如何做好住宅工程质量分户验收工作frfx

《如何做好住宅工程质量分户验收工作frfx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《如何做好住宅工程质量分户验收工作frfx（22页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、关于做好好住宅工工程质量量分户验验收工作作的通知建质2200992991号各省、自自治区住住房和城城乡建设设厅，直直辖市建建委及有有关部门门，新疆疆生产建建设兵团团建设局局：为进一步步加强住住宅工程程质量管管理，落落实住宅宅工程参参建各方方主体质质量责任任，提高高住宅工工程质量量水平，现现就做好好住宅工工程质量量分户验验收工作作通知如如下：一、 高度重视视分户验验收工作作住宅工程程质量分分户验收收（以下下简称分分户验收收），是是指建设设单位组组织施工工、监理理等单位位，在住住宅工程程各检验验批、分分项、分分部工程程验收合合格的基基础上，在在住宅工工程竣工工验收前前，依据据国家有有关工程程质量验

2、验收标准准，对每每户住宅宅及相关关公共部部位的观观感质量量和使用用功能等等进行检检查验收收，并出出具验收收合格证证明的活活动。住宅工程程涉及千千家万户户，住宅宅工程质质量的好好坏直接接关系到到广大人人民群众众的切身身利益。各各地住房房城乡建建设主管管部门要要进一步步增强做做好分户户验收工工作的紧紧迫感和和使命感感，把全全面开展展住宅工工程质量量分户验验收工作作提高到到实践科科学发展展观、构构建社会会主义和和谐社会会的高度度来认识识，明确确要求，制制定措施施，加强强监管，切切实把这这项工作作摆到重重要的议议事日程程，抓紧紧抓好。二、 分户验收收内容分户验收收内容主主要包括括：（一） 地面、墙墙面

3、和顶顶棚质量量；（二） 门窗质量量；（三） 栏杆、护护栏质量量；（四） 防水工程程质量；（五） 室内主要要空间尺尺寸；（六） 给水排水水系统安安装质量量；（七） 室内电气气工程安安装质量量；（八） 建筑节能能和采暖暖工程质质量；（九） 有关合同同中规定定的其他他内容。三、 分户验收收依据分户验收收依据为为国家现现行有关关工程建建设标准准，主要要包括住住宅建筑筑规范、混混凝土结结构工程程施工质质量验收收、砌体体工程施施工质量量验收、建建筑装饰饰装修工工程施工工质量验验收、建建筑地面面工程施施工质量量验收、建建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收、建建筑电气气工程施施工质量量验收、建建筑节能

4、能工程施施工质量量验收、智智能建筑筑工程质质量验收收、屋面面工程质质量验收收、地下下防水工工程质量量验收等等标准规规范，以以及经审审查合格格的施工工图设计计文件。四、 分户验收收程序分户验收收应当按按照以下下程序进进行：（一） 根据分户户验收的的内容和和住宅工工程的具具体情况况确定检检查部位位、数量量；（二） 按照国家家现行有有关标准准规定的的方法，以以及分户户验收的的内容适适时进行行检查；（三） 每户住宅宅和规定定的公共共部位验验收完毕毕，应填填写住住宅工程程质量分分户验收收表（见见附件），建建设单位位和施工工单位项项目负责责人、监监理单位位项目总总监理工工程师分分别签字字；（四） 分户验收

5、收合格后后，建设设单位必必须按户户出具住住宅工程程质量分分户验收收表，并并作为住住宅质量量保证书书的附附件，一一同交给给住户。分户验收收不合格格，不能能进行住住宅工程程整体竣竣工验收收。同时时，住宅宅工程整整体竣工工验收前前，施工工单位应应制作工工程标牌牌，将工工程名称称、竣工工日期和和建设、勘勘察、设设计、施施工、监监理单位位全称镶镶嵌在该该建筑工工程外墙墙的显著著部位。五、 分户验收收的组织织实施分户验收收由施工工单位提提出申请请，建设设单位组组织实施施，施工工单位项项目负责责人、监监理单位位项目总总监理工工程师及及相关质质量、技技术人员员参加，对对所涉及及的部位位、数量量按分户户验收内内

6、容进行行检查验验收。已已经预选选物业公公司的项项目，物物业公司司应当派派人参加加分户验验收。建设、施施工、监监理等单单位应严严格履行行分户验验收职责责，对分分户验收收的结论论进行签签认，不不得简化化分户验验收程序序。对于于经检查查不符合合要求的的，施工工单位应应及时进进行返修修，监理理单位负负责复查查。返修修完成后后重新组组织分户户验收。工程质量量监督机机构要加加强对分分户验收收工作的的监督检检查，发发现问题题及时监监督有关关方面认认真整改改，确保保分户验验收工作作质量。对对在分户户验收中中弄虚作作假、降降低标准准或将不不合格工工程按合合格工程程验收的的，依法法对有关关单位和和责任人人进行处处

