南宁房地产市调年度报告

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2008-20009年南南宁房地地产市场场调研报报告目 录录一、20008-220099年南宁宁房地产产市场发发展概况况31、南宁房房地产开开发投资资情况 32、南宁普普通住宅宅市场供供求状况况 43、南宁普普通住宅宅市场走走势分析析 9二、20008-220099年青秀秀区商品品房市场场分析 1101、青秀区区商品房房整体市市场状况况 102、青秀中中心城区区板块商商品房市市场供求求分析 13 3、南宁东东葛7号号地块周周边主要要竞争性性楼盘分分析 14三

2、、分析总总结 21一、20008220099年南宁宁房地产产市场发发展概况况1、南宁房房地产开开发投资资情况（1） 房地产行业业景气下下降，开开发投资资增长趋趋缓。受宏观调控控趋紧、房房地产市市场恶化化影响， 08年年南宁市市房地产产投资增增速明显显下滑，全全年完成成房地产产投资1199.30亿亿元，同同比增长长6.332，与与07年年房地产产投资334.779的的增长速速度有较较大的滑滑坡，但但依然保保持了正正的增长长。同期期，南宁宁全市商商品房施施工面积积、竣工工面积增增速分别别从20007年年的200.811、115.556以以上回落落至3.48和4，这反反映出南南宁房地地产行业业发展趋

3、趋于放缓缓。2008年年南宁房房地产行行业运行行主要指指标一览览项目总额同比增减房地产投资资额(亿亿元)199.3306.32土地购置面面积(亩亩)1734.29-51.443土地成交价价款（亿亿元）16.311-63.881 商品房施施工面积积（万）2190.073.48商品房竣工工面积(万)436.5574商品房销售售面积(万)363.885-36.554商品房空置置面积(万)76.86622.122注：以上数数据来源源于南宁宁市统计计局220088年南宁宁市国民民经济和和社会发发展统计计公报（2） 土地市场冷冷清，成成交量大大幅下滑滑。在整体市场场不景气气下，008年南南宁市土土地市场场

4、成交冷冷清，土土地成交交宗数、面面积、金金额均出出现大幅幅下滑。220088年南宁宁土地总总成交117宗，同同比减少少39.29，成交交面积117433.299亩，同同比下降降51.43，成交交总金额额16.31亿亿元，下下降了663.881，南南宁土地地成交量量的下降降，短期期内打击击了房地地产市场场信心，长长期则有有利于改改善商品品房市场场供求状状况。（3） 商品房销售售下降，空空置面积积提高。08年南宁宁全市商商品房销销售面积积3633.855万，与220077年相比比下降336.554，商商品房空空置面积积76.86万万，上升升了222.122。在在整体环环境恶化化下，008年南南宁商

5、品品房市场场销售萎萎缩较为为明显。2、南宁普普通住宅宅市场供供求状况况（1）普通通住宅市市场供应应状况 08年普普通住宅宅供应总总量新增供供应逆市市增长88.388。008年南南宁房地地产市场场新增供供应量累累计为6638.63万万，其中中住宅新新增供应应面积5516.80万万，与007年全全市住宅宅新增住住宅面积积相比，增增长8.38。南宁宁08年年全市商商品房市市场供应应增长相相对平缓缓。 08年年普通住住宅供应应区域结结构青秀区区占比超超全市六六成。在在南宁008年新新增住宅宅供应面面积中，青青秀区位位居南宁宁各区之之首，新新增供应应面积累累计4221.003万，占比比达655.933，

6、月月均供应应约355.099万，比上上年增长长了188.488；西西乡塘区区累计新新增供应应96.41万万，占比比约155.100；江江南区住住宅新增增供应累累计588.644万，占比比约9.18；兴宁宁、良庆庆和邕宁宁区合计计占9.79。088年南宁宁新增住住宅供应应面积的的区域结结构分布布，反映映出青秀秀区为南南宁市房房地产市市场竞争争最为激激烈的区区域。 受市场场低迷因因素影响响，099年1-2月南南宁市普普通住宅宅供应大大幅下滑滑。1-2月份份，南宁宁新增商商品房供供应面积积9.116万，其中中住宅新新增供应应面积为为8.225万，同比比下降882.006，住住宅新增增供应区区域主要要

