花都湖岭南园经营场地租赁招商工作方案

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1、花都湖岭南园经营场地租赁招商工作方案根据花都区政府常务会议纪要（花府15届109次201520号）精神，为满足市民游客的不同需求，结合区文广新局花都湖岭南园特色优化及招商建议和岭南园实际情况，拟将岭南园内房屋建筑划分成九个标的面向社会进行公开竞拍招租。具体方案如下：一、文化艺术及旅游商品展销区标的一 ：2号建筑经营场地（一）基本情况：一层式建筑，室内面积130。（二）经营范围：珐琅、（小型）竹编类、石湾陶瓷、小狮头、折扇、紫砂壶、端砚、剪纸、奇石、灰塑、牙雕、玉器（寿山石、鸡血石、大化石等）、小型雕刻类产品等具有岭南特色的商品以及其他同类文化艺术商品。（三）经营时间：租赁经营时间为5年。即20

2、16年1月1日至2020年12月31日。（四）竞标人要求：1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.具有文化艺术类商品经营管理服务经验及业绩（以近三年内合法有效的合同为依据）；3.具有依法纳税的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；4.企业注册资金50万元以上。（五）起拍价制定标准及租金递增方式：1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，一号标的10400元/月；2.租金递增方式：合同签订第一、二、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交价递增10%（即成交价110%）。（六）经营要求1.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行

3、办理经营所需相关证照。2.经营方所售商品、食品须明码标价，按质论价。所售商品、食品必须通过正规途径进货，不得销售劣质商品和假冒伪劣商品。3.经营方需按照相应经营范围经营。不能经营口香糖、香烟、酒类、烧烤类等对公园造成环境污染，影响游客健康并且涉及法律、法规及政府禁止经营的项目。4.经营方不得在租赁场地内加工食品。5.经营方必须文明经商，做到“服务第一、顾客至上”的原则，热情服务，礼貌待客。6.经营方场地装修风格应与岭南园整体建筑装饰风格相协调，保留岭南特色韵味。标的二：3号建筑A经营场地（一）基本情况：一层式建筑，室内面积23。（二）经营范围：展览销售小型灰塑以及其他类同的文化艺术商品。（三）

4、经营时间：租赁经营时间为5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）竞标人要求：1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.以经营灰塑工艺为主营范围的商企，并具有文化艺术类商品经营管理服务经验及业绩（以近三年内合法有效的合同为依据）；3.具有依法纳税的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；4.企业注册资金50万元以上。（五）起拍价制定标准及租金递增方式：1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，二号标的1840元/月；2.租金递增方式：合同签订第一、二、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交价递增10%（即成交价110%）。（六）经

5、营要求1.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行办理经营所需相关证照。2.经营方所售商品、食品须明码标价，按质论价。所售商品、食品必须通过正规途径进货，不得销售劣质商品和假冒伪劣商品。3.中标者必须经营业主方指定的以灰塑工艺品为主题的商品，商品展示应突出灰塑文化艺术产业特色。不能经营口香糖、香烟、酒类、烧烤类等对公园造成环境污染，影响游客健康并且涉及法律、法规及政府禁止经营的项目。4.经营方不得在租赁场地内加工食品。5.经营方必须文明经商，做到“服务第一、顾客至上”的原则，热情服务，礼貌待客。6.经营方场地装修风格应与岭南园整体建筑装饰风格相协调，保留岭南特色韵味。标的三：

6、3号建筑B经营场地（一）基本情况：两层式建筑，内有木质楼梯直通二层。室内面积约64，其中一层约48，二层阁楼面积约16。（二）经营范围：展览销售广绣礼品、工艺品、服饰等以及其他类同的文化艺术商品。可现场制作广绣作品，也可提供广绣服饰出租供游人拍照服务。（三）经营时间：租赁经营时间为5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）竞标人要求：1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.以经营广绣工艺为主营范围的商企，并具有文化艺术类商品经营管理服务经验及业绩（以近三年内合法有效的合同为依据）；3.具有依法纳税的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；4.企业注册资金50万元以上。（五）

