物流建设项目可行性实施报告

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1、清水河县窑沟乡对九也物流建设项目可行性研究报告博盛投资o 年三月项目编制单位和人员项目编制单位： 博盛投资证 书 编 号： 工咨乙 10520060019法定代表人：侯馥郁项 目 审 定：礐国家注册咨询工程师项目负责人 ：马占强国家注册咨询工程师项目编制人员：文戈高级工程师迎春高级工程师素华高级工程师王晓丽高级工程师王双喜高级工程师田昕高级工程师马占强高级经济师金萍高级经济师邓欣会计师萌经济师（ 投资 ）（ 投资 ）目录第一章 总 论 11.1 概述 11.2 项目建设背景及项目建设意义 21.3 本项目可行性研究的围及容 51.4 项目概况 5第二章 市场分析 82.1 当地物流市场发展现状

2、 82.2 当地物流发展的市场环境条件分析 82.3 当地物流市场规模分析 102.4 本项目的物流规模 10第三章 建设条件和场址选择 113.1 窑沟乡概况 113.2 项目的选址及用地 . 133.3 项目建设条件及配套资源 . 133.4 总图与运输 14第四章 建设方案及技术方案 164.1 建设规模 164.2 建筑设计方案 164.3 砖混结构设计方案 . 174.4 建材库钢结构设计方案. 194.5 框架结构设计方案 224.6 给、排水设计方案 244.7 电气设计方案 254.8 暖、通方案 254.9 计算机管理及电子商务交易平台系统 264.10 综合保安闭路监视系统

3、 . 274.11 工程建设容 27第五章 安全、节能、环境保护、消防 305.1 编制依据 305.2 环境保护 305.3 环境保护措施 315.4 环境影响评述 315.5 污染防治措施 325.6 结论 335.7 节能 335.8 劳动安全卫生 345.9 消防 36第六章 项目经营方案 376.1 发展目标 376.2 经营方向 376.3 物流配送中心的功能组成 376.4 业务流程方式 39第七章 企业组织和劳动定员 407.1 企业组织及工作制度 407.2 劳动定员 417.3 人员培训 41第八章 项目实施进度计划 42第九章 工程招投标 43第十章 投资估算及资金筹措

4、4510.1 项目总投资 4510.2 资金筹措 47第十一章 财务分析 4811.1 外购燃料动力 4811.2 年生产成本测算 4911.3 收入汇总表 5011.4 项目成本利润分析 . 5111.5 盈亏平衡分析 5211.6 全部投资现金流量表 . 53第十二章 项目风险分析 5512.1 主要风险因素识别 . 5512.2 防和降低风险措施 . 5712.3 风险分析及对策 5812.4 敏感性分析 59第十三章 结论与建议 60第一章 总 论1.1 概述1.1.1 项目名称、拟建地点、建设单位及企业性质 项目名称：清水河县窑沟乡对九也物流建设项目 拟建地点：呼和浩特市清水河县窑沟

5、乡对九也村 建设单位：新丰商贸有限责任公司 本项目是由清水河地区具有较高的经济实力和社会影响力 的私营企业新丰有限责任公司实施。该公司注册资本为 1000 万 元。1.1.2 编制依据1、环境保护法 、劳动法等相关 法律、法规。2、国务院国发 （2005）40 号文发布的“国务院关于发布实施 促进产业结构调整暂行规定的决定”3、国家发展和改革委员会投资项目可行性研究指南（试 用版）计办投资 20011153 号。4、建设项目经济评价方法与参数国家计委、建设部投资 （第三版）。5、原国家经贸委等六部门关于加快我国现代物流发展的若干意见 （2001 年 ）6、政发 200316 号自治区人民政府关

6、于印发实施西部大 开发若干政策措施规定的通知 。7、自治区国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要8、呼和浩特市现代物流业发展规划9、建设单位提供的相关资料及基础数据。1.2 项目建设背景及项目建设意义1.2.1 项目提出理由与过程物流产业是国民经济发展的动脉和基础产业， 是降低产品成 本的重要环节， 是企业取得竞争优势的关键， 其发展程度是衡量 一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一。 据估算， 物流 成本可以占到商品总价值的 30% 50%，而物流业可以大大降低 来自该部分的成本。根据统计，西方发达国家在近 20 年，物流 业每增长 2.6 个百分点，经济总量就增加 1%。与储存、搬运、

7、 运输、销售、包装等活动耗费的时间相比，产品的加工时间只有 这些活动耗时的 1/20 ，几乎可以忽略。可见，物流业在国民经 济中的作用极为显著。随着我国成为世界制造业的中心，对能源、原材料的需求急 剧扩大。作为自治区的政治、文化、经济中心呼和浩特市，地 处呼市鄂尔多斯自治区经济发展最快的中部金三角区域， 同 时是我国向北连接俄罗斯、 蒙古的主要物流集散地， 周边区域丰 富的煤炭、木材、畜牧产品、钢铁、奶制品都通过呼市源源不断 地向全国各地运输， 呼市已成为我国北方重要的原料基地。 同时， 随着我国西部大开发战略的实施，国外许多行业企业包括家电 业、食品业、 建材业等都将呼市作为开发西部市场及向

8、北部邻国 出口的中转基地。 抓住难得的经济发展机遇， 将区位优势转化为 经济优势， 早日成为区域经济发展的枢纽， 将是呼和浩特市今后 几年经济结构调整和城市建设的最突出任务。呼和浩特市作为自治区首府城市， “十一五”期间经济呈快 速发展之势。 2010年全市地区生产总值达到1850 亿元，较“十五”期末翻一番以上，年均增长15.6%，其中服务业增加值占国民生产总值达 59.3%，发展速度始终处于全国省会城市领先水 平。人均地区生产总值达到 67500 元，按现行汇率计算超 过 10000美元。地方财政总收入大幅增长， 2010 年达到 241 亿元，较“十五”期末翻近两番。固定资产投资五年累计