7、罚，并并纳入不不良行为为记录。六、 加强对分分户验收收工作的的领导各地住房房城乡建建设主管管部门应应结合本本地实际际，制定定分户验验收实施施细则或或管理办办法，明明确提高高住宅工工程质量量的工作作目标和和任务，突突出重点点和关键键环节，尤尤其在保保障性住住房中应应全面推推行分户户验收制制度，把把分户验验收工作作落到实实处，确确保住宅宅工程结结构安全全和使用用功能质质量，促促进提高高住宅工工程质量量总体水水平。附件：住住宅工程程质量分分户验收收表中华人民民共和国国住房和和城乡建建设部二九九年十二二月二十十二日住宅工程程质量分分户验收收汇总表表工程项目目名称工程项目目概况建设单位位施工单位位监理单

8、位位设计单位位验收结论论:本工程项项目总户户数：。验验收户数数：。业主参与与验收户户数与工工程项目目总户数数的比例例。其中，经经检查一一次性全全数合格格后验收收通过的的户。经整改合合格后验验收通过过的户：结构存在在无法整整改情况况，经设设计认可可和质量量认定后后验收通通过的户户：使用功能能存在无无法整改改情况，经经协商后后验收通通过的户户：验收未通通过的户户：责任单位位参与单位位建设单位位：项目负责责人：（公章）年月日监理单位位：总监理工工程师：（公章）年月日施工单位位：项目经理理：（公章）年月日物业单位位：负责人：（公章）年月日注：对验验收结论论为经整整改合格格、设计计认可、质质量认定定、协

9、商商通过验验收和未未通过验验收的分分户应注注明具体体房（户户）号。分户验收收户型示示意及检检查定位位图工程名称施工单位户号制图时间简图制图人员员(建设单单位) (监理单单位) (施工单单位) (物物业单位位)制图说明明：1、绘制制所有户户型的平平面示意意简图，住住宅工程程质量分分户验收收在此图图基础上上进行；在图纸纸上注明明并形成成分户验验收实施施方案；2、 形成分户户验收户户型示意意及检查查定位图图，即在在平面示示意简图图上，按按一定的的顺序明明确标注注住宅工工程质量量分户验验收记录录表（附附件4-114-7）中涉涉及的房房间编号号（客厅厅、卧室室、书房房、餐厅厅、厨卫卫等）、门门窗编号号、

10、防水水部位编编号（屋屋面、沿沿沟、露露台、阳阳台、厨厨房、外外墙等），确确保验收收记录表表中检查查记录明明确、真真实，并并有可追追溯性；室内净高高、开间间净尺寸寸抽测表表工程名称称施工单位位房（户）号号检查时间间房间编号净高推算算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）H1H2H3H4H5L1L2L3L4L1净高净开间最大偏差差极差极差验收结论论实测房间间，不合合格房房间,验收结结论。整改情况况整改结论论建设单位位检查人：监理单位位检查人：施工单位位检查人：物业单位位检查人：室内净空空尺寸测测量示意意图注：1、室室内应做做到半成成品、成成品保护护良好，外外观完好好无破损损，无交交叉污染染，做到到

11、窗明地地净；2、园弧弧、多边边形等异异形平面面的开间间尺寸视视具体可可测量部部位另作作示意图图。住宅工程程质量范范虎验收收记录表表楼地面、墙墙面、顶顶棚检查查表工程名称称施工单位位房（户）号号检查时间间房间编号号墙面楼地面顶棚表观观质量结论东南西北面层找平层验收结论论实测房间间，不合合格房房间,验收结结论。整改情况况整改结论论建设单位位检查人：监理单位位检查人：施工单位位检查人：物业单位位检查人：注：1、对对检查发发现的裂裂缝、空空鼓等问问题应及及时进行行相应处处理；2、涉及及结构层层的裂缝缝，应绘绘制形状状图，并并将相关关处理材材料作为为本检查查表附页页。住宅工程程质量范范虎验收收记录表表防

12、水工程程检查表表工程名称称施工单位位房（户）号号检查时间间防水部位位编号检查时间间检查记录录结论验收结论检查发现现有渗水水共处，验收收结论。整改情况整改结论建设单位位检查人：监理单位位检查人：施工单位位检查人：物业单位位检查人：注：建设设单位宜宜在雨后后（淋水水）、蓄蓄水后及及时组织织检查验验收。住宅工程程质量范范虎验收收记录表表门窗及安安装检查查表工程名称称施工单位位房（户）号号检查时间间门窗编号号窗台高度门窗材料料及表面质量量外窗渗漏漏安全玻璃璃及玻璃层层数门窗开启启性能及密封条条安装结论验收结论实测门，窗，不合格格。验收结论论。整改情况整改结论建设单位位检查人：监理单位位检查人：施工单位

13、位检查人：物业单位位检查人：住宅工程程质量分分户验收收记录表表给排水工工程安装装质量检检查表工程名称称施工单位位房（户）号号检查时间间序号项目检查记录录结论卫生间11卫生间22厨房阳台1阳台21管道渗漏漏2管道坡度度3安装固定定4地漏水封封高度5伸缩节6检查口7排水畅通通8烟道、通通风道验收结论检查发现现有缺陷陷共处验收结论论。整改情况整改结论建设单位位检查人：监理单位位检查人：施工单位位检查人：物业单位位检查人：住宅工程程质量分分户验收收记录表表电气分部部工程质质量检查查表工程名称称施工单位位房（户）号号检查时间间序号项目检查内容容检查记录录结论1配电箱1、铭牌牌及箱体体接地2、出线线回路数

