建筑装饰工程概预算.ppt

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1、,建筑装饰工程概预算,绪 论,1、课程主要内容： （1）建筑装饰工程定额 建筑装饰工程定额的基本原理、建筑装饰工程基础定额及“三量”消耗指标的确定、装饰工程预算定额的应用、单位估价表的基本原理、单位产品基价确定、单位估价表的编制及基价换算。 （2）建筑装饰工程概预算 建筑装饰工程概预算概论、建筑装饰工程费、建筑装饰工程预算、工程结算、装饰工程预决算审查。 (3) 建筑装饰工程招标与投标,2、建筑装饰的变化： 随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们对装饰的要求也越来越高，从而引发建筑装饰工程业的迅猛发展。 装饰工程的造价在总体建筑工程中的比例也发生变化，土建、设备及安装、装饰的造价比例，由过去

2、的532，发展到现在的334在一些高级场所如五星级酒店中达到了235。,第一章 概 述,主要内容： 1、室内装饰的内容和意义。 2、室内装饰施工预算的编制方法。 3、工程计价的特点。 4、建筑装饰工程概预算的分类。 5、施工图预算、施工预算。,第一章 概 述,第一节 室内装饰工程的内容和含义,室内装饰工程的目的 创造一个理想的室内居住环境与工作场所。 其内容包括： 天棚、楼地面、墙面、墙裙、柱面、踢脚线、楼梯、栏杆、室内门窗、阴阳角线、门窗套、窗帘盒、室内给排水、室内卫生设备、电器与照明设备、暖通设备、通讯设备及家具设施等,第一章 概 述,第一节 室内装饰工程的内容和含义,第一章 概 述,第一

3、节 室内装饰工程的内容和含义,第一章 概 述,室内装饰工程设计要点 1、满足人在室内活动的功能性要求，力求人在室内活动中达到方便、舒适、安全、可靠，同时根据不同的要求，还要考虑到以下方面：保护主体结构、防潮、防渗透、保温、隔热、消声、隔音、照明、采光、通风等。 2、从美学角度出发、通过构造方法和材料色彩、质地、质感、及巧妙的艺术处理来改变空间，调整和弥补建筑设计上的缺陷。 3、重视消费者的经济承受能力。根据空间使用目的，确定装饰标准,通过构思设计，合理选用材料及各种构件以达到较好的室内装饰效果。,第一章 概 述,第二节 室内装饰工程预算的编制方法,1、建筑装饰工程预算的含义 是根据装饰设计图纸

4、计算的产品数量、结合定额、单价等资料，确定建筑装饰工程造价而编制的技术经济文件。 2、室内装饰工程预算主要包括：建筑装饰工程预算、暖卫工程预算（包括室内洁具设施）、电气照明工程预算（包括室内外灯具预算）、生活家具设计费及其它费用（如设计费、垃圾清运费等）几个部分。 3、室内装饰工程预算的编制方法主要有： 1、单位估计法、 2、实物造价法。 4、现在主要采用单位估价法,第一章 概 述,单位估价法：利用分部、分项工程单价计算工程造价。,单位估价表,第一章 概 述,工程计价特点 1、单价性计价每个建设工程单独计算造价。 2、多次性计价按生产周期分段计价。 2.1 可行性研究阶段的概算造价 2.2 初

5、步设计阶段的概算造价 2.3 技术设计阶段的修正概算造价 2.4 施工图设计阶段的预算造价 2.5 招投标阶段的合同价 2.6 合同实施阶段的合同价 2.7 竣工验收阶段的实际造价,第一章 概 述,3、按工程构成组合计价将整个建设项目分解为若干个基本构成部分，通过计算各个部分的人工费、材料费、机械费等各种费用，再将他们汇总相加得到的整个工程的造价。 建设工程项目具体划分： 3.1 建设项目学校、企业、度假村等 3.2 单项工程（工程项目）办公楼、住宅楼、宿舍等 3.3 单位工程土建、装饰装修、暖卫、电气照明等 3.4 分部工程楼地面工程、门窗工程、墙面工程等 3.5 分项工程大理石楼地面、大理

