蟹业生态农业开发建设工程项目可行性实施报告

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1、蟹业生态农业开发建设工程可行性研究报告第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称XX市XX蟹业生态农业开发建设工程1.1.2建设单位1.1.3项目单位法人代表1.1.4建设地点1.1.5主要建设容项目规划面积为2921.2亩，主要建设容为：养殖基地2591.2亩、 种植基地284亩、休闲山庄46亩；其中改造鱼塘801亩、稻田1406 亩，建设种植大棚464个，装修改造餐饮、宾馆等 2460平方米。建 设修缮项目区道路、灌排渠及配套设施，购置相关设备。1.1.6项目建设性质新建1.1.7项目建设总投资及资金来源本项目总投资2808万元，其中：工程费用1762万元，工程建设 其他费用450万元，

2、预备费用133万元，专项费用463万元。项目资 金来源为：项目单位自筹2008万元，银行贷款800万元。1.1.9项目建设期限2011年3月至2011年12月1.1.10可行性研究报告编制单位及资质编制单位：XX市投资咨询中心资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006法人代表：伍守国1.2编制的依据和围1.2.1编制的依据(1) 中共中央一号文件(2006年至2011年)(2) 中华人民国农业科技发展纲要；(3) 农业部水产养殖质量安全管理规定(4) 省休闲农业十二五发展规划；(5) XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(6) 衡南县国民经济和社会发展第十二个五年规

3、划纲要；(7) XX市渔业发展十二五规划(8) 国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(9) 建设单位提供的有关基础资料和数据。122编制的围(1) 调查、了解建设项目及项目区现状；(2) 对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模； 提出项目建设的原则、目标，建设容及方案； 对项目招标的围，招标的形式，组织机构及定员做出说明;(5) 拟定项目建设进度；(6) 对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；(7) 对项目的可行性提出结论性意见和建议。1.3主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注1年经营收入万兀22712建设规模其中鱼塘改造亩80129 口稻田改造

4、亩1506蔬菜大棚亩282464个大棚休闲山庄改造亩46建筑面积2460 m2场区道路修缮M8000排灌渠修缮M82004项目总投资力兀2808其中固定资产力兀2400流动资产力兀4085利润总额力兀6796税后利润力兀5097财务部收益率%28.21所得税前财务净现值力兀3501所得税前投资回收期年4.60所得税前8财务部收益率%22.11所得税后财务净现值万兀2400所得税后投资回收期年5.35所得税后9投资利润率%24.6910投资利税率%24.7511盈亏平衡点%45.521.4可行性研究结论XX市XX蟹业生态农业开发有限公司是以调整养殖和种植结构， 引进开发新品种，集养殖、种植、旅游

5、观光、家常餐饮、娱乐休闲于 一体的生态休闲农业企业，项目建成后将成为农业综合开发和现代休 闲农业的模式，打造XX市休闲度假的新景点，可为当地农民拓展增 收创收和就业的基地。项目可带动周边地区农业结构调整，促进当地 种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。 该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观， 对促进衡南县、XX市乃至湘南地区水产业和农业旅游经济快速发展， 提升城市品位与形象，扩大就业岗位等方面都具有较大的意义。因此, 本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快 完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度， 尽早发挥

6、效益。第二章项目建设必要性2.1项目单位基本情况XX市XX蟹业生态农业开发有限公司是一家以水产品、 虾蟹养殖， 畜禽养殖以及瓜果蔬菜种植为主的股份制企业，公司于2011年1月注册成立，注册资金200万元。公司发起人为信权、周常斌，其中信 权占股份比例50%周常斌占股份比例50%公司拥有企业员工85人， 其中管理人员18人，专业技术人员8人，劳动工人59人。公司法人代表信权，如东人，现年 45岁，长期从事虾蟹等水产 品养殖，具有丰富的养殖技术和管理经验，具有一定的资金实力，2010 年在XX市珠晖区茶山坳镇试养虾蟹等特种水产100亩获得成功，为进一步扩大养殖规模，推广特种水产养殖，与衡南县三塘镇

7、松山村周 常斌等合作，按照农民土地合法流转政策，与当地村组签订了土地流 转合同，目前已流转农户及村集体土地 2590多亩(其中稻田1688.2 亩)。2.2项目建设必要性(1)项目建设是促进农村劳动力转移，带动农民收入增长的需要 农业增效、农民增收是社会主义新农村建设的核心前提和基础。特种水产养殖、大棚蔬果种植、休闲农业的发展，既有助于直接增加 农民的收入，更能促进人流、物流、信息流等从城市向农村的流动， 带动农村特色种养业，农产品加工流通业、运输业和餐饮业等农村相 关产业发展，增加农民就业机会，促进农民转产转业，增加农民收入。 因此，兴建衡南县XX蟹业生态农业开发项目，是扩大就业促进稳定 的

8、需要。(2) 项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要 高效生态农业、休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。虾蟹 等特种水产养殖和大棚种植比常规种养业的技术集约程度、劳动密集 程度、土地利用率都要高很多，经济效益、社会效益十分明显，休闲 农业涵盖休闲、观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农业、民俗风 情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业 的融合。本项目建设将有利于促进城乡交流、 大力推进衡南县新农村 建设步伐。(3) 项目建设是促进人与自然和

9、谐相处，带动农村居民综合素质 提高的需要高效生态休闲农业的发展不仅顺应了旅游消费发展趋势，而且使农业生产功能的生态效应得到有效显现，它的发展是城市文明与农村 文明的双向互动，为城乡居民提供了交流的平台，提供了城市人了解 农民生产、生活情况的一个有效平台，缩短了农民了解和接受城市文 明的距离，进一步促进农村走向富裕和文明。(4) 项目建设是促进城乡统筹发展战略的实施， 带动工业对农业、 城市对农村的反哺和投入的需要休闲农业是有效沟通城市与农村、 市民与农民、农业与服务业的 复合型新兴产业，它的发展在为农村消费市场注入活力的同时，可带动农村相关产业的发展，基础设施建设、村庄整治建设和生态环境建 设

