住宅、商业楼建设工程项目管理手册

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1、项目管理手册（2015年版）保山“花千树”建设项目工程管理部编制目录序言1第一部分工程技术统一标准2一、主体结构工程3二、建筑装饰装修工程6三、防水工程9第二部分质量标准及管理要求13一、施工组织设计涵盖范围14二、样板工程14三、工艺技术要求16四、项目质量管理办法34第三部分安全文明施工管理标准38一、总则39二、工程安全管理人员配置要求39三、安全文明施工措施费取费清单40四、施工现场安全文明施工标准41六、安全检查制度59七、事故调查和处理制度59第四部分施工现场管理处罚办法60一、质量管理处罚办法61二、现场安全、文明施工管理处罚办法62三、其它要求65序言花千树项目管理手册针对“花

2、千树”项目工程管理进行编制，是花千树项目建设的重要体系文件。是指导、统一、规范花千树项目施工工艺做法、质量标准、安全标准等各项工作重要的基准之一。该手册共有四部分组成，第一部分为：工程技术统一标准；第二部分为：质量标准及管理要求；第三部分为安全文明施工管理标准；第四部分为：施工现场管理处罚办法。具有针对性、通用性和可操作性。“管理手册”是依据设计图纸、施工手册、现行规范等综合考虑编制。参与花千树项目相关各方必须严格按照管理手册组织实施，对管理手册中未明确的内容需按照花千树设计施工图及现行相关规范予以实施。由于时间、条件有限，难免存在不足之处，诚恳地希望大家不吝指正，以求更加完善。项目管理手册由

3、花千树项目工程管理部负责最终解释。第一部分工程技术统一标准一、主体结构工程1.1 钢筋混凝土结构1) 阳台降板50mm；沉箱式卫生间降板350mm。2) 级钢：直径22采用直螺纹机械连接。3) 0.000以下剪力墙、柱采用对拉螺杆加固模板时，对拉螺杆必须带有止水环（翼环），上部结构外墙加固采用一次性对拉螺杆，不设套管。1.2 砌体结构1) 0.000以下墙体：采用免烧实心砖砌筑。2) 外墙：采用加气混凝土砌块，外墙门窗洞口宽度2米的周边可选用免烧实心砖套砌或用混凝土浇筑，门窗洞口2米的两侧需浇筑构造柱。3) 内隔墙：内隔墙采用加气混凝土砌块，卫生间淋水面采用免烧空心砖砌筑。4) 入户防盗（防火

4、）门每边应预留100mm门垛。5) 加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖、腰梁、配筋带等设置。做法如下图所示：上一层梁墙体底部垫烧实心砖，不少于2皮根据图集设置配筋带，配筋带间距8001100mm斜顶砖底部垫一皮实心砖60角斜顶砖约200高顶紧6) 窗台压顶构造要求：各楼层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土带，厚度为80mm，内高外低，纵向配筋210，横向配筋6 200，压顶混凝土强度等级不低于C20。做法如下图所示：7) 门窗洞口设置部位墙体厚度200mm墙体厚度200mm备注门窗洞宽度1.5米门窗洞宽度2.0米门窗洞宽度2.0米门窗洞宽度2.0米内墙加气砼砌块砌筑，门窗洞两侧应套砌实心砖设置构

5、造柱加气砼砌块砌筑，门窗洞两侧应套砌实心砖设置构造柱当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，可全部采用免烧实心砖砌筑，同时取消构造柱外墙/有门窗部位墙体采用免烧实心砖砌筑设置构造柱8) 当砌体厚度与相邻剪力墙的厚度不一致导致室内出现凸出线条时，墙体厚度调整为与剪力墙同厚。9) 反坎设置：设备房、屋面女儿墙、厨房、卫生间、砖墙邻屋面露台、有防水要求的楼板与内墙交接处、突出外墙的构造板（雨棚、装饰板、遮阳板）、突出屋面的（管井、烟道井、排风井）等，砖隔墙底部统一要求做混凝土墙基，高度为200mm，宽度同墙宽，混凝土强度C20。屋面（女儿墙、烟道等）墙基需同屋面板同时浇筑。1.3 电梯井道及

6、机房设置要求1) 电梯井紧邻墙，设计吸音墙面取消。2) 电梯底坑深度：按施工图纸及电梯公司技术交底要求。3) 电梯井道净空尺寸：2000（宽）2000（深）mm。4) 电梯圈梁：支架圈梁位置电梯底坑往上800mm浇筑第一道支架圈梁，第一道以上每间隔20002500mm设置一道高300mm的圈梁，混凝土为C20，圈梁配筋：主筋4根12，箍筋6200。5) 电梯机房、井道和门洞尺寸及做法符合电梯技术交底要求，电梯门洞尺寸950（净宽）2200（净高）mm以井道中轴线为轴留设。6) 电梯门头设置高300mm的门过梁。7) 顶层净高、机房净高：按施工图纸及电梯公司技术交底要求。二、建筑装饰装修工程3.

7、1 楼地面1) 土方回填必须按照规范要求分层回填、分层夯实，严格控制分层厚度，回填密实度必须保证0.94以上，严禁使用水夯法。2) 钢筋混凝土楼地面采用原浆压光，工艺如下：用插入式振动棒、平板振动器振捣密实用刮杆刮平静停（视气温、混凝土坍落度等具体情况而定）抹面机提浆、搓毛、压实铁板数遍压光混凝土养护成品保护。3) 公共部分混凝土楼板表面原浆赶光。4) 地下室底板混凝土地面做法：回填土夯实50mm厚粗砂垫层150mm厚C20混凝土内配直径为8mm间距200mm的单层双向钢筋网（保护层厚度50mm）混凝土表面用铁板提浆压光。3.2 内墙抹灰1) 暗埋管线槽补平后挂镀锌钢板网片（网格10mm10m

