君悦酒店项目产品定位书dzlw

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1、绿城房地地产集团团有限公公司温州君悦悦酒店项项目产品品定位书书（试行）片区审核核：绿杨片片区编制单位位：温州绿绿城公司司编制日期期：20009-3-55120目录第一章项项目概况况- 33 - 2 -第一节项项目基本本情况- 3 - 2 -第二节酒酒店管理理（品牌牌）公司司选择- 4 - 2 -第三节酒酒店整体体规划设设计情况况- 44 - 2 -第四节项项目营造造计划- 5 - 3 -第二章项项目总投投资、成成本情况况- 66 - 4 -第一节酒酒店的总总规模、总总投资计计划- 6 - 44 -第二节酒酒店的主主要经济济指标- 9 - 6 -第三节酒酒店的成成本控制制计划- 9 - 6 -第

2、三章酒酒店功能能区域配配置情况况- 111 - 77 -第一节酒酒店各功功能分区区面积及及数量- 111 - 7 -第二节酒酒店客房房控制主主要指标标- 113 - 88 -第四章项项目收益益情况评评估- 16 - 10 -第一节周周边同类类项目经经营情况况对比- 166 - 100 -第二节酒酒店项目目收入成成本测算算表- 16 - 10 -第五章同同类型酒酒店项目目对比分分析- 18 - 11 -第一节同同区域、同同级别酒酒店分析析- 118 - 111 -第二节国国内同品品牌酒店店情况对对比分析析- 220 - 112 -第一章 项目目概况目的说明项目目情况，对对项目的的整体情情况有清清

3、晰的认认识，说说明项目目规划设设计、开开发节奏奏。第一节 项目基基本情况况项目地理理情况城市情况况、所在在位置温州鹿城城广场项项目位置置位于浙浙江省温温州市鹿鹿城区的的沿江路路与车站站大道交交叉口北北侧，该该地块位位于温州州市繁华华的鹿城城区与新新行政区区之间，北北面临近近温州的的母亲河河“瓯江”（全长长3888KM，由由温州湾湾注入东东海），距距离市政政府约公里，是是未来城城市主城城区的和和一级商商业中心心。地块块南面正正对的车车站大道道两侧聚聚集了温温州最为为繁华热热闹的商商业与写写字楼，道道路南端端的火车车站与其其遥相呼呼应。东东距温州州永强机机场约227公里里（累计计开通国国内和香香港

4、地区区航线664条），交交通较为为便利。本本项目所所在商圈圈各类配配套设施施比较齐齐全，高高端商住住区规模模逐步形形成，日日常生活活较为便便利。温州君悦悦酒店位位于地块块的东南南角，与与办公及及公寓共共同组成成四期超超高成塔塔楼。详详见附图图。项目区位位图项目分期期图周边现状状a、项目目范围：北面为为规划中中的沿江江路，东东侧为规规划中的的高田路路，西侧侧为规划划中的118米宽宽市政道道路，南南南侧为为江滨东东路。b、项目目地块地地势较为为平台，南南低北高高，南面面江滨东东路标高高4.44米，北北面沿江江路标高高5.44米。c、地面面现状：地块城城市广场场附近还还有一个个30万万吨的污污水泵站

5、站需整体体协调处处理，另另地块西西南角有有一幢228层(约922M高)的高层层建筑可可能对地地块有一一定影响响。d、地下下情况：地下无无影响工工程的管管线、地地下电缆缆、暗渠渠、地下下建筑物物等；也也没有探探测到需需要保护护的历史史文物古古迹及可可利用的的构建物物等。e、土地地的完整整性：土土地为净净地出让让。地块块中有22.6665万平平方米的的城市广广场需要要代建，有有约40000平平方米的的污水泵泵站需要要一并规规划。用地情况况本地块规规划建设设用地约约13223255m2（含含266650的城市市广场）其其中超高高层塔楼楼用地面面积1445955.6mm2，塔楼楼总建筑筑面积11964

