47-望京花园东区高教住宅小区7号、8号楼施组-一建

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程施 工 组 织 设 计1土建施工组织设计目录1 编制依据2 工程概况2.1 工程总体情况2.2 总包合同概况2.3 设计概况2.4 施工条件2.5 生活安排3 施工部署3.1 工程目标3.2 施工准备3.3 组织机构3.4 任务划分3.5 劳动力计划3.6 临时用电设计3.7 临时上下水设计3.8 总平面布置3.9 工期安排3.10 验收安排3.11 塔吊布置3.12 新技术推广应用计划4 主要分项工程施工方法4.1 流水段划分4.2 测量放线

2、2望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目4.3 降水工程4.4 土方工程4.5 护坡工程4.6 钢筋工程4.7 模板工程 .4.8 混凝土工程.4.9 脚手架工程4.10 二次结构工程4.11 装饰装修工程施工部署4.12 屋面工程4.13 卫生间及屋面防水工程4.14 外墙内保温工程4.15 细石混凝土地面工程4.16 内抹灰工程4.17 外墙修灰饰面涂料工程4.18 门窗工程4.19 其他装饰装修工程5、质量保证措施6、工期保证措施7、成品保护措施8、技术节约、降低成本措施9、安全消防措施.10、环保与文明施工措施3土建施工组织设计望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工

3、程 施工组织设计1、编制依据：1.1 合同2000 年 12 月 27 日签订的望京花园东区 7 号楼建设工程施工合同，合同号京合 同第 00011364 号；望京花园东区 8 号楼建设工程施工合同，合同号京合同第 00011365 号。1.2 依据 ISO 9001：2000 标准制定的北京市第一建筑工程公司质量手册、质量体系程序文件。1.3 北京市维拓时代建筑设计院设计的建筑、结构、设备、电气专业全套施工图纸（出图日期2000 年 11 月、收图日期 2001 年 1 月 1 日）。 图纸总目录参见表 1-1表 1-1图纸总目录序号专业图纸编号1建筑建施 1182结构结施 1323设备设施

4、 113设详 184电气电施 1181.4 现行建筑施工规范、规程、标准1.4.1 工程建设国家标准（见表 1-2）4望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目表 1-2工程建设国家标准序号标准号标准名称实施日期1GB50026-93工程测量规范1995.03.012GB50194-93建筑工程施工现场供用电安全规范1994.08.013GB50204-92混凝土结构工程施工及验收规范1993.05.014GB50207-94屋面工程技术规范1994.11.015GB50209-95建筑地面工程施工及验收规范1996.07.016GB175-92硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥1993

5、.06.017GB14902-94预拌混凝土1994.10.018GB50243-97通风与空调工程施工及验收规范1997.05.019GB50254-96电气装置安装工程 施工及验收规范1996.12.011997.02.01GB50255-96GB50256-96GB50257-96GB50258-96GB50259-961.4.2 工程建设行业标准（见表 1-3）5土建施工组织设计表 1-3工程建设行业标准序号标准号标准名称实施日期1JGJ18-96钢筋焊接及验收规范1997.06.012JGJ52-92普通混凝土用砂质量标准及检验方法1993.10.013JGJ53-92普通混凝土用碎

6、石质量标准及检验方法1993.09.014JGJ73-91建筑装饰工程施工及验收规范1991.12.015JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范1992.08.016JGJ103-96塑料门窗安装及验收规程1997.01.017JGJ104-97建筑工程冬期施工规程1998.06.018JGJ107-96钢筋机械连接通用技术规程1997.04.019JGJ113-97建筑玻璃应用技术规程1998.04.0110JG3036-1996混凝土标准养护箱1997.05.0111JGJ/T10-95混凝土泵送施工技术规范1995.10.0112JGJ/T23-92回弹法检测混凝土抗压强度技术规程

7、1993.10.011.4.3 北京市地方标准表 1-4北京市地方标准序号标准号标准名称实施日期1DBJ01-21-95建筑工程施工测量规程1996.06.012DBJ01-20-94外墙内保温施工技术规程1994.12.013京 91TJ1北京市厕浴间推荐做法4京 93TJ2北京市屋面卷材推荐做法5京 95TJ3北京市地下防水推荐做法1.4.4 建筑构造图集6望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目表 1-5建筑构造图集序号图集号图集名称备注188J1工程做法288J5屋面388J6地下工程防水488J9室外工程588JX1综合本688JX4-2居住建筑794SJ19框架结构