10、，促进现代思想观念，生活方式和先进文化在农村的传播，它的兴 起和发展必将对“三农”产生全面深刻的影响，是实现以工促农，以城带乡、统筹发展的一个有效途径。随着社会发展和人民生活质量的提高，人们对绿色健康食品的需 求不断提高，人们崇尚自然、缓解压力、回归俭朴、追求生活多样化、 高质量已成为一种时尚。大力推广生态高效种养业、发展休闲农业既 适应了国家产业政策的要求，具备生态、节能、环保等特点，又适应 了人们日益增长的需要，打造了健康、绿色、益智的平台；还适应了 社会发展的需要，涵盖了三大产业。休闲农业具备经济、社会、教育、 环保、文化传承等方面的功能，是一个刚刚起步的产业，蕴藏着巨大 的市场潜力和广

11、阔的发展前景。由此可见，加快绿色健康种养业和生 态休闲农业发展意义重大，前途光明。2.3营销方案本项目产品主要为大闸蟹、对虾、家鱼和蔬菜瓜果，其中大闸蟹 和对虾在我省除湘北外没有其他养殖基地。随着人们生活水平和消费能力提咼，咼品质、无公害的绿色农产品越来越受到消费者青睐，特 别是大闸蟹、对虾、鳜鱼等特种水产品味道鲜美、营养丰富，其市场 空间相当大。据市场了解估算，XX市场螃蟹需求量旺季达2.5吨/天, 而现在市场货源都来自、等省，加上湘南、湘中、湘西等地，日消费 量可达到10000kg，年需求量可达300万kg以上，虾产品一年四季 均供不应求。家鱼和蔬菜每年都从外地大量调入。只要通过科学调节

12、生产时间，合理搭配安排上市，本项目产品销售不存在问题。具体营 销方案为：1、广泛宣传，打响品牌。广泛宣传。通过制作户外大型广告牌、媒体广告，在本市及湘 南、湘中、湘西各市进行品牌策划宣传，拟在各地市主要路口制作大 型宣传广告牌200块，在本市主要路段制作广告100,同时在本市报 纸、广播电视、网络等媒体发布广告，让产品在本地家喻户晓。争取各级支持。本项目产品对保障市场供应，稳定市场物价， 降低消费成本，提高农民收入，推进新农村建设具有积极作用，因而 项目建设受到了各级领导的关注和支持， 并向社会各界、媒体等各种 渠道和形式对本项目进行推介宣传。 公司将进一步努力，积极争取各 级领导和社会各界对

13、项目的了解、 支持和宣传，为本项目品牌树立良 好的口碑。信息发布。一是召开信息发布会，适时邀请市县相关领导及市 几大市场、重要商场的代表参加发布会，把项目产品品质、价格、销售方案等告知公众，通过公众对产品和公司的认同树立品牌形象。二 是免费品尝。产品推出后，公司将选择人流密集的商业区设置临时品 尝点，让市民品尝产品的口味、观赏产品外观色泽，加深对产品的认 识和认同，在本地打响品牌。2、组建队伍，把握市场。捕捉信息。通过实地调查、网上搜索等有效方式，及时准确捕 捉国际国、省外与本项目产品有关的生产销售信息， 要抢在业同行之 前掌握信息，将本项目产品信息及时送达市场，抢业之先占领市场。自设门店。稳

14、固公司自身的销售阵地，在本市、省、省外设立 公司自己的门店，及时准确掌握市场需求、把握市场脉搏，稳定市场 份额。建立渠道。公司拟与市各大型商家建立稳定的供销关系，疏通 供销渠道，树立公司良好的诚信形象，建立良好的合作关系，使产品 在农产品市场独占鳌头。设置分销商。销售市场十分广阔，个人的精力十分有限。随着 产业不断发展壮大，仅仅依靠自身的力量不能满足需求， 公司拟采取 引进来、走出去的策略，在适当让利的前提下，与本地、外地经销商 建立同盟，参与产品销售，扩大市场占有率，共同承担市场销售和风 险，保证产品经久不衰的市场后劲。3、争取国际市场。大闸蟹的优质品（个大、成色好、无公害）在国际市场受到广

15、泛欢迎，韩国、日本、新加坡等东南亚国家及美国、德国等西方国家对 该类产品的需求量非常大，且该类产品不仅市场需求大，销路畅，而 且利润高，发展前景广阔，公司将积极拓展国际市场，争创外汇。2.4休闲山庄接待能力预测休闲山庄距XX市区5km区位优势明显，距322国道2km交通 十分便利。山庄建成后，设施完善，服务项目丰富，场林木茂盛，绿 树成荫，鸟语花香，空气清新，周边山清水秀，环境宜人。将成为本 市居民及周边地区来此度假休闲、观光旅游、接触农耕文化、享受大 自然的胜地。山庄设贵宾楼、客房部、餐饮部、球场、棋牌娱乐室、 图书室、KTV包厢、洞中阁、垂钓处，可洞中休闲、塘前垂钓、田园 观光、参加农耕，

16、可登山、打球、棋牌娱乐、唱歌等等，可让游客玩 得开心、住得舒心、吃得放心。山庄餐饮部可一次容纳80人就餐，以公司自产的绿色无公害蔬菜、 水产品为主；客房和贵宾楼一次可容 纳60人入住；其它娱乐设施可容纳100人以上，山庄投入运营后接 待能力可达150人次/日，本项目按年接待150天，日均接待游客100 人，人均消费200元计算，全年预测营业收入300万元。第三章项目建设条件3.1基本情况衡南县位于XX市东南部，居湘江中游，因地处南岳衡山之南而 得名。地处东径112 6 -113 8，北纬26 32 -113 8。县域 面积2620平方公里，占全市土地面积的17.3%,其中，耕地60540公顷,

