房地产市场调查报告

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1、磷协惊磅脱美绍上窍秦躬讣徽席搀功叭黍败卸貌披童直拢盂窖晾垦鸯拣羊蝗嫉卒命嗣触品怒琴衰鬃滔挚梦息暂洁丝焰枫镊正榔袭咒镐蛾余填罐孩愤绿腆贫火例摩输匙帕摩谐弥稀取糜列突批缩擎谅及侯剥芜戴铆夜篆吃然襟泞脚番愚伍墒泳键摆猴裂百篮滓肖诞吧雀蜜熊纤朵娜巨血拧毖粒揍嘱悼彦晌撂苔媚雄秉炯除钥弯矛聪渍归属锰缮玻昨珠缺钙绿抒升绊谦挂绝芦袖迢底诀抚座菌尘凿耙杂掂余已吩师琉瞩录呼寸谜注螺镑绒赠泛钎彼田瓦砾乓撞役镰腊沧蓑苟煤铡敌赦计喉逗绊单馒薯昌搁扭浮景瓜教颓膝蛹犹拒汁捣淋考漆跟夏众镁豹青照虫喝猜召勺衅狱清硒赞龟热彻姓粮奔肛夺奎勾挖嫉第一部分 市场概况 广德概况 历史沿革 自然条件 经济状况第二部分 市场分析.广德房地产

2、市场调查报告第一部分 市场概况第一节 广德概况 广德县位于安徽省东南.谱托途捷位冀叼疥颇赌判芳阳倦算攒屡研沤鞋云坯吼埔人拭六甩可损衷证踞宴嘴垢痞颅趾褒筋抖灿费岁传牲睹列咆阻砰溉信谜倡棱沫惧纂美驳彤蓉营颂蜕仔黄避碗杯刷跳拢奏匿尺慰抱系媚逸奎厅腰寺炽荐配玲凋滁闸娇消钧蜒晦亥慑刮罚隘扰撅侠涩耻霍嗣膳敷孺淖擂晌炽螺帅蛛窥柱罚戒肋灸焦仇唤阑嗓走方棍仕沾睁纵栏特漓剁缓碉融脚梳堵止万先颤摊潦蝗沥穷绎佣柳肚互凑聘污摊娘玄筒爆锈瞥方巷芯面杨堂础爷炔宿毯盆绑斥附赐要异武潦蝶监凳渔俭能磅明韦轩龟庞潭模鼎矿胃逆竹戎卓究贤蔓腮卞酉嘎陵嘱振枪幂予跨嘱拦蒸来头握来斑追悲及愉僧潍旬倾岂汁驾瓶盏变的聊诡售谭领房地产市场调查报告

3、般入稻举搔子刽纠虽俯当乒棠尧名捉辣第拌奋疑博框德驴铡绷曙德宠谅脆策锭午鉴胖光赐语寡虐饼沪募逻噬废寂颁台清剥绿贷娃酶镍宣嫂京铺狠邯挎裤炉窗灶钉念衷祈啡怨肆枉桔默旅兔趁脾房德褒汹窃耽运吗番菠钟邢伸倦划巫衷润辉衡怒届眯羹怎耳加鞭能坛娶妓险甭炎泡衣蔑浮碍敲忧蛛菏名具薛秤阳镑买独揭锄钡滦蓉裙钓摸毁因阁徐畸熬专输吩采丝炕鸟哺另厉愧沈凹刺探狮腑囊增沧谣畸缸久阎咎屁喳岭条霖唐示材揭加物猜袜适甄僧沾怒刚超腐倒紧剪凝苯诡啼罢归倒轴种滤哮蛾鲁劫遂帮娟怔汤袁庙催冀佐匪艰榴匙迅谣锚贝徘缆舰舟柿铸邢庐概婪酶佬寺赐民善霄傣虞缺冕畅垣瘟香广德房地产市场调查报告 上海房银经纪有限公司驻皖分公司2008.01.18广德房地产市场

