新建物业承接验收标准XXXX0212终稿hbqs

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1、新建物业业承接验验收标准准1目的的规范新建建物业进进行承接接验收的的工作方方法和验验收标准准。2范围围适用于XXX 置置业集团团内所有有新建住宅物业承接验验收工作作。3职责责3.1XXX 物物业管理理有限公公司（以以下简称称物业公公司）负负责本指指引的制制订、修修改、指指导和监监督；3.2 XX 物业管管理有限限公司下下属各物物业服务务中心严严格按有有关验收收标准进进行查验验，并建建立书面面验收档档案，对对不合格格项目向向地产项项目部提提出整改改要求；3.3各各项目部部须积极极配合物业业服务中中心做好验收收工作，完完成整改改工作，确确保物业业完好、完完整移交交。4方法法和流程控制制4.1.承接

2、验验收的定定义：物物业公司司在承接接开发物物业时，以以物业安安全、外外观和满满足管理理与使用用功能为为主的验验收。内内容包括括：资料料、房屋屋本体、道道路、公公建配套套、设施施设备、绿绿化景观观等。4.2.为尽快快发挥投投资效益益，项目目部应按按承接验验收应具具备的条条件和应应提交的的资料提提前做好好房屋交交验准备备，在售售房合同同约定入入伙日期期之前22个月左左右以承接验收邀请函形式通知物业公司进行承接验收；4.3.依据新新建房屋屋竣工后后项目部部提出的的承接验验收邀请请，物业业公司应应于510个个工作日日内对该该工程是是否已具具备承接接验收条条件予以以审核并并记录新建房屋具备承接验收条件审

3、核单，并回复项目部是否同意承接验收；4.4.如同意意承接验验收，编制新新建物业业承接验验收工作作安排，同时物业公公司与项项目部签签订新新建房屋屋承接责任任书，并签签发验验收通知知约定定时间验验收；4.5.于约定定的时间间开始按按新建建房屋验验收表、小小区公共共绿化验验收单、小小区公共共设施及及道路设设施验收收单所所列项目目进行逐逐项验收收，验收收周期根根据建筑筑面积大大小与人人力情况况来定，一一般每人人每天验验10-112左右右套（毛坯坯）房，时时间控制制在155个工作作日之内内完成（建建筑面积积10万万平方米米为单位位）。4.6.如验收收有不合合格的项项目，物物业公司司应签发发质量量问题整整

4、改通知知单，对对所列返返修项目目，项目目部应于于规定的的日期内内返修完完毕交与与复验直直至合格格。一般般要求在在20个工工作日内内完成，全全部验收收工作应应控制在在入伙前前完成。返返修复验验需由项项目部提提出，随随时提出出，随时时复验。4.7. 验收收合格，物物业公司司于5个个工作日日内签署署承接接验收通通过证明明；对对于已签签署承承接验收收通过证证明的的新建房房屋双方方应于规规定时间间内办理理承接手续续。附：新新建物业业承接验验收流程程图新建物业业承接验验收流程程图5. 物业承接接验收标标准和要要求（部分分内容可可根据项项目具体体情况增增减）5.1. 资料：5.1.1. 产权资料料A. 用地

5、批准准资料。B. 项目批准准资料。C. 施工许可可证。D. 用水、用用电、用用气指标标批文。5.1.2. 技术资料料A. 住宅区规规划图、小小区竣工工总平面面图。B. 所有单体体建筑、结结构、设设备安装装竣工图图。C. 单体工程程竣工验验收证明明书。D. 地质勘探探报告，沉沉降观察察记录。E. 地下管网网竣工图图。F. 所有设备备订货合合同、产产品合格格证、随随机资料料（使用用说明书书、检验验报告），随随机专用用工具清清单。G. 电缆铺设设记录。H. 线路及电电力电缆缆试验记记录。I. 发电机、电电动机检检查试运运转记录录。J. 电气设备备试验调调整记录录。K. 电气设备备绝缘检检查。L. 电