17、 辖25个乡镇、1个办事处、1个省级森林公园。衡南地理位置得天独厚。 南为百粤门户，北为三楚咽喉，东南西三面怀抱 XX市区。dTITtv/Tr图3-1衡南县地理位置湘桂铁路、衡昆高速公路横亘东西、京广复线、京珠高速公路纵贯南北；国道107、322线穿境而过，省道1807、1843线左右延伸； 湘江、耒水、舂陵水、蒸水四季通航，水陆二位一体的交通运输网络 现已形成。3.2自然环境状况3.2.1气候与气象衡南县属亚热带季风性湿润气候，具有明显的季风性气候特征， 具有气候温和、降水集中、夏秋多旱、暑热期长的气候物点。根据 XX气象站多年气候资料统计，平均气压1008.6hpa ；年均平相对湿度 80

18、%由于受冷暖气团相互交替影响，全年降水量年分配极不平衡， 主要降雨量集中在 3-8月，年平均降水量 1337.4mm年平均气温18.1 C ;年平均蒸发量1468.7mm年平均风速2.0m/s，实测最大风 速为25.0 m/s ;年主导风向NE 年主导风向频率19.4%。3.2.2水文衡南县属河网稠密地区，地表水丰富。湘江水系发育成树枝型辐 聚式，以湘江为中轴，较大一级支流有舂陵水、蒸水、耒水。河流属 雨源河流，一遇暴雨，水位陡涨陡落。衡南县主要水系见图1-3。r L海贰头r厂 sS)*痢陶县 (=O( s t衝的具常宁卓耒阳市图3-2衡南县水系图湘江：又名湘水，省最大的河流，源于广西壮族自治

19、区灵川县海 洋山龙门界，由南而北流经广西兴安、全州、冷水滩、祁阳、祁东、 常宁、衡南、XX衡东、衡山、株洲、望城等地，在湘阴濠河注入 洞庭湖。全长856公里，流域面积94660平方公里。湘江在零陵至 XX之间为中游，沿岸丘陵起伏，盆地错落其间，亦有峡谷。湘江流 域降水量比较丰沛。雨季湘江水位上涨，最高水位出现于4至7月,湘江及其支流多漫滩，洪水一来，河水暴涨成灾；枯水时期，河滩高 出水面。2000年6月建成投产的大源渡航电枢纽工程，在一定程度 上改变了湘江的水文状况。据 XX市和衡山水文站资料，湘江多年平 均径流量达400-500亿立方米。衡南县城下游的土谷塘水电站建成 后，湘江衡南县段正常水

20、位58米。表3-1湘江XX段水文情况统计表项目建成前建成后平均流量（m3/s）13601320最大流量（m3/s）181002780最小流量（m3/s）30498平均水位（m）47.8651.54最大水深（m）8.2016.54最小水深（m）1.035.0平均水深（m）3.587.12平均流速（m0.870.31平均河宽（m）414.5592平均水面比降（万分之一）1.240.01年平均水温（C）19.520.8耒水：湘江一级支流，位于省东南部。源出桂东县烟竹堡，流经 汝城、资兴、永兴、耒阳、衡南等县市，在 XX市郊区耒河口入湘江， 全长453公里，流域面积11783平方公里，河床平均宽度20

21、0米，河 床平均坡降0.34 %。，平均流量258立方米/秒，年平均径流量81.54 亿立方米。水能资源丰富，建有东江、鲤鱼江等电站。蒸水:古名承水，又名草河，湘江一级支流，源出邵东县雁鹅圳， 流经XX县、衡南县，于XX市石鼓咀入湘江。全长194公里，流域面 积3470平方公里。蒸水属山溪型，夏汛冬涸，易涨易落，河宽60-200 米，坡降0.6-0.32 %。，出口流量60.7立方米/秒，多年平均径流总 量16亿立方米。蒸水有大小支流 69条。原可季节性通航，1970年 因建坝多处而断航。舂陵水：又名菱源河，上游又名仲水，湘江支流。源出蓝山县人 形岭，由桂阳、永兴、耒阳三县边域进入常宁市白沙镇

22、大路村（野鹿 滩）。自南向北循市境东部流经白沙、荫田、烟洲和衡南县松江乡等乡镇，至常宁市松柏镇茭河口注入湘江。流域面积6623平方公里。全长223公里。坡降为0.76 %。，河口多年平均流量157立方米/秒， 年径流总量约50.15亿立方米。嘉禾以下通机帆船，是省航行、灌溉、 发电的重要河道。(3)地震根据中国地震动参数区划图 GB18306-2001附录，衡南县地 震动峰值加速度小于0.05g,地震动反应谱特征周期为 0.35s区，即 地震基本烈度为小于W度区，区域地质构造处于相对稳定的板块中。3.3社会环境状况人口2010年末，全县总人口 103.57万人，其中：城镇人口 30.21万 人

23、。2010年，城镇化率达到 29.17%。2005-2009年，衡南县人口自 然增长率控制在6.36 %。以下，城镇化率增长迅速，年均增长率达2.6 %, 高于全市平均水平。综合经济2010年全县完成现价生产总值(GDP 153.94亿元，按可比价格 计算增长14.5%,增速比上年提高1.4个百分点。其中：第一产业完 成增加值44.46亿元，增长4.5%;第二产业完成增加值70.26亿元, 增长21.8%;第三产业完成增加值 39.22亿元，增长11.9%。三次产业结构由上年的 31.9:42.8:25.3 调整为 28.9:45.6:25.5，、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 8.9%