7、起拍价制定标准及租金递增方式：1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，三号标的5120元/月；2.租金递增方式：合同签订第一、二、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交价递增10%（即成交价110%）。（六）经营要求1.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行办理经营所需相关证照。2.经营方所售商品、食品须明码标价，按质论价。所售商品、食品必须通过正规途径进货，不得销售劣质商品和假冒伪劣商品。3.经营方必须经营业主方指定的广绣工艺品为主题的商品，商品展示应突出广绣文化艺术产业特色。不能经营口香糖、香烟、酒类、烧烤类等对公园造成环

8、境污染，影响游客健康并且涉及法律、法规及政府禁止经营的项目。4.经营方不得在租赁场地内加工食品。5.经营方必须文明经商，做到“服务第一、顾客至上”的原则，热情服务，礼貌待客。6.经营方场地装修风格应与岭南园整体建筑装饰风格相协调，保留岭南特色韵味。标的四：3号建筑C经营场地（一）基本情况：两层式建筑，内有木质楼梯直通二层。室内面积约 39，其中一层约23，二层阁楼面积约16。（二）经营范围：展览销售玉雕、牙雕、木雕等以及其他类同的文化艺术商品。（三）经营时间：租赁经营时间为5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）竞标人要求：1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.以经营玉

9、雕、牙雕、木雕等小型雕刻工艺为主营范围的商企，并具有文化艺术类商品经营管理服务经验及业绩（以近三年内合法有效的合同为依据）；3.具有依法纳税的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；4.企业注册资金50万元以上。（五）起拍价制定标准及租金递增方式：1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，四号标的3120元/月；2.租金递增方式：合同签订第一、二、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交价递增10%（即成交价110%）。（六）经营要求1.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行办理经营所需相关证照。2.经营方所售商品、食品须明码标价

10、，按质论价。所售商品、食品必须通过正规途径进货，不得销售劣质商品和假冒伪劣商品。3.经营方必须经营业主方指定的玉雕、牙雕、木雕等小型雕刻类工艺品，商品展示应突出雕刻文化艺术产业特色。不能经营口香糖、香烟、酒类、烧烤类等对公园造成环境污染，影响游客健康并且涉及法律、法规及政府禁止经营的项目。4.经营方不得在租赁场地内加工食品。5.经营方必须文明经商，做到“服务第一、顾客至上”的原则，热情服务，礼貌待客。6.经营方场地装修风格应与岭南园整体建筑装饰风格相协调，保留岭南特色韵味。标的五：3号建筑D经营场地（一）基本情况：两层式建筑，内有木质楼梯直通二层，室内面积约64，其中一层约48，二层阁楼面积约

11、16。（二）经营范围：展览销售各种广彩瓷器等工艺品以及其他类同的文化艺术商品。（三）经营时间：租赁经营时间为5年。即2016年1月1日至2020年12月31日。（四）竞标人要求：1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.以经营广彩工艺为主营范围的商企，并具有文化艺术类商品经营管理服务经验及业绩（以近三年内合法有效的合同为依据）；3.具有依法纳税的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；4.企业注册资金50万元以上。（五）起拍价制定标准及租金递增方式：1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，五号标的5120元/月；2.租金递增方式：合同签订第一、二、

12、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交价递增10%（即成交价110%）。（六）经营要求1.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行办理经营所需相关证照。2.经营方所售商品、食品须明码标价，按质论价。所售商品、食品必须通过正规途径进货，不得销售劣质商品和假冒伪劣商品。3.经营方必须经营业主方指定的广彩为主题的商品，商品展示应突出广彩文化艺术产业特色。不能经营口香糖、香烟、酒类、烧烤类等对公园造成环境污染，影响游客健康并且涉及法律、法规及政府禁止经营的项目。4.经营方不得在租赁场地内加工食品。5.经营方必须文明经商，做到“服务第一、顾客至上”的原则，热情服务，礼貌待客。6.经

