土地估价师考试大纲 (2)

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1、第一部分土地基础知识一、土地概念（一）考试目的测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地的定义（1）土地的内涵（2）不同学科对土地的定义2土地的特性（1）土地的自然特性（2）土地的经济特性3土地的功能4我国土地资源的特点（三）考试基本要求掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性；熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义：了解：我国土地资源的特点。二、土地的分类（一）考试目的测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地的基本类别（1）耕地1）水田2）水浇地3）旱地（2）园地1）果园2）茶园3）其他园地（3）林地1）有林地2）灌木林地3）其他林

2、地（4）草地1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地（5）商服用地1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地（6）工矿仓储用地1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地（7）住宅用地1）城镇住宅用地2）农村宅基地（8）公共管理与公共服务用地1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地（9）特殊用地1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地（10）交通运输用地1）铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地（11）水域及水利设施用地1）河流

3、水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪（12）其他土地1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2主要类别土地的特征（1）商服用地的特征（2）居住用地的特征（3）工业用地的特征（4）交通运输用地的特征（5）农用地的特征3我国主要类别土地的利用方式（三）考试基本要求掌握：土地的基本类别及我国土地的分类；熟悉：主要类别土地的特征；了解：我国主要类别土地的利用方式。三、土地实体及特征（一）考试目的测试应考人员对土地实体及特征的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地实体的构成2土壤类别及特征3地质条件及特征4土地基础设施

4、类型及特征5主要地上物作物种类及特征6地下空间及特征7土地污染种类及特征（三）考试基本要求掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型；熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征；了解：土地污染种类及特征。四、土地权利及制度（一）考试目的测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地产权概念2土地产权的种类3我国土地所有权制度（1）土地所有权的含义（2）国有土地所有权的权能及范围（3）集体土地所有权的权能及范围4我国土地使用权制度（1）土地使用权的含义（2）国有土地使用权的种类及其权能（3

5、）集体土地使用权的权能5土地他项权利制度（1）土地抵押权的含义及抵押的范围（2）土地租赁权的含义6主要国家和地区的土地制度（1）美国（2）英国（3）德国（4）日本（5）中国香港（6）中国台湾（三）考试基本要求掌握：土地产权的概念及种类、土地所有权制度和土地使用权制度；熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度；了解：主要国家和地区的土地制度。第二部分土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地管理的内涵（1）土地管理的目的（2）土地管理的性质（3）土地管理的职能（4）土地管理的方法2土地管理

6、的任务（1）维护土地权益（2）保护土地资源（3）合理利用土地（4）规范土地利用行为（5）健全土地管理制度3土地管理的原则（1）依法管理原则（2）统一管理原则（3）维护社会主义土地公有制原则（4）充分合理利用和保护土地原则4土地管理的主要内容（1）土地法规与政策的制定（2）地籍管理（3）土地规划和土地用途管制（4）耕地保护（5）农用地转用和土地征收征用（6）土地供应和市场管理（7）土地执法与监察5我国土地管理机构的设置6土地管理与可持续发展的关系7新中国成立以来我国土地管理的演变历程（1）19491961年，重要法律农村人民公社工作条例（2）19621986年，重要法律中华人民共和国土地管理法（

7、3）19871990年，重要法律城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（4）1990年以后（三）考试基本要求掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的；熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则；了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置。二、地籍管理（一）考试目的测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度。（二）考试范围1地籍概念2地籍分类（1）按功能分类：税收地籍、产权地籍、多用途地籍（现代地籍）（2）按建立时序分类：初始地籍、日常地籍（3）按所记载的对象分类：城镇地籍、农村地籍（4）按表现形式分类：常规地籍、数字地籍3地籍管理概念（1）地籍管理

