2020商业项目成本后评估报告

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1、商业项目成本后评估模板xx 地有限公司工程管理部编制时间：2020 年1 月目录一、项目分期概况 11. 项目分期工期关键节点 12. 项目分期规划指标13. 项目分期业态指标24. 项目分期业态平面图、立面图 2二、总体成本指标 31. 房地产开发成本不同开发阶段变动 32. 成本分摊说明 33. 开发成本分业态不同产权下的GLA单方及可售单方4三、成本基础数据表 4四、限额指标对标 4五、主要分项产品标准与成本指标 51. 建安成本指标汇总表 52. 当前预计结算成本与目标成本偏差分析53. 分项成本指标与产品标准5六、合同执行分析 151. 合同梳理 152. 变更梳理 163. 资金支

2、付统计 16七、成本总结、反思与建议 161. 成本管理亮点 162. 成本管理不足 163. 成本管理建议 16八、附件模板 161. 成本科目及商业项目成本归集原则 162. 成本数据基础表模板 163. 限额对标表模板及其他辅助对标表 16一、项目分期概况对影响成本的主要项目概况信息进行梳理，形成较为完善的、体现项目特点的概况信息 可适当修订、补充。1. 项目分期工期关键节点业态开工土方 完成正负零主体封顶精装修 开始时间外饰面 封闭时间竣工开业/开盘总工期（月）购物中心2010-7-1写字楼酒店公寓开工时间：按总部战略管理部下发的XX置地销售物业计划管理指引定义：桩基开工2. 项目分期

3、规划指标按最新版的指标信息，填写下表序号指标名称单位指标值备注1占地面积m22总建筑面积m23地上建筑面积im23.1购物中心m23.2写字楼im23.3酒店im24地下建筑面积m24.1地下商业m24.2停车库m2m25计容面积m26基底面积m27容积率8空地面积m29车位数个9.1地上车位数个9.2地下车位数个10人防面积m211人防等级3. 项目分期业态指标序业态类型建筑面积可售面 积GLA面积栋数层 数建筑高 度（m）使用率持有物业地下商业地上商业写字楼销售物业写字楼底商商业街配套地下车库地上停车楼开闭所配套面积占比，计算公式：三/（一+二+三）合计其他信息备注：地上停车楼：停车楼是否

4、与购物中心一体，停车数？。4. 项目分期业态平面图、立面图1）项目总平图、各业态建筑平面图、立面图及机电系统图纸以附件形式提供CAD版2）购物中心各层功能业态面积统计表（按下表）楼层各百货商店影院冰场美食广场L6L5L5L4L3L2L2L1L1LGMLG地上合计B2MB2MB2B3地下合计r业态 GLA (m2)超市娱乐零售餐饮各层GLA 合计3）地下后勤区域面积（按下表）后勤区及机房面积合计（mJ其中机房面积（m2）办公用房面积（m2）仓储类面积（m2）交通类（m2）辅助类（m2）二、总体成本指标1. 房地产开发成本不同开发阶段变动分期项目房地产开发成本阶段拿地阶段方案或扩初阶段 （目标成本

5、）施工图阶段预计结算阶段 （目前结算比例？ %）备注金额（万元）偏差率（）说明：1）偏差率，以目标成本为基准2）目前结算比例=已结算合同金额/所有合同总金额3）“预计结算阶段”金额，指按时间要求完成后评估时项目预计最终结算金额2. 成本分摊说明1）跨期分摊公共配套 及基础设施建筑面积 （m2）投资金额（万元）所属开发 分期各期成本分摊金额（万元）成本分摊原则一期二期期一、公共配套独立人防工程独立幼儿园独立会所交通接驳工程二、基础设施红线外供电红线外供水红线外市政道路三、销售设施示范区售楼处样板间2）分期内单体外及地下室等成本分摊至核算产品业态成本项目分项本期核算额（万元）本期总投资额 （万元）

