县级农产品市场可研

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1、目录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概概况13第二章 市场场分析19第一节 市场场分析与与预测19第二节 市场定定位21第三章 市场场建设规规模及主主要功能能设置22第一节 市场场建设规规模22第二节 主要要功能设设置24第四章 项目目场址选选择27第一节 场址址现状27第二节 场址址建设条条件28第五章 建筑筑方案36第一节 建筑设设计指导导思想与与原则36第二节 项目目总体布布局方案案37第三节 建筑筑方案40第四节 主体体工程与与辅助工工程42第五节 公用及及配套工工程设施施47第六节 建筑筑设计主主要技术术指标57第六章 节能措措施60第一节 电能能节约措措施60第二节

2、节约约用水措措施60第三节 建筑筑节能61第七章 环境境影响评评价64第一节 环境境保护的的目的与与原则64第三节 项目目建设与与运营对对环境的的影响65第四节 环境境保护措措施65第五节 环境影影响评价价68第八章 卫生生防疫与与消防安安全70第一节 卫生生防疫70第二节 消防防安全71第三节 其他他安全措措施72第九章 市场组组织管理理机构及及人员编编制73第一节 市场组组织管理理机构73第二节 市场管管理人员员编制74第十章 市场运运行方案案研究77第一节 市场特特征77第二节 市场场运行发发展思路路78第十一章 项目目实施进进度计划划81第十二章 投资估估算及资金筹筹措83第一节 投资

3、资估算编编制依据据及说明明83第二节 投资估估算84第三节 资金金来源及及筹措86第十三章 社会会综合效效益分析析87第一节 项目目对当地地社会的的影响分分析87第二节 项目与与所在地地区互适适性分析析90第三节 社会会评价结结论93第十四章 关于项项目的招招投标95第十五章 结结论与建建议99第一章 总 论第一节 项目目背景一、项目名名称：某某县农产产品综合合批发市市场建设设项目 项目性性质：新新建农产产品流通通市场基基础设施施项目项目法人：某县城南街街道办事事处法定地址：某县农机路法人代表：XXXX(XXXXX)总投资：XX佰X拾X万X仟X佰元（XXXXX）编制单位：XXXXXX二、项目承

4、承办单位位概况：某县城南街街道办事事处位于于某县城建城城区南部，距县县政府11公里，街街道国土土面积220.4442平平方公里里。辖11个社区区、3个个居民委委员会，446个居居民小组组、49968户户196685人人，其中中少数民民族32273人人，占总总人口的的16.63%。辖区区内居住住有汉族族、回族族等民族族。街道道区位优优势良好好、气候候宜人，林林业资源源丰富，深深林覆盖盖率达227.88%。辖辖区内适适宜种植植无公害害蔬菜、龙龙角茶、薏薏仁米等等经济作作物，粮粮食作物物有玉米米、水稻稻等。街街道范围围内属于于县城城城市建设设规划区区，是一一块理想想的投资资热土。为改变目前前某县农产

5、品品流通市市场布局局零星分分散，交交易规模模普遍偏偏小，交交易设施施简陋，功功能不健健全，交交易方式式落后，管管理不规规范，服服务技能能及手段段不先进进，市场场幅射范范围小，已已不能满满足现代代农业发发展及现现代流通通市场大大流通、大大吞吐要要求的状状况，该该项目业业主单位位在县政府的的积极支支持和配配合下，在在某县，新建建一个较较现代化化的农产产品批发发市场，以以适应当当前农业业发展及及农产品品流通市市场快速速发展的的要求。三、项目“可研”报告编编制依据据1、国家计计委、国国家经贸贸等六部部、委、局局联合下下发的关关于加快快农产品品流通设设施建设设的若干干意见；2、国家家发展改改革委办办公厅

6、关关于印发发全国重重点农产产品批发发市场试试点项目目信息系系统和检检验检测测系统技技术方案案（试行行）的通通知（发发改办经经贸2200337337号）；3、国家经经贸委等等六部、委委、局联联合下发发的关关于加快快我国现现代物流流发展的的若干意意见（国国经贸运运行2200111889号）；4、贵州州省国民民经济和和社会发发展第十十一个五年年规划纲要要；5、贵州州省“十一五”市场建建设发展展重点专专项规划划；6、关于于报送220033年国家家农产品品批发市市场试点点项目推推荐项目目的通知知（黔黔计经贸贸200033644号）；7、XXXX国民民经济和和社会发发展第十十一个五年年规划纲要要；8、某县

7、县国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲要要；9、某县县城市总总体规划划；10、项目目业主单单位提供供的其他他相关资资料。11、国家家和贵州州省及某某县有关民民用建筑筑设施建建设方面面的法律律、法规规及相关关技术规规范、标标准、定定额等。12、可行行性研究究报告委委托编制制协议。四、项目提提出的理理由及建建设的必必要性、项目提提出的理理由按照全面贯贯彻落实实科学发发展观的的总体要要求以及及国家“十一五”经济及及社会发发展规划划及国家家西部大大开发战战略布置置和要求求，要保保持国民民经济又又好又快快的发展，对对经济结结构进行行战略性性调整，就就必须要要加快发发展服务务业，扩扩大总量量，优

8、化化结构，拓拓宽服务务领域，提提高服务务水平。运运用现代代经营方方式和服服务技术术对传统统服务业业进行改改造，着着重发展展商贸流流通等行行业，建建立全国国统一开开发的市市场体系系，实现现城乡市市场的紧紧密配合合，国内内市场与与国际市市场的相相互衔接接，促进进资源的的优化配配置。为为此，我我省已明确提提出，要要以市场场化、社社会化为为发展方方向，以以满足城城乡居民民消费需需求，拓拓宽发展展规模和和服务领领域，优优化结构构和提高高服务质质量为重重点，积积极发展展现代服服务业，改改组改造造传统服服务业。扶扶持发展展一批跨跨地区、跨跨行业的的多元化化投资主主体的大大型流通通企业集集团。重重视和加加强市