24、71.8% 19.3%。全县财政 总收入完成6.86亿元，增长21.32%。全县一般预算支出18.59亿元， 增长27.98%,比上年同期提高7.9个百分点。3.4农业资源衡南是个拥有百万人口的农业大县，农业资源丰富，在如火如荼的经济大发展中，农业在整个衡南写下了浓墨重彩的一笔。2010年末该县实有耕地面积65.76千公顷，粮食播种面积112.24千公顷， 水产品产量5.04万吨。完成人工造林 7883亩，完成“三边”造林 13664亩。全县农业龙头企业达23家，其中省级龙头企业2家；“绿 彤”茶叶、“绿贝”香菇、“鑫宝”白果、“健安”大米、古城西瓜、“喜雁”系列食品等品牌深受消费者喜爱。全县

25、共有农民专业合作组织120个，合作组织成员2.56万户。接待游客43.54万人次；旅游 总收入1127万元。全县有二星级饭店1家（华城大酒店）；四星级乡 村旅游点6个；省级旅游旅馆4个；AAA级景区1个（岐山森林公园）。十一五期间，衡南县农业综合开发连续四年荣获全市第一，林权改革稳步推进，在全国率先将GP取术应用于林改技术工作；粮食生 产和土地流转两项工作被誉为“衡南经验”在全省推广；“家电下 乡”、“汽摩下乡”等活动全面开展，2009年共落实财政购机补贴 资金2162万元；“万村千乡”市场工程稳步实施，农村消费有效激 活，整合资金1.57亿元，扎实推进新农村建设，全面完成示村村庄 规划；乡村

26、清洁工程扎实实施，村庄整治平稳推进，村容村貌明显改 观该县已成为全市第一、全省第四大烟叶生产大县，全县烟叶种 植面积由2003年2.7万亩发展到2009年的4.4万亩，两烟创税由 2003年的1800万元增加到2009年的6100万元。3.5现有相关支持条件随着人们生活的改善，对物质需求也在不断更新，绿色农业、现 代农业科技、旅游观光、绿色食品、农家乐逐渐进入老百姓的生活。 旅游和观光农业已逐渐成为调整农业结构的一个亮点，成为农民增 收、农村经济发展的一个新增长点。我国旅游资源相当丰富，旅游人 口众多，旅游假日增加，为旅游事业的发展提供了良好的契机。目前 国家已经把旅游业作为发展国民经济的一个

27、重要支柱产业。无疑，把建设社会主义新农村和旅游观光业结合起来，为开发XX休闲山庄提供了一个良好的社会大气候和有利时机。近年来，衡南县委、县政府采取相关措施大力调整农业产业结构， 把“三农”问题作为经济工作的头等大事来抓，制定相关优惠政策（税 收、土地等）、优化各种软硬环境吸引外来资金来衡南县投资兴业。 县委、县政府在加大农业基础设施建设的同时， 从资金、技术、种苗、 产品销售和税收等方面对农业进行扶持与帮助，加快农业结构调整步 伐，使之从调整中增收。县委、县政府要求国土、水利、教育、卫生、 规划、畜牧、农业、环保等部门加大对农业项目的支持力度，使好项 目转化为显著的效益，为农民增收提供保障。衡

28、南县三塘镇于1996年成立水产养殖协会，该镇松山、大广、 前进、敖兴、洪山五个村200余个养殖户入会，成立农民专业合作社， 共开发池塘10000余亩，年产鲜鱼8000公斤，该基地于2004年通过 省无公害水产养殖产地认定。近年来，该协会逐步转向综合经营，实 行以渔为主，鱼猪结合生产模式，并且以此为基础，向投入端产出端 发展，在投入端加入饲料工业，在产出端增加鱼、猪、禽产品加工和 销售，经济效益、生态效益明显，已达到了农业部水产健康养殖示场 的要求。第四章项目建设方案4.1项目建设目标本项目建设的总体目标是：引进特种水产品，带动生态综合立体 养殖，建设集特种水产健康养殖、时鲜蔬果种植、新品种推广

29、、旅游 休闲、餐饮等为一体的现代农业生态园。预计项目建成后，年产大闸 蟹95吨，对虾15吨，优质家鱼790吨，优质蔬菜680吨，礼品瓜 300吨，年接待游客15000人次。4.2项目功能方案将现代的设计理念与当地特色相结合，以保护现有资源为前提， 规划布局与自然地貌、自然景观相结合，建筑物及道路布局依山就势， 与山体、植被有机结合，自然融入山体，与周边环境和谐与共，凸现 现有环境特点。4.3项目选址方案项目选址衡南县三塘镇松山村，该区域地势较为平坦，现有鱼塘、 水田集中成片连接，项目建设区域雨量充足，光照时间较长，气候温 和，土质肥沃，自然环境好，是经省认定的无公害水产养殖基地。该 地块毗邻3

30、22国道，距XX市区仅20分钟路程，交通运输方便，蒸水 河环绕而过，水源充裕，地理环境十分优越。4.4项目主要建设容(1) 利用原连片稻田1506.2亩连片围池，改造成大闸蟹养殖池1406.2亩，对虾养殖池100亩。(2) 利用原有山塘水面801亩(29 口)，改造成生态高产鱼塘。(3) 利用原稻田面积182亩，种植无公害蔬菜182亩，新建大棚 种植绿色礼品瓜、草莓等100亩。(4) 建造休闲山庄，利用原衡南县福利院经改造装修后建成餐饮、娱乐、休闲为一体的生态休闲山庄，建筑面积2460平方米。其中：装修原办公楼(两层)建筑面积252平方米，将原家属楼改造为贵宾 楼560平方米，将原营房一栋改造