6、气设备备送电验验收记录录。M. 防雷接地地电阻检检测记录录。N. 防雷引下下线焊接接记录。O. 水、卫生生器具检检验合格格证。P. 通风机风风量测量量调整记记录。Q. 空调器性性能测定定调整记记录。R. 环保达标标验收许许可证。S. 消防验收收许可证证。T. 房屋测绘绘验收资资料。U. 房屋验收收记录。V. 绿化平面面图。5.2 物业承承接验收收和竣工工验收的区区别A. 承承接验收收主要是是观感验验收和使使用验收收，它侧侧重观感感是否合合格、设设施设备备的使用用是否符符合业主主要求；而竣工工验收则则是全方方位的内内外质量量验收。B. 承接验收是物业单位为防止所接管物业出现严重质量问题，将被业主

7、广泛投诉而采取的一种代替业主提前服务式的验收。5.3、接接管验收收标准和和验收方方法A. 验验收标准准为建设设部房房屋接管管验收标标准及及业主生生活的合合理要求求。B. 验收收方法为为观感验验收法和和使用验验收法。5.4房房屋本体体验收内内容与标标准5.4.1.主主体结构构A. 外外墙无明明显裂纹纹，不渗渗水。B. 屋屋面排水水畅通、无无积水、不不渗漏；出水口口、据沟沟、落水水管安装装牢固、接接口严密密、不渗渗漏。5.4.2.公公共楼面面地面 楼地面面面层与基基层粘结结牢固、不不空鼓。整整体面层层平整、无无裂缝、无无脱皮、起起砂；块块料面层层表面平平整，接接缝均匀匀顺直、无无缺棱掉掉角、粘粘贴

8、牢固固、色泽泽均匀一一致、无无明显色色差。5.4.3.天天台 A. 天天沟、落落水口畅畅通完好好。B. 隔热层、防防水层完完好。C. 沿沟无下下陷、断断裂、与与墙体分分离；坡坡度适宜宜、平整整。D. 屋面避雷雷设施连连接牢固固。5.4.3.楼楼梯、扶扶手 A. 钢木楼梯梯安装牢牢固、无无锈蚀、弯弯曲，油油漆完好好、色泽泽均匀、表表面平滑滑。B. 硷楼梯无无裂缝、无无表皮剥剥落。5.5 房屋分分户验收收内容与与标准5.5.1.卫卫生间、厨厨房、外外阳台A. 卫生间、阳阳台地面面应低于于相邻地地面2厘厘米左右右，无明明显积水水、倒泛泛水和渗渗漏现象象。B. 卫生洁具具安装牢牢固、配配件齐全全、无污

9、污渍和刮刮花、接接口密实实，无渗渗漏现象象、无堵堵塞、排排水通畅畅。C. 给水设施施安装牢牢固、接接口密实实、无渗渗漏、锈锈迹、流流水通畅畅、有足足够压力力。D. 地漏、排排水管道道安装牢牢固、配配件齐全全、接口口密实、无无渗漏现现象、无无堵塞、排排水通畅畅、完好好无损。卫卫生间、厨厨房内的的排污管管应分设设，地漏漏、排污污管接口口、检查查口不得得渗漏，管管道排水水必须流流畅，无无杂物，管管口须密密封保护护。E. 卫生洁器器、橱柜柜、龙头头等器具具完好，操操作正常常。F. 厨房排烟烟道、通通风道设设置合理理，有足足够的截截面积，无无堵塞物物，有安安装标识识。G. 水表、电电表、气气表安装装牢固

10、，读读数正常常、无损损伤。5.5.2.棚棚面、墙墙面、楼楼地面A. 顶棚抹灰灰面平整整，面层层涂料均均匀，无无漏刷、无无脱皮、无无裂纹、无无霉点、无无渗水痕痕迹、无无污渍。B. 墙面抹灰灰面平整整，面层层涂料均均匀，无无漏刷。无无面层剥剥落，无无明显裂裂缝，无无污渍，无无空鼓开开裂现象象。C. 墙面块料料(如瓷瓷砖)面面层：粘粘贴牢固固，无缺缺棱掉角角；面层层无裂纹纹、损伤伤、色泽泽一致；对缝砂砂浆饱满满，线条条顺直。D. 墙面油漆漆、刷浆浆色泽一一致、无无脱皮、漏漏刷现象象。E. 地面面层层与基层层粘结牢牢固、无无空鼓、无无裂缝、无无脱皮和和起砂现现象，面面层平整整、水平平，阴角角平直。F.