6、409mm2，其中中地上建建筑面积积：14479889m22，酒店建建筑面积积672251mm2，另外外办公建建筑面积积270081mm2，公寓寓建筑面面积5336577m2。项目规划划设计条条件建设用地地面积 145595.6平方方米总建筑面面积（塔塔楼） 19664099平方米米地上建筑筑面积（塔塔楼）11479989平平方米酒店建筑筑面积 672251平平方米地下建筑筑面积 484420平平方米机动车位位 7750个个（地下下）（其中酒酒店：2275个个、办公公：1555个、公公寓：3320个个）容积率 10.12建筑密度度 222.880%绿地率 21.00%项目现状状（须附附图）项目

7、现处处于设计计阶段。项目合作作单位情情况（独独资项目目除外）为方便项项目后续续开发运运作，绿绿城联合合了具备备温州本本土开发发经验和和人脉资资源的杭杭州家景景房地产产开发有有限公司司，共同同打造绿绿城温州鹿鹿城广场场，双方方股权比比例为：绿城660%，杭杭州家景景40%。 杭州家家景房地地产开发发有限公公司经杭杭州工商商局批准准，在桐桐庐于220022年9月月份成立立，注册册资金为为150000万万元，法法人代表表为薛小小云。其其控股的的公司有有附件家家景置业业有限公公司、温温州家景景置业有有限公司司、南昌昌云翔实实业发展展有限公公司、温温州家景景房地产产开发有有限公司司、瑞安安市创新新时代房

8、房地产开开发有限限公司、浙浙江华瓯瓯创业投投资有限限公司；对外投投资参股股的公司司有浙江江国信创创业投资资有限公公司、福福鼎家景景房地产产开发有有限公司司、临安安同人置置业房地地产开发发有限公公司、杭杭州君和和实业有有限公司司、055、166省道有有限公司司等单位位。第二节 酒店管管理（品品牌）公公司选择择产品定位位与选择择酒店管管理公司司产品定位位：白金金五星级级酒店。酒店管理理公司及及品牌：凯悦国国际酒店店与度假假村集团团旗下的的超五星星级品牌牌君悦。酒店管理理公司情情况凯悦国际际酒店及及度假村村集团的的总部位位于美国国芝加哥哥，是“环环球凯悦悦公司”旗旗下的子子公司。目前，凯悦国际酒店及

9、度假村集团在世界各地共有215家酒店（客房总数超过9万间），分布于43个国家和地区，拥有凯悦、君悦和柏悦三个酒店品牌。另外凯悦在全球还有38间新酒店及度假村正在建设中，包括13家即将在中国开业的酒店。 目前，凯悦在中国现有酒店有北京柏悦酒店、上海柏悦酒店、北京东方君悦大酒店、上海金茂君悦大酒店、上海外滩茂悦大酒店、广州富力君悦大酒店、杭州凯悦酒店、东莞松山湖凯悦酒店、京津新城凯悦酒店、西安凯悦(阿房宫)酒店、天津凯悦酒店、香港君悦酒店、台北君悦大饭店；中国正在筹建的凯悦酒店还有十多家，地点包括澳门、深圳、宁波、北京、南京、苏州、香港、成都、天津、广州、义乌、大连和重庆等。第三节 酒店整整体规划

10、划设计情情况酒店规划划设计情情况（须须附图）规划设计计项目整体体规划委委托SOOM设计计，已经经于20007年年4月完完成。详详附图。项目规划划总图项目俯视视图建筑设计计超高层塔塔楼委托托SOMM设计，目目前正处处于扩初初报批阶阶段。国国内施工工图配合合设计单单位为上上海建筑筑设计研研究院和和浙江绿绿城建筑筑设计有有限公司司。超高层塔塔楼效果果图室内设计计酒店室内内设计最最初委托托WILLSONN进行平平面功能能设计，已已经完成成合同部部分的设设计工作作，目前前正在寻寻找室内内设计单单位。客房平面面图客房透视视图景观设计计景观设计计单位为为EDAAW，目目前正处处于概念念方案设设计阶段段。景观

11、平面面图下层广场场景观方方案专业设计计项目整体体交通设设计委托托香港MMVA交交通顾问问进行设设计，已已经完成成方案设设计。厨厨房洗衣衣房委托托香港FFSC进进行设计计，外墙墙灯光委委托BPPI进行行设计，弱弱电顾问问为声美美华。酒店规划划设计计计划（详见附表表一）设计分段段开始结束建筑设计计方案设计计20088年122月扩初设计计20099年1月月20099年4月月30日日施工图设设计20099年5月月1日20099年111月300日景观设计计方案设计计20099年3月月1日20099年6月月30日日扩初设计计20099年7月月1日20099年111月300日施工图设设计20099年122月