8、m，直径0.8mm或粘贴耐碱网格布，网眼尺寸4mm4mm），挂网宽度为超出管线槽边200mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂钢丝网。2) 砼梁柱与砖墙交接处挂330mm宽镀锌钢板网（0.8厚网眼尺寸10mm10mm）。3) 风井、砖砌烟道、管道井内壁抹灰为随砌随抹、一次成活。电梯井道内前面不抹灰。4) 内墙抹灰工艺：墙体界面处理7厚1:3水泥砂浆打底扫毛6厚1:3水泥砂浆垫层5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光（罩面应采用河砂）。3.3 外墙饰面2.3.1 外墙一（涂料饰面）1) 施工工艺：墙体洞眼封堵砼梁柱与砖墙交接处挂330宽镀锌钢板网（0.8厚网眼尺寸10mm10mm）混凝土基

9、层、加气混凝土砌体刷界面处理剂12厚1：3水泥砂浆打底，两次成活扫毛或划出纹道6厚1:2.5水泥砂浆找平刮外墙腻子（二道）打磨平整渗透型底漆一道质感涂料（中颗粒质感涂料）面涂（封闭面油一道）2) 外墙分隔缝做法：外墙抹灰层完成后进行切缝，缝宽25mm，深度切至基层，缝内打密封胶，每层设置，具体位置现场确定。3) 滴水线做法：采用成品滴水线安装，深度不小于10mm。4) 其它：外墙抹灰砂浆水泥采用32.5水泥；如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续；对总厚度大于35mm的采取加强措施，厚度大于50mm

10、，要求满钉挂4钢筋网，并与主体有效连接。2.3.2 外墙二（文化石饰面）1) 施工工艺：墙体砼梁柱与砖墙交接处挂400宽镀锌钢板网（0.8厚网眼尺寸10mm10mm）混凝土基层、加气混凝土砌体基层刷界面处理剂12厚1：3水泥砂浆打底，两次成活扫毛或划出纹道6厚1:2.5水泥砂浆找平文化石粘贴勾缝清洗干净。2) 其它：外墙抹灰砂浆水泥采用32.5水泥；如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续；对总厚度大于35mm的采取加强措施，厚度大于50mm，要求满钉挂4钢筋网，并与主体有效连接。2.3.3 外墙三（

11、GRC构件）施工工艺：放线安装定位角码钻孔、清孔安装锚栓（预埋件/钢筋焊接）固定GRC构件接缝处理刮腻子、刷涂料。3.4 顶棚施工工艺：混凝土顶板露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理表面清理、打磨不抹灰（光滑、洁净、接槎平顺、无裂纹、无渗漏痕迹，施工达到平整度要求）。3.5 公共装修部分2.5.1 地下车库、电梯机房、配电室（间）、生活水泵房、消防水泵房、消防控制室、弱电机房。1) 顶板混凝土基层双飞粉刮白（刮两遍、亚光）2) 墙面施工工艺：混凝土墙、柱基层（施工达到平整度要求）双飞粉刮白（两遍、亚光）；砌体填充墙基层抹灰层双飞粉刮白（两遍、亚光）。3) 除地下车库以外的公共部分用房墙脚做水

12、泥胶浆踢脚线（高150mm）。3.6 阳台顶棚、墙面需进行双飞粉刮白（两遍、压光）。三、防水工程3.1 地下防水1) 地下室底板防水层取消，地下室结构采用混凝土自防水，抗渗等级P8，强度等级详见施工图。2) 地下室侧墙防水工艺：地下室侧墙钢筋混凝土自防水20厚1:3水泥砂浆找平层聚乙烯丙纶卷材防水（400g）侧墙防水保护层采用120mm厚免烧实心砖砌筑回填土分层夯实。3) 地下室顶板防水工艺：钢筋混凝土自防水结构层（原浆赶光）改性沥青涂膜防水自粘性耐穿刺聚合物改性沥青防水卷材（厚度4mm）闭水试验合格后50厚C20细石混凝土保护层（内配钢丝网）。4) 消防水池内侧须进行防水处理，采用两道防水：

13、一层高分子自粘防水卷材，厚度1.2mm和一层高分子涂膜，厚度1.2mm。5) 变配电室及发电机房墙体内侧及顶棚防水层取消。3.2 卫生间防水卫生间防水做法：钢筋混凝土结构层20厚1:3水泥砂浆找平层细部附加层300g丙纶卷材防水（沿墙上翻1800mm）蓄水试验验收。3.3 屋面防水1) 平屋面防水做法：结构层发泡混凝土隔热兼找坡层最薄处40mm（坡度2%）20厚1:3水泥砂浆找平层（提浆抹光）JS涂膜防水（厚度1.0mm）SBS改性沥青自粘防水卷材（厚度2.0mm）20厚1：3水泥砂浆保护层分隔缝（间距1.0m）分隔缝油膏填缝。2) 斜屋面防水做法：结构层20厚1:3水泥砂浆找平层JS涂膜防水

14、（厚度1.0mm）40厚C15细石混凝土持钉层（内配6500500钢筋网陶瓦安装。3.4 防水细部构造厨房、阳台不做防水层，管道洞口防水做法详“防水细部构造图”。1) 管道穿楼板堵塞防水细部构造图2) 地漏口堵塞节点防水细部构造图3) 穿卫生间烟道防水节点防水细部构造图4) 厨房烟道节点防水细部构造图5) 厨房烟道出屋面节点防水细部构造图6) 穿墙管道堵塞节点防水细部构造图第二部分质量标准及管理要求一、施工组织设计涵盖范围1.1 项目概况1.2 项目组织机构及人员配置（人员不得更换）1.3 项目协调与管理1.4 项目工期计划（总工期计划、节点工期计划、材料采购计划，及其保证措施）1.5 施工方

