公司别墅智能化安防系统案例及实施报告

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1、蔚蓝卡地亚别墅智能化安防系统第一章：项目概述：第一节、工程概况为了能切实保障家的安全，利用智能住宅安防系统达到既安全又不影响 别墅外观造型的目的。安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能 化住宅安防系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能。每个住户单元的 防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来， 实现不问断监控。蔚蓝卡地亚别墅群位于成都外南东山大道，地理位置优越、交通便利，让入 住者拥有“出则都市繁华，入则宁静悠远”的居住享受，整个小区共分四期 进行，现在已经完成了一、二、三期工程，第四期正在建设中，第一期工程 已经交付使用，所以本方案主要以二三期工程为主，同时

2、考虑与第一期工程 的系统进行无缝兼容设计，同时兼顾第四期工程的延伸。整个二三期别墅群 由 20 套独栋别墅和 100 套联排式别墅及 455 户电梯公寓组成。根据开发商的总体规划布局，以住宅小区人文环境的生态化、文化性、 休闲性，以及数字化、智能化未来住宅小区建设的发展趋势为前提，在满足 人与社会交往的同时，让休闲、文化、生态及数字化生活环境空间为居住的真正主题，小区将建成具有现代化数字化社区。在小区和家庭智能化系统的 规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管 理系统、集中的小区 Intranet 局域

3、网络平台，实现小区内独立家庭的高度安 全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性。第二节、设计指导思想一、设计目标2.1.1 智能化建设的总体目标通过采用现代信息传输技术、 网络技术和信息集成技术， 进行精密设计， 优化集成、精心建设逐步建立一个沟通住户与住户、住户与服务中心、住户 与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、 节能、高效的生活环境。结合信息产业的发展特点，以多媒体信息交互的要 求为目标，充分考虑可扩充性，突出方案的前瞻性，同时保证智能化系统具 有较强的可管理性，可扩展性和可维护性。2.1.2 智能化建设的指导思想采用先进的概念、技术和方法，注意结构、设备、

4、工具的相对成熟，既反映当今的先进水平，又保证在未来若干年内占主导地位，同时坚持面向应 用，注重实效，坚持实用、经济的原则，注重选用的技术和设备的协同运行 能力，保护系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，保证系统的 开放性和标准性。为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简便的方法、最 低的投资，实现系统的扩展和维护，从而有效保护业主的初期投资，突出方 案的经济性。二、系统设计原则智能小区系统工程在本案设计过程中应遵循以下设计原则：可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可 应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用 户或甲方得到实实

5、在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实 现信息途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品 为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼 顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。先进性和成熟性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系 统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障事造成系统瘫痪后，能确保数据 的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中, 应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期 效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持

6、系统的开放性和标准性。系 统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成 商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现了科学、方便、经济、实 用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中采 用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其 选用的产品具有极强的互换性。可靠性和稳定性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系 统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保 数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系 统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。第三节、总体方

7、案设计我公司根据甲方提出的需求和全国智能化住宅小区智能化技术示范工 程建设工作大纲的要求，对于卡地亚别墅群的智能化系统划分为四大系统, 即：小区智能化安防系统；小区物业管理系统；小区信息通信系统（宽带接 入）；家居智能化系统。我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、 逐步到位。我们对每个部分的系统功能做简要描述，不对设备选型做过多的介绍。3.1 小区智能化安全防范系统小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建 立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全 安防系统

8、包括：3.1.1 、闭路电视监控及周界防范系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将 图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人 员充分了解小区的动态。3.1.2 周界防范系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防 范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当 发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，以利于保安 人员及时准确地处理。3.1.3 、楼宇.对讲系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户之 间的可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住

9、宅楼内 3.2、小区物业管理系统3.3 、物业管理综合信息系统3.3.1 硬件部分采计算机局域网来组成。我们在实施项目的工程中，采用 了双网络的方式来覆盖整个小区的硬件部分，同时在小区服务中心采用了企 业级交换机来实现数据的交换，如此来保证了整个数据在传输中的稳定性。3.3.2 软件部分以高效、 便捷的软件体系来协调小区居民、 物业管理人员、 物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设 施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、 计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实 现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。3.4