8、陶粒混凝土空心砖构造图集897G329(一)(九)建筑物抗震构造详图9JSJT-116防护密闭门门框构造图集10FJ-T-3人防工程防倒塌出口构造详图编制依据同时包括：现行建筑安装分项工程施工工艺规程；相关法律法规；市质协长城杯检查组系列指导意 见；施工现场现状；418 号文件等。2、工程概况2.1 工程总体情况（见表 2-1）7土建施工组织设计表 2-1工程总体情况序号项目内容1工程名称望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼2工程地址朝阳望京开发区3建设单位北京高校房地产开发公司。4设计单位北京市维拓时代建筑设计院。5监理京精大房监理公司6监督北京市朝阳区建设工程监督站7施工总包北京市建工集

9、团一建公司第六项目经理部8分包防水、钢筋连接、塑钢门窗、屋顶金属架构、外墙涂料等分项工程进行分包2.2 总包合同概况（见表 2-2）8望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目表 2-2总包合同概况序号项目内容1合同工期7 号楼548 日历天，2000 年 12 月 31 日2002 年 7 月 2 日28 号楼同 7 号楼3质量等级7 号楼优良48 号楼优良5合同价款7 号楼28494377 元68 号楼29974008 元7工程款支付预付款 15%；地下结构施工完毕并验收合格支付该部位合同价款90%；地上结构每六层支付一次。8甲方驻工地代表任小仓9总监理工程师周洪成10乙方驻

10、工地代表徐顺利2.3 设计概况2.3.1 建筑设计简况（见表 2-3）9土建施工组织设计表 2-3建筑设计简况序号项目内容1建筑功能住 宅 楼2建筑规模建筑面积7 号楼：23146 M28 号楼：24261 M2层数地上7 号楼：24 层地 下7、8 号楼均 2 层8 号楼：26 层30.000 标高7 号楼 38.05m；8 号楼 37.60m4室内外高差7 号、8 号楼均 1.5m。5建筑物高度檐口高度总高度7 号楼 66.3m，8 号楼 71.7m7 号楼 73.2m，8 号楼 80.8m6层高（m）首层标准层设备层人 防电梯机房2.72.73.003.203.007屋面FSG 防水保温

11、板、水泥焦渣找坡、SBS 改性沥青卷材、地缸砖（部分上人屋面）8楼地面卧室、居室、餐厅：30mm 厚豆石混凝土地面厕所：水泥砂浆地面阳台、走廊、门厅：20mm 厚水泥地面地下室地面：细石混凝土压光 30mm 厚9外墙面14 层：硬质复层凹凸花纹涂料墙面层5 层以上丙烯酸无光外墙面局部：烧毛花岗石10内墙面一般房间：乳胶滑石粉腻子厕所、阳台：防水腻子走道、电梯间、门厅等公用部分：刮腻子、喷涂料10望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目表 2-3 续序号项目内容11顶棚一般房间：乳胶滑石粉腻子厕所：防水腻子公用部分：刮腻子、喷耐擦洗涂料1213保温节能 防水设备层顶板：贴聚苯板防

12、水黏结剂玻璃纤维布树酯腻子乳胶滑石粉腻子外墙内保温：ZL 复合硅酸盐聚苯颗粒保温浆料 80 厚设备层外墙不采暖部分贴 50mm 厚聚苯板地下：刚性混凝土防水和 SBS 防水卷材一道屋面、阳台：SBS 改性沥青防水卷材一道厕所：“确保时”防水层一道11门窗户门：钢制四防装饰门、室内门：用户自理楼外门：不锈钢全玻门外窗、阳台门窗：白色塑钢门窗2.3.2 结构设计简况（见表 2-4）表 2-4结构设计简况序号项 目内容1结构形式全 现 浇 剪 力 墙2墙体外墙：钢筋混凝土（地下部位防水混凝土）地下：300 厚窗井：250 厚 地上：7 号:200 厚 8 号:220 厚内墙及部分分户墙：钢筋混凝土

13、200 厚非承重分户墙、户内隔墙：陶粒砌块 150、100 厚11土建施工组织设计表 2-4 续序号项 目内容3楼板现浇混凝土；人防层 300mm 厚、设备层 200mm 厚、标准层 120mm 厚（部分 160mm 厚）4钢筋连接抗压板钢筋：等强剥肋直螺纹连接；暗柱主筋：电渣压力焊；其他：搭接5焊条I 级钢 E43；II 级钢 E506混凝土保护层 厚度地下箱基底板、墙体迎水面 35mm，其他 25mm人防顶板、箱基顶板 25mm，其他板 15mm地上梁、柱（包括暗柱）25mm，板、墙（包括连梁）15mm7 号楼结构混凝土强度等级见“表 2-5”表 2-57 号楼结构混凝土强度等级构件强度等

14、级抗渗等级备注基础垫层C10箱基底板、外墙、人防顶板C301.2MPa均为防水混凝土地下室内墙、箱基顶板C30可均为防水混凝土地上 1-12 层墙体C4013-23 层C3524 层以上墙体C30112 层楼板、阳台板C35楼板与墙体混凝土施工缝按规范12 层以上楼板、阳台板C30楼梯及其他构件C208 号楼结构混凝土强度等级见“表 2-6”12望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目表 2-68 号楼结构混凝土强度等级构件强度等级抗渗等级备注基础垫层C10箱基底板、外墙、人防顶板C301.2MPa均为防水混凝土地下室内墙、箱基顶板C30可均为防水混凝土地上 115 层墙体C4

