康师傅百货商场制度汇编之进场装修管理流程1OK

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1、进场装修管理流程0039/28A页次/总页数修改次第版 本 号编号：JJGWGC-BR-002Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.进场装修管管理流程程受控状态：_发放编号：_生效日期：_版本/修改改次第更改页次/章节编制审 核批 准生效日期进场装修管理流程1. 目的为了规范管管理商户户的进场场装修手手续，提提高工作作效率，保保证商户户能够如如期顺利利完工开开业，特特制定此此流程。2. 适用范范围适用于公司司所有进进场装修修商户。3. 定义开业标准：专柜按按装修图图纸内容容完成所所有的装装修施工

2、工，货品品陈列及及专柜卫卫生能达达到售卖卖的要求求。4. 职责4.1 招商部负责责商户装修修标准与与装修效效果的谈谈判、装装修图纸纸的审批批和装 修费费用的收收缴。4.2 营运部负责责商户进场场装修手手续的办办理及现现场装修修进度和和效果的的管 理。4.3 物业业后勤部部负责装装修材料料、工程程质量及及装修全全程的监监管和控控制。4.4 财务务信息中心心财务部部负责办办理收缴缴、退还还装修施施工所需需押金及及其他费费用手续续。5. 程序序5.1 百货货品牌专柜柜进场装装修流程程：5.1.11 装修修图纸的的制作：5.1.11.1 招商经理理与已签签约的商商户及施施工方讲讲解专柜柜装修规规定与要

3、要求、专专柜装修修效果、装装修材质质、装修修费用收收取标准准、进场场装修时时间和装装修期限限等。5.1.11.2 招商经理理在商户交完完各类保保证金后后，向商商户提供供专柜平平面图和和局部区区域规划划平面图图、嘉嘉家购物物广场商商户进场场须知（详详见附件件1）和和物业业施工管管理规定定（详详见附件件2）。 商户须有有书面签签收。5.1.11.3 招商经理理向商户提供供的专柜柜平面图图中须注注明专柜柜内消防防栓、收收银台等等特殊设设施的位位置；局局部区域域规划平平面图中中须注明明该专柜柜周围四四个专柜柜的规划划。商户户须在七个工作作日内根根据专柜柜平面图图和区域域规划平平面图制制作装修修图纸，报

4、报招商经理理进行审审批。5.1.22 装修修图纸的的审批：5.1.22.1 商户装修修图纸包包括（11）平面面布置图图（如需需电话、电电视专柜柜应标明明准确点点位）（22）效果果图（含含门楣及及店标）、（33）电路路图（布布线图、电电器系统统图），标标明使用用器材功功率、数数量及总总电量（44）装修修剖面图图（标明明装修货货柜等的的高度与与宽度）（55）装修修材料及及工艺材材质的说说明（消消防检验验报告）（66）其他他图纸（天天花图、空空调排风风图、材材料说明明等）。其其中前55项图纸纸必须提提报，第第（6）项项可视情情况确定定。5.1.22.2 招商经理理在接到到图纸的的一个工工作日内内完成

5、对对装修图图纸中装装修效果果、装修修尺寸、平平面布局局、装修修材质的的选择、灯灯光效果果和与周周围专柜柜协调效效果的初初审。若若商户所提提供图纸纸不符合合广场规规定的装装修要求求，则令令其在一一个工作作日内修修改，重重新提报报。5.1.22.3 招商经理理将初审审合格的的装修图图纸与商户入场装修审批表（详见附表3）报经营管理中心副总审批，主要审批店铺装修效果、平面布局及装修材质，并在一个工作日内完成审批。5.1.22.4 招商经理理将招商副副总审批批通过的的图纸报报物业后后勤部审审批。物物业后勤勤部负责责装修图图纸中的的电路图图、电器器原理、天天花图、消消防安全全、施工工材料及及其他装装修工程

6、程方面的的审批。 5.1.22.5 物业后后勤部在在两个工工作日内内将审批批后的装装修图纸纸传至招招商经理理处。不不合格的的装修图图纸由招招商经理理返还商户户，并按按物业后后勤部要要求重新新制作，在在三个工工作日内内重新按按装修图图纸审批批流程提提报审批批。5.1.22.6 招商经理理在装修修图纸审审批合格格后的一一个工作作日内带带领商户户按公司司收费标标准到财财务部交交纳装修修管理费费等专柜柜进场装装修费用用，确定定入场装装修日期期与装修修期限，并并再次强强调营业业时间现现场施工工管理的的相关规规定。5.1.22.7 招商经理理将商户、施施工方、审审批合格格的装修修图纸、商户入场装修审批表、

7、连同专柜进场通知单（一式两份，由招商和营运各保留一份。详见附表5），一并转交至营运楼层经理处，并以书面形式明确该专柜装修的标准及要求。5.1.22.8 如有特特殊情况况需改变变收费标标准、装装修期限限等，商商户须向向招商经理理提供书书面申请请。由招招商经理理依次报报经营管管理中心心副总及及公司总总经理审审批，审审批后方方可执行行。5.1.33 商户户进场手手续的办办理：5.1.33.1 营运楼楼层负责责人在接接到招商商经理交给给的商户户装修图图纸与商户入场装修审批表、专柜进场通知单后，立即填写进场装修许可证（一式两份，物业与营运各保留一份，详见附表6），并带领商户到物业后勤部安管办理进场装修手

