装饰装修监理实施细则

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1、、工程概况及特点:1、工程名称：1#楼（办公）等3项（平谷区马坊物流园区WL-14、WL-24地块商业金融项目）2、建筑面积：约316589平方米3、质量要求：合格4、建设单位：御马坊置业5、设计单位：市建筑6、施工单位：中兴建设7、工程特点：本工程位于市平谷区马坊物流园区横一路与密三路交口，工程总建筑面积约：316589m2； 1#、2#楼地下1层，地上13层；0.00相当于绝对高程27.3m，主楼基础埋深-8.17m:建筑总高度为：45m。8、建筑设计概况建筑类别商业楼总建筑面积315689m2设计合理使用年限50年建筑高度45.0m屋面工程防水等级I级耐火等级一级地下工程防水等级一级建筑

2、防火分类等 级I级墙体做法钢筋混凝土、轻集料连锁空心、砌块楼地面 做法地面地砖地面等楼面水泥楼地面等防水做法地下底板1、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：反应粘接+交叉强力膜）2. 1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：反应粘接+绿黑交叉强力膜）种植屋面4厚SBS改性沥青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性沥青 防水卷材外墙1、1.5mm双层CPS-CL防水卷材（单面粘：反应粘接+绿黑交叉强力膜）2. 1.5mm双层CPS-CL防水卷材（双面粘：反应粘接+交叉强力膜）其他用水房间1.5mm聚合物水泥基防水涂料消防水池P6刚性防水混凝土N+5mm玻璃钢衬人防泵坑三布五涂1.5厚沥青漆防

3、水涂膜屋面2道1.5厚高分子防水卷材主要装饰装修做法墙乳胶漆墙面、耐水腻子墙面等踢脚水泥、地砖踢脚等顶棚刮腻子喷涂顶棚、装饰石膏顶棚、保温顶棚。节能设计屋面60厚B1挤塑聚苯板外墙60厚岩棉板底面接触空气的架空或外挑楼板100厚岩棉板采暖空调房间与 非采暖空调房间隔墙20厚憎水膨珠浆料楼板20厚无机纤维喷涂二、监理编制和工作依据2.1、建设工期相关法律、法规。2.2、相关技术标准、规、规程、工法图集建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2002砌体工程施工质量验收规GB50203-2011建筑结构加固工程施工质量验收规GB50550-2

4、010框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程DB11/T742-2010干混砂浆应用技术规程DBJ11/T696-2009建筑装饰装修工程质量验收规GB50210-2011框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造02J1022砌体填充墙结构构造12G614-1建筑地面工程施工质量验收规GB50209-2010建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB502422002建筑节能工程质量验收规GB504112007建筑部装修防火设计规GB50222-95（2011年修订）建筑施工高处作业安全技术规JGJ 80-91施工现场临时用电安全技术规JGJ46-2005玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-200

5、3住宅室防水工程技术规JGJ298-2013屋面详图08BJ5-1建筑外保温10BJ2-112.3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件。2.4、经批准的设计文件，施工组织设计（方案）。2.5、甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单2.6、项目监理部监理规划三、监理控制要点3.1分包资质报审、施工方案报审：3.2材料进场控制3.3施工质量过程控制及验收控制3.4施工资料管理3.5监理资料的形成四、监理工作程序4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序I合格总承包单位与分包单位 签订分包合同分包单位进场施工4.3分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报验条件进行自检不合格纠承包单位

6、填写正分项/分部工程质量报验认可单监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检纠承包单位填写分项/分部工程质量报验认可单市（附：分部工程质量评定表）不合格 监理工程师审核合格总监理工程师签认分部工程4.4单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报 单位工程验收记录1r承包单位进行整改监理工程师核查质量 保证资料1F项目监理部签发监理通知项目监理部进行竣工验收有缺陷项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收合格项目总监工程师签发竣工移交证书4.5设计变更、洽商管理的工程程序承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位

7、和监理单位分别在 设计变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交设计变更、洽商费用报审表监理工程师审核总监理工程师签认意见不同意五、施工主要做法:5. 1主要做法5.1.1楼地面做法同意 同意 建设单位审批地下一层及地下使用部位做法（选自1自行车库耐磨混凝土楼 面（100厚）汽车车库耐磨环氧地面（100 厚）12BJ-1)序号装修构造做法楼 9G-301切缝、上保护蜡2撒布第二遍NR-310硬 化剂、抹平3撒布第一遍NR-310硬 化剂、抹平4混凝土基层泌水处理570厚C20混凝土振捣 密实630厚轻集料混凝土地 9G-1001切缝、上保护蜡2撒布第二遍硬化剂、抹 平、切