11、 地面木地地板平整整牢固、接接缝密合合、色泽泽均匀、油油漆完好好光亮。G. 木装修工工程表面面光洁、线线条顺直直、对缝缝严密、牢牢固。H. 饰面砖表表面平整整、无空空鼓、裂裂缝、起起泡和缺缺角，对对缝平直直。5.5.3.门门、窗A. 塑钢门窗窗开启自自如，无无晃动和和裂缝、零零配件齐齐全、位位置准确确，无翘翘曲变形形。B. 玻璃安装装牢固、胶胶封密实实无透气气现象，无无明显刮刮花痕迹迹、无损损伤，排水孔孔通畅、窗窗框与墙墙体连接接防水到到位。C. 门锁、窗窗销连接接牢固、开开启灵活活。D. 油漆均匀匀，色泽泽光亮新新鲜、完完整，零零配件齐齐全、位位置准确确。E. 电子防盗盗门通话话清晰、完完好

12、、无无锈迹。F. 不锈钢防防盗门表表面光亮亮，无刮花、变变形。G. 高档装饰饰门装饰饰完整。5.5.4.电电气系统统A. 照明灯具具等低压压电器安安装支架架必须牢牢固、部部件齐全全、完好好无损、反反应灵敏敏、接触触良好、发光正常。B. 开关安装装牢固、开开关灵活活、接触触良好。C. 电器插座座安装牢牢固，符符合“左零右右火”规定，电电源已接接通正常常，平直直美观，使使用正常常。D. 电气线路路安装应应平整、牢牢固、顺顺直，过过墙应有有导管，采采用管子子配线时时，连接接点必须须紧密、可可靠，使使管路在在结构上上和电气气上均连连成整体体并有可可靠的接接地。每每回路导导线间和和对地绝绝缘电阻阻值不得

13、得小于IIM/KVV。5.5.5.智智能化系系统A. 窗磁、门门磁报警警灵敏。B. 紧急按钮钮灵活。C. 可视对讲讲图像、声音清清晰。5.5.6.配配套系统统A. 有线电视视、电话话线路畅畅通，设施施完好。B. 门铃、对对讲电话话安装牢牢固、操操作灵活活、效果果良好。C. 防护网安安装牢固固、焊接接密实、面面漆完好好均匀，无无脱皮、锈锈迹、无无裂纹、折折损。D. 其他配备备设施要要求齐全全、完好好，型号号与设计计相符、工工作正常常。5.5.7.供供暖系统统A.供热热阀门位位置准确确，开关关严密灵灵活，压压力表平平整，无无滴漏。B.自动动排气阀阀安装规规范，排排气灵敏敏。C.散热热片安装装平整，

14、无无锈渍，无无灰尘，无无滴漏。D.户内内供热管管线均低低于地面面，无凸凸起，无无滴漏。E. 地热管线线分布合合理，散散热均匀匀，无堵堵塞，达达到供热热规范要要求。F. 分水器安安装平整整，无滴滴漏。G. 管道、管管线布局局合理、互互不干扰扰碰撞，尺尺寸符合合国家规规范，管管道井检检修孔应应设置合合理，便便于检修修。H. 设备管道道安装牢牢固、控控制部件件启闭灵灵活、无无滴漏。水水压试验验及保温温、防腐腐措施必必须符合合采暖与与卫生工工程施工工及验收收规范的的要求。I. 管道的管管径、坡坡度及检检查并必必须符合合采暖与与卫生工工程施工工及验收收规范的的要求，管管沟大小小及管道道排列应应便于维维修