6、石楼梯面层等,第一章 概 述,实物造价法：以实际用工、用料数量来表示。 实物造价法的计算程序 1、利用施工图纸、计算各材料的数量。 2、按照劳动定额、计算人工日数。 3、按照机械台班费用定额、计算施工机械使用费。 4、根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料、计算单位工程直接费。 5、计算综合费用（间接费、计划利润）、税金、并与直接费汇总成单位工程预算造价，并进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。,第一章 概 述,第三节 建筑装饰工程概预算的分类,一、投资估算： 一般是指在基本建设的计划阶段，根据计划任务书规划的工程规模，依照估算指标或概算指标，由建设单位向国家或主管部门申请

7、基本建设投资，确定建设项目投资总额而编制的文件。 投资估算是国家或主管部门审批项目（立项）的主要依据。 二、设计概算 设计概算是在初步设计或扩大设计阶段，由设计单位根据相应设计阶段的设计图纸，概算指标或定额、各项费用定额以及有关取费文件规定等资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用而编制的文件。,第一章 概 述,三、修正概算： 主要是指在设计的技术设计阶段，根据技术设计图纸，概算定额，各项费用，以及有关取费文件规定等资料，对初步设计阶段所做的的概算进行修正而编制的文件。 四、施工图预算 是指在施工图设计阶段或施工阶段开始前，由设计单位或施工单位根据施工图纸计算的工程量，现行的国家预算定额，单位估价

8、表，有关取费文件规定等资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用而编制的文件。,第一章 概 述,五、施工预算 是指在施工阶段开始前，在施工图预算的控制之下，由施工单位根据施工图纸计算的工程量，现行的国家预算定额，单位估价表，施工组织设计，有关取费文件规定等资料，预先计算和确定完成一个单位工程或分部分项目工程所需的人工费，材料费、机械台班费及其它相关费用而编制的文件。 六、工程结算： 主要是指建筑装饰工程完工，并经建设单位及其它有关部门验收点交后，施工企业根据施工图纸，预算定额，单位估价表，各项费用定额和工程实际情况的记录，现场签证等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，确定工程价款实际数额而编制的

9、文件。,第一章 概 述,七、竣工决算 又称竣工成本决算，可分为建设项目或单项工程竣工和单位工程竣工成本决算。 （一）、建设项目或单项工程竣工决算 是指在竣工验收阶段，当建设项目或单项工程完工验收后，由建设单位财务及有关部门，根据竣工结算，前期工程费用，国家有关规定等资料，计算和确定工程从筹建到建设投产或使用的全部实际成本而编制的文件。 （二）、单位工程竣工成本决算 是指在单位工程竣工验收后，施工企业根据单位工程竣工结算等资料，计算和确定单位工程施工实际成本而编制的文件。 1、是施工企业进行实际成本分析等的依据 2、是反映施工企业经营效果，总结经验。提高企业经营管理水平的手段。,第一章 概 述,

10、第四节 施工图预算、施工预算,施工图预算：也称设计预算，是由设计单位编制的，其编制目的是： 1、解决图纸设计阶段不考虑工程造价，超出或低于工程总投资的问题。 2、可以作为建设和施工单位招投标的标价和办理工程结算的依据。 施工图预算的作用 1、确定施工造价，作为编制固定资产计划的依据。 2、在初步设计概算下，进一步考核设计标准和设计经济合理性的依据。 3、签订建筑合同，实行建设单位投资包干和办理工程结算的依据。 4、建设单位确定招标标底和施工企业投标报价的依据。 5、施工企业进行经济核算，考核工程成本的依据。,第一章 概 述,施工预算：施工图预算价值为预算成本，是实行经济核算的基础。而施工企业为

11、了获取最大的经济利益，往往编制施工预算。施工预算是施工单位根据施工图的工程量和施工方案，按照施工定额而编制的。其作用是： 1、提供准确的施工用量，以编制施工计划、材料需用计划、劳动力使用计划、具体施工方法。 2、对班组下达任务、实行班组考核及限额领料。 3、考核施工图预算，降低工程造价。 施工图预算价值为预算成本 施工预算为施工计划成本 通过对施工预算和施工图预算的对比，可以找出节约的途径和控制成本，以达到最大经济利益。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,主要内容： 1、建筑装饰工程施工定额。 2、建筑装饰工程预算定额。 3、建筑装饰工程概算定额。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,第一节 建