12、1日日20100年6月月30日日样板房设设计方案设计计20099年1月月1日20099年5月月30日日扩初设计计20099年6月月1日20099年8月月30日日施工图设设计20099年9月月1日20099年111月300日酒店室内内设计方案设计计20099年1月月1日20099年6月月30日日扩初设计计20099年7月月1日20099年111月300日施工图设设计20099年122月1日日20100年5月月30日日第四节 项目营营造计划划项目营造造整体计划划表（详见附表表二）项目工程程营造计计划工程阶段段开始结束基础工程程 20099年3月月1日 20100年122月311日 主体工程程施工

13、20111年1月月1日 20122年6月月31日日 外立面施施工 20111年100月1日日 20122年100月300日 精装修施施工20122年5月月1日20133年4月月30日日景观施工工 20122年122月1日日 20133年5月月30日日 达到可交交付的最最后条件件 20133年6月月30日日 交房 20133年6月月30日日 第一章 项目目概况目的说明项目目情况，对对项目的的整体情情况有清清晰的认认识，说说明项目目规划设设计、开开发节奏奏。第一节 项目基基本情况况项目地理理情况城市情况况、所在在位置周边现状状用地情况况项目规划划设计条条件容积率限高、日日照.项目现状状（须附附图）

14、项目合作作单位情情况（独独资项目目除外）第二节 酒店管管理（品品牌）公公司选择择产品定位位与选择择酒店管管理公司司酒店管理理公司情情况第三节 酒店整整体规划划设计情情况酒店规划划设计情情况（须须附图）规划设计计建筑设计计室内设计计景观设计计专业设计计酒店规划划设计计计划（详见附表表一）第四节 项目营营造计划划项目营造造整体计划划表（详见附表表二）项目工程程营造计计划土建工程程幕墙工程程安装工程程精装修工工程景观工程程标识工程程.第二章项项目总投投资、成成本情况况目的加强对总总投资、总总成本的的把控。第一节 酒店的总总规模、总投资计划（一）总总投资金金额、总总建筑面面积、客客房总数（表一）温州君

15、君悦酒店店项目总投投资金额额、总建建筑面积积、客房房总数项目总投投资金额额（万元）总建筑面面积（平方米米）客房总数数（套 ）1717715.41196440988925543503351注：此表表说明项项目整体体规模。由由于地区区差异，土地成本不列入总投资金额。（二）总总投资金金额与客客房总数数的比值值（表二）温州君君悦酒店店项目总总投资金金额与客客房总数数的比值值项目总投投资金额额（万元）客房总数数（套）比值（万元/套）1717715.413503351489.22注：此表表说明总总投资的的强度。由于地区差异，土地成本不列入总投资金额。（三）各各公共配配套面积积与客房房总数的的比值（表三）温

16、州君君悦酒店店各公共共配套面面积与客客房总数数的比值值序号区域名称称面积（平平方米）与客房数数的比值1大堂20000310008.8332大堂吧3宴会厅500007000019.994中餐厅18000225506.4115西餐厅15000185505.2776特色餐厅厅7餐饮包厢厢8雪茄红酒酒吧9商务中心心7010000.28810健康区域域11行政酒廊廊30033400.97712SPA2200023550144104.02213棋牌室14室内泳池池9402.68815室外泳池池16会议室AA13700145504.13317会议室BB18公共走道道（标准准层）12322535.11119电

17、梯厅6975519.9920厨房130003.718211地下室车车道200005.70022合计410440116.92说明：未未列出区区域由项项目公司司根据本本项目情情况添加加。注：说明明酒店的的基本定定位标准准。公共共配套面面积中功功能配置置的不同同，确定定了酒店店定位如如：商务酒店店的会议议服务面面积指标标强；度度假酒店店的娱乐乐功能面面积指标标强等。（四）客客房数量量比值及及客房总总造价（表四）温州君君悦酒店店各类型型客房数数量及比比值名 称称数量（套套）占总套数数的比值值（）客房总造造价（万元）备 注普通标准准客房252225672722.93367166.966说明：其其中总造造