15、01624 层C3525 层以上墙体C30115 层楼板、阳台板C35楼板与墙体混凝土施工缝按规范15 层以上楼板、阳台板C30楼梯及其他构件C202.3.3 设备设计简况（7 号、8 号楼基本相同，本处以 8 号楼为例）2.3.3.1 给水排水和消防部分1给水系统 给水系统分三个分区：一区地下二层至五层，由市政管网直接供水；二区六层至十六层，给水变频泵组供水；三区十七层至二十七层，给水变频泵组供水。 本工程地上无设备层。2排水系统二二十七层为一排水系统，直排室外；首层单独排出室外；-2、-1 层污水经潜水泵提 升后单独排出。雨水为内排水，排到室外散水上。雨水管设在阳台、管道间部位。3消防与排

16、烟系统两个消防分区：一区 -2、-1 层，由小区高压消防管网减压供水；二区首层至 二十六层，由小区高压消防管网直接供水。屋顶设容积为 12M3 的消防水箱。-2、-1 层每层设两个双阀双出口消火栓；首层至二十六每层设两个双阀双出口消火栓，13土建施工组织设计消防前室设一单阀单出口消火栓。地下二层设自动喷淋系统。 合用前室利用可开启的外窗自然排烟；无外窗的剪刀式防烟楼梯间设两套独立的机械加压送风系统。2.3.3.2.采暖系统1热源采暖热媒由小区热交换站供给 85oC/60oC 热水。2散热器采用钢制翅片管型散热器，散热器挂装，距地 120mm。3采暖系统按奇、偶数层分别设置，奇数楼层立管为一系统

17、，偶数楼层立管为一系统。4屋顶设暖沟。2.3.3.3 人防通风系统 人防工程按五级防空地下室设计。战时设清洁式、过滤式及隔绝式通风；夏季平时设机械通风。2.3.4.电气设计简况（7 号、8 号楼类似，本处以 8 号楼为例）1供电系统 本建筑按三级负荷供电，其中消防用电按一级负荷供电，电梯为二级负荷供电，即双电源末端互投。 本工程由室外引入三路照明一路动力电源，引入方式为电缆穿保护管埋地引入。 兀接室和配电室设在地下一层，配电室装三台照明柜、一台动力柜。2防雷与接地本建筑按二类防雷设防。3电话系统 本工程电话电缆由楼外电缆手井引入，电缆经电缆桥架至电气竖井，并引至各层组线箱。4综合布线系统14望

18、京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目综合布线光缆由楼外手井引入，光缆经电缆桥架至电气竖井，设备间设在十二层电气竖井内。5电视系统本工程采用电缆引入分支分配系统，5、13、22 层设电视放大箱。6对讲系统 对讲主机设在首层，每户一部对讲电话。2.4 施工条件2.4.1 工期本工程合同工期为 2000 年 12 月 31 日至 2001 年 7 月 2 日。 合同工期要求合理，这对我们有效控制施工质量很是有 利。2.4.2 场地情况望京花园东区群体工程按建设单位计划全部于 2002 年 9 月完成，施工高峰期将有六家左右施工单位同时进行施工，施工场地相对十分紧张。7 号、8 号楼

19、结构施工 期间，建设单位将规划中的一六一中学占地划出 30m60m 的一块场地供我方使用，结构施 工期间的场地布置据此作出。结构施工现场平面布置图参见本方案附图。装修期间一六一中 学占地部分腾出，施工场地为“结构施工现场平面布置图”中所示钢筋加工棚以北的场地。目前，现场 5 号8 号共四栋住宅楼基坑已全部开挖完毕，一些临用水暖、电缆管线正 在开挖，施工场地相对狭小，给施工带来一定难度。由于四栋住宅楼同时施工，而楼宇之间的距离相对较小，结构施工期间的垂直运输设备塔式起重机之间的相互干扰问题将非常突出。为有效解决这一问题，塔式起重机架立及 顶升时注意塔臂距地高度要相互差开，尽量避免塔身处于其他塔吊

20、工作半径之内，同时施工 时要特别注意信号指挥工作。2.4.3 水源15土建施工组织设计建设单位已引至施工现场南侧，管径 100 mm。2.4.4 电源建设单位已于现场设立变电室，装有 560kVA 变压器 3 台。7 号、8 号结构施工 期间主要大中型施工机具配备情况见表 15，经用电量计算，高峰期所需变压器容量约为700kVA。2.4.5 钢筋加工 钢筋加工除控制墙体钢筋保护层、间距用的梯子铁联系厂家加工外，其余全部在现场进行。基础施工期间钢筋加工棚设在 8 号楼南侧，具体位置详基础施工现场平面布置图；地上 结构施工期间钢筋加工棚同样设在 8 号楼南侧，位置向西作出调整，详结构施工现场平面布