12、筑装饰工程施工定额,一、建筑装饰工程施工定额的含义 是规定建筑装饰工人或小组在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳力、材料、以及使用机械的数量标准。 二、建筑装饰工程施工定额的作用 1、供施工企业编制施工预算 2、编制施工组织设计的依据 3、施工企业内部经济核算的依据 4、与工程队签发任务单的依据 5、计件工资和超额奖励计算的依据 6、编制装饰预算定额的基础,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,三、建筑装饰工程施工定额的组成 1、建筑装饰工程的劳动定额 是指在正常的施工条件下，为完成一定量的合格装饰产品或完成一定量的工作规定的劳动消耗量的标准。 劳动定额的表现形式： （1）时间定额

13、在正常装饰施工条件下，工人为完成单位合格装饰产品所必须消耗的工作时间。例如：干挂花岗岩内墙面100m2 需要88.240工日（每标准工作日8小时），则每1m2花岗岩内墙面的时间定额是0.8824工日。 规定内容基础清理、清洗花岗岩、钻孔成槽、安装铁构件、挂 花岗岩、刷胶、打腊、及清理面层。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,（2）产量定额 在正常装饰施工条件下，工人在单位时间内完成合格装饰产品的数量。 干挂花岗岩内墙面每日工作产量计算为 从时间定额得知每1m2花岗岩内墙面的时间定额是0.8824工日。 10.8824= 1.1333m2 劳动定额的作用： 1、衡量工人劳动生产率的主要尺度 2、

14、是按劳分配和经济责任制的重要依据 3、是合理组织劳动力的依据 4、是推广先进技术的必要条件。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,2、装饰工程材料消耗定额 是指在正常的施工条件下和合理使用装饰材料的条件下，完成单位合格的装饰产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品等的数量标准。 装饰材料的消耗量材料净用量（1材料损耗率） 3、装饰施工机械台班使用定额 是指在正常施工条件下（合理组织生产、合理使用机械），某种专业的工人班组使用机械、完成单位合格装饰产品所必须消耗的工作时间（台班）或在一定台班内完成质量合格的装饰产品的数量标准。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,第二节 建筑装饰工程预算定额,一

15、、建筑装饰工程预算定额的含义 是指在正常的装饰施工组织条件下，确定一定计量单位的装饰分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班消耗量的标准。 定额分别以装饰工程中各分部分项工程为单位进行编制的。定额中包括人工日数、各种主要装饰材料及机械台班数量。 预算的定额表现形式是单位估价表，是计算直接工程费的依据。由于各地的发展情况不同，预算定额的形式也有所不同。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,二、建筑装饰工程预算定额“三量”的确定 “三量”是指人工、材料、机械台班三者的定额消耗量。 1、人工工日消耗量的确定 主要是指完成一个定额单位的装饰产品所必需的各种用工量的总和。包括基本用工量和其它用工量。 基本

16、用工量（工序工程量对应的时间定额） 其它用工量超运距用工辅助用工人工幅度差。 人工消耗指标（基本用工辅助用工+超运距用工）（1人工幅度差系数）,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,2、材料消耗指标的确定 材料消耗指标是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的建筑装饰材料的数量标准。 定额材料包括主要材料、辅助材料、零星材料等 3、机械台班消耗量的确定 是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量标准。 定额中的机械台班消耗指标是以“台班”为单位计量的。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,第二节 建筑装饰工程预算定额,一、定额的应用 1、定额的直接套用设计项目与定额工程

17、项目相吻合。 2、定额的替换设计项目与定额项目不符，寻找相关定额替换。 3、定额应用要点 3.1 正确套用定额子目，不多也不漏。 3.2 看清定额的计量单位。 3.3 看清图纸实际工作内容与定额工作内容是否一 致，如不一致要进行转换。 3.4 必须做到“多看”“多思”“多做”。,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,第二节 建筑装饰工程预算定额,二、定额的运用实例 例：某工程需铺设大理石地面30平米，其工作内容包括清理基层、锯板磨边、调制砂浆、刷水泥浆、贴大理石面、擦缝、清理面层等。试确定其人工、材料、机械台班的消耗量。 解：查中南建筑和装饰工程预算定额（2000），其工作内容与定额编号741相符