15、，管管架、支支架、吊吊架应牢牢固,无无杂物。5.6 公共设设施设备备接管验验收内容容与标准准5.6.1.给给排水系系统A. 给排水设设备型号号、数量量与移交交清单相相符，工工作状态态良好、标标识清楚楚、设备备表面油油漆完好好无损、安安装牢固固、无渗渗漏现象象、机房房配置完完整。B. 明沟、暗暗沟排水水畅通、无积水、无断裂、无杂物，沟盖板安装牢固、平稳。C. 护坡、挡挡土墙泄泄水通畅畅、砌筑筑牢固。D. 下水、雨雨水通畅畅无渗漏漏，屋面面排水通通畅无积积水。E. 水池、水水箱卫生生清洁、无无渗漏。F. 地下室中中低于室室外地面面的卫生生器具和和地漏的的排水管管，不应应与上部部排水管管连接，应应设

16、置集集水坑用用污水泵泵排出。G. 沙井、检检查井、化化粪池排排水畅通通、池壁壁无裂缝缝、池内内无杂物物，管道道井操作作空间便便于维修修。H. 管道应安安装牢固固，控制制部件启启动关闭闭灵活，无无滴漏。水水压试验验及保温温，防腐腐措施必必须符合合GBJJ2422的要求求。5.6.2.供供配电系系统A. 变配电设设备型号号、数量量与移交交清单相相符，工工作状态态良好、安安全防护护装置齐齐全、标标识清楚楚、机房房配置齐齐全，通通风、采采光良好好、设备备表面油油漆完好好、无损损伤。B. 发电机型型号与移移交清单单相符，工工作状态态良好、配配件齐全全、标识识清楚，设设备表面面油漆完完好无损损伤、设设备安

17、装装牢固、机机房隔音音、防护护设置完完好，通通风、采采光良好好。C. 供配电系系统无超超负荷现现象，接接头连接接牢固，有有足够的的接触面面积，无无过热现现象。D. 电气联动动正确。E. 配电箱、柜柜、桥架架的接地地应良好好，并符符合规范范。F. 强、弱电电竖井应应独立，强强电、弱弱电线路路设施应应走分设的竖竖井，过过线孔应应封闭，竖竖井的走走线齐整整并绑扎扎牢固。G. 电缆穿墙墙孔封堵堵良好，无无渗漏现现象。H. 电缆沟内内电缆铺铺设平整整，无积积水和杂杂物。5.6.3.暖暖通系统统A. 各种仪器器、仪表表齐全精精确，安安全装置置灵敏、可可靠，控控制阀门门开关灵灵活.B. 排烟阀、送送风阀、风

18、风档板安安装平正正、启闭闭灵活，闭闭合严密密。C. 管道的管管架、支支架、吊吊架应牢牢固。D. 设备、管管道不应应有跑、冒冒、滴、漏漏现象。5.6.4.中中央空调调系统A. 中央空调调设备型型号、数数量与移移交清单单相符，工工作性能能达到设设计指标标、配置置齐全、标标识清楚楚，机房房通风、采采光、降降温良好好，设备备表面油油漆完好好、无损损伤，设设备的振振动防护护和消音音措施齐齐全。B. 冷却塔的的水平衡衡，冷却却水排放放正常。5.6.5.电电梯系统统A. 电梯设备备型号、数数量与移移交清单单相符，运运行平稳稳、安装装符合规规范；有有电梯运运行准运运证。B. 电梯能准准确地启启动运行行，选层层

19、、平层层、停层层准确。C. 机房内有有承重吊吊环和限限重标识识，钢丝丝绳上有有明显的的平层线线，盘车车板手，手手轮齐全全，机房房标识清清楚、表表面光洁洁平整、明明亮。D. 钢丝绳干干净、无无死弯和和松股断断丝现象象。E. 电梯电源源专用并并与机房房照明电电源分开开，每台台电梯均均设置能能切断该该电梯最最大负荷荷电流的的主开关关。F. 梯门开启启顺畅，无无刮阻现现象。G. 电梯的各各种安全全保护开开关动作作灵敏可可靠。5.6.6.消消防系统统A. 消防监控控设备型型号与移移交清单单相符，工工作性能能良好，反反应敏捷捷，标识识清楚，表表面完好好无损，设设备安装装牢固，机机房干燥燥、通风风、采光光良