6、分摊原则购物中心写字楼酒店合计2房地产开发成本2.1前期及后期费用2.2建筑安装工程费2.2.1前期工程2.2.2土石方基础处理工程2.2.3-2.2.15地下室成本项目分项本期核算额（万元）本期总投资额 （万元）分摊原则购物中心写字楼酒店合 计2.2.3-2.2.15各业态建安2.3基础设施费2.4公共配套设施2.5开发间接费2.6增值服务2.7资本化借款费用车位配置明细表实际配置政府要求配置总建筑面积 （m2）其中：配建车位数车位配建指标配建车位数车位配建指标产品类型建筑面为积（m2）（个）（个 /100m2）（个）（个 /100m2）购物中心（持有）地上地下商业街（可售）地上写字楼底商（

7、可售）地上写字楼（可售）地上塔楼独立地下室合计备注：3. 开发成本分业态不同产权下的GLA单方及可售单方序号产品类型持有/可售商业使用 率/可售比分摊后开发成本建筑面积可售面积/GLA建面单方可售/gla单方（万元）（mJ（tf）（元/m）（元/m）1购物中心持有2商业街可售3写字楼可售合计三、成本基础数据表格式要求：Excel表，按目标成本测算模板，提供附件 需满足商业项目成本归集原则目的是按目标成本编制格式复盘，便于指导后续项目目标成本编制。四、限额指标对标限额文件：万象城成本管理指引V1.0五彩城成本限额指标V1.0销售型写字楼成 本指标管理指引、购物中心停车库、租户区、后勤区成本限额及

8、产品配置标准指引。 格式要求：Excel表，按限额对标模板，提供附件内容要求：项目实际指标、目标成本指标与限额指标对标，对指标的合理性进行判断、分 析，给出建议五、主要分项产品标准与成本指标 对主要成本分项进行成本分析（按当前预计结算成本，包括合同及变更），描述相应配置 标准，分析重大变更（金额50 万及以上）、无效成本，分别进行专项小结，分析成本与产品标 准的优缺点，输出改善建议。成本范围：前期及后期费用、建安工程费、基础设施费。 特别说明：关于合同中的开办费的处理原则：直接归集到相应的成本分项中，按工程量 折算到综合单价里，每项成本分析须包含开办费，并说明开办费比例，如果合同清单中没有单

9、独列开办费，则不用单独说明。当前预计结算成本：目前预计的最终结算成本金额。1. 建安成本指标汇总表预计结算成本格式按目标成本测算表格模板业态部位-建面单方指标表（元/mJ序号业态部位地下室-车库地下后勤区地下购物中心地上购物中心单体外合计建筑面积2.1前期及后期费用2.2建筑安装工程费2.2.1前期工程2.2.2土方及基础处理工程2.2.3土建工程2.2.4外装饰工程2.2.5门类工程2.2.6精装修工程2.2.7机电工程2.2.8消防工程2.2.9弱电工程2.2.10燃气工程2.2.11电梯工程2.2.12标识工程2.2.13溜冰场2.2.14特殊设备2.2.15其他工程费2.3基础设施费2

10、.3.1红线内市政工程费2.3.2环境景观工程2.3.3红线外市政工程费2. 当前预计结算成本与目标成本偏差分析格式可参照上表，至少展开 3级科目3. 分项成本指标与产品标准以下单体成本分项分业态描述1）土石方及基础处理工程场地土石方情况：场地高差、挖填土、填土、外运分项工程量、单价土石方量统计表区域号区块号挖方量（m?）填方量（m?）净方量（m?）面积（地下室建筑面积）（m?）单位面积净土方量1未分区574035169085571271235074.51m3/m22合计分项综合单价（元/m?）工程量（m?）总价（万元）土方开挖土方回填土方外运土方工程总造价土方工程相对地下室建面单方（元/mJ

11、护坡及降水情况：简要描述护坡及降水方案，护坡、降水主要项目工程量、单价成本分项产品标准描述工程量综合单价总价 （万元）相对地下室建 面单方 （元/m）相对护坡面积 单方（元/m）地下连续 墙厚度：800mm （局部采用十字幅设计）高度：35m长度：91m （十字幅103m）搅拌桩850600三轴搅拌桩锚杆支护合计基础工程：基础形式描述，基础主要项目工程量、单价成本分项产品标准描述工程量（m）综合单价（元/m）总价 （万元）相对地下室建面 单方（元/m）1000钻孔灌注桩钻孔灌注桩：桩长33m,直径1000mm, 间距1200mm219800钻孔灌注桩钻孔灌注桩：桩长35m,直径1000mm,