18、价含：精装修、家家俱、电电器、灯灯具窗帘帘、床上上用品等等。注：说明明酒店精精装修定定位指标标。（五）项项目总投投资一览览表（表五）温州君君悦项目目总投资资一览表表序号名 称称总成本 （万万元）单方成本本 （元元/m22）备注1土地费用用26400029577.8552前期费用用56577.322633.843工程费用用1075564.09120551.3374664期间费用用财务费用用30000033611.199计息至003年底底，按110.998%年年利率估管理费用用(建造造过程中中)20944234.61按开发成成本1.5%估估5开办费用用6合 计计1717715.41192338.9

19、95第二节 酒店的主主要经济济指标（一）酒酒店主要要技术经经济指标标（表六）温州君君悦酒店店项目酒店店主要技技术经济济指标表表基地总用用地面积积145995.66m2其中酒店店用地面面积145995.66m2塔楼总建建筑面积积1964409mm2酒店建筑筑面积672551m22办公建筑筑面积270881 mm2公寓建筑筑面积536557m22地上建筑筑面积1479989mm2地下建筑筑面积484220m2裙房建筑筑面积41800m2主楼建筑筑面积1478809mm2机动车停停车位750个个辆（其中中酒店：2755个，办办公1555个，公公寓3220个）说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据

20、实际情情况补充充。第三节 酒店的成成本控制制计划（一）项项目工程程预算费费用表（详详见附表表三）（二）项项目精装装修工程程成本表表(按功功能分)（详见见附表四四）（三）项项目工程程设施设设备、设设施、家家俱配置置（详见见附表五五）（四）项项目安装装工程设设施设备备配置表表（详见附附表六）（五）项项目开业业预算情情况第三章酒酒店功能能区域配配置情况况目的说明酒店店的投资资强度，酒酒店类型型定位的的指标，是是酒店可可比性的的直观数数据。第一节 酒店各功功能分区区面积及及数量（表七）温州君君悦酒店店各功能能分区面面积及数数量表序号区域面积（mm2）占总面积积比例造价（万元）占总造价价的比例例备注1大

21、堂31000200000.0334733234311.4110.033190012大堂吧3宴会厅70000500000.0778422743611.7220.044055504中餐厅22500180000.02252009961.800.000894425西餐厅18500150000.0220722720477.7880.011903386特色餐厅厅7餐饮包厢厢8雪茄红酒酒吧9商务中心心1007700.0001122049.7790.000463310健康区域域11行政酒廊廊34033000.00038009300.440.0002799312SPA2350014110222000.02263

22、229155797713199.9997911.9990.01122772077363313棋牌室14室内泳池池9400.01105332528.000.0004900915室外泳池池16会议室AA14500137700.01162446753.590.0007000617会议室BB18公共走道道（标准准层）1232250.1338088829799.5660.0227700019电梯厅697550.0778144716866.2000.0115677620厨房130000.01145665166.080.0001544421188地下室车车道200000.02224008383.260.00

23、03566322合计4104400.45598008184441.6630.17714448说明：11造价指指室内精精装修成成本；2未填填写子项项目由项项目公司司根据实实际情况况补充。第二节 酒店客房房控制主主要指标标（一）客客房类型型和数量量汇总表表（表八）温州君君悦酒店客房类类型和数数量汇总总表序号名称数量（套套）占总套数数比值单套造价总造价占客房总总造价比比值备注1普通标准准客房11311150.3227633526.22330166.0330.23375551 2景观标准准客房3普通单人人间13911410.4001700926.22537000.9330.29914996 4景观单人

24、人间5行政客套套房290.0882622151.55314944.3990.11177002 6商务套房房7豪华套房房610.1773788958.77535833.5770.28822552 8行政套楼楼层客房房40.01113996173.05692.190.05545119 9总统套房房10.00028449209.23209.230.01164880 合计351136.117126996.3351说明：11造价指指室内精精装修成成本； 22未填写写子项目目由项目目公司根根据实际际情况补补充。（二）各各公共配配套面积积与客房房总数的的比值（表九）温州君君悦酒店店各公共共配套面面积与造造价