31、成客房部480平方米，将原营房一 栋改造成休闲中心518平方米，将原餐饮部装修126平方米，将原杂 房改造成职工楼450平方米，改造传达室车库面积 74平方米。修缮 场道路，空余地块绿化成草地、林地。弓I进享誉三湘四水的土菜，融 合地方菜种，创建富有浓郁地方色彩的农家风味菜系，发展富有地方色彩的旅游餐饮和休闲娱乐事业。(5) 修缮项目区道路与水利设施。表4-1主要建设容一览表序号项目名称建设容估算投资(万元)备注1场区道路5条机耕道约8000米，路宽2.8-3.5米，路面硬化路基护砌2402引水渠修缮引水渠4600米2603排水渠修缮排水渠3600米，清淤护砌2504蟹池改造18块水田1406

32、.2亩开槽、田埂加高，铺设防逃塑料膜605虾池改造水田改造成虾池50 口 100亩156鱼塘改造801亩鱼塘清淤加深，护坡1007打深井深井10 口258消毒池修建消毒池6 口39钢架大棚8*30m大棚252个，8*20m大棚212 个，30010休闲山庄改造改造休闲山庄46亩，装修原衡 南县福利院2460平方米，其中： 办公楼（两层）252平方米，贵 宾楼560平方米，客房部480平 方米，休闲中心518平方米，餐 饮部126平方米，职工楼450平 方米，传达室车库面积74平方 米。270合计15234.5项目功能分区与总体布局项目规划分成三个区域：（1）水产养殖区：水产养殖区用地共2307

33、亩，分布在项目区的 南部和北部。大闸蟹养殖区（A区）位于北部，利用原连片稻田改造 成大闸蟹养殖池19 口 1406亩；对虾养殖区（C区）位于中西部，利 用原稻田改造成对虾养殖池 50 口 100亩；常规品种高产鱼池（B 区） 位于南部，利用原山塘改造成高产鱼池 29 口 801亩。（2）种植区：种植区面积共计282亩。分布在项目区的中部。蔬 菜种植区（D区）利用原稻田3块建造大棚182亩，礼品瓜、草莓种 植区（E区）利用原稻田1块建造大棚100亩。利用田间、塘埂种植 牧草。（3）休闲区：建造休闲山庄46亩，改造装修原衡南县福利院建筑 面积2460平方米，其中：办公楼（两层）252平方米，贵宾楼

34、560 平方米，客房部480平方米，休闲中心518平方米，餐饮部126平方 米，职工楼450平方米，传达室车库面积74平方米。详见规划平面布置图4.6公用工程及辅助设施建设方案场区道路项目区南部有两处入口与 322国道连接，项目区中部有一条通乡 公路呈南北向贯通，场现有通乡公路连接的5条机耕道纵横交错，分 布场各生产区域，共计长约 8000米，路面宽2.8-3.5米，该道路经 护坡和路面硬化后可确保生产、运输需要。灌排水整个项目区从东西两端引水。 蒸水河位于项目区北部，呈半圆形 环绕，因此项目区东北、西北面均可作为生产取水位置。大源渡电站 建成后，提高了本区域提水机埠的水位，可为项目提供充足水

35、源。经 环保站检测，该地取水水质较好，可满足水产养殖需要。西北部现有 蓝兴村乐塘机埠、东北部现有松山村泗桥机埠为国有机埠，承担为本 项目区域提供生产灌溉任务，其建设与维修由三塘排灌站承担， 本项 目只需付给抽水费用。场引水渠共计长4600米，其中东西长2800米，南北长1.8公里， 与提水机埠相连，由于引水渠修建年代久远，破损严重，经修缮后可 为项目区生产提供可靠水源，确保旱涝无忧。项目区现有排水渠两条共计3.6公里，一条经蓝兴村注入蒸水河，长1900米，一条沿鱼塘南边山墈注入蒸水河。排水渠现已破损 严重，护坡倒塌，渠杂草丛生，须经全面改造护砌清淤后尚可顺畅排 出生产废水。鱼塘改造、水田开槽及

36、田埂加高为确保项目801亩常规鱼养殖鱼塘的稳定高产，需对原有鱼塘进 行改造。一是清淤加深。使正常养殖水位达到 1.5米，现有山塘平均 水深约1米，测算清淤土方量约800*667*0.5立方。二是鱼塘护坡。 原有山塘大多数为泥砌，易滑坡崩塌，不利于高产养殖，经测量需对 8412米护坡进行护砌，护砌材料为定制水泥预制板。水田开槽是将每个基本平整的版块围成一个大闸蟹养殖池，其中1406亩水田共划分为18个大闸蟹养殖池，最大的为142亩，最小的 约8亩，平均每口约78亩。每口养殖池需在池边缘开挖一条深 0.6 米、宽1.5米的“ U型槽，开槽的泥土堆放在田埂上加高田埂，并 将四周压紧，确保不漏水，并沿

37、“ U”型槽及田埂铺垫压实塑料膜， 作为大闸蟹防逃设施。水田的表土无需推动，高低落差在0.2-0.3米 无碍，这种改造对以后恢复耕种影响不大，只需将四周泥土还原至“U 型槽即可。对虾池开挖只需将水田表土层推拢，堆放在田埂上，形成每口 2 亩，共50 口规整齐的对虾池。表土层动土深度 0.2-0.3米。其恢复 耕种时只需将泥土回填挪平即可。种植大棚建设建蔬菜大棚252个，大棚规格为0.36亩（8m*30n）计算空地和 走廊等，每个大棚占地0.72亩。每个大棚采用冷拔直径25cm壁厚 2mm勺无缝钢管为大棚骨架，共需 618.5米，重量698.9kg，采用厚 度塑料薄膜0.172t。（大棚结构见附