7、集中于于青秀区区（4990套）、江江南区（2203套套）和西西乡塘区区（1008套）。（2）普通通住宅市市场成交交状况 成交总量：08年年成交量量降幅超超3成，岁岁末市场场趋于回回暖。在在房地产产宏观调调控和全全球金融融危机的的双重影影响下，南南宁商品品房成交交出现明明显萎缩缩，全年年普通住住宅成交交350040套套，与007年比比下降了了35.40，累计计成交面面积3663.885，同比比下降了了36.54。从008-009年各各月住宅宅成交数数据来看看，在市市场成交交震荡回回落之后后，南宁宁商品房房市场自自08年年10月月份开始始反弹，交交易量明明显回升升，月住住宅成交交套数至至12月月由

8、100月低谷谷的19944套套攀升至至42332套的的水平，为为全年次次高，仅仅低于11月份的的住宅成成交量。在在政府政政策刺激激和房地地产企业业让利促促销下，南南宁房地地产市场场出现了了阶段性性回暖。009年112月月份，南南宁商品品房市场场延续了了这种回回暖趋势势，2月月份共成成交住宅宅25118套，环环比、同同比分别别增长了了42.10和344.444。 成交价格：08年年涨幅趋趋缓，009年略略有回调调。088年南宁宁市普通通商品住住宅成交交均价为为38779元/，与上上年相比比上涨220.115，涨涨幅有所所减缓。从从单月的的成交价价格走势势来看，南南宁088年各月月住宅成成交均价价

9、均呈现现同比上上涨趋势势，但涨涨速趋缓缓。受众众多楼盘盘促销力力度加大大影响，220099年2月月，南宁宁市普通通住宅住住宅均价价出现了了首次下下降，同同比下降降了8.15。200720008年南南宁主要要城区普普通住宅宅成交一一览 单位位：套区域/年份份2007年年占比2008年年占比增减青秀区27966651.56616563347.277-4.299西乡塘区885916.333704620.1113.78江南区840915.500653718.6663.15兴宁区52439.6734339.800.13良庆区37676.9413843.95%-2.999%邕宁区00770.22%0.22

10、%合计542444100350400100 区域结构分分布：青青秀区占占08年年南宁普普通住宅宅成交的的近5成成。在008年南南宁各城城区中，青青秀区普普通住宅宅成交1165663套，占占比约447.227，占占比降幅幅4.229%,江南区区普通住住宅成交交65337套，占占18.66，占比比增幅33.155；西西乡塘区区共成交交普通住住宅70046套套，占220.111，兴兴宁、良良庆和邕邕宁区合合计共成成交普通通住宅448944套，占占13.97。099年12月，南南宁普通通住宅成成交区域域分布仍仍以青秀秀区、西西乡塘区区和江南南区为主主导。 户型结构分分布：三三房、两两房为市市场需求求主

11、要户户型。在在08年年南宁普普通住宅宅成交中中，三房房户型累累计成交交152255套套，占南南宁普通通住宅总总成交的的43.54，其中中面积在在12001444的中等等三房累累计成交交65664套，占占成交量量的188.733；以以7590面积区区间为主主的两房房户型成成交93355套套，占226.770；4575面积区区间为主主的一房房户型累累计成交交37995套，占占10.83；其他他户型均均低于335000套，合合计占比比不足110。两两、三房房户型成成交占比比超过770，说说明中等等户型产产品为008年南南宁市场场需求主主流。 价格区间分分布：中中低价位位住宅产产品成交交活跃。08年南

12、宁普通住宅成交中，成交价格在3000元/以下的住宅为7896套，占比约22.53；其次为35004000元/、40004500元/价格区间的住宅产品，累计成交分别为6493套、5113套，占比分别为18.53和14.59；其他价格区间的住宅产品成交较少（低于5000套），占比不足12。从整体价位上看，成交价格在4000元/以下的住宅产品占南宁普通住宅总成交的55.04，说明在市场低迷的08年，满足刚性需求的中低价位住宅是南宁普通住宅成交的主力。3、南宁普普通住宅宅市场未未来走势势分析 08年由由于市场场低迷，南南宁商品品房销售售量出现现较大幅幅度的萎萎缩，市市场呈现现了明显显的供过过于求状状况

