成都工业地产发展现状及未来biwp

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1、成眉工业集中发展区 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.成都工业业地产发发展现状状及未来来 成都都是内陆陆开放城城市和率率先建立立社会主主义市场场经济体体制的综综合配套套改革试试点城市市。19993年年，被国国务院确确定为西西南地区区的科技技、商贸贸、金融融中心和和交通及及通信枢枢纽，综综合实力力西部第第一。中中国城市市发展报报告(22003320004)成都都综合实实力大陆陆排第九九位。220077年，被被国务院院正式批批准为全全国统筹筹城乡综综合配套套改革试试验区。220077年地区区生产

2、总总值为 33223.00亿人民民币(比比上一年年增长115.88%，中中国城市市第122名，工工业产值值占到GGDP的的45.2%)，工业业已逐渐渐成为成成都经济济增长的的支撑。一、 成都工业业发展现现状目前共有有1300余家世世界5000强企企业和数数十家中中国1000强企企业在这这里投资资兴业，有有上百家家全球研研发中心心在这里里为世界界的改变变和科技技的进步步做着贡贡献，成成都已渐渐渐成为为国内最最热门的的投资城城市之一一。十月月在南京京召开的的“第四四届中国国总部经经济高层层论坛”上上,主办办方发布布了全全国355个主要要城市总总部经济济发展能能力评价价报告。评评出的总总部经济济发展

3、能能力前十十名城市市依次为为:北京京、上海海、广州州、深圳圳、南京京、杭州州、天津津、成都都、青岛岛和武汉汉。经过过多年发发展，成成都形成成了以电电子信息息、机械械、医药药、食品品等为主主导产业业的综合合性工业业体系，工工业已成成为成都都经济发发展的重重要支撑撑力量。但但还存在在工业发发展区域域分布不不合理，工工业开发发区数量量多、规规模小、布布点散等等问题。成成都共有有19个个区(市市)县，220022年就有有各类工工业开发发区1116个，其其中县乡乡级工业业开发区区达877个。此此外，各各区(市市)县还还有大大大小小的的一些工工业点。这这些工业业园区的的共同不不足就是是基础设设施配套套不成

4、熟熟，承载载能力差差，投入入产出率率低，已已不能适适应现代代工业发发展的要要求，因因此，政政府把推推进工业业集中发发展作为为成都实实现新型型工业化化的现实实路径。成都都工业集集中发展展区布局局，从220044年启动动建设调调整至今今，现有有工业集集中发展展区200个。其其中，国国家级22个，省省级100个，市市级8个个，基本本上是一一个区(市)县县一个工工业集中中发展区区。到220077年底，220个工工业集中中发展区区的工业业实际用用地1776平方方公里。共共投入基基础设施施建设资资金2444.117亿元元，承载载能力不不断增强强，吸引引了大量量企业入入驻。到到20220年，新新增工业业用地

5、规规划总面面积将达达到2440.778平方方公里。二、成都都工业地地产的现现状及发发展前景景据了解，目目前成都都最受欢欢迎的花花园式低低密度独独栋企业业办公社社区，其其供不应应求程度度类似上上海、北北京这样样的一线线城市。如如青羊工工业总部部基地的的企业独独栋办公公楼，虽虽然每栋栋售价上上千万，但但招商工工作非常常顺利，目目前已经经有700多家入入驻。一一些企业业也表示示，要想想很快租租下一个个理想的的办公场场所不容容易，特特别是租租金比去去年上涨涨了155%以上上，而且且还在不不断上涨涨。又悉悉，由中中国第一一家孵化化器发起起，投资资5亿在在成都开开建SBBI创业业街，两两年后建建成可容容纳