8、续。5.1.33.2 物业业后勤部部安管人员员根据已已付款的的商户户入场装装修审批批表和和营运部部开具的的进场场装修许许可证，为为商户办理理进场施施工证，并并将进进场装修修许可证证的存存根联交交给商户户做进场场施工的的凭证。营营运楼层层负责人人按照商商户入场场装修审审批表中中规定的的进场时时间安排排商户进场场装修。5.1.33.3 商户户须在装装修期间间每日早早10点点前到营营运楼层层负责人人处开进进场装修修许可证证，到到物业后后勤部安安管人员员处办理理施工手手续。5.1.44 装修修场地验验收与交交付：5.1.44.1 营运楼楼层负责责人与物业后后勤部人人员协同同商户，于于进场装装修前一一天

9、到即即将装修修的场地地进行装装修场地地验收与与交付，共共同对所所在铺位位的公共共设施，如如天花、墙墙面、地地砖、消消防设施施等卖场场情况进进行交接接，并填填写商商铺交接接表（一一式两份份，由营营运与商商户各保保留一份份。详见见附表77）各方方签字确确认。商商铺交接接表与与专柜装装修图纸纸、商商户入场场装修审审批表一一并纳入入到营运运部商户户档案备备档保存存。5.1.55 商商户进场场装修：5.1.55.1 商户户需按指指定日期期进场装装修并按按确定日日期开业业。如确确有非人人为因素素无法按按期进场场或如期期开业的的，需在在进场后后两日内内提报书书面申请请至营运运楼层负负责人处处，经营营运审核核

10、后报公公司审批批，公司司批准后后方可延延期。5.1.55.2 未经经批准或或未提报报书面申申请的按按以下规规定处理理：逾期期未进场场装修11-3天天,每天天予以110000元罚款款,超过过3天仍仍未进场场装修的的解除合合作关系系,进场场费及开开业保证证金不予予返还；未按确确定时间间开业的的，逾期期1-33天的，除除正常按按签约条条件或品品类指定定平效缴缴纳保底底租金外外，将予予以10000元元/天的的罚款，超超过3日日仍未开开业的解解除合作作关系,进场费费及开业业保证金金不予返返还。 5.1.55.3 物业业后勤部部安管人人员对商户进场场装修材材料进行行审查，不不符合公公司要求求的装修修材料一

11、一律不得得进场施施工现场场。5.1.55.4 在装装修期间间商户必须须将施工工场所用用围挡封封好，若若商户进场场装修如如需租用用公司围围挡，需需物业后后勤部办办理手续续，并交交纳相关关租赁费费用；商商户在装装修期间间需动火火施工，必必须事前到到物业后后勤部审审批后办办理动火火证并交交纳相关关租赁费费用，否否则安管管人员在在现场监监理过程程中有权权立即制制止；商商户需上上棚作业业施工，需需要提前前一个工工作日到到物业后后勤部办办理手续续，并交交纳相关关费用。其其他具体体施工要要求详见见物业业施工管管理规定定，装装修费用用标准参参见嘉嘉家购物物广场商商户进场场需知。5.1.55.5 营运运楼层管管

12、理人员员根据广广场装修修规定与与装修要要求结合合专柜装装修图纸纸对专柜柜装修全全过程进进行管理理、服务务、监督督与跟进进，确保保专柜装装修能达达到公司司要求的的效果。5.1.55.6 营运运楼层管管理人员员与商户户及装修修负责人人讲明在在结束隐隐蔽工程程前要与与物业后后勤部强强、弱电电工程师师、空调调工程师师等相关关技术人人员到场场进行检检查，经经检查合合格后方方可继续续施工。5.1.55.7 因抢抢工期等等特殊原原因需在在营业时时间内施施工的，营营运楼层层管理人人员要对对商户提出出具体要要求，包包括避免免产生灰灰尘，不不得使用用噪音大大的电动动工具，不不得进行行有异味味产生的的作业，不不得在

13、营营业期间间进出材材料及保保管好装装修材料料，特别别是易燃燃、易挥挥发性物物品，以以免发生生危险，以以保证广广场正常常营业秩秩序。5.1.55.8 营营运楼层层管理人人员或物物业后勤勤部在商户装修修期间对对商户共同同进行监监管。对对违反装装修规定定的商户户下发整整改通知知单（一一式两份份，商户户与营运运各保留留一份，详详见附表表8），商户整改后，营运部及相关部门进行现场复核，合格后继续装修。 5.1.55.9 商户户增加或或减少用用电量时时，营运运楼层管管理人员员须填写写增加加（减少少）用电电量申请请表（详详见附表表9）审审批，并并经商户户、物业业管理公公司签字字确认方方可进行行施工和和自用电

14、电量的增增减。商商户如需需安装电电话通知知其先到到电信部部门申请请，物业业管理公公司凭电电信部门门批准的的单据协协助安装装和维护护，并收收取相应应的安装装维护费费。5.1.66 专柜柜装修验验收：5.1.66.1 专柜柜结束装装修，专专柜形象象与布置置达到开开业标准准后，营营运楼层层经理在在专柜结结束装修修的3日日内组织织物业后后勤部相相关人员员对专柜柜进行装装修验收收。验收收内容包包括：装装修效果果、装修修尺寸、平平面布局局、装修修材质的的选择、灯灯光效果果和与周周围专柜柜的协调调效果、电电器原理理、消防防安全、施施工材料料及其他他物业工工程等方方面。5.1.66.2 专柜柜验收合合格后，由