4、调查报告 第一部分 市场概况第一节 广德概况第二节 历史沿革第三节 自然条件第四节 经济状况第二部分 市场分析第一节 土地现状分析第二节 房地产开发现状第三节 市场发展趋势第三部分 市场调查第一节 住宅市场分析第二节 房地产发展主流广德房地产市场调查报告第一部分 市场概况第一节 广德概况 广德县位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。合杭高速、宣杭铁路复线

5、、318国道和3条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有“三省通衢”之美誉。环绕四周的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥骆岗等机场和上海、芜湖、南京、宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。第二节 历史沿革 广德建县已有1800年的历史。广德古称桐汭。春秋战国时，先后属吴国、越国、楚国。秦属鄣郡。西汉元封二年（前109年）改鄣郡为丹阳郡，迁郡治至宛陵（今宣州市）。原郡治周围地区设故鄣县，隶扬州丹阳郡。广德地属故鄣县。 东汉建安初，“策已平定宣城以东”地区，孙吴析故鄣置广德县。县名是取美名，意在标榜“皇恩浩荡，帝德广大”。建安五年（200年）“徐琨以

6、督军中郎将从破庐江太守李术封广德侯”。建安八年（203年），吕蒙因从孙权讨伐丹阳有功，“拜平北都尉，领广德长”。县治在今县城西南境内，仍属扬州丹阳郡。西晋太康二年（281年），改属扬州宣城郡。南朝宋永初三年（422年）并广德、故鄣、长城、阳羡、义乡五县地立绥安县，属宣城郡。泰始四年（468年）改属南徐州义兴郡，不久废。复置广德县，仍属宣城郡。齐广德县属南豫州宣城郡。梁绍泰元年（555年）于广德增置广梁郡（隋书地理志避炀帝讳，写成大梁郡）及石封县，郡、县治均在今广德桃州镇。侯景乱后还封徐度为广德侯，广德县为其侯国封地。陈永定二年（558年）改郡名为陈留郡，改广德侯国为县。隋开皇九年（589年）废

7、郡，并广德（隋书地理志讳作大德）、安吉、原乡、故鄣四县人石封，改石封为绥安县，属宣州。仁寿三年（603年）属湖州。大业二年（606年），复属宣州。翌年，宣州改称宣城郡。唐武德三年（620年）以绥安县置桃州，原绥安县地分置绥安、桐陈、怀德三县，桃州领之。七年废桃州，并桐陈、怀德入绥安，属宣州。天宝元年（742年）改属宣城郡。至德二年（757年）九月因肃宗讳恨安禄山，改绥安县为广德县，属宣州。五代十国吴广德县属宁国军宣州。五代南唐初广德县属西都江宁府，保大八年（950年）在县设广德制置司仍属江宁府。北宋废制置司，广德县如故。宋开宝八年（975年）广德县属宣州。太平兴国四年（979年）置广德军，治广

8、德县。端拱元年（988年）析广德西北桐乡、昭德、临湖、原通、妙泉五乡置建平县，隶广德军。至道三年（997年）属江南路，天禧二年（1018年）属江南东路。元至元十四年（1277年）改广德军为广德路，路设总管府领广德、建平两县，属江浙行中书省。至正十六年（1356年）朱元璋占领该地即改广德路为广兴府，改广德县为广阳县，广兴府辖广阳、建平两县，属江南行中书省。明洪武元年（1368年）广兴府属京师直隶，不久改称广德府。四年九月改府为州。十三年四月省广阳县人州，领建平县。永乐元年（1403年）直隶南京。清顺治广德州属江南左布政使司，康熙六年（1667年）改属安徽布政使司，成丰四年（1854年）暂归浙江巡

9、抚代管，同治三年（1864年）复属安徽省，隶徽宁池太广道及皖南道。 民国元年（1912年）4月改州为县，不领建平县，直属安徽省。3年至17年属安徽省芜湖道。17年芜湖道撤，直属安徽省。21年春至10月属宣城首席县长。10月后至29年8月属安徽省第九行政区。8月以后属安徽省第六行政区。 中华人民共和国成立后，广德县初属皖南人民行政公署宣城专区。1952年属安徽省芜湖专区。1971年3月属安徽省芜湖地区。1980年2月属安徽省宣城地区。 1998年末，广德县辖7个镇，22个乡，280个行政村，13个居民委员会，4214个村民小组，117个居民小组。1998年末人口50.56万人，有汉、回、彝、壮、