13、，当当年住宅宅新增供供应量与与住宅销销售量之之比为11.4：1.00，在经济济形势逆逆转和市市场销量量下降的的大背景景下，南南宁房地地产企业业放慢了了开发速速度，推推迟了入入市节奏奏，导致致了099年12月新新增供应应量同比比、环比比均出现现了大幅幅下降，在在住宅销销量回升升下，住住宅销售售量比新新增供应应量多出出36.41万万,市场场的存量量消化特特征明显显，这也也将成为为20009年南南宁楼市市的主要要特征。考虑到的市市场需求求短期内内难以恢恢复，009年南南宁普通通住宅的的新开工工面积与与竣工面面积将保保持在较较低的水水平，南南宁普通通住宅新新增供应应也难以以实现较较大的增增长，按按照1

14、-2月份份的趋势势，甚至至可能出出现负增增长，而而市场成成交在促促销和政政策利好好刺激下下则可能能保持平平稳增长长，市场场供过于于求的状状况可能能缓解。存存量去化化的市场场特征也也决定了了住宅价价格将维维持在现现有水平平上震荡荡并在存存量大部部分去化化后缓慢慢上行。2007-20009年南南宁普通通住宅供供求对比比状况2007年年2008年年2009年年122月新增供应量量（万）474.887516.888.25住宅销售量量（万）573.336364.88544.666二、20008-220099年青秀秀区商品品房市场场分析1、青秀区区商品房房整体市市场状况况（1）088年住宅宅成交大大幅萎缩

15、缩，市场场四季度度明显回回暖。受南宁整体体楼市调调整影响响，青秀秀区088年商品品房成交交大幅度度萎缩，全全年累计计成交普普通住宅宅165563套套，与上上年相比比下降440.777；成交面面积约1184.68万万，同比比减少442.556，高高于南宁宁全市普普通住宅宅交易缩缩量约66。从从各月住住宅成交交数据来来看，青青秀区008年大大部分月月份成交交量维持持在12200套套上下波波动，但但市场成成交在110月后后呈现快快速回升升态势。在在政策鼓鼓励与楼楼市促销销刺激下下，099年青秀秀区普通通住房市市场继续续回暖，22月份住住宅成交交量上升升到14417套套，并在在08年年楼市调调整以来来

16、首次出出现环比比与同比比的正增增长，环环比、同同比分别别增长552.004、116.663。（2）住宅宅价格刚刚性强，成成交均价价增幅放放缓。08年青秀秀区成交交量出现现大幅下下滑，但但普通住住宅成交交价格却却保持稳稳中有升升的态势势。当年年普通住住宅均价价42004元/，与007年相相比增长长22.21。就各各月住宅宅均价走走势来看看，088年各月月青秀区区普通住住宅成交交均价均均在40000元元/上下震震荡，但但大部分分月份成成交均价价水平保保持在440000元/以上，除除10月月份因保保障类、集集资建房房大量成成交住宅宅成交均均价走低低外，其其他月份份住宅成成交均价价均高于于07年年同期

17、水水平。在在市场部部分回暖暖的第四四季度，青青秀区月月住宅成成交均价价甚至呈呈现连续续小幅攀攀升的趋趋势。（3）板块块市场分分化，中中心城区区板块逆逆势飘红红。在青秀区凤凤岭、琅琅东南湖湖、柳沙沙、仙葫葫和中心心城区五五大板块块市场中中，前四四大板块块08年年住宅成成交量大大幅下挫挫，下降降幅度在在32.18822.644不等等，而中中心城区区板块区区位优势势凸显，住住宅成交交逆势飘飘红，全全年累计计成交223944套，同同比增长长59.39，占青青秀区008年成成交量的的14.45。在五五大板块块中，凤凤岭以年年成交1108009套居居首，占占比约665.227。 2007720008青青秀

18、区主主要板块块市场住住宅成交交一览 单位：套板块2007年年占比2008年年占比凤岭15938856.99910809965.266琅东南湖431515.433%7494.52柳沙289310.344%15819.55仙葫331811.866%10306.22中心城区15025.37%239414.455%合计279666100165633100 注注：本数数据来源源于绿城城人居网网之220088年南宁宁市房地地产市场场年中报报告2、青秀中中心城区区板块商商品房市市场供求求分析 青秀区区中心城城区板块块涵盖的的区域面面积较广广，主要要为：西西起新民民路，东东至竹溪溪大道，北北至民主主路，南南至