13、营方场地装修风格应与岭南园整体建筑装饰风格相协调，保留岭南特色韵味。二、游客服务区标的六：7号建筑小卖部经营场地、13号建筑部分经营场地（一）基本情况：7号建筑为二层式建筑，一层共有房间4间，面积约100，二层共有房间3间，面积约50；13号建筑首层一角约4，场地标的总面积约154。（二）经营范围7号建筑主要用于经营公园综合性小卖部。经营范围为预包装食品、手信、饮料、旅游商品和旅游纪念品等。13号首层一角约4主要经营旅游纪念品、文化类书籍等。不能经营口香糖、香烟、酒类、烧烤类等对公园造成环境污染，影响游客健康并且涉及法律、法规及政府禁止经营的项目。（三）竞标人资格要求1.具有独立承担民事责任能

14、力的企业法人；2.具有小卖部经营管理服务经验及业绩（以近三年内合法有效的合同为依据）；3.具有依法纳税的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；4.企业注册资金50万元以上。（四）经营时间租赁经营时间为5年。即2016年1月1 日至2020年12月31日。 （五）起拍价制定标准及租金递增方式1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，七号标的竞拍起拍价拟定为12320元/月。2.租金递增方式：合同签订的第一、二、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交价递增10%（即成交价110%）。（六）经营要求1.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证

15、，并自行办理经营所需证照。2.经营方所售商品、食品须明码标价，按质论价。所售商品、食品必须通过正规途径进货，不得销售劣质商品和假冒伪劣商品。3.经营方需按照业主方指定的相应经营范围经营。4.经营方不得在租赁场地内加工食品。5.经营方必须文明经商，做到“服务第一、顾客至上”的原则，热情服务，礼貌待客。6.经营方场地装修风格应与岭南园整体建筑装饰风格相协调，保留岭南特色韵味。三、餐饮经营场地标的七：粤式茶餐厅经营场地（一）场地基本情况10号建筑两层室内面积347；11号建筑两层室内面积244；9号建筑首层面积约122。拟将以上约713场地作为一个整体标的向社会公开竞拍。（二）经营范围主要经营传统粤

16、式茶点餐饮等岭南传统食品和广式特色小食。其中10号、11号建筑首层经营广式小食，2层为粤式茶餐厅，9号建筑首层为食品精加工及配餐场地。要求以上经营项目采用成品或半成品外配送加工的方式经营，不得在场地内制作、加工会产生油烟污染和污水排放的食品；不得在经营场地内进行餐具洗涤；不得将污水直排到下水管道，可采用建造污水收集池的方式，定期将污水抽运外排。（三）竞标人资格要求1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.具有依法纳税和社会保障资金的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；3.具备三年以上大型餐饮经营经验,且持有效的饮食业营业执照和餐饮经营许可证等餐饮企业（以近三年内合法有效的合同为依据）；4

17、.企业注册资金300万以上。（四）经营时间租赁经营时间为5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止。（五）起拍价制定及租金递增方式（1）起拍价制定标准租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，拟定八号标的竞拍起拍价为57040元/月。（2）租金递增方式第一年至第三年，年租金为竞拍成交价格；第四年至第五年，年租金为成交价递增10%（即成交价的110%）。（六）经营要求1.经营方自行办理环境影响评价审批手续。2.经营方应建设专门的油烟和污水集中处理设施。严禁将污水直接排入下水管道。3.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行办理

18、经营所需相关证照。4.经营场地应开展大众化服务，不得设立私人会所和高档独立包间。5.经营场地装修需以复古怀旧及岭南各类文化元素为主要基调，整体风格与园内建筑装饰风格保持一致。6.餐饮项目须采用成品或半成品配送方式经营，禁止在场地内加工和制作产生油烟类及排污类等给环境造成污染的食品。7.餐饮项目使用的碗、盘、杯、碟、筷子、勺子等餐具须采用配送服务方式外运清洗。禁止在场地内清洗使用过的各种餐具。8.餐饮项目食材、餐具等用品的配送运输车辆应严格按照花都湖公园管理规定，禁止在游客高峰期进入公园。 标的八：咖啡馆经营场地（一）场地基本情况9号建筑二、三层，面积约200，其中包括二、三层室内及三楼露台。（

