东方花苑限价房小区项目节能评估报告

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1、东方花苑限价房小区项目节能评估报告书目 录第一章 建设单位及项目概况41.1建设单位基本情况41.2项目基本情况5第二章 节能评估的主要依据102.1国家现行的法律、法规102.2规章和有关规划、产业政策及准入条件102.3省、市有 关规定112.4标准、规范、技术规定和技术导则112.5其它相关技术资料12第三章 项目设计内容及对比评价133.1工艺技术选择原则及主要内容133.2设备选择原则及对比评价163.3厂区布置原则及主要内容17第四章 项目所在地能源供应情况194.1项目使用能源种类、来源及可行性分析194.2项目所在地能源供应情况分析20第五章 项目用能系统分析215.1电力21

2、5.2天然气215.3自来水22第六章 能耗指标及对标246.1能源消费总量及消费结构246.2建筑物能耗指标246.3对标分析24第七章 节能措施及效果分析267.1建筑节能的重要性267.2主要节能措施277.3资源综合利用情况307.4节能效果分析31第八章 评估结论33第九章 项目设计中存在的问题及建议35 第一章 建设单位及项目概况1.1建设单位基本情况（一）单位名称：（二）单位性质：（三）法人代表：（四）项目联系人及联系方式联 系 人：电 话：邮 编：（五）建设单位基本情况为响应省委、省政府实施沿江开发的号召，搞好沿江开发区域基础设施建设及项目开发，2003年5月29日成立了江都区

3、沿江开发有限公司。该公司由江都经济开发区资产经营管理站和江都区园区发展中心共同出资成立，公司注册资本202880万元。公司法定代表人：程煜。公司经营范围：房地产开发（二级开发资质），江都区沿江开发区区域基础设施建设，区内项目开发，建筑工程施工，给排水工程安装，防水防腐工程安装，建筑材料、五金电器、环保设备配件、机床配件、汽车配件、玩具、服装、机电产品、化工产品、装饰装潢材料销售。营业期限：2003年5月29日2027年12月31日。江都区沿江开发有限公司依据公司法和国有资产管理的有关规定，按照现代企业制度要求，建立和完善公司组织，制定了规范的公司章程，科学的公司治理机构，公司下设办公室、开发部

4、、建设部、财务部等六个职能部门。江都区沿江开发有限公司成立以来，以开发区整体规划为指导、以整合资源、优化配置服务区域经济建设为目标，以政府授权为依托，以企业化运作为手段，进一步释放土地资源的价值。对经营性土地采用征用、回收、回购、置换等方式储备，并进行适度的开发及基础设施配套，有计划地推向市场，以招标、拍卖、挂牌的方式出让，获得土地收益。通过融资取得的资金对宗地成片进行配套、开发、并把成熟的地块推向市场，采取边配套开发、边挂牌出让的方式有计划地出让土地，收入上缴地方财政，并由地方财政预算拨付款给江都区沿江开发有限公司用于偿还银行贷款本息。1.2项目基本情况（一）项目名称：东方花苑限价房项目（二

5、）建设地点：江都区大桥镇江平公路与祈福大道东南侧（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为建筑类。（四）建设规模及投资项目规划用地面积265547.4平方米，总建筑面积410229.23平方米。地上建筑面积共405229.23平方米，其中多层住宅162630.58平方米，高层住宅202492.96平方米，阁楼29820.69平方米（一半面积计入容积率）；公建及配套用房10285平方米；底层车库面积47375.4平方米，地下车库面积5000平方米；另建相应规模的道路、绿地和附属设施。 项目估算投资额为90803.66万元。1.2.1项目建设的背景目前江都全市城镇化新一轮发展的总体目标是：积极

6、呼应扬州“一体两翼”都市圈建设，着力打造滨江生态园林城市，到 2020年，城镇化率达到 65%，实现新增 22 万进城（镇）人员转籍落户，达到大中城市发展水平。工作重点是：加快现代城区建设、加快滨江科技城建设、加快推进重点镇建设、加快中心村建设步伐。 滨江科技城位于江都经济开发区的西侧，是包含科研创新、商贸、金融、信息服务、居住等功能的区域综合服务区及现代生态新城。江苏省江都经济开发区管委会积极响应江都市委市政府的号召，依托沿江开发优势，结合社会主义新农村建设指导思想，以 100 平方公里沿江开发区为载体，依托大桥镇的建设基础，突出近 20 平方公里的滨江科技城重点，形成大规划、大开发、大建设