8、缝3专用机械抹平4撒布第一遍硬化剂5100厚C20混凝土振捣 密实6素土夯实，压实系数0.901切缝、上保护蜡层自行车坡道耐磨混凝土地 面（70厚）楼9G2撒布第二遍NR-310硬 化剂、抹平3撒布第一遍NR-310硬 化剂、抹平4混凝土基层泌水处理570厚C20混凝土振捣 密实6钢筋混凝土楼板汽车坡道环氧防滑楼面（70 厚）楼 7A-215厚防滑地面涂层2配套腻子365厚C20细石混凝土 随打随抹平4钢筋混凝土楼板走廊、戊类库 房、工具间、设 备间、强电间、 弱电间、人防配 电间、值班室细石混凝土楼 面（100厚）楼1A-2-50150厚C20细石混凝土 随打随抹平250厚轻集料混凝土3钢筋

9、混凝土楼板地1140厚C20细石混凝土 随打随抹实260厚C15混凝土赶光3100厚C15混凝土垫层4素土夯实，压实系数0.90进风机房、排风机房细石混凝土楼面（100 厚）楼1A-2-50150厚C20细石混凝土 随打随抹平250厚轻集料混凝土3钢筋混凝土楼板地1140厚C20细石混凝土 随打随抹实260厚轻集料混凝土3100厚C15混凝土垫层4素土夯实，压实系数0.90中水机房、给水 泵房、消防水泵 房、空调机房、水泥防水楼面楼3F120厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光21.5厚聚合物水泥基防 水涂料3最薄处30厚C20细石 混凝土，从门口向地漏 找1%坡制冷机房、人防 报警阀室、报警 阀室（

10、100 厚）变配电室、变配电值班室细石混凝土楼面（100 厚）网络、电视、机 房抗静电架空槽活动地板（200mm）大堂、走道、楼 梯前室卫生间地砖防水地面（最厚80mm）4钢筋混凝土楼板地3F120厚DS砂浆压实赶光235厚C20细石混凝土31.5厚聚合物水泥基防 水涂料4最薄处30厚C15细石 混凝土，门口向地漏找 1%坡，四周及管根部 位DS砂浆抹八字角5100厚C15混凝土垫层6素土夯实，压实系数 0.90地1140厚C20细石混凝土 随打随抹实260厚C15混凝土赶光3100厚C15混凝土垫层4素土夯实，压实系数0.90地47B180架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光3水泥

11、基防水涂料4100厚C15混凝土5素土夯实，压实系数N 0.90楼47B150架空活动地板220厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光330厚C15细石混凝土 随打随抹实4钢筋混凝土楼板1钢筋混凝土楼板地 12F-215厚铺地砖，DTG砂浆 勾缝25厚DTA砂浆粘接层30.7厚聚乙烯丙纶防 水，1.3厚胶粘剂4最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找1%坡随打随抹 平四周及管根部位用地下部分楼梯间水泥地面 （30mm）水泥楼面 （30mm）进风竖井、排风 竖井、风井、人 防配电井、弱电 井细石混凝土楼 面（20mm厚）细石混凝土楼 面（80mm厚）地上部分首层大堂、大堂休息 区、走道、电梯 厅

12、、楼梯前室、 接待室、商业、 办公预留结构面， 户卫生间、阳 台降板处砂浆 填平卫生间铺地砖防水地 面（100 厚）设备机房、强弱 电、电表间、办 公及商业配电 室、开闭站及值水泥楼面（100 厚）DS砂浆抹小八字角5100厚C15混凝土6素土夯实，压实系数0.90地 3A-30130厚DS干拌砂浆压实 赶光2100厚C15混凝土垫层3素土夯实，压实系数0.90楼 3D-30130厚DS干拌砂浆压实 赶光2钢筋混凝土楼板楼1A-2-20120厚C20细石混凝土 随打随抹平2钢筋混凝土楼板地 1-20120厚C20细石混凝土 随打随抹平2100厚C15混凝土垫层3素土夯实，压实系数0.90视甲方