9、完 成 3412 亿元，是前十个五年计划投资总额的2.3 倍。呼和浩特市已经形成乳业、电子信息业、电力、生物制药、冶金化工、 机械制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业。 在经济快速增 长的情况下， 呼和浩特市委市政府深刻认识到城市物流产业的发 展水平逐步成为呼和浩特经济增长潜力的关键。“十二五”期间，呼和浩特市现代物流业将进入快速发展阶 段。在呼和浩特市现代物流业总体规划中，明确提出：坚持以科 学发展观为统领， 以建设区域中心城市为目标， 以信息技术和资 源整合为手段， 以物流基础设施和物流信息化建设为重点， 培育 社会化、 专业化和具有竞争力的企业主体。 建立健全现代物流服 务体系，营造现

10、代物流发展环境，提高经济运行的质量和效益， 降低社会物流成本， 推动产业升级、 结构调整和城市经济增长方 式的转变， 提高呼和浩特市物流服务能力和水平， 增强城市竞争 力。窑沟乡位于呼市、 、鄂尔多斯“金三角”腹地，西邻神华准 格尔煤炭基地， 109 国道和荣乌高速公路穿境而过，具有得天 独厚的地缘优势和周边环境， 是清水河县的交通中心和建材、 煤 炭、矿产等大宗货物的主要集散地。截至 2010 年底，全乡建有 煤矿企业 3 家，金属镁冶炼企业 3 家，高岭土煅烧企业 5 家。当 前由于缺乏统一规划，未形成第三方物流，建材市场、汽车修理 配件等网点分布散、规模小，货源窄、交通不畅，市场狭小，储

11、 运能力有限，服务及管理水平低下，运行成本高，速度慢，效益 低，呈现散、小、低的状态，窑沟乡作为物流中心区域功能受到 很大制约，严重影响到当地经济的持续快速发展。窑沟乡新型物流到了方兴未艾时期，要充分以城镇建设建 材、当地煤矿和金属镁冶炼、准格尔煤炭运输等企业为依托，充 分发挥当地的产业优势、区位优势，组建专业物流公司，以创建 物流业服务平台，完善服务功能。本项目的建设，对于提升当地 乃至呼和浩特市物流产业经营管理水平，开拓市场，扩大规模， 提高效益，促进区域经济发展具有十分重要的作用。综上所述，本项目的建设具有充足的条件，符合国家和当地 的有关产业规划， 具有显著的经济和社会效益。 项目的实

12、施是十 分必要的。1.3 本项目可行性研究的围及容根据中国咨询协会有关咨询项目编制深度规定要求， 本项目 可行性研究报告根据有关的国民经济长远规划、 行业规划、 地区 规划以及市场调查和预测分析基础上提出的对清水河窑沟乡物 流建设项目进行的可行性研究。 本项目通过对该项目的社会需求 进行分析研究， 明确为满足此需求所要达到的建设目标， 包括经 济目标、社会目标和环境目标，并考虑可能承担的风险，以作为 政府有关部门立项的依据和进一步编制可行性研究报告的基础。本项目可研编制的主要容包括： 总论；市场分析与预测；建设规模与方案；建设条件与场址 方案；环境影响评价；项目实施进度；投资估算与资金筹措；财

13、 务及经济评价；结论与建议。1.4 项目概况1.4.1 建设地点本物流建设项目拟建于呼和浩特市清水河县窑沟乡， 首期建 设主要以建材物流为主，项目分为综合服务、餐饮住宿、交易区 位、货物仓储、停车场。项目拟在窑沟乡对九也村征地27 亩。1.4.2 建设规模与目标 本项目通过新建信息综合楼、餐饮住宿、货物仓储、交易平 台和停车场等工程， 并增设先进的仓储转运设施、 网络信息系统 等设施，建立完善的信息系统、运输系统、配送系统、装卸搬运 系统、 自动化仓储系统、 库存控制系统等专业手段为支撑的现代 化物流园。预计项目建成后，年营销收入可达 600 万元，年创利 税收 400 多万元。1.4.3 主

14、要技术经济指标主要经济数据及评价指标表1-1序号名称单位数据备注I经济数据1总投资万元10003固定资产投资万元8344建设期利息万元05流动资金万元166其中：铺底流动资金万元356资金筹措万元1000其中：借款万元0资本金万元1000资本金比例%100.00%7正常年销售收入万元6008正常年销售税金及附加万元309正常年总成本费用万元15510正常年利润总额万元41511正常年所得税万元7712正常年税后利润万元33813正常年增值税万元n财务评价指标1投资利润率%18.56%2投资利税率%20.54%3资本金净利润率%13.92%4全部投资部收益率（所得税前）%18.64%5全部投资投

15、资回收期（所得税前）年5.696全部投资部收益率（所得税后）%14.68%7全部投资投资回收期（所得税后）年6.826自有资金部收益率%26.25%7借款偿还期（建设期起）年8盈亏平衡点（生产能力利用率）%34.19%第二章 市场分析2.1 当地物流市场发展现状窑沟乡矿产资源富集，具有储量大、品位高、品种多等特点， 现有煤矿企业 3 家、金属镁冶炼企业 4家、高岭土煅烧企业 3家， 随着周边各城市城镇改造建设力度的不断加大，该乡正逐步成为 清水河县煤炭、矿产、建材等大宗货物的主要集散地和准格尔、 鄂尔多斯、托县重货物流发展的主要周转中心。截至 2010 年底， 全乡没有一家物流企业入住，全乡运