7、的势头，拓展沿江经济板块，用 5 年左右时间，基本构建江都滨江生态园林城市的大格局。 现在开发区内各项建设正如火如荼的展开，区内企业的扩建、企业生活区配套的建设、滨江科技新城基础设施建设的加大加快，沿江高等级路东延、华伦化工二期、中海生活区等项目准备实施的情况下，江都市沿江开发有限公司受江苏省江都经济开发区管委会的指示，拟在江平公路南侧，祈福大道的东侧建设规模为 410229 平方米的东方花苑限价房工程，该项目主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。 1.2.2主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表11。表11 主要技术经济指标汇总表序号项目计量单位数值备

8、注1用地面积 265547.42总建筑面积 410229.232.1地上建筑面积 405229.23多层住宅 162630.58高层住宅 202492.96阁楼 29820.69一半面积计入容积率 2.2公建及物管配套用房 10285地下建筑面积 5000底层车库 47375.4层高 2.19 米 ,不计入总建筑面积地下车库 50003计容面积 390318.894容积率 1.475绿地率 % 35.16建筑密度 % 237机动车停车位 地下停车位 辆 100地上停车位 辆 16258非机动车停车位 辆 42509建筑结构 框架10建筑层次 多层 层 5高层 层 91111入住户数 户 283

9、812入住人口 人 993313估算投资额万元90803.661.2.3项目实施进度该项目2010年11月前完成项目申请报告编制及核准手续；2011年4月前完成施工图设计、招投标，办理建设规划许可证、施工许可证等有关手续；2011年5月工程开工；2014年1月工程竣工。项目建设期限39个月。1.2.4主要工艺 项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图12原材料购置水、电供应挖 土 方打 地 基钢筋混土工程0.00 以上钢筋混土框架工程楼顶防隔水室内装修及场坪图12 项目主要工艺流程示意图1.2.5主要原材料情况本项目开发建设过程中

10、需要的原材料为：钢材、水泥、砂、石、环保砖等，其中钢材由外地运输过来，其余材料在当地均有其生产的企业，可以就近取材。该地有丰富的水泥、砂、石资源。本项目的建设就近取材大大节约了建材采购的运输费用，使上游原材料生产企业得到可观的业务收益。项目所需的水源由市政管网直接供给。混凝土：C50C25；钢筋：HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋；结构钢：Q235B；砌体材料：对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减少地震作用，从而达到减少结构构件断面配筋及减少基础材料重量。第二章 节能评估的主要依据2.1国家现行的法律、法规（一）中华人民共和国节约能源法；（二）中华人民

11、共和国城市房地产管理法；（三）中华人民共和国清洁生产促进法；（四）中华人民共和国可再生能源法； （五）中华人民共和国电力法；（六）中华人民共和国建筑法；（七）中华人民共和国民用建筑节能条例。2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件（一）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（二）城市房地开发经营管理条例（国务院令第248号）；（三）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）；（四）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）；（五）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（六）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改环资2

12、00721号）；（七）国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；（八）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国家发改委2005第65号)；（九）产业结构调整指导目录（2011年本）；（十）中国节能技术政策大纲 （发改委、科技部2006年修订）；（十一）房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）；（十二）实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第81号）； （十三）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；（十四）关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科200474号 ）；（十五）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令2010年第

13、6号）；（十六）固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）苏发改规发20111号。2.3省、市有 关规定2.4标准、规范、技术规定和技术导则（一）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；（二）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）；（三）绿色建筑技术导则（建科2005199号）； （四）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（五）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；（六）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；（七）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）；（八）民用建筑节能设计标准（采暖居住