15、案（临时水、电方案、现场平面布置、主要工艺、大型设备）1.6 项目质量承诺及保证措施1.7 现场文明施工及环境管理措施1.8 现场安全管理及技术保障措施1.9 文件管理1.10 会议制度1.11 紧急事件处理程序1.12 工程移交二、样板工程2.1 样板工序在工程部通知进场后第一次拨付工程款前完成“工序样板”施工，样板工序内容如下：1) 钢筋（结构柱、板钢筋）2) 混凝土（柱、梁、剪力墙）3) 拉结筋（间距分别按空心砖、蒸压砌块尺寸留设）4) 填充墙砌筑（免烧空心砖、蒸压加气混凝土砌块）5) 蒸压加气混凝土砌体填充墙配筋带6) 墙体顶砖7) 构造柱钢筋、构造柱模板、构造柱混凝土8) 门洞过梁(

16、窗台压顶)9) 混凝土、蒸压砌块表面拉毛10) 钢板网铺设11) 墙面抹灰灰饼12) 墙面抹灰底糙13) 线盒、线槽预埋样板14) 线盒、线槽封堵15) 墙面抹灰罩面16) 外墙文化石粘贴17) 质感涂料样板工序展示2.2 样板房在完成工程承包范围内的单体建筑主体结构施工至5层（顶板）结构时，总包单位按照建设交房标准的要求在现场完成样板房（住宅1户）的施工，并保证进出样板房的安全通道畅通、整洁，达到保山“花千树”项目营销活动的要求。三、工艺技术要求3.1 主体工程1) 模板工程标准做法A1：墙柱板及梁侧模板为15mm厚黑模板或竹夹板，禁用红模板；梁底模板厚度40mm实木板，如梁底采用小于40m

17、m模板，则在梁底加2根木方。A2：楼板采用50X100mm的标准木枋（过刨）或方钢（型钢）。A3 ：墙柱竖愣采用槽钢、方钢或50X100mm的标准木枋（过刨）。A4 :楼板支撑体系采用工具式钢管架，且必须是符合国家安全生产规范要求的合格产品。 A5：模板放设梁、柱上下口控制线,控制线距墙柱边300mm,在楼面钢筋安装前监理需按控制线复核墙梁位置。注：抹灰罩面完成后，在公共部分墙面上放水平控制线。建设过程中，在建筑四大角放竖向控制线。立管A5:楼板支撑立管纵横向间距1.2m，扫地杆距楼面200mm，中间水平拉杆步距 1.8m。A6:楼板第一排立管距墙柱400mm，木枋距阴角150 。A7：楼板模

18、板木枋间距300mm，立管顶托旋出长度300mm，不允许采用底托。A8：梁侧上下口采用收口木方，并用步步紧或卡箍加固，间距 500mm。A9:（推荐做法）梁底采用两条纵向方木，横向钢管直接支撑梁底，间距1.2m。A10：外梁及楼梯间休息平台梁（外侧）增加对拉螺杆，间距600mm，螺杆对应梁部位放置内撑条。A11：梁表面采用内撑条，间距 800mm；内撑条须绑扎固定到位。A12：墙柱模板下口提前一天用砂浆封堵，保证强度。A13：当梁腹板高550时，与墙柱交接处须另设对拉螺杆，梁中设置3道，间距500mm。A14：梁墙交接处，梁侧模板支撑伸入墙内或梁模伸入墙内不小于500mm。A15：墙柱侧模采用

19、50100标准木枋或槽钢或方钢，间距200。A16：层高3m的墙柱必须设6排螺杆，螺杆间距 500，第一排螺杆离地小于200，最上面一排螺杆小于300。A17：墙柱侧模拼接，小块模板必须放置在中部拼接，不允许在顶部或底部拼接。A18：墙柱阴角采用方木收口，竖楞伸至方木底。A19：安装外墙模板时，上层模板应深入下层墙体，下层墙体相应位置预留钢筋限位，以防跑模或错台。A20：剪力墙采用可卡式内撑条，间距 600mm；内撑条须绑扎固定到位。A21：现浇独立柱采用步步紧加固。A22：墙柱模板缝隙采用双面胶封堵防止漏浆。A23：预制混凝土块用于控制楼板厚度，预制块兼做马镫用途。A24：制作比梁宽小2mm

20、的木板，工人进行梁模安装及监理验收时均采用此木板控制梁侧模垂直度及梁截面宽度。2) 梁柱节点箍筋做法梁柱节点箍筋采用按下图预先点焊制成的箍筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，保障柱头核心区箍筋的位置、间距。柱头箍安装绑扎效果预先点焊制成的箍筋笼3) 二次构件A25：构造柱上口预留牛腿斜口，采用对拉螺栓固定，一次浇筑完成；侧边采用双面胶封堵缝隙，防止漏浆。A26：砼腰梁采用卡箍加固，间距500mm；腰梁侧模上下口采用510cm方木；下口采用双面胶封堵缝隙，防止漏浆。A27：现浇过梁采用钢管支撑备注：水电安装工程在砖砌墙体上开槽前，必须完成墙体顶砖及构造柱浇筑施工；强弱电线盒安装必须在墙体抹灰

21、罩面开始前完成底盒安装。A28：墙基采用卡箍加固，侧模上下采用510cm方木固定，卡箍间距500mm。底模架设加固简图木枋支设间距详图4) 混凝土选用商品混凝土时，必须严格控制商品混凝土质量，重点原材料、外加剂、塌落度，泵送混凝土塌落度不得超出140160mm的范围。下一层的剪力墙、柱、梁等施工前，必须对接头处进行凿毛处理，接头处凿毛必须将浮浆清除干净。所有凸窗的结构包括窗台板及下部墙体须与主体结构同步浇筑完成。3.2 砌体工程1) 作业条件现场存放场地应夯实、平整、不积水、码放应整齐。装运过程轻拿轻放，避免损坏。并尽量减少二次倒运。根据墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌筑平面排块设计，尽可能地减