8、的定义（2）地籍管理的核心4地籍管理原则（1）必须有国家制度体系作保障（2）保证地籍资料的连续性、系统性和现势性（3）保证地籍资料的可靠性和精确性（4）保证地籍资料的概括性和完整性5我国地籍管理的内容（1）土地调查1）土地利用现状调查2）地籍调查3）土地条件调查（2）土地登记1）土地登记的类型2）土地登记的程序3）土地他项权利登记的内容及特点4）土地登记代理的概念及有关要求（3）土地登记信息公开查询（4）土地权利制度建设（5）权属争议调处1）土地权属争议的种类2）土地权属争议调处的受理范围和管辖3）土地权属争议调处的程序（6）土地利用动态遥感监测（7）土地统计1）土地统计概念2）土地统计的对象

9、3）土地统计的任务（8）地籍信息系统管理6地籍管理的任务7地籍档案管理的基本要求8我国地籍的产生和历史发展（三）考试基本要求掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容；熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求；了解：我国地籍的产生和历史发展。三、土地规划管理（一）考试目的测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地规划的概念与类型2土地规划的作用（1）控制作用（2）协调作用（3）组织和监督3影响土地利用的因素（1）自然因素（2）经济因素（3）制度因素4土地可持续利用的准则（1）生产性准则（2）保护性准则（3）社会可接受性准则（4）安全性

10、准则（5）经济可行性准则5土地用途管制制度的概念6土地用途管制的作用和意义7土地用途管制的内容（1）按用途对土地进行分类（2）土地利用总体规划规定土地用途（3）土地登记注明土地用途（4）土地用途变更实行审批（5）对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚8土地利用总体规划的概念9土地利用总体规划的意义10土地利用总体规划编制原则（1）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地（2）提高土地利用率（3）统筹安排各类、各区域用地（4）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用（5）占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡11土地利用总体规划的内容（1）确定区域内土地利用规划目标和土地利用基本方针（2）确定

11、土地利用结构和各行业用地指标（3）进行土地利用空间布局（4）划分土地利用区并规定土地用途和使用规则（5）将土地利用总体规划的主要规划控制指标按行政辖区进行分解（6）制订规划管理保障政策和实施措施12土地利用总体规划编制程序（1）准备阶段（2）调研阶段（3）编制和调整方案阶段（4）规划审批和公布实施阶段13土地利用总体规划的评审、报批、修改（1）土地利用总体规划评审的内容（2）土地利用总体规划的审批程序和权限（3）土地利用总体规划的修改权限14土地利用专项规划（I）土地利用专项规划的概念（2）土地利用专项规划的特点（3）土地利用专项规划的类型15土地利用详细规划（1）土地利用详细规划的概念（2）

12、土地利用详细规划的类型16土地利用规划实施与管理的途径（1）编制与实施土地利用计划（2）建立实施规划的领导责任制（3）实行规划公告制度（4）建立建设项目用地的规划审查制度（5）加强对城市和村镇规划中建设用地规模的审核（6）严格土地利用规划的修改（7）强化土地利用规划实施的监察管理17土地规划与其他规划的关系18土地利用计划（1）土地利用计划的概念（2）土地利用计划编制的主要内容（3）土地利用年度计划编制的任务与管理措施（三）考试基本要求掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容；熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容；了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划

13、与其他规划的关系。“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”四、耕地保护与土地整理-改为耕地保护与土地整治，并调整相应文字内容（一）考试目的测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念、基本内容的理解与掌握程度。（二）考试范围1耕地保护的重要性（1）耕地保护关系到国家粮食安全（2）耕地保护事关我国经济社会可持续发展（3）耕地保护事关我国社会稳定（4）耕地保护对生态环境保护具有重要作用2耕地保护的责任目标考核制度3耕地保护管理的主要内容4基本农田保护（1）基本农田概念（2）基本农田保护概念（3）基本农田保护区概念（4）基本农田保护区划定的原则（5）基