13、要 求1、钢筋混凝土楼面，户卫 生间、阳台降板处砂浆 填平楼 12F-2 改1510厚铺地砖，DTG砂浆勾缝25厚DTA砂浆粘接层320厚DS干拌砂浆找平 层41.5厚聚合物水泥基防 水涂料5最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找0.5%坡随打随 抹平四周及管根部位 用DS砂浆抹小八字角6钢筋混凝土楼板楼 3A-3120厚DS干拌砂浆压实 赶光280厚轻集料混凝土垫 层班室、备品备件 库、水管井及冷 却塔井3钢筋混凝土楼板楼梯间、自行车 坡道水泥楼面（30 厚）楼3D120厚DS干拌砂浆压实 赶光2钢筋混凝土楼板消防控制室抗静电架空 槽活动地板（300mm）楼47B1240厚架空活

14、动地板220厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光340厚C15细石混凝土 随打随抹实4钢筋混凝土楼板地上部分标准层楼梯间、强弱 电、电表间、配 电室水泥楼面楼3D120厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光2钢筋混凝土楼板卫生间铺地砖楼面（最薄72厚）楼 12F-2改1510厚铺地砖，DTG砂浆勾缝25厚DTA砂浆粘接层320厚DS干拌砂浆找平 层41.5厚聚合物水泥基防 水涂料5最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找0.5%坡，随打 随抹平四周及管根部 位用DS砂浆抹小八字 角6钢筋混凝土楼板办公、走道、电 梯厅、消防/货 梯厅、楼梯前室预留结构面， 户卫生间、阳 台降板处砂浆 填平视甲方要 求1

15、钢筋混凝土楼板（预留 结构面，户卫生间、阳 台降板处砂浆填平）地 上 部 分屋 面水管井、冷却塔 井、楼梯间水泥楼面楼3D120厚DS干拌砂浆抹面 压实赶光2钢筋混凝土楼板空调、电梯机房水泥楼面楼3F120厚DS干拌砂浆压实 赶光21.5厚聚合物水泥基防 水涂料3最薄35厚C15细石混 凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡4钢筋混凝土楼板5.1.2墙面做法地下一层及地下层使用部位做法（选自12BJ-1）序 号装修构造做法自行车库、汽 车库、汽车坡 道、自行车坡 道、走廊、戊 类库房、工具 间、设备间、 强电间、弱电 间、人防配电 间、值班室、 人防报警阀 室、报警阀 室、变配电 室、变配电值 班

16、室、网络、 电视、机房、 进风竖井、排 风竖井、风 井、人防配电 井、弱电井、 楼梯间、刮腻子喷涂 墙面墙4B1喷面浆饰面2满刮2厚面层耐水 腻子找平3满刮3厚防裂腻子 分遍找平4抹灰厚度（砌筑墙 面）、粉刷石膏（混 凝土墙面）12mm5混凝土墙面（二次 结构墙面）进风机房、排 风机房、中水 机房、给水泵 房、消防水泵 房、空调机 房、制冷机房矿棉吸声板 墙面墙26C1铝合金装饰条212厚矿棉吸声板39厚DP-MR砂浆打 底赶平卫生间防水面砖墙 面墙 10C-f11DTG砂浆勾缝2粘贴56厚面砖34厚DTA粘接砂浆40.6厚聚乙烯丙纶防水，1.1厚胶粘 剂59厚DP-MR砂浆压 实抹平电梯厅详

17、精装修详精装 修1详精装修地上部分首层大堂、大堂休 息区、走道、 电砌筑梯厅、 楼梯前室、接 待室、商业、 办公砌筑、抹灰设备机房、强 弱电、电表 间、办公及商 业配电室、水 管井及冷却 塔井、自行车 坡道、卫生 间、楼梯间、 消防控制室涂料墙面墙3C1涂料面层；22厚DP-LR砂浆罩 面35厚DP-LR砂浆打 底4抹灰厚度（砌筑墙 面）、粉刷石膏（混 凝土墙面）12mm开闭站及值 班室、备品、 备件库矿棉吸声板 墙面墙26C1铝合金装饰条212厚矿棉吸声板39厚DP-MR砂浆打 底赶平地上部分标准层楼梯间、强弱 电、电表间、 配电室涂料墙面墙3C1涂料面层；22厚DP-LR砂浆罩 面35厚D