38、图）建设水果大棚212个，大棚规格为0.24亩（8m*20r） 计算空地 和走廊等，每个大棚占地0.48亩，采用与蔬菜大棚同样的材料。供配电本项目属国家三类负荷，主供电电源就近接入，采用10K V高压双回路供电，互为备用，装设分段开关自动投入装置。设专用配电室， 各单体建筑接自变配电室，考虑本项目近期和远期某些项目的供电需 求，供配电房共设置4回低压出线（预留2回）。经测算，项目总用 电负荷约为340KV，各建筑物的同时使用系数取0.93，功率因素按0.8考虑，则变压器容量为395KVA选用一台400KVA勺变压器供电。为保证停电时建筑物及用电设备的安全，设自备发电机组，自备发电机按总负荷的2

39、0%考虑其容量，在停电时及时启动，自动投入运 行。自备发电机主要供给以下对象：生活照明及生活用水水泵，消防 设备、消防中心控制室及电脑管理系统。低压配电采用放射式和树干式相结合，照明用电分区域集中控制，大部分采用荧光灯照明。建筑物面为二类防雷装置，利用建筑物主要结构钢筋连成整体，组成笼式避雷网，设置避雷带防止直击雷，防雷接地电阻应少于或等 于4欧姆。室供电线路采用钢管穿线和阻燃 PVC硬塑管穿墙敷设，供 电均采用短路过载保护。配电室接地采用镀锌接地极和接地带， 接地 电阻少于4欧姆。给排水本项目位于衡南县三塘镇松山村，目前尚无市政供水管网接入，项目区地下水源丰富，且可达到生活饮用水标准，拟采用

40、地下水为生 活供水水源。由于对虾养殖对水质要求高，需打深井取水以满足清洁 度和盐分度需要，项目拟打深井 10 口，为对虾养殖和休闲山庄提供 水源。休闲山庄建成后按平均每天接待游客 100人估算，人均用水量按0.25吨/人天计算，则日用水量为25吨。在市政管网未开通之前， 采用打井、加压的方式供水，在井旁设置主水管，然后沿项目区道路 铺设环状管网至各用水点。建筑物设置消防器材和消防用水水池， 消 防水管末端常压应大于2.5公斤。排水系统采用雨水、污水分流制。污水经沉淀后排入截流干渠至污水处理厂处理、排放。雨水利用地形就进排入自然水体通讯项目区周边无线通讯和程控网络均已覆盖、 接通。为沟通与外界

41、的联系，便于信息交流和项目区各站所的联系， 预防森林火灾及处理 突发事件，需开通程控、新增无线通讯设备，方便项目区外的通讯联4.7设备购置表4-2设备购置一览表序号设备名称型号规格单位数量单价金额（元）1潜水泵380v台1638060802深井泵H100m/380v台104400440003绞肉机100kg/小时台555027504显微镜台1168016805发电机组100kw组240128802566漩涡机715kw台203580716007漩涡机380w/220v台1068068008充氧机台5035001750009自动投饵机台2512503125010增氧机台2070001400001

42、1水质分析仪组1186001860012人力斗车250kg台11400440013三轮车农 25-4辆468002720014饮水机台6268160815办公桌257601900016文件柜架81000800017会议桌组1121501215018电脑台3428009520019空调格力1.5p台523001150020空调万宝5p台576003800021空调格兰仕3p台1054005400022落地扇万宝台24120288023吊扇钻石把32140448024木靠椅把1802404320025皮沙发2242009240026藤沙发2818005040027藤椅802602080028木茶几

43、把602801680029藤桌14310434030逍遥椅把208101620031席梦思床2*2m807506000032高低床2*0.4m40120480033电视机42吋台40340013600034冰箱万宝7.51台626001560035抽风机把31168520836冰柜格兰仕台830102408037面盆个317802418038座盆个31145044950合计1124512第五章 项目生产技术方案5.1生产技术方案设计原则结合我国国情和农业科技的发展趋势进行设计： 遵循以种养业新 技术为主，常规实用技术为辅的原则，采取引进、示、推广的技术路 线，结合因地制宜、创新优质高产的生态养

44、殖技术，重点示推广蟹虾 等特种水产、无公害蔬菜、瓜果的生产；开发、创新新品种的培育、 高产、栽培技术，加强农业科技生态的运行管理。5.2大闸蟹养殖技术方案1、引种、运输：选择规格整齐、附肢完整、无病无伤、行动敏 捷的长江水系中华绒鳌蟹，确保苗种品种纯正。本项目从沿海地区引 种，如、等。目前我国沿海几省的螃蟹育种技术有较大发展，种苗供 应比较充裕。由于蟹类有自我补氧能力，远距离运输不会导致损失，需注意运输过程不宜过多挤压即可。2、放养技术：蟹种放养按照“三适一暂养”的原则进行，即适当密度、适时放养、适中规格，先暂养后放养。放养密度为500-600只/亩；放养时间选择每年2月底至3月，确保水温较稳

45、定，提高成 活率；放养规格以100-200只/公斤，蟹种暂养是放养前必须的过渡 阶段，需在池中设置一块“暂养区”，暂养时间长短，视水温和池中 水草生长情况确定，暂养面积为放养面积的1/5左右。3、水质控制：蟹池一般水深保持在 0.6-0.8米，高温季节调节到1-1.2米。水质调节侧重三个方面，一是勤换新水，一般7-10天换水一次，高温时每天注水 10-20cm, 3天换一次水。二是调节水体 酸碱度，一般PH值控制在7.5-8.5之间。主要采用生石灰调节，7-10 天全池泼浇一次，每亩每米水深用量10-15公斤左右。三是光合细菌 调节水质，每亩用量3-5公斤，全池泼洒，以转化水体中的氨、氮、 硫