14、本农田保护区划定的程序5耕地占补平衡（1）耕地占补平衡的含义（2）耕地占补平衡有关制度的内容（3）耕地占补平衡中补充耕地数量按等级折算的内容6土地整理（1）土地整理概念（2）土地整理的类别（3）我国现阶段土地整理的主要内容（4）我国土地整理的发展历程及现状7土地复垦概念（三）考试基本要求掌握：耕地保护与土地整理的内涵、基本内容；熟悉：基本农田保护、耕地占补平衡、土地整理的基本要求；了解：我国耕地保护土地整理的发展历程及现状。五、农用地转用与征地管理（一）考试目的测试应考人员对农用地转用与征地管理知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1农用地转用概念2农用地转用的依据（1）土地利用总体规划（2）土

15、地利用年度计划（3）建设用地供应政策3农用地转用的批准权限（1）国务院的批准权限（2）省级人民政府的批准权限4农用地转用的审批程序5土地征收和征用概念6征地行为的特征（1）政府行为（2）补偿性（3）强制性（4）权属转移性（5）必须依法批准（6）征地行为的公开性7土地征收补偿和安置的内容（1）土地补偿费（2）安置补助费（3）青苗和地上附着物的补偿费（4）土地征收补偿费的支付和管理8土地征收方案的编制与审核9土地征收程序（1）拟定土地征收方案（2）审查报批和公告（3）制定补偿和安置方案（4）组织实施（三）考试基本要求掌握：农用地转用与征地管理的内涵、基本内容；熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限

16、，征地安置补偿的内容和基本要求；了解：我国征地改革的方向与目标。六、建设用地供应管理-“建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容；（一）考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1建设用地供应概念2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”(新增)2国有建设用地划拨供应（1）划拨供应概念（2）划拨供应的条件3国有建设用地出让供应（1）国有土地使用权出让概念1）出让主体2）出让客体3）出让年限（2）国有土地使用权出让的方式1）协议出让2）招标出让3）拍卖出让4）挂牌出让4国有建设用地供应的基本条件（1）符合规划（2）符合国家的土地供应政策（3）符合建设用地标准和集约

17、利用的要求（4）划拨方式供地的必须符合法定的划拨用地条件（5）新增建设用地必须符合农用地转用和征收条件5国有建设用地供地标准6国有建设用地审查报批管理（1）用地预申请（2）用地申请（3）农用地转用方案（4）补充耕地方案（5）征收土地方案（6）建设项目用地呈报说明书7国有建设用地供地程序8国有建设用地供应法律文书的主要内容（1）土地有偿使用合同的主要内容（2）建设用地批准书的主要内容（3）国有土地划拨决定书的主要内容9农村集体建设用地供应范围（1）兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地（2）农村村民建住宅使用本集体所有的土地（3）乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地10乡（镇

18、）建设用地供应审批内容及基本程序11建设用地节约集约利用评价12开发区土地集约利用评价14.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。(新增)（三）考试基本要求掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方式、程序、基本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建设用地供应的标准，农村集体建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡（镇）建设用地供应审批内容及基本程序。七、土地市场交易与监管（一）考试目的测试应考人员对土地市场交易与监管知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地市场概念（1）狭义的土地市场（2）广义的土地市场（3）土地市场的主体和客体2土地市场的特点3土地市场的

19、分类4土地市场的功能5土地市场的运行机制6我国土地市场的现状7土地市场管理的内容（1）土地市场供需调控的意义（2）土地市场供需调控的原则（3）土地市场供需调控的主要内容（4）土地市场供需调控的措施（5）土地市场的微观管理8土地使用权转让（1）土地使用权转让的概念（2）土地使用权转让的条件（3）土地使用权转让的方式1）土地使用权出售2）土地使用权交换3）土地使用权赠与9土地使用权抵押的概念和条件10土地使用权租赁的概念11我国土地市场的发展过程（三）考试基本要求掌握：土地市场概念、特点、分类，监管调控的内容，土地使用权转让概念和内容，土地使用权抵押概念和条件；熟悉：土地市场的功能、运行机制，土地