21、 置图。2.4.6 构件加工 本工程的构件加工主要包括如下几项：地上结构墙体大模板、人防门、陶粒混凝土隔墙板、烟道、屋顶金属架构等。 其中，墙体大模板分包给专业模板制作公司(北京磐玉栋金属结构有限公司)加工；人防门由北京市统一指定的生产厂家加工；陶粒混凝土隔墙板、烟道、屋顶金属架构等均分包给相应专业厂家加工。2.4.7 门窗、木作加工 按设计要求，外窗及阳台门采用塑钢门窗，该部分的制作与安装分包给专业厂家；户门选用钢制四防门，由厂家订货；楼内防火门选用北京市消防局指定厂家的产品。2.4.8 材料供应 大宗材料如钢筋、水泥、砂、石等由我一建项目承包管理公司统一采购，低值易耗品由项目自行采购。2.

22、4.9 料场安排 料场具体摆放参建施工现场平面布置图。主要场地安排如下：钢筋加工场基础施工期间设于 8 号楼南侧，结构施工期间向西、北方向移动；搅拌站及主材料堆放场设于 7 号楼南侧；16望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目东北角主要作为水电材料及大模板堆放场地。2.4.10 热源本工程将经历两个冬期，2001 年度冬期将进行基础结构施工（主要是抗压板），由于现 场无现成热源，混凝土采用商品混凝土，现场设老虎灶，作为抹灰等的热源；2001 至 2002 年度冬期按进度计划主体结构均已完成,后续作业为内墙抹灰等。我项目部计划不进行湿作业 施工。2.4.11 交通条件 施工现场

23、四周道路顺通，便于施工运输车辆通行。现场内部运输及消防通道参见施工现场平面布置图。2.5 生活安排 由于施工场地较小，同时考虑便于现场文明施工管理，民工生活区不设在现场内，其场地另外租借。现场仅搭设办公用房及职工食堂等。3、施工部署3.1 工程目标3.1.1 质量目标 质量目标是“争创北京市优质结构工程长城杯和中国建筑工程鲁班奖”。3.1.2 工期目标本工程的工期目标是“确保 7 号、8 号楼 2002 年 6 月 30 日竣工”。3.1.3 安全目标“力保不发生重大安全事故”。3.1.4 文明施工现场管理目标“达到北京市安全文明工地标准”。3.2 施工准备3.2.1 技术准备17土建施工组织

24、设计（1）按工程所涉及的分部分项工程准备相应的规范、规程、有关图集。（2）定位放线：本工程的基础开挖、地基处理分包其他单位完成，工程定位测量、标高 引入工作已由土方开挖单位完成。我方测量放线人员将对土方开挖单位移交的轴线控制桩、 标高控制点采用全站仪、水平仪进行全面复核，确认无误后办理移交手续。（3）组织技术、工长、放线、翻样等有关人员认真审阅图纸，汇总图纸中出现的问题， 在设计交底会上予以解决。（4）以下分项工程单独编制分项方案（见表 3-1）。表 3-1分项工程单独编制分项方案序号分项工程编 制 单 位编制人审批人编制日期1土方工程中建略略略2CFG 复合地基工程中技总公司略3降水工程中技

25、总公司略4防水工程（地下、屋面）一建六项目01.1.20.5地上结构墙体大模板磐玉栋金属结构公司01.2.25.6模板工程一建六项目01.2.25.7大体积混凝土工程一建六项目01.2.15.8钢筋工程施工方案一建六项目01.2.209混凝土工程施工方案一建六项目01.2.2510测量放线工程一建六项目01.1.1511试验方案一建六项目01.1.1512脚手架工程一建六项目01.3.1013塑钢门窗工程分包单位（待定）01.4.1014外墙涂料工程分包单位（待定）02.3.1015电气工程一建水电公司八项目01.2.1016暖卫工程一建水电公司八项目01.2.1017电梯安装工程电梯厂家（待

26、定）略18望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目（）主要测量、计量及试验器具配置参见表 3-2表 3-2主要测量、计量及试验器具配置表序号仪器（工具）名称型号用途使用责任人检定责任人1测 量 器 具TOPCON 全站仪桩点复合李爱国燕克敏2经纬仪J2控制轴线3水准仪S3标高控制4激光铅直仪TOPCON/PL-1垂直、轴线控制550m 钢卷尺轴线定位65m 塔尺标高控制7试 验 设 备标养箱YH-40 制冷混凝土、砂浆试块养护汪建荣燕克敏8台称测定砂石含水率9天平测定土壤干密度10振动台制作混凝土、砂浆试块11坍落度筒测定混凝土坍落度12标准模具制作混凝土、砂浆试块13计量 器