46、化氢等有害物质，控制有害细菌滋生和繁殖。4、饵料投喂：蟹类是偏食动物性饵料的杂食性动物，需严格实行“四定四看”的科学投饵方法，掌握“前期精、中间青、荤素搭配” 的原则，早晚各投喂一次，日投喂量一般占蟹体重的3-4%，并以1-2 小时吃完为宜。放养初期以动物性饵料为主，主要品种是新鲜活小鱼、 螺蚌肉等，以后逐步增加投喂植物性精饲料量，如小麦、玉米、豆粕 等，高温季节不投喂动物性饵料，少投喂植物性饵料，多投喂青粗饲 料如南瓜、水草、马铃薯等，进入养殖后期应增加植物性精饲料和动 物性饵料，保证蟹吃饱吃好、促膘增重。5、捕捞上市：一般进入10月份，根据气温和市场行情，适时捕 捞上市。5.3对虾养殖技术

47、方案1、引种：、虾苗种源充足。虾苗养殖十分娇贵，引种时需做到：从种苗池到放养池的时间不得超过 8小时，因此需靠飞机空运才能 保证引种及时到达目的地。运输途中必须保证不断充氧，因此充氧机必须保证正常作业。水温必须保证在20C以下，因此夏秋季引种，运输时要准备足够的冰块适时调节水温。2、虾池要求：虾池面积大小均可，为提高产量和便于管理，虾池一般为2-10亩/ 口，以长宽比不超过2:1的长方形为宜，池深1.5-2 米，池塘坡度125-3，并向一端倾斜能排干池水，便于干塘和清淤， 池底淤泥3-5cm,池塘设置排水系统和闸口，便于换水。3、清塘消毒：虾池曝晒一段时间后开始清塘消毒，用生石灰 150kg/

48、亩化浆全池泼洒，隔3-5天后进水，进水口设置两道60-80目 的纱绢密网过滤，进水深度 50-80cm,然后用茶籽粕10-15kg （先浸 泡24h）全池泼洒，杀灭野杂鱼及其它敌害生物，ph值保持在7.5-8.6 之间。4、 盐度调节：在种苗入池前，用海水精盐 50kg/亩，使池水保 持一定盐度，放苗前1天用二溴海因1g/m全池泼洒，种苗入池2天 再用光合细菌10kg全池泼洒，进一步改善池塘水质。5、种苗放养：虾苗平均规格 3cm水温20 C以上，池水ph值 7-8之间，虾苗放养密度为1.5万尾/亩。本项目50 口虾池全部养殖 成虾，按每批16 口池实行轮养。6、饲养管理：前期以肥水为主，保持

49、池塘一定量的轮虫供虾食 用，并同时投喂优质全价配合饲料，在投喂饲料中定期添加适量大蒜 头（打成浆拌料）、食盐等，每天投喂3次，池搭建食料台，便于观 察虾的吃食和生长情况。饲料投喂根据当天的天气、水质、虾的活动情况，看食台上饲料是否有剩余，池边是否有剩余等情况灵活安排。5.4鳜鱼、咼产精养8.3环境保护措施良好的生态环境是建设休闲山庄的基础，保护好森林植被，才有 丰富的溪流、清新的空气、四季花香和高含量的空气负离子，因此要 以不断提高森林植被覆盖率和环境质量为目的。 遵循植被次生演替规 律，适地植树。主要保护措施是：8.3.1森林资源保护(1) 严格采伐手续，严禁采伐树木，对森林资源进行有效保护

50、；(2) 除划定的活动围外，一律实行全封，贯彻落实“封山育林” 的精神；(3) 加强森林防火，严防火灾发生，贯彻“预防为主、积极扑灭” 的方针，完善“隔离、瞭望、通讯、预测预报”四网和“专业化、机 具化”两化的森林防火体系。8.3.2大气(1) 山庄不准使用以煤为燃料的锅炉，使用电器或液化气等无污 染的能源设备。(2) 严格控制机动车辆出入，尽量减少汽车尾气对公寓空气质量 的影响。(3) 停车场、公路两边尽量种植能吸收有毒气体净化大气的树种。8.3.3规划布局安排紧凑，尽量减小占地面积，提高土地使用率；场地绿化 最大限度利用原有绿化系统；采用透水性铺装，有利雨水回渗和绿地 养护。834建筑合理

51、组织自然通风采光，减少能耗；尽可能多地使用可回收建筑 材料，主用木材替代合成塑料；选用环保和可循环利用的新型建材搭 建临时设施；地面和顶棚加强吸声处理，减小噪音量。835机动交通充分利用公共交通系统，减少私人车辆的使用；基地部采用电瓶 车等空气、噪音污染少的公共交通工具。836水环境的保护和固体污染物的处理。(1) 区的生活污水、厕所污水经过严格处理达到国家排放标准之 后进行综合利用或排放。(2) 在公共场所根据需要设立垃圾箱，垃圾箱要美观大方。将垃 圾分类按照环卫部门指定地点进行分类处理。(3) 严格控制使用白色垃圾。(4) 最大限度地减少垃圾和污染的产生；利用生物降解和其他技 术对垃圾进行

52、适当处理；循环水系统的合理开发，杂用水使用经过处 理的雨水。8.4环境影响评价(1) 生态绿地建设根据XX市关于生态绿地建设部署，对园区丘陵、沿河、沿路、建筑物与住宅四周土地，按生态环境保护和绿化、美化要求进行整体 设计，种植林、果、花、草改善园区生态环境，进行生态保护，布设 林地、果园、花园、草坪，所环境与建筑相协调，建造具有特色的现 代农业科技生态休闲园。(2) 生态系统建设园区各功能区的生产、生活废弃物建立资源化、无害化处理；农 产品加工区“三废”建立配套处理设备，符合国家环保安全排放标 准；优质种苗区、无公害区按无公害生产技术操作规程生产；高效水 产养殖区的换水排放可用作种植区的灌溉用