15、由营运楼楼层经理理填写商商户装修修验收单单（一一式两份份，详见见附表110），依依次经经经营管理理中心副副总审批批，物业业后勤部部经理签字字确认，总总经理审审批，审审批后传传至财务务部保留留备档（上上述审批批的期限限为两个个工作日日）。商商户可在在合同结结束三个个月后到到财务部部返还装装修保证证金只在在招商前前期谈判判中同意意返还的的专柜。5.1.66.3 专柜柜验收不不合格5.1.66.3.1 专专柜效果果不合格格，由营营运楼层层经理下下发整整改通知知单，商户于7个工作日内整改。5.1.66.3.2 专专柜电路路、消防防等物业业要求不不合格，由由物业后后勤部下下发整整改通知知单，商户于7个工

16、作日内整改。5.1.66.4 营运运楼层负负责人组组织物业业后勤部部相关人人员对专专柜进行行二次装装修验收收。5.1.66.4.1 专专柜二次次验收合合格后，参照执行5.1.6.2程序。5.1.66.4.2 专专柜二次次验收不不合格，物业后勤部可直接或指定装修公司对专柜进行强行整改，整改费用由商户承担，并对商户处以超过整改期后1000元/天的罚金。整改合格后，参照执行5.1.6.2程序。5.2 独独立项目目专柜进进场装修修5.2.11 装装修图纸纸的制作作：5.2.11.1 招商商经理与已已签正式式合同的的商户及施施工方讲讲解广场场装修规规定与要要求、专专柜装修修效果、装装修材质质、装修修费用

17、收收取标准准、确定定的进场场装修时时间和装装修期限限等。5.2.11.2 招商经理理在商户交完完各类保保证金后后向商户户提供专专柜平面面图、嘉家购物广场商户进场须知和物业施工管理规定。 5.2.11.3 招商经理理向商户提供供的专柜柜平面图图中注明明专柜内内消防栓栓、收银银台等特特殊设施施。商户户须在七七个工作作日内根根据专柜柜平面图图和区域域规划平平面图制制作装修修图纸报报招商经理理进行审审批。5.2.11.4 商户在合合同签约约前以书书面形式式向招商商经理提报报物业需需求，经经公司招招商部、物业后后勤部共共同审批批后，物物业后勤勤部按审审批后的的物业需需求对该该独立项项目进行行物业服服务。

18、5.2.22 装修修图纸的的审批：5.2.22.1 商户装修修图纸包包括（11）平面面布置图图（如需需电话、电电视专柜柜应标明明准确点点位）；（2）效效果图（含含门楣及及店标）；（3）电电路图（布布线图、电电器系统统图）标标明使用用器材功功率、数数量及总总电量；（4）装装修剖面面图（标标明装修修货柜等等的高度度与宽度度）；（55）装修修材料及及工艺材材质的说说明（消消防检验验报告）；（6）其其他图纸纸（天花花图、空空调排风风图、上上下水点点位图、材料说明等）。其中前5项图纸必须提报，第（6）项可视情况确定。5.2.22.2 招商经理理在接到到图纸的的一个工工作日内内完成对对装修图图纸中装装修效

19、果果、装修修尺寸、平平面布局局、装修修材质的的选择、灯灯光效果果和与周周围专柜柜的协调调效果进进行初审审。若商商户所提提供图纸纸不符合合广场规规定装修修要求，则则令其在在三个工工作日内内修改，重重新提报报。5.2.22.3 招商经理理将初审审合格的的装修图图纸与商户入场装修审批表报经营管理中心副总审批，主要审批店铺装修效果、平面布局及装修材质，并在一个工作日内完成审批。5.2.22.4 招商经理理将审批批通过的的图纸报报物业后后勤部审审批。物物业后勤勤部负责责装修图图纸中的的电路图图、电器器原理、天天花图、消消防安全全、施工工材料及及其他装装修工程程方面的的审批。 5.2.22.5 物业后后勤

20、部在在三个工工作日内内将审批批后的装装修图纸纸传至招招商经理理处。不不合格的的装修图图纸由招招商经理理返还商户户按物业业后勤部部要求重重新制作作，在三三个工作作日内重重新按装装修图纸纸审批流流程提报报审批。5.2.22.6 招商经理理在装修修图纸审审批合格格后的一一个工作作日内，带带领商户户按公司司收费标标准到财财务部交交纳装修修管理费费等专柜柜进场装装修费用用，确定定入场装装修日期期与装修修期限，并并再次强强调营业业时间现现场施工工管理的的相关规规定。5.2.22.7 招商经理理将商户、施施工方、审审批合格格的装修修图纸、商户入场装修审批表连同专柜进场通知单转交营运楼层经理处，并以书面形式明

21、确该专柜装修的标准及要求。5.2.22.8 如有特特殊情况况需改变变收费标标准、装装修期限限等，商商户须向向招商经理理提供书书面申请请。由招招商经理理报经营管管理中心心副总及及公司总总经理审审批，审审批后方方可执行行。5.2.33 进场场手续的的办理：5.2.33.1 营运楼楼层负责责人在接接到招商商经理交给给的商户户装修图图纸与商户入场装修审批表和专柜入场通知单后，立即填写进场装修许可证，并带领商户到物业后勤部安管人员处办理进场装修手续。5.2.33.2 物业后后勤部安安管人员员根据已已付款的的商户户入场装装修审批批表和和营运部部开具的的进场场装修许许可证，为为商户办理理进场施施工证，并并将