20、使用权租赁的概念；了解：我国土地市场现状与发展过程。八、地价管理（一）考试目的测试应考人员对地价管理知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1地价管理的目的2地价管理的措施（1）提供地价信息（2）制订地价标准（3）宏观调控地价水平（4）监管土地估价行业3地价管理的内容（1）公布基准地价、标定地价（2）建立土地价格评估制度（3）制定协议出让国有土地使用权最低限价（4）建立土地交易价格申报制度（5）政府行使优先购买权4城镇基准地价与标定地价（1）基准地价概念（2）基准地价的作用（3）基准地价的表现形式（4）标定地价概念与作用5城市地价动态监测（1）城市地价动态监测概念（2）城市地价动态监测的目的与作用

21、6土地估价行业行政管理（1）土地估价行业行政管理的主要规章制度（2）土地评估机构和从业人员的执业情况监管（3）土地估价师资格考试与认证（4）指导和监督土地估价行业协会工作7基于政府管理的地价体系8我国土地价格管理发展历程（三）考试基本要求掌握：地价管理的目的、措施、内容，城镇基准地价与标定地价；熟悉：城市地价动态监测，土地估价行业行政管理，基于政府管理的地价体系；了解：我国土地价格管理发展历程。九、土地执法监察（一）考试目的测试应考人员对土地执法监察知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地执法监察的内涵2土地违法行为及处罚（1）非法转让土地（2）破坏耕地（3）非法占用土地（4）农村村民非法占

22、用土地建住宅（5）非法批地（6）其他违法行为3土地执法监察的内容4土地执法监察的意义（三）考试基本要求掌握：土地执法监察的内涵，土地违法行为及处罚；熟悉：土地执法监察的内容；了解：土地执法监察的意义。十、土地督察考试目的：测试应考人员对土地督察知识的理解与掌握程度。考试范围：1.土地督察制度；2.土地督察的主要职能。考试基本要求为“了解”。第八部分土地相关税收知识一、税收基本理论（一）考试目的测试应考人员对税收基本理论的理解与掌握程度。（二）考试范围1税收概念与特征（1）税收概念（2）税收的特征2税收分类（1）按税赋能否转嫁分类（2）按课税对象性质分类（3）按税收收入的归属分类（4）按税收与价

23、格的关系分类（5）按税收计量标准分类（6）按现行预算科目和统计口径分类3税收主体与目的（1）税收主体（2）税收的目的（3）税收的性质4税制（1）税制概念（2）税制的构成要素5税基与税率（1）税基概念（2）税率概念（3）税率的种类（三）考试基本要求掌握：税收概念，税收主体，税制概念及构成要素，税基与税率；熟悉：税收的特征，税收的分类；了解：税收的目的。二、土地税收（一）考试目的测试应考人员对税收知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1城镇土地使用税（1）城镇土地使用税概念（2）土地使用税的计税依据2耕地占用税（1）耕地占用税概念（2）耕地占用税的计税依据3土地增值税（1）土地增值税概念（2）土地增

24、值税的计税依据（三）考试基本要求掌握：城镇土地使用税概念及计税依据，耕地占用税概念及计税依据；熟悉：土地增值税概念及计税依据。三、房产税收（一）考试目的测试应考人员对房屋税收知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1房产税（1）房产税概念（2）房产税的计税依据2房地产税（1）房地产税概念（2）房地产税的计税依据（三）考试基本要求掌握：房产税的概念及计税依据；熟悉：房地产税的概念及计税依据。四、其他相关税收（一）考试目的测试应考人员对相关税收知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1营业税（1）营业税概念（2）营业税的计税依据2城市维护建设税（1）城市建设维护税概念（2）城市建设维护税的计税依据3教育费

25、附加（1）教育费附加概念（2）教育费附加的计收依据4企业所得税（1）企业所得税概念（2）企业所得税的计税依据5契税（1）契税概念（2）契税的计税依据6印花税（1）印花税概念（2）印花税的计税依据（三）考试基本要求掌握：营业税概念及计税依据，企业所得税概念及计税依据，契税概念及计税依据；熟悉：城市维护建设税概念及计税依据，教育费附加概念及计收依据；了解：印花税概念及计税依据。第九部分金融知识一、金融基础（一）考试目的测试应考人员对金融基础知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1金融概念2货币概念3信用的概念与形式4金融体系（1）金融体系的概念与分类（2）银行金融机构（3）非银行金融机构5中央银行（