18、合。即可算出： 抹灰工工日为：300.1618=4.854工日 其它工日为：300.0443=1.329工日 总人工工日为：4.854+1.329=6.183工日 大理石板用料为：301.2=30.60M2 1：1水泥砂浆为：300.00510.153M3 素水泥浆为：300.0010.03M3,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,第二节 建筑装饰工程预算定额,白水泥为：300.1033.09Kg 石料切割锯片为：300.0035=0.105片 机械台班消耗量 灰浆搅拌机：200L：300.00090.027台班 石料切割机：300.0140.42台班,第二章 建筑装饰工程造价计价定额,第三节

19、建筑装饰工程概算定额,一、建筑装饰概算定额的定义 是确定一定计量单位的扩大装饰分部分项工程的人工、材料、机械台班的消耗数量指标和综合价格，是在装饰预算定额的基础上，根据有代表性的装饰工程、通用图集、和标准图集等资料进行综合扩大而成。 其实质是把预算定额的分部分项目工程通过“综合”“扩大”“合并”而成。其作用跟预算作用相似。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,主要内容： 1、概述。 2、建筑面积计算规则。 3、国家与地方关于建筑和装饰工程预算定额（2000）之装饰部分定额的说明、特点及工程量计算规则。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,第一节 概 述,二、工程量计算的作用及意义 （1）工程量的计算准

20、确与否，直接影响到建筑装饰工程的定额费用，从而影响到整个工程的预算造价。 （2）是施工企业编制施工计划、合理安排施工进度、组织施工劳动、材料和机械的重要依据。 （3）是基本财务建设管理和会计核算的重要指标。 （4）是招投标工作中工程造价的重要参考数据。,一、工程量计算清单的意义 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目和相应数量的明细清单。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,第一节 概 述,二、工程量计算的注意事项 （1）严格按照预算的规定、工程量计算规则和已通过的施工图纸进行计算，不得任意加大或缩小各部位尺寸，务必做到工程量计算的准确性。 （2）计算工程量时前，先要确定对

21、应的定额子目编号，并 对于缺的部分作好准备。 （3）计算工程量时，一定要按顺序计算。 （4）公式中的数字应按相同的次序排列。如长宽高，计算一般精确到小数点后23位。 （5）结合图纸，尽量做到按楼层、按房间、按部位、按材料的不同分别计算。 （6）工程量汇总时，计算单位应和定额单位一致。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,三、工程量计算的规则 （1）计算尺寸以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。 （2）工程量的计算单位规定： 以体积计算的为m3 以面积计算的为m2 以长度计算的为M 以重量计算的为T或Kg 以件（个或组）计算的为件（个或组） （3）计算精度规定： m3 m2 m取小数点后两

22、位， T为三位， Kg、件等取整数。,工程量计算表,第三章 建筑装饰工程工程量计算,第三章 建筑装饰工程工程量计算,建筑装饰装修工程分部分项目的划分,第三章 建筑装饰工程工程量计算,第二节 建筑面积计算规则,一、计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 （2）多层建筑物面积，按各层建筑面积之和计算，其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 （3）地下室、半地下室、地下车库、商店等及相应的出口建筑面积、按其出入口外墙外围水平面积计算。 （4）建于坡地上的吊

23、脚空间、地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。 （5）穿过建筑物的通道、建行物的门厅、大厅、不论其高度如何均按一层建筑面积计算。 ,第三章 建筑装饰工程工程量计算,第二节 建筑面积计算规则,小区房屋购买建筑面积的计算 主要包括 1、房间使用面积， 2、建筑公共面积（走道、电梯间、公共设备用房 等）， 3、房屋结构面积。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,第三节 建筑装饰工程定额与工程量计算规则,一、楼地面工程 1、主要子目 1.1 垫层灰土、三合土、沙石、毛石。碎砖、卵石、砾石。混凝土、炉渣混凝土。 1.2 找平层清理基层、调运砂浆、抹平、压实、清