14、建筑部分）（JCJ26-95）；（九）城市热力网设计规范（CJJ34-2002 J216-2002）；（十）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；（十一）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）；（十二）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（十三）民用住宅设计规范GB50096-1999（十四）民用建筑设计通则GB50352-2005（十五）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（十六）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（十七）建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；（十八）城市道路照明设计标准（GJJ45-91）

15、；（十九）城市供热管网工程质量检验评定标准（CJJ38-90）；（二十）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ 132-2001）；（二十一）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；（二十二）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004。2.5其它相关技术资料第三章 项目设计内容及对比评价3.1工艺技术选择原则及主要内容3.1.1工艺技术选择原则 本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则：（一）科学性房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能

16、提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（二）经济性、合理性合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。（三）超前性和协调性方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。（四）坚持以人为本由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。3.1.2设计主要内容项目规划用地面积265547.4平方米，总建筑面积410229.23平方米。地上建筑面积共405229.23平方米，其中多层

17、住宅162630.58平方米，高层住宅202492.96平方米，阁楼29820.69平方米（一半面积计入容积率）；公建及配套用房10285平方米；底层车库面积47375.4平方米，地下车库面积5000平方米；另建相应规模的道路、绿地和附属设施。（一）结构设计本项目建筑主体结构的设计基准期限为50年。根据GB50068-2001建筑结构可靠度设计统一标准，本工程结构安全等级为二级。按照GB50223-2004建筑抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑。建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。（二）荷载取值根据GB50009

18、-2001建筑结构荷载规范的规定，楼面均布荷载、屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。房间、厨房2.0kN /m2，走廓、楼梯2.5 kN /m2，上人屋面 0.5 kN /m2。（三）给排水及消防水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供给。高层建筑采用分区供水方式，室内给水管材采用PPR管热熔连接，室外给水管道采用塑钢复合管和承插式给水铸铁管。用水由当地自来水公司提供。地上1-5 层以下由市政给水管网直供，地上6层以上采用生活水池和变频调速泵组加压供水。高层根据屋面形式确定是否能设置屋顶太阳能。室外排水系

19、统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网；室内排水系统采用生活污水、生活废水合流制。根据民用建筑防火规范的规定，小区设置消防给水系统。小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。整个小区消防工作由当地消防大队负责。（四）通风系统住宅楼内采用自然通风，卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道。（五）电源本工程要求由市电提供两路10KV电源，且两路10KV电源应取自两个不同的35KV以上变配电站或同一个110KV变配电站的不同母

20、线段。两路10KV电源在小区内形成环路供电，供给各小区配电房。本工程共设11个10KV/0.4KV变配电房，其中一个为配套商业专用变。根据江都供电局要求，小区内变压器单台最大容量不超过800KVA。每个配电房原则上设置两台变压器，由配电房至用户电表箱的供电半径原则上不超过150米。本工程变压器总容量约为18372.1KVA，变压器均采用10KV/0.4KV、DYn11型干式电力变压器，变压器供电负荷率约为80%左右。（六）物业类型项目主要物业类型为住宅、公建和车库。拟建建筑物分类情况见表31。表31 拟建建筑物分类表建筑物楼号建筑分类层数幢数备注多层5+1层住宅小高层9+1层住宅3.1.3主要

21、建筑材料选材论证小高层及多层建筑墙体为框架结构，外贴符合国家环保安全要求的保温板，填充物为水泥加砌块。与传统建筑相比，建筑围护结构有较大的改善，传统的建筑外围护结构往往是承重功能与保温隔热功能相结合，构造较为简单，单纯用砖石、混凝土或木材构成，本项目采用空心砖等新型墙体材料，保温隔热功能较好。建筑物外门采用金属门板，采取厚玻璃棉板或厚岩板为保温隔音材料，窗户玻璃采用三玻中空玻璃，具有优良的保温、隔热、隔音等性能和节能效果。3.2设备选择原则及对比评价3.2.1设备选择原则（一）技术先进、操作简单、维修方便、高效低耗、运行可靠。（二）各设备间相互适应、能力匹配、运输畅通，避免环节中出现“瓶颈”现