26、1）中央银行概念（2）中央银行的职能6商业银行（1）商业银行概念（2）商业银行的职能7外汇与汇率（1）外汇的含义（2）汇率的含义（三）考试基本要求掌握：现代金融和货币概念，信用形式和金融体系的种类，中央银行与商业银行概念和基本职能，外汇与汇率的含义；熟悉：金融工具的分类，中央银行的职能；了解：信用的概念，银行的含义，国际金融体系，我国的非银行金融机构及其分类。二、保险基础（一）考试目的测试应考人员对保险基础知识的理解与掌握程度。（二）考试基本要求掌握：保险概念，保险的原则；熟悉：保险的基本职能与派生职能；了解：保险合同的构成和含义，保险业监管。（三）考试范围1保险概念（1）保险的经济含义（2）

27、保险的法律含义（3）保险形成的条件2保险职能（1）保险的基本职能（2）保险的派生职能3保险合同（1）保险合同的含义（2）保险合同的构成4保险的基本原则（1）保险利益原则（2）最大诚信原则（3）近因原则（4）补偿原则5保险业监管三、证券基础（一）考试目的测试应考人员对证券相关知识的理解与掌握程度（二）考试范围1证券（1）证券概念（2）商品证券（3）货币证券（4）资本证券（5）证券市场2股票（1）股票的含义（2）股票的分类（3）股票的基本特征3债券（1）债券概念（2）债券的分类（3）债券的特征4证券投资基金（1）证券投资基金概念（2）证券投资基金分类（3）证券投资基金的设立、发行与交易（三）考试基

28、本要求掌握：证券概念，股票的含义及特征，债券概念及特征，证券投资基金概念；熟悉：股票的分类，债券的分类；了解：证券市场，债券与股票比较，证券投资基金分类，证券投资基金的设立、发行及交易。四、信托基础考试目的：测试应考人员对信托知识的理解与掌握程度。考试范围：1.信托的概念；2.信托的类型及运作模式。考试基本要求为“了解”。第十部分会计与统计知识一、会计知识（一）考试目的测试应考人员对会计相关知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1会计概念与作用（1）会计概念（2）会计的作用2会计核算基本前提（1）会计主体（2）持续经营（3）会计分期（4）货币计量3资产概念及其分类（1）资产概念（2）资产的特征（

29、3）资产的分类4负债概念及其分类（1）负债概念（2）负债的分类5所有者权益概念及其特征（1）所有者权益概念（2）所有者权益的特征6收入概念及其特征（1）收入概念（2）收入的特征7费用概念及其特征（1）费用概念（2）费用的特征8利润概念9主要会计报表概念（三）考试基本要求掌握：会计基本概念及作用，会计核算基本前提，资产概念及其分类，负债概念及其分类，所有者权益概念及其特征，收入概念及其特征，费用概念及其特征，利润概念，主要会计报表概念；熟悉：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润的核算，会计报表的编制及分析；了解：以上概念及核算方法的实际运用。二、统计知识（一）考试目的测试应考人员对统计相关知

30、识的理解与掌握程度。（二）考试范围1统计概念（1）统计学概念（2）统计学特点（3）统计活动（4）统计研究常用方法（5）统计工作中的常见概念2统计设计（1）统计设计基本分类（2）统计设计与主要内容（3）统计指标的含义与分类（4）统计指标设计的基本要求与主要内容（5）统计指标体系设计时应遵循的原则3统计调查（1）统计数据的主要来源（2）常见的统计调查方法（3）常用的调查方式（4）统计调查方案4统计整理（1）统计整理概念（2）统计整理的内容（3）统计分组（4）统计表5统计指标种类（1）总量指标（2）相对指标（3）平均指标（4）变异指标6时间数列分析（1）时间序列（2）时间数列种类（3）时间数列分析技