24、理基层、混凝土搅拌、捣平、压实、刷素水泥浆。 1.3 整体面层清理基层、调运砂浆、刷素水泥浆、抹面、压光、养护。 1.4 块料面层 （1）大理石及花岗岩。 （2）彩釉锦砖，楼面可分周长为800cm以内，1200cm以内及1200cm以外计算。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,（3）陶瓷锦砖。 （4）红缸砖。 （5）玻璃地砖。 （6）方整砖与混凝土彩板 （7）广场砖 （8）竹、木地板 （9）地毯 （10）防静电活动地板 1.5 栏杆、栏板、扶手。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,2、工程量计算规则 （1）地面垫层按室内主墙间净面积乘以设计厚度，以立方米计算，应扣除凸出地面的构造物、设备基础、地沟

25、所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平米以内孔洞所占体积。 （2）整体面层、找平层按主墙间净面积以平方米计算。 （3）块料面层按图示尺寸实铺面积以平方米计算。 （4）楼梯面层按水平投影面积计算。 （5）踢脚线按实际延长米计算。 （6）栏杆、扶手长度按延长米计算。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,二、门窗工程 1、主要子目 （1）普通木门。 （2）厂库房大门、部门特种门（钢木大门、冷库门、保温门）。 （3）普通木窗。 （4）钢门窗安装（解捆、划线定位、调直、凿洞、调正、埋铁件、塞缝、安装纱门扇、纱窗扇、拼装组合、钉胶条、小五金安装等工序） （5）铝合金门窗制作安装 （6）铝合金

26、成品门安装、卷闸门安装、塑钢门安装、防盗门窗安装、防火门、防火卷帘门安装 （7）装饰门框、门扇制作安装，电子感应门及转门安装 （8）不锈钢板包门框，无框玻璃，门窗套，窗帘盒，窗台板，窗帘轨道，五金件安装、闭门器安装。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,2、工程量计算规则 （1）各类有框门窗除另有说明外，均按门窗洞口面积以平方米计算。 （2）实拼式、框架式防火门按门扇净面积计算。 （3）各类门框均按门框的上框、边框、中竖框之和按延长米计算。 （4）五金配件按樘计算。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,三、墙柱面工程 1、主要子目： （1）龙骨基层定位下料、打眼、安装膨胀螺栓、安装龙骨、刷 防腐油（计

27、算单位：M2）。 （2）夹板、卷材基层。 （3）面层镜子玻璃、清玻、不锈钢面板、贴人造革、贴丝绒、塑料板面、胶合板面。 （5）硬木条吸音墙面、硬木板条墙面、石膏板墙面、竹片内墙面、电化铝板墙面、铝合金装饰板墙面。 （6）石棉板墙面、柚木皮、岩棉吸音板。 （7）隔断木骨架玻璃隔断、全玻璃隔断、不锈钢柱嵌防弹玻璃、铝合金玻璃隔断、玻璃砖隔断。 （8）柱龙骨基层及饰面圆柱包金属、方柱包圆等。 （9）玻璃幕墙。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,2、主要特点 （1）墙柱面抹灰不分砖墙、混凝土墙。 （2）墙柱面块料均以周长划分规格。 （3）墙柱面木隔断基层与面层均分开计算。 3、工程量计算规则 （1）内墙

28、抹灰按主墙间净长度高度以平米计算,应扣除洞口面积。 （2）独立柱面以结构断面周长净高以平米计算。 （3）瓷砖腰线、阴阳角条、压顶线按饰面长度计算。 （4）铝合金、轻钢隔墙按四周框外围面积以平米计算。 （5）玻璃幕墙按框外围面积以平米计算。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,四、天棚工程 1、主要子目 （1）抹灰面层。 （2）平面、跌级天棚龙骨、基层、面层、灯槽。 （3）艺术造型天棚轻钢龙骨、方木龙骨、基层、面层。 （4）其它天棚龙骨和面层。 （5）其它送风口安装、嵌缝（贴绷带、刮嵌缝膏等）。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,2、工程量计算规则 （1）天棚抹灰按主墙间净面积计算。 （2）井字天棚按