22、象。（三）尽量选用相同型号、规格的设备，以便于备品、配件的互换，减少其备用量。（四）以国产的技术先进，性能可靠的设备为主。3.2.2主要设备情况小高层建筑安装电梯76部，箱型变压器1台，容量为400kVA，以及加压水泵等。3.3小区布置原则及主要内容3.3.1场地布置原则根据本区规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性生活小区。本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。因此项目选址应注重地势平坦、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。居住小区的规划部局，综合考虑路网结

23、构与住宅部局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完整的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：（一）项目选址要考虑地形特点，根据城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划的要求，服从城市总体发展的需要。（二）方便居民生活，有利组织管理。（三）合理组织人流、车流，有利防卫。（四）供电、通迅、路灯等管线地下埋设。3.3.2场地布置 东方花苑限价房工程项目，项目规划总用地面积265547.4平方米，选址位江都区大桥镇江平公路与祈福大道东南侧。项目区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨水流进项目区域，入口处道路纵破按千

24、分之四进入。生活污水经全封闭积水井沉淀后，排入城市污水管网进入城市污水处理厂。第四章 项目所在地能源供应情况4.1项目使用能源种类、来源及可行性分析东方花苑限价房项目属于房地产建筑项目，结合当地的能源资源和本项目的特点，选择的能源品种为电力、天然气和自来水，在技术成熟、经济可行的条件下，适当因地制宜的采用新能源和可再生能源。4.1.1 项目使用能源种类的选用原则东方花苑限价房项目，应根据国家和江都区的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，建筑类型和外部条件等具体情况选择能源。（一）遵循市场经济的原则，力求投资少，成本低，效益好，节约能源。（二）优化能源消耗结构

25、，尽可能选择耗能少的生产工艺。（三）优先选择大型先进设备，以赢得最佳综合经济效益和社会效益。（四）适应项目所在地的气候条件和能源供需情况。4.1.2 项目使用能源种类项目使用的能源种类有电力、天然气和自来水。其中电力主要用于满足小区照明、动力、通信系统等；天然气和自来水用于小区居民日常生活。项目所用水源接自市政自来水管网，中高层楼内设水泵站，就近由市政给水干管引入。项目使用的能源品种及数量见表41。表41 项目使用的能源品种及数量能源品种计量单位数量备注电力万千瓦时671天然气M3633628自来水吨7538844.2项目所在地能源供应情况分析项目所在地，区位优越，交通便捷。该区市政设施可以得

26、到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设与市管的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。（一）电力 项目所在地电力产业相对较为稳定，因此，项目建设所用电力能得到保证。（二）天然气西气东输管道途径江都境内，当地居民生活用气能得到可靠保障。引入中压天然气管道进小区，经小区调压站调压后低压的天然气输送给小区天然气管网（支状或环状）向住户供气。（三）自来水本工程供水水源为市政给水管，供水压力为不小于0.25MPa。第五章 项目用能系统分析5.1电力项目用电由市政10kV电路引入，由当地供电局负责供应。用电负荷按其性质可分为：消防用电设备和小高层住宅中的客梯、生活水泵及公共走道和楼梯间

27、的照明为二级负荷，其余均为三级负荷。项目用电主要为输配电系统、空调、照明、电梯等耗电。主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据工业与民用配电设计手册中电耗计算方法。序号工程名称指标数量计算负荷（kW）1住宅用房45W/38003417101.52地下车库8 W/52375.44193公建配套用房30W/10285308.64道路广场照明5W/108608.9543总计18372.1 经计算，本项目总计算负荷18372.1kW，按每天用电平均4小时，需要系数取0.2，高压侧功率因数为0.8进行测算，则年耗电量约为671万kWh。5.2天然气本项目天然气用气量根据居民户数进行估

28、算，本项目建成后可入住2838户，每户平均3.5人计，居住人数9933人，拟每人用气量2100MJ/人a计。本项目燃气总量为20859103MJ/a，不可预见用气量取8，总用气量为22528103MJ/a。天然气的热值取35.554MJ/m3，年天然气用量约为633628m3。5.3自来水水源接自市政自来水管网，就近由市政给水干管引入，小区生活给水管网布置成环状，用水量主要为整个小区居民用水。中高层楼内设水泵站。就近由市政给水干管引入，各个区域入口管径300mm，主管路水表口径150mm，分户供水压力0.4MPa，小区内生活给水管网布置成环状，主干管径100mm。根据行业用水定额标准，住宅最大