16、输市场表现出经济主体过多、 过小、过散的局面，造成了道路运输市场较为混乱的秩序。2.2 当地物流发展的市场环境条件分析1、区位优势。 窑沟乡位于地处呼市、鄂尔多斯“金三角”腹地，西邻神 华准格尔煤炭基地， 东靠清水河县城关镇， 北依清水河县喇嘛湾 镇，沿黄公路、 109 国道和荣乌高速公路穿境而过，具有得天独 厚的地缘优势和周边环境。通过依托准东铁路、呼准铁路、 G109 公路、荣乌高速公路、兴准重载公路等交通基础设施，发展贯穿 鄂尔多斯、准旗、托县、清水河县以建材、化工、工业产品为服 务对象的建材、 工业原材料专业物流， 形成准格尔旗、 鄂尔多斯、 托县、 清水河县重货物流发展带， 窑沟乡的

17、物流建设将成为一个不可替代的关键节点2、周边经济的高速发展和基础设施建设有助于项目的顺利 实施。随着清水河工业园区的建设完善，煤焦化、三鑫高岭土、陶 瓷、蒙西水泥、天皓水泥厂扩建项目等多家大型企业的入驻，使 当地物流市场空前扩大。 加之清水河县及周边城镇改造建设力度 的不断加大， 建材市场及流通前景十分看好。 荣城至运煤高速公 路已经开工建设，由东向西途经窑沟乡。公路起点在荣城，途经 威海、新河、东营、黄骅、天津、霸州、涞源、朔州、鄂尔多 斯，终点在，全长 1820公里，随着该项目 2012 年全线运营，加 之我国第一条重载高速公路西煤东运主要通道， 兴准运煤高速公 路已经开工建设， 由西向东

18、途经相邻的喇嘛湾镇， 公路采用高速 公路标准设计双向五车道， 全长 270 公里，对于促进地区物流运 输业的进一步发展提供了一个更有利的条件。3、当地有关部门的大力支持和多项优惠政策的出台为项目 的建设提供了良好的经营环境。随着呼和浩特市物流总体规划的实施， 市政府提出了一系列 促进物流产业发展的有力措施和优惠政策。 有关部门通过搭建物 流政策平台，促进土地、资金、税收等政策资源向重点企业和项 目倾斜； 鼓励物流企业和重点物流项目进入物流发展区； 鼓励和 支持物流企业创新， 为项目前期建设和后期的经营具备了良好的 外部实施环境。2.3 当地物流市场规模分析 根据呼和浩特市物流总体规划目标，到

19、2015 年，物流总成 本与GDP勺比值从2010年的18%下降到14%降低4个百分点； 第三方物流业务量占物流业务总量从 2010 年的 40%增加到 50 以上；货运量从 2010 年的 10868 万吨增加到 21679 万吨。因此 呼市及周边地区物流市场潜力很大， 通过开拓物流服务围， 延伸 流通链服务，呼市物流业将有巨大的发展空间。2.4 本项目的物流规模据调查 , 呼和浩特市 2010 年货物流总量中， 化学原料、 非金 属矿产品、黑金属加工业、有色金属加工业、房屋土木工程建筑 业、设备制造业等大宗物资占物流总量、 主营业收入的 70%以上。 分析这些生产资料的流向， 主要是由工业

20、城市、 资源型城市鄂尔 多斯市、市流向呼和浩特市，或经呼和浩特市流向东北、华北及 环渤海地区。窑沟乡物流建设项目属新建项目， 通过周边环境的调查分析 以及对呼市货运状况的总体分析， 根据项目的占地规模、 储运能 力分析，本项目运营规模为预计项目建成后，货运基数应不少于6 万吨/ 年，货物仓储能力为 4000 吨，通过完善的物流服务，年运输转运营业规模达 到 600 万元左右。第三章 建设条件和场址选择3.1 窑沟乡概况3.1.1 地理位置窑沟乡位于清水河县西南部， 隶属清水河县。 东与清水河县 城关镇接壤，南与偏关县相连，北与清水河县喇嘛湾镇毗邻，西 与鄂尔多斯市准格尔旗隔黄河相望，整体位置处

21、于呼和浩特、 、 鄂尔多斯“金三角”腹地。乡政府所在地三面环山，一面临水， 素有“水旱码头”之称。3.1.2 面积人口全乡总面积 550 平方公里，其中有耕地面积 130623 亩。辖26 个行政村， 238个自然村。总人口 27645人。3.1.3 自然条件清水河县地处中温带， 属典型的温带大陆性气候， 四季分明。 冬季寒冷少雪； 春季温暖干燥多风沙； 夏受海洋性季风影响炎热 而雨量集中；秋季凉爽而短促。气温年较差大，光照充足，热量 丰富。年平均气温7.4 C ,年极端最高气温37.1 C ,年极端最低气 温-29.1 C ,气温绝对年较差66.2 C ,平均年较差33.4 C。平均 无霜期

22、日数为 147天，年度差异很大，最短的为111 天，最长的为 181 天。历年平均最大冻土深度为 161cm耕作层11月4日左右结 冻， 3 月 20日左右解冻。境晴天多，阴雨天少，光能资源比较丰富。全年日照时数在2445.1-3357.9 小时之间，平均 2955.5 小时。历年平均年降水量 411.2mm,最多为620.8mm,最少为 184.2mm降水主要集中在 6-9月份，占全年降水量的 80%历 年平均降水日数为 75天，平均降雪日数为 20天。年平均风速 2.3m/s ，偏西、西北风频率最多，一年中春季 风速最大，冬季风速最小。3.1.4 资源条件 境资源充裕，物产丰富。现已探明的