19、桃源源江北大大道、青青秀路一一线的区区域。该该板块交交通便利利，区位位成熟，各各项配套套齐全，为为南宁市市传统行行政中心心，政府府机构密密集，靠靠近传统统的商业业中心朝阳阳商圈，又又是南宁宁第二大大商业中中心七星商商圈的所所在地，并并拥有南南湖良好好的生态态景观资资源，经经过多年年房地产产开发，中中心城区区板块土土地资源源日益稀稀缺，并并在板块块0809年年商品房房市场交交易中显显现出来来。（1） 板块住宅供供应较少少，市场场需求较较大。中心城区板板块近年年商品房房供应较较少，普普通住房房成交在在青秀区区所占比比重小，以以南宁楼楼市最为为火爆的的07年年为例，007年青青秀区共共成交普通住宅宅

20、279966套套，中心心城区板板块成交交为15502套套，占比比为5.37，在青青秀区五五大板块块中市场场份额最最小。008年，南南宁整体体楼市向向刚性需求回回归，全全市普通通住宅成成交套数数减少335.440，青青秀区成成交量缩缩水400.777,但但中心城城区板块块则逆势势增长，全全年成交交23994套，上升了599.399，住住宅成交交面积为为20.07万万，同比比大幅增增长了770.007。由由此可见见，市场场向刚性性需求回回归使得得地段成成熟、配配套齐全全、资源源稀缺的的中心城城区板块块获得了了购房者者的青睐睐。 （22）成交交均价大大涨，住住宅价格格高企。 220088年中中心城区

21、区板块普普通住宅宅成交均均价为558000元/，比007年上上涨了446.112，大大大高于于南宁市市和青秀秀区住房房价格上上涨水平平。板块块08年年各月住住宅成交交价格同同比出现现了9.101009.006不不等的增增长。但但由于整整体市场场成交缓缓慢，板板块住宅宅价格高高企，在在市场低低迷情况况下，主主要楼盘盘阶段性性打折促促销力度度大，中中心城区区板块住住宅成交交价格008年各各月环比比呈现震震荡缓慢慢下行的的趋势。 （33）户型型分布较较为均衡衡，三房房为需求求主流。 中中心城区区板块位位于南宁宁市的中中心区，人人流集中中，工商商业发达达，配套套成熟度度和交通通便利性性高，市市场对小小

22、户型租租赁和大大户型自自住需求求较大，导导致普通通住宅成成交户型型分布较较为均衡衡。088年，中中心城区区板块普普通住宅宅成交中中，三房房成交7781套套，占比比约322.622；两两房、一一房、单单间成交交平分秋秋色，成成交套数数分别为为5333套、5553套套、4226套，占占比分别别为222.266、223.110和和17.79，其他他户型占占比均低低于5；（4）高价价房为板板块市场场成交主主体。作为南宁城城区最为为成熟的的区域，中中心城区区板块为为南宁房房地产市市场高价价楼盘集集中区。220088年该板板块普通通住宅成成交结构构中，价价格区间间在60000元元/以上的的住宅成成交最大大

23、，为111000套，占占板块住住宅总成成交455.955；价价格区间间在5550060000元/的住宅宅成交4477套套，占119.992，位位居第二二；5000055000元/的价格格区间住住宅成交交3111套，占占比122.599；价价格区间间在50000元元/以下住住宅成交交占板块块不足220，高高价位住住宅为主主导的普普通住宅宅成交结结构，说说明该板板块住宅宅定位普普遍较高高，并有有较好的的稀缺性性和市场场接受度度。3、周边主主要竞争争性楼盘盘分析 南宁地块块属于青青秀区中中心城区区板块。经经过前几几年的土土地大规规模集中中开发，中中心城区区可开发发土地日日益减少少，同时时旧城改改造步

24、伐伐因拆迁迁困难而而放缓，板板块内普普通商品品房供应应稀少，目目前地块块周边在在售楼盘盘主要有有荣和中央公公园、万万昌上海滩滩公园、麒麒麟山等等项目。A.荣和中央公公园（1）项目目概况位于于东葛路路29号号（原区区委党校校校址），项项目占地地476618.93，总建建筑面积积31.5万，容积积率5.5，绿绿化率338.110，规规划总户户数26611户户，车位位15225个，为为3梯66户或33梯7户户，临街街部分规规划底层层（13层）商商业。（2）产品品特色产品定位：高端。物业类型：高层住住宅SSOHOO公寓。外立面用材材：弹性性防污外外墙涂料料、镀膜膜玻璃、铝铝合金门门窗。相关配套：公共部