6、上万万人创业业。这预预示着因因为市场场需求扩扩大引起起的工业业园浪潮潮正式拉拉开帷幄幄。虽然然成都工工业园浪浪潮逐渐渐兴起，但但事实上上成都市市中心的的写字楼楼对于中中小企业业并不十十分合适适，特别别是要求求办公场场所面积积大的中中小企业业。而位位于中心心城区边边缘的工工业园写写字楼租租金便宜宜，停车车方便，还还有员工工宿舍、食食堂等多多种配套套，非常常有吸引引力。而而建设大大型工业业园，根根本意义义并不在在于项目目建筑出出租或出出售牟利利，而是是吸引公公司或企企业入驻驻，这将将极大地地推动区区域发展展。而且且，工业业地产的的土地较较普通住住宅或商商业更便便宜，出出租或出出售价格格也比较较“温

7、柔柔”，这这对企业业有很大大吸引力力。20007年年，成都都市产业业园区需需求保持持强劲势势头。需需求来自自于高新新技术、制制造业、金金融业、通通信业等等行业。当当年内产产业园新新增供应应约9.4万平平米，吸吸纳量113.44万平米米。20008年年上半年年工业用用地放量量突然增增大,共共计供应应工业用用地700宗,供供地规模模共计557311.244亩。今今年8、99月两个个月,全全市仅主主城区出出让工业业用地就就占到了了6400余亩。土土地放量量与存量量预示的的正是未未来较长长时间内内工业项项目的增增长。国土土资源部部出台的的全国国工业用用地出让让最低价价标准显显示,220088年上半半年

8、成都都主城区区的工业业用地出出让价格格为6220元/平米左左右(220077年则在在4800元/平平米左右右)，不不仅与北北京、上上海等一一线城市市有较大大差距,即使与与成都本本市的商商业和住住宅用地地相比也也具有非非常明显显的成本本优势。成本优势势是工业业地产的的突出特特征,“成成都的工工业用地地多集中中在三环环路外的的各郊区区郊县,其地价价成本大大概在1160元元/平米米3220元/平米左左右(220077年则在在1200元/平平米2260元元/平米米左右)。目前成都都总部基基地项目目主要分分政府出出资打造造、企业业出资打打造、政政府和企企业之间间采取BBOT或或BT模模式打造造三种方方式

9、。项项目多在在主城区区附近，郊郊区县有有少量项项目。售售价均价价在40000-60000元元/平米米左右,租金大大概在440-70元元/平米米左右。多多数项目目目前运运营状况况良好，部部分优质质项目供供不应求求。物流流设施平平均租金金同比上上涨122.4%,达到到每月每每平方米米20.3元。厂厂房售价价普遍在在16000元/平米22000元/平米左左右，租租金普遍遍在8元元/平米米166元/平平米左右右。相关关物业多多集中在在郊区县县。在良良好的市市场前景景和需求求刺激下下,成都都工业地地产也吸吸引了外外资开发发企业的的投资,从20001年年至今的的8年间间,工业业用地的的价值保保持了平平均每

10、年年13.1%的的增长率率，工业业物业出出租回报报率高达达9%-10%左右。但但与其他他一线城城市相比比，价格格还比较较低廉，物物业的租租售价格格还有很很大的上上升空间间。尽管管工业地地产的发发展前景景被看好好，但一一定要避避免产品品单一、同同质化的的问题。若若对产品品定位不不准确，可可能会造造成产品品积压。三、成都都市政府府对工业业投资的的导向序序号名称称重点支支持产业业 禁止止发展产产业1 成都都高新区区 电子子信息(含软件件)及生生物医药药产业 1. 制糖22. 味味精制造造(分装装除外)3. 印染44. 皮皮革糅制制5. 人造原原油生产产6. 炼焦77. 核核燃料加加工8. 再生生橡胶

11、制制造9. 金属属冶炼(压延加加工除外外)2 龙泉驿驿区(成成都经开开区) 以汽车车整车(含工程程机械)及配套套零部件件为主的的现代制制造业33 成都都石化基基地 石石化及配配套产业业4 锦锦江区以以创意设设计及电电子信息息服务为为主的企企业总部部5 青青羊区 以航空空和模具具产业为为主的企企业总部部6 金金牛区 以电子子信息服服务为主主的企业业总部77 武侯侯区以轻轻工设计计及软件件开发为为主的企企业总部部8 成成华区以以机电研研发为主主的企业业总部99 温江江区 电电子机械械产业110 青青白江区区冶金建建材产业业(城厢厢镇：现现代物流流产业)11 新都区区精密机机械制造造业(新新繁镇：家