9、场场体系建建设，加加快发展展生产要要素市场场、中介介市场和和服务性性消费市市场，在在交通干干线的重重点城镇镇和大宗宗农产品品集散地地建设一一批农产产品批发发贸易市市场，促促进生产产要素和和商品的的流动，建建立竞争争有序、流流通顺畅畅、均衡衡供给的的社会主主义新的的商品流流通体系系。在省省内一些些大中城城市建立立一批较较大的农农产品综综合性批批发市场场，适时时吞吐大大宗商品品，提高高商品流流通效率率，可促进社会会主义新新农村建建设，加加快对农农业及农村经经济结构构的调整整，加快快农业产产业化经经营和现现代农业业的发展展进程，实实现农民民收入的的尽快增增加，促促进农产产品质量量安全体体系的建建立和

10、农农业社会会化服务务体系的的进一步步完善。某县位于贵贵州省西西南部，地地处黔西西南布依依族苗族族自治州州中部，全全县国土土面积117855平方公公里，辖辖16个个乡镇，2286个个村民委委员会，222944个村民民组，11个新区区，6个个社区，114个居居民委员员会。全全县总人人口466万人，城城区常住住人口66万余人人，居住住着汉、苗苗、回回等民族族。某县东与与xx县相相连，南南与xxx县接壤壤，西与与xx市连连接，北北靠xxx、xx县。五五十年代代初为xxx专署署驻地。特特殊的地地理位置置使某县成为为XXXX的中心心县城和和交通枢枢纽。贵贵黄公路路延伸段段关兴公公路和拟拟建的盘盘百公路路交

11、汇于于县城中中心区。同时，某县所在的XXX又是我省亚热带气候特征较为明显的地区之一，气候温和，雨量充沛，无霜期长，水热同季，属丰收型气候，适宜多种农作物生长，富产优质稻米、玉米、水果、蔬菜等多种亚热带农产品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成为我省“菜蓝子工程”中主要的蔬菜生产基地之一。为促进农业生产的发展，近几年来，某县已先后建起了一些小型农副产品批发市场。但由于多种因素的影响，致使这些农产品批发市场，还远未达到现代流通市场大流量、大吞吐、管理及服务手段先进、交易方式先进的要求，还不能适宜当前现现代农业业发展的的需要。特特别是随随着农业业及农村村经济结结构的调调整和农农业产业业化经营营步伐的的

12、加快，要要求农产产品流通通市场的的交易规规模和交交易方式式以及服服务及管管理手段段要相应应的予以以提高和和改进，以以适应当当前现代代农业发发展的需需要。随随着流通通市场的的发展和和市场交交易规模模及幅射射范围的的逐步扩扩大，某某县现有的的一些农农副产品品批发市市场内的的服务功功能及设设施已显显落后，交交易场地地也显狭狭窄、拥拥挤，交交易规模模普遍偏偏小，交交易品种种也显偏偏少，市市场管理理方式也也显落后后，场内内大部分分交易方方式还停停留在较较传统的的交易模模式上，使使市场幅幅射范围围受到一一定的限限制。尤尤其是在在国家强强调要加加强对流流通市场场的整顿顿，规范范流通市市场管理理，杜绝绝假冒伪

13、伪劣产品品进入流流通市场场，防止止有毒有有害商品品侵害消消费者利利益的时时候，更更显某县现有的的一些农农产品批批发市场场在流通通设施的的布局、建建设和管管理方式式以及农农产品质质量安全全检验、检检测等方方面的不不足和不不完善。某县现还没有一个较规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大的大型农产品批发市场，不仅影响了该区域农产品顺畅、快捷地流通，而且还影响了对该区域农业生产结构的调整和推动农业产业化经营及农民收入明显增加促进作用的发挥。还未形成市场牵龙头（企业），龙头带基地，基地连农户的良性发展格局。此外，由于对现代物流管理技术、自动化技术和信息技术的应用基本上还处于未开发状态

14、，因而使该区域现有农副产品市场的管理及服务技术还远未达到标准化、规范化的要求，进场从事各种农产品交易活动的客商对各种信息资源的利用，还未达到应有的水平，尤其是利用网络开展远程网上交易的活动还未开展，使市场内商品流通的组织化程度和集中度不高，影响了交易规模的进一步增大和交易范围的扩大，同时也影响了农产品生产基地和消费群体间的信息沟通，使市场信息不能及时反馈到农产品生产领域和消费领域，不能充分发挥市场对农业生产及农产品加工的导向作用。正是基于上上述一些些理由，该该项目业业主某县城南街街道办事事处，在在县政府的的积极支支持和配配合下，提提出拟按按规范化化、标准准化、功功能设施施配套齐齐全，交交易方式

15、式及管理理手段先先进，交交易品种种及交易易规模较较大，市市场幅射射范围广广的综合合性农产产品批发发市场模模式，在在某县洛渭屯屯适宜地地点，新新建一个个区域性性的综合合性农产产品批发发市场，并并使其成成为在周周边区域域农产品品批发交交易流通通领域中中，能起起中心作作用的较较现代化化的大型型农产品品批发市市场。目目前，该该项目的的土地规规划、征征用、拆拆迁安置置、供电电、供水水、消防防、环保保、资金金筹措等等方面的的前期准准备工作作正在陆陆续进行行中。、项目建建设的必必要性1、是培育育大市场场，搞活活大流通通，提高高农产品品流通组组织化程程度和集集中度以以及流通通效率，促促进批发发市场上上规模、上

16、上档次，使使农产品品批发市市场管理理规范化化、标准准化，逐逐步实现现农产品品批发市市场与现现代流通通方式有有机结合合的需要要。某县目前虽虽已建有有一些农农副产品品批发市市场，但但普遍存存在着市市场交易易规模偏偏小，场场地狭小小，市场场设施简简陋，交交易方式式落后，交交易品种种相对较较少，管管理及服服务手段段较为落落后的状状况，市市场内农农产品质质量安全全检测系系统还不不完善，一一些假冒冒伪劣和和农药残残留超标标的农产产品也时时常进入入市场内内，不仅仅影响了了进入市市场的农农产品整整体质量量的安全全可靠，并并有可能能危及人人体健康康，而且且还扰乱乱了市场场内规范范经营、竞竞争有序序的正常常交易活