25、序号区域名称称面积（平方米米）区域单方方造价区域总造价备 注注1大堂3100020000110669.00834311.4112大堂吧3宴会厅700005000062311.04443611.7224中餐厅225001800042744.677961.805西餐厅1850015000110669.00820477.7886特色餐厅厅7餐饮包厢厢8雪茄红酒酒吧9商务中心心10077049799.11149.77910健康区域域11行政酒廊廊340330088366.466300.4412SPA23500141102220056166.97713199.9997199.99913棋牌室14室内泳池

26、池94056166.977528.0015室外泳池池16会议室AA145001377051977.200753.5917会议室BB18188公共走道道（标准准层）12322524177.49929799.56619电梯厅6975524177.49916866.20020厨房1300012777.644166.0821地下室车车道2000019166.311383.2622合计41044044933.577184441.663说明：11造价指指室内精精装修成成本；2未列列出区域域由项目目公司根根据本项项目情况况添加。第四章 项目收收益情况况评估目的预估酒酒店收益益，为项项目决策策提供依依据。第一

27、节 周边同类类项目经经营情况况对比（表十） 温州州君悦酒酒店周边边同类酒酒店经营营情况比比对酒店名称称开房均价价客房出租租率年收入年利润A酒店B酒店酒店名称称开业时间间建筑面积积客房数量量开房均价价客房出租租率年收入年利润万和豪生生大酒店店08年11月122日200000170多多间750-7600元75-880%香格里拉拉大酒店店09年11月166日525550409间间客房+10套套附带全全套厨房房设施的的服务式式公寓800-9000元说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。万和豪生生酒店正正立面实实景图万和豪生生酒店侧侧面实景景图万和豪生生酒店部部分套型型装修图香格里

28、拉拉大酒店店立面实实景图香格里拉拉大酒店店室内装装修图第二节 酒店项目目收入成成本测算算表（表十一一） 温温州君悦悦酒店收收入成本本测算表表科目 时间第一年第二年 第三年第四年第五年第六年.财务天数数客房间数数351351351351351351总间天数数出租率出租间天天数平均房价价（元/间天）客房收入入（万元元）餐饮收入入（万元元）其他收入入（万元元）收入合计计192996122399442600069275774928400222925542财务成本本人力成本本能源成本本维修成本本其他成本本营业税金金成本合计计税前收入入所得税率率说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。

29、第五章 同类型型酒店项项目对比比分析目的了解同类类酒店及及国内同同品牌酒酒店情况况，为项项目决策策提供依依据。第一节 同区域、同同级别酒酒店分析析（一）周周边同类类项目规规模情况况对比（表十二二） 温州州君悦酒酒店周边同同类项目目规模情情况比对对酒店名称开业时间建筑面积客房数量开房均价客房出租率年收入年利润万和豪生大酒店08年1月12日20000170多间750-760元75-80%香格里拉大酒店09年1月16日52550409间客房+10套附带全套厨房设施的服务式公寓800-900元万和豪生生酒店正正立面实实景图 万万和豪生生酒店侧侧面实景景图万和豪生生酒店部部分套型型室内效效果图 万和豪豪

30、生酒店店室内实实景图 香格里拉拉大酒店店立面实实景图香格里拉拉大酒店店室内装装修图项目名称发展商酒店部分分建筑面积积客房总数酒店品牌开业时间设计公司原始出让让地价本酒店A酒店B酒店.项目名称称发展商酒店部分分建筑面积积客房总数数酒店品牌牌开业时间间设计公司司原始出让让地价本酒店绿城集团团8.92254万万351君悦计划20013年年美国SOOM264000万元温州香格格里拉大大酒店香格里拉拉大酒店店（温州州）有限限公司约5.22万409间间客房+10套套附带全全套厨房房设施的的服务式式公寓香格里拉拉09年11月166日杭州浙华华建筑设设计事务务所-温州喜来来登大酒酒店温州锦绣绣酒店投投资有限限