25、部分精装装修，55.1mm挑高入入户大堂堂，室内内恒温泳泳池与户户外泰式式泳池、会会所、球球馆等。户型：层高高3m，一一期以三三房为主主力户型型，一期期户型配配比及008年去去化情况况（按套套数）如如下：户型建筑面积（）套数占一期比去化率SOHO公公寓53、999 600 40.2720两房两厅两两卫66、69920013.42299三房两厅两两卫（紧紧凑型）91、1005、1111、112030020.13379三房两厅两两卫（宽宽裕型）124、1126、112730020.13375四房两厅两两卫及顶顶层复式式144、1181、1199、2223等等906.1269（注：.本表中中，各户户

26、型套数数为近似似值;SOHHO公寓寓因088年100月推出出，故去去化率较较低;2期户户型面积积将大于于1期户户型.） 一期主力户户型： 三三房两厅厅两卫（建建面约1127） 两房房两厅一一卫（建建面约666）（3）一期期销售状状况经过半年多多时间的的客户积积累，荣荣和中央公公园于220077年111月177日推出出1期22、33、11033栋，均均价70000元元/；08年年4月推推出1期期6楼楼1288套，当当天销售售80余余套，单单价在770000元/；100月推出出1SSOHOO公寓1172套套，销售售75套套，088年共销销售住宅宅7866套，成成交均价价68337元/,受受市场低低

27、迷影响响，荣和和中央公公园成交交价格有有走低趋趋势，特特别是项项目088年岁末末推出建建设银行行团购活活动，009年22月成交交38套套，均价价为62222元元/；迄今为为止，项项目1期期仅111尚未未推出，除除1楼楼剩余1100套套外，其其他楼栋栋去化率率接近880，33月份后后市场出出现回暖暖，价格格有所回回升，均均价为66300065500元元/左右右。目前前正进行行商铺的的预约，项项目商铺铺为底层层商业（113层层），一一层用于于销售，二二层可租租可售，三三层出租租。一层层商铺售售价4.8万/，面面积在5502260之间，定定位为美美食娱乐乐休闲用用途，并并配以部部分金融融、电信信营业

28、厅厅。 2008年年荣和中央公公园成交交情况面积区间（）成交套数成交面积单套面积均价4575525416777766685490100598901092680410511201411533111096816120114427735521112867611441180811791477103180以上上816412058503合计786794599 10116837（4）客户户构成：以南宁宁本地居居民为主主，外地地客户占占25；主要要为企事事业单位位员工，部部分为政政府公务务员。B.万昌上海滩滩公馆（1）项目目概况位于于青秀区区七星路路一巷330号，项项目占地地423314.56，总建建筑面积积

29、30.2万，容积积率8.79，绿绿化率220.330，规规划1、22、3楼共77栋288311层建筑筑，总户户数为8892户户，车位位9344个，车车位比为为1：11.055，为22梯4户户或2梯梯6户，临临街部分分规划底底层商业业。（2）产品品特色产品定位：中档偏偏上。物业类型：高层住住宅。外立面用材材：建筑筑节能涂涂料（一一二层为为石材）、镀镀膜玻璃璃、铝合合金镀膜膜窗，铁铁艺栏杆杆。相关配套：公共区区域精装装修，大大堂挑高高5.11m，海海派园林林风格（33层架空空园林）。户型：层高高3m，以以一房、三三房为主主力户型型，整体体户型配配比（按按套数）如如下：户型建筑面积（）比例一房一厅一

30、一卫49-57743两房两厅一一卫75-922m212三房两厅两两卫100-1130mm245 主力户型： 一房两两厅一卫卫（建面面55.68） 三房两两厅两卫卫（建面面1277.422）（3）整体体销售状状况 项目自自07年年10月月13日日入市，项项目均价价为60000元元/左右,在099年3月月份由于于市场有有所回暖暖，项目目为现房房销售，销销售价格格提高2200元元/。088年万昌昌上海滩滩合计销销售3773套，成成交面积积为3559300，成交交均价为为52009元/，008年成成交均价价的走低低主要源源于122月份338套认认购价格格的大幅幅下挫（成成交价格格为45588元元/），