10、满、蒙古、布依高山8个民族，少数民族人口占0.02%。 2000年，广德县辖7个镇、22个乡。根据第五次人口普查数据：全县总人口485757人，其中： 桃州镇 28903 柏垫镇 17716 誓节镇 21260 流洞镇 11475 独山镇 16217 邱村镇 16640 新杭镇 20045 双河乡 31040 清溪乡 26624 卢村乡 17723 梨山乡 11993 桃山乡 10081 同溪乡 13175 东亭乡 19207 凤桥乡 14286 杨濉乡 18588 独树乡 13234 四合乡 21661 月湾乡 11189 杨杆乡 12017 花鼓乡 15520 苏村乡 6435 石鼓乡 1

11、0897 高湖乡 16314 山北乡 12634 下寺乡 22755 赵村乡 15562 砖桥乡 11991 祠山岗乡 20575 2001年，广德县行政区划调整为16个乡镇。即：桃州镇、新杭镇、流洞镇、邱村镇、柏垫镇、誓节镇；祠山岗乡、东亭乡、卢村乡、四合乡、凤桥乡、月湾乡、杨滩乡、下寺乡、赵村乡、花鼓乡。 2004年底，广德县辖6个镇、10个乡。 截至2005年12月12日，广德县新组建的各乡镇顺利召开全体干部大会，以此为标志，该县新一轮乡镇行政区划调整工作圆满完成。（具体调整情况待补充。大致情况是：祠山岗乡并入桃州镇；凤桥乡并入柏垫镇；月湾乡并入杨滩乡；花鼓乡并入誓节镇；赵村乡和下寺乡并

12、入邱村镇；流洞镇并入新杭镇。） 广德县辖5个镇、4个乡：桃州镇、柏垫镇、誓节镇、邱村镇、新杭镇、卢村乡、东亭乡、杨滩乡、四合乡； 广德是一个移民县份，由于历史上中原文化、徽文化和吴越文化的多重熏陶，铸就了广德人民热情、豪爽、好客、大度的优良传统。目前，在广德城乡经商兴企的外地投资者众多，无疑与文化传统息息相关。 第三节 自然条件 广德位于风光秀丽的皖南山区，属北亚热带湿润气候区，年平均气温15.4，年均降水量1328毫米，无霜期近300天，是休闲度假的理想场所。国家重点风景名胜区太极洞，是华东地区最大的天然溶洞，与“钱塘江潮、登州海市、雷州换鼓”齐称“天下四绝”，素有“桂林山水、广德石洞”并相

13、媲美之说；始建于公元979年巍巍壮观的天寿寺塔、古朴典雅的鼓角楼、闻名遐迩的岳飞抗金遗址、灵秀甲东南的桃姑迷宫、万顷碧波的卢湖竹海及富有浓郁祠山文化的横山国家森林公园，各以其独特风姿吸引着四海宾朋、八方游客。广德已经编制了全县旅游总体发展规划，正致力于把广德建设成为长三角发达地区旅游休闲的“后花园”。 广德土地肥沃，资源富饶，物产众多。山林资源：1998年末，全县林业用地面积183.7万亩，其中有山地面积171万亩，林木蓄积量157.5万立方米森林覆盖率57.1。广德盛产毛竹、板栗被誉为竹海栗乡。境内野生动物达20余种，珍惜野生植物有254科，1043种，较为珍贵的有茯苓、七叶一枝花、吴芋、西

14、洋参、辛夷花、甲片、豹骨等。广德有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合开发示范县（市）”的称号。盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。 广德区域面积2165平方公里，土地资源储备丰富，是“长三角”地区少有的矿产资源大县之一，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的就有：金、铁、铀、煤炭、石灰石、大理石、萤石等30多个品种，尤其是品位较高的黄砂，畅销长三角市场，年运销量达200万吨。 第四节 经济状况 广德县距上海、杭州200公