12、具产产业)112 都都江堰市市 机电电及软件件产业113 彭彭州市塑塑料制造造业(濛濛阳镇：服装纺纺织产业业)144 邛崃崃市天然然气化工工产业115 崇崇州市 以制鞋鞋为主的的轻工业业(羊马马镇：家家具产业业)166 金堂堂县新型型建材制制造业(淮口镇镇：纺织织制鞋业业)177 双流流县光伏伏光电及及机电产产业188 郫县县 精密密机电制制造业(安德镇镇：川菜菜原辅料料加工业业)199 大邑邑县轻工工机械制制造业220 蒲蒲江县食食品饮料料制造业业(寿安安镇：农农产品深深精加工工)211 新津津县以新新能源、新新材料为为主的化化工产业业四、投资资机遇及及前景(一)地地震灾后后重建机机遇国家家

13、将在三三年内投投入1.67万万亿资金金用于灾灾后重建建，再加加上省市市政府上上万亿的的投资，这这都将极极大地拉拉动消费费和经济济的增长长，使成成都经济济发生质质的飞跃跃。其间间必然将将直接带带动装备备制造、工工程机械械、电子子电器、能能源、冶冶金、建建材、物物流以及及间接带带动装饰饰装修、居居家用品品、餐饮饮住宿、商商业零售售、现代代服务、金金融、贸贸易等诸诸多行业业的快速速发展，这这将为来来成都及及四川投投资的企企业提供供大量的的发展机机会。同同时国家家在行政政审批、产产业扶持持、工商商管理、征征地、财财政、税税收、海海关、金金融、社社保等诸诸多方面面实施非非常优厚厚的政策策，这些些都是其其

14、他地方方所难以以比拟的的。(二二)成都都承接产产业转移移的优势势随着产产业的升升级以及及产业结结构的调调整，据据业内人人士预计计，到220100年，沿沿海发达达地区需需要转移移的产业业产值总总量将达达到2000000亿元。而成成都已成成为西部部地区承承接产业业转移的的“桥头头堡”。220055年至220077年，成成都市承承接产业业转移实实际到位位市外资资金分别别达到4425.7亿元元、7228.44亿元和和11996.77亿元，每每年均达达到3000亿元元以上的的增长。同同时引进进50000万元元以上重重大项目目数量由由20005年的的2122个增加加至20007年年的4771个。1、投投资

15、环境境方面，投投资软环环境建设设和规范范化服务务型政府府建设不不断取得得优异成成绩。近近年来，全全市以抓抓好软环环境建设设为载体体，通过过改善投投资环境境有效承承接产业业转移。而而日益改改善的投投资环境境，使成成都成为为产业转转移的重重要承接接地，特特别是沿沿海发达达地区和和外资企企业日益益看好成成都的投投资环境境。2、城城市综合合实力。成成都市城城市综合合实力119922年进入入全国城城市500强，位位居第111位，投投资硬环环境为全全国城市市40优优之一，220033年中中国城市市发展报报告成成都综合合实力位位列第99位，220066年，荣荣获“国国家园林林城市”称称号，220077年，荣

16、荣获“中中国最佳佳旅游城城市”称称号，55月，荣荣获“国国家森林林城市”称称号，66月，国国务院批批准成都都市为全全国统筹筹城乡综综合改革革实验区区。3、丰丰富的人人才资源源。成都都人才资资源十分分丰富，科科技实力力雄厚，已已成为中中国西南南地区综综合科技技实力第第一强市市。全市市科技人人员455万多人人，每千千名职工工中有科科技人员员2633名，在在全国大大城市中中名列前前茅。全全市有55个国家家级重点点实验室室和3个个国家级级工程技技术中心心，25500多多个科研研技术开开发机构构，400余所高高等院校校。电子子信息、汽汽车、农农副产品品加工、医医药等六六大支柱柱产业专专业技术术人才总总量