22、进进场装修修许可证证的存存根联交交给商户户做进场场施工的的凭证。5.2.33.3 商户须在在装修期期间每日日早100点前到到营运楼楼层负责责人处开开进场场装修许许可证到到物业后后勤部安安管人员员办理施施工手续续。5.2.44 装修场场地验收收与交付付：5.2.44.1 营营运楼层层负责人人与物业后后勤部人人员协同同商户，于于进场装装修前一一天到即即将装修修的场地地进行装装修场地地验收与与交付，共共同对所所在铺位位的公共共设施，如如天花、墙墙面、地地砖、消消防设施施等卖场场情况进进行交接接，并填填写商商铺交接接表各各方签字字确认。商商铺交接接表与与专柜装装修图纸纸、商商户入场场装修审审批表一一并

23、纳入入到营运运部商户户档案备备档保存存。5.2.55 商户户进场装装修：5.2.55.1 商户需按按指定日日期进场场装修并并按确定定日期开开业。如如确有非非人为因因素无法法按期进进场或如如期开业业的，需需在进场场后两日日内提报报书面申申请至营营运楼层层负责人人处，经经营运部部审核后后报公司司审批，公公司批准准后方可可延期。5.2.55.2 未经经批准或或未提报报书面申申请的按按以下规规定处理理：逾期期未进场场装修11-3天天,每天天予以110000元罚款款,超过过3天仍仍未进场场装修的的解除合合作关系系,进场场费及开开业保证证金不予予返还；未按确确定时间间开业的的，逾期期1-33天的，除除正常

24、按按签约条条件或品品类指定定平效缴缴纳保底底租金外外，将予予以10000元元/天的的罚款，超超过3日日仍未开开业的解解除合作作关系,进场费费及开业业保证金金不予返返还。 5.2.55.3 物业业后勤部部安管人人员对商户进场场装修材材料进行行审查，不不符合公公司要求求的装修修材料一一律不得得进场施施工现场场。5.2.55.4 在装装修期间间商户必须须将施工工场所用用围挡封封好，若若商户进场场装修如如需租用用公司围围挡，需需物业后后勤部办办理手续续，并交交纳相关关租赁费费用；商商户在装装修期间间需动火火施工，必必须事前到到物业后后勤部审审批后办办理动火火证并交交纳相关关租赁费费用，否否则安管管人员

25、在现现场监理理过程中中有权立立即制止止；商户户需上棚棚作业施施工，需需要提前前一个工工作日到到物业后后勤部办办理手续续，并交交纳相关关费用。其其他具体体施工要要求详见见物业业施工管管理规定定，装装修费用用标准参参见嘉嘉家购物物广场商商户进场场需知。5.2.55.5 营运运楼层管管理人员员根据广广场装修修规定与与装修要要求结合合专柜装装修图纸纸对专柜柜装修全全过程进进行管理理、服务务、监督督与跟进进，确保保专柜装装修能达达到公司司要求的的效果。5.2.55.6 营运运楼层管管理人员员与商户户及装修修负责人人讲明在在结束隐隐蔽工程程前要与与物业后后勤部强强、弱电电工程师师、空调调工程师师等相关关技

26、术人人员到场场进行检检查，经经检查合合格后方方可继续续施工。5.2.55.7 因抢抢工期等等特殊原原因需在在营业时时间内施施工的，营营运楼层层管理人人员要对对商户提出出具体要要求，包包括避免免产生灰灰尘，不不得使用用噪音大大的电动动工具，不不得进行行有异味味产生的的作业，不不得在营营业期间间进出材材料及保保管好装装修材料料，特别别是易燃燃、易挥挥发性物物品，以以免发生生危险，以以保证广广场正常常营业秩秩序。5.2.55.8 营运运楼层管管理人员员或物业业后勤部部在商户装修修期间对对商户共同同进行监监管。对对违反装装修规定定商户的下下发整整改通知知单，商户整改后，营运部及相关部门进行现场复核，合

27、格后继续装修。 5.2.55.9 商户户增加或或减少用用电量须须填写增增加（减减少）用用电量申申请表审审批，并并经商户户、物业后后勤部签签字确认认方可进进行施工工和自用用电量的的增减。商户如需安装电话通知其先到电信部门申请，物业后勤部凭电信部门批准的单据协助安装和维护，并收取相应的安装维护费。5.2.66 专专柜装修修验收：5.2.66.1 专柜柜结束装装修，专专柜形象象与布置置达到开开业标准准后，营营运楼层层负责人人在专柜柜结束装装修的两两周内组组织物业业后勤部部相关人人员对专专柜进行行装修验验收。验验收内容容包括：装修效效果、装装修尺寸寸、平面面布局、装装修材质质的选择择、灯光光效果和和与

28、周围围专柜的的协调效效果、电电器原理理、消防防安全、施施工材料料及其他他物业工工程等方方面。5.2.66.2 专柜柜验收合合格后，由由营运楼楼层负责责人填写写商户户装修验验收单，依依次经经经营管理理中心副副总审批批，物业业后勤部部签字确确认，总总经理审审批，审审批后传传至财务务部保留留备档（上上述审批批的期限限为两个个工作日日）。商商户可在在合同结结束三个个月后到到财务部部返还装装修保证证金。（只只在招商商前期谈谈判中同同意返还还的专柜柜）。5.2.66.3 专柜柜验收不不合格：5.2.66.3.1 专柜效效果不合合格，由由营运楼楼层负责责人下发发整改改通知单单，商商户于77个工作作日内整整改