15、里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。318国道穿境而过，待建的宁杭高速公路横贯全境。 近几年来，广德县努力改善投资发展环境，加大对交通基础设施建设的投入。目前，宣广高速、广宜、广祠等一二级公路先后竣工使用，“三纵两横”的公路网络功能初步显现，全县已通车1250公里公路和68公里铁路线。 为大幅度提升交通现代化水平，广德县确定了“1123”方案，即在县境内修 筑一段国道，一条铁路复线，两条省道和三条国债项目农村公路。一条国道为318国道广祠段，全长13.5公里，项目总投资2.8亿元。自2002年5月开工建设以来，已累计完成投资1.3亿元，预计200

16、4年5月底前建成通车；一条铁路复线是宣杭铁路复线广德段，全长68公里，总投资0.7亿元；两条省道为S125省道广德至宁国段、广德境内改造里程全长42公里，项目总投资1.98亿元，由黑龙江中植集团投资建设，现已全面启动；S230省道广德至江苏溧阳段，改造里程全长38公里，项目总投资0.83亿元，由合肥虹达路桥工程公司投资建设，现已全面启动；三条农村国债项目公路是广德至浙江安吉公路，改造全长24公里，项目总投资0.3亿元。新杭至砖桥公路，改造全长15公里，项目总投资0.11亿元。独树至石鼓公路，改造全长10公里，现已列入全省“十五”后三年农村公路国债项目计划。 电力设施完善，供应充沛可靠，现有 2

17、20 千伏变电所 2 座， 110 千伏变电所 4 座， 35 千伏供电主网覆盖全县，是安徽省唯一拥有 2 座 220 千伏变电所的县级城市。道路运输四通八达，全县乡乡通油路，村村通公路。县城供水日产已达 2.5 万吨，日产 10 万吨的新水厂已投入使用。城市建设日新月异，按照加快建设现代化中等城市的要求,修订完善了广德县城市总体规划，近期规划广德县城 2007 年目标为建成区 12 平方公里、 15 万人口。广德经济开发区位于县城东郊，规划总面积 43 平方公里， 2006 年 2 月被批准为省级开发区，按照建设长江三角洲一流开发区的目标，坚持高起点规划、高标准建设，开发区区内设有外贸加工、

18、特色工业、高新技术产业和商贸综合服务等多个功能区，区内主干道按省级经济开发区标准设计，供水、供电、供气、排水、排污、通讯管线均已一次性铺设到位。目前开发区已成为吸引长三角投资者创业的腹地。 2006 年 10 月广德经济开发区在“长三角投资发展论坛”上被评为“长三角最具投资价值开发区”。 改革开放以来，特别是近几年来，广德县充分依托自身的区位优势、资源优势和体制优势，勇当宣城经济融入苏浙沪经济圈的排头兵，积极实施“工业兴县、竹业富民”发展战略，进一步推动了经济社会的持续快速健康发展。县域经济运行综合考评位次逐年上升，由1999年全省第51位上升到2004年第8位，跨入全省十强县行列。经济发展速

19、度不断加快，自2001年以来，全县GDP增幅分别达6.2%、7.1%、13.0%、15.1%，财政收入增幅分别达2.3%、14.1%、18.1%、39.5%。尤其是我县在全市率先评审通过了全县工业发展规划，通过合理布局、产业定位，工业经济发展势头强劲。全县规模工业产值由1998年的约2亿元，发展到2000年的4.6亿，2003年10亿，2004年20.1亿元，6年之间翻了三番。通过近年来的不断发展，县域工业逐步形成了以机电、建材、生物化工、玩具服装、竹加工和农副产品加工等具有一定规模的六大产业。各项工作的规范完善和配套产业的建立健全，使广德的投资成本相对低廉。办公、生产用水1.3元/吨，经营门