23、矿种有煤炭、粘土、高岭土、铁、铝土、白云岩、石英、云母等 19 种。其中高岭土总储 量超过 10 亿吨、白云岩初步探明储量达 28 亿多吨、耐火粘土量 达 6 亿吨、煤矿探明储量 1.3 亿吨、铁矿普查储量在 6500 万吨左 右、铝土矿预测储量 8400万吨。；农副产品果蔬加工业发达， “黄 河牌”果丹皮、山楂片、果脯、小香米、海红果；人文旅游资源 众多，雄宏迤逦的老牛湾黄河大峡谷、传说中的“飞来寺” 、古 老神秘的黄河文化原始石器遗址、 宋代制陶遗址等旅游景点闻名 遐尔，都以其特有的山光水色吸引着八方来客。3.1.5 基础设施乡政府所在地坐落在黄河东畔， 地上、地下水资源较为丰富， 水质良

24、好；交通运输业较为发达，个体营运车辆达 1000多辆； 境公路四通八达， 109国道、呼准二级公路、 沿黄河公路贯穿境， 村级道路相互交织， 形成了沟通四面八方的交通网络； 清水河县 工业园区与大唐托县电厂毗邻，呼和浩特市煤气公司、路易华 伦天奴陶瓷、三鑫高岭土煅烧、蒙西水泥、天皓水泥、日晟金 属镁等大型企业已进驻园区， 并开工建设， 周边地区正在加大城 镇建设力度； 农村电网改造工程全面完成， 电力供应可满足工农 业生产和生活用电需要；通讯事业发达，中国网通、中国移动、 中国联通等通讯网络覆盖全乡，可直拔国外各地。3.2 项目的选址及用地该物流建设项目位于清水河县窑沟乡对九也村， 项目占地面

25、 积 27 亩，项目基地利用紧邻 109 国道交通干道，交通便捷，地 理位置良好。市场划分为综合服务楼、建材仓储、建餐饮住宿、 停车场等，实行区块经营，并能解决 15 个就业岗位，形成服务 功能齐全、便捷、高效、开放性的、具有现代化水平和规模经营 上品位的物流中心。项目规划总用地面积 27亩，规划总建筑面积 13200 平方米， 目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。3.3 项目建设条件及配套资源项目所在地基础设施配套功能比较完善， 高标准的路网、 通 讯、水、电、气、暖等公用设施齐全。3.3.1 供 电电力是蒙西部网供，并同京、津、唐电网相连。每年除满足 自治区外，向北京供电约 90

26、万千瓦，电力供应充足。目前已建 成供配电压等级的输电线路和等级的变电站， 形成了三级电压供 电网，现有的供电能力可以满足项目的用电要求。3.3.2 供 水项目区地下水资源充沛，本项目的供水完全有保障。3.3.3 交 通项目地理位置优越， 紧邻 109国道，道路体量大，出入方便 , 运输畅通。3.3.4 通 讯 清水河县邮电、通讯事业已进入现代化阶段，数字交换、程 控、移动通讯、 有线电视、 卫星电视、 终端因特网接入应有尽有。 本项目规划容量完全可满足要求。3.4 总图与运输3.4.1 总平面布置规划布局应考虑路网结构、布局、群体组合、绿地系统及空 间环境等的在联系， 构成一个完善的有机整体：

27、 市场划分为综合 服务楼、建材仓库、餐饮食宿楼、停车区等，实行区块经营。1、本项目为新建项目，结合上述自然条件，确定场区总平 面布置原则如下：区主要建筑走向为东西向，平行等高线布置。2、区道路系统成环型布置，便于通行。3.4.2 竖向布置竖向标高与周围场地和道路标高相适应， 建筑物室标高一般 高出室外场地标高 0.15 米，该项目用地地势平坦，竖向设计采 用平坡式布置，坡度在 0.3%-0.5%之间。3.4.3 运输1、厂外运输包括以下几个方面：原材料的运入和产品的运 出，基本均采用公路运输，厂配置运输车。2、目前社会运力丰富，场外运输量由社会运力承担。第四章 建设方案及技术方案4.1 建设规

28、模项目规划总用地面积 27亩，规划总建筑面积 13200 平方米， 建有 2700平方米的物流库房、 1300平方米的汽配修理用房、 4800 平方米的餐饮住宿楼、 2400 平方米的综合服务楼、 2000 平方米 的运输通道及停车场。4.2 建筑设计方案4.2.1 设计依据民用建筑设计通则 GB 50351-2005民用建筑节能设计标准 （采暖居住建筑部分） JGJ 26-95建筑设计防火规 GB 50016-20064.2.2 建筑外观设计建筑平面简洁， 朴实、大方、 注重功能、 形式、 结构的统一， 规划设计方案应能满足该建筑的各项使用要求。4.2.3 建筑单体本次拟新建建筑，建筑结构的

29、类别为 3 类，使用年限为 50 年，抗震设防烈度为八度。4.3砖混结构设计方案4.3.1结构设计主要参数基本风压设计使用年限建筑结构等级地基基础设计等级0.55KN/m250年二级乙级基本重压搞震设防类另建筑耐火等级建筑面地类别0.40KN/m2两类二级类标准冻深抗震设防烈度结构抗震等级地面粗糙度1.60m8度第一组（0.2g）二级C类4.3.2建筑结构安全等级籍设计使用年限建筑结构安全等级：二级设计使用年限50年建筑抗震设防类别：丙类地基基础设计等级：丙级(GB50068-2001)(GB50009-2001)(GB50011 -2001)(GB50007-2002)(JGJ79-2002

30、)4.3.3本工程设计遵循的标准、规、规程、标准图集 所用标准：建筑结构可靠度设计统一标准所用规：建筑结构荷载规建筑抗震设计规建筑地基基础设计规建筑地基处理设计规混凝土结构设计规( GB50010-2002)砌体结构设计规( GB50003-2002)所用规程 ：冷轧带肋钢筋混凝土结构设计规 ( JGJ95-2003) 所用图集：多层砖房钢筋混凝土构造抗震节点详图（ 03G363）建筑物抗震构造详图（ 03G329-3）钢筋混凝土过梁（ 02G05）管沟及盖板（ 02G04）本工程按现行国家设计标准进行设计，明外，尚应符合设计图纸和标准图集的要求施工时除应遵守本说建筑物应按注明的使用功能进行使