18、P-LR砂浆打 底4抹灰厚度（砌筑墙 面）、粉刷石膏（混 凝土墙面）12mm办公、走道、 电梯厅、消防 /货梯厅、楼 梯前室砌筑、抹灰卫生间防水面砖墙 面墙 10C-f21DTG砂浆勾缝2粘贴56厚面砖34厚DTA粘接砂浆41.5厚聚合物水泥 基防水涂料59厚DP-MR砂浆压 实抹平屋 面 部 分水管井、冷却 塔井、楼梯 间、空调、电 梯机房涂料墙面墙3C1涂料面层；22厚DP-LR砂浆罩 面35厚DP-LR砂浆打 底5.1.3顶棚做法使用部位做法（选自12BJ-1）序号装修构造做法地 下一层 及 地 下层自行车库、汽车 库、汽车坡道、 自行车坡道、走 廊、戊类库房、 工具间、设备 间、强电间

19、、弱 电间、人防配电 间、值班室、人 防报警阀室、报 警阀室、变配电 室、变配电值班 室、网络、电视、 机房、进风竖 井、排风竖井、 风井、人防配电 井、弱电井、楼 梯间、卫生间刷涂料顶棚棚2A12厚耐水腻子2刷无机涂料3粉刷石膏找平进风机房、排风机房、中水机房、给水泵房、吸顶矿棉板吊棚6B1专用轻钢主龙骨 38X15，中距 1200, 胀管固定板底消防水泵房、空调机房、制冷机房顶2专用轻钢次龙骨50X15，中距 300313厚矿棉吸声板面 层，自攻钉固定（先 在背面涂胶）地上部分首层大堂、大堂休息 区、走道、电梯 厅、楼梯前室、 接待室、商业、 办公预留结构面楼梯间、强弱电 井、电表间、办

20、公及商业配电、 水管井、冷却塔 井、设备机房、 自行车坡道涂料顶棚棚2A12厚耐水腻子2刷无机涂料3粉刷石膏找平开闭站及值班 室、备品、备件 库矿棉板顶棚棚5A1板底510厚DP-G（粉 刷石膏）抹平212厚矿棉板面层，DEA砂浆粘接消防控制室、卫 生间装饰石膏板15A（不 上人）1装饰石膏板面层，规 格600X600，自攻螺 钉固定，中距2002U型轻钢次龙骨CB50X20 中距 6003U型轻钢主龙骨 CB60X27 中距1200 找平后与钢筋吊杆固 定4山6钢筋吊杆双向中 距1200，吊杆上部 与底板预留吊环固定5现浇钢筋混凝土板底 预留山10钢筋环双向 中距1200；地上部分标准层楼梯

21、间、强弱 电、电表间、配 电室、卫生间棚2A12厚耐水腻子2刷无机涂料3粉刷石膏找平走道、电梯厅、 楼梯前室、办公预留结构面1预留结构面屋面水管井、冷却塔 井、楼梯间、空 调、电梯机房涂料顶棚面棚2A12厚耐水腻子2刷无机涂料3粉刷石膏找平5.1.4踢脚做法（高100）使用部位做法（选自12BJ-1）序号装修构造做法地上部分首层大堂、大堂休息 区、走道、电梯 厅、楼梯前室、 接待室、商业、 办公楼梯间、强弱电 井、电表间、办 公及商业配电、 水管井、冷却塔 井、设备机房、 自行车坡道、开 闭站及值班室、 备品、备件库、 楼梯间、自行车 坡道水泥踢脚踢2C18厚DP-HR砂浆压光26厚DP-MR

22、砂浆消防控制室不锈钢踢脚踢5C1板缝处理21.0厚不锈钢板与卡 件安装32厚间距300钢卡件49厚DP-HR砂浆地上部分标准层楼梯间、强弱 电、电表间、配 电室、水泥踢脚踢2C18厚DP-HR砂浆压光26厚DP-MR砂浆走道、电梯厅、 楼梯前室、办公预留结构面1屋面水管井、冷却塔 井、楼梯间、空 调、电梯机房水泥踢脚踢2C18厚DP-HR砂浆压光26厚DP-MR砂浆六、在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师重点检查项：6.1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并由设计单位出具完整的施 工图设计文件；6.2、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用 功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷

23、载时，必须由原结构设计单 位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安 全性进行核验、确认；6.3承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质 量管理体系；6.4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料 有害物质限量标准的规定；6.5建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、 承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改 水、暖、电、通讯等配套设施；6.6、装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工 组织设计和施工技术方案，符合要求后，予以签认。监理工程师要审查 承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位书。不