31、术7相关关系与回归分析（1）相关关系（2）相关分析（3）回归分析（三）考试基本要求掌握：统计指标设计的基本要求与主要内容，综合指标的计算与分析，时间数列的编制、计算与分析，相关系数的计算与分析，线性回归方程的计算与分析；熟悉：统计的基本概念，统计调查方案的设计与实施，统计分组的作用与方法，统计表的编制与应用；了解：统计的研究对象、特点与作用，统计分析的基本方法，统计设计的意义、种类、原则要求与主要内容，统计调查的意义与种类，统计整理的意义与内容。第十一部分土地与房屋测量知识（一）考试目的测试应考人员对土地与房屋测量基础知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1测量误差与精度（1）测量误差的概念（2

32、）测量精度的概念2房地产测绘的技术规范（1）房地产测绘规范的含义（2）房地产测绘的现行国家标准3房地产测绘的精度要求4土地与房屋测绘中的相关图纸（1）地形图（2）地籍图（3）房产图5土地面积测算方法（1）图解法（2）解析法6房屋面积种类（1）建筑面积和使用面积（2）套内建筑面积（3）公用建筑面积、分摊公用建筑面积（4）预测面积、实测面积（5）合同约定面积、产权登记面积7房屋面积测算（1）房屋面积测算方法（2）房屋面积的测算内容8公用建筑面积分摊系数计算方法（三）考试基本要求掌握：土地与房屋测绘图纸种类与要素，土地面积测算方法，房屋面积测算及分摊；熟悉：测量误差与精度的概念，土地与房屋测绘的技术

33、规范及精度要求，房屋面积种类与含义；了解：土地及房屋测绘的特点。第十二部分城市经济与城市规划知识-调整为“城市经济与城乡规划知识一、经济学基础（一）考试目的测试应考人员对经济学基本概念与原理的理解和掌握程度。（二）考试范围1供给与需求理论（1）需求、需求曲线、需求函数（2）供给、供给曲线（3）价格、产品均衡价格（4）弹性、需求价格弹性、需求收入弹性、供给价格弹性（5）市场出清（6）供求原理及实际意义2市场竞争理论（1）市场结构类型（2）完全竞争型市场、垄断竞争型市场、寡头型市场、垄断型市场（3）市场结构区分的意义3收入分配理论（1）生产函数、边际产量（2）土地要素报酬的决定原理4市场与政府（1

34、）市场失灵（2）垄断（3）外部性5宏观经济有关概念（1）国内生产总值、国民收入、个人可支配收入（2）乘数效应（3）经济增长率、经济周期或商业周期（4）失业率、结构性失业（5）通货膨胀率6宏观经济政策（1）财政政策、财政收入政策、财政支出政策（2）货币政策（3）供给政策（4）货币政策的主要工具（5）宏观经济政策目标（6）经济增长与土地市场的关系（三）考试基本要求掌握：供给与需求理论，市场竞争理论，收入分配理论，宏观经济有关概念；熟悉：市场与政府的关系；了解：宏观经济政策。二、城市经济学（一）考试目的测试应考人员对城市经济学知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1城市及城市经济增长（1）城市及其分类

35、（2）城市经济学（3）城市经济增长2单一中心土地利用（1）制造商投标租金函数（2）写字楼投标租金函数（3）住宅密度概念3城市郊区化（1）城市郊区化及其原因（2）城市郊区次中心地带（3）人口郊区化及其原因（4）制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因4城市土地利用控制与利用分区（1）城市土地利用分区（2）城市土地规模利用与集约利用（3）控制人口增长的途径（4）设定城市发展边界或城市服务边界的作用（三）考试基本要求掌握：城市及城市经济增长、城市土地利用控制、城市土地利用分区理论；熟悉：单一中心土地利用理论；了解：城市郊区化现象。三、城乡规划-调整为“城乡规划”（一）考试目的测试应考人员对城乡规划基本概