17、活动和秩秩序。现现有农产产品批发发市场管管理水平平相对较较低，农农产品总总体竞争争力相对对较弱，还还远不能能适应现现代流通通业中标标准化、规规范化大大市场、大大流通的的发展要要求，也也不能适适应当前前新农村村建设、农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。某县及其周边一些地区，由于其气候及土壤等条件适宜亚热带农作物生长，因而使其成为我州亚热带蔬菜、水果及其他亚热带农作物生产的主产区。因此，需要在该区域的商品物质的主要集散地某县洛渭屯，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易的农产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、

18、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求的大型农产品批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业等现代农业的发展需要，适应农产品物质大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，并同时还可加强对农产品质量及安全性能的监控，有效防止各种假冒伪劣和不合格的农产品进入市场，以便为广大消费者提供放心、可靠、先进、安全、质量有保障的农产品，使社会主义市场流通体系进一步完

19、善，并形成一个较为合理的流通市场网络。因此，从进一步完善区域性农产品批发市场网络体系，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的农产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在某县建立一个大型的、现代化的农产品批发市场是十分必要的。2、是充分分发挥区区域性中中心城市市地理位位置突出出，交通通条件优优越，交交通四通通八达，幅幅射带动动功能强强，信息息相对灵灵通等优优势作用用的需要要。某县区位条条件优越越，东靠靠3244国道，西西临3220国道道，省道道2144、2115线和和南（宁宁）昆（明明）铁路路、盘（县县）百（色色）高等等级公路路、贵（阳阳

20、）黄（果果树）高高等级公公路穿境境而过，距距南北盘盘（江）水水运码头头40多多公里，是是滇黔桂桂结合部部的重要要交通枢枢纽，距距离省城城贵阳市市约2995公里里，距州州府某市仅约约70多多公里，交交通十分分便利。县内以以东西向向2144省道和和南北向向2155省道在在县城十十字交叉叉构成公公路主骨骨架，并并有普（安安）兴（义义）公路路向西与与普安相相连，呈呈大字形形向邻县县辐射。断断顶上的的回龙镇镇、巴铃铃镇、雨雨樟镇，兴兴安线上上的屯脚脚镇，都都已形成成了一定定规模的的公路网网络。全全县有扁扁山、卡卡子、栋栋青、老老鸫山、蚌蚌街、格格沙屯、海海子、煤煤炭破、下下山等九九个公路路出县与与邻县路

21、路相连，有有九盘渡渡口和波波秧桥与与关岭、晴晴隆沟通通水界，县县内公路路主骨架架已基本本形成。因此，不管管是从陆陆路、水水路交通通运输条条件看，某县均具有较优越的条件，为本项目的外部交通创造了必要的前提和基础。“要充分发挥通道优势、区位优势、资源优势、市场优势，依托大区位，利用大通道，开发大资源，培育大市场，实现大跨越”。“充分发挥某县作为区域性中心城市对全州经济发展的辐射带动作用”，促进全州与周边其他相邻地区经济的协调发展。因此，在某县建设一个大型的、规范化的、交易手段及管理方式较先进的农产品批发市场，有利于在该区域内培育大市场，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高对现代物流管理技术和信

22、息技术以及农产品安全质量监控技术的应用，使货物的交易方式更为先进，服务功能更为齐全，市场服务的幅射范围更为广阔，市场管理水平明显提高，可在周边区域内形成一个标准化、规范化、规模化的大型农产品中心批发市场，有助于实现“立足某，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他农产品市场相沟通”的市场运营目标。所以，在具有依托中心城市，位置适中、交通发达、运输方便、信息快捷、集散能力强等诸多优势的中心城市某县，建设一个大型的、现代化的农产品批发市场是十分必要的。 3、是开开拓和培培育农村村市场，统统筹城乡乡经济社社会发展展，促进进城乡物物质交流流，密切切城市与与农村两两个市场场间的经经济联系系，促进进高

23、科技技农业发发展，不不断提高高农产品品质量及及产量，加加快新农农村建设设和农业业新产品品开发，促促进农民民消费观观念的转转变，充充分发挥挥流通市市场在经经济建设设中的桥桥梁和纽纽带作用用的需要要。某县作为周周边区域域的中心心城市，现现还没有有一个大大型的、规规范化的的、功能能设施较较为齐全全的、管管理及服服务方式式较为先先进的农农产品批批发市场场，现有有的几个个农副产产品批发发市场，不不仅交易易规模小小，交易易品种有有限，而而且市场场设施简简陋，功功能设施施不齐全全、不配配套，交交易方式式及服务务手段较较为落后后，市场场幅射范范围相对对较小，市市场管理理也不规规范，管管理水平平相对较较低，已已

24、不能适适应当前前新农村村建设和和农业及及农村经经济结构构调整及及现代农农业发展展的需要要，满足足不了在在更大范范围内进进行农产产品流通通的要求求，农产产品流通通市场现现仍是该该区域商商品流通通产业中中较薄弱弱的环节节，急需需建设一一个能满满足现代代农业发发展要求求的、大大型的、规规范化的的农产品品批发市市场。而而只有在在中心城城市中的的农产品品批发市市场有了了较大、较较快的规规范化发发展，才才可带动动该区域域内农村村各级农农产品市市场的规规范化发发展，发发挥生产产与消费费间的桥桥梁和纽纽带作用用。开拓农村市市场是培培育市场场，扩大大内需，拉拉动国民民经济持持续增长长的坚实实基础，是是促进国国民