12、间距1000mm30合计950填写附件 2-商业项目 K 值对标样表-地下室关键因素指标2）结构工程结构设计参数设计参数设计地震烈度风荷载（kN/m2）地面粗糙度场地类别顶板覆土厚度（m）指标统计表（分业态部位）不同部位结构工程指标地下室购物中心写字楼地下地上地上建面建面建面建面钢筋含量（Kg/m2）钢筋综合单价（元/kg）混凝土含量（m?/m2）不同部位结构工程指标地下室购物中心写字楼地下地上地上建面建面建面建面混凝土综合单价（元/m3）模板含量（模板综合单价（元/m3）钢结构含量（kg/m2）钢结构综合单价（元/kg）选填项：以下分层信息，只需概要信息，统计大类即可分层 参数建筑 面积 （

13、m2）层高（m）标准柱网尺寸 （m*m）结构 形式墙厚(mm)板厚(mm)柱尺寸 (mm*mm)主梁尺寸（mm*mm）次梁尺寸（mm*mm）钢筋含量（不分层，按构件合计）3）粗装工程（区分业态部位、做法标准）1） 砌体工程砌体工程业态业态业态建面单方建面单方建面单方材料类型材料类型材料类型工程量单价总价工程量单价总价工程量单价总价2） 防水工程防水工程业态地下室购物中心地上防水工程建面单方部位底板顶板外墙卫牛间做法防水材料工程量单价总价4）外装饰工程分类分项数值含玻璃屋面外饰面综合单价（元/m）外饰面总面积（m2）墙地比分类分项数值不含玻璃屋面外立面综合单价（元/）外立面总面积（m2）墙地比外

14、饰面面积计算原则：1）外饰面面积是外立面展开面积，不重算、不漏算；2）立面百叶、格栅后如有涂料，只将涂料面积计入，百叶面积不重复计入外饰面系数；3）屋顶设备遮挡的格栅，不计入外饰面面积，但成本计入外立面总成本；4）雨棚不计入外立面面积；5）下沉广场外立面面积及成本计入裙楼外立面面积及成本；6）屋面幕墙、天窗面积及成本计入外立面面积及成本。外装饰工程成本分析要求： 按饰面材料分类，在大类饰面下可再细分：例如框架玻璃幕墙再细分：点式、全玻璃、拉索。在产品标准中描述幕墙形式，如石材幕墙：开放式、封闭式；玻璃幕墙细分-框架/单元。序号成本科目饰面占比单价产品标准材料单价施工单价综合单价ABC=A+B元

15、/m2元/m2元/m24.2幕墙相对幕墙面积墙地比4.2.1玻璃幕墙玻璃幕墙需注明1安装方式（单元式还是框架式）；2型材尺 寸、厚度、表面处理方式、每平米含量；3玻 璃品牌、厚度、镀膜情况（单银双银）、惰性 气体情况（是否填充氩气）、主要尺寸等；4. 辅材如五金件、密封条、结构胶品牌；5.占墙 面比例。主入口 拉索玻璃幕墙次入口 点式玻璃幕墙*立面 框架玻璃幕墙屋面玻璃天窗4.2.2石材幕墙石材幕墙需注明1干挂钢骨架尺寸、表面处理 方式、每平米含量；2.石材品牌及产地（国内 某地或国外、天然石还是人造石）、厚度、颜 色、主要尺寸等；3辅材如密封胶品牌；4占 墙面比例。4.2.3铝板幕墙铝板幕墙