10、小区综合布线及网络通信系统3.4.1 卫星及有线电视系统 在小区建设中，我们通过和业主的多次沟通，在卫星电视方面他们采用 了由四川省广播电视网络股份有限公司提供的电视节目服务，用户除了可以 看到 30 个普通的电视节目外， 同时实现了互动点播节目的观看， 让用户对之 自己喜爱的电视节目可以重复观看。3.4.2 综合布线及网络通信系统（宽带接入） 建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型组合：光缆同轴网（HFC）、FTTF、高速数字用户环路ADSL的数据网络。基于 IP 协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web 站点,目前在 成都有省广电网络、长城宽带、成都艾普等实力

11、比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。在本项目中我们基于系统服务的良好性推荐使用的省广电网络。第二章、闭路电视监控系统第一节、设计依据本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计：智能建筑设计标准GB/T50314-2000系统风险和防范级别的规定GA/T 38-92安全防范工程程序和要求GA/T 75-94民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-94防盗报警控制器通用技术条件GB 12663-90甲方提供的图纸第二节、系统原理及功能闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能

12、力极强的综合系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技 术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控 的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机，为保安人员提 供了足不出户而直接监视建筑物内外情况的手段，使保安人员在控制中心便 可以监视整个小区内外的情况。从而大大加强了保安的效果，监视系统除起 到正常的监视作用外，还可与防盗报警系统联动，观察并记录下报警时相关 的现场周边情况，以供事后分析。2.1 监控点的分布我们设计考虑如下：别墅群的主要出入口设计安装摄像机； 别墅群的主干道设计安装摄像机； 在别墅群周界设计安装摄像机和远距离红外探头； 在每个

13、别墅设计安装 4 对红外探头； 2.2、系统的主要组成及产品性能介绍2.2.1 系统的组成第三四节、系统设计方案及主要技术参数本系统按照甲方设计图纸要求和用户的需要安装摄像机，摄像机采集到 的视频信号经传输光纤传输到控制中心，再通过监视器上显示出来，使主控室内的值班人员随时清楚小区内主要区域的情况，做到实时监控。并将信号传输到录像机进行录制。小区的周界和每个别墅采用红外对探头进行周界防范，将探测的信号传输到监控中心然后报警。第三章、楼宇对讲系统第一节 设计依据我们根据以下标准进行设计：智能建筑设计标准 GB/T-50314-2000 全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲 防盗报警控

14、制器通用技术条件GBI-2663-90安全防范工程程序与要求GA 38-1992楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T72-94北京市有关部门对于楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准第二节 系统原理及功能防盗对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。 楼宇对讲系统符合住宅的安全、和通讯需求、把住宅的入口、住户和保安人 员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供安全、 舒适的生活。第三节 系统设计方案及主要技术参数我们根据甲方的要求和 XX 别墅的定位，在深化设计时， 我们会根据甲方 的要求进行设计。我们推荐采用联网性对讲系统，实施时可单栋实施，待整 个别墅群

15、建成后联网。3.1、功能介绍3.1.1 访客呼叫功能：访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立 门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通 话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。3.1.2 住户呼叫功能：住户通过室内对讲话机的专用按键可呼叫管理中心， 并实现双向通话。 该功能可通过管理机将小区内 575 户住户的呼叫管理起来， 实现小区内住户的统一管理。3.1.3 物业管理功能：在物业管理中心处设立管理机，可自动记录 200 条住 户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理

16、员和住 户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展 至整个小区，提高了小区整体管理效率。3.1.4 报警联动功能：利用配置中报警输出端，在管理机接受探头报警的同 时，启动联动装置，对相应探头的报警进行就地的处理，可以在第一时间解 决特殊情况。被联动设备可为上灯光、声光及各种类型的电控机械设备，报 警输出端仅提供具有延时的开关信号。联动功能的合理使用更可充分发挥系 统的高效准确处理数据的特色，实现部分设备的智能化控制。3.1.5 模式转换功能：系统具有多种管理模式： 1）.白天模式 （有管理员 ）；2）.