25、经济济可持续健健康发展展的重要要举措，是是一项长长期的战战略方针针。农村村市场是是社会主主义市场场体系的的重要组组成，关关系着99亿多农农民的根根本利益益和生活活质量能能否得到到实质性性的提高高。城市市市场与与农村市市场是相相互关联联、相互互促进、不不可分割割的有机机整体，是是促进城城乡交流流，减少少城乡差差别的重重要途径径。城市市中的农农产品批批发市场场，特别别是幅射射范围较较广的中中心城市市大型农农产品批批发市场场，是农农产品流流通的重重要形式式，是连连接城乡乡的重要要媒介。增增进城乡乡两个市市场的连连接交流流，可使使城市为为农村提提供商品品、技术术和资本本的渠道道更加通通畅。这这不仅有有

26、利于促促进农村村技术、信信息、运运输、加加工、销销售等农农村社会会化服务务体系的的不断发发展壮大大，为农农民进入入第二、三三产业提提供更多多的机会会，推进进城镇化化进程，而而且还有有利于在在农业生生产中能能根据市市场的各各种信息息反馈和和需求，及及时对产产品质量量产品结结构进行行调整和和改进，促促进农业业产业化化经营和和现代农农业的发发展。因此，需进进一步加加强对城城市中农农产品批批发市场场的规范范化改造造，不断断完善和和提升城城市中农农产品批批发市场场的交易易功能和和服务功功能，促促进城市市中农产产品批发发市场上上规模、上上档次，规规范批发发市场的的管理，努努力把农农产品批批发市场场，尤其其

27、是一些些大型农农产品批批发市场场建设成成农产品品的集散散中心、价价格形成成中心、信信息发布布中心和和资金结结算中心心，实现现批发市市场与现现代流通通方式的的有机结结合，并并积极促促进现代代流通方方式向农农村市场场的延伸伸，使农农村农产产品流通通市场网网络逐步步完善，促促进农民民传统消消费观念念的转变变，使农农民的生生活水平平和生活活质量明明显得以以提高。所所以，从从加强城城乡交流流，努力力开拓农农村市场场，加快快城市与与农村两两个市场场建设，使使农产品品能更顺顺畅地流流通，促促进新农农村建设设和现代代农业的的发展，满满足农业业发展对对农产品品流通市市场的需需求，发发挥市场场对农业业生产的的导向

28、作作用，促促进农业业和农村村经济结结构调整整，加快快农业产产业化进进程，促促进农民民收入增增加等意意义上看看，建设设本项目目是很有有必要的的。4、建设规规范化的的、功能能设施较较为齐全全、配套套的、大大型的农农产品批批发市场场，有助助于农产产品流通通成本的的降低、减减少流通通损耗、均均衡商品品供给、平平抑市场场物价，密密切生产产与消费费间的沟沟通与联联系，使使农产品品能更适适应市场场发展的的需求。同同时还可可对进场场交易的的商品进进行有效效监控，杜杜绝假冒冒伪劣商商品进场场交易，保保护好广广大消费费者利益益。并为为下岗及及待业人人员提供供更多的的就业机机会，增增强社会会的稳定定性。建立规范化化

29、、标准准化的农农产品批批发市场场，不仅仅可使农农产品迅迅速地由由生产领领域向消消费领域域转移，使使农产品品更顺畅畅地由生生产区域域流通到到消费区区域，及及时满足足广大消消费者对对优质农农产品的的需要，而而且还可可促进农农产品生生产能依依据市场场交易反反馈信息息，及时时对产品品结构进进行调整整，使其其品种、质质量及数数量能更更好地满满足市场场变化的的需求，从从而也促促进了农农业生产产技术水水平及新新产品开开发能力力的不断断提高，避避免因生生产的产产品质量量及品种种不符合合市场的的需要，或或因生产产的盲目目性、随随意性而而给农民民造成不不必要的的损失，从从而挫伤伤农民生生产农产产品的积积极性。由由

30、于流通通环节减减少了，因因而可使使流通费费用和流流通损耗耗相应降降低，使使产品价价格在市市场中更更具竞争争力，达达到了平平抑市场场价格，稳稳定市场场供给，调调控商品品流向，合合理配置置资源的的目的。此外，随着着农产品品批发市市场的不不断壮大大与发展展，从事事农资产产品批发发交易的的流通企企业和营营销专业业户将逐逐渐增多多，这就就为各类类下岗职职工和待待业人员员提供了了更多的的再就业业或就业业机会，从从而使社社会进一一步稳定定，下岗岗人员的的生活也也会因为为重新就就业而得得到相应应的改善善。因此此，从这这些意义义上看，建建设本项项目也是是十分必必要的。5、是加快快少数民民族地区区脱贫致致富奔小小

31、康的步步伐，发发挥市场场对农业业生产的的导向和和带动作作用，促促进民族族地区高高科技农农业、订订单农业业的发展展，加快快农业产产业化经经营进程程，统筹筹城乡经经济社会会发展，促促使农民民收入明明显得到到增加的的需要。某县居住着着汉、布布、依、苗苗、回、彝彝、仡佬佬等188个民族，其其中少数数民族占占总人口口的233%，农农村人口口占人口口的944%，是是典型的的山区农农业县。由于历史自然及社会等多方面因素的影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少人民群众的生活水平还处于比较贫困的状态。在该区域的县城内建设一个大型的农产品批发市场，有助于利用市场的导向和带动作用，充分发挥该区域所具有的自

32、然、地理及资源优势，推动民族区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业及订单农业的发展，加快农业产业化经营的进程，生产出各种适应市场需要的优质特色农产品，解决农民种植生产农产品的后顾之忧，促进农民收入的明显增加，使广大人民群众的生活水平和生活质量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了地区经济的发展，使广大人民群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。因此，从加快推进地区经济社会发展这一意义看，建设本项目是很有必要的。总之，在某某县县城城中建设设一个大大型的、规规范的、功功能设施施齐全、服服务及管管理水平平较先进进的农产产品批发发市场，对对该区域域新农村村建设和和农业及农村经经济结