14、数及回路路编号3、附件件4-772灯具低于2.4米的灯灯具裸露露可接近近的金属属外壳接接地3开关1、通断断位置2、套内内数量4插座1、附件件4-772、套内内数量3、空调调插座与与空调器器穿墙管管道（线线路）的的预留洞洞位置应应相匹配配5局部等电电位联结结与卫生间间内接地地线联结结验收结论检查发现现有缺陷陷共处验收结论论。整改情况整改结论建设单位位检查人：监理单位位检查人：施工单位位检查人：物业单位位检查人：注：范虎虎验收检检查前已已一笔的的项目以以建立（业业主）单单位已签签认的检检验批为为准。住宅工程程质量分分户验收收记录表表配电箱检检查表工程名称称施工单位位房（户）号号检查时间间项目检查内

15、容容结论导线设计计规格导线实际际规格空气开关关型号及及容量或或漏电保保护断路路器型号号接线箱内进线线回路回路回路回路回路回路回路回路回路回路插座检查查用表房间编号号检查内容容结论导线设计计规格导线实际际规格位置或部位接线及相位插座规格格及1.8米以下下是否安安全型建设单位位检查人：监理单位位检查人：施工单位位检查人：物业单位位检查人：住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位）总页第页页工程名称称检查项目目及部位位建设单位位开竣工日日期施工单位位监理单位位序号验收项目目验收内容容验收记录录及结论论1外墙窗角斜裂裂缝墙面裂缝缝水落管变形缝2楼（电）梯梯、通道道楼梯踏步步、楼梯梯段及平平台净宽宽

16、电梯侯梯梯厅深度度、电梯梯门净宽宽高层首层层疏散外外门及通通道宽度度公用走道道净宽3地下室墙面及天天棚渗漏漏、裂缝缝地面裂缝缝、起砂砂通道净高高4建筑节能能保温层厚厚度、固固定措施施综合验收收结论建设单位位监理单位位施工单位位物业公司司验收人员员：年月日验收人员员：年月日验收人员员：年月日验收人员员：年月日注：1、公公共部位位检查单单元划分分：每个个单元的的外墙为为一个检检查单元元；每个个单元通通道为一一个检查查单元，应应检查每每层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）；地下室室（地下下车库等等大空间间的除外外）每个个单元或或每个分分隔空间间为一个个检查单单元。2、每个个检查单单元填写写

17、一张本本表，本本表一式式两份，建建设（监监理）、施施工各一一份。住宅工程程质量分分户验收收表示牌牌工程名称称房（户）号号幢单元室室验收时间间年月日已按分户户验收要要求对该该户的主主要使用用功能和和观感质质量进行行验收，验验收结论论为合格验收人员员建设单位位监理单位位施工单位位物业单位位维修联系系电话住宅工程程质量分分户验收收表工程名称称房（户）号号建设单位位验收日期期施工单位位监理单位位序号验收项目目主要验收收内容验收记录录1楼地面、墙墙面和顶顶棚地面裂缝缝、空鼓鼓、材料料环保性性能、墙墙面和顶顶棚爆灰灰、空鼓鼓、裂缝缝、装饰饰图案、缝缝格、色色泽、表表面洁净净2门窗窗台高度度、渗水水、门窗窗

18、启闭、玻玻璃安装装3栏杆栏杆高度度、间距距、安装装牢固、防防攀爬措措施4防水工程程屋面渗水水、厨卫卫间渗水水、阳台台地面渗渗水、外外墙渗水水5室内主要要空间尺尺寸开间净尺尺寸、室室内净高高6给排水工工程管道渗水水、管道道坡向、安安装固定定、地漏漏水封、给给水口位位置7电气工程程接地、相相位、控控制箱配配置，开开关、插插座位置置8建筑节能能保温层厚厚度、固固定措施施9其它烟道、通通风道分户验收收结论建设单位位施工单位位监理单位位物业单位位项目负责责人：验收人员员：年月日项目经理理：验收人员员：年月日总监理工工程师：验收人员员：年月日项目负责责人：验收人员员：年月日注：1、每每个验收收项目的的验收结结论分为为“合格”、“不合格”。不合合格的，应应注明不不合格的的详细部部位；整整改情况况应注明明处理的的方法和和结果；2、分户验验收结论论为“全数合合格，予予以通过过”、“经整改改合格、予予以通过过”、“经过设设计认可可，予以以通过”、“经过质质量认定定，予以以通过”、“经过协协商，予予以通过过”和“不予通通过”。经过过设计认认可，予予以通过过的，应应附设计计单位意意见；经经过质量量认定的的，应附附房屋质质量鉴定定机构意意见；经经过质量量认定和和协商予予以通过过的，涉涉及已销销售的住住宅，应应附购房房户意见见。