29、日生活用水定额为180L/人.d，公建配套用房生活用水定额为5L/m2d，绿化浇洒用水指标为1.5L/ m2次，全年以100次计，不可预见水量按总用水量的10%计。消防用水：根据民用建筑防火规范的规定，要求室内、外均设有消防给水系统。小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在小区地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。项目用水核定按照住宅楼用水、公建配套用房用水及其它用水、绿化用水和未预见水量进行估算，据此计算出建成后本项目生活用水652598m3/a，配套用房用水18770m3/a，绿化用水为1398

30、1m3/a，未预见水量68535m3/a，则全年用水量约为753884m3/a。序号工程名称指标数量年耗量（m3/a）1住宅用水180L/人d9933人6525982配套用房用水5L/d10285187703绿化用水1.5L/次93207.1139814未预见用水10%685355合计753884100损耗401162 .251302 .25767.2污水处理站选煤厂损耗9.53第六章 能耗指标及对标6.1能源消费总量及消费结构东方花苑限价房项目能源消费结构以电力、天然气为主，经过分析估算，项目所需各种能源为：电力671万千瓦时，折当量标准煤824.7吨，天然气633628m3，折当量标准煤7

31、69.4吨，水753884吨，折等价标准煤64.6吨。项目年总能耗当量值为1658.7吨标准煤，等价值为3048.3吨标准煤，项目能源消耗结构见表61。表61 项目能源消耗结构表能源种类实物量等价值当量值折标量（吨标准煤）折标系数比例（）折标量（吨标准煤）折标系数比例（）电力(万千瓦时)6712214.33.372.6824.70.122949.7天然气（m3）633628769.412.14325.2769.41.214346.4水（吨）75388464.60.8572.264.60.08573.9合 计3048.31001658.71006.2建筑物能耗指标单位面积能耗耗能量（千克标准煤）

32、建筑物总面积（m2）1658.71000410229.234.04（千克标煤/平方米）6.3对标分析按照国务院节能减排综合性工作方案的要求，国家要启动重点企业与国际、国内同行业能耗先进水平对标活动，推动企业加大结构调整和技术改造力度，提高节能管理水平。在建筑行业中开展能效水平对标活动，能有效地对能耗情况进行比较，剖析能源消耗和管理中存在的问题和差距，提高项目能源管理水平，促进行业能效整体水平大幅度提高。 经过核算评估，项目有关能耗指标与有关地区或标准相比如表62。 表62 主要能耗指标对照表指标名称单位本项目核算数据 对标指标备 注单位面积能耗W/m24.0422.6国家标准 第七章 节能措施

33、及效果分析节约能源是落实可持续发展战略的重要举措，是一个地区经济发展和社会进步的标志，也是项目建设必须遵守的原则。因此，贯彻建筑节能方针，采取全面科学的节能措施，把节能真正落到实处。本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施有：建筑主体围护采用保温隔热设计；结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；控制变压器空载损耗电量，合理选择配电系统布局，加强节能管理。7.1建筑节能的重要性（一）可以缓解能源资源的紧张局面，建筑节能是社会经济发展的需要。（二）是减轻大气污染的需要，建筑采暖和饮食能量是造成大气污染的两个主要因素。（三）可以保护

34、生态环境和提高建筑热环境的质量，随着现代化建设的发展和人民生活水平的提高，舒适的建筑热环境日益成为人们生活的需求。（四）是发展建筑业的需求。我国建筑节能的范围包括：建筑采暖、空调和照明的节能，并与改善建筑舒适性相结合。（五）建筑用能排放大量CO2使地球变暖，正危及生态平衡与人类生存，为了拯救环境，必须重视建筑节能。7.2主要节能措施7.2.1建筑节能措施（一）建筑围护结构的保温隔热建筑节能主要从建筑设计规范、围护结构、遮阳设施等方面考虑。本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理的确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高。初步设计将选用节能型建