29、。5.2.66.3.2 专专柜电路路、消防防等物业业要求不不合格，由由物业后后勤部下下发整整改通知知单，商户于7个工作日内整改。5.2.66.4 营运运楼层负负责人组组织物业业后勤部部相关人人员对专专柜进行行二次装装修验收收。5.2.66.4.1 专专柜二次次验收合合格后，走走5.22.6.2程序序。5.2.66.4.2 专专柜二次次验收不不合格，物业后勤部可直接或指定装修公司对专柜进行强行整改，整改费用由商户承担，并对商户处以超过整改期后1000元/天的罚金。整改合格后，走5.2.6.2程序。5.3 广场场各商铺铺首次装装修与二二次装修修执行同同一进场场装修管管理流程程。6、 记录 无7、

30、相关文件 无8、 附录附件1嘉嘉家购物物广场商商户进场场需知附件2物物业施工工管理规规定附表3商商户入场场装修审审批表附表4 专专柜进场场通知单单附表5进进场装修修许可证证附件6商商铺交接接表附件7整整改通知知单附表8增增加（减减少）用用电量申申请表附表9商商户装修修验收单单附件1：嘉家购物广广场商户户进场须须知一、交费1、商户进进场装修修，须交交纳30000元元（主力力店除外外）装修修施工安安全保证证金。2、商户进进场装修修前须按按标准交交纳物业业管理费费，装修修物业管管理费包包括清运运垃圾费费、临时时能源费费和施工工现场监监管费。标标准为88元/mm2，开业前前期装修修不收取取此项费费用,

31、该项费用用装修前前交纳。3、广场规规定除基基础照明明用电外外，商户户用电的的范围不不应超过过40WW/m22。电装装增容费费收取标标准为：10000w（含含10000W）以以下1000元，110000W（不不含10000WW）以上上为1550元/KW。该该项费用用在施工工验收后后从施工工保证金金中扣除除。4、为规范范管理，保保证施工工期间的的广场安安全，出出入场时时，施工工人员须须佩带施施工证，无无证不准准入场。出出入证到到物业服服务中心心办理。须须提交施施工人员员身份证证明、照照片等资资料，每每个施工工证须交交纳100元的保保证金（施施工结束束后返还还），工工本费22元(总总计122元)。施

32、施工证如如有丢失失或损毁毁，保证证金不予予返还。5、在施工工时，为为规范施施工现场场，物业业将提供供围档（隔隔断）租租赁服务务，租金金标准为为：1元元/天/m2，押金金5000元；每每块隔断断的规格格为：宽宽1.22m高3m。施施工单位位须在施施工前，提提前到物物业服务务中心客客服部办办理隔断断租用手手续。施施工结束束后，由由物业万万能工验验收确认认，便可可在物业业服务中中心处办办理返还还手续。如如无损坏坏，如数数返还保保证金。6、施工过过程中，如如需上棚棚作业，必必须提前前到物业业服务中中心客服服处办理理特殊作作业手续续，同时时须到财财务处交交纳5000元的的特殊作作业保证证金。施施工结束束

33、，经验验收无损损坏，方方可返还还保证金金。7、进场经经营商户户，如需需使用库库房，可可到物业业服务中中心办理理库房租租赁手续续。租赁赁标准为为0.55元/天天/m22。二、需要准准备的资资料，1、商户在在办理进进场装修修的手续续前，须须准备图图纸（平平面图、电电路图、效效果图），电电路图要要求注明明使用功功率，灯灯具数量量及瓦数数，布线线情况，灯灯座、开开关及插插座位置置等；平平面图要要求标明明店铺在在区域中中的位置置和店内内立柱、消火火栓位置置。2、在办理理进场装装修时商商户须准准备施工工单位资资质证明明，法人人身份证证明、施施工人员员身份证证明和施施工作业业内容等等相关资资料。备注：商户户

34、所需的的广场施施工装修修的管理理资料，在在施工前前可到物物业管理理公司服服务中心心处索取取。施工工作业的的要求及及标准，请请参看施施工管理理规定。三、其它1、施工结结束，营营运需在在3日内内到物业业报验。自自报验日日起，物物业将组组织各专专业协同同商业公公司在224小时时内进行行验收。如如验收合合格便可可立即到到财务管管理中心心办理结结算手续续，返还还施工保保证金。如如验收不不合格的的店铺，可可由物业业指导自自行整改改；也可可由物业业整改，整整改费用用从本店店铺的施施工保证证金中扣扣除。整整改工作作必须在在4日内内完毕，44日后仍仍不整改改者，物物业强行行整改，整整改费用用从施工工保证金金中扣