17、为99.922万人，占占全市专专业技术术人才总总量的118.662%。4基本要要素方面面，与东东部沿海海发达地地区相比比，成都都及四川川省内其其它地区区具有丰丰富而且且价格低低廉的自自然资源源、土地地资源、能能源、劳劳动力等等生产要要素。成成都平原原地区，地地理位置置优越，交交通便捷捷。100余条高高速公路路、密集集的国省省市级公公路网和和铁路网网，国内内第六大大机场以以及在建建的西南南最大的的物流中中心和亚亚洲最大大的铁路路集装箱箱中心站站，使成成都不仅仅是各种种生产资资料的集集散中心心，也是是各种消消费品进进入西部部地区市市场的重重要通道道，从而而使成都都具有整整合西部部地区资资源和辐辐射

18、带动动西部地地区市场场的市场场优势。5产业配配套比较较齐全。四四川是我我国上个个世纪六六七十年年代国家家重点建建设的三三线工业业基地，成成都周边边的德阳阳拥有二二重、东东电、东东汽等国国家重点点大型装装备企业业，以三三家企业业为龙头头，形成成了较大大规模的的重型装装备产业业集群。成成都市的的高新软软件园、西西部鞋都都工业园园，以及及周边绵绵阳、眉眉山、资资阳等地地，形成成了以电电子信息息、高新新技术、石石油化工工、装备备制造、建建材家具具、轻纺纺工业、农农产品深深精加工工等产业业集群和和产业聚聚集区，逐逐步形成成以成都都为核心心的，西西部地区区领先的的成都经经济发展展区。6现有产产业结构构适合

19、东东部产业业转移。成成都市现现有产业业结构布布局有较较好的承承接条件件。20007年年，成都都市工业业增加值值11773.441亿元元，占地地区生产产总值的的 355.3%，六大大重点行行业中电电子信息息产品制制造业占占工业增增加值的的13.9%，医医药工业业占5.2%，食食品、饮饮料及烟烟草工业业占122.0%，机械械工业(含汽车车)占 15.0%，石石油化学学工业77.4%，建材材冶金工工业占111.66%。重点点领域一一：吸引引国内外外软件研研发、设设计和电电子产品品等相关关产业聚聚集发展展，打造造集成电电路设计计制造和和软件产产业带;针对我我市汽车车产业链链缺失环环节，加加大招商商力度

20、，引引入新的的增长点点;吸引引生物制制药企业业和医药药总部、医医药研发发外包、医医药物流流企业来来蓉聚集集发展。重点点领域二二：以880万吨吨乙烯和和10000万吨吨炼油项项目为依依托，利利用项目目提供的的原料、延延伸产业业链，大大力承接接化工及及关联产产业转移移。引进进技术先先进、环环境友好好型项目目，发展展有机化化工、精精细化工工、新材材料化工工和塑料料加工等等产业;以龙头头企业为为依托，承承接光伏伏项目落落户成都都;围绕绕农业重重点产业业，大力力承接农农产品精精深加工工项目。重点点领域三三：积极极引进金金融后台台服务中中心、区区域性金金融总部部和网络络后台服服务中心心，地区区总部、研研发中心心、结算算中心、呼呼叫中心心和培训训中心，全全方位接接纳国际际国内外外包业务务。重点点领域四四：充分分利用国国家加工工贸易政政策调整整及东部部沿海地地区加工工贸易企企业转移移升级的的机遇，大大力承接接沿海地地区加工工贸易产产业转移移。重点点领域五五：积极极推进“东东鞋西进进”，发发展壮大大制鞋企企业;积积极承接接沿海地地区知名名家具企企业转移移，打造造中西部部家具商商贸和制制造中心心;承接接发达地地区纺织织服装企企业及配配套企业业转移，进进一步整整合成都都及四川川服装产产销市场场资源。四川明泽房地产有限公司第 9 页四川百意企业管理有限公司