35、筑材料，保证了建筑围护结构的保温隔热特性，最大限度减少建筑物能量，将会获得理想的节能效果。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。在结构中应采用空心砖、现浇砼结构，并采用能耗较低的高效保温建筑材料。墙体采用保温砂浆新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。(二)墙体节能墙体是建筑围护结构的主题，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。在节能的前提下，应进一步推广空心砖墙及其复合墙技术。复合墙体越来越成为当代节能墙的主流，复合墙的做法有三种：（1）内保温，将绝热材料在外墙内施工简易，目前应用较广泛（2）外保温，将绝热材料复

36、合在承重墙外侧，这样稳定性好，可避免冷桥，居住较舒适，但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭（3）中间保温，将绝热材料设在外墙中间，可取得良好的保温性，但要填充密实，避免内部空气对流，并要做好内外墙体间的拉接。（三）门窗节能 尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在窗应采用中空玻璃塑钢窗，降低传热系数。采用封装玻璃和绝热性能好的塑料窗等措施，改善门窗绝热性能。门窗密封指标不低于国标GB/T71072002建筑外窗气密性能分级及检测方法。在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比。（四）屋顶节能初步设计时屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。采用高效

37、保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。7.2.2电气节能措施（一）照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。 （二）用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功率大的老产品，如：用RT20、RT15（NT）系列取代RT0系列熔断器，用AD1、AD系列新信号灯取代原XD2、XD3、XD5等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。（三）在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定

38、时开关（声光控延时开关），节省用电。（四）配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。（五）在设备选型时，采用节能新技术、新工艺及新设备，一律不采用己公布淘汰的机电产品及国家产业政策限制内的产品序列和规模容量。（六）采用节能型变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。（七）设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统的正常运作。7.2.3节水措施（一）采用适当的方案，收集雨水，回灌地下水。（二）适当将雨水集中，用于绿化、喷洒道路用水。雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。（三）采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具的使用，采用节水型生活用水器

39、具。（四） 强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。（五） 供水充分利用市政管网压力。7.2.4其它节能措施本项目在建设、设计中应力争做到以下几点：（一）注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。（二）采用新型节能环保建筑材料，包括墙体、保温、防水、隔热隔音材料和节能产品，最大限度降低经营成本。（三）尽量减少管线长度，减少水、电、热的无功损耗，从建筑物理学的角度降低能耗。（四）采用节水装置，减少不必要的水损失。（五）提高节能意识，培养节能习惯。7.3资源综合利用情况建设资源节约型的社会如今已成为全国上

40、下的共识，建筑行业是民生性、社会性很强的行业，在节约型社会的建设中具有举足轻重的作用。东方花苑限价房工程建设项目主要是商用民用综合性建造项目，水资源消耗量大，因此合理的利用水资源，是本项目资源利用方案的重点。项目资源运用分为两部分，建筑材料资源及水资源的节约利用。（一）建筑材料综合利用 建筑材料的合理使用应根据各相关规范及定额确定项目需要量，施工过程中严格执行项目的全过程质量控制及管理，避免因施工质量问题出现返工等材料浪费的情况发生，以控制资源的合理利用。（1）因地制宜选择采用新型墙体材料和粉煤灰、矿渣、石粉等工业废料资源作为本项目建设的主导墙材。（2）选择优质的施工单位，并要求其适当提高建筑

41、施工技术准备水平，全面提升施工现声装配和机械化生产能力，大幅度提高建筑过程的劳动生产率。（3）通过有效应用清洁生产技术，推进“绿色施工”，减少施工对环境的负面影响。创建节约型工地，在施工过程中节约使用煤、电、油等资源，降低建筑施工能耗。（二）水资源综合利用 （1）充分利用市政供水压力 通过调查收集和掌握准确的市政水压、水量及供水可靠性的资源，为合理设计给水系统，利用市政供水压力提供依据。 供水管网系统所选用管材、阀门除应满足工作压力和工作温度的要求外，还要注重管道与管件、阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道内表面光滑，阻力损失小等因素，以免造成漏水，废水等耗能的后果。 管道管材选择重