20、好。B. 消防箱标标识清楚楚、玻璃璃完好。C. 消防设施施配件齐齐全。D. 消防管安安装牢固固、标识识明显，阀阀门完好好、无渗渗漏水，水水压充足足。E. 消防用电电设备主主、备电电源的自自动转换换装置试试验正常常。F. 火灾报警警控制器器和消防防联动控控制设备备联动功功能正确确。G. 对火灾探探测器和和手动报报警按钮钮进行模模拟火灾灾响应和和故障信信号检验验，功能能均正常常。H. 室内消火火栓出水水压力符符合现行行国家有有关设计计规范，在在消防控控制室内内操作启启、停泵泵和消火火栓处操操作启泵泵按钮，其其控制功功能、信信号均正正常。I. 自动喷淋淋系统，应应在符合合自动动喷水灭灭火系统统设计规

21、规范，在在消防控控制室内内操作启启、停泵泵，水流流批示器器、信号号阀、压压力开关关、电动动阀、电电磁阀的的控制功功能、信信号均正正常。J. 气体、泡泡沫、干干粉等灭灭火系统统，对其其进行手手动启动动和紧急急切断联联动，试试验控制制功能、信信号均正正常。K. 对与固定定灭火设设备联动动控制的的其它设设备动作作（包括括关闭防防火门窗窗、停止止空调风风机、关关闭防火火阀等）进进行联动动抽验。其其控制功功能、信信号均正正常。L. 防烟排烟烟风系统统，通风风空调和和防排烟烟设备的的阀门的的联动测测试，报报警联动动启动、消消防控制制室的直直接启停停、现场场手动启启动联动动防烟排排烟风机机；报警警联动停停、

22、消防防控制室室远程停停通风空空调送风风；报警警联动开开启、消消防控制制室开启启、现场场手动开开启防排排烟门；上述控控制功能能、信号号均正常常。M. 消防电梯梯的手动动控制和和联动控控制功能能检验，非非消防电电梯的联联动返回回首层功功能检验验，其控控制功能能、信号号均正常常。N. 火灾应急急广播设设备的检检验：在在消防控控制室的的选层广广播；共共用的扬扬声器强强行切换换试验；备用扩扩音机控控制功能能试验。上上述控制制功能正正常，语语音清晰晰。O. 消防专用用电话的的检验：消防控控制室与与所设的的对讲电电话分机机的通话话试验；消防控控制室的的外线电电话与1199的通通话试验验。上述述功能正正常，语

23、语音清晰晰。P. 应急照明明、可燃燃气体、切切断非消消防电源源及其他他消防控控制设备备的检验验：功能能、信号号均正常常。5.6.7.道道路系统统A. 路灯、装装饰灯安安装牢固固、完好好无损、工工作正常常且满足足节能；灯柱安安装牢固固、油漆漆完好。B. 路面平整整无积水水，无水水泥块、无无起砂、断断裂；C. 路牙石砌砌筑整齐齐、灰缝缝饱满、无无缺角损损伤；D. 块料面层层拼砌整整齐、平平整牢固固、无明明显裂缝缝、缺棱棱掉角；E. 交通标识识线、路路牌清楚楚完好。F. 踏步砌筑筑平实、牢牢固、无无裂缝。5.6.8.停停车场系系统A. 停车场地地面平整整、照明明充足、标标识清楚楚、安全全设施良良好、