17、夜间模式 （无管理员）；3）.混合模式（具有白天模式 +夜间模式 ）的功能。选择恰 当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题， 更可降低管理人员的劳动强度。3.1.6 系统扩充功能：现选用的系统单个中央控制器可容纳 1024 位用户，通过多个中控器相连， 系统可扩展至 65,280 户并可容纳 64,000 个报警输入及输出点，各类出入口可 扩充至 2048 个。适用于各种多层、 高层现代小区物业管理， 足以符合中国特 色的大型社区使用第四章、巡更管理系统方案第一节、设计依据1、民用建筑电气设计规范 ( JG/T 16-92 )2、智能建筑设计标准 ( GB/T 50

18、314-2000 ) 第二节、系统概述IC 卡智能巡更管理系统是智能“一卡通”应用系统的一部分。该系统是 在巡更线路上设立合理的检测点，布置感应 IC 卡，以加密 IC 卡读写器作为 巡更签到牌。由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、线路走向，有效的管理 寻更员的巡视活动，加强保安防范系统。广泛适用于物业管理、大型机构和 重要厂矿等单位。第三节、系统方案设计3.1 系统组成系统由一台管理主机(最好设在保安部) 、巡更管理软件、非接触式巡更 卡和多台巡更读卡机组成。3.2 系统运作方式3.2.1 管理电脑设定各巡更卡编号，将各巡更卡布置于相应的巡更点。3.2.2 管理电脑通过发卡机设定各巡更卡密码、

19、卡号。3.2.3 巡更读卡机将读卡数据通过 RS485 方式传给管理主机电脑，自动分班 统计，列印失职记录。3.3 系统主要功能和管理3.3.1 巡更员在工作时，用巡更器依次读取各巡更点记录，并自动将记录储存 于巡更器内，次日管理员可通过电脑读取巡更记录。3.3.2 该系统可自动生成分类记录报表、并打印，可对失盗、失职进行分析。3.3.3 该系统可多班次、多线路、多方向的交叉管理，记录清楚，准确无误。3.3.4 电脑经授权可改动班次、人次、线路走向等要求。3.3.5 未按巡更要求范围签到记录，被视为失职。3.3.6 自动列表、并可打印报表，作为考核依据。第五章、车库门系统设计方案第一节 设计依

20、据我们根据以下标准进行设计：智能建筑设计标准GB/T50314-2000全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲民用建筑电气设计标准JGJ/T 16-92第二节、系统原理及功能在车库门内侧两端相对发射一束不可见光束，当门体向下运行时，该光 束如被物体打断，安全保护系统将在门体接触物体之前，自动使门体返回运 行，以确保您和车辆以及家人和宠物的安全。如果该光束被阻挡，车库门将无法关闭。采用专用滚码集成电路，每操作 一次按钮均发射出一个崭新的编 码信号,永无重码现象， 杜绝盗码 可能性。遥控器全天候有效遥控 距离不小于 30米单按键循环控制，即：开停关停珈次通电后给信号，开门优先。 开、关门

21、到位自动停止。关门时遇障碍自动返回到全开位置。开门时遇障碍 自动停止启闭过程中，可在任意位置停止。停电或故障时，可手动启闭。开、 关门负载可调、使门体运行轻便，平稳。照明灯延时 3 分钟自动熄灭。门关 闭后可靠自锁。产品特点 :配置新型开门器的车库 1 、高效电机和内装有驱动齿轮的独特顶部安装门运行结构外壳新型遥控车库门开门器安装中的新开门器超过平衡系统，无需任何净空；电池供电，停电 期间完全能正常运转；先进的电子线路提供了连 续监控门体受力状态和因门体遇障碍物或失去平 衡时能控制门体自动停止或反向运行。2、高级的墙壁开关控制加大的上下运行控制键方便了车库门的开启和关 闭；加大的灯控按键方便了

22、灯具的照明使用；时 间按键可以延时门体运行，以使使用者有时间先 于门体运动前离开门体；宠物按键自动设定门在 轻微开启位置，以使小宠物通过或为了换气通风 之用；发射器程序按键提供了方便的遥控编程； 方便的“单触及”极限设定；无线固定便于安装 及简洁外观。3、高级遥控发射器三键用于控制六个独立的车库门；安全的滚码设 置：减少遥控门被入侵者启动；方便的按键锁或 保护盖。4、高级两灯泡灯具在门体运行时提供了安全方便的照明，电机停转 后延时 4 分钟，灯自动熄灭；使用墙壁开关操纵 照明，而与门体运行无关；提供的安全标志向使 用者告警，指示遇到的安全或操作问题。5 、紧急分离 允许用手动使门体确定在一个合

23、适的平衡位置。6、选用附件 光电非接触障碍传感器 Wayne Dalton * 型 号 No.NLZ, 型号 No.BDOR 附件无键进入系统 Wayne Dalton 型号 No. Rep1-000第六章、 家居布线系统第一节、设计依据我们根据以下标准和要求进行设计：工业标准及国际商务建筑布线标准EIA/TIA568A商业楼宇电讯线槽及其间隔的标准EIA/TIA569建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范ISO/IEC11801建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89: 97第二节、系统原理及功能2.1家居布线与别墅智能化系统的关系2.1.1别墅智能化系统介绍ISDNPDNSDN