31、用，未经技术部门鉴定或设计单位许可，不得改变结构的用途和使用环境。4.3.4 主要材料1、条形基础采用M5水泥砂浆砌MU30以上片石；2、墙体用M10混合砂浆砌MU1C烧结多孔砖(孔洞率W 30%;4、 处施工图中注明外所用混凝土强度等级均为C20；5、钢筋、钢材：钢筋采用 HPB235级；HRB335级；和冷轧带肋钢筋，钢筋的外观标记不明显，应严格管理以防混用；6、施工中应严格执行国家有关施工验收之规和规程。4.4 建材库钢结构设计方案4.4.1 设计依据1、委托方提供的设计条件2、本设计按抗震设防烈度 8 度计算3、设计中采用的规钢结构设计规 （GB50017-2003）冷弯薄壁型钢结构技

32、术规 （ GB50018）门式钢架轻型房屋钢结构技术规 （ CECS10：2 2002）钢结构工程施工质量验收规 （ GB50205-2001）建筑钢结构焊接规程 （JGJ81-91）钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程 （JGJ82-91）建筑抗震设计规 （GBJ11-89）混凝土结构设计规 （ GBJ10-89）建筑地基基础设计规 （GBJ7-89）压型金属板设计规程 （YBJ216-88）4.4.2 设计主要载荷1、基本风压为 0.55KN/ 平方米2、基本雪压为 0.45KN/ 平方米3、屋面恒载为 0.3KN/ 平方米4、活载荷为 0.5KN/ 平方米4.4.3 主要材料1、刚

33、架采用Q235-B钢，抗风柱采用 Q235-B钢，其他所有钢材均采用 Q235-B 钢。其性能应符合普通碳素结构钢技术条 件（GB/T700）和低合金高强度结构钢（GB/T1591）的规定， 尚应保证屈服点、碳、磷、硫的含量，强梁和檩条采用的冷弯型 钢还应保证冷弯试验合格。2、钢材的高拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1：2；钢材应有明显的屈服台级，且伸长率大于20%；钢材应有良好的可焊接性和合格的冲击韧性。3、手工焊接时，选用的焊条均应与主体金属力学性能相适 应，其技术条件应符合碳钢焊条或低合金焊条的规定， 当采用自动焊、半自动焊时，应按照建筑钢结构焊接规程（ JGJ81-91 ）

34、的规定，选择与母材相匹配的焊丝与焊剂，并应符 合现行的国家标准的规定要求。4、普通螺栓：采用C级螺栓，应符合现行国家标准的规定。 高强度螺栓：采用 10.9 级扭剪型高强度螺栓的规定。 地脚螺栓：材质采用 Q235-B。5、基础采用混凝土标号 C30,垫层采用C10。6、砖墙均为240厚，砖标号MU20采用M7.5水泥沙浆.7、钢材、连接材料、焊条等均应有质量证明书。4.4.4 结构设计主要说明1 、设计柱距 6 米，跨度 15 米，承重结构为门式钢架。2、懔条、墙梁均采用冷弯薄壁型钢。3、沿建筑物长度方向设两道柱间支撑和屋面水平支撑。4、基础短柱钢筋下部与基础底部钢筋焊接，上部与螺栓焊接。5

35、、刚架梁下缘变截面处应压弯。4.4.5 施工1、焊接质量检验等级：所有工厂对接焊缝以及坡口接缝按照（GB50205-2002中的二级检验，其他焊缝按三级检验。2、板材对接头要求等强焊接，焊透全截面，并用引弧板施 焊，引弧板割去处应予以打磨平整， 腹板与翼缘对接接头应错开 20 厘米以上，并注意避开加筋肋。3、焊缝高度6MM满焊。4、所有节点零件以现场放样为准。5、构件在运输吊装时，应采用加固措施防止变形和损坏。6、屋面梁拼接、梁柱连接要求在工厂预拼接。7、柱脚锚栓采用双螺母，待柱子安装、校正、定位后，将 柱脚盖板与柱底板及螺母焊牢，防止松动，在柱底板下灌注 C40 膨胀细石混凝土。8、钢结构安

36、装完毕后，不得在主要受力构件施焊。9、钢结构安装施工过程中应始终采取有效措施保证结构的 整体稳定性。4.5 框架结构设计方案4.5.1 设计遵循规及规定1建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20012建筑结构载荷规 版）3混凝土结构设计规 4建筑抗震设计规 版）5建筑地基基础设计规 6砌体结构设计规 7房屋建筑制图统一规 8建筑结构制图标准GB50009-2001( 2006 年GB50010-2002GB50011-2001( 2008 年GB50007-2002GB50003-2001GBJ1-86GBJ105-879现浇混凝土空心楼盖结构技术规程CECS17：5 200411钢结

37、构设计规GB50017-200310建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20044.5.2 选用图集1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构）O3G101-12混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板） O4G101-43钢筋混凝土结构构造详图 、钢筋混凝土过梁 详见 02系列结构标准设计图集（DBJT03-21-2002）4. 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（钢筋混凝土板式楼梯）O3G101-25. 现浇混凝土空心楼盖 05SG3436. 混凝土结构施工图平面整体表示方法

38、制图规则和构造详图（独立基础、条件基础、桩基承台）O6G101-67 .多、高层民用建筑钢结构节点构造详图（含2004年局部修订版）01SG519/01（04）SG5194.5.3 基础形式：钢筋混凝土独立基础及条型基础。4.5.4 结构主要材料1. 混凝土构件强度等级：垫层基础砼墙、柱梁、板楼梯构造柱、圈梁、腰带、过梁C15C30C30C30C30C252. 钢筋：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25 ;且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.33. 型钢、钢板、钢管：Q235B号钢。吊钩：HPB235级钢筋（不得用冷拉钢筋加工）4. 焊条：E43系列（HP