36、念、原理与方法的理解和掌握程度。（二）考试范围1城市发展与城镇化（1）城市发展概念（2）城镇化概念2城乡规划体系与任务（1）城乡规划概念（2）城乡规划的主要任务（3）城乡规划的作用（4）城乡规划体系（5）城乡规划的自然、经济和技术依据（6）城市用地评价3城市总体规划（1）城乡规划纲要的内容（2）城市总体规划的含义、主要内容（3）主要成果及审批制度4城市详细规划（1）详细规划类型（2）详细规划的主要任务（3）详细规划的基本内容（4）居住区规划设计5城市主要基础设施规划（1）城市基础设施概念（2）城市基础设施类别（3）城市基础设施规划的主要内容6城乡规划实施管理（1）城乡规划行政（2）城乡规划的法

37、规体系（3）我国城乡规划的实施管理体制增加“城市紫线、绿线、蓝线和黄线的概念”，考试基本要求为了解。（三）考试基本要求掌握：城市发展、城镇化、城乡规划体系与任务、城市详细规划的概念与内容；熟悉：城市总体规划、城市主要基础设施规划的概念与内容；了解：城乡规划实施管理。第十三部分地产开发与工程造价知识一、土地开发（一）考试目的测试应考人员对土地开发知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1土地开发概念2土地开发程序3开发土地获得途径与程序4土地开发过程管理5开发土地的转让6土地开发成本构成-掌握7土地开发融资”，考试基本要求为了解；（三）考试基本要求掌握：土地开发的程序；熟悉：土地开发过程管理，土地开

38、发成本构成，开发土地获得途径与程序，开发土地的转让；了解：土地开发的不同形式。二、房地产开发（一）考试目的测试应考人员对房地产开发的理解与掌握程度。（二）考试范围1房地产开发概念2房地产开发主要程序（1）投资机会寻找与筛选（2）细化投资方案（3）可行性研究（4）合同谈判（5）正式签署有关合作协议（6）工程建设（7）竣工投入使用（8）房地产资产管理3房地产开发可行性研究的主要内容（1）项目概况（2）开发项目用地现状调查及动迁安置（3）市场分析和建设规模确定（4）规划设计方案选择（5）资源供给（6）环境影响和环境保护（7）项目开发组织机构、管理费用研究（8）开发建设计划（9）项目经济及社会效益分析

39、、环境分析（10）结论及建议4房地产开发可行性研究步骤（1）接受委托（2）调查研究（3）方案选择和优化（4）财务评价和综合评价（5）编制可行性研究报告5房地产开发市场调查与分析（1）房地产市场调查基本步骤（2）不同类型房地产市场调研内容（3）房地产市场分析基本步骤（4）房地产市场分析主要内容（5）房地产市场分析基本方法6房地产投资项目经济评价（1）现金流量（2）资金等效值（3）房地产投资项目经济评价指标（4）项目不确定型变量（5）不确定性分析方法（三）考试基本要求掌握：房地产开发的概念与主要程序，房地产开发项目可行性研究的主要内容，各类经济评价指标的意义和计算方法，各种不确定性分析, 土地开发

40、成本构成；熟悉：房地产开发可行性研究步骤，房地产开发市场调查与分析；了解：不同类型房地产市场调研，现金流量分析。三、工程造价（一）考试目的测试应考人员对建筑工程造价相关基知识的理解与掌握程度。（二）考试范围1工程项目与工程建设项目（1）工程项目概念（2）工程建设项目概念2工程建设项目分类（1）按建设性质分类（2）按投资作用分类（3）按项目规模分类3工程造价（1）工程造价概念（2）工程造价的构成4工程建设定额（1）工程建设定额概念（2）工程建设定额的主要内容5工程量清单（1）工程量清单概念（2）工程量清单计价的内容6建筑工程量及其计算（1）建筑工程量计算的含义（2）建筑工程量计算的主要依据7概算