29、展开面积计算。 （3）阳台带悬壁梁者，其工程量乘以系数1.3计算。 （4）天棚中有假梁者，按展开面积，合并在天棚面层工程量内计算。 （5）天棚中带艺术造型的折线、叠落、圆弧形、拱形、高低等槽等的面积均按展开面积计算。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,五、涂料、油漆工程 1、主要子目 （1）木材面油漆（调和漆、磁漆、聚氨酯漆、酚醛清漆、硝基清漆、手扫漆、水清木器面漆、哑光面漆、刷防火涂料、）清扫、磨砂纸、刮腻子、刷底油、刷调和漆（其它漆）、磨退出亮。 （2）金属面油漆除锈、清扫、刷漆。 （3）抹灰面油漆清扫、刮腻子、乳胶漆等。 （4）涂料、裱糊工程喷塑、喷刮涂料、裱糊等。,第三章 建筑装饰工程工

30、程量计算,五、涂料、油漆工程 2、工程量计算规则 （1）天棚抹灰按主墙间净面积计算。 （2）井字天棚按展开面积计算。 （3）阳台带悬壁梁者，其工程量乘以系数1.3计算。 （4）天棚中有假梁者，按展开面积，合并在天棚面层工程量内计算。 （5）天棚中带艺术造型的折线、叠落、圆弧形、拱形、高低等槽等的面积均按展开面积计算。,第三章 建筑装饰工程工程量计算,六、其它工程 1、主要子目 （1）招牌、灯箱基层与面层。 （2）美术字安装。 （3）压条、装饰线。 （4）暖气罩。 （5）卫浴镜面玻璃。 （6）货架、柜类。 （7）拆除工程楼地面拆除、天棚拆除、间壁墙面拆除、门窗拆除、封洞、凿槽、其它（小件安装）。

31、,第四章 建筑装饰装修施工费用计算规则,主要内容： 1、装饰施工各项费用确定。,第四章 建筑装饰装修施工费用计算规则,装饰工程预算造价汇总表,第四章 建筑装饰装修施工费用计算规则,一、直接费内容及计算方法 （1）人工费定额工日消耗量人工工日单价 人工单价是指从事建筑施工的生产工人在单位工作日内所发生的各项开支。 人工单价包含基本工资、福利、工会经费、职工教育经费、社会保险费、危险作业以外伤害保险费、住房公积金等 （2）材料费材料消耗量材料单价。 材料单价包含材料的供应价、市内运输费、运输损耗等 （3）机械费定额机械台班消耗量机械台班大型设备安装、调试、进出场地费。 台班费包含折旧费、大修理费、

32、经常修理费、安拆费、场外运输费、燃料动力费、人工费、养路及车船使用税等,第四章 建筑装饰装修施工费用计算规则,二、综合费用内容及计算方法 主要由施工管理费+利润组成。 （1）施工管理费 包含有管理和服务人员的工资总额、职工福利费、工会费、职工教育费、社会保险基金、住房公积金、办公费、差旅费、业务活动经费、非固定性资产使用费、低价值易耗品摊销、税金、检验实验费、临时设施费工程定位、复测费、场地清理费、其它（排污费、绿化费、河道工程修建维护费、堤防费）等 （2）利润施工企业根据市场情况，记入工程费用中的期望获利。,第四章 建筑装饰装修施工费用计算规则,三、施工措施费的内容及计算方法 主要是指施工企

33、业为完成建筑产品时，为承担的社会义务、施工准备、施工方案所发生的所有措施费用。 1、环境保护 2、文明施工 3、安全施工 4、临时设施 5、夜间施工 6、二次搬运 7、大型机械进出场费 8、混凝土模版、支架 9、脚手架 10、已完工程及设备保护 11、施工排水、降水 12、垂直运输机械 13、室内空气检测,四、税金的内容与计算方法 主要是指国家所规定的营业税、城市建设维护费、教育费附加。 税金（直接费综合费施工措施费其它费用）3.41%(设计服务费为7.1),第五章 建筑装饰工程施工图预算编制,主要内容： 1、建筑装饰工程施工图预算的编制步骤。 2、工程预算表样例,第五章 建筑装饰工程施工图预