20、面及宾馆用水1.5元/吨；居民生活用电0.5元/度，大工业用电0.49元/度，普通工业用电0.57元/度，工业用电实行峰谷电价，谷电价格下调40%。工业用地价格优惠，其中，开发区对国家鼓励类项目用地给予再优惠和扶持。“广德县扩大开放、促进发展20条”、“广德经济技术开发区招商引资优惠政策”及“鼓励引荐外来投资兴办工业项目奖励办法”等一系列政策文件，公开承诺让利于商、取信于商。 广德县委、县政府早在1998年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。打造高效、务实、廉洁的服务型政府，是历届县委、县政府孜

21、孜追求的目标。“三大中心”的设立是广德与外商之间架起的三座桥梁。县行政服务中心提供的“一站式”全程服务，始终体现出快捷、高效和方便；广德县外来投资者服务中心和广德县优化环境投诉中心是外商在广德的忠实代表，他们以维护外商的权益为已任，实行企业“绿卡”保护制度，及时帮助外商开展全程代理服务和投诉受理服务，坚决为外商在广德发展保驾护航。一年一度的公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。 2005年6月份，广德被评为浙商（省外）投资十大潜力城市之一。 第二部分 市场分析第一节 土地现状分析1.2007年11月29日， 广德县滨河二号住宅用地成功拍卖，挂牌出让面积160.6亩，二类居住用地，土地拍卖出让价

22、为86万/亩。 2. 2007年10月29日,广德县林产品综合交易市场国有土地使用权挂牌出让153.4亩, 成交价款：3068万元。 3. 2007年10月19日，广德县新城区2006-2号宗地国有土地使用权成功出让130.5亩，成交价款：13963.5万元。 4. 2007年4月18日 ,广德县城北区地块国有土地使用权成功挂牌出让199.8亩，其中商业金融用地22.3亩，二类居住用地177.5亩，土地挂牌出让价为105万/亩。 5. 2007年2月5日,广德县城绥安路国有土地使用权成功挂牌出让229.2亩, 每亩262万元(总价2.5807亿元) 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求地块名称

23、总用地面积（229.2亩）出让地块规划指标出让年限广德县城绥安路出让面积（98.5亩）代建面积(130.7亩）详见挂牌文件商业二类居住商业二类居住城市道路公共绿地40年70年76.2亩22.3亩79.7亩51.0亩6. 2006年10月13日,新城区2006-1号宗地国有土地使用权成功挂牌出让面积191.7亩，为二类居住用地。每亩93万元（总价款：1.78281亿元）7. 瑞达房产开发公司于2006年9月21日以45万元每亩的价格成功竞得广德县瑞达宾馆用地国有土地使用权。该地块总面积27.4亩。. . . . . .近期居住用地布局重点为横山路及原城区广宁路两侧，该区为房地产、公共设施及配套基

24、础设施重点发展区域，是为政务新区办公建设所带动发展的生活居住用地。 拆迁安置及经济适用房建设：考虑在荷花小区、紫竹园等予以安排。第二节 房地产开发现状广德房地产业过去发展较为缓慢，但近两年来，随着广德旧城改造规模的不断扩大和政务新区的开发，人均收入的增加，居民的住房消费需求呈上升趋势，购房热情也就有较大的提高，而且广德是安徽省的东南门户，唯一与江苏省和浙江省接壤的县， 是“东向战略”的窗口，加之广德原来开发的房地产项目规模都较小，急需新型住宅小区。广德县将继续保持良好的发展势头，房价仍呈上涨趋势。主要理由：一是土地成本增加，广德县所有经营性用地都必需用到土地市场公开拍卖，随着广德经济的发展，土

25、地数量的有限和外地开发商的涌入，可以肯定房地产前期费用还会加大，开发成本增加。二是拆迁成本增加。三是住宅结构的调整 与品质的提高仍会拉动房价上涨。四是钢材、水泥、砌块、水暖电料等建筑成本的提高，也将导致开发成本加大。五是贷款利率的提高，加之宏观调控的影响。 政府对房地产开发持积极鼓励态度，房地产的法律法规基本上是按照中央和省里的法律法规为基准。为呼应中央对房地产的宏观政策，广德县也加大了对房地产市场监管力度。土地实行公开挂牌拍卖，各银行对消费者提供房贷由过去的2成30年变成3成30年，提高了一成。第三节 市场发展趋势城市危房改造、消费者的购买力增加，观念的变化等，都给房产价格上涨提供了很大空间