24、合要求者，不得进入施工 现场施工；6.7、建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工；对即 有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到规要求；6.8、建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出主 要材料的样板或作样板间，并经有关各方确认；6.9、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成， 当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管 道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合 有关安全管理的规定；6.10、室外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施 工环境温度不应低于5笆，当必须在低于5笆气温下施工时，应要求施

25、工单位采取保证工程质量的有效措施。七、地面子分部工程监理实施细则7.1、一般规定对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下：7.1.1、基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应 按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层 可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；7.1.2、每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）和各类面层 所划分的分项工程按自然间（或标准间）检验，抽查数量应随机检验不 应少于3间；不足3间，应全数检查；7.1.3、有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量，每 检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全 数检查；7.

26、1.4、建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，必须达 到规规定的质量标准，认定为合格;一般工程项目80%以上的检查点（处） 符合规规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不 得大于允许偏差值的50%为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家 标准GB50300的规定处理。7.2、地面子分部工程的监理预控7.2. 1、建筑地面工程所采用的材料应符合设计要求和规的规定及 国家标准的规定。监理工程师应查验进场材料的中文质量合格证明文 件、规格、型号及性能检测报告，对重要文件要检查其复验报告，符合 要求才准予用于工程。7.2.2、监理工程师要审核承包单位的施工方案及技术交底文件，检

27、 查承包单位人员，机具、材料的准备情况，督促施工单位做好准备工作， 确保进度计划的实施。7.2.3、在建筑地面工程施工前监理工程师应督促承包单位做好相关 专业的分部（子分部）工程，分项工程以及设备管道安装工程之间的交 接检验。7.2.4、地面采用天然石材时，石材必须符合国家现行标准天然石 材产品放射防护分类控制标准JC518中有关材料有害物质的限量规定， 进场应有检测报告。7.3、地面子分部工程监理控制要点7.3.1、基层铺设的质量控制要点：1）、基土层要审核土质，测定土质最佳干密度。重要工程或大面 积的地面填土前，应取土样，按土工试验确定最优含水量与相应的最大 密度，施工中土质的含水量与要求

28、的最优含水量之差应控制在 2%以。 要检查试验记录。施工中要检查控制分层铺设的厚度，分段施工时上下 两层搭接长度、压实情况，严禁用冻土块做回填土，监理工程师要加强 巡视检查；2）、监理工程师要注意检查基层坡度、厚度等，应符合设计要求， 基层表面平整度要符合规要求；3）、对砂石垫层，应注意选用天然级配材料，应压实，厚度符合 设计要求；4）、室地面的水泥混凝土垫层，要注意放置纵横向伸缩缝，纵缝 间距不大于6m，横缝不大于12m，当垫层厚度大于150mm时，伸缩缝可 做成企口缝。监理工程师要注意检查配合比通知单及试块的检测报告， 督促承包单位做好养护工作；5）、对有防水要求的建筑地面工程，监理工程师

29、要注意检查铺设 前对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行的密封处理情况，排水坡度 应符合设计要求；6）、防水材料铺设后，必须蓄水检验，蓄水深度应为2030mm， 24小时无渗漏为合格，监理工程师应注意现场检查。7.3.2、面层铺设的质量控制要点1）、在铺设整体面层时，要注意控制水泥类基层的抗压强度不 得小于1.2Mpa才能进行操作；表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水；2）、对原材料要检查材质合格证明文件及检测报告，不合格木 材，禁止用于工程，并限期撤出现场；3）、对水泥砼面层及水泥砂浆面层，水泥的品种及强度等级要 进行控制，应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，强度等级不应小于 32.5。严禁使用过

30、期水泥或混用不同品种、标号的水泥；4）、对于整体面层，监理工程师要注意检查承包单位的配合比 通知单和检测报告，确保符合设计要求；5）、对于整体面层要督促承包单位适时按工艺要求压光。一般 要求三遍成活。第三次压光应在终凝前进行，水泥地面压光后（一般为 12h后）进行洒水养护，连续养护的时间不应小于7昼夜，防起砂、不 耐磨；6）、对板块面层所采用的板块除应符合设计及国家现行规标准 外，尚应对其技术等级、光泽度、外观质量进行验收；7）、踢脚线表面应平整，高度一致，出墙厚度一致，接缝严密。八、抹灰子分部工程监理实施细则8.1、一般规定8.1、1、各分项工程的检验批应按下列规定划分：1）、相同材料、工艺