34、算的编制,一、建筑装饰工程施工图预算的编制步骤 （1）收集有关编制装饰工程预算的基础资料 交底会审的施工图纸、批准的设计总概算、施工组织设计或措施方案，现行的预算定额表、现行装饰工程收费标准、合同、标准图集、现行装饰造价信息。 （2）熟悉审核施工图纸。 （3）熟悉施工组织设计或方案。 （4）收集有关构配件标准图。 （5）熟悉装饰预算定额或单位估价表。 （6）确定工程量计算项目和工程量计算规则 （7）计算工程量 （8）编制预算书,工程量计算表,第五章 建筑装饰工程施工图预算的编制,第五章 建筑装饰工程施工图预算的编制,工程预算表 工程名称：住宅装饰工程,装饰工程预算造价汇总表,第五章 建筑装饰工

35、程施工图预算的编制,第六章 建筑装饰工程招投标,主要内容： 1、概述 2、公开招标程序 3、施工投标须知 4、建设工程施工评标定标办法 5、建筑装饰工程投标报价,第六章 建筑装饰工程招投标,第一节 概 述,一、建设单位招标应具备的基本条件 1、具有项目法人资格 2、具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术条件、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量。 3、有从事同类工程建设项目招标的经验。 4、设有专门的招标机构或拥有3名以上专职招标业务人员。 5、熟悉和掌握招投标法和有关法律规章。,第六章 建筑装饰工程招投标,二、施工单位投标应具备的基本条件 1、参加投标的施工单位至少应满足该工程所

36、要求的资质等级。 2、参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和相应的施工资质，非本国注册的施工单位应按建设行政主管部门有关管理规定取得施工资质。 3、为具有被授予合同的资格，投标的施工单位提供令招标单位忙一的资格文件，以证明其符合投标合格资条件和具备履行合同的能力。 递交资料 （1）、营业执照、资质等级证书 （2）、过去近3年完成的工程情况、合同。 （3）、填写项目经理及其它主要工作人员简历。 （4）、填写按合同拟采用的机械设备情况。 （5）、拟分包项目及拟承担分包项目的施工单位情况。 （6）、提供近两年通过审计的财务报表，及银行相关证明材料。 （7）、有关单位目前的设计诉讼的资料。 4、投标

37、人不得相互串通投标报价。不得违反国家法规及国家利益。,第六章 建筑装饰工程招投标,第二节 招标标底的编制,一、标底的概念与作用 标底是建筑装饰工程造价的表现形式，可以由招标单位自己编制，也可委托具有资格的中介机构代理，它是按规定报经审定的招标工程的预期价格。,二、编制标底应遵循的原则 1、按照国家定额标准，计量单位，计算规则等编制。 2、标底价格应由成本、利润、税金等组成，一般应控制在准的总概算的限额内。 3、标底价格应力求与市场的实际变化相吻合。从而有利于竞争并保证工程质量。 4、一个工程只能有一个标底。 5、标底一经确定并报批后，是要求一直在开标前保密的。,第六章 建筑装饰工程招投标,第三

38、节 投标报价的编制,一、投标标价的概念与作用 准备进行投标的施工单位根据招标文件要求，以设计图纸、国家规范、法规、结合自身施工技术条件，综合考虑，计算并给出的工程预算价格。太高不能中标，太低则亏本且也难以中标。,二、投标报价的程序 1、报名参加投标 2、办理资格审查 3、取得招标文件 4、熟悉招标文件（参加标前会议、进行各项调查） 5、确定投标策略 6、制定施工方案 7、计算投标报价 8、编制标书 10、投送标书,第六章 建筑装饰工程招投标,第四节 开标、评标、中标,一、开标 开标是招标人按照招标公告或者投标邀请函规定的时间、地点，当众开启所有投标人的投标文件，宣读投标人名称、投标价格和投标文