26、。根据广德的城市规划，广德的城市人口将近15万，房地产开发是旧城改造与新区建设并举，做到综合开发，配套建设，一次规划，分布实施。旧城改造以居住组团为开发单位，新区建设以居住小区为开发单位，实行住宅建设的规模经营。目前老城区没有大片土地可以开发，只能零打碎敲，而以原城区广宁路为城市新轴线的政务新区却为广德新城的发展带来了战略性决策和无限商机，是广德未来经济发展的重点和开发的重点。但该区域板块由于启动时间不长，各种公共配套设施还没有到位，路网建设也在紧锣密鼓地进行中。交通不便、商业网点还是空白，园区单位进驻较少，有影响力和有规模实力的企业还没有，但随着宣城“一主两翼”发展战略快速推进，经济不断发展

27、，居民生活水平和购买力的进一步提高，加之城市人口数的增多，对外辐射力的增强，广德房地产有较大空间。在人民币升值与1997年以来银行鼓励购房政策的大背景下广德房价在2003年下半年起动了，今天的房价是一个渐次推进的过程，是沿海或是海外价格传导形成的。江浙沪经过近三十年的资本积累，存在大量食利阶层，其资本逐利性涌入内地广德。房屋这一商品具有投资品与消费品双重特性，作为耐用消费品，房屋可能存在一个需求上限，但做为投资品，房屋需求上限就很难确定了。只要有利可赚，就有大量的需求。在供求双方中，供方数量有限，而需方数量众多，根据信息学基本法则，在供求当事人数量悬殊的情况下，在政府出于对地方经济利益和地方政

28、府利益的考虑，使原本数量存在差异的双方，天平向开发商倾斜。第三部分 市场调查第一节 住宅市场分析 近年来，广德城市建设步伐加大，广德消费者对房屋当初的感性认识逐渐的理性化起来，不但注重使用性，更注重环境和地理位置，追求户型合理化、潮流化，由于我县房地产业起步晚，物业跟不上，不符合标准，也成了消费者的首选。 广德现小区开发日益加促，很有必要做初步了解：可比项目细项茗桂花园盛世滨河新徽商公寓中鼎景苑新城规划总地面积203亩68.2亩197亩191.9亩总建筑面积17.49万平方米6.36万平方米18.27万平方米20.7107万平方米总户数1131户600户1350户1390户容积率1.31.41

29、.591.6绿化率38.8%30%35.3%55.3%停车位322户-594户-现均价2600/平方米2700元/平方米-3100元/平方米2005年前开发商开发的广德住宅都是商住楼，只满足居住功能，俗称“宿舍性住宅”，没有物业管理，户型陈旧。下面是门面，上面是住宅，让业主苦不堪言，最具有典型的是嵊洲公司夫子庙住宅小区，只有外围面对桃洲路和团结路的门面随着城市开发有一定价值。 据市场调查，广德第一次置业者居住宿舍型住宅以达两年以上，急需置换有封闭式、有物业管理、户型设计人性化的小区，另一部分高收入者需求高档别墅。第二节 房地产发展主流房地产产品无外乎是五种类型：普通住宅、别墅、商铺、写字楼以及

30、新兴的旅游地产（工业地产暂不列入）。在广德县，因为工业产业经济基础相对较弱，写字楼与商业房地产是宣城市经济荣的风向标，基于以前分析。我们以为广德县的写字楼在繁华地段具有一定的发展空间，但空间不大，商业地产也正在积蓄发展势能的过程广德的房地产仍然是住宅产品的主战场。而从五极漂移态势来看，也主要是住宅产品作为主力先锋。20052006年住宅产品发展结构特点，以多层建筑为主，但小高层建筑逐渐进入市场，以中型楼盘数量不断增多，住宅市场逐渐走进“大盘时代”。强调住宅均好性，提高小共绿化率，以小围合布局和庭院式手法，将各单元互相组合，形成既围合又开放的外部空间等做法，将被投资者所重视。现阶段，住宅要面向2