39、B235级钢筋和Q235B钢焊接），E50系列（HPB335级钢筋和HRB4O0钢筋焊接）。4.5.5工程所用材料均应符合相关规及标准要求4.6 给、排水设计方案供水水质要求达到国家现行的生活饮用水水质标准。 生活及消防供水均采用垂直分区， 水泵与水箱并联分区。 室 消防给水系统应与生产和生活给水系统分开独立设置。4.6.1 给水系统1、生活给水由市政自来水公司直接供给。生活给水系统： 生活给水由市政自来水公司直接供给。本工程最高日用水量为 790.8m3/d 。2、消防给水系统消防用水量为 432 立方米，火灾延续时间为 1h。消防用水，按一时间为 1 次，一次灭火时间 2 小时，用水指标6

40、0L/S，则消防用水量为432立方米。 日最高总用水量为 :2229 立方米 .4.6.2 给水管道给水干管及立管采用聚丙烯 （PP-R）管材及管件，热熔连接； 水表采用磁卡水表。4.6.3 污水系统采用污废水合流制系统， 污废水经排水管收集处理后排至室 外排水管网。 采用污废水合流制系统， 污废水经排排水管收集后 排至室外排水管网。污水变化系数为 1.5 排水量为用水量（不包括消防用水的 90%） 1617立方米.4.7 电气设计方案4.7.1 主要标准及法规民用建筑电气设计规 (JGJ/T16-92 ) 全国民用建筑工程设计技术措施 - 电气 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规 GB/T5

41、0311-2000住宅建筑规(GB50368-2005)建筑物防雷设计规 ( GB50057-94)( 2000 版) 其它有关国家及地方的现行规程、规及标准。采用 YV-2*0.5 室电缆，数据线采用光纤，埋深均为距室外 地坪 -0.8m 。4.8 暖、通方案4.8.1 室外采暖计算参数采暖室外计算温度：tw=-19 C;冬季室外风速1.64m/s。 室计算温度：23 C 25 C4.8.2 采暖设计施工说明1、 采暖系统采用低温热水系统，热负荷为：8 8 . 2kw ，单位面积热指标为：37.8w/m2，设计供回水温度80/55 C。热力指标 为60W/平方米2、散热器均采用四柱 -760

42、 散热器，每组散热器顶端安装跑 风阀。连接散热器供水支管上的阀门均采用恒温阀。3、施工安装及验收应按建筑给排水及采暖工程施工质量验收规(GB50242-2002)，建筑安装工程质量检验评定标准( JJ302-74 )。4.9 计算机管理及电子商务交易平台系统 计算机网络形成的局域网的基础。 该系统应由若干个子系统 组成，即综合查询子系统、物资计划管理、货物出入库管理、货 物仓储管理、货物台帐与系统报表、仓库设施管理、储备库财务 管理、人事档案管理、系统维修管理等组成。以便于与储备库检 测系统连接， 同时与远程查询系统连接， 自动处理上级抽查数据， 各子系统即相对独立，总体上有一定的业务联系，相

43、互协调，共 同完成对服务网络的统一管理。4.9.1 计算机网络 本项目计算机管理系统采用目前技术比较成熟的局域网技 术。网络结构采用星形式，传输媒介为屏蔽双绞线或光缆。设置 一台PC服务器；3台PC工作站，即综合管理计算机、财务管理 计算机、 仓储业务管理计算机。 计算机分别安装在各相应职能办 公室，各计算机通过双绞线或光缆、 路由器等转换器连接成网络， 网络上指定一台计算机配置二 台调制解调器、 利用计算机的通 讯功能和通讯系统 ! 与外界交换信息。可以向有关部门传递、接 收数据、报表和文章，与市场电子商务信息网交换数据、查询信 息，积极开展电子商务业务，让企业从根本上精简商业环节，降 低运

44、营成本、 提高运营效率、 增加企业利润、 增强企业间的联合、 提高产品竞争力，开拓企业发展途径。4.9.2 计算机基本配置计算机（PC）服务器采用 CPU pentium1V800,存256MB硬 盘60GB各工作站计算机采用 CPU pentium1V600,存128MB 硬盘40GB并配有打印机、票据打印机不间断电源等。操作系 统采用 WIN xp，网络操作系统采用 WINNT4.0并安装TPC/IP协 议配有灾难恢复备份系统杀毒软件， 在系统专用的用户应用程序 之外，还配有 Microsoft-office 等应用软件。4.10 综合保安闭路监视系统保安监控设在一控制室， 负责区域监控。

45、 监控室设系统矩阵 主机、视频录像、打印机、监控器及电源等设备。在主出入口、各层楼梯间、大厅等处设置摄像机，要求图像 质量不低于四级。图像水平清晰度： 黑白电视系统不低于 400线，彩色电视系 统不低于 270 线。画像画面的灰度不低于 8 级。带云台摄像机至保安室预留三根 JDG20管。4.11 工程建设容4.11.1 信息综合楼位于场区南部，紧邻 109 国道。拟建 4 层框架结构，占地800 ，建筑面积2400 ，其中一层为交易转运调度中心，二 层为行政、管理办公室， 3、 4层为信息处理中心。设施配备有电子交易和结算系统、 ITS（ 智能运输系统 ） 、信 息服务系统等。4.11.2