42、量轻、机械强度大；金属管材的外表面抗腐蚀性好； 管道宜采用管沟敷设，以利于保证管道安装、维护及修理。 根据用水设备、用水卫生器具和水嘴的供水量低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。 （2）雨水利用 屋面雨水设计为重力流内排水。在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水；道路雨水尽量流向绿地和渗水砖，雨水深入地下涵养水源。项目没有新能源和可再生能源产生，因此没有考虑新能源和可再生能源应用问题。7.4节能效果分析本项目为达到节能、环保的目的，在建筑热工设计、采暖与通风的节能设计方面，严格执行国家的相关方面的标准、规范，通过选用高效节能的设备、材料和技术方案等节能措

43、施，达到在传统能耗标准基础上节能50%的目标；从根据上实行了国家相关的节能要求。预计本项目在建筑围护结构上节能25%，在采暖降温、照明上节能25%。 本项目严格遵循节能设计相关标准及规范、相关终端用能产品能效标准，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，所有设备均选用先进、成熟、可靠、高效率、低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，为确保项目应达到节能50%的目标。第八章 评估结论东方花苑限价房工程项目，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成为当地区当地的示范性生活小区，与当地区城市总体规划相衔接。根据国家发改委关于加强

44、固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目的生产特点，对项目的能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：（一）项目建设顺应了当地区的城市规划发展，项目所处位置属于当地区重点发展区域，配合了规划居住区的实施。项目的建设符合国家建筑行业的产业政策，符合自治区节能减排综合性工作方案中节能减排的要求。（二）项目设计符合我国节能技术政策大纲和建筑行业节能设计规范的要求。（三）项目严格执行国家明令推广和淘汰的设备、产品目录。设计采用国内先进的建筑生产工艺、技术和节

45、能技术，技术装备水平先进。（四）项目选用的主要能源品种是电力、天然气和耗能工质水，能源种类、用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。（五）项目总能耗等价值为3048.3吨标准煤，当量值为1658.7吨标准煤，有相应的节能技术措施和管理措施，可以达到预期的节能效果。（六）经核算评估，项目单位能耗指标每平方米能耗4.04千克标准煤/米2，在当地处于领先水平。综上所述，该项目能源消耗单元划分合理，能源消费计算准确，各种能源供应有保证，主要能耗指标基本达到江都地区同行业先进水平。项目实施后不仅满足地区发展的需要，支持了当地的城市建设，而且还对地区节能降耗有着积极的推动作用。建议

46、此项目可以组织实施。第九章 项目设计中存在的问题及建议目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，建筑节能设计已成为今后建筑设计的重要组成部分。为此针对东方花苑限价房项目存在的问题提出以下建议。（一）建议项目业主尽快委托有资质单位进行该项目的初步设计工作，并报请上级部门批准后方可实施。（二）项目可行性研究报告内容不够充实，缺少对小区的热网、电网、生活给水等外网系统的详细论述，建议应补充相关内容。（三）项目可行性研究报告缺乏对主要用能设备选型，缺少相关技术参数；主要输变电设备变压器容量选型偏小，建议考虑选择容量大的

47、变压器替代原有设计，从而使变压器负载率达到国家标准要求。（四）项目缺少对太阳能应用节能技术的应用及分析，建议对上述问题应再做详细的工作。（五）进一步加强建筑节能的认识，从设计、施工等方面提出了有效的应对措施，从而使建筑节能设计工作更加完善，更有深度和广度。（六）在项目运行中，应建立一套科学、完整、准确的能源消费统计指标体系。确定能源统计管理部门和能源统计人员，建立健全节能统计工作责任制。 附件一：能源平衡图： 居民生活用气天然气 769.4tce 769.4tce住宅用电 能源消耗总量 767.7tce电力 1658.7tce 824.7tce 其他 57.00tce生活用水 55.93tce 公建配套 1.61tce自来水 64.6tce 绿化用水 1.20tce 其 他 5.87tce