35、除除。整个个验收工工作要求求在7日日内全部部结束。2、进出材材料专用用通道：由三号号门乘货货梯至施施工场地地。特殊殊情况走走三号门门三号通通道。3、垃圾排排放点：施工垃垃圾需在在当日施施工结束束前运到到广场北北侧的垃垃圾房处处，由大大厦统一一排运。（路路线是：走三号号门右拐拐沿楼体体至大厦厦后身即即北侧垃垃圾房）4、二装进进场手续续在物业业服务中中心客服服经理处办办理；施施工材料料进出场场手续在在四楼安安管部办办理。5、不明事事宜请联联系： 。夜夜间施工工物业监监管联系系电话：附件2： 物业施工工管理规规定 一、施工人人员管理理：1、施工人人员只限限在施工工区域内内活动。严严禁在施施工场地地内

36、吸烟烟、饮酒酒、用餐餐、随地地大小便便、乱倒倒垃圾。发发现上述述行为之之一者罚罚款500元。（上上述任何何一种行行为连续续发生两两次以上上者，清清除施工工场地）2、施工人人员打架架斗殴、偷偷盗、破破坏、留留宿。如如发现存存在其中中一种行行为者，一一次性处处罚当事事人2000元罚罚款，当当即清出出施工场场地，并并对所在在施工单单位处以以5000元以上上罚款。3、进场施施工的人人员禁止止私带危危险品进进入广场场内包括括施工场场地；禁禁止利用用施工之之便做与与施工无无关危害害广场的的事情；施工人人员禁止止在非施施工区域域活动。如如发现上上述问题题之一者者，处以以50元元罚款，严严厉警告告。4、施工人

37、人员进入入施工场场地必须须佩带施施工证，无无证禁止止进场。施施工人员员有义务务爱护施施工区域域内设备备设施及及物品物物件。发发现异常常事故，有有义务及及时通知知大厦人人员或及及时采取取必要的的应急措措施。5、施工期期间如需需离开或或到施工工外区域域，必须须先报告告监管人人员，在在监管人人员指定定的路线线和范围围内进行行。6、施工人人员在施施工期间间如需会会见亲友友客人，必必须告知知大厦负负责监管管的人员员，由监监管人员员带领出出场，在在场外进进行会面面。（指指夜间）7、施工人人员要求求严格遵遵守广场场的施工工管理规规定，携携带工具具、材料料、物品品须到大大厦安全全部办理理出入场场手续后后，方可

38、可出入。如如发现私私自携带带物品出出场者，安安管人员员有权没没收所带带物品。8、未经允允许禁止止动用广广场物品品一经经发现罚罚款500元如如造成损损失者，全全额赔偿偿。9、禁止施施工人员员在卫生生间和供供水房洗洗刷施工工器具或或清洗衣衣物，一一经发现现处以1100元元以上罚罚款。二、施工材材料管理理1、施工工工具、施施工材料料及相关关施工物物品进场场，必须须先到物物业安全全部办理理相关手手续，持持单出入入，无条条件接受受安管人人员的检检查。如如发现出出入物品品不符或或夹带广广场/商商户物品品者，当当即没收收所有物物品，处处以物品品单价五五倍的罚罚款。情情节严重重者交由由公安机机关处理理。2、施

39、工材材料、物物品进出出场须严严格按照照指定路路线进行行，如因因材料出出入场造造成广场场、商户户的设施施物品损损坏，施施工单位位必须承承担全部部责任，予予以全部部赔偿。3、施工车车辆在来来回装卸卸施工材材料等物物品时须须严格遵遵从广场场安管人人员指挥挥，不得得影响广广场正常常经营秩秩序。司司机必须须留在驾驾驶室配配合管理理。4、进场施施工的材材料须经经过广场场相关专专业人员员的检验验后方可可进场。如如发现未未经检验验或强行行进场的的，广场场监管人人员有权权没收全全部材料料，同时时处以1100元元罚款。（各施工单位的材料归各单位自行保管，如有丢失，概不负责。）5、施工现现场的物物料必须须分类整整齐

40、，存存放有序序，不得得堵塞通通道，不不得存放放在广场场施工区区域以外外的其它它地方。6、特殊情情况下经经施工监监管部门门批准，进进场施工工使用的的危险品品（易燃燃易爆化化学品）存存放，必必须保证证安全。存存放地点点悬挂危危险警告告牌，标标明所存存物品。配配备适用用的消防防器材，设设专人负负责保管管；每次次施工结结束，施施工人员员撤场时时必须将将危险品品撤出广广场，不不得留存存。7、每日施施工结束束后，必必须及时时清理好好现场。施施工用剩剩的材料料、废料料及时清清理，施施工现场场严禁堆堆存废弃弃物料；垃圾用用袋装好好，按垃垃圾清运运路线送送至指定定垃圾存存放点。做做到日产产日清。如如发现不不按要

41、求求执行的的，处以以2000元以上上罚款并并严厉警警告，事事后做到到立即整整改。否否则，停停工处理理。三、安全防防火管理理1、施工单单位在施施工操作作前应当当作好安安全防护护，特殊殊危险的的施工操操作必须须配备必必要的安安全防护护措施。如如因操作作不当，防防护不够够造成的的安全事事故，由由施工单单位承担担全部责责任。2、如施工工过程需需要动火火，必须须按照要要求先进进行审批批，并配配以相应应的灭火火器具。操操作人员员必须持持证上岗岗，操作作时必须须做好防防护工作作3、所有施施工作业业必须在在施工范范围内进进行，一一律不准准在任何何公用地地方进行行，施工工人员严严禁以施施工为借借口改动动或破坏坏