22、少现场切割量。根据砌块厚度与结构净空高度及门窗洞口尺寸确实安排好立面、剖面的排块设计，避免浪费。砌加气混凝土块的部位应在结构墙体上分层划出砌块的层数，安排好灰缝的厚度。在相应的部位弹好墙身门洞口尺寸线，在结构墙柱上弹好加气混凝土墙的立面边线。标注窗口位置。砌筑前应做完地面垫层，加气砖墙根部先砌好180高的实心砖（踢脚高度）或做成混凝土带。门洞两侧可浇筑成钢筋混凝土小立柱。砌墙的前一天，应将加气混凝土墙与结构相接的部位洒水湿润，保证砌体粘结牢固。遇有穿墙管线，应预先核实其位置、尺寸。以预留为主，减少事后剔凿，损害墙体。按照设计要求预先在结构墙柱上预埋拉结钢筋、构造柱。2) 基层处理将砌筑加气混凝

23、土墙根部的砖或混凝土带上表面清扫干净，用砂浆找平，拉线，用水平尺检查其平整度。3) 拉结筋砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或植筋的方式设置，植筋质量应符合要求。每砌筑一层，必须在柱上画出墙体的顶砖，腰带，窗台梁、门窗过梁中间的皮数等，然后把柱中墙体拉结筋，腰带，窗台梁，门窗过梁的钢筋植好，拉结钢筋在砌体中通长设置，拉结筋采用钻孔100以上，孔洞清理干净后灌胶插筋。免烧砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根直径6mm的钢筋，锚入墙体内不小于200mm，拉结筋沿墙全长贯通布置。蒸压加气混凝土砌块

24、墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根6mm的贯通钢筋，锚入墙体内不小于200mm，蒸压加气混凝土砌块墙体配筋带按照03J104图集施工，分布钢筋为6mmU型筋200间距，2根6mm的贯通钢筋，浇筑C20细石混凝土60mm厚。4) 构造柱每层主体结构混凝土浇筑前，必须把门窗边、超长墙体的中间、自由墙两端、构造柱的预埋钢筋安装到位，加定位箍点焊固定。在砌筑时，沿墙高每隔600设置26拉结筋，于墙内通长设置。施工图未注明的构造柱，配筋为 412，6200。构造柱的设置：墙厚200，宽度大于2米的洞口两侧；墙厚100，宽度大于1.5米

25、的洞口两侧；当构造柱设置完毕，剩余墙体的长度不足600，可取消构造柱；长度超过2.5米的独立墙端部；当墙体长度超过5米时，墙体中间应设构造柱；外墙的阳角应设置构造柱；其它设计要求设置的部位。每层构造柱的设置均以每层户型放大样,在平面图中注明,报监理审批。5) 配筋带墙体应有可靠的拉结。参照图集03J104沿墙高不超过800mm设置一道配筋带，配筋为210，6200，为C20混凝土。门窗洞口处需设置配筋带。窗台压顶配筋带构造：砌体工程中顶层和底层应设置通长现浇混凝土窗台压顶，高度不小于80。6) 墙体砌筑砌筑砂浆采用机械搅拌，搅拌时间不少于2min，搅拌现场设置有效的计量器具以及各类砂浆配合比告

26、示牌，砌筑砂浆用砂含泥量不超过5%，砂浆随拌随用，落地砂浆、隔夜砂浆以及超过3小时的砂浆严禁使用。灰缝厚宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。墙体砌筑前先进行试摆。砌筑时，孔洞垂直于受压面。为了保证墙体正反面的平整，砌筑时，在墙双面每层墙体拉线砌筑。同时，线应拉紧，并穿线看平。砌筑应横平竖直、灰浆饱满、上下错缝、内外搭接，做到“上跟线，下跟棱，相邻要对平”。每砌五皮砖，用靠尺检查墙面垂直度和平整度，随时纠正偏差。不得已需断开砌块时，应使用手锯、切割机等工具锯裁整齐，并保护好砌块的棱角。砌体的竖向灰缝宽度和水平灰缝厚度应满足规范要求。灰缝应横平竖直、砂浆饱满，正、反手墙面均宜进行勾

27、缝。水平灰缝砂浆的饱满度不得小于80，竖向灰缝砂浆的饱满度不得小于90，砖墙与剪力墙、柱等混凝土构件交接处砂浆必须填塞饱满，横向灰缝的一次铺灰长度不应大于750mm，当气温超过30时不得超过500mm。对需要留置的孔洞、管道口、预埋件、脚手眼等在砌筑时正确预留、预埋，不得在砌好的砌体上随意凿洞。宽度超过300mm的洞口则需设置过梁。在砖墙中留置临时施工洞口时，其侧边离交接处的墙面500mm以上，洞口顶部设过梁，洞口净宽不超过1m。临时施工洞口补砌时，洞口周围砖块表面清理干净，并浇水湿润，再用与原墙相同的材料补砌严密。填充墙砌体与结构或构造柱连接的部位，应预埋26的拉结筋，拉结筋的竖向间距应为5

28、00mm，通长设置。圈梁、构造柱的插筋预留长度符合设计要求。构造柱施工时按要求留设马牙槎，马牙槎宜先退后进，进退尺寸不小于60mm，高度为300mm左右。7) 抹灰工程蔽验收：抹灰总厚度大于或等于35mm 时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施；相同材料工艺和施工条件的室外抹灰工程每35层做为一个验收单位；室内每个检验批应至少抽查10% 并不得少于3 间不足3 间时应全数检查；外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框护栏等并应将墙上的施工孔洞堵塞密实；。界面处理做法：混凝土基层、加气混凝土砌体基层涂刷界面处理剂或拉毛处理。界面剂的工艺要求：涂刷EC界面处理剂一道，配比为32.5水泥:砂:EC界

29、面处理剂=1:1:1，调成粥状，用滚刷均匀满涂于砌块表面。阳角保护：室内墙面柱面和门洞口的阳角做法用1:2 水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m 每侧宽度不应小于50mm；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。底糙施工：抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等应清除干净并应洒水润湿；抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于35mm 时应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施当采用加强网时加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓，面层应无爆灰和裂缝。抹灰罩面：一般抹灰工程的表面质量：普通抹灰表面应光滑洁净接槎平

30、整分格缝应清晰；护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰表面应平整；抹灰层的总厚度应符合设计要求；抹灰分格缝的设置：应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应光滑棱角应整齐。滴水线：有排水要求的部位应做滴水线(槽) 滴水线(槽)应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm分项工程实测记录表工程名称：检测日期：项目经理：实测项目：检查部位：检测项目/部位允许偏差设计值实测结果合格率12345678910各分项实测允许偏差：1. 模板分项：标高5；柱、墙、梁截面尺寸4，-5；垂直度6；板厚+8，-5；结构层高10；轴线净间距8；钢筋保护层：板+8，-5；梁+10，-7。2.

