有权要要求甲方按装装修、设备差差价 倍补偿。 - 3 - 双方对对标准的认定定产生争议时时，委托本市市有资质的建建设工程质量量检测机构检检测并以该机机构出具的书书面鉴定意见见为处理争议议的依据。 第十一一条 如乙方已付付清全部房价价款，除甲方方原因外，乙乙方未按约定定期限办理交交付该房屋手手续的，甲方方应当发出书书面催告书一一次。乙方未未按催告书规规定的日期办办理该房屋的的验收交接手手续的，则自自催告书规定定的验收交接接日之第二天天起，风险责责任转移由乙乙方承担

33、。 如本合合同约定的付付款时间（附附件一）的最最后付款日期期迟于本合同同第七条约定定的房屋交付付日期的（即即乙方未支付付完全部房价价款时），除除甲方原因外外，乙方未按按约定期限办办理交付该房房屋手续的，甲甲方应当发出出书面催告书书一次。乙方方未按催告书书规定的日期期办理该房屋屋的验收交接接手续的，甲甲方有权单方方面解除本合合同。 第十二二条 甲方行使本本合同条款中中约定的单方方面解除本合合同权利时，应应书面通知乙乙方。在书面面通知发出之之日起 日内内将乙方已支支付的房价款款扣除乙方应应支付的赔偿偿金额，剩余余房价款退还还乙方。赔偿偿金额以总房房价款的 计算。 第十三三条 除不可抗力力外，甲方如

34、如未在本合同同第七条约定定的期内将该该房屋交付乙乙方使用，应应当向乙方支支付违约金，违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之 计算，违违约金自本合合同第七条约约定的最后交交付期限之第第二天起算至至实际交付之之日止。逾期期超过 天，乙乙方有权选择择下列第 种方案追究究甲方责任： 一、 乙方有权单单方面解除本本合同。 二、 第第十四条 自该房屋正正式交付之时时起，甲方对对该房屋负责责保修，并从从房地产权利利转移之日起起继续保修二二年 年。保修范范围由甲、乙乙双方参照国国务院发布的的建设工程程质量管理条条例规定在在本合同附件件五中约定。 第十五五条 该房屋交付付后，乙方认认为主体结构构不合格的，可

35、可以委托本市市有资质的建建设工程质量量检测机构检检测。经核验验，确属主体体结构质量不不合格的，乙乙方有权单方方解除本合同同。 第十六六条 甲方交付的的该房屋有其其他工程质量量问题的，乙乙方在合同约约定的保修期期内有权要求求甲方除免费费修复外，还还须按修复费费的 倍给予补偿偿。 双方商商定对该房屋屋其他工程质质量问题有争争议的，委托托本市有资质质的建设工程程质量检测机机构检测并以以该机构出具具的书面鉴定定意见为处理理争议的依据据。 第十七七条 该房屋买卖卖所发生的税税费按有关规规定由甲、乙乙双方各自承承担。 第十八条 乙方方同意，因该该物业管理区区域尚未成立立业主委员会会，自该房屋屋交付之日起起

36、，即应将该该房屋交甲方方在前期物物业管理服务务合同中委委托的房屋管管理企业统一一进行管理、并并 - 44 -遵守房屋使用公公约。 甲方委委托的房屋管管理企业承担担该房屋的前前期房屋管理理，管理的期期限至业主委委员会成立后后选聘的新的的房屋管理企企业接手管理理之日。 第十九九条 甲、乙双方方商定， 年 月 日前，由由 向 办理价格格申报及过户户申请手续，申申领该房屋房房地产权证（小小产证）。 因甲方方原因，乙方方无法在 年年 月 日前前取得房地产产权证（小产产证），甲方方应承担违约约责任，违约约金为总房价价款的 ； 年 月 日之之日起的 日内，乙乙方仍无法取取得房地产权权证（小产证证），则乙方方

37、有权单方面面解除合同。 第二十十条 乙方行使本本合同条款中中约定的单方方面解除本合合同权利时，应应书面通知甲甲方，甲方应应当在收到乙乙方的书面通通知之日起 天内内将乙方已支支付的房价款款（包括利息息，利息按中中国人民银行行公布的同期期存款利率计计算，下同）全全部退还乙方方，并承担赔赔偿责任，赔赔偿金额以总总房价款的 计计算，在退还还房价款时一一并支付给乙乙方。 前款及及本合同其他他条款所称已已支付的房价价款是包括乙乙方直接的和和通过贷款方方式支付的房房价款。 第二十十一条 按本合同约约定，甲、乙乙双方单方解解除本合同的的，在单方解解除合同以前前，对方已按按合同约定支支付违约金的的，支付的违违约

38、金金额应应在按本合同同约定的赔偿偿金额中扣除除。 第二十十二条 甲方或乙方方对相对方行行使单方面解解除本合同有有异议的，应应在接到对方方有关单方面面解除本合同同的书面通知知之日起 天内，向向按第二十七七条选定的解解决争议机关关确认解除合合同的效力。 第二十十三条 甲方出售的的该房屋仅作作 使使用，乙方在在使用期间不不得擅自改变变该房屋结构构和用途。除除本合同附件件另有约定外外，乙方在使使用期间有权权享用与该房房屋有关联的的公共通道和和设施，同时时应自觉遵守守该房屋所在在地的有关法法律、法规和和尊重社会公公德、维护公公共设施和公公共利益。 第二十十四条 乙方购买的的房屋及其相相应占有的土土地使用

39、权不不可分离。自自该房屋的房房地产权利转转移之时起，甲甲方与 签签订的土地使使用权 合同同中约定的权权利、义务和和责任依法转转移给乙方。 第二十十五条 本合同的未未尽事宜及本本合同在履行行过程中需变变更的事宜，双双方将通过订订立补充条款款、补充协议议或变更协议议进行约定。 本合同同的补充条款款、补充协议议、变更协议议均为本合同同不可分割的的一部分。本本合同补充条条款、补充协协议、变更协协议与正文条条款不相一致致的，以补充充条款、补充充协议、变更更协议为准。 第二十六条 本本合同一方按按照本合同约约定向另一方方送达的任何何文件、回复复及其它任何何联- 5 -系，必须用书面面形式，且采采用挂号邮寄

40、寄或直接送达达的方式，送送达本合同所所列另一方的的地址或另一一方以本条所所述方式通知知更改后的地地址。 第二十十七条 本合同适用用中华人民共共和国法律。甲甲、乙双方在在履行本合同同过程中发生生争议，应协协商解决。协协商不能解决决的，选定下下列第 种方式式解决： 一、向向 仲裁委员会会申请仲裁； 二、依依法向人民法法院起诉。 第二十十八条 本合同自双双方签署 公证处公证证之日起生效效。 第二十九条 本本合同壹式 份，均均具有同等效效力。其中甲甲、乙双方各各执 份， 、 、 各执壹份份。- 6 -附 件 一一付款时间和付款款方式- 7 -附 件 二二该房屋平面图（标标明尺寸和比比例）- 8 -附 件 三三该房屋建筑结构构、装修及设设备标准- 9 -附 件 四四该房屋权属情况况（产权、抵抵押、租赁）- 10 -附 件 五五房屋使用公约约或有关承承诺书- 11 -附 件 六六该房屋相邻关系系及小区布局局- 12 -补充条款- 13 -补充条款（住宅宅房屋拆迁房房屋补偿协议议）- 14 -补充条款（经济济适用房出售售合同）- 15 -补充条款（限价价商品住房合合同）- 16 -甲方（名称）： 乙方（名称称或名字）： 法定代表人签署署： 乙方方本人签署： 法定代表人的