现在房产调查结果.ppt

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1、 ,四、丘的定义与丘的划分,房地产测量-房产调查,1、丘的定义： 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。 2、丘的划分 有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。,“后查”：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场进行调查。 现场调查的基本原则：一是不允许将产权产籍资料原件带至现场，以防散失。二是调查者通常必须携带工作用图、房屋产权产籍资料、房屋调查表、房屋用地调查表、审阅记录、其他房地产调查用具等到现场。三是调查者应会同房地产各方权利人代表共同到现场指界认定，如果其中一方因故而不能到场，必要时应按法律程序完

2、善委托代理手续。四是必须现场如实记录各权属单元房地产调查情况，对于房地产权属纠纷一定要客观记载，由上级主管部门调处，调查者不能越权仲裁。,二、房地产调查的方法,三、房地产调查在房地产测绘中的地位,1、在分幅平面图测绘阶段，通过房地产调查获得各用地单元的范围、坐落及相互关系，并按房地产管理要求对各用地单元编“丘号”； 2、在分丘图测绘阶段，房地产调查是为了确定各用地单元的权属、界线，对界址点进行等级划分和编号，了解丘内房屋的情况并编立“幢号”； 3、在房屋分幢测绘过程中，房地产调查着重于房屋产权来源、产别及房屋基本情况展开，并确定房屋中各部分功能及结构，为合理测算房屋面积作好准备； 4、在多元产

3、权房屋分户勘丈阶段，通过房地产调查，确定各分户自用范围、公共面积范围及共有共用情况，并搜集公共面积的分摊协议或文件。,第八章 房地产调查,第一节 房地产调查概述 一、房产调查的概念 房产调查 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。 房产调查最直接的对象是房屋。房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。,房屋调查:坐落、权属、房屋数量和用地面积。房屋用地调查:坐落位置、权属界线、权属人, 利用状况等。,房地产调查的目的是：获取房地产各要素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定房地产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘的各种资料，为房地产管理提供可靠并能直接

4、服务的基础资料。,3.丘号的编立方法,房地产测量-房产调查,丘号的编立：按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。 市码、市辖区(县)代码采用GBT22601995中华人民共和国行政区划代码规定的代码。 房产区：是以行政建制的区、街（或镇、乡）的行政辖区，或者房地产管理部门划分的区域为基础划定。 房产分区：根据实际情况和需要，可以街坊或主要街道围成的方块为基础将房产区再划分为若干房产分区。房产区码和房产分区码由当地人民政府和房地产管理部门统一编立，避免重号，保证编号的唯一性。没有划分房产分区时，相应的编码用“01”表示。 丘号的编立：以房产分区为编号区，采用四位自然数字从0001至99

5、99编列。,五、房产区与房产分区,房产区可以市行政建制区的街道办事处，或镇，或乡的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域或范围为基础划定。 房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊，或依居民点，或依大的机关、企事业单位划分，房产分区也应构成连续成片的几何图形。 丘以房产分区为单位划分 房产区不仅有编号（代码），而且一般还有房产区的名称，房产分区一般只有编号（代码），而没有名称。房产测量规定中规定的丘号是4位数，即最大丘号只能编到9999号。,六、幢和幢号,（1）幢的定义 幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的房屋。 （2）幢的编号 幢号以丘为单位编号，幢号的编号顺序是：从大门起（或丘

6、的入口处），从左到右，从前到后，用数字1，2，按反S形顺序编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。 （3）房产权号 在他人权属范围的土地上建造的房屋或自己权属范围内的土地上有他人建造的房屋应加编房产权号。房产权号用大写英文字母A表示，注在房屋幢号的右侧，和幢号并列，字号与幢号相同。 （4）房屋共有权号 多户共有的一幢房屋应在幢号后加编共有权号，共有权号用大写英文字母B表示，注在房屋幢号或房产权号右侧，和幢号并列，字号和幢号相同。,第二节 房屋用地调查,一、房屋用地调查的内容： 房屋用地调查以丘为单位进行。 调查内容包括：用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，

7、权源、界标、用地分类、用地面积和用地纠纷等基本情况。 房屋用地调查记簿应采用专门的“房屋用地调查表”，并绘制用地范围略图。,房地产测量-房产调查,（1）座落 房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号，填写为：市区路（街）号等。路、街、巷等名称应以民政部门规定的名称为准，门牌号应以公安部门钉立的门牌号为准。 房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道的名称；缺门牌号时，可借用毗连房屋的门牌号加注东、南、西、北等方位。 房屋用地座落在两个以上街道或两个以上门牌号时，应全部注明，但应分清主次，主门牌在前，侧、后门牌在后。,二、房屋用地调查的内容与要求,房地产测量-房产调查,（2

8、）房屋用地的产权性质 房屋用地的产权性质指土地的所有权性质， 分国有、集体两类填写。集体所有的还应加注土地所有权的单位名称，例如：“集体（李家村）”。 （3）房屋用地的等级 城镇的土地“等”按国家城镇土地分等填写，城镇土地“级”按当地人民政府制定的分级标准执行，主要参照“城市土地级别图”和“城市土地级别边界图”填写。如中国城市“土地分等”表平顶山是五 等,二、房屋用地调查的内容与要求,房地产测量-房产调查,（4）房屋用地的税费 按房屋用地的土地使用权人每年向有关部门缴纳的税费金额填写。免征土地税的填“免征”。 （5）房屋用地的使用权主 指房屋用地土地使用权人的姓名或单位名称。使用权人为个人的，按身份证姓名填写；使用权人为单位的，应填写单位全称。 （6）房屋用地的使用人 指房屋用地实际使用人的姓名或单位名称，例如：某房屋用地的土地使用权属“国土资源厅”，而实际上一直归“地质测量队”使用，此处应填“地质测量队”。使用人是单位的，住址应填写其登记地址；使用人是个人的，住址应填写其户口登记地址。 所有制性质分全民所有制（全民）、集体所有制（集体）、个体所有制（个体）三类填写。,二、房屋用地调查的内容与要求,