46、货物仓库位于场区北部，占地面积2700 砖混结构，建筑面积2500 m2； 辅助用房占地200m,建筑面积200m。4.11.3 运输通道和停车场位于场区西部，进行水泥地面硬化，硬化面积 2000 m。4.11.4 餐饮住宿楼位于场区东部，拟建 6层框架结构，占地1000 m：建筑面 积4800 m,其中1、2层为餐饮中心，3、4、5、6层为住宿中 心。4.11.5 汽车服务中心位于场区西部，占地 1500 m,建筑面积1300 m。 具体方案详见表 4 1 。主要建筑工程一览表表 4-1序名称占地面建筑面结构形式备注号积m2积m21室仓库27002500混合结构新建2辅助用房200200砖混

47、结构新建3综合综合楼4层8002400框架结构新建4运输通道和停车场20002000水泥硬化新建5餐饮住宿楼6层10004800框架结构新建6汽车服务中心15001300砖混结构新建7合计820013200第五章 安全、节能、环境保护、消防实施资源与环境的可持续发展战略，以经济建设为中心，坚 持经济建设、环境建设同步规划、同步实施、同步发展。达到发 展经济、保护环境、治理污染“三统一” 。5.1 编制依据环境空气质量标准GB3095-1996大气污染物综合排放标准 GB16297-1996 污水综合排放标准GB8978-1996地表水环境质量标准 GB3838-2002 工业企业噪声控制设计规

48、 GBJ87-85工业企业厂界噪声标准及其测量标准GB1234& 12349-905.2 环境保护实施资源与环境的可持续发展战略， 以经济建设为中心， 坚 持经济建设、城市建设、环境建设同步规划、同步实施、同步发 展。发展经济、保护环境、开发资源、治理污染，达到效益“三 统一”，保护生态平衡，改善生活环境。本区的建设采用城市生态环境区与自然生态环境相辅相成 的空间结构模式， 保护现有的自然林地， 实现建设生态型园林城 市的战略设想， 促进城区城市经济效益、 社会效益和环境效益统 一。5.3 环境保护措施随着项目的建设开发， 城市的水污染、 大气污染和噪声污染 都会大幅度提高。 因此必须在规划、

49、 设计阶段通过严格的环保措 施来控制新区的污染。5.4 环境影响评述本项目经过环评审批，选址合理，未建在居民区、商业区及 其他环境敏感区，项目建设区无水源地；5.4.1 施工期间的污染项目施工期间的污染主要有噪声和粉尘两类。 在施工期间有 大批施工机械进入现场，对周围区域产生噪声污染。另一方面， 由于大量使用水泥、 沙石等建筑施工材料， 粉尘污染也是不可避 免的。5.4.2 运行期间的污染项目建成后，此处为物流区，因此主要的污染来自于生活垃 圾、建筑垃圾及污水排放、以及其他噪音等污染。5.5 污染防治措施5.5.1 施工期1、合理安排施工计划和施工方法，使动力机械设备适当分 散放置在施工场地上

50、。2、混凝土搅拌站，皮带机的机头等机械应安装消声器。3、做好现场施工人员的教育和劳动保护工作。4、材料场和材料运输行使路线尽量避开环境空气敏感点。5、对施工路面进行喷水，减少起尘量。5.5.2 项目形成后本地区的规划实施宗旨是建造成高绿化率物流区。1、区尽可能使用可再生能源，改变能源结构，提高能源的 利用率。节约水资源，垃圾分类收集。2、消除破坏自然的趋势，建成属于 21 世纪的高质量环境。 大量采用新设计、新工艺、新技术、新材料、禁用或少用易燃及 化学污染材料， 大幅度提高科技含量， 新技术的应用使建造生态 区成为可能。3、对多种形式进行绿化，充分利用楼顶、屋面、露台、山 墙、架空平台等一切

51、可以利用的空间进行立体绿化， 形成生态协 调的小气候和优美的环境。4、强化道路两侧的绿化工作，以形成绿色隔音屏障，减轻 交通噪声的影响。5、设置汽车喇叭禁鸣区和禁鸣喇叭标准。6、降低污染物单车排放因子标准值或强制性规定加装排气净化装置。严格车管制度。7、设置绿化带，可大大降低车辆通行产生的噪音污染的影 响。5.6 结论上述分析表明，本项目的建设对于该地区的环境无大影响。 因此，本项目实施的环境影响评价是可行的。5.7 节能为了贯彻国家节约能源的政策， 扭转我国严寒和寒冷地区居 住建筑采暖能耗大、 热环境质量差的状况， 通过在建筑设计和采 暖设计采取有效的技术措施，将采暖能耗控制在规定水平。5.

52、7.1 保温屋面采用保温材料隔热处理，保温材料用聚苯板，厚度满足 建筑热工要求，具有较好的隔热性能。5.7.2 门窗一般外门窗玻璃采用中空玻璃， 1-6 层的外窗及阳台门的气 密性等级， 不低于现行国家标准 建筑外窗空气渗透性能分级及 其检测方法GB7107规定的III级；7层及其以上的，不低于该 标准的 II 级。外墙开窗面积通过合适的公共处窗墙比计算来衡 量，即充分利用自然采光与通风，又避免能耗损失。5.7.3 给排水 设备采用节能型，洁具采用节水型冲洗配件。5.7.4 暖通 采用地板辐射散热或高效散热器。5.7.5 电气 楼梯间等公共场所优先采用声光控节能型灯具。5.7.6 水资源节能措

53、施(1) 所有卫生器具及配件均采用节水型。(2) 各主要用户的给水总供水干管上均设置水表，便于计量 用水量。5.8 劳动安全卫生建设施工必须全程按国家劳动部第 3 号令建设项目(工程) 劳动安全卫生监察规定和自治区劳动厅劳护字(1997) 11 号文件的要求，进行施工作业，严格执行劳动安全监察规章制度， 依法实行责任人责任追究制。5.8.1 编制原则 认真贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，执行 劳动保护三同时的原则， 对可能发生的各种职业危害采取有效的 防措施，以确保身产安全和人体健康。5.8.2 编制依据1、安全生产法主席令第 70 号2、职业病防治法主席令第 60 号3、危险化学