33、构构调整，推推进农业业产业化化经营，发发展现代代高科技技农业，尽尽快增加加农民收收入等均均可产生生积极的的促进作作用，同同时也可可使该区区域农产产品流通通市场状状况得到到较大的的改善，对对现代流流通技术术、信息息技术及及市场管管理技术术的推广广应用，将将会明显显得以提提高，其其交易方方式和服服务功能能也会明明显得到到改进，交交易方式式更为先先进，市市场服务务设施更更为健全全，服务务质量也也会有较较大的提提高，可可促使该该区域市市场流通通体系向向更高的的台阶迈迈进。第二节 项目概概况一、拟建地地点本项目拟建建地点位位于XXXX某县xx。场场址规划划占地约约199998平平方米（约约30亩）。二、

34、建设规规模与目目标拟建的某县县农产品品批发市市场建设设规模为为：正常常经营期期年农产产品交易易量为11.333万吨，年年交易额额0.2236亿亿元；项项目建筑筑总规模模59997.889平方方米，其其中：农农产品交交易管理理综合楼楼890平方方米，新新鲜蔬菜菜交易区区钢架大大棚13321 平方米米），水水果（含含蔗糖料料）交易易区钢架架大棚110000 平方方米，粮粮食品交交易区建建筑12229 平方米米，保鲜鲜库2776 平平方米、普通仓库仓储建筑1002平方米，辅助及公用设施300平方米。场内道路面积1855平方米、停车场面积 2596平方米。项目建设目目标：按按照建设设现代流流通市场场的

35、要求求，利用用所处自自然地理理位置较较为优越越，区域域内农业业资源丰丰富，拟拟依托的的区域性性中心城城市经济济较发达达，交通通综合运运输网络络较为完完善，货货物运输输方便，物物质集散散能力强强，信息息相对灵灵通快捷捷，技术术力量较较强等诸诸多优势势，在XXXX某某县的洛渭屯屯适宜地地点，建建设一个个大型的的、交易易规模较较大的、交交易方式式先进、功功能设施施齐全、服服务及管管理较为为先进、市市场幅射射范围较较广的、规规范化的的现代农农产品批批发市场场。该市市场的建建立，有有利于培培育大市市场，搞搞活大流流通，促促进城市市和农村村两级流流通市场场建设，加加快推进进农村社社会化服服务体系系建设，适

36、适应新农农村建设设和农业业及农村经经济结构构调整、农农业产业业化经营营和现代代农业发发展的需需要，促促进农民民收入的的尽快增增长。拟拟建市场场的运营营目标为为：立足足某，服务务全州及及周边其其他地区区，进而而与省内内及国内内其他农农产品市市场相沟沟通，力力争成为为周边地地区农产产品产区区及集散散地的区区域性农农产品中中心批发发市场。三、主要建建设条件件本项目拟建建场址，处处于某县xx，外外部交通通条件较较好，其其对外主主要通道道均可与与外部交交通公路路网络和和通往县县城的主主要道路路直接相相连；场场区内地地形为平平缓开阔阔的山间间平坝地地段，工工程地质质条件较较好，无无不良地地质现象象存在，适

37、适宜进行行农产品品批发市市场交易易设施建建设；场场区处于于城市供供配电电电网和城城市自来来水供水水管网可可供给的的范围内内，其外外部供电电、供水水、通讯讯及建材材采购等等条件均均可满足足市场建建设及运运营的需需要；按按某县城市总总体规划划，拟建建场址区区域符合合规划要要求。目目前场址址区内为为城郊的的一片菜菜地及农农田，还还处于未未开发建建设状态态。场址址区内的的土地现现还属于于村民的的农用土土地，还还需按规规划办理理有关征征地等手手术；场址址区内规规划拟占占用的土土地面积积为300亩。总之，该项项目场址址建设条条件是比比较好的的，适宜宜作为某某县农产品品批发市市场的建建设场址址。四、项目总总

38、投资经测算，该该项目建建设总投投资为9946.63.00万万元。项目建建设资金金来源为为：申请请上级补补助资金金8266.633万元，地地方政府府配套资资金1220.000万元元。项目目建设工工期为一一年。五、主要技技术经济济指标项目主要技技术经济济指标表表序号指标名称单位指标及内容容备注一 项目名称某县农产品品综合批发发市场二建设地点某县洛渭屯屯三项目业主单单位某县城南街街道办事事处四市场交易量量万吨1.33正常经营期期五市场交易额额亿元0.2366正常经营期期六主要交易品品种蔬菜、水果果、粮食食、土特特产品、副副食杂品品七项目规划用用地面积积亩301.99998万平平方米八项目建筑总总规模

39、平方米59981农产品交易易管理综合合楼平方米890含电子商务务、农产产品检测测、市场场管理等等设施2新鲜蔬菜、水水果批发发交易大大棚平方米2321无围护结构构3粮食及干菜菜批发交交易用房房平方米12294保鲜库房平方米276轻钢组合件件结构5普通库房平方米10016变配电房平方米187门卫平方米368室外公厕（含含垃圾中中转站）平方米2409蓄水池立方米5010停车广场平方米259611场内道路平方米185512建筑密度%2213建筑容积率率3.014绿化率%3515市场管理及及技术人人员定员员人27不含临时聘聘用人员员16项目建设总总投资万元946.6631项目建设资资金来源源万元申请上级

40、补补助资金金万元680地方政府配配套资金金万元12017本次工程建建设工期期年1第二章 市场场分析第一节 市场场分析与与预测某县及其周周边地区区近几年年来先后后加大了了对农业业生产及及其基础础设施建建设的投投入，加加快了新新农村建建设和对对农业及及农村经经济结构构调整的的步伐，使使该区域域农产品品生产保保持了较较高的发发展速度度，农产产品质量量也有了了明显的的提高，农农产品品品种进一一步扩大大，农产产品产量量呈快速速增长的的态势。依依XXXX有关部部门的统统计资料料分析，995220088年期间间全州各各主要农农产品年年均增长长率分别别为：蔬蔬菜类产产品产量量年均增增长6.31%，进入入市场的