16、需注明1.铝板厚度、品牌、表面处理 方式等；2相关配套型材情况；3保温棉情况； 4.占墙面比例。4.3.1外墙涂料如分几种涂料，请分开填写，单价含批腻子。4.3.2铝格栅及百叶钢方诵尺寸、百叶厚度、表面处理方式百叶屋面设备格栅4.3.3广告牌4.3.4雨棚雨棚需注明：1.如为玻璃雨棚则需注明玻璃品 牌型号尺寸，铝板雨棚需注明铝板厚度、表面 处理方式等；2.钢结构骨架尺寸、表面处理方 式、每平米含量等。5）门类工程产品标准供应单价安装单价综合单价工程量建面单方防火门防火卷帘门6）精装修工程精装修按如下原则，展开分析维度： 一级：按功能分区：公共区（拦河、店铺门、玻璃隔断、扶梯侧面及地面、电梯轿厢

17、、 电梯厅、走道、中庭）、后勤区（机房类、交通类、仓储类、办公类、辅助类）、租户区（美食 广场、百货、VIP服务区、冰场）、卫生间区（卫生间、走道、杂物间）；二级：在各功能分区下展开，按天花、地面、墙面细分产品标准及成本指标 三级：天花、地面、墙面区分不同大类的材料、做法格式参照下表，可适当细化序号成本科目面积 单方不同做法（细分行）-单价产品标准备注材料单价施工单价综合单价ABC=A+B元/m2元/m2元/m26.4公共区域精 装修工程相对公共区域 铺贴面积单方 造价6.4.1公共区域（除 客梯轿厢）相对地面铺贴 面积单方造价6.4.1.1拦河拦河形式、高度、长度等每延米综合单 价6.4.1

18、.2地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6.4.1.3墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价6.4.1.4天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.4.1.5其他相对地面铺贴 面积单方造价6.4.2客梯轿厢相对地面铺贴 面积单方造价6.4

19、.2.2地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6.4.2.3墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价6.4.2.4天花不同材料占比：石膏板品牌、种类及厚度，相对天棚装饰序号成本科目面积 单方不同做法（细分行）-单价产品标准备注材料单价施工单价综合单价ABC=A+B元/m2元/m2元/m2是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝

20、板规格、厚度等面积单方造价6.5后勤区装修 工程备注各项要求参照公共区域精装修工程相对后勤区铺 贴面积单方造 价6.5.1机房类相对地面铺贴 面积单方造价6.5.1.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6.5.1.2墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价6.5.1.3天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层

21、，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.5.2交通类相对地面铺贴 面积单方造价6.5.2.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6522墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价6523天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装

22、饰 面积单方造价6.5.3仓储类相对地面铺贴 面积单方造价6.5.3.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6532墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价6533天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.5.3办公类相对地面铺贴 面积单方

23、造价地面墙面天花6.5.3辅助类相对地面铺贴 面积单方造价地面墙面序号成本科目面积 单方不同做法（细分行）-单价产品标准备注材料单价施工单价综合单价ABC=A+B元/m2元/m2元/m2天花6.6租户区装修 工程备注各项要求参照公共区域精装修工程相对租户区铺 贴面积单方造 价6.6.1溜冰场（自 营）相对地面铺贴 面积单方造价6.6.1.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6.6.1.2墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米

24、含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价6.6.1.3天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.6.2万象会（自 营）相对地面铺贴 面积单方造价6.6.2.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6622墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种

25、类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价6623天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.6.3美食广场相对地面铺贴 面积单方造价6.6.3.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6632墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面

26、饰面 面积单方造价6633天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.6.4其他相对地面铺贴 面积单方造价6.6.4.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价6.6.4.2墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等：木饰面种类、颜色、相对墙面饰面 面积单方造价序号成本科目面积 单方不同做法（细分行）

27、-单价产品标准备注材料单价施工单价综合单价ABC=A+B元/m2元/m2元/m2厚度等6.6.4.3天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.7卫生间区域 工程备注各项要求参照公共区域精装修工程6.7.1卫生间6.7.1.1地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等6.7.1.2墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰

28、面种类、颜色、 厚度等6.7.1.3天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等6.7.1.4洁具总价（万元）6.7.1.4.1龙头品牌型号，有无感应功能6.7.1.4.2洗手盆品牌型号6.7.1.4.3座厕品牌型号，有无感应功能6.7.1.4.4蹲厕品牌型号，有无感应功能6.7.1.4.5小便器品牌型号，有无感应功能6.7.1.4.6拖把池需注明成品还是贴面砖水池6.7.1.5杂项总价（万元）6.7.1.5.1厕位隔断及 五金隔断及五金品牌6.7.2杂物间地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖

29、品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价6.7.3走道地面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸等； 玻化砖品牌及规格等相对地面铺贴 面积单方造价墙面不同材料占比；石材品牌及产地（国内某 地或国外）、厚度、颜色、主要尺寸

30、等； 干挂还是湿贴，干挂时钢骨架形式及每平 米含量；玻化砖品牌及规格；玻璃品牌、 种类、规格、厚度等；木饰面种类、颜色、 厚度等相对墙面饰面 面积单方造价天花不同材料占比；石膏板品牌、种类及厚度， 是否双层，其中造型吊顶占比是多少；铝 板规格、厚度等相对天棚装饰 面积单方造价7）机电工程强电工程序号成本科目指标描述单位指标值成本分摊原则7.1强电工程相对总建面单方元/m2按总建面分摊7.1.1动力系统相对总建面单方元/m2按总建面分摊7.1.2照明系统相对总建面单方元/m按总建面分摊7.1.3防雷接地相对总建面单方元/m2按总建面分摊强电工程成本指标相对用电总负荷元/KVA空调及通风工程序号指

31、标描述单位指标值7.2空调及诵风工程单位空调面积成本（元/m2 ）7.2.11、冷源机房单位制冷量成本（元/RT）7.2.22、热源机房单位制热量成本（元/KW）7.2.33、空调风系统单位空调面积成本（元/m2 ）7.2.44、空调冷热水系统单位空调面积成本（元/m2 ）7.3采暖工稈单位采暖面积成本（元/m?）空调及通风工程成本指标单位制冷量成本（元/RT）给排水工程：序号成本科目指标描述单位建筑面积指标成本分摊原则数值单位7.4给排水工程相对总建面单方元俯按总建面分摊给排水工程 成本指标总用水量元/m38）弱电工程下表弱电工程科目与附件 1 成本科目不同，以下表为准统计成本数据科目代号科

32、目名称指标描述综合单价备注数值单位2.2.9.1建筑设备监控系统及系统集成相对服务面积单方2.2.9.1.1建筑设备监控自动化系统相对服务面积单方2.2.9.1.2灯光控制系统相对服务面积单方2.2.9.1.3系统集成相对服务面积单方2.2.9.1.4客房控制系统相对服务面积单方2.2.9.2能源管理系统相对服务面积单方2.2.9.2.1电力监控系统相对服务面积单方2.2.9.2.2远程抄表系统相对服务面积单方2.2.9.2.3冷机群控系统相对服务面积单方2.2.9.3安全防范系统相对服务面积单方2.2.9.3.1视频监控系统相对服务面积单方2.2.9.3.2防盗报警相对服务面积单方2.2.9

33、.3.3通道闸机系统相对服务面积单方2.2.9.3.4门禁出入控制相对服务面积单方2.2.9.3.5保安巡更管理相对服务面积单方2.2.9.3.7客房门锁相对服务面积单方科目代号科目名称指标描述综合单价备注数值单位2.2.9.3.8可视对讲相对服务面积单方2.2.9.3.9停车场收费系统相对服务面积单方2.2.9.3.10停车引导及反向寻车系统相对服务面积单方2.2.9.4通讯自动化系统相对服务面积单方2.2.9.4.1综合布线系统相对服务面积单方2.2.9.4.2背景音乐及紧急广播相对服务面积单方2.2.9.4.3卫星接收及有线电视相对服务面积单方2.2.9.4.4计算机网络及无线网络相对服