54、品安全管理条例国务院第 344 号令4、安全生产许可条例国务院第 397 号令5、建设项目职业病危害分类管理办法（卫生部令第49 号）6、职业健康监护管理办法（卫生部令第 23 号）5.8.3 施工中主要安全措施1、严格按照国家关于公用设施建设标准和设计施工图方案 的要求，严格施工、文明施工、安全施工。2、严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高 标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。3、针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格 按施工顺序进行， 合理科学地组织施工， 加强人员安全施工教育， 并制定出奖罚办法。4、施工各阶段要设置各类警示安全标志，并建立各层次的 安全检查制度

55、， 以确保本项目施工中各项劳动安全措施制度的有 力落实。5.8.4 建筑外墙的装饰物、 室外机板等的设置避免有利于室外攀 爬。5.8.5 在区道路合理设计， 这样可以改善道路交通状况及减少事 故率。5.8.6 安全措施1、设计中尽量选择低噪音设备，并对噪音较大的设备设消 音器、隔声罩等。2、重要设备配有电器防护。3、机械传动、转动装置的外露部分设置防护罩。4、配置符合卫生条件的卫生辅助用房。5、设置安全管理办公室，配置专门的安全技术人员。5.8.7 职业病防治 根据国家及地方的有关防治职业病的法律、 法规等建立完善 的职业病防治制度。 操作人员就业前及生产运营中， 对工厂操作 人员进行职业健康

56、检查，预防、控制和消除职业病危害。在可研阶段， 业主应委托具有评价资格的单位对本项目进行 职业病危害预评价。5.9 消防5.9.1 编制依据1、建筑设计防火规 ( GB50045-95)；2、建筑灭火器配置设计规 ( GBJ140-90)；3、建筑防雷设计规 ( GB50057-94)；4、其他有关的规和标准。区各建筑间等距 , 场道路可兼消防道路 ,厂区出口布置合理。 根据需要在配电室、控制室设置应急照明。有消防水池 , 各楼设 置室消火栓，并按规配置手提式化学灭火器。第六章 项目经营方案6.1 发展目标按照呼和浩特市 20092030年服务业发展规划纲要的 要求，结合当地的产业发展现状，

57、本项目确定建设的总体目标是： 通过整合当地的物流运营户，采用先进的物流管理技术和装备， 形成配套的综合运输网络， 完善的仓储服务设施、 用先进的信息 网络平台和可靠的维保功能， 建成窑沟地区物资流畅、 快捷准时、 经济合理、用户满意的专业化、社会化的现代物流企业。6.2 经营方向新丰商贸有限责任公司在筹建物流建设项目的前期调研过 程中，本着充分利用市场需求，配置先进的技术设施，顺应市场 扩大经营围。其经营方向是：以智能化、集约化、大型专业化货 运的手段组织建材等物资的集疏中转、储存保管、配载输送、信 息发布为主营方向： 兼营为主业容服务的运输工具维修保养、 餐 饮住宿、 休闲娱乐等辅助生产及生

58、活设施， 形成一个完善的社会 化、规模化的高效物流服务系统。6.3 物流配送中心的功能组成6.3.1 物流配送中心的主要功能1运输功能。以服务运输专业户为重点，客户选择满足客户需要的运输方式，具体组织网络部的运输作业，为客户提供整个 运输过程服务，保证在规定的时间将客户的商品运抵目的地。2储存功能。以建材储运为重点，配备高效率的分拣、传 送、储存、拣选设备，保证及时快捷装卸发送，尽可能降低库存 占压的资金，减少储存成本。3装卸搬运功能。配备专业化的装载卸载、运送等装卸搬 运机械，以提高装卸搬运作业效率， 减少作业对商品造成的损毁， 加快商品流通速度。6.3.2 物流延伸服务功能1、物流信息处理

59、功能。在各个物流环节的各种物流作业中 产生的物流信息进行实时采集、分析。传递，并向货主提供各种 作业明细信息及咨询信息。2、结算功能。对物流费用进行代理结算，同时替货主向收 货人结算货款，并进行税务代理。3、其他功能：需求预测、教育与培训等功能。6.3.3 配套服务功能1、车辆辅助服务维护保养、 清洗车辆、 车辆大、中小修、 以及车辆玻璃配制、安装、钣金、烤漆、加注润滑油、配件供应、车辆备用品店、篷 布、靠垫等。2、生活配套服务包括洗浴、 餐饮 （快餐、送餐） 、住宿、日用小百杂食小超市、 干洗店、通讯、邮政服务及生活服务小修理业。6.4 业务流程方式依托物流信息平台，搭建起从材料供应商、生产

60、商到销售商 及销售网点的信息网络， 为商品市场提供强大的信息流， 形成货 物（ 商品） 调剂中心，从而减少中间环节，压缩生产、运输成本， 使其供应更快捷，销售更直接，供需更明了。开展物流技术的开 发、供应链物流系统的设计， 提供供应链物流管理培训及咨询服 务，并完成最终结算。第七章企业组织和劳动定员7.1企业组织及工作制度该项目建立先进的企业管理制度并吸纳优秀的管理人才。企业组织遵照机构精干，提高效率的原则，以董事会为企业的最高 权力机构，设总经理1名，配备副总经理2名，并设置必要的办 公室、市场营销、网络管理、财务、客户服务、营运等职能部门， 见图7-1企业组织机构设置图。图7-1企业组织机构设置图本项目全年工作天数为 365天，采用三班倒，每班工作8小时。7.2劳动定员该项目劳动定员35人，其中管理人员10人。劳动定员表表7- 1序号部门人