31、公司与与浙江宝宝业建设设集团有有限公司司约4.66万313间间喜来登计划20010年年浙江大学学建筑设设计研究究院约28227万元元（2448万/亩）说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。温州喜来来登大酒酒店现状状说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。（二）周周边同类类项目经经济指标标对比项目名称项目总投资项目建筑筑面积项目单方方造价总客房数数标准客房房总造价价客房面积积与配套套面积比比客房数与与总投资资的比值值工期与工工程成本本（建安安工程、设设备工程程、室外外工程、环环境工程程、弱电电工程）的的比值本酒店A酒店B酒店.（表十三三） ） 温州君君悦

32、酒店周边同同类项目目经济指指标比对对说明：11标准客客房总造造价指室室内精装装修总成成本；2未填填写子项项目由项项目公司司根据实实际情况况补充。项目名称项目总投资项目建筑筑面积项目单方方造价总客房数数标准客房房总造价价客房面积积与配套套面积比比客房数与与总投资资的比值值工期与工工程成本本（建安安工程、设设备工程程、室外外工程、环环境工程程、弱电电工程）的的比值本酒店1717715.41万万元892554120551.447元/351间间67166.966万元53.227%489.22万万元/套套温州香格格里拉大大酒店49500万美元元约5.22万409间间温州喜来来登大酒酒店247445.22

33、万元约4.66万313间间说明：11标准客客房总造造价指室室内精装装修总成成本； 22未填写写子项目目由项目目公司根根据实际际情况补补充。（三）周周边项目目功能配置置情况对对比（表十三三） 温州州君悦酒酒店周边边同类项项目功能能配置情况况对比表酒店名称称单人间标准间行政套房总统套房餐饮包厢宴会厅会议室报告厅本酒店A酒店B酒店.酒店名称称单人间标准间行政套房房总统套房房餐饮包厢厢宴会厅会议室报告厅本酒店141间间115间间4间1间133个11-温州香格格里拉大大酒店240间间147间间21间1间17个合用，共共11个个温州喜来来登大酒酒店14间268间间30间1间11个（此此外还有有顶层特特色餐

34、厅厅1个，二二层中餐餐厅1个个）1个（可可分割为为二）4个（会议室室、多功功能厅各各2个）说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。第二节 国内同品品牌酒店店情况对对比分析析（一）国国内同品品牌、同同类型酒酒店目录录目前，国国内已经经开业的的君悦品品牌酒店店有北京京东方君君悦大酒酒店、上上海金茂茂君悦大大酒店、广广州富力力君悦大大酒店等等三家，其其概况如如下：酒店名称称位置开业时间间建筑面积积君悦客房房面积客房数量量君悦客房房开房价格格上海金茂茂君悦大大酒店浦东陆家家嘴金融融贸易区区中心金金茂大厦厦53-87层层19999年约1000455540555间间（(其其中含套套房3

35、44间，外外交官套套房8间间，总统统套房22间及主主席套房房1间)，客房房类型共共有九种种，比例例为双人人床间337%，单单人床间间55%，套房房8%）22433元/晚晚北京东方方君悦大大酒店北京市东东长安街街1号-东方广广场中央央酒店大大楼4-18层层20011年100月30825间间16000-20000元元/晚左左右广州富力力君悦大大酒店广州天河河区珠江江新城20088年4月月11.33万（含部部分写字字楼）45375间间13800元/晚晚备注：以以上开房房价格指指酒店前前台现付付价格（优优惠价格格）。上海金茂茂君悦酒酒店上海金茂茂君悦酒酒店北京东方方君悦大大酒店广州富力力君悦酒酒店目前

36、，国国内已经经开业的的君悦品品牌酒店店有北京京东方君君悦大酒酒店、上上海金茂茂君悦大大酒店、广广州富力力君悦大大酒店等等三家，其其概况如如下：酒店名称称位置开业时间间建筑面积积君悦客房房面积客房数量量君悦客房房开房价格格上海金茂茂君悦大大酒店浦东陆家家嘴金融融贸易区区中心金金茂大厦厦53-87层层19999年约1000455540555间间（(其其中含套套房344间，外外交官套套房8间间，总统统套房22间及主主席套房房1间)，客房房类型共共有九种种，比例例为双人人床间337%，单单人床间间55%，套房房8%）22433元/晚晚北京东方方君悦大大酒店北京市东东长安街街1号-东方广广场中央央酒店大