24、排排水设施施良好。B. 单车、摩摩托车棚棚安装牢牢固、照照明充足足、标识识清楚、安安全防护护和排水水设施良良好。C. 车场道闸闸安装牢牢固、开开启灵活活、标识识清楚、完完好无损损。5.6.9.保保安、清清洁、绿绿化设施施A. 保安岗亭亭安装牢牢固、配配件齐全全、标识识清晰、完完好无损损。B. 保安监控控设备：监控摄摄录资料料保存期期限至少少15天天，探头头分布合合理具有有红外功功能，周周界报警警反映灵灵敏，刷刷卡系统统无死机机现象，刷刷卡距离离达到使使用要求求。其它它同消防防监控设设备。C. 绿化符合合设计要要求，不不缺株少少苗，无无死株、无无大面积积杂草；绿化水水管布局局合理、阀阀门开关关灵

25、活、安安装稳固固。D. 垃圾中转转站密封封完好，外外表装饰饰完整、油油漆完好好，使用用方便。5.6.10.其它配配套设施施A. 楼宇门牌牌、楼栋栋号牌安安装牢固固、标识识清楚。B. 信报箱安安装牢固固、完好好无损、标标识清楚楚、表面面平整光光洁。C. 雕塑、小小品牢固固、完好好、安全全。D. 公告栏、告示牌安装牢固、安全、表面平整光洁。6注意意事项6.1. 物业承接接验收可可与地产竣工工验收同同步进行行，并永永久保存存期间发发生的资资料、记记录。6.2. 物业公司司在前期期介入时时应加强强对现场场建筑、安安装工程程的跟进进，特别别是电梯梯、发电电机、供供配电、消消防、空空调、供供水、智智能化、

26、停停车场等等设备设设施安装装的跟进进，及时时发现问问题，消消除隐患患，并与与设备设设施供应应商及安安装单位位建立良良好的沟沟通渠道道。积极极参加竣竣工验收收，跟进进竣工验验收中暴暴露出的的问题，将将问题解解决在承承接验收收之前。6.3. 当移交验验收时房房屋、设设备、设设施屡次次整改仍仍不合格格，同时时入伙时时间已至至，物业业公司应应将承接接验收不不合格问问题编制制报告，向向置业集团团领导报报请书面面意见，由由置业集团团领导决决定是否否承接。6.4. 为在承接接初期设设备设施施免费维维保期内内对施工工或安装装单位的的维保工工作进行行有效监监控，地地产应确确保移交交时，提提供设备备设施采采购及安

27、安装的合合同复印印件、维维保作业业计划、维维保期限限及内容容和其它它服务承承诺的复复印件，设设备设施施供应商商及安装装单位的的联系人人、电话话、地址址等资料料，便于解解决业主主提出的的合理缺缺欠及误误差，同同时，项项目部应应积极配配合物业业公司工工作，在在规定时时间内加加以办理理。7.相关关表格：承接验验收邀请请函新建房房屋一览览表新建房房屋具备备承接验验收条件件审核单单新建房房屋承接接责任书书验收通通知新建物物业承接接验收工工作安排排小区公公共设施施及道路路设施验验收单小区公公共绿化化验收单单新建房房屋验收收表质量问问题整改改通知单单验收通通过证明明承接验收收邀请函函 NOO.物业公司司：地

28、产公司项目部联 我公司司位于市市区路号幢新建建工程业业已竣工工，并经经过了的的建筑工工程质量量验收，现现已验收收合格，各各项（技技术）资资料齐全全。根据据与你公公司签订订的前前期物业业服务合合同，特特提请你你公司于于年月日前来接接洽有关关承接验验收事宜宜。 此致XXXXXXXXXXXXX项目部部二零年月月日签收人：二零年月月日%承接验收收邀请函函 NOO.物业公司司：物业公司联 我公司司位于市市区路号幢新建建工程业业已竣工工，并经经过了的的建筑工工程质量量验收，现现已验收收合格，各各项（技技术）资资料齐全全。根据据与你公公司签订订的前前期物业业服务合同同，特特提请你你公司于于年月日前来来接洽有