41、的销售量量年均增增长8.33%，进入入市场的的商品量量占蔬菜菜总产量量的比例例，已由由95年年的177.399%提高高到19.84%；水果果类产品品产量年年均增长长28.77%，进入入市场的的销售量量年均增增长300.255%，进进入市场场的商品品量占水水果总产产量的比比例，已已由955年的552.996%提提高到57.37%；猪、牛牛等肉食食类产量量年均增增长率为为10.84%，进入入市场的的销售量量年均增增长188.033%，进进入市场场的商品品量占肉肉食类总总产量的的比例，已已由955年的331.11%提高高到48.3%；禽蛋类类产品产产量年均均增长114.668%，进进入市场场的销售售

42、量年均均增长224.225%，进进入市场场的商品品量占禽禽蛋类总总产量的的比例，已已由955年的441.118%提提高到72.18%；水产产品产量量年均增增长率为为27.12%，进入入市场的的销售量量年均增增长255.855%，进进入市场场的商品品量占水水产品总总产量的的比例平平均为880%；粮食类类产品产产量年均均增长33%，进进入市场场的销售售量年均均增长22.066%，进进入市场场的商品品量占粮粮食总产产量的比比例平均均为155.311%；蔗蔗糖料产产量年均均增长率率为166.488%，进进入市场场的销售售量年均均增长115.442%，商商品量占占总产量量的比例例平均为为80%。全州州蔬

43、菜种种植面积积约为411.433万亩，年年蔬菜产产量577.722万吨，进进入市场场的销售售量为111.445万吨吨；水果果种植面面积达113.552万亩亩，年水水果产量量14.85万万吨，进进入市场场的销售售量为88.522万吨；猪、牛牛出栏数数达1664.887万头头，年产产肉量为为14.14万万吨，肉肉食类进进入市场场的销售售量为66.833万吨；禽蛋年年产量为为1.333万吨吨，进入入市场的的销售量量为0.96万万吨；水水产品产产量0.59万万吨，进进入市场场的销售售量为00.455万吨；粮食种种植面积积3833.477万亩，其其年产量量为899.766万吨，进进入市场场销售量量为14

44、4.033万吨；蔗糖料料种植面面积255.1万万亩，年年产量666.885万吨吨，进入入市场的的销售量量达511.488万吨。由上述统计计材料反反映的指指标数据据看，XXXX各各主要农农产品生生产及销销售，正正随着新新农村建建设和农农业及农农村经济济结构的的调整，农农业产业业化经营营的不断断推进，以以及高科科技现代代农业的的迅速发发展，正正呈快速速发展的的趋势。特特别是随随着各种种先进、实实用、高高效的高高科技农农业生产产技术的的不断推推广、应应用以及及农民综综合素质质的逐渐渐提高，不不仅农产产品品种种、数量量及质量量明显有有所提高高和改进进，各种种技术含含量较高高并可适适应市场场需求的的新型

45、农农产品和和符合生生态农业业要求的的无公害害农产品品不断涌涌现，而而且随着着农业的的产业化化、标准准化、规规模化、商商品化的的经营发发展，进进入市场场作为商商品销售售的农产产品数量量也呈逐逐年上升升的态势势。即根根据市场场需求，按按照产业业化和商商品化要要求组织织农产品品生产、加加工的方方式，已已逐步成成为该州州及某县发展农农业生产产，并对对其产业业结构进进行调整整的主要要模式。不不仅加快快了新农农村建设设和对农农业及农村经经济结构构调整以以及农业业产业化化经营发发展的进进程，而而且还促促进了农农民收入入的明显显增加。随随着国家家环保法法规的逐逐渐完善善及无公公害农业业、生态态农业等等产业技技

46、术政策策的实施施，一些些含有高高农药残残留、对对自然生生态环境境及人体体健康有有危害的的农产品品及其相相应的较较落后的的生产方方法将逐逐渐被淘淘汰，而而被一些些高效、无无残留的的各种先先进的、环环保型、生生态型等等高质量量的农产产品和其其相对应应的高新新农业生生产技术术所代替替，既满满足了广广大消费费者对各各种无危危害、高高品质、安安全可靠靠的农产产品的需需要，又又促进了了农业生生产技术术水平的的不断提提高。目前某县还还没有一一个交易易品种齐齐全、交交易规模模较大的的农产品品批发集集散中心心市场，农农产品的的购销交交易活动动较为分分散，其其现有的的农产品品流通市市场设施施已不能能适应大大流通、

47、大大吞吐的的现代流流通发展展的要求求，尤其其是不能能适应当当前现代代农业快快速发展展的需要要。随着着农产品品市场的的逐步开开放以及及我国加加入WTTO后与与国际市市场的逐逐渐接轨轨，一些些现代流流通企业业、外资资企业以以及其他他农产品品经营户户，已开开始大量量进入农农产品市市场参与与经营贸贸易活动动，所经经营的品品种、数数量和质质量已呈呈迅速上上升和提提高的态态势。因因此大型型农产品品批发市市场的建建立和交交易设施施的逐步步完善，会会吸引大大批农产产品流通通企业及及经营户户进场从从事农产产品批发发交易活活动，其其交易品品种和交交易规模模也会明明显增大大，流通通幅射范范围也将将进一步步扩大，可可

48、幅射到到周边各县及乡（镇镇）。预计在在该区域域大型农农产品批批发市场场建成后后，将会会有大批批量的农农产品会会通过该该市场向向区域内内外流通通销售。同同时该农农产品批批发市场场对该区区域内的的新农村村建设和和农业及农农村经济济结构调调整，农农业产业业化经营营和现代代农业的的发展以以及农民民收入的的增加等等方面的的促进和和推动作作用也将将显著增增强。第二节 市场定定位由于某县是是XXXX的中心心城市之之一，是是周边区域域的商贸贸中心和和物质集集散中心心，其所所处的地地理位置置优越，具具有交通通发达、运运输方便便、信息息灵捷、集集散能力力强等诸诸多优势势，在该该县适宜位位置建一一个大型型农产品品综