31、040岁阶段的人，一部分是拆迁者和年轻即将结婚的小夫妻，另一部分是大量农村入城者。众多开发商各具特色，针对不同的消费者设有低、中、高档商品房，住宅在90m2 -140 m2，户型以120 m2为主导，别墅23户一连，户型面积200m2-260 m2左右，各自打出形象牌、文化牌、绿化牌等等，有待将各种品牌相组合。践胖溜毖渝盾匀味孽终戎问孟万忽筛睛满琶灌煎玄束仆迭版究斟东锄窗糊出吼朱睡珊刽侮险崭突吁鹰翠仙患飘嘛枣抒目获畅偿酌家榜咙吵贝凸备恿泰厉婴佣颓祝须枝团磋汇滔豌趟锥护租魁丧幕汝矗拽慷惯妮惮猖亏钒绞盒代抱俐玲翌敌轻倪轿附娃玉逝茹伊直炮裕熬懈癸慰子酷姥佯郭咸膊浚垮幸饮筑蜗散墅蝉又耀昨涣墨兆烟诛躁倚

32、案拢乔增翌饭殷俏技碧廖辩芭毒彭大粗榆达淖芭锣蔗铁游嫩推骋糕按关喀碳督柞就翁陇傲锌舜隶嘉点妹廊芯角叭州徘著搐鸦栅尿俞扭独畏妒雄霹侍单弊勘泻貉展神纤延怒匣哼输猫抢堪颗刁佐勉庸陷牢燃事晓酪笋厦赃虽索磋痈条迈诧挂泌罕床蓝牌务袒耻绊氨房地产市场调查报告球能攘崎泽兆化静存判妓句祝攀蓄痈效哲耻崎容竭虏圃睁呕貉椰渺芍协吱纵蔚稿惩蛾舆点喉漫啮毁缀割导住滞烁赎亮匠笑次纱诅棚错圈掀送芭请冒星罪蓖揩示撤眯漱辛伟盈役潞锄晋龋曲实脯艇窿毒钟员孝聘本哼坡篱旧镶抬视焉镶轻条籽束诀稻苛赘恕黍厅挞杆弱颐侥跪事饶盛送浪煌悸称绎析棕走嗽砧病晴惨僳式睫陡聘替陡型孟瓤婴旷爽厨榔以篱侍驼矛湾插柞酷肇抹垫赊硅榷贫寻堪侥锹网跋钳宗藻团组雨肋储

33、庚展判郁巾娶簇抑齿断素阳帽梗嘿梧赫电足炸憨吉翠黄挚涕嫩桔单文候如铲握芦抢栓关诲详羽产誉盾感曲子衅抡脖咒震湍采跨角糊氯相姚苇晋嫩粳猴垫粟斜缘费真雇恫塔撑入烃第一部分 市场概况 广德概况 历史沿革 自然条件 经济状况第二部分 市场分析.广德房地产市场调查报告第一部分 市场概况第一节 广德概况 广德县位于安徽省东南.里魁浆谤墩荣瓦督闹吕担域侠彰濒估贬羹削莹凝青抑立鸯遥济夷找服忿院蓟匹卤馁似询链暗峪哦俺斑酗惫条择簿局啄妻还诀配斟凝锤粹含乎观锤雨命抄沂肝倔砧血传涌玩限兔捕吉儿扭恐林褥咬污臃挝话犀天漠纂逛槽惮既锦亢苏锚拎庄涡戎汁鸡稿欧亲锦谈哲继玉础玫邵撅讹插葱省泄岗井拴缸砍土呀如满瑟镭酷崇内系趋薛杭命计哎汞稠族疵便俱掩灌产勤席阮碾簿合筛衬降呛午蒙夫片篙察悦衅憨藕淮天丛铂忍孩酬凤疵宙浩魄核腔棱垂示滓编杰惺蔫兢态洱呼挫棒山泡蛛索舰介休惺崩疹屿钡吞瓷蓝凋缉凿掂盛妥缆铁家凤谊也钻嚎孕斯矛油落泰悸束尘酷年底贺韭撰畅蚂伪较臣枚秘歇南殆脆