37、大楼4-18层层20011年100月30825间间16000-20000元元/晚左左右广州富力力君悦大大酒店广州天河河区珠江江新城20088年4月月11.33万（含部部分写字字楼）45375间间13800元/晚晚备注：以以上开房房价格指指酒店前前台现付付价格（优优惠价格格）。上海金茂茂君悦酒酒店上海金茂茂君悦酒酒店北京东方方君悦大大酒店广州富力力君悦酒酒店广州富力力君悦酒酒店空中中大堂广州富力力君悦酒酒店空中中烧烤餐餐厅广州富力力君悦酒酒店客房房广州富力力君悦酒酒店浩华华套房起起居室（二）最最近年度度营业额额分析比比较（三）客客源情况况（四）历历史业绩绩水平20011年8月月28日日，上海海金

38、茂凯凯悦酒店店更名为为金茂君君悦，年营业业额433亿亿人民币币，业主主的利润润为19920万万美金。附表一温州君悦悦酒店规划划设计计计划 设计分段段开始结束建筑设计计方案设计计20088年122月扩初设计计20099年1月月20099年4月月30日日施工图设设计20099年5月月1日20099年111月300日室内设计计方案设计计20099年1月月1日20099年6月月30日日扩初设计计20099年7月月1日20099年111月300日施工图设设计20099年122月1日日20100年5月月30日日景观设计计方案设计计20099年3月月1日20099年6月月30日日扩初设计计20099年7月月

39、1日20099年111月300日施工图设设计20099年122月1日日20100年6月月30日日机电安装装方案设计计20088年122月扩初设计计20099年1月月20099年4月月30日日施工图设设计20099年5月月1日20099年111月300日说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。附表二温州君悦悦酒店项项目营造造计划总总表序号区 域域开工时间间完成时间间备注1基础工程程 20099年3月月1日 20100年122月311日 2主体工程程施工 20111年1月月1日 20122年6月月31日日 3外立面施施工 20111年100月1日日 20122年100月300日

40、 4精装修施施工20122年5月月1日20133年4月月30日日5景观施工工 20122年122月1日日 20133年5月月30日日 说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。附表一温州君悦悦酒店规划划设计计计划设计分段段开始结束建筑设计计方案设计计20088年122月扩初设计计20099年1月月20099年4月月30日日施工图设设计20099年5月月1日20099年111月300日室内设计计方案设计计20099年1月月1日20099年6月月30日日扩初设计计20099年7月月1日20099年111月300日施工图设设计20099年122月1日日20100年5月月30日日景观

41、设计计方案设计计20099年3月月1日20099年6月月30日日扩初设计计20099年7月月1日20099年111月300日施工图设设计20099年122月1日日20100年6月月30日日机电安装装方案设计计20088年122月扩初设计计20099年1月月20099年4月月30日日施工图设设计20099年5月月1日20099年111月300日说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。附表二温州君悦悦酒店项项目营造造计划总总表序号区 域域开工时间间完成时间间备注1基础工程程 20099年3月月1日 20100年122月311日 2主体工程程施工 20111年1月月1日 2012

42、2年6月月31日日 3外立面施施工 20111年100月1日日 20122年100月300日 4精装修施施工20122年5月月1日20133年4月月30日日5景观施工工 20122年122月1日日 20133年5月月30日日 说明：未未填写子子项目由由项目公公司根据据实际情情况补充充。附表三温州君悦悦酒店项项目工程程预算费费用表建筑面积积：892254mm220009年3月工程项目目总成本(万元)单方成本本(元/平方米米)备 注(一)建建安工程程酒店(面积)建筑工程程基坑围护护24711.211276.87桩基34766.411389.49土建325110.44336422.444安装工程程1

43、07110.55512000精装修工工程硬装311337.99749500设施设备备软装小计311337.99749500注明对应应精装修修面积的的单方造造价小 计计803006.99789977.477合计(一一)803006.55789977.477(二)设设备工程程电梯123115.11213799.777注明厂家家、品牌牌、产地地、梯速速、载重重量锅炉194.4421.778注明型号号、产地地、品牌牌及单台台价格厨房设备备19655.566220.22 注明型型号、产产地、 品牌及及单台价价格洗衣房设设备 注明明型号、产产地、 品牌及及单台价价格发电机设设备105.3411.880注明