19、二）经营范围主要经营咖啡、西点等休闲餐饮。要求经营项目采用成品或半成品外配送加工的方式经营，不得在场地内制作、加工会产生油烟污染和污水排放的食品；不得在经营场地内进行餐具洗涤；不得将污水直排到下水管道。（三）竞标人资格要求1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.具有依法纳税和社会保障资金的良好记录（以税务部门完税证明为依据）；3.具备三年以上的中、外知名品牌咖啡店经营经验（以近三年内合法有效的合同为依据）；4.持有效的饮食业营业执照和餐饮经营许可证；5.企业注册资金50万以上。（四）经营时间租赁经营时间为5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止。（五）起拍价制定及租金递增方

20、式1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，八号标的竞拍起拍价拟定为16000元/月。2.租金递增方式：合同签订的第一、二、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交价递增10%（即成交价110%）。（六）经营要求1.要求经营方为具有一定影响力的中、外知名咖啡品牌。2.经营方自行办理环境影响评价审批手续。3.经营方应建设专门的油烟和污水集中处理设施。严禁将污水直接排入下水管道。4.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行办理经营所需相关证照。5.经营场地应开展大众化服务，不得设立私人会所和高档独立包间。6.经营场地内部装饰应具有浓郁岭

21、南风格，与岭南园整体建筑风格相协调一致。7.餐饮项目须采用成品或半成品配送方式经营，禁止在场地内加工和制作产生油烟类及排污类等给环境造成污染的食品。8.餐饮项目使用的碗、盘、杯、碟、筷子、勺子等餐具须采用配送服务方式外运清洗。禁止在场地内清洗使用过的各种餐具。9.餐饮项目食材、餐具等用品的配送运输车辆应严格按照花都湖公园管理规定，禁止在游客高峰期进入公园。标的九：12号建筑二层。 （一）场地基本情况12号建筑二层主厅共有2个房间，每间室内面积约67，两个房间有小型弹簧门可以连通，总面积约134。可附带副厅天面露台配套使用。（二）经营范围主要经营茶艺，可搭配销售点心、坚果等非现场制作类茶点以及休

22、闲书吧等。（三）竞标人资格要求1.具有独立承担民事责任能力的企业法人；2.具有依法纳税和社会保障资金的良好记录（以税务部门的完税证明为依据）；3.具备三年以上茶艺经营经验（以近三年内合法有效的合同为依据）；4.持有效的饮食业营业执照和餐饮经营许可证；5.企业注册资金50万以上。（四）经营时间租赁经营时间为5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止。（五）起拍价制定及租金递增方式1.租金收取按照场地面积及经营预计收益计算。参考附近地段商铺80元/月出租价格计算，九号标的竞拍起拍价拟定为10720元/月。2.租金递增方式：合同签订的第一、二、三年租金为竞拍成交价，第四、五年租金为成交

23、价递增10%（即成交价110%）。（六）经营要求1.经营方自行办理环境影响评价审批手续。2.禁止开设网吧及经营网吧同类型服务。3.经营方应建设专门的油烟和污水集中处理设施。严禁将污水直接排入下水管道。4.经营方需向消防部门进行消防报批，申领消防安全许可证，并自行办理经营所需相关证照。5.经营场地应开展大众化服务，不得设立私人会所和高档独立包间。6.餐饮项目须采用成品或半成品配送方式经营，禁止在场地内加工和制作产生油烟类及排污类等给环境造成污染的食品。7.餐饮项目使用的碗、盘、杯、碟、筷子、勺子等餐具须采用配送服务方式外运清洗。禁止在场地内清洗使用过的各种餐具。8.餐饮项目食材、餐具等用品的配送运输车辆应严格按照花都湖公园管理规定，禁止在游客高峰期进入公园。9.12号建筑的二层露台可做为标的九配套场地供经营者免费使用。如有政府公益性展览活动需在此举办小型开幕及闭幕式，经营方应无条件提供场地供展览方使用。如有商业性展览展出需使用该场地，使用方需与经营方自行协商解决。