39、件的其它主要内容的过程。,二、评标的原则及程序 评标是招标人根据招标文件的要求，对招标单位所报送的投标文件进行审查和评议的过程。评标的目的在于从技术、经济、组织、管理和法律等方面对每份投标书进行筛选和评估，以选则最佳的标书作为合格的中标候选单位。 1、阅标 2、询标 3、技术评审 4、商务评审 5、评标报告 评标指标：标价、施工方案、质量、工期、信誉和业绩。,第六章 建筑装饰工程招投标,三、中标 经过评标，最后确定出中标单位，根据中华人民共和国招投标法中标人的投标应符合下列条件： 1、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准。 2、能够满足招标文件实质性要求，并且经评审的投标价格最低

40、，但是投标投标价格低于成本的除外。,工程管理与预算,第一章 概论 第一节 概述 一、施工项目 二、施工项目管理,第二节 施工项目管理组织一、组织的概念及职能二、组织机构的主要形式三、项目经理部建立,第三节 项目经理一、项目经理人选二、项目经理职责三、项目经理承包责任制本章重点：项目管理概念。,第二章 施工项目管理目标与规划第一节 工作体系一、组织体系二、信息体系第二节 目标管理一、方 法二、体 系,第三节 管理规划一、标前设计规划二、标后设计规划三、规划实施本章重点：管理体系与目标,第三章 项目控制与风险管理第一节 项目目标控制一、意义二、相互关系第二节 动态控制一、干扰因素二、干扰控制,第三

41、节 风险管理一、风险要素二、风险类别三、风险控制本章重点：项目控制目标,第四章 工程项目监理第一节 建设监理一、意义二、内容三、制度模式第二节 施工项目管理与建设监理一、组织关系二、业务关系三、处理原则本章重点：监理模式,第五章 工程招投标及合同管理第一节 合同法律制度一、合同法概述二、合同订立三、合同效力四、合同履行,第二节 工程项目招标一、概 述二、招标文件制定三、工程标底编制四、开、评标,第三节 工程项目投标一、概 述二、投标决策三、投标技巧四、投标书编制本章重点：合同法准则,第六章：绪论一、建筑装饰行业发展概况二、建筑装饰工程概预算概述本章重点：建筑装饰工程概预算概述,第七章：建筑装饰

42、工程预算定额一、建筑装饰工程定额的基本知识二、建筑装饰工程预算定额的编制与内容三、建筑装饰工程预算定额的换算 本章重点：建筑装饰工程预算定额的编制,第八章：建筑装饰工程预算概论一、建筑装饰工程预算概念和分类二、建筑装饰工程预算编制的步骤三、工料分析及两算对比四、施工图预算的审查本章重点：建筑装饰工程预算编制的步骤,第九章：建筑装饰工程概算概论一、建筑装饰工程概算概述二、工程设计概算的编制三、概算定额和概算指标本章重点：概算定额和概算指标,第十章：建筑装饰工程量的计算一、建筑装饰工程量计算概述二、建筑面积的计算三、脚手架工程量的计算四、楼地面工程量的计算五、墙柱面装饰工程量的计算,六、顶棚工程量

43、的计算七、门窗工程量的计算八、油漆、涂料工程量的计算九、其它装饰工程量的计算十、客房装饰工程量计算实例本章重点：各种装饰工程量的计算,第十一章：建筑装饰工程费用一、建筑装饰工程费用的构成与特点二、建筑装饰工程费用的组成三、建筑装饰工程费用的计算程序本章重点：建筑装饰工程费用的计算程序,第十二章：建筑装饰工程预算估价一、工程造价估算概论二、根据估算指标进行工程造价估算三、根据经验公式进行工程造价估算四、统计对比法进行工程造价估算五、异地估价方法六、工程估价表的编制本章重点：工程造价估算的方法,第十三章：建筑装饰工程结算和竣工决算一、工程结算二、工程料款的预支和抵扣三、竣工决算的编制本章重点：竣工决算的编制,第十四章：招标、投标及审计一、建筑装饰工程招标与投标二、建筑装饰工程承包合同三、建筑装饰工程施工索赔四、建筑装饰工程预决算的审计本章重点：建筑装饰工程预决算的审计第十五章：建筑装饰工程预算实例,