31、实体检测分项：楼面标高10；平整度8；垂直度8。3. 砖砌体分项：垂直度5；平整度8；门窗洞口10；水平灰缝平直度10。4. 抹灰分项：表面平整度4；立面垂直度4；阴阳角方正4。5. 饰面砖分项：内墙：表面平整度2，立面垂直度2，阴阳角方正2，接缝直线度2；外墙：表面平整度4，立面垂直度3，阴阳角方正3，接缝直线度3。6. 板块楼地面层分项：陶瓷锦砖、高级水磨石板、陶瓷地砖面层：表面平整度2，缝格平直度3，接缝高低差0.5，踢脚线上口平直度3，板块间隙宽度2；大理石及花岗岩面层：表面平整度1，缝格平直度2，接缝高低差0.5，踢脚线上口平直度1，板块间隙宽度1。存在问题：参检人员：注：1、本表在

32、分项工程验收时填写，三方签字后发各方保存，原件监理部保存；2、分项工程验收合格率不足90%，视情况处以10005000元/次的罚款，合格率超过95%奖励1000元/次。3.3 水电安装1) 防雷接地安装均压环设置:从第十层起每层利用结构外圈梁内两根主钢筋焊接连通，形成封闭的均压环，并与防雷引下线可靠焊接。为防止侧向雷击，从第十层起，各层应将建筑四周金属门窗、露台金属栏杆等较大金属构件直接或通过预埋件与均压环连接，作法详国标图集D501-14防雷与接地装置安装。屋面上的金属管道、金属栏杆、爬梯、金属风管等所有金属构件均须与避雷带可靠焊接，焊接处刷银粉漆两遍。图为02D501-2/P43图为02D

33、501-2/P442) 水电线管、线盒安装A29：在砼墙体内预埋线盒时，采用定位线盒。A30：电线管穿楼板采用连接套，严禁模板开洞进行穿管。A31：所有穿线管进入线盒、箱体的一端，均需安装锁扣。3) 给水管安装嵌墙内管道施工：管道嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽按照本图要求，但是表面不包括装饰层厚度；管道安装完，用水泥砂浆土填充。如果材料为PP-R管，表面抹灰层内设镀锌钢板网每侧搭接宽度100mm，钢板网规格为1010钢丝直径0.8mm。套管做法：管道穿墙套管表面用砂纸打毛，穿墙套管可采用U-PVC或钢管，穿越地下室外墙必须用钢套管；柔性填料选用聚氨酯发泡、油麻或石棉绳。穿楼面板套管做法管道

34、支架大样图四、项目质量管理办法4.1 管理规定1) 施工准备工程（或分项工程）开工前，施工单位、监理单位、工程管理部应充分审查图纸，填写施工图纸审查表，工程管理部汇总所有部门的意见后事先提交设计人员。并及时组织施工单位、监理单位、设计单位进行图纸会审。总承包商根据项目设计图纸并结合现场的实际情况编制施工组织设计（方案）；送监理单位及工程管理部。监理单位及时对方案进行评审，并将初步评审合格的施工组织设计报工程管理部。经工程管理部审核、审批通过。分包商、供应商将各自的企业资质、项目现场负责人（或联系人）、用工人数等资料报监理单位，经监理单位初审合格后报工程管理部。工程管理部根据合同质量标准再次审核

35、。总承包商在组织材料设备进场前，必须严格按照合同的规定并依照样板采购，在进场前必须提前通知监理单位及工程管理部，监理单位接到通知后必须对照封样或监督送检组织验收。2) 组织施工在施工过程，监理工程师应跟踪监控承包商的工序作业过程，一般工序采用巡视、平行检验方式，重要部位、关键工序（基础、结构、防水等）采取旁站监督方式，发现承包商的错误做法、不当操作或缺陷，及时责令承包商纠正；同时工程管理部专业工程师要参与监理工程师的日常巡视工作，确保及时掌握现场的质量情况。监理工程师负责进行隐蔽验收，各专业检查确认后方可同意隐蔽；安装各专业预留、预埋必须进行全面检查，关注诸如漏水、漏电等隐患。对所有隐蔽工程，

36、工程管理部专业工程师应参与。对室内装饰装修工程，采用“样板验收”方式，即在大面积施工前，先由承包商按设计及工程管理部要求完成施工样板，经确认后再大面积施工，达到保证质量满足设计效果，避免返工浪费的目的。监理单位负责处理现场发生的工程事故或工程质量问题，并组织召开监理例会。监理单位判断必要时，可临时召开（提倡召开现场工作会议）。监理单位负责将在现场发现的质量问题及在会议上讨论的内容形成结论。当结论符合要求时，则对结论进行进一步的分析并形成月度或专题质量报告并报送工程部；当结论不符合要求时，则需进一步整改，并由监理单位负责检查整改结果，直到最后符合要求。工程管理部各专业工程师应每天参与现场工程质量

37、巡查，对巡查中出现的技术问题和质量问题进行指导、协调、处理，并认真记录在施工日志中。每周必须至少组织一次由监理单位及各专业工程师参与的全面质量巡查，确保工程整体质量的连贯性。工程管理部专业工程师应对巡查结果形成结论，并将结论反馈给监理单位。同时此结论可作为考核监理单位的依据。每月月底，工程管理部根据监理单位报送的质量报告结合现场巡查质量记录形成项目工程管理月报。3) 质量事故处理当在施工过程中出现不可预见的质量事故时，承包商应在第一时间采取有效措施进行紧急处理并通知监理单位及工程管理部；监理单位应及时跟进，组织事故善后处理，形成质量事故报告。工程管理部经理负责将质量事故报告上报给工程主管副总和