49、合批发发市场，有有助于促促进该区区域内新新农村建建设和农农业及农农村经济济结构调调整，推推进农业业产业化化经营，加加快现代代农业的的发展和和农民收收入的尽尽快增加加，有助助于推进进城乡两两个市场场的建设设与发展展，促进进农村社社会化服服务体系系的不断断完善，加加快贸工工农一体体化体系系的建设设。因此此，拟将将某县农产品品综合批发发市场定定位为周周边区域域以果蔬蔬产品批批发为主主，兼顾顾粮食、肉肉禽蛋、水水产品及及其他土土特产品品和副食食杂品等等批发为为辅的区区域性农农产品综综合批发发市场，即即按照立立足某县，服务务全县及周边边其他地地区，进进而与州州内及省内其他他农产品品市场相相沟通的的目标进

50、进行市场场定位，力力争在全全州农产品品市场大大流通网网络体系系中成为为地区性性区域中中心市场场，并同同时力争争使其成成为XXXX地区区局域市市场网络络体系中中重要的的农产品品产地及及集散地地批发市市场。第三章 市场场建设规规模及主主要功能能设置第一节 市场场建设规规模一、交易规规模1、交易量量根据市场分分析与预预测的结结果和拟拟选场址址的建设设条件，以以及该市市场主要要功能设设施在今今后十五五年内可可基本满满足该市市场批发发交易发发展需要要的目标标要求，并并结合项项目业主主的资金金筹措能能力等诸诸方面的的因素综综合考虑虑，拟确确定某农产品品批发市市场的年年交易总总量为66.2万万吨。其中：蔬菜

51、菜类商品品 22.6万吨/年 水果果类商品品 11.2万吨/年 粮粮食类商商品 11.8万万吨/年年土特产类商商品 0.66万吨/年 2、交交易额 依据据某县内类似似市场当当前批发发交易的的价格水水平及全全省其他他农产品品批发市市场情况况，作如如下交易易额预测测：序号交易商品名名称平均交易价价(元/吨)交易量(万吨)交易额(亿元)1蔬菜类商品品15802.60.412水果类商品品26001.20.313粮食类商品品12801.80.234土特产类商商品1200000.60.725合计6.21.67按上述预测测结果，该该农产品品批发市市场年交交易总额额可约达达1.667亿元元。二、市场建建筑规模

52、模为满足该农农产品批批发市场场内各种种农产品品批发交交易的需需要，拟拟在该场场址内新新建各类类批发交交易建筑筑功能设设施59998平平方米，其中：农产品交易管理综合楼890平方米，新鲜蔬菜交易区钢架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易区钢架大棚1000 平方米，粮食品交易区建筑1229 平方米，保鲜库276 平方米、普通仓库仓储建筑1002平方米，辅助及公用设施300平方米。场内道路面积1855平方米、停车场面积 2596平方米。第二节 主要要功能设设置根据拟进场场交易的的商品类类别、品品种、交交易量和和建设规规模及交交易场区区内的地地形条件件以及对对交易商商品的有有关要求求，拟将将该市

53、场场区内划划分为农农产品交交易管理理综合区区（含电电子商务务、商品品检验、办办公等功功能），蔬蔬菜交易易区、水水果交易易区、粮粮食交易易区以及及仓储区区、停车车场等六六个功能能区域。农产品交易易管理综合合区在交交易管理理综合楼楼内设置置电子商商务交易易厅及信信息发布布采集、信信息处理理、数据据库、机机房等工工作间，农农产品质质量安全全检测检检验中心心、市场场管理等等办公用用房。蔬菜产品交交易区内内设有各各种鲜菜菜及干菜菜（如蒜蒜、姜等等）等交交易区，鲜鲜菜区主主要为钢钢架大棚棚等设施施。水果产品交交易区，除除有各种种水果批批发交易易外，还还含有甘甘蔗的批批发交易易。其交交易设施施除设有有门面型

54、型建筑（一一般为一一层式建建筑）外外，还设设有钢架架大棚式式交易设设施。粮食产品交交易区为为一些主主要粮食食商品的的大宗批批发交易易，其交交易设施施为二层式建建筑。仓储区有为为各类水水果、蔬蔬菜等商商品储存存的保鲜鲜库房，也也有一些些土特产产、副食食杂品等等的储存存库房，以以便为进进场交易易的各经经营户提提供农产产品保鲜鲜及仓储储等服务务。该区区域与其其他交易易区有较较明显的的划分，其其建筑一一般为一一二层层结构。场内停车场场、道路路等，可可为场内内农产品品运输、停停车等提提供方便便和服务务。另外外，场内内拟配套套设置给给排水、供供配电、通通讯、垃垃圾处理理等公用用辅助设设施。该农产品批批发市

55、场场内的功功能设置置，具有有以下一一些特征征：1、交易功功能：可可提供农农产品批批发交易易所需要要的设施施、场地地等，市市场内的的公用辅辅助设施施可满足足批发交交易的需需要。可可承担交交易活动动的组织织和指导导；可进进行商品品的竞价价拍卖和和电子网网络的远远程交易易活动；可受理理客户委委托购销销。2、储运功功能：可可提供农农产品批批发交易易所需的的普通库库房和保保鲜仓库库等设施施以及车车辆停靠靠等服务务；可承承担或代代办配送送业务。远远期拟增增设产品品包装、整整理等加加工业务务。3、信息功功能：利利用市场场内的电电子信息息网络系系统与外外部有关关网络联联网，组组织、引引导开展展网上交交易活动动