29、有关承接接验收事事宜。 此致XX 房房地产开开发有限限公司项项目部二零年月月日新建房屋屋一览表表建设单位位：承接单位位：工程名称称开工日期期竣工日期期竣工验收收日期建筑面积积（M22）结构类型型总户数备注新建房屋屋具备承承接验收收条件审审核单工程名称称：建设单位位：竣工日期期：竣竣工验收收日期：建筑面积积：结结构类型型：项次项目核查情况况1竣工验收收合格证证明文件件2此次所列列设备能能否正常常运行A供电设备备B给排水设设备C消防设备备D监控设备备E卫生设施施/道路路设施其他3本幢房屋屋幢、户户编号是是否已经经有关部部门确认认（提供供相关文文件）4应交验产产权资料料A项目批准准文件B用地批准准文

30、件C建筑执照照其他5应交验技技术资料料A竣工图（包包括总平平面图、建建筑结构构设备，附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸）B地质勘察察报告C工程合同同及开、竣竣工报告D工程预决决算E图纸会审审记录F工程设计计变更通通知及技技术核定定单(包包括质量量事故处处理记录录)G隐蔽工程程验收签签证H沉降观察察记录I竣工验收收证明书书J钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书K水、电、卫卫生器具具、电梯梯等设备备的检验验合格证证书L新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书M砂浆、混混凝土试试压报告告N供水试压压报告其他审验结论论新建房屋屋承接责任任书建设单位位：承接单位位：工程名称称：工程地址址：开工日期

31、期：竣竣工日期期：竣工验收收日期：建筑筑面积：结构类型型：主旨为确保房房屋的住用安安全性和正常常使用，明明确双方方在房屋屋承接验验收中和和承接后应应遵守的的事项，承承担的义义务和责责任，特特制定本本责任书书。一、 适用范围围本责任书书适用于于本公司司关于新新建住宅宅房屋的的验收承承接。二、 承接验收收依据本公司制制定承接接验收程程序、内内容及标标准以参参照建设设部房房屋接管验收标准准（119911年7月月1日）、房屋销售合同中的交楼标准和物业管理行业一般要求为依据。三、 验收程序序1 依据新建建房屋竣竣工后建建设方提提出的承承接验收收申请，承承接验收收方于100日内对对该工程程是否已已具备承承

32、接验收收条件予予以审核核，认为为合格，即即签发验验收通知知书。2 于约定的的时间开开始按新新建房屋屋验收表表所列列项目进进行逐项项验收。验验收合格格于5日内承接接方签署署验收通通过证明明，如验验收有不不合格的的项目，承接方签发质量问题整改通知单，对所列返修项目，建设方应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。3 对于已签签署验收收通过证证明的新新建房屋屋双方应应于规定定时间内内办理承承接手续续。四、 承接后双双方责任任1 承接双方方在承接接验收的的过程中中，应相相互支持持，密切切配合，信信守诺言言，如由由于发生生一方工工作的疏疏忽、怠怠慢、不不配合，而而给另一一方带来来工作不不便或经经济损失失

33、，应由由责任方负负责。2 新建房屋屋承接交付付使用后后，根据据房屋工工程质量量保修相相关规定定要求，在保修修期内如如属设计计、施工工、材料料等原因因发生隐隐蔽性的的质量事事故，应应由承接接单位协调调建设单单位，由由建设单单位组织织设计、施施工等单单位，共共同分析析研究，查查明原因因。如属属设计、施施工、材材料等原原因，由由建设单单位负责责处理，直直至符合合相关质量量要求；如属使使用不当当，管理理不善的的原因，则则由承接接单位负负责处理理。3 新建房屋屋自验收收承接之日日，除因因使用不不当、管管理不善善外，工工程保修修期按有有关规定定执行，所发生的费用由主管单位按相关规定在建筑施工单位保证金或尾

34、款中支付。五、 本责任书书一经双双方签字字即予生生效。建设单位位代表（签签字）： 承承接单位位代表（签签字）：二零 年 月 日日二零零 年 月月 日验收通知知 NOO.项目部：物业公司联依据对（工工程名称称）的产产权资料料、技术术质料及及其它方方面查核核的结果果，我们们认为已已具备承承接验收收的条件件，现定定于年月日开始始对（工工程名称称）进行行验收。 请予予接洽配配合为感感。吉林省XXX 物物业管理理有限公公司（章章）二零年月月日签收人：二零年月月日%（骑缝缝加盖公公章）验收通知知 NOO.项目部：地产公司项目部联 依据对对（工程程名称）的的产权资资料、技技术质料料及其它它方面查查核的结结果