38、总经理，重大质量事故由工程管理部组织处理。4) 工程施工质量控制隐蔽工程验收：施工单位自验后，通知专业工程师和监理验收，专业工程师和监理验收通过后，在隐蔽工程验收单上签字，才允许进入下一道工序。分部分项、隐蔽工程施工单位如果不通知监理、甲方进行验收就进入下一施工工序的，一律视为不合格，隐蔽工程不进行报验直接封闭的，一律打开进行验收，损失全部由施工单位负责。施工样板验收：凡关键工序钢筋、管线预埋、填充墙砌筑、装饰工程（外墙、室内、大堂、电梯前室等）、抹灰、厨、厕、给排水管道的水嘴、门窗、幕墙、园建、绿化等，全面施工前，施工单位应做“施工样板”，详见“2样板工程”；制作“样板”必须有小样或排版图，

39、其中涉及到墙面、地面、吊顶的排版图，应将电源开关、插座、水管水嘴、消防探头、喷洒头、安保探头等，在图纸上予以标明，施工单位需在主体工程施工前报监理公司、工程管理部，由监理公司、工程管理部进行审核，由主管副总进行审批；经验收合格后施工单位可按样板的标准全面施工，样板未经验收或验收不合格，施工单位自行全面铺开施工的，工程管理部有权通过监理公司下达工程暂停施工令，由此造成的一切损失施工单位自己承担。中间验收：项目负责人参与监理组织的对分部工程进行的验收评定，并在施工单位提交的分部工程质量检验评定表上签字。竣工验收：分部工程完工后，工程管理部组织对单位工程进行检验评定，并在单位工程质量综合评定表上签字

40、。单位工程完工后，由工程管理部经理组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等进行竣工验收。设备安装工程的质量检查：主要设备的到货检验：主要设备（如变压器、高低压配电柜、消防控制柜、柴油发电机组、空调主机（冷水机组、热泵机组）、空调机组、风机盘管、水泵等到场后必须进行到货验收。电气设备及配电线路的绝缘检查和接地极电阻测试：发电机、电动机、变压器、高低配电柜、控制柜、消防控制柜、动力照明配电箱等电气设备及安装好的电气线路，未安装的电力、控制电缆。应在安装和使用前做绝缘和耐火等级检查，经监理单位、工程项目部核验后签证后方可进行通电试验。楼房电气保护接地极的接地电阻应测试合格并做好记录后方可进行下一

41、工序施工；给排水管道的严密性试验：给水管道，应做分段和系统打压试验。分段打压试验由工程部、监理单位旁站检查验收，系统打压试验，由总承包单位组织验收。打压试验应做好记录，渗漏点要有专人跟踪处理。对于排水管道、雨水管及空调冷凝水管安装完后应做灌水、通球、通水试验。检验由工程项目部组织验收；主要机电设备的单体检验、调试、试运转：电梯、消防系统、水泵、通风等设备机组（含冷风柜、风机盘管）及电机、变压器、配电箱柜安装后，应进行单体试车调试，试运转检验。试验要填写记录，符合要求的，由参加检验人员签证确认；其他需要检查的设备安装工程。5) 其他未尽事宜参照“参建各方工作原则”、“监理例会纪要”、现行国家规范

42、及行业技术规程等执行。第三部分安全文明施工管理标准一、总则1.1 为加强项目施工现场安全管理，保障公司各项目施工安全的正常进行，特制定本安全管理实施细则。1.2 本实施细则适用于保山“花千树”项目的施工现场。1.3 本实施细则由工程管理部编制，根据项目管理的实际情况由工程管理部适时修订、补充和完善。1.4 该实施细则将作为总、分包施工合同的一个重要管理组成部分。1.5 对于新建项目该实施细则将作为招标文件的一个组成部分。1.6 本实施细则的执行情况将作为项目安全检查和考核的一个重要指标。1.7 本实施细则实施期间为施工单位进场至工程整体竣工验收合格。1.8 本实施细则自颁布之日起生效、实行。二

43、、工程安全管理人员配置要求2.1 总承包单位须按规范配备专职安全员，具有安全员上岗证书，并有完善的安全管理体系。总承包单位负责本标段的安全管理、监督、协调工作，同时对分包单位的安全管理工作负监管、协调、领导责任。2.2 分包单位含甲方直接分包单位，施工人数多于20人应设置1名有安全员岗位证书的专职安全员，少于20人（含20人）应设置1名兼职安全员。负责本单位的安全管理工作，协调与各配合单位的安全事宜。2.3 监理单位应有专职安全员。负责整个项目的安全监督、管理，协调各施工方的安全工作。建设单位可根据工程规模、施工难易程度，不同的施工阶段要求监理单位增加相应的专职安全员数量。2.4 总承包单位应

44、将分包单位的安全管理纳入总包安全管理体系。三、安全文明施工措施费取费清单云南省建筑工程安全防护文明施工措施项目清单类别项目名称具体要求文明施工与环境保护安全警示标志牌在易发伤亡事故（或危险）处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌。现场围挡（1)现场采用封闭围档，高度不小于1.8 m，临街面围挡高度不小于2.5m；（2）围档材料可采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等墙体。五板一图在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产规定、文明施工、消防保卫五板；施工现场总平面图。企业标志现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识。场容场貌道路畅通；排水沟、排水设施通畅；工地地面硬化处理（办公区

45、，生活区，现场道路，材料堆放、混凝土、砂浆搅拌、钢筋加工场地，外脚手架基础等）；绿化（办公室、生活区、大门、现场道路两侧等）。材料堆放材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌；水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施；易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。现场防火消防器材配置合理，符合消防要求。垃圾清运施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。施工垃圾必须采用相应容器或管道运输。宣传栏、环保及不扰民措施宣传栏、安全宣传标语等，洗车（防止污染市区道路）、粉尘、噪声控制，排污（污水、废气）措施等。临时设施现场办公生活设施（1）施工现场办公、生活区与作业区分