31、尽尽管南宁宁市场整整体低迷迷，该楼楼盘088年5月月以来月月均销售售在266.6套套，迄今今为止，项项目整体体去化率率估计在在80左右，其其中两房房由于量量少销售售完毕，三三房也仅仅余少量量较高楼楼层。 （44）客户户构成：项目客客群主要要为本市市居民特特别是项项目周边边客户为为主，同同时也有有少量的的省内其其他城市市购房客客户，购购房者主主要置业业为事业业单位员员工和政政府机关关公务员员。C.麒麟山山（1）项目目概况位于于青秀区区七星路路一巷332号，与与万昌上海滩滩公馆毗毗邻，项项目占地地181198.2，总建建筑面积积12.6万，容积积率8.61，绿绿化率221.660，规规划3楼楼30

32、层层的高层层住宅楼楼和1栋栋31层层商务公公寓，总总户数为为13557户，机机动车位位仅3996个，为为2梯99户或22梯111户，住住宅底层层规划商商业。（2）产品品特色产品定位：中档。物业类型：高层住住宅商商务公寓寓。外立面用材材：白色色涂料、铁铁艺栏杆杆。相关配套：底层商商业麒麒麟广场场。户型：层高高3m，以以一房、两两房为主主力户型型，整体体户型配配比（按按套数）如如下：户型建筑面积（）比例一房一厅一一卫49-57741两房两厅一一卫75-922m232三房两厅两两卫100-1130mm227 主力户型： 一房房一厅一一卫（建建面522.755566.255） 两房两两厅一卫卫（建面面

33、92.9295.87）（3）整体体销售状状况 项目008年88月开始始接受客客户预约约，并接接受内部部认购，99月开盘盘，在售售主要为为1、22两栋栋，销售售价格为为56000元/左右，08年年整体销销售率约约为500，剩剩余主要要为较高高楼层户户型。（4）客户户构成：以青秀秀区项目目周边老老居民为为主，并并有不少少投资需需求的购购房者。（注：青秀秀区及其其他区域域同类竞竞争产品品市调表表详见附附件）三、分析总总结08年由于于市场低低迷，南南宁商品品房销售售量出现现较大幅幅度萎缩缩，市场场呈现了了明显供供过于求求状况。作为南宁商品房市场的主体，青秀区商品房市场在08年也出现成交量大幅度萎缩、住

34、宅价格涨幅放缓的状况。在08年三季度政府的一系列救市政策刺激下，该区域商品房市场呈现量价齐升的阶段回暖态势，但市场整体供过于求下，这种回暖的持续性仍需要销售价格折扣的刺激，这是09年2月青秀区住宅成交量继续回升而成交价格有所走低的一个重要原因。经过1年的调整后，南宁商品房市场供过于求的状况将有所缓解，市场整体趋势向好。中心城区板板块市场场是青秀秀区五大大板块市市场之一一，区域域的成熟熟、土地地资源的的稀缺和和旧城改改造的缓缓慢，使使得中心心城区商商品房供供应有限限，而刚刚性需求求较大，市市场长期期供不应应求的趋趋势难以以逆转。在在08年年南宁以以及青秀秀区房地地产市场场大幅调调整下，中中心城区

35、区板块逆逆势飘红红，全年年住宅成成交量和和成交价价格均大大幅攀升升，而整整体市场场的低迷迷对该板板块商品品房市场场形成了了较大压压力，致致使088年中心心城区板板块住宅宅成交价价格环比比呈现震震荡下行行趋势。在在南宁商商品房市市场恢复复稳定后后，青秀秀区中心心城区板板块住宅宅价格有有望继续续上升。 地块位位于青秀秀区中心心城区板板块，周周边竞争争性楼盘盘较少，定定位普遍遍较高，整整体户型型呈现“三房、一一房配比比大且热热销，二二房配比比相对较较小且销销售平稳稳”的现象象，这从从侧面也也反映了了客户对对该区域域商品房房投资和和高品位位居住需需求旺盛盛的特点点。由于于整体供供应量有有限，各各项目市市场去化化率高，销销售价格格保持坚坚挺，未未来23年，在在整体市市场转好好，中心心城区住住宅物业业稀缺下下，这种种状况将将继续得得以维持持甚至有有所强化化。10.8.202203:5403:54:2222.10.83时54分3时54分22秒10月. 8, 228 十月 20223:54:22 上午03:54:222022年10月8日星期六03:54:22