27、 具电子配料泵HPP800B砂、石计量王克轩14上水泵（搅拌机自带）水计量（）样板项、样板间计划（见表 3-3）19土建施工组织设计表 3-3样板项、样板间计划表施工阶段样板间(项)内容样板间(项)部位样板间(项)施工时间结 构 施 工地 下钢筋剥肋直螺纹连接2001 年 3 月上旬墙体钢筋L-N 轴，16 轴间的开间2001 年 3 月上旬顶板钢筋同上2001 年 3 月下旬墙体模板同上2001 年 3 月中旬顶板模板同上2001 年 3 月中旬结 构 施 工地 上墙体钢筋首层 L-N 轴，16 轴间的开间2001 年 4 月中旬顶板钢筋首层 I 段2001 年四月下旬墙体模板首层 L-N

28、轴，16 轴间的开间2001 年 4 月中旬顶板模板首层 I 段2001 年 4 月下旬装 修 施 工外墙涂料现场东侧围墙2002 年 3 月上旬楼面做法三层 A、B、C、D四个户型2001 年 9 月上旬墙面做法顶棚做法门窗说明：以上样板间（项）计划为 7 号楼，8 号楼样板间（项）同 7 号楼，具体部位如下：地下结构KM 轴，17 轴间的开间；地上结构的墙体钢筋、模板样板项选在首层 KM 轴，17 轴间的开间；地上结构的顶 板模板、顶板钢筋样板项同样为首层 I 段；装修施工样板间同样选择三层 A、B、C、D 四个户型。3.2.2 现场准备（）协助建设单位或自行申办各种施工手续如施工许可证等

29、，建立健全环保、卫生、治20望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目安、消防等组织机构及各项制度。（）暂设用房与临时线路、设施经建设单位批准，结构施工期间我们在 8 号楼的东南侧设置办公室、标养室、材料库房 等暂设用房。考虑安全文明施工、便于更好的管理，民工人员的暂设用房另行租。（）大型机械按下表准备（见表 3-4）表 3-4主要施工机械及用量一览表序号机械名称台数单机功率（kW）总功率（kW）计划使用时间1FO-23B 塔吊2701402001 年 4 月下旬2外用电梯242842001 年 7 月下旬3弯 钩 机22.28.82001 年 1 月中旬4切 断 机25.511

30、2001 年 1 月中旬5钢筋冷拉卷扬机110102001 年 2 月上旬6钢筋机械连接加工设备44162001 年 2 月上旬7强制式混凝土搅拌机215302001 年 4 月中旬8混凝土输送泵21102202001 年 4 月中旬9电锯2362001 年 1 月中旬10电刨2362001 年 1 月中旬11电 焊 机12232762001 年 1 月中旬12振 捣 棒161.1182001 年 1 月中旬13消防水泵22222(1 台备用)2001 年 6 月上旬经计算知，供 7 号、8 号楼结构施工用电的变压器容量至少为 700kVA。表 3-4 所列机具中的弯钩机、切断机、钢筋冷拉卷扬

31、机、钢筋机械连接加工设备（剥肋 直螺纹滚压机）、强制式混凝土搅拌机、混凝土输送泵、电锯、电刨、消防水泵（一台备用） 均为两楼共用，其余机械每楼一半。（4）施工用水、用电21土建施工组织设计由于现场无特殊用水机械，生活用水量较小，因此不考虑生活及机械用水，现场用水主要有施工用水和消防用水二部分。施工用水主要为混凝土浇注及养护、模板湿润、装修工 程等用水，根据计算，用水量约 5L/S，小于消防用水量，故用水量按消防用水考虑，总= 消=10L/S供水管径，通过计算 d=0.092 m建设单位已将供水管径为100 的上水管线引入现场南侧，可满足施工用水和消防用水 的需要。施工用水、电引进现场后，我们将

32、立即着手布设施工现场水电管网。 施工用电的具体布置详将于近期编制的望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程暂电方案。施工现场供水管径选100 镀锌钢管，流量 10L/S；共分二条支路，一条满足施工需要， 一条满足消防需要，消防供水管线循环布设。现场按消防要求设置消火栓 3 个（每个消火栓 作用半径按 50m 考虑），详见现场平面布置图。消防水管至消火栓处管径变为75，并按施 工平面图走向埋入地下，埋深 80cm。考虑建筑物自身消防需要，在每栋楼各设消防立管一根：7 号楼设在其南侧，8 号楼设在 其东侧。为保证供水管线有足够的水压，现场于 7 号楼南侧设立水泵房，水泵扬程要求 100m 以 上