46、开设置，保持安全距离。（2）工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、沐浴、休息场所符合卫生和安全要求；施工现场临时用电配电线路（1）按照TN-S系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆。（2）按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟。（3）对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施。配电箱开关箱（1）按三级配电要求，配备总配电箱、分配电箱、开关箱三类（铁质）标准电箱。开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合格品。（2）按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器。（3）对大型、落地式分配电箱、开关箱

47、设置防护棚和通透式围档。接地保护装置施工现场应设置不少于三处的保护接地装置。现场变配电装置总配电室建筑材料必须达到三级防火要求，室内做硬地坪、铺设防静电地胶、电缆沟、吊顶、消防设施。类别项目名称具体要求安全施工临边洞口交叉高处作业防护楼层、屋面、阳台等临边防护用密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18高的踢脚板。通道口防护设防护棚，防护棚应为不小于5厚的木板或两道相距50的竹笆。预留洞口防护用硬质材料全封闭；短边超过1.5m长的洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。电梯井口防护设置定型化、工具化、标准化的防护门。楼梯边防护设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18高的踢脚板。

48、垂直方向交叉作业防护设置防护隔离棚或其他设施。高空作业防护有悬挂安全带的悬索或其他设施；有操作平台；有上下的梯子或其他形式的通道。基坑、卸料平台防护设1.2m高标准化的防护栏杆，用密目式安全立网全封闭，悬挂标识。安全防护用品安全帽、安全带，特种作业人员（电工、混凝土工、焊工等）防护服装、用品等。其他机械设备防护中小型机械防护设防护棚（同通道口防护并有防雨措施）、操作平台等。垂直运输设备防护（1）垂直运输设备检测、检验；（2）物料提升机、施工电梯等卸料平台搭设、两侧用密目式安全立网全封闭，安全防护门、防护棚等。专家论证审查危险性较大工程专家论证审查。应急救援预案救援器材准备及演练等。非正常情况施

49、工其它特殊情况产生的防护费用，如：城市主干道、人流密集、河边等处施工及文物、古建筑、古树保护等。注：本表所列建筑工程安全防护、文明施工措施项目，是依据现行法规及标准规范确定。如修订法律法规和标准规范，本表所列项目应按照修订后的标准规范和法律法规进行调整。四、施工现场安全文明施工标准4.1 现场文明施工1) 大门A、门柱材质：砖砌门柱、铁皮（板）门扇；B、尺寸现场实测，门扇高度不小于2.4m；C、色彩样式：与花千树现有围墙广告相近。2) 现场十牌一图施工现场平面布置图、工程概况牌、项目组织机构牌、安全生产牌、文明施工牌、安全十大禁令牌、重大危险源标识牌、消防保卫牌、环境保护牌、卫生管理牌、工资发

50、放公示栏位置：现场大门附近明显位置，可参考下图3) 门卫室A、材质：现场门卫室为单层单间彩板房；B、尺寸：3 米3 米；C、颜色：房檐为蓝色；墙体为白色；门窗、门框、门扇、窗框、窗扇保持铝合金的本色；D、位置：大门左侧设门卫室；E、外形设计应包括房檐、正面门窗及侧窗；F、门卫制度：悬挂门卫制度牌，明确岗位职责。门卫室外立面参考门卫室内部布置4) 道路及停车场A、施工现场道路、加工区和生活区地面应进行硬化。道路采用C20砼200mm厚，场地硬地化采用C20砼100mm厚；B、工地主入口及主施工通道旁应设置绿化带；C、工地应设置停车场，停车场回转半径R不小于6m，地面采用100mm厚C20素混凝土

51、浇筑；D、停车场内地坪混凝土硬化、找坡，将雨水、废水等排入排水沟；E、工地入口、停车场四周采取种四季常绿植物绿化项目周围环境。素土夯实300mm厚级配砂石200mm厚C20混凝土5) 洗车池A、施工现场大门处必须设置洗车槽；B、洗车槽做法可以在做法1、2中任选1种；C、具体尺寸现场实测确定。6) 现场办公区设置临时办公室：办公室采用金属彩钢结构活动房，使用年限为5年，按要求拉缆风绳或用钢管做防风措施。临时办公用房四周须做好排水沟现场办公区临时用房参考7) 茶水亭A、施工现场应设置简易茶水亭；B、采用48钢管搭设，屋盖采用型钢骨架，0.5mm厚蓝色镀锌铁皮瓦屋盖。8) 材料堆放分类堆放，必须上盖

52、下垫，按照规范要求。钢筋材料堆放基底硬化砌块材料堆放必须“下垫上盖”9) 外立面标识牌栋号牌尺寸：1600800，蓝底白字；楼层牌尺寸：1200600，蓝底白字，每2层悬挂一道。4.2 施工现场安全生产技术要求1) 安全通道1) 安全通道防护棚采用双层防护，两层之间距离为800mm，顶层铺脚手板、下层铺50100木枋350，上钉18mm厚木胶合板。2) 安全通道防护棚两侧设置八字撑，并满挂密目安全网,所有水平杆控制伸出立杆外侧100mm；3) 在安全通道防护棚进口处张挂安全警示标志牌和安全宣传标语；4) 其他参数必须满足规范要求。2) 洞口防护长边长在500mm（含500mm)以内水平洞口防护

53、：采用洞口上部盖18mm厚木胶合板用8膨胀螺栓固定，面层刷红白相间的警示油漆间距20cm角度45。长边长在1500mm以上的水平洞口防护：洞口周边设置交圈的48钢管防护栏杆，立杆间距不大于1800mm，防护栏杆下部设置200mm高18mm厚木胶合板挡脚板，防护栏杆的水平杆、立杆以及挡脚板，必须刷间距为400mm红白相间的警示油漆，防护栏杆外立面满挂密目安全网并在最上一道水平杠处悬挂“当心坠落”警示标志。所有水平杆控制伸出立杆外侧100mm。注：电梯井、采光井等除做立面防护，还必须每隔三层设置一道水平硬防护。做法参照外脚手架水平封闭层做法。作业层的所有预留洞口，在施工前必须完成水平封闭。3) 临