24、X.25DDN7智能 小区 综合 管理 中心-网络广域网小区ATM 、GigaSPEED布线综合布线系统（PDS）光纤同轴混合网（HFC）系统VOD视频点播、小区公告牌、 小区信息服务网家庭 智能 控制器In ter net 、远程购物、远程医疗、 远程教学、交互电子游戏照给消 明排防三表远传功能报警及紧急呼叫功能可视对讲功能住宅智能化系统分为三层结构：管理中心、网络布线和家庭智能化系统, 三者有机、紧密地结合为一个统一的智能网络，该结构的设计充分考虑到用 户将来对宽带的需求，注重了网络的建设；家庭智能控制器包容了家庭所需 的所有功能，以新技术提高了系统集成度，简化了操作，极大地方便了用户;

25、智能住宅综合管理中心既是小区智能网络的管理中心，以是将小区局域网连接起来的通道小区智能化系统结构图智能小区网络功能与结构2.1.2小区家居布线系统为实现小区自动化，保证小区内各类信息传送准确、安全，最基本的设 施就是小区家居布线系统，小区家居布线系统是智能小区的神经系统。这个 系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报 警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、 管理协调方便的体系。对于本工程，我司认为应从总体规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，利用HFC （光纤同轴混合网）或IN-HOUSE （智能小区家居布线系统）勾画小区的布线结

26、构TPINFn110AB-300同轴复接面板垂直主干布线楼宇间 主干布 线有线电视 接入电话及 Internet接入每栋楼主配线间家庭配线中心1061004CSL四对 双绞线MDF小区管理中心110DW-5012芯线2芯线豕2芯线2芯线控2芯线制2芯线2芯线器2芯线电话RJ45传真电脑同轴插座电视三表抄 表系统防盗防 灾系统可视门 禁系统户内 布线庭庭RJ4575欧同轴线缆方1 1RJ45n家居布线系统2.3系统组成ADODDADODD/ADO/DD园区配线间ADO主配线间DD421单一的家居布线系统422多用户布线系统图例：ADO-辅助分离插座DD-配线设备多层大厦的典型主干布线系统第七章、

27、综合物业管理信息系统第一节 系统组成本物业管理系统是基于网络、数据库系统。在建立自己的局域网络，把小区内部的个子系统连接到网络内部，建立一个统一的开放数据库，用户和各部门内的微机均通过网络连接到服务器上，其客户端软件以客户/ 服务器(C/S )模式开发，实现小区内部不同职能部门的合作提供服务，包括文件共 享、数据共享等。在客户 /服务器结构中，前台应用程序并不直接对数据库文件进行操作， 必须通过服务器上的数据库引擎来实现，操纵这些数据库管理系统是使用 ODBC ，通过 ODBC 打开前台应用程序与后台数据库管理系统的通道，然后 使用由 ODBC API 提供的标准控制函数对服务器上的数据库进行

28、维护。软件系统为服务器系统为 LINUX 、RED HAT LINUX ，客户机 Windows XP、 Windows7 浏览器为 IE6.0 以上版本。第二节、系统功能描述软件为模块化结构分为系统管理子系统、报警管理子系统、远程抄表子 系统、物业信息子系统、 IC 卡使用管理子系统，物业人事管理子系统，物业 维修管理子系统，可视对讲管理子系统，闭路监控和周界防范管理子系统， 信息综合查询系统。9.3 、各子系统的连接方案 各子系统有自己的运行环境，有自己的传输接口和数据结构。对于个子系统 可以把信息转到 TCP/IP 协议传递，连接到中央服务器，数据转换到服务器的 数据之中。第八章、结论综

29、上所述，卡地亚项目系统利用先进的计算机技术、网络通信技术、综合布线技术，将与家居生活有关的名种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。与普通的家居相比，智能家居 不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的生活空间；还由 原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，帮助家庭与外部保持信息 交流畅通，优化人们的生活方式，甚至为各种能源支出节约资金。波创智能 家居的基本目标是：将家庭中各种与信息相关的通信设备，家用电器和家庭 保安装置通过有线或无线的方式连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或 者异地的监视、控制和家庭事务性管理，保持这些家庭设施与住宅环境的和 谐与协调。