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1、2021年北京二手房买卖合同范本版近年来房价飙涨。北京作为国际大其房价更是寸土寸金。很多有钱人为了孩子的教育会选择在北京买房。但是很多学区房都是二手房因此只能购置二手房。那么2021年北京二手房买卖合同范本是样的？北京二手房税费计算？下面跟范文网站小编一起去看看吧。2021年北京二手房买卖合同范本(版)甲方(卖方)： _二代：_ ：_联络 ：_乙方(买方)： _二代：_ ：_联络 ：_根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方向甲方购置私有住房达成如下协议：第一条房屋根本情况1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_(详细地理位置)。位
2、于第_层共_(套/间)。2、该房屋为_构造建筑总面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)房屋用处为_;(房屋所有权证、土地使用权证/房地产权证)为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。2、该房屋交付时房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的_(不包括_)时房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的_(包括_)时甲乙双方同
3、意按下述第_种方式处理：(1)乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按_利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权获得方式为_。2、土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让批准为_;该房屋买卖后按照有关规定乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。第四条 价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算该房屋售价为(_币)每平方米_元总金额为(_币)_元整。第五条 付款方式1、乙方于_年_月_日向甲方一次性支付购房款_ (￥ )元整并于_年_月_日将其余
4、全部余款_(￥ )元一次付清。2、已付定金将在最后一付款时冲抵支付方式为以下第_种：(1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。第六条 房屋交付1、甲、乙双方在房地交易所完过户手续(缴纳税费)后 _ 日内甲方将房屋交付乙方由于自然灾害等不可抗力因素造成甲方逾交房的那么房屋交付时间可据实予以延长。2、交付详情1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进展验收记录水、电、气表的读数并交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、_第七条 乙方违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款逾_日按照逾金额的_支付违约金逾达一个月以上的即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同届时将由乙方承当此次交易
5、中双方的全部交易税费并向甲方支付购房款_违约金。第八条 甲方违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用逾_日按照购房总价的_支付违约金逾达一个月以上的即视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费并向乙方支付房价_的违约金。第九条 甲方保证在交接时该房屋 有产权纠纷和财务纠纷如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷由甲方承当全部责任。第十条 本合同未尽事宜由甲、乙双方另行议定并签订相关补充协议补充协议与本合同具同等法律效力。第十一条 本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成的甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民起诉。第十二条 本合同自甲、乙双
6、方签字之日起生效。第十三条 本合同一式两份甲、乙双方各执一份。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_年_月_日 _年_月_日2021年北京二手房税费计算?目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值均要按照(价 - 当时购置价 - 购房本钱) 20的计算不能核实原值的个税以本次房屋交易价格按核定征收率1计算。二手房交易税费规定个税以前二手房交易税费规定中的个税可以按照价与购置价差额的20征收也可以按照本次房屋交易价的1征收。比方房子的原价是100万卖方以120万的价格卖给买方那么要从这20万差价中征受一部作为税收。外表上看征收个人所得税是为了限制卖方抑制房地产产业过热。但是卖方会把征收的这一部税收加在买
7、方身上使交易本钱增加从而使房价更贵。2021年3月1日公布楼调控新政“国五条的施行细那么其中*引人关注的便是个人房产要严格按照转让所得的20计征个人所得税。如今北京地区计算二手房交易个税按照2021年发布的京版国五条细那么征收：“通过税收征、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的应依法严格按照个人转让住房所得的20计征。也就是目前北京地区个税计算只要能核实房屋原值均要按照(价 - 当时购置价 - 购房本钱) 20的计算不能核实原值的个税以本次房屋交易价格按核定征收率1计算。二手房交易税费规定中的个税免征政策按照?税务总个人转让房屋有关税收征问题的?(标准性200733)第三条施行：“个人转让自用5年以上并且是家庭少有生活用房获得的所得免征个人所得税。即我们通常所说的满五少有。其中“自用5年以上是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购置的除按房改政策购置的公有住房以外的其他住房以其房屋产权证注明日或契税完税凭证注明日按照孰先原那么确定。以上就是2021年北京二手房买卖合同范本(版)的全部内容希望对你有所帮助假如你有其他法律上的问题可以到大律师网进展在线律师咨询。
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