31、和施工条件的室外抹灰工程每5001000 皿应划分为一个检验批，不足500皿也应划分为一个检验批；2）、相同材料、工艺和施工条件的室抹灰工程每50个自然间 （大面积房间和砖廊按抹灰面积30平方米为一间，应划分为一个检验批，不足50间也应划分一个检验批）。8.1.2、检查数量应符合下列规定：1）、室每个检验批至少抽查10%，并不得小于3间；不足3间 时应全数检查；2）、室外每个检验批每100皿应至少抽查一处，每处不得小 于10皿。8.2、抹灰工程的质量监理预控8.2.1、抹灰工程必须是在主体结构工程经监理单位（监理工程 师）、建设单位、政府建设工程质量监督部门验收合格后进行；8.2.2、监理工程

32、师要对进场的材料进行检查，要查验材料的产品 合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复验报告，防止不合格的材 料用于工程；8.2.3、抹灰前监理工程师应督促承包单位做好以下检查和修整：1）、梁、过梁、梁垫、圈梁、组合柱及其他需抹灰部分表面是否平整，砼蜂窝、麻面、漏筋等处是否按缺陷修补的方案已修补；2）、管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞是否已用相同材料嵌实；3）、管道、设备等的安装已完毕，各类线管口，栓箱、盒是否 已采取防护措施堵严；8.2.4、在抹灰工程进行前应先督促施工承包单位做样板间，经有 关各方签定合格，确定施工方案后再正式施工；8.2.5、要求施工承包单位作好技术交底和技术培训工作。8.3

33、、抹灰工程施工质量监理要点8.3. 1、抹灰前应注意检查基层表面的尘土、污垢、油渍等是否已 处理干净，基层面必须洒水湿润（一般应在抹灰前一天进行）；8.3.2、对于基层垂直度、平整度较差处，抹灰厚度局部应分层衬 平（每遍厚度宜为79mm），当抹灰总厚度超过20mm时，应按规规定 采取加强措施；8.3.3、监理工程师应注意巡视成活后的施工质量，及时发现不合 格的部位，督促承包单位进行处理，必要时以书面通知提出要求修改的 通知；8.3.4、督促承包方做好成品保护和以抹好灰的部位进行湿润养护；8.3.5、冬期施工时，不能在冻结的基层上施工（最好不做抹灰工 程）。室外作业时砂浆温度亦不宜低于5笆，防止

34、冻害发生。（为了防 止受冻，砂浆不宜掺入石灰膏）。8.3.6、注意滴水线作法应符合规的要求。九、门窗子分部工程监理细则9.1 一般规定9.1. 1、各分项工程的检验批应按下列规定划分：1）、同一品种和规格的金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100槿应划分为一个检验批，不足100槿也应划分为一个检验批；2）、特种门窗每个检验批应至少抽查50%并不得少于10槿，不足 10槿时应全数检查。9.2、门窗工程的质量监理预控9.2.1、监理工程师应对承包单位报送的拟进场的门窗及配套件 等材料的报审表及其质量证明资料进行审核，并考查专业生产厂家，对 进场的实物按照委托监理合同约定或有关质量管理文件规定的比例进

35、行检查，观察、尺量、检查产品的合格证书、性能检测报告、进场验收 记录和复验报告；特种门及附件的生产许可文件，符合要求，才能签认；9.2.2、门窗安装前，方对门窗洞口尺寸进行检测，核对规格尺寸， 对偏差过大处，要按规规定，要求承包单位进行处理、检查，符合要求 后，方可进行安装；9.2.3、对塑料门窗生产厂家进行考察，要注意检查衬增强型钢 的壁厚及设置情况应符合规规定。塑料门窗到现场后，用磁铁检查钢衬 布置情况是否符合国家现行产品标准的质量要求；9.2.4、要注意检查各类门窗框与墙面或砼面相接触处的防腐， 防护处理措施是否符合规要求。9.3、门窗工程的监理要点9.3. 1、门窗工程应对门窗工程建筑