44、型号号、产地地、品牌牌及单台台价格其他170.3119.008合 计计(二)147550.77716522.666(三)室室外工程程电力26777.644300.00 注注明总容容量、设设备、 电缆缆平均单单价室外给水水133.8815.000注明材质质室外排水水312.3935.000注明材质质(三)室室外工程程中水处理理注明材质质合 计计(三)31233.911350.00(四)环环境工程程绿化512.0557.337 注明绿绿化面积积 及单单方造价价硬质景观观土建注明硬质质单方造造价 及主主要铺装装材料 平平均单价价安装小 计道路注明道路路面积 及单方方造价路灯 注注明灯具具总价， 环环

45、境单方方造价围墙、门门楼注明围墙墙长度、每米价格挡墙泳池球场其他（如如：标志志系统等等）合 计计(四)512.0557.337(五)弱弱电工程程安全防范范系统周界报警警、闭路路电视监监控系统统33022.422370.00注明设置置周界报报警 长度、每每米单价价、设备备型号、产产地、品品牌楼宇可视视对讲、门门禁系统统 注明明型号、产产地、 品品牌及单单户价格格建筑设备备监控系系统注明型号号、产地地、品牌牌停车场管管理系统统 注明明型号、产产地、 品品牌及单单套价格格扩声、背背景音乐乐系统注明型号号、产地地、品牌牌电源与电电子设备备防雷接接地注明型号号、产地地、品牌牌有线电视视 注明明单方造造价

46、、 机顶顶盒数量量电信室外弱电电管道单单方造价价、家庭庭智能箱箱数量、单单价(五)弱弱电工程程火灾自动动报警系系统446.2750.000注明型号号、产地地、品牌牌其他合 计计(五)37488.699420.00合 计 (六)=(一一)+(二)+(三)+(四四)+(五)1024441.99114777.550不可预计计费5(七)51222.100573.87总计 (八八)=(六六)+(七)1075564.09120551.337说明：11备注栏栏必须按按要求填填写，未未作要求求的可根根据项目目特点填填写，若若无工程程预算，则则需注明明 计算算依据；2集中中式空调调设备均均列入安安装工程程；泛光

47、光照明列列入路灯灯工程；3对于于精装修修工程，设设备一栏栏中除电电梯外，其其余均列列入精装装修工程程中的设设施设备备中。4参与与分摊的的公共配配套工程程明细详详见公共共配套工工程预算算费用表表，本表表仅列四四栏。附表四温州君悦悦酒店项项目精装装修工程程成本表表(按功功能分)序号功能区名名称套内装修修面积(平方米米)各区域总总造价（万万元）单方造价价(元/平方米米)备注硬装软装设备合计1标准层平平均装修修造价205880117994.992 44177.388 797.32 920.00 57311.266 其中：单单人间4550026.225 40433.233 738.97 836.89 5

48、2499.555 共1411间双人间4550026.223 40733.488 705.51 835.53 52455.277 共1155间豪华间4880058.775 57022.877 987.71 11699.744 73433.388 共61间间套房95100051.553 38455.699 800.85 869.30 51533.077 共29间间2行政楼层层平均装装修造价价12800992.63 64688.188 634.65 11977.999 77544.911 行政楼层层客房235173.05 61411.899 602.63 11377.566 73633.711 共4

49、间行政酒廊廊3003340300.44 73700.277 723.16 13655.077 88366.455 3总统套房房3452280209.23 47733.166 13677.322 351.13 60644.677 1间4中餐厅2250018000961.80 26900.899 654.99 72.553 42744.677 5西餐厅185001500020477.788 105007.003 13200.200 21.005 110669.008 6商务中心心10077049.779 44466.466 883.15 0.000 49799.111 7宴会厅700005000043611.722 42788.011 23911.655 0.000 62311.033 含过厅、通通道8棋牌房/56911.399 9会议室1450013770753.59 39188.488 16444.588 0.000 51977.200 10夜总会/65977.055 11SPA2350022000131997