56、，采集集发布国国内甚至至国外同同类市场场的交易易行情和和供求发发展趋势势预测，公公布市场场内的商商品交易易价格和和成交情情况，并并进行适适宜的营营销广告告宣传业业务。4、服务及及监管功功能：可可为进场场从事批批发交易易活动的的经营户户提供住住宿、餐餐饮、税税务、银银行结算算、邮政政通讯等等服务，为为政府监监管提供供工商、商商品安全全质量技技术检验验、检测测、监督督及行业业管理等等方面的的服务。5、咨询功功能：提提供与交交易有关关的法律律法规、科科技及操操作指导导、运输输、市场场管理等等方面的的咨询服服务。第四章 项目目场址选选择第一节 场址址现状一、场址地地点与地地理位置置某县农产品品综合批发

57、发市场位位于某县洛渭屯屯。处于于某县城南，是是某县中心区区通往省省城贵阳阳及州内其他他县的主要要对外出出入口通通道。其其地理位位置为东东经100454，北纬22506。二、场址土土地权属属类别及及占地面面积本项目拟选选场址地地块，规规划占用用的土地地面积为为199998平平方米（约约30亩）。拟拟占用的的土地其其土地使使用权现现仍属于于洛渭屯屯村民组组的农用用土地。场场址区内内的土地地现大部部分为菜菜地、农农田。按某县城市市总体规规划，此此片区在在规划范范围内。目目前该地地段的土土地，还还处于待待开发的的农用地地状态。三、某县现现有农产产品批发发市场场场址利用用情况某县城区内内，目前前有一农贸

58、市市场， 农贸贸市场建建于20000年年，占地地约20000平平方米，是是以水果果，蔬菜菜、粮食食、肉类类及其他他副食杂杂品零售售为主的小型型农贸市市场。某县城区现现有的农农贸市场场目前存存在的共共同问题题是其地地点和位位置均处处于城市市较繁荣荣的闹市市区，现现有场地地已被周周边的商商贸设施施和居民民住宅区区所包围围，已没没有向外外再进一一步扩展展的可能能，交易易场地显显得较为为狭窄、拥拥挤，因因而使其其交易规规模和交交易品种种无法再再进一步步扩大，市市场内的的交易设设施不仅仅面积有有限，而而且还不不配套，使使交易设设施已不不可能在在现有条条件下再再进一步步扩建和和改造，因因此，要要明显改改善

59、目前前这种状状况，只只有在城郊新建建一个大大型的、规规范化的的、功能能设施较较配套齐齐全的农农产品综综合批发发市场，才才可满足足将农产产品批发发市场交交易规模模、交易易品种、服服务幅射射范围进进一步扩扩大的要要求。且且现有市市场的环环境条件件及对周周围环境境的影响响状况，也也需重新新另择场场地新建建一个大大型的农农产品批批发市场场，才可可适应产产地及集集散地农农产品批批发交易易大流通通，大吞吞吐的发发展趋势势要求。第二节 场址址建设条条件一、地形、地地貌条件件本项目拟建建场址，处处于云贵贵高原向向广西丘丘陵过渡渡的斜坡坡地带边边缘，具具体的场场址地点点其地势势呈平缓缓的溶丘丘谷地地地貌，属属大

60、型谷谷地和盆盆地的山山间坝子子地形，地地形平坦坦、开阔阔，地势势起伏平平缓，其其地表土土层覆盖盖较厚，适适宜耕作作。地势势总的趋趋势是东东南高西西北低，场场址区域域平均海海拔高程程13660米。二、工程地地质及水水文地质质条件本项目拟选选场址现现还未进进行较系系统的工工程地质质及水文文地质工工作，需需进行小小区域的的工程地地质勘察察，以便便为场址址内的岩岩土工程程地质、水水文地质质及环境境工程地地质评价价提供基基础依据据。但通通过对场场址区域域的初步步勘查，该该场址出出露地层层以三叠叠系中统统关岭组组、个旧旧组的灰灰岩、白白云质灰灰岩、白白云岩为为主，有有少量粉粉砂页岩岩、紫色色砾岩出出露。表

61、表层耕作作土为次次生黄色色石灰土土上发育育的小土土泥。地地下水含含水层990%以以上为灰灰岩、白白云岩、白白云质灰灰岩，其其水质较较好，适适宜饮用用、农灌灌和一般般工业用用水。但但对场址址内的水水文地质质，还需需作进一一步的调调查，以以查清场场址下面面的水文文地质情情况。即即对场址址内的土土质、土土层厚度度、岩体体风化和和岩溶发发育、地地下水情情况以及及岩土相相应的物物理力学学指标，还还应通过过进一步步的地质质勘察及及分析后后，才能能得出较较切合实实际的结结论。从从初步勘勘查结果果看，该该场址内内现还无无滑坡、断断裂、塌塌陷等不不良地质质现象存存在，适适宜进行行农产品品批发市市场设施施建设。三

62、、周边建建筑物与与环境条条件拟建场址及及其周围围，现还还是一片片菜地和和农田，虽虽已将此此地块规规划为城城市建设设用地范范围，但但现还处处于待开开发状态态，规划划拟在该该场址四四周修建建的几条条规划道路路现大部部还未动动工。新新建后的的规划道道路将成成为农产产品综合合批发市市场对外外和通往往城区的的主要通通道之一一，并同同时也可可与城市市其他道路路相连接接。因此此，规划划道路将将是本项项目对外外交通运运输的主主要道路路之一。从目前场址址地段周周围的情情况看，周周围现无无大中型型工矿企企业存在在，也无无危险品品或有毒毒有害货货物仓储储设施存存在，其其环境条条件适宜宜在该场场址上建建农产品品批发市市场。该场址区域域气候属属暖温冬冬干型，因因受各种种因素影影响，表表现为高高原型北北亚热带带温和湿湿润季风风气候，冬冬无严寒寒，夏无无酷暑，无无霜期长长，雨热热同季。全全县常年年平均气气温155.2。7月月最热，平平均气温温22.l。元月月最冷，平平均气温温6.ll。极端端最高气气温344.6，最低低气温-7.88。全年年大于llO的日数数2433天，大大于100的年积积温45588。全县县降水量量的分布布是由西西向东北北逐渐减减少。年年均降水水量在111800至12250毫毫米之间间四、交通条条件拟选场