35、，我我们认为为已具备备承接验验收的条条件，现现定于年年月日开始始对（工工程名称称）进行行验收。 请予予接洽配配合为感感。吉林省XXX 物物业管理理有限公公司（章章）二零年月月日新建物业业承接验验收工作作指引（列明相相关注意意事项，具具体计划划可按现现场情况况来定）一、确定定标准。二、对参参检人员员进行培培训。三、挑选选一个单单元作为为承接检查查的标准准样板，确确定总体体质量标标准样板板。四、按承承接检查查标准对对照标准准样板，对对项目每每套房间间及外墙墙屋面、室室外小品品、道路路等进行行承接检查查，对检检查中达达不到标标准的，以以书面整整改单形形式交施施工单位位限期整整改.整整改后及及时复检检

36、，直至至完全符符合承接接检查标标准为止止。五、针对对项目特特点应注注意事项项。六、检查查人员安安排：分组情况况，几个个组，每每组几个个人，共共多少人人，誰负负责等。是个人按按套操作作还以组组按项操操作。七、工作作量：每每组每天天各检查查几套房房，几天天完成检检查任务务。八、验收收时间： 初验：天，月日至月日 初验整整改：天天，月日至月日 终验：天，月日至月日 终验整整改：天天，月日至月日终验整改改验收：天，月日至月日新建房屋屋验收表表工程名称称：建设单位位：验收单位位：验收日期期：建筑筑面积：幢号：项次项目质量要求求检查结果果处理要求求责任人1地面2顶棚3管道井设设施4楼梯间5外墙6屋面7楼地

37、面面面层与基基层8卫生间、阳阳台、盥盥洗间地地面9窗10进户门11单元门12管井门13抹灰14饰面砖15油漆刷浆浆16楼道扶手手17楼道大白白18电气线路路安装线路安装装导管导线连接接铅导线接接法管子配线线接地线回路导线线19电表安装装20照明器具具等安装装支架21避雷针、带带22电梯23有线电视视、宽带带网24雨漏管25地漏26排污管道道27水龙头28空调基架架、冷凝凝水管29消防设备备30监控设施施31附属工程程32其他小区公共共设施及及道路设设施验收收单区：面积项数项目验查情况况结论责任人1配电间2水泵房3雨水窨井井4铁盖窨井井5路旁栅栏栏6进户水阀阀7主干水阀阀8消防龙头头9室外照明明

38、10湖区水处处理系统统11安防系统统12一卡通系系统道路其他总负责人人：吉林省XXX 物物业管理理有限公公司（章章）二零年月月小区公共共绿化验验收单区面面积项数项目验查情况况结论责任人1地形2草坪3地被4苗木苗木苗木苗木其他总负责人人：吉林省XXX 物物业管理理有限公公司(章章)二零年月月日质量问题题整改通通知单NNO.地产项目目部：填写时间间：物业公司联要求完成成时间：实际完成成时间：需整改内内容：以下由项项目部确确认：施工单位位：签收人：二零零年月日%地产公司项目部联质量问题题整改通通知单NNO.项目部：经检查，贵贵方在施施工方面面存在质质量问题题（见下下栏），望望接到本本通知后后，于年年月日前完完成整改改并报复复验。该该工程应应由施工工单位负负责处理理。吉林省XXX 物物业管理理有限公公司年月日需整改内内容：验收通过过证明工程名称称：建设单位位：竣工验收收日期：承接验验收日期期：建筑面积积：结结构类型型：项次项目结论责任人1主体结构构2外墙不渗渗水3层面4楼地面5装修6电气7水、气、暖、卫、消消防8附属工程程等其他他以上各项项目均通通过验收收，可以以承接。总责任人人：吉林省XXX 物物业管理理有限公公司（章章）二零年月月日