42、大厦设设施物品品4、严禁在在施工现现场内抽抽烟、动动用明火火、电炉炉做饭、烧烧水或进进行生活活用火用用电。禁禁止将电电源线直直接插到到漏电开开关上，而而不使用用插头、插插座。严严禁在配配电箱内内私接、乱乱接电源源线。配配电箱末末端箱必必须要有有备案证证。如发发现上述述情况之之一者，处处以2000元罚罚款，没没收所用用器具材材料。5、安全管管理人员员有权对对各施工工单位进进行安全全防火检检查，发发现问题题有权责责令施工工单位停停工整改改。四、现场作作业管理理1、强电作作业标准准（1）电装装应采用用ZRBBV阻燃燃线，单单项负荷荷采用单单项三线线制。三三项五线线制要按按照国际际色别标标准（黄黄红绿

43、为为相线，蓝蓝色为零零线，黄黄绿花为为地线。）线线径低于于2.55mm不不得使用用。穿金金属铁管管，使用用金属软软管布线线。管长长不应超超过1.5米，吊吊顶须用用60mmm以上上轻钢龙龙骨。（2）ZRRBV线线必须穿穿镀锌铁铁管，铁铁管必须须挂吊，固固定牢固固。保持持横平竖竖直。管管于管，管管与线盒盒接口处处必须做做接地跳跳线，接接地跳线线使用BBV4mmm接地地线。接接线盒加加盖。布布线不得得有裸露露现象。（3）接线线盒与管管，管于于管不得得脱落之之处，管管与管盒盒之间加加接地连连线。接线盒与灯灯具连接接的金属属软管不不得超过过1.55米。（4）照明明线路与与灯具要要有良好好的保护护接地，接

44、接线盒中中的接线线头必须须挂锡，接接头不得得绞接，接接头先用用高压绝绝缘胶布布，后用用绝缘胶胶布缠绕绕牢固。（5）插座座线路最最小不得得低于44mm22，必须须有良好好接地，上上端开关关必须使使用漏保保开关。（6）使用用电缆布布线必须须敷设在在电缆槽槽里面，开开关箱引引出负荷荷必须采采用铁管管布线。（7）商场场内不准准许使用用双绞线线，护套套线。（8）潮湿湿的区域域必须使使用防水水插座，安安装防水水灯具，湿湿度大的的区域要要求使用用电缆布布线。（9）从棚棚内至下下引线必必须用ZZRBVV线或电电缆，并并穿镀锌锌铁管或或金属电电线槽。（10）展展柜布线线必须套套上阻燃燃绝缘绝绝缘管，展展柜顶部部

45、电源线线应使用用镀锌铁铁管并加加接线盒盒。电源源引下线线与管灯灯过度连连接的位位置，必必须采用用接线端端子。（11）地地线槽采采用铝合合金地线线槽，内内穿绝缘缘蜡管。（12）灯灯具要符符合国家家规范，顶顶棚射灯灯采用嵌嵌入式金金卤射灯灯。品牌牌要求采采用雷士士、松下下、飞利利普。（13）铁铁管转金金属软管管需加装装金属安安装线盒盒过度。（14）金金属管布布线需加加护线帽帽，接线线盒内接接线应挂挂锡焊接接。（15）三三项电流流不平衡衡不能超超过5%。（16）广广场内电电气装修修必须提提供线路路图和电电气系统统图。需需要特殊殊布线或或改装电电源应先先向强电电部门提提出申请请，按照照电气操操作标准准

46、进行。验收标准和和图纸审审批批示示和装修修前店铺铺接受情情况都将将是店铺铺验收的的标准内内容。2、弱电作作业标准准（1）顶棚棚上各种种消防自自动报警警系统的的设施（烟烟感、温温感、广广播等）不不经允许许禁止改改动，特特殊情况况提出申申请，按按照弱电电作业规规范及消消防施工工要求进进行。（2）电话话线、有有线电视视及网络络联线严严禁私改改，出现现问题立立即反馈馈。（3）店铺铺内不许许间隔密密封房间间。（4）照明明灯具、送送风口距距烟感00.5mm以上。3、空调作作业标准准（1）禁止止移动，改改动空调调系统的的各部设设施、风风道、水水管等原原有位置置和走向向。作业业中严格格按照规规定操作作，不能能

47、破坏各各系统的的保温层层，并且且注意冷冷凝水管管的坡向向要有利利于实际际运行的的要求。（2）严禁禁将空调调消防系系统中的的设备凤凤管、水水管等用用做吊钩钩件使用用。（3）必须须在作业业中为给给排水系系统及相相关阀门门做好预预留检修修口。（4）在进进行给排排水施工工前必须须考虑到到能源计计量问题题，即：在安装装给排水水系统时时，前端端必须加加装水表表和水阀阀。（5）施工工中涉及及地面设设施布局局需要用用水的部部位，必必须全面面作好防防水施工工。4、消防安安全作业业标准（1）禁止止将消防防设施各各部件作作为吊构构件使用用。（2）保证证消火栓栓门正常常开启，门门上标识识清晰鲜鲜明。不不得在消消火栓门