33、。3.3 组织机构3.3.1 项目班子组成与分工（见表 3-5）22望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目表 3-5项目班子组成与分工表姓名职务学历职称分管部门徐顺利项目经理大专工程师项目全面工作杜文生书记大专工程师行政、后勤、消防保卫王海涛项目工程师大学工程师技术、质量、放线、翻样、环保田兴生产副经理中专助工生产、材料、劳资程西柱生产副经理中专助工暂任 7 号楼主管刘晓靖财务副经理大专经济师预算、财务3.3.2 质量保证体系组成与分工质量板整体系框图参见插页，说明如下：专业工长成员及分工7 号楼：主管工长程西柱兼任；木工工长朱贵华；钢筋工长杨 俊清；油工工长孙祖军。8 号楼

34、：主管工长皮兆元（兼木工工长）；钢筋工长魏国金；油工工长王建新。7 号、8号楼兼管的专业工长：混凝土工长王克轩；架子工长李继山；瓦工工 长杨金林；抹灰工长徐德旺。技术组分工：金大鹏、吴鹏负责现场一般技术工作。翻样分工：杨顺宽木工翻样；刘汝春钢筋翻样。 材料组分工：秘桂荣负责相关质量保证资料的收集整理；崔增喜、陈金龙负责进场材料检验；田德明负责库房管理。3.4 任务划分（1）结构工程、多数装修、水暖、电气工程由我建工一建总包；（）降水工程、土方工程、地基处理工程由建设单位直接进行分包。（）地下（屋顶）防水工程、塑钢门窗工程、外墙涂料工程、铁艺栏杆、屋顶金属架构工 程、钢筋机械连接（剥肋直螺纹连接

35、）工程等由我项目部进行分包。目前已定下的分包单位有：土建工程中的结构施工劳务分包单位是安徽六安一建；钢筋23土建施工组织设计连接机械设备及配件由廊坊凯博新技术开发公司提供； 地下室及屋顶防水由河南省建安总公司防腐工程公司施工；其余分包项目均采取包工包料形式进行分包，具体分包单位视工程 进度情况提前确定。3.5 劳动力计划工种人数结 构 施 工装 修 施 工木工6030钢筋工40混凝土工1510架子工1010信号工7瓦工30抹灰工1050油漆工50壮工6040工程电电工1530水暖工1040机工68暂设电工44结构及装修施工期间主要劳动力计划（按单个栋号计）见表 3-5。 表 3-5劳动力计划表

36、3.6 临时用电方案设计（略）3.7 临时上下水设计3.7.1 上水系统 小区市政上水管线已接至现场大门西侧,管径100。24望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目上水系统分两路：一路由市政管网分两支引至生活区，其中一支接至大门处消火栓；一支接至职工食堂，大门处、厕所、食堂前分别设水龙头。另一路由市政管网接至水泵房，经 水泵加压后通往 7 号、8 号楼消防立管及 8 号楼北侧消火栓。水泵房设在现场搅拌站西侧。3.7.2 场地排水 本工程的施工将经历两个雨期，为有效解决雨期排水及施工污水排放，场地排水做如下安排：（1）施工现场地面作硬化处理。现场搅拌站所在区域、办公区及钢筋加工

37、场 的地面用混凝土硬化；东北角材料堆放场地用焦渣硬化。硬化时做好找坡。（）东北角材料堆放场地雨水排到围墙外；搅拌站所在区域雨水排向 施工区南侧已做好的小区内临时污水管道；办公区及钢筋加工场雨水及生活污水排向临时污 水管道；施工污水（主要是冲洗搅拌机、地泵污水）经沉淀池后排向临时污水管道。（）搅拌机处设沉淀池 3 个，生活区食堂北侧设渗水井 1 个。3.8 总平面布置 具体布置详见平面布置附图（1）出口：施工区设 1 个出口，现场办公区设 1 个出口。（）大型临建：办公、钢筋加工棚、木工加工棚、水泥库、标养室、搅拌站、垃圾存放点、 厕所等的位置详平面图。（）循环路：为满足消防及运输需要，现场道路

38、做成循环路，循环路经西南料场、东北料 场、8 号楼东侧、生活区至现场大门。（）现场堆料：水泥、砂石、模板、架设材料、钢筋、门窗、装饰材料、等分别划定堆放场地。详见图示。（）施工电梯布置与启用日期：7 号、8 号楼各装双笼施工电梯 1 部，7 号楼立在 N 轴北侧 68 轴间阳台处；8 号楼立25土建施工组织设计于 M 轴北侧、79 轴间阳台处。双笼施工电梯于结构施工至 9 层时开始启用。（）塔吊布置7 号、8 号楼各设 F023B 塔式起重机一部，具体布置详见本方案第 3.10 条。3.9 工期安排（1）定额工期: 7 号楼 780 日历天；8 号楼 810 日历天。（）合同工期：2000 年