54、边防护基坑临边防护：基坑开挖深度超过2m时,必须搭设基坑临边防护栏杆。基坑临边防护栏杆采用钢管搭设，设置三道水平杆，立杆间距不大于1800mm，立杆打入地面以下深度700mm（若基坑顶面有混凝土压顶梁则预埋118钢筋，深度500mm、外露150mm，与立杆焊接），防护栏杆下部设置200mm高18mm厚木胶合板挡脚板，防护栏杆的水平杆、立杆以及挡脚板，必须刷间距为400mm的红白相间的警示油漆。所有水平杆控制伸出立杆外侧100mm；防护栏杆靠基坑侧满挂密目安全网，在醒目处悬挂“当心坠落”安全警示标志，并设置夜间警示灯；基坑排水沟设置在防护栏杆外侧，采取有组织排水。楼梯临边防护：楼梯及休息平台临边

55、采用48钢管搭设防护栏杆，水平杆二道（需要挂设安全网的位置为三道水平杆）；防护栏杆的水平杆、立杆必须刷间距为400mm红白相间的警示油漆，所有水平杆控制伸出立杆外侧100mm；防护栏杆立杆固定方式：采用冲击钻钻孔，打入118钢筋，深度200mm、外露150mm，与立杆焊接；建筑物有裙楼的，裙楼部分的楼梯防护栏杆必须挂设安全网。建筑物无裙楼的在14层标准层楼梯防护栏杆必须挂设安全网。其他楼层根据各单位实际情况或地方要求确定是否挂设安全网；楼梯间必须设置照明，采用36V低压供电，并设置灯罩。楼层、屋面临边防护：当临边窗台或屋面女儿墙高度800mm，外侧高差大于2000mm时，需要搭设临边防护；楼层

56、临边防护栏杆采用48钢管搭设，水平杆设置三道，立杆间距不大于1800mm，防护栏杆下部设置200mm高18mm厚木胶合板挡脚板；立杆与建筑物必须有牢固的连接。有结构柱处采用钢管抱箍方式拉结，其余部位采用冲击钻钻孔，打入118钢筋，深度200mm、外露150mm，与立杆焊接，并每隔2根立杆设置一斜拉杆,底部打入118钢筋与拉杆焊接，深度80mm、外露150mm。也可利用原有外架连墙杆预埋的短钢管与立杆用旋转扣件连接；防护栏杆的水平杆、立杆以及挡脚板，必须刷间距为400mm红白相间的警示油漆。所有水平杆控制伸出立杆外侧100mm；作业层的防护栏杆高度不低于1200mm；屋面层防护栏杆不低于1500

57、mm，第一道离地200mm，第二道离地850mm。4) 临时用电配电系统必须实行分级配电。现场内所有电闸箱的内部设置必须符合有关规定, 箱内电器必须可靠、完好，其选型、定值要符合有关规定，开关电器应标明用途。电闸箱内电器系统须统一式样、统一配制,箱体统一刷涂桔黄色，并按规定设置围栏和防护棚，流动箱与上一级电闸箱的联接，采用外插联接方式。电线可以架空、桥架敷设，不可以埋地；电缆可以选用架空、桥架、埋地敷设；主线走向不能固定在外架上，与外架安全距离必须符合规范要求；楼梯通道内的照明用电可以选用预埋PVC套管走线或直接利用水电安装已完管线接线，每层设置声光控开关。灯具离地面高度不低于2.5米，电源电

58、压不大于36V；配电箱安全防护措施（固定式）5) 物料提升机、施工升降机防护A物料提升机：物料提升机底面吊笼入口处需搭设安全通道；物料提升机架体须单独搭设，与外架完全分开，接车平台脚手架两侧设置由下至上的连续式剪刀撑，平台内栏杆、挡脚板、安全网等做法同“施工升降机防护”；物料提升机楼层卸料平台进出口处设置防护门，门框及骨架用2550mm方钢焊接制作，骨架内钢筋直径为1416，竖向钢筋间距不大于150mm，底部安装200mm高、1mm厚钢板；防护门中部设置厚度1mm宽400mm的钢板，防护门靠楼层侧安装开关插销及限位器；防护门表面刷油漆，喷楼层标识。B施工升降机：施工电梯底面吊笼入口处需搭设安全

59、通道，做法同“安全通道”；施工电梯应单独搭设架体与外架完全分开，施工电梯平台脚手架两侧应设置之字斜撑，每层平台两侧均应设置2道防护栏杆，高1200mm，底部设置200mm高18mm厚木胶合板挡脚板。挡脚板和防护栏杆均刷红白相间警示油漆，间距40cm，立杆内侧满挂密目安全网。所有水平杆控制伸出立杆外侧100mm；施工电梯平台脚手架每层楼应设置连墙件和八字撑，并严格按照规范及方案要求采取卸荷措施；平台边至吊笼之间的净距100mm；电梯楼层卸料平台进出口处设置金属防护门，门框及骨架用2550mm方钢焊接制作，骨架内采用厚度1mm钢板以及3030钢板网，刷油漆；防护门高度为1800mm，宽度为1300mm，防护门外侧安装开关插销。施工升降机楼层安全门6) 卸料平台卸料平台的制作安装必须编制专项施工方案，并经设计计算后方可实施；卸料平台必须与建筑结构有可靠连接，两侧应分别设置前后两道斜拉钢丝绳，使用绳卡连接，绳卡数量不得少于4个，绳卡间距不少于6D，等间距排列。绳头距最后一个绳卡的长度不少于140mm；卸料平台两侧设置二道1200mm高防护栏杆，其主杆必须与主悬挑工字钢焊接固定，防护栏杆内侧、底部设置木胶合板，卸料平台两侧悬挂限载标识牌；楼层内必须预埋U型环，并采取有效地限位措施。7) 脚手架立杆、水平杆、栏杆