36、外墙金属窗，塑钢窗的抗压 性能，空气渗透性能和雨水渗漏性能等指标进行复验，监理工程应检查 其复验报告；9.3.2、金属门窗和塑钢门窗安装应采用预留洞口的方法施工， 不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工；9.3.3、对金属门窗框和副框的安装，应注意检查其牢固性，开 启和关闭是否满足使用要求和功能；9.3.4、金属门窗框与墙体之间是否按规定填嵌饱满；塑钢门窗 框与墙体之间是否用闭孔弹性材料填嵌饱满，并用密封胶封窗，粘结牢 固；9.3.5、塑料窗的排水孔应按设计或规定留置、位置及大小应符 合要求；9.3.6、对特种门，注意检查一定要满足设计与功能使用要求；9.3.7、对玻璃的安装，监理工程师

37、要注意检查承包单位安装的 玻璃产品合格证及性能检测报告是否符合要求，注意：若是镀膜玻璃朝 向不要装反；9.3.8、各种门窗及玻璃安装要符合质量验收标准的规定；9.3.9、对各种预埋件和锚固件、隐蔽部位的防腐，填嵌处理 进行隐蔽验收，符合要求，才能预以签认，否则要求承包单位进行整改。 十、涂饰子分部工程的监理实施细则10.1 一般规定10.1.1 、各分项工程的检验批应按下列规定划分：1）、室外、涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500 1000皿时应划分为一个检验批、不足 500皿也应划分为一个检验 批；2）、室涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间 和走廊按涂饰面积30皿为一间）

38、也应划分为一个检验批、不足50间也 应划分为一个检验批。10.1.2 各检验批的检查数量应符合下列规定：1）、室外涂饰工程每100皿应至少抽查一处,每处不得小于10 m2；2）、室涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间;不足3间时应全数检查;3）、涂料工程应在涂层养护期完后进行验收；10.2、涂饰工程质量监理预控10.2.1、在涂饰工程施工前、基层的处理必须经监理工程师（建设 单位代表）检查验收合格后，方能进行涂饰工程的施工。基层处理应符 合下列要求：1）、新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗 碱封闭底漆；2）、旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷 界面漆；3）

39、、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%； 涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于 12%；4）、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；墙腻 子的粘结强度应符合建筑室用腻子（JG/T3049）的规定；5）、卫生间墙面必须使用耐水腻子。10.2.2、涂饰工程施工时，一定要注意周围环境，避免扬尘污染、 高温、太阳直射、遇水等外界干扰；水性涂料涂饰工程的施工的环境温 度应在535摄氏度之间；10.2.3、涂饰工程所采购的进入施工现场的材料已正式报验，监理 工程师应审查各类材料的产品合格证书、性能检测报告，色泽、质量符 合要求、还应有进场验收记录、并经

40、监理工程师签认。10.3、涂饰工程施工质量监理要点10.3.1、涂饰工程的施工应注意周围环境的影响,对易燃、易挥 发性的材料和对呼吸道有较强刺激作用的材料，应注意室通风，避免发 生爆燃现象。材料在储存及施工时要注意防火；10.3.2、对需要现场调色时,应由专人进行，避免出现色差；10.3.3、对水性涂料施工，应坚持三遍成活，应涂饰均匀、粘结牢 固，不得漏涂、起皮和掉粉；10.3.4、对溶剂型涂料涂饰和美术涂饰这两个分项工程的施工， 其涂层的涂饰应均匀，颜色、光泽、图案符合设计要求，粘结牢固，不 得漏涂、透底、起皮和反锈；对这两种涂饰，施工时尽量做到少蘸、多 刷，这样易保证成膜效果，避免质量缺陷

41、；用于涂刷的毛刷、排笔等应 选用刷毛的长短、软硬适中且不易掉毛的品牌；10.3.5、最后一遍的罩面漆中应不加或少加稀释剂，以免破坏表 面的光亮和手感；10.3.6、对阴角，线条等部位的施工，因难度较大，应作为重点 部位处理；10.3.7、对于需要涂刷涂料的木制品，应在表面处理完毕，刷封底 漆之前进行。十一、安全文明施工11.1、现场各种周转材料、成品、半成品，严格按施工平面图布置， 堆放整齐。11.2、现场场地和道路做到平坦、通畅，设置相应的安全防护设施 和安全标志。11.3、现场施工用水必须用水泵抽送，严禁水头自由漫流。11.4、建筑垃圾必须集中堆放并及时清运，做到工完料净场地清。11.5、现场要有专门负责场外的清洁卫生工作的人员，分片管理责 任到人，确保场外道路的清洁。市驰跃翔工程监理有限责任公司2016年3月13日