39、 12 月 31 日至 2002 年 7 月 2 日。（）进场时间：2000 年 12 月 31 日（）形象进度安排如下：表-6任务名称起止时间所用天数净占工期施工准备2001 年 1 月 4 日13 日101.8%降水已由其他单位完成土方开挖已由其他单位完成护坡已由其他单位完成底板防水2001 年 01 月 28 日02 月 01 日50.9%底板2001 年 01 月 14 日02 月 28 日468.4%结构2001 年 02 月 28 日04 月 10 日427.7%26望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目表 3-6 续外墙防水2001 年 04 月 11 日04

40、月 15 日50.9%回填土2001 年 04 月 16 日04 月 30 日152.7%地上结构2001 年 05 月 01 日 11 月 30 日21439.1%屋面2002 年 03 月 15 日05 月 30 日7613.9%外装修2002 年 03 月 15 日05 月 15 日6211.3%内装修2001 年 08 月 01 日-2002 年 07 月 02 日21539.2%设备安装2002 年 03 月 15 日-2002 年 07 月 02 日11020.1%外管线2002 年 05 月 20 日-06 月 25 日376.8%竣工收尾2002 年 06 月 25 日-07

41、月 02 日81.5%详细施工进度安排见本施工组织设计所附施工进度计划。3.10 验收安排计划地下室结构完成时验收一次；为便于二次结构及早插入结构施工至 10 层时验收一 次；结构施工完毕验收一次；装修全部完成时验收一次。3.11 塔吊布置3.11.1 选型7 号、8 号楼对角线尺寸分别为 43.4m 和 39.4m；结构施工期间墙体模板选用 钢质大模板，最大模板重量约为 2 吨；根据上述条件，塔吊选用 F023B 可满足施工需要。3.11.2 塔吊设立位置7 号楼塔中位于 J 轴上，19 轴东返 7.10m 处；8 号楼塔中位于 B 轴北返 0.20m，5 轴西返 7.40m 处。两塔塔中距

42、离 53.40m，大于 FO23B 型塔式起重机回转半径 52.5m(此数值已考虑塔身吊料时的倾斜量)，可以保证塔身不处于其他塔机工作半径之内。27土建施工组织设计3.11.3 塔基础处理塔吊中心线局外墙皮尺寸为 1/2 轨距+外脚手架宽度+安全留量=5.0m，塔 基局部位于肥槽回填土之上，该部位回填土（10.0m 区段内）全部用 3:7 灰土回填。塔基具 体做法按出租厂家要求进行。3.11.4 塔吊供电 塔吊供电专设一路支线，单独设电闸箱。详见暂电方案。3.11.5 立塔时间 按施工部署及施工进度计划，地上结构施工的垂直运输设备使用塔吊，立塔时间定在 2001 年 4 月中旬。3.11.6

43、立塔高度由于 7 号与 8 号楼(及六建公司负责施工的 6 号楼)相距很近，各楼塔吊工作面重叠，为 防止塔吊相互干扰，塔吊按不同高度设置，立塔时 8 号楼塔吊较 7 号楼高出 3 个标准节（9m）。3.11.7 塔吊锚固7 号、8 号楼高度均超过塔吊最大自由高度，须加设锚固。7 号楼设锚固一道，8 号楼设 锚固两道。由于施工用塔相互干扰，塔吊闲置不用时注意塔臂的固定。3.11.8 拆塔时间拆塔时间定在屋顶结构及保温层、找平层施工完毕时，预计时间为 2001 年 12 月中旬。3.11.9 安全防护（1）楼宇出入口搭设护头棚，使用钢管上加钢脚手板（或木脚手板）及小 眼安全网，并设明显标志。（2）

44、首层位置处周圈设 6m 宽平网，平网选用大眼安全网。（3）塔吊覆盖面范围内暂设用房、搅拌机棚等上部搭设护头棚。（4）施工现场东南侧有一条供电线路 ，塔吊工作面范围内区段搭设 护线架子。28望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目（5）为便于塔吊操作及指挥，塔臂端头、配重臂端头设醒目标志。3.11.10 塔吊参数F023B 塔时起重机主要技术参数如下：工作半径 50m；最大起重量 14t；最大幅度起重量 2.3 吨；塔轨尺寸 6m6m；塔身截面 尺寸 2.0m2.0m；最大轮压 120t；最大自由高度 50m；升降速度平均约 30m/min。3.12 新技术推广应用计划 本工程施