48、门上张贴贴广告宣宣传品，门门前3米米位置的的范围内内禁放物物品。（3）严禁禁在卷帘帘下摆放放任何物物品，保保证消防防卷帘的的正常升升降。（4）严禁禁作业人人员私自自启动自自动报警警设施。（5）作业业动火必必须说明明动火原原因、动动火内容容、动火火范围、动动火人员员，并到到安管部部开据动动火证明明，方可可动火。（6）施工工现场严严禁存放放易燃易易爆、危危险品。严严禁吸烟烟。（7）现场场材料存存放须隔隔离处理理。并备备有灭火火器具（22公斤/具和44公斤/具）。产产生垃圾圾应及时时清理，不不得存放放过夜。（8）严禁禁动用消消防设施施、设备备，不得得改变消消防设施施的布置置，也不不得封死死和阻挡挡消

49、防设设施，以以致不能能使用、维维修和检检查。（消消防卷帘帘门、防防火门、消消火栓、手手报警铃铃、消防防电话、模模块）（9）装修修应采用用不燃或或难燃材材料，严严禁采用用易燃材材料。如如因工艺艺需要采采用易燃燃材料时时，要及及时刷防防火漆或或防火涂涂料，做做到专人人专管。5、万能工工作业标标准（1）不准准乱涂乱乱画，注注意保护护墙面。（2）上棚棚施工必必须到物物业办理理特殊作作业手续续，并作作好支撑撑。施工工作业严严禁将棚棚内龙骨骨作为吊吊构件使使用。保保护棚面面，严禁禁私自毁毁坏棚面面或在棚棚面打眼眼。（3）施工工单位在在进出物物料时，注注意保护护墙面、地地面和楼楼内的各各处设施施。轻拿拿轻放

50、，保保证不留留划痕。（4）商户户不得直直接在石石膏板吊吊顶下设设置门楣楣、灯箱箱等重物物，如确确需设置置应用独独立的吊吊杆吊挂挂在屋面面板上。（5）商户户装修不不得影响响安全通通道、疏疏散设施施的正常常使用。备注：不按按要求作作业，视视情况予予以处罚罚，并立立即整改改。否则则，予以以停工处处理。如如有特殊殊情况，须须提前向向物业管管理公司司作出申申请，审审批后方方可施工工。附表3： 编号号：JJJGWGGC-BBR-0001 商户入入场装修修审批表表 商户名称品牌名称位置（铺位位号）楼层使用面积申请人电话装修负责人人电话装修施工项项目施工人数施工材料收费标准装修保证金金物业管理费费其他费用填报

51、人招商经理主管副总总经理物业后勤部部图纸审审批负责人签字字装修开始日日装修期开业日期商户财务信息中中心营运部经营管理中中心物业后勤部部附表4： 编号号：JJJGWGGC-BBR-0002嘉家购物广广场 专柜进场通通知单 申申报日期期位置品牌名称经营范围公司名称专柜销售编编码合同期限入场装修日日期入场销售日日期联系人联系电话传真号码制服统一（ ）自备备（ ）购物袋统一（ ）自备备（ ）备注招商经理经营管理中中心副总总总经理以下由营运运部楼层层负责人人填写：商户入场手手续办理理情况柜台编号制服（ ）领领用（ ）审审批销售单购物袋（ ）领领用（ ）审审批物价签员工守则表格派发员工工牌工衣柜钥匙匙楼层

52、经理完成日期营运经理附表5： 编号号：JJJGWGGC-BBR-0003进场装修许许可证 申请进场项项目申请时间申请工作时时间实际工作时时间(安管员填填写)工作地点安管员签字字工作人数工作责任人人营运意见：财务信息中中心财务务部意见见：物业后勤部部意见：存根进场装修许许可证 编编号：因 经经营需要要，须在在自 年 月月 日至至 年 月 日期期间进行行小型装装修，作作业地点点是 ，现同同意其进进场装修修，并要要求严格格服从现现场管理理。施工方： 物业后勤部部负责人人：签发时间：注：存根联联由施工工方交值值班安管管员作为为进场凭凭据，并并由物业业后勤部部备案保保管。附表6： 编号号：JJJGWGG

53、C-BBR-0004嘉家购物广广场 商铺交接表表商铺位置： 层 号商铺名称： 签约面积： 验收收日期： 年 月月 日日项目内容单位数量合格情况备注一、固定设设施（土土建部分分）1、玻璃门（含含门锁、五五金件及及把手）扇2、店铺玻璃（含含窗户部部分）面3墙面面4地面装修面5天花二、固定设设施（机机电部分分）1喷洒头个2烟感器个3紧急广播喇喇叭个4筒灯（含灯灯具）个5墙面强电插插座个6屋面强电插插座个7墙面弱电插插孔个8TV插孔个9配电箱个10配电箱开关关个11上水个12下水个13防火卷帘门门个14进/出风口口个15消防栓个16报警装置个三、其他（请请说明）：附表7： 编号号：JJJGWGGC-BBR-0005 整 改 通 知 书 商商户： 根据嘉嘉家购物物广场物物业后勤勤部在 年 月 日日对你处处进行的的 检查查，发现现你处存存在着下下列安全全隐患及及违规操操作情况况： 以以上隐患患情况及及操作违违反了嘉嘉家购物物广场的的有关规规定，急急需进行行安全整整改，整整改意见见： 请接此通知知后，请请在 年 月 日前前按上述述意见整整改完毕毕，并将将整改情情况报告告嘉家购物物广场物物业后勤勤部，嘉家家购物广广场物业业后勤部将将于 年 月 日日进行重重新验收收。物业检查部部门： 年 月 日日物业后勤部部经理： 年 月 日日商户装修负负责人（签签收）：