34、务面积单方2.2.9.4.5程控电话及无绳电话相对服务面积单方2.2.9.4.6信息查询及发布，包括大屏幕设备相对服务面积单方2.2.9.4.7无线对讲系统相对服务面积单方2.2.9.5会议系统相对服务面积单方2.2.9.5.1投影显示系统相对服务面积单方2.2.9.5.2会议发言系统相对服务面积单方2.2.9.5.3音响扩声系统相对服务面积单方2.2.9.5.4同声传译系统相对服务面积单方22955视频会议系统相对服务面积单方22956会议集中控制系统相对服务面积单方2.2.9.6机房工程9）燃气工程：描述燃气工程收费标准，工程量、单价10）电梯工程科目代码成本科目指标描述业态单位建筑面积指

35、标数值单方成本2.2.11电梯工程主要参数单价总价元/m2垂直电梯电梯品牌电梯型号载重（Kg）梯速（m/s）层站台数扶梯主要参数扶梯品牌扶梯型号扶梯类型（室内/外）提升高度梯级宽度台数11）标识工程：主要分项工程量、单价、总价、产品标准12）溜冰场序号成本科目指标描述综合单价产品标准单位数值13.1溜冰场工程相对溜冰场面积单方元/m213.2溜冰场音响系统相对溜冰场面积单方元/m213.3溜冰场灯光系统相对溜冰场面积单方元/m213.4溜冰场整冰车采购相对溜冰场面积单方元/m2溜冰场除湿空调系统相对溜冰场面积单方元/m213）特殊设备以下列示了常见特殊设备，如有其他设备可增加行序号成本科目指标

36、描述综合单价产品标准数值单位14.5擦窗机设备14.6垃圾处理系统14.7遮阳系统元/m2品牌、主材材质、开启方式（电动、手 动）等主要技术要点14.8其他设备14）成本顾问、监理、项目管理：成本顾问、监理、项目管理合作方，成本标准15）环境景观工程景观工程，细分地面景观、屋面景观、空中花园、架空层、红线内、红线外等分项分项面积（m2）单方（元/m）总价（万元）配置标准1-红线内景观工程1.1软景工程矩阵式高大乔木、优质草坪1.2硬景工程进口石材硬铺地、庭院灯1.3水景面积比例（软、硬、水景）11%软景+86%硬景+3%水景2-红线外景观工程1.1软景工程1.2硬景工程3-屋面景观工程16）

37、供电工程六、合同执行分析对项目所有变更进行分析1. 合同梳理合同执行情况统计表序号合同名称承包单位合同金额变更金额预计结算金额变更占结算 金额比例备注（万元）（万元）（万元）2. 变更梳理*项目变更梳理（模板见附件3,按附件Excel表上报）序号发起部门（下拉框选择）变更原因（下拉框选择）具体内容描述估算金额结算金额对后续项目建议变更原因分类说明设计设计错漏碰缺所有设计失误类工程设计优化设计效果、设计标准等设计优化招采/合约施工原因施工工艺、施工工序调整等招商工期进度赶工等涉及工期调整的变更运营合同范围合同内容、合同界面调整等物业租户需求租户需求引起的变更营销运营及物业需求运营及物业需求变更投

38、资营销原因营销原因导致的变更政府要求调整政府条件变化引起的变更其他其他-应明确变更原因3. 资金支付统计资金梳理按如下原则开展：1）资金支付统计范围：CB02房地产开发成本，不含2.5.2开发间接费-其他、2.7资本化借款费用2）在月度资金支付统计表中标注以下施工节点：开工、土方完工、0.00、主体结构封顶、精装开工/完工、外装饰开工/完工、机电预埋开始3）按月度统计资金支付金额、累计支付比例，表格格式如下：施工月度-资金支付金额及比例第1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月13月月施工节点金额（万元）累计比例（）七、成本总结、反思与建议 对土建、精装、幕墙、机电、消防、弱电、景观、市政配套等主要成本分项成本管理经验及总结。1. 成本管理亮点2. 成本管理不足须包括：重大争议的相关分析，分析重大争议原因、处理方案3. 成本管理建议八、附件模板1. 成本科目及商业项目成本归集原则2. 成本数据基础表模板3. 限额对标表模板及其他辅助对标表