45、工中拟采用下列新技术推广应用项目：钢筋剥肋直螺纹连接技术；钢筋电渣压力焊连接技术；碗扣式脚手架支撑体系；预拌混凝土。4、主要分项工程施工方法本工程的分项工程主要包括如下几项：土方工程、CFG 复合地基工程、降水工程、防 水工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、二次结构工程（陶粒混凝土空心砌块隔墙、预 制陶粒混凝土隔板）、外墙内保温工程、抹灰工程、厕浴间防水工程、墙面（顶棚）刮腻子 工程、门窗工程、屋面工程、外装修工程、电气工程、暖卫工程、设备安装工程等。其中，土方工程、CFG 复合地基工程、降水工程已由分包单位完成，施工方案已由分 包单位做出。防水工程、地上结构墙体大钢模板工程、模板工程、大体

46、积混凝土工程、测量放线工程、 脚手架工程、塑钢门窗工程、外墙涂料工程另行编制专项方案。施工中严格依据方案执行。 其余各分项工程的施工严格依据设计图纸、施工规范、施工工艺进行，本施工组织设计 仅就各分项工程的施工总体部署及施工中应注意的质量问题作出描述。具体施工时，依据具 体情况由技术或专业工长先行做出详细的技术交底，必要时拟定作业指导书或工艺卡来指导施工。29土建施工组织设计第一部分 结构工程4.1 流水段划分考虑不同工种交叉作业及节省周转材料投入需要采取流水施工。 结构施工期间流水段划分：按设计要求，地下室外墙为防水混凝土，内墙多数为普通混凝土，考虑施工方便，地下室墙体结构施工不划分流水段，

47、混凝土全部采用防水混凝土；顶板施工亦不划分流水段； 地上结构施工分 4 个流水段，按 IIIIIIIV 顺序流水。流水段具体划分参见方案附图。4.2 测量放线 测量放线工程另行编制专线方案。本处摘要如下：4.2.1 主要仪器、工具配置参见本施工组织设计中表 3-4。所有仪器、工具均须按有关规定定期进行检测，合格后 方可使用。地上结构使用经纬仪引测轴线时配弯管目镜。4.2.2地下结构施工控制轴线7 号楼设 4 道控制轴线，分别是：南北向1、21 轴；东西向A、N 轴。南北 向轴线尺寸主要由 1 轴确定，由 21 轴进行复核；东西向轴线由 N、A 轴确定并复核。8 号楼设 4 道控制轴线，分别是：

48、南北向1、21 轴；东西向A、L 轴。轴线确定 与复核方法同 7 号楼。4.2.3 测量放线注意事项（1）施工前重新校核施工现场布设的控制网，对场区水准点、标高、轴线控制线进行全 面复查。确认复查结果在允许偏差之内后同监理办理交接手续，做好引测工作，引测完的控 制桩用素混凝土加以保护。30望京花园东区高教住宅 7 号、8 号楼工程一建公司六项目（2） 由于设计出图仓促，图纸中纰漏之处较多，正式放线前需认真审核图纸，图纸中存在的问题办理相应设计变更（洽商）后再放线。（3） 放线工作必须做细，例如：抗压板施工放线时，墙体位置、门洞口位置、暗柱位置（包 括部分地下一层暗柱）等均需同时放出，暗柱用油漆

49、做出明显标记以便于插筋；地上结构处 在结构面上方出平面线外，顶板支模完毕时还要放出顶板留洞标记、墙柱控制线等。详见专 项方案。（4） 结构施工中楼层标高控制方法及要求：在首层平面易于向上传递标高的位置布设基本 传递高程点，用 S3 水准仪往反测，测设合格后，用红色油漆标记，并在旁边标注建筑标高。 在结构施工到一定高度后，应重新由该高程控制点引测相应的结构标高（此处定为每 3 层按 此方法引测一次），切忌逐层传递标高，以避免误差积累。（5） 本工程为全现浇结构，结构施工时采用大模板，外檐装修做法为涂料，为观测墙体是 否位移，确保建筑效果，我们将在墙一侧 500mm 设置平行控制线，定期进行观测并

50、做好记 录，以确保墙体的施工质量。（6）本工程需进行沉降观测，沉降观测方案如下：施工现场引测标高基准点 2 个（便于每次 观测时闭合之用），每栋楼首层四角在墙体拆模后设沉降观测点，按下述时间要求定期进行观 测：结构施工期间结构每升高 2 层观测一次；结构施工完毕每月观测一次，沉降稳定后结束。（7）为保证墙上各种电气设备标高准确，放线人员在弹标高线时，要充分照顾水电施工所需要的标高线。（8） 在本工程的施工中，所有测量放线组成员均须具有测量放线专业的上岗证。（9） 在技术资料方面，保证测量放线组有一套完整的施工图纸和工程 变更洽商资料，以确保测量放线工作的顺利进行。4.3 降水工程 降水工程已由中技总公司完成。降水结束时间暂定为地下室肥槽回填土施工至地下一层。31土建施工组织设计4.4 土方工程（1）土方开挖工作已由建设单位分包给中建一局四公司完成。（2）回填土工程施工注意事项（3）抗压板防水采用反贴做法，