41、定额与概算指标（1）概算定额概念（2）概算指标概念与分类8投资估算指标（1）投资估算指标概念（2）投资估算指标的编织方法（3）投资估算指标分类9设计概算（1）设计概算的含义与分类（2）单位工程概算的含义与分类（3）单项工程综合概算的含义（4）建设项目总概算的含义10施工图预算（1）施工图预算的内容（2）施工图预算的作用（3）施工图预算分类11工程变更与合同价款调整（1）工程变更的种类（2）变更合同价款的主要方法12工程索赔（1）工程索赔的含义（2）工程索赔产生的常见原因（3）工程索赔事件分类13工程建设竣工决算14工程保修及保修费用（1）工程质量保修制度的内容（2）工程质量保修费用的含义（三）

42、考试基本要求掌握：工程项目与工程建设项目，工程造价，工程建设竣工决算；熟悉：工程建设项目分类，工程建设定额，建筑工程量及其计算，概算定额与概算指标，投资估算指标，设计概算的主要内容；了解：工程量清单计价，建筑工程量计算规则，施工图预算，工程变更与工程索赔，工程保修及保修费用。第十四部分土地估价行业管理知识（一）考试目的测试应考人员对土地估价行业管理制度的理解程度。（二）考试范围1土地估价师（1）土地估价师资格考试制度（2）土地估价师执业管理（3）土地估价师的从业条件（4）土地估价师的继续教育要求（5）土地估价师的职业道德2土地评估机构（1）土地估价机构工商设立的基本条件（2）土地估价机构行业协

43、会注册条件（3）土地估价机构的基本组织形式3土地估价行业协会（1）土地估价行业协会的性质（2）土地估价行业协会的职能4土地估价行业自律的基本内容（三）考试基本要求掌握：土地估价师的从业条件，土地估价师的职业道德；熟悉：设立土地估价机构的基本条件、基本组织形式，土地估价师资格考试制度，土地估价行业协会的职能；了解：土地估价行业协会的职责和行业自律管理。（一）增加以下有关法律、法规、规范性文件1土地管理法律法规（1）国有土地上房屋征收与补偿条例【国务院令第590号】（2）土地复垦条例【国务院令第592号】2中共中央、国务院规范性文件（1）国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知【国发20101

44、0号】（2）国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村上地整治工作的通知国发201047号3部门规章、规范性文件（1）国土资源部关于修改土地估价师资格考试管理办法的决定【国土资源部令第48号】（2）国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知【国土资发201034号】（3）国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知【国土资发2010151号】（4）国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知【国土资发2010204号】（5）关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知【国土资发20112号】（6）国土

45、资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见【国土资发201163号】（7）国土资源部关于大力推进节约集约用地制度建设的意见【国土资发201247号】（二）增加以下技术规程和标准1开发区土地集约利用评价规程（试行）（三）增加以下行业自律文件1关于印发（修订）的通知【中估协发201115号】2关于印发（暂行）的通知【中估协发201116号】3关于印发的通知【中估协发201138号】4关于印发的通知【中估协发20124号】5关于印发的通知【中估协发201212号】（四）去掉以下内容1土地复垦规定【国务院令第19号】2城市房屋拆迁管理条例【国务院令第305号】3关于印发的通知【中估协发2009

46、35号】1. 有关法律、法规和规范性文件中，增加以下内容：(2013)（1）土地复垦条例实施办法（国土资源部令第56号）（2）国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知（国土资厅发201235号）（3）国土资源部 财政部关于加快编制和实施土地整治规划大力推进高标准基本农田建设的通知（国土资发201263号）（4）关于发布国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）的通知（国土资厅发201320号）2. 对技术规程和标准中以下内容进行调整：将“3.农用地分等规程（TD/T1004-2003）4.农用地定级规程（TD/T1005-2003）5.农用地估价规程（TD/T1006-2003）”调整为“3.农用地质量分等规程（GB/T28407-2012）4.农用地定级规程（GB/T28405-2012）5.农用地估价规程（GB/T28406-2012）”3. 行业自律文件中，增加以下内容：关于印发中国土地估价师执业行为准则的通知（中估协发2012