房地产基础知识分享.ppt

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1、（非工程口）,1,房地产基础知识分享,2,目 录,房地产开发核心业务流程,房地产常用专业术语,房地产基本概念,房地产公司组织结构及岗位配置,房地产交易基本知识,3,1、基本概念： 房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。,房地产基本概念,4,2、房地产分类： 按市场分类： 1）一级市场（土地使用权的交易）：政府开发商 2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商一手买家 3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家二手买家,房地产基本概念,5,

2、按建筑性质分类： 1）住宅 2）商业 3）商住 按建筑主体分类： 1）超高层：40F以上或建筑高度100M以上 2）高层：16F40F 3）小高层：816F 4）多层：48F建筑高度大于10M小于等于24M 5）低层：13F建筑高度10M以下,房地产基本概念,6,按房产的种类分类： 1）经济适用房（安居房） 2）使用权房（廉租房） 3）商品房 4）集资房 5）“小产权房” 6）“军产房”,房地产基本概念,7,按房地产用途分类： 1）居住用房地产 2）生产用房地产（厂房） 3）经营用房地产（商场、游乐场） 4）行政用房地产（政府办公楼） 5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院）,房地产基本概念

3、,8,3、建筑分类： 建筑使用性质分类： 1）工业建筑 2）民用建筑 建筑结构分类： 砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构,房地产基本概念,9,4、房地产开发相关单位 开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质： 承建商：四个等级，一、二、三、四。 监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。,房地产基本概念,10,5、土地年限 土地使用权出让的最高年限是： 1）居住用地七十年； 2）工业用地五十年； 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4）商业、旅游、娱乐用地五十年； 5）综合或者其用地五十年。 备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登

4、记，而继续享受土地使用权。,房地产基本概念,11,房地产开发核心业务流程,12,房地产开发核心业务流程,13,房地产建设项目行政许可审批六个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工验收备案。,房地产开发核心业务流程,14,房地产开发核心业务流程,15,房地产公司组织结构及岗位配置,星河集团组织架构,16,房地产公司组织结构及岗位配置,星河地产城市公司组织架构,17,房地产公司组织结构及岗位配置,房地产企业岗位配置,18,房地产公司组织结构及岗位配置,建筑行业相关专业： 1、建筑学专业：研究建

5、筑与建筑艺术的学科建筑设计、装饰设计国家注册建筑师 2、工民建专业：研究房屋建筑工程的学科结构设计、建筑施工、建设监理、工程造价、工程咨询等注册结构工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等 3、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等 4、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程、给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等,19,1、常用词汇,房地产常用专业术语,五证： A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证 C、建设工程施工许可证 D、国有土地使用证 E、商品房预售许可证 两书： A、住宅质量保证书 B、住宅使用说明

6、书,20,1、常用词汇,房地产常用专业术语,房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。 七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。 红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。,21,1、常用词汇,房地产常用专业术语,建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。 容积率：建筑容积率=总建筑面积/总用地面积100%。 建筑面积：指建筑物外墙或

7、结构外围水平投影面积之和。 绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。,22,1、常用词汇,房地产常用专业术语,房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。 套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。 公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。,23,房地产常用专业术语,24,1

8、、常用词汇,房地产常用专业术语,层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现售合同。,25,2、专业词汇,房地产常用专业术语,建筑工程： 土方工程桩基础工程砌筑工程混凝土工程钢筋工程结构安装工程防水工程装饰工程 桩基础：桩基础简称桩基

9、，是一种基础类型，主要用于地质条件较差或者建筑要求较高的情况。 按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。 按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。,按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。,26,3、房地产相关衍生词汇：,房地产常用专业术语,“双拼” “赠送面积”或“偷面积” “加建” “二次入伙”,27,1、预售、现售： 2、认筹、解筹： 3、签约、按揭： 4、入伙、收楼： 5、大产权证、小产权证： 6、关注点：土地性质、土地年限；容积率、绿化率；大配套、小配套；建筑面积、套内建筑面积；实用面积、实用率；入伙时间、办证时间；补充协议、相关违约条件等。,房地产交易基本知识,房地产交易基本知识：,28,共同学习 共同进步 谢 谢！,