53、水， 实现清洁生产；园区 沼气资源利用率达到50%以上，建成农业生态系统良性循环的农业生 态休闲园。第九章招标方案为了确保工程建设项目质量，提高投资的使用效果，规招标投标 活动，加强对建设项目的监督管理，根据2001年6月18日国家计委 发布的工程建设项目可行性研究报告增加招标容和核准招标事宜暂 行规定(第9号令)的要求，特编制本章节。9.1招标的依据(1) 中华人民国招标投标法；(2) 国家计委第3号令工程建设项目招标围和规模标准的规 定；(3) 国家计委第9号令建设项目可行性研究报告增加招标容和 核准招标事项的暂行规定；(4) 省实施中华人民国招标投标法办法；(5) XX市人民政府关于进一

54、步规我市招标投标工作的若干意 见。9.2项目招标的类别为了实施中华人民国招标投标法，省人大制定了省实施 中华人民国招标投标法 办法、办法就工程建设项目招标围和规 模标准做了明确的规定。本项目符合第十一条“总投资在一千万元人 民币以上”的规模标准，因此，属于必须进行招标的项目类别。9.3招标围及形式(1) 招标围项目的勘察、设计、建筑工程及安装工程(2) 招标的组织形式委托招标(3) 招标方式邀请招标9.4招标情况说明本项目的部分设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在市场 上可以自由采购；部分设备、建设单位可以自行安装，故不进行招标。如若建设单位变更招标组织形式， 拟自行招标的，建设单位应按

55、照工程建设项目自行招标试行办法(国家计委第5号令)的规定， 向项目审批部门报送材料，由审批部门核准。如若改变招标方式，拟采用邀请招标的，建设单位应根据“省实 施中华人民国招标投标法的办法”的第十六条，对采用邀请招标 的理由作出说明，报审批部门核准。如若不采用招标方式，建设单位应根据办法第二章第五条做 出说明，由审批部门核准。项目招标的基本情况详见附件-招标基 本情况表。招标基本情况表表8-1招标围招标组织形式招标方式不采用 招标方 式备注全部 招标部分招标自行 招标委托招标公开 招标邀请招标勘察VVV设计VVV建筑工程VVV安装工程VVV监理设备重要材料其他情况说明：建设单位盖章 年 月曰第十

56、章项目管理及组织运行10.1机构设置和劳动定员该公司为股份制有限公司，公司决策机构由董事会、监事会组成， 经营管理实行总经理负责制。董事会共有九个成员，设正副董事长各 一名，监事会共五名成员，设监事会主席一名。经营机构设总经理一 名，主管生产、技术、销售副总经理各一名，设立生产、技术、财务、 供应、销售等九个部门，每部门设经理一名，生产部下辖4个班组，供应、销售部各设2个班组，每个班组设班组长一名。公司定员85人，其中管理人员18人，专业技术人员8人，劳动工人59人。在生 产旺季视实际情况临时聘请劳动力。10.2经营管理实行董事会领导下的总经理负责制， 副总经理对总经理负责，部 门经理对主管副

57、总负责。公司对管理人员实行绩效挂钩，员工实行任 务定额，按劳付酬的原则。对作出特别贡献的员工，经董事会同意， 给予物质和精神奖励。10.3技术培训对从事养殖、种植的劳动工人进行岗前培训，了解种养品种基 本技术和注意事项，采取集体培训和个别辅导相结合的方式进行培 训。对市场营销人员进行培训，了解市场营销的方法和策略，提高 营销人员的素质，采取理论培训和跟班见习相结合的方式进行培训。对山庄服务人员进行培训，了解山庄服务项目和经营理念，提 高服务水平，采取集中培训和见习相结合的方式进行培训。多形式开展培训活动，通过农庄举办知识讲座，现场技术指导， 邀请教授课堂讲授、资料函授和远程教育等开展培训。10

58、.4项目开发建设管理1041管理机构公司成立项目开发建设工作小组， 总经理任组长，相关部门负责 人为成员，项目开发建设有工作小组具体实施。 项目开发建设工作小 组职能是：负责项目建设的总体规划和设计具体组织、落实、指导和领导项目开发建设工作负责调解处理项目建设中的各种矛盾和问题负责组织筹措项目建设所需资金监督有关项目建设资金的使用， 督促加强财务管理，确保资金 安全使用，发挥有限资金的最大使用效益。1042管理制度在工作小组领导下，项目实行建设质量领导责任制，建设质量终 身追究制，项目工程建设严格实行业主负责制，合同管理制，工程招 投标制。质量监理制，资金审计制，工程验收制。建设资金实行专款

59、专用、专人专账，一支笔审批，确保资金严格管理，确保项目建设顺 利进行。第十一章项目实施进度11.1项目建设期限2011年3月至2011年12月11.2项目进度安排本项目总投资2808万元，计划2011年3月至2011年12月完成, 采取一次规划，分步实施，建成一块、投入生产一块的方式，既保证 高质量建成，又保证尽早产生社会、经济效益。项目各项进度详见表11-1。项目建设进度表表 11-1日期项目20113456789101112规划设计1_项目招标建设工程配套设施设备招标设备采购设备安装绿化验收第十二章投资估算与资金来源12.1投资估算编制说明(1) 本项目的新建建筑和构筑物，根据其建筑面积、结构特点， 参照同类建筑、构筑物造价及当时当地的造价水平，套用省建筑工 程概算定额计算。(2) 设备基础费，根据设备基础的大小和深浅，参照国家机械局 颁发的设计概算指标，按设备原价的百分比来确定。(3) 设备购置费，包